グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

パークハウス大阪梅田持ってるから、グラングリーン効果で相場を上げて欲しい

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サウスモデルルームの換気システムには言及なし
壁ポコではないのか？

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>>10197 eマンションさん
グラングリーンは墓地跡ですよ
ウメキタは地歴でいうと大阪最低ランクです
うまく再開発されて良くなってますが

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見てきた
壁ポコやったわ
けど個人的にデザインはサウスの方がスッキリしてて好きかな　エクシブみたいな豪華さが好きな人はノースがいいんやろけど外資系ホテルが好きならサウスちゃうかな
眺望はノースの方がいいやろな　サウスは北側が絶望的
サウスは駅までの近さがいい
ノースをあの値段で買えた人はおめでとうやな
東京にも物件持ってると、この2棟の値段のわりに換気システムやキッチンなどグレードの低さに疑問が残る
立地がいいから申し込むけどもな

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>>10204 マンション検討中さん
プレミアムなら間取りやキッチン変えれるよ

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>>10205 評判気になるさん
それはみんな当たり前
共用部やエントランスホールは
何も感じなかった？

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>>10204 マンション検討中さん
まさにスタイリッシュな外資系ホテルの
モダンシンプルなんだよね
よくあるやつで既視感があり
驚きはないんだよね
エントランスホールの天井からの
作品は気にならなかった？

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>>10204 マンション検討中さん
だよね、なんでプレミアムなのにグリルもないの？基本オプション、オプション、オプション、洗濯機の隠す扉もオプション、まあ雰囲気もシンプル好きならサウスはあり、ただ圧倒的な感動や驚きはない、モダンホテルって感じです。

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>>10203 マンション検討中さん
墓地跡はいつの時代？
貨物の跡地の前？
詳しくソース付きで頼むよ

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>>10204 マンション検討中さん
圧倒的にサウスとかなかったよな
良かったのは立地とスタイリッシュくらい
スタイリッシュっていうけど
高級感やラグジュアリー感が足りないと感じた
坪単価は圧倒的にサウスが高いけど
まあ売れるとは思うけど

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坪単価が圧倒的で
仕様と眺望はいまいちで
立地は良い
たぶん売れそう
ということか
みんなありがとう

>>10209
そのくらい自分で調べろよ！

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>>10208 通りがかりさん
自作自演きもすぎ

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>>10207 マンション検討中さん
でたな、お得意の「既視感」

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>>10209 口コミ知りたいさん
梅田墓で調べて

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>>10214 口コミ知りたいさん
ありがとう
知らなかった
めっちゃサウスのあたりやん

https://www.osakamushis.jp/news/2022/umedahaka_1f.html

http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-784.html

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>>10203 マンション検討中さん
ごめん東京に普段住んでるから
まったく知らなかった

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>>10214 口コミ知りたいさん
教えてくれてありがとう
モデルルーム見学時には全く説明がなかった
まさにサウス開発エリア
ちょっとびっくりしちゃいました

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めちゃくちゃサウスのエリアに近くない？

https://www.travel-quest.net/column/3080/

風水を気にする人は住むには良くないとされるので
外国人がどんな反応になるのかちょっと心配
見学時に案内がなかったのがびっくりなんだけど

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>>10168 eマンションさん
ごめんなさい
墓地後とか
単なるネガの発言かと思っていた
教えてくれて本当に感謝してる
ありがