マンション検討中さん
[更新日時] 2026-03-12 15:29:33
グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。
所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪
総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円
完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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https://www.sumu-lab.com/archives/107942/
【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市 都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分 阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分 Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 間取り |
LDK~2LDK |
| 専有面積 |
45.61㎡~305.46㎡ |
| 管理費(月額) |
未定 |
| 修繕積立金(月額) |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期:2025年12月下旬 入居可能時期:2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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10301
検討板ユーザーさん
>>10300 マンション検討中さん
共用部が少ないのはめちゃくちゃ残念
眺望もあんましよくないし、周りがさらにビルとかたちそうだし、今よりさらに悪くなる。
眺望シミュレーションみてもワクワクビューがない
プラスポイントみつけるのが難しかった
価格がナンバーワンかもしれないが仕様に関してはナンバーワンとはいいずらいマンションでした
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10302
マンコミュファンさん
>>10285 マンション検討中さん
サウスのプラスポイントってある?
梅田墓地跡で風水良くない、
壁ポコ(柱)、パーク眺望なし、
高級感はいまいちでモダンデザイン、
バルコニー狭い、共用部少ないなど
MR見学者の感想で立地がよい以外に
サウスプラスポイントがなかなか出てこない
最上階ペントハウスは良さそうだけど。
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10303
検討板ユーザーさん
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10304
マンション検討中さん
壁ポコは大ダメージだね
その上高過ぎて投資は無理そう
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10305
マンション掲示板さん
>>9905 マンコミュファンさん
本当にサウスのモデルルーム見たの?
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10306
マンション検討中さん
DWにするなら第一種空調にするべきだった
行った人ならわかるけど都心の高級物件やブリ堂の劣化版
ノースのインテリアは古臭さを感じたけどかえって独特だったがサウスは今風にしたばっかりにコスカが目立つようになってしまった
見た人がガッツリするのは比較しやすいからだと思う
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10307
マンション検討中さん
ノースは古臭さで仕様の悪さをうまく隠していたが
サウスはモダンデザインのため
見劣りしてしまうと
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10308
匿名さん
>>10307 マンション検討中さん
モデルルームいった?
モデルルームいけてる人の発言ではなさそうだったので。
具体的に記載しなよ。
たぶん行けてないから書けないんだろうけど。
どこのデザイン?
具体的に書けないのは行けてない証拠
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10309
ふ
ノースは玄関自動ドアが2枚両引きだったけど、サウスはプレミアム以外の玄関自動ドアが1枚片引にコスカされたね。
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10310
マンション掲示板さん
>>10309 ふさん
デベロッパーからしたら
ノース安く売りすぎたと思ってるかもね。
サウスはコストカットしている部分がやはりあるね。
共用部や自動ドア、コンロ、隠し扉など。
価格はあげて、コストカットしている印象
まあ判断はモデルルームみてそれぞれでどうぞ
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10311
アンケートさん
サウスモデル、ノースモデルルーム
ともに行かれた方のみのアンケートです。
同じ時期に建築だと想定した場合
内装やデザイン、装飾コストなど
どちらがコストかかっている印象でしたか?
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10312
マンション検討中さん
ノースの方が眺望、仕様、共用部、デザイン、価格の全てに優れているな。
立地がサウスの方が優れていると言われても富裕層が乗る事の無い駅だからな。
商業施設にはノースからも大差なく雨に濡れずに全てアクセス出来る。
流石にノースの方が上でしょ。
サウスが勝っているのは価格の高さだけ。
それは優位性ではなくデメリット。
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10313
マンション検討中さん
立地はサウスがいいと思う
ノースは屋根あるけどちょっと遠い
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10314
マンション検討中さん
ノースが1.5倍値上がりしてるから、売れば実質、同じ広さのサウスが買える。
しかし、ノースの方が良いのでサウスは買わない。
ノースの方が明確に質が良い。
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10315
検討板ユーザーさん
サウスは期待大きすぎたね
期待値高すぎて、デザインや仕様をみてちょっと学科した、まあ雰囲気違うマンションだから、抽選には出してみるけど、はっきりいってどっちに住みたいかと言ったらノース、サウスの方が駅近とかいう人いるけど。駅まで歩いたらかかる時間はサウスの方がかかるよ、実際歩けばわかる。
価格が1.5倍になるのは問題ないが、バルコニー、共用部や仕様、デザイン(特に柱)などにもう少し工夫が欲しかったし、ラグジュアリー感が欲しかった。今外観オフィス風な、よくあるホテル風な感じで、住む事を意識してないつくりに感じた。ホテルなら付近にたくさんあるし、ラグジュアリーにゆっくり、くつろげる空間にしてほしかった。なぜ日本人デザイナーにしなかったのか、関西エリアナンバーワンの高額マンションを外国人デザイナーにしたのか、そのあたりが個人的にマイナスポイントでした。
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10316
口コミ知りたいさん
>>10312 マンション検討中さん
ノースとサウスを比較すると
価格は販売時期による差だけで
大理石、デザインや眺望、緑豊か、ラウンジなど
トータルでノースが優位性がある
サウスはノースより良いのをみつけるのが難しい
サウスはデザインが好きな人はありかも
サウスエントランスのソファも背もたれもないし。
目が肥えていればいるだけ
サウスが上という人少ないと思う
具体的にこの部分がノースよりってところあれば教えてほしい
わたしは見つけられなかった
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10317
匿名さん
サウスのMRに行ってきました。
うめきた2期はサウスをもって完成となるわけですが、外観はとても良いと思います。
南街区にあってますね。
1Fエントランスは重厚で、シャトルエレベータで上がった、5階ロビーは確かに針金のオブジェは微妙ですが、空をイメージしただけにとてもポップな明るいイメージでした。ただ雲に見立てたファブリックな椅子がなー高級感がないですね。
モデルルームは近未来のホテルのスィートルームのような感じです。部屋に存在する柱は壁紙で巻くと野暮ったいでしょう。金属製のパネルや棚、鏡を駆使すればダイレクトウィンドウと相まって面白いかな。
眺望も都心のホテルに住んでいる感じ。
でも、実際にここの部屋を買って、リフォームなど加えた総額を考えると恐ろしい。
大阪市北区を思えば、サウスの価格が周辺を押し上げ、将来的に安かったとなるような魅力的な街になってもらいたい。
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10318
マンション検討中さん
>>10317 匿名さん
ですよね、エントランス階の針金と背もたれもないソファ、高級感は皆無で、めちゃくちゃチープに感じてしまいました。ノースよりコストカットされているって印象を感じました。共用部やバルコニーなどもう少し工夫してほしかった。室外用の扉をつくるなら、部屋やバルコニーを工夫してほしかった。
おっしゃるように壁や柱は微妙なので、リフォームが必要でしょうね。ノースの方がコストかかってますね。
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10319
マンション検討中さん
>>10317 匿名さん
高級感がないんだよな、スタイリッシュで明るいのはわかるんだけど、住むが意識されてないように感じるんだよな。ロビーは来賓を待たせたり1番高級感が大事なのに。
針金作品、雲意識の丸ソファー
よい意見が少ないは、見に行った人はわかる内容ばかり。
まだ見に行ってない人からは
倍率下げの工作とかいわれそうだが、実際に良かった点が少ない、実際にサウスのここが良かったってのが少ないのが答えのような気がする。
この感じだとノースのような抽選祭りにはならないだろう。
価格は以前より高いし、仕様やデザインは微妙。
ただコレクションする富裕層はいるはずだから、サウスには最高価格を大幅に更新してもらい、地場の相場をガンガン引き上げてもらいたいです。
ノースの方が重厚感も高級感もあるね。
サウスのモデルルームで一番良かったのは、シアタールームでの映像、あれはカッコ良かった、バードビュー的な映像でかなり作り込まれていました。
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10320
マンション検討中さん
>>10317 匿名さん
とは言え、グラングリーンにはサウス、ノースしかない。
ノースは既に完売。484戸のうち242戸は一般販売されていない。
サウスの一般販売数もまだ決まっていないが、
517戸のうち258戸が一般販売されず、アンダーである程度さばかれると、1期1次は何戸販売されるのでしょうね。
仕様についての議論はあるかも知れないが、大多数の人が買うことさえできない。
それでもサウスを購入出来たとすればやはり強運も持ち主でしょうね。
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10321
検討中
>>10318 マンション検討中さん 皆さんノースとサウスの比較ばかりしているけど、ノースをこれから買えるわけではないのだから、意味ないですな。サウスを買うべきかどうか?に絞って検討しませんか?
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10322
マンション掲示板さん
>>10319 マンション検討中さん
あれはカッコよかった。
少し酔いそうでしたが。
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10323
マンコミュファンさん
>>10321 検討中さん
内廊下は明るい
部屋のデザインはシンプルなのでいじりやすい。
イメージですが、ホテルに住んでいる感じがしました。
良い意味で生活感が無いです。
全体的にポップでスタイリッシュな感じかな。
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10324
マンション検討中さん
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10325
匿名さん
>>10324 マンション検討中さん
ノースはかなりコストかけてますね。
周りもまだまだ再開発されそうで、ポテンシャルが高い
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10326
通りがかりさん
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10327
マンション検討中さん
>>10326 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
他にもあれば宜しくお願い致します。
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10328
検討板ユーザーさん
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10329
eマンションさん
>>10321 検討中さん
今検討中なの人はノース当選、もしくは予算あるがノース落選した方がモデルルーム案内されているので、比較されるのは当然のような気がする。ノースモデルみたあとにサウスモデルルームみたら、そりゃ比較しちゃうよ。サウスは正直微妙でした。
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10330
評判気になるさん
>>10321 検討中さん
サウスを買えないノース契約者が多数いて
ノースの価値を上げようと必死なのですよ
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10331
マンション掲示板さん
>>10330 評判気になるさん
ノース契約者ならサウスも買える
サウスはコストカットされている印象で、申込みはするけど正直期待外れの部分が多いんだよね
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10332
評判気になるさん
買えない人の方が酷評しやすいので
招待者選定にも問題があったんじゃないかな
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10333
マンション検討中さん
だから、ノースは「かーんちっ??」の処理があるから超魅力的または激安の部屋しか売れないから、プレミアム購入層くらいの激太資産家でないと重ね買いは出来ないよ!
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10334
マンション検討中さん
さらに言うと、サウス購入者が増加すればするほど逆にノース転売ヤー物件の需要は減退する訳ですから、サウスプレミアムフロアを購入できるほどの資力がある方にはひとまずサウス購入を留まって、(実際には色褪せていますが)キラキラ光るノースを買って欲しい見立てです。
ところが、既に東京都心部(港・千代田・中央区)における高額物件は完全にダブついている状態ですので、大阪においてもSクラス部屋を除いては高額の成約事例は僅かであろうと言うのが冷静な目線ではないでしょうか。
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10335
匿名さん
>>10334 マンション検討中さん
まあアンケートみればわかるが
サウスよりノースのほうがコストかけていそう
モデルルーム見た人なら大半がそう感じる作りだったよ
数十億するマンションのエントランス待合が
背もたれない丸い(チーズのような)ソファ
あきらかに高級感や作り込みはノースがコストかかってそう。
ノース契約者はサウスには満足はしてないものの、一応申込みはするって意見が多数だし。まあそこそこ売れるはずだよ
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10336
評判気になるさん
>>10334 マンション検討中さん
ノースの転売なんて業者以外なかなか出ないだろう
かしこいやつは少なくとも5年以上はホールド
全部開発が終わってから、売るか決めるはず。
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10337
評判気になるさん
ノース契約者ばっかりやないか
サウス買えないからけなしまくりとは恥ずかしいね
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10338
eマンションさん
>>10337 評判気になるさん
サウスMR見学してサウスが圧倒的ナンバーワンなんていえるひといないだろうな。サウスコストカットは仕方ないんだろうけど。デザインもオフィスエリアにはマッチしてるといえばマッチしてる。ノース契約者してて、さらに予算ある人はサウスも一応申込みするだろう。ただ本音いえばもっと豪華な仕様を期待していた。
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10339
マンション掲示板さん
>>10180 マンション検討中さん
コスカ、かーんちっ、色褪せ、醜悪
特徴的な書き方だから同一人物ですかね。
かーんちっ、コスカ、醜悪、色褪せ
普通使わないから。
特徴的すぎて同一人物身バレしてますよ
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10340
評判気になるさん
ノースでめちゃくちゃ批判されてた壁ポコすらそのままだったのは痛いね
価格のわりに仕様がよくない
まぁ、それでもなぜか申し込む人が多そうだな
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10341
口コミ知りたいさん
>>10340 評判気になるさん
申込みはする人は多いだろうね。
あっちなみに
コスカ、かーんちっ、色褪せ、醜悪に加えて
発作性承認欲求シンドロームって書いてる人も
普段使わないキーワードだし、レス検索すると
同じキーワード内にあるし同一人物だろう。
それぞれのキーワード調べると
かなりの投稿してる。
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10342
マンション検討中さん
>>10317 匿名さん
超高級ラインになるとソファは革よりもファブリック(布張り)の方が多くなりますよ。
デザインなのに背もたれがないからコストカットとか西野康造氏のアートをチープと思う人には王宮デザインが好まれるのでしょうね。オーナーズタワーやザキタハマのデザインが好まれる。
大阪らしくていいですね。
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10343
検討板ユーザーさん
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10344
検討板ユーザーさん
>>10342 マンション検討中さん
超高級ラインになるとソファ生地はランク別に価格が変わる。レザーの方が高いのは全世界共通
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10345
eマンションさん
>>10342 マンション検討中さん
感性ある人なら感動レベル
すばらしい
エントランスに作品あるのは、ファンなら1日眺めてられる、予習してモデルルームみたら感動するかも
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10346
口コミ知りたいさん
>>10342 マンション検討中さん
超有名彫刻家さんだね
エントランスに有名彫刻家作品はすごいんじゃない?
知らなくてすいませんでした。
現代アートに該当するのかな?
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10347
通りがかりさん
>>10317 匿名さん
感性が必要な作品でしたね。
わたしもわかりませんでした。
ファブリックチェアも雪見だいふくみたいな印象受けちゃいました。わたしも感性磨きます。
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10348
通りがかりさん
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10349
通りがかりさん
>>10348 通りがかりさん
アンケートみればわかりますよ
両方見た方のコストイメージ
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10350
評判気になるさん
ノースとサウスを見て
サウスの方が明らかに仕様が良いとわからないのは
見る人の問題ということでしょうか?
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10351
名無しさん
>>10342 マンション検討中さん
革より布?
高級感なら革だろ?
布の方が高級って情報ソースあるの?
あるなら教えてほしい
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10352
評判気になるさん
>>10350 評判気になるさん
貴方に審美眼が無いという事ですよ。
質問しなくてもそれくらいは自分で理解して下さい。
金額で判断してるならぼったくられ放題です。
今回のノースとサウスは自動扉のグレードダウン、許容部の質や数がダウン、エントランスの広さダウン、価格1.5倍と分かりやすいんですけどね。
これで分からないなら何も分かってない中学生レベルです。
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10353
評判気になるさん
結論ありきの
一部ノース契約者さんの評価はアテにならないねえ
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10354
マンション検討中さん
サウスのMRに訪問しましたが、ホテルレジデンスの趣きですので完全にセカンドハウス向けです。
なお、販売価格にて賃貸で運用する場合は月額賃料坪単価6~8万円が投資適格水準になりますのでご検討くださいますようお願いいたします。
例えば、専有面積100㎡ですと月額賃料180~240万円が適正水準ですので、当該賃料額に見合う立地や仕様水準かどうかをご判断くださいませ。
なお、当該賃料は麻布台ヒルズレジデンスAや虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと同等ですので、是非ご参照くださいますようお願いいたします。
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10355
ご近所さん
>>10354 マンション検討中さん
そんなに高い賃料は取れないので、厳しいですね
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10356
検討板ユーザーさん
サウスMRを拝見しての感想ですが、率直に言って期待外れです。
サウスもノース同様に駄目駄目です。
最上階以外は壁ポコやってくれました。
過酷な外部環境でよく採用したなぁというところですが、壁紙の黒ずみと格闘してくださいという事業主のメッセージでしょう。
東京都心部同等またはそれ以上の価格レンジで販売する勢いですので買いたい方はどうぞどうぞ!という感じです。
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10357
名無しさん
>>10356 検討板ユーザーさん
あなたが考える関西で良いマンションとは?
どこですか?
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10358
買い替え検討中さん
両方モデルルームにいっている人で
ノースよりサウスの方がコストがかかっていると答えている人いないね
やっぱり同じ意見なんだろうね。
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10359
評判気になるさん
誤解をしている人も多いがノースを購入している時点でサウスも購入できます。
まずノースの価格が1.5倍ほどの評価額になっており、サウスの坪単価も1.5倍ほど。
その時点でノースかサウスか選べます。
更にいうとノースは買えるがサウスは買えない富裕層は1割にも満たないでしょう。9割はノースを買えるならサウスも買えます。
その上でノースを手放してまで、サウスを買う富裕層はほぼ皆無だと思います。
それほどノースとサウスの質感に差があります。
児童扉が2枚から1枚。
共用部がノースには4箇所もありますがサウスは、そんな数はありません。
エントランスの広さや豪華さも大きな差があります。
これでサウスの方が良いと言われても「どこが?どの部分が?」となるのは当然です。
付け加えるとノース購入者はサウスの評価が上がり高騰する方が同様に評価が上がるので乏しめるメリットはありません。
シンプルに真実を語っているのです。
そして、サウスも期待して購入したかったので残念です。購入意欲が湧きません。価値に対して価格も見合っていません。これが正当な評価だと思います。
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10360
マンション検討中さん
>>10359 評判気になるさん
同じです、サウスみてノースより質が高いと感じたところはありませんでした。見つけたかったけど見つかりませんでした。ただ資金はあるので、サウスも申込みはします。ただ期待してだけに残念という気持ちが強いです。もっと共用部増やしてほしかった。コストはノースの方がかかっていそう、それは質感の感じ方の違いです。
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10361
評判気になるさん
>>10359 評判気になるさん
ノース購入者がサウスを悪い言う理由はありません。
サウスの価格があがるとノース購入者にもメリットあるからです。ただこれだけサウスの良いところが出ないというのは、やはり期待が大きすぎたんだと思う。そして少し期待外れだった感はいなめない。ただ希少価値はあるから普通に倍率ついて売れると思うよ。割高感はかなりあるけど。
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10362
評判気になるさん
デザイナーが違うだけで
こうも雰囲気も質も変わるかって
よく勉強になりました。
関西エリアナンバーワンなら
日本人を設計担当にしてほしかった。
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10363
マンコミュファンさん
>>10353 評判気になるさん
一般公開の来年2月以降にどんな反応になるか、たぶん同じ反応になるはず。特にノース見学者であればなおさら。
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10364
検討板ユーザーさん
>>10317 匿名さん
先週末にいかれたこの方の感想がかなり的を得ている
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10365
マンション検討中さん
>>10354 マンション検討中さん
さすがに具体的な数字をみるとバブル価格になってきたと感じるね。ノースから1年ちょいで、1.5倍だからね。
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10366
名無しさん
>>10344 検討板ユーザーさん
レザーのほうが好きな方が多いだろう。
特にエントランスでは、レザーだろうね。
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10367
eマンションさん
>>10361 評判気になるさん
もっと言えば、ノースも買えず、サウナは買う気もないも、スレッドを荒らしに来た人たち。
なんなら自分の知識をさらけ出したい、関東の投機筋が悪の根源だと思う。
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10368
マンション検討中さん
>>10367 eマンションさん
ノース購入者が文句を言うのは、サウスを持ち出して、ノースを貶された時だけ。サウス、ノースとも、買う気のない悪質な投機筋に弄ばれているだけ。煽られた対立構図に嵌められない様にしましょう。
ノースは霞んでませんよ。悪しからず。
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10369
評判気になるさん
ファブリックは汗を吸ったり汚れたりで不衛生になりがちだから普通は高級エリアの共用部は革にする事が多いね。
ベントレーやフェラーリも普通に革。
ファブリックの方が革より高級とか聞いた事ないです。
ファブリックの方がオシャレになるシュチュエーションは存在しますが高級感でファブリックを選ぶ事は無いかと。
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10370
評判気になるさん
人気のサウス、実力のノース。
こんな感じになるんじゃないかな。
売り出し価格が1.5枚高い事や、大阪駅に最近というブランドで大阪No.1の称号はサウスが獲得。
ただ同じブランド名「グラングリーンレジデンス」で最も恩恵を受けるのはノース。
そして、時間と共にノースの評価が上がり、もしかすると評価が逆転する「可能性」はあるよね。
ウメキタ公園を見渡せるノース南面の人気はウメキタが完成後は数十年不動の人気になるのは確定。
セントラルパークもレジデンスごとの人気はもちろんあるけど圧倒的にパークビューの部屋に価値がある。それはレジデンスの差を遥かに超える。
東京タワーや、皇居、ウメキタ公園などランドマークが見える見えないの差は絶対に埋めれない。
よってノースのパークビュー南面は時間と共に輝きを増すよ。確実に。それは世界中で証明されてる。
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10371
通りがかりさん
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10372
マンション検討中さん
>>10370 評判気になるさん
仰るとおりです。
資産価値を伸長する源泉は希少性や無二性ですので、グラングリーンノースのパークビュー部屋は別格の評価になると思います。
うめきたパークを眺望できる共用ラウンジがないという点もパークビュー部屋の評価を向上してくれます。
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10373
口コミ知りたいさん
>>10371 通りがかりさん
自作自演って勝手に認定カキコミニキは2023年ノース販売前から同じ事をやってるんですかね?
非表示機能使ってみたら?
レス検索すると自作自演、自作自演って内容でアンダーの方に強い嫉妬あるんじゃないかって書かれちゃいますね。
掲示板なんてあくまで個人の意見なんでスルー出来ないと、ストレスたまりますよ。
コストについてのアンケートも約20集まってるわけだし、さすがに1人の意見なわけないんだし、嫉妬したりストレス溜めるのではなく、一歩引いて客観的にみれるようになろう。
そうすればアンダーの話ももらえるようになるよ。
きもすぎなんて中学生のようなカキコミしている方にはアンダーの話はこないかもね。
サウス買えるとよいですね。
応援していますよ。
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10374
買い替え検討中さん
>>10354 マンション検討中さん
たしかに
プレミアムは坪単価が高いので賃貸では厳しそうですね。
アンダー販売の坪単価であったとしても
賃貸で運用する場合は月額賃料坪単価6~8万円が投資適格水準。
専有面積100㎡で月額賃料180~240万円が適正水準。
アドバイスありがとうございます。
今の付近の賃貸相場が坪2.5万から3万って感じなので
倍以上の差異がありますね、ノースができたら
坪3万円を超える可能性はありますが、それだとしてもかなりの乖離がありますね。
ここまで乖離があると賃貸や投資目的での購入は減るでしょうね。
実需、そしてセカンド利用が主流になりそうなマンションになりそうですね。
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10375
買い替え検討中さん
>>10359 評判気になるさん
転売や投資目的の方の排除になりそうな価格設定
そして今回は眺望や共用部などのこともあり、実需でさらにホテル利用するような方が対象になりそうですね。
来年2月以降がどれくらいの値段で出てくるかはわかりませんが、金利が上がっており、物件価格もノースよりも間違いなく高いでしょうから。
利回りは期待できないですね。
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10376
マンション検討中さん
サウスがノースを上回るポイントはズバリ価格と販売方法ですので、当初5~10年くらいの間のサウスの入居者層はノースに比べて、良質な状態を形成するでしょう。
品格あるマンションで都市に相応しいモダンライフを送りたい方は積極的にサウスを選択すれば良いでしょう。
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10377
検討板ユーザーさん
グランフロントオーナーズタワーが結局一番だったのでは?
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10378
口コミ知りたいさん
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10379
評判気になるさん
>>10374 買い替え検討中さん
うちもセカンドで検討中ですが
だいぶ高いので悩み中
一旦持ち帰りました
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10380
匿名さん
ところで一時噂になっていた40億円物件はあったのですか?
ノースの25億円物件は1.5倍だと37.5億円になるけど、もしサウスにノースの25億円を超える物件が出たらそれが37.5億円以下であってもサウスが西日本最高峰になりますね。
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10381
評判気になるさん
西日本最高額物件はサウスです
ノースが1.5倍になるというのは
希望的妄想に過ぎません
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10382
評判気になるさん
サウスがNo.1で全く問題なし。
抽選になって買いたくても買えない状態になって欲しい。頑張れ、サウス!
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10383
マンション掲示板さん
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10384
マンコミュファンさん
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10385
マンコミュファンさん
>>10379 評判気になるさん
サウス高いですよね。
仕様がもっと良ければ高く感じないのかも
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10386
検討板ユーザーさん
>>10377 検討板ユーザーさん
グランフロントを購入し、住みながら
ノース買って、さらにサウスも買えるかたが一番勝ち組
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10387
マンション掲示板さん
>>10382 評判気になるさん
同じく価格はサウスがNo.1で決まり
仕様が良いノースはコスパNo.1で決まり
サウスの値上がりはグラングリーン全体の価値あげるので、サウスイケイケってもっと値上げしてほしい。
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10388
マンション検討中さん
初めまして。もうお部屋埋まって空いていないですよね?
>愛車を専用エレベーターで邸宅まで運び込むことが可能
これは一部のお部屋のみでしょうか?
車好きの夫に良いなと思いまして、憧れます。
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10389
マンション検討中さん
ノースは完売してますがサウスはこれから販売だと思いますよ
ただ金額はノースのカーギャラリーの2倍以上になってます
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10390
マンコミュファンさん
>>10388 マンション検討中さん
カーギャラリーの部屋はサウスの場合
10億以上の予算がないと厳しいですよ。
管理費も月10万以上しますよ。
固定資産税も追加でかかります。
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10391
マンション検討中さん
>>10389
教えていただきありがとうございます。
サウスはこれから販売予定なのですね。
今から、内見は難しそうかな…。
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10392
マンション検討中さん
>>10390
カーギャラリーのお部屋は、やはり特別ですね。
10億はなかなか聞かないです。管理費も高い。
教えていただきありがとうございます。
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10393
通りがかりさん
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10394
マンション掲示板さん
グランフロントからノースの建築を毎日見てますがノースの共用部すごいですよ。
エントランスの大きさや、共用部、庭などめちゃくちゃお金掛かってるな~と羨ましいです。
グランフロントから見るノースは間違いなく豪華で羨ましい限り。もちろんサウスも凄いですけど、ノースの方が贅沢な造りに感じます。
ちなみに私もノース、サウス両方見学しましたが予算が足りず諦めました。
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10395
買い替え検討中さん
>>10391 マンション検討中さん
予算が5億以上が証明できる人でないと今モデルルーム自体に行けません。
さらに今モデルルーム見学できている人は2パターンしかいません。
1、ノースの購入者であり、加えてサウスの5億円以上のマンションを追加で買う予定がある人
2、予算は十分にあって、ノースの高い部屋に抽選を出したのですが、残念ながら抽選で外れてしまった人
いきなり連絡を入れてもモデルルーム見学はできない
一般販売は来年2月以降です。
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10396
通りがかりさん
>>10395 買い替え検討中さん
ノース購入も抽選もしてないけどサウスに行きましたよ?
与えられる情報も公平ではないのですよ。
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10397
買い替え検討中さん
>>10396 通りがかりさん
今回8社のジョイントプロジェクトです。
そのため資金力のある方にはサウスからも案内をしているかもしれませんね。
ただ現在案内されている物件については5億以上のマンションを買える資力がある人を優先的に案内しているときいています。
もちろんレアケースはあるとおもいますが、基本的には先ほどの1と2の方がメインでモデルルームを案内されています。
そのためノースとサウスをどうしても比べてしまいがちですね。
サウスの方がコストがかかっていると感じている人がほとんどいないですね。
サウスの方が物件価格は高いのですが、やはり時期的なものなのでしょうね。
5億以下の部屋を希望される人は来年2月以降となります。
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10398
マンション掲示板さん
ノースは共用部が四つくらいあるよね。
めちゃくちゃしかも一つ一つがメチャクチャ高品質。
かつエントランスも賛否両論あるが豪華絢爛。
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10399
マンション検討中さん
皆さんすごいですね。職種が気になります。
うちは夫がグランフロントに勤めているので、近くていいなと一般販売で購入検討しています。
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10400
マンコミュファンさん
>>10398 マンション掲示板さん
ノースのほうがわかりやすく高級感あるよね
パルテノン神殿のような柱は圧巻だよね。
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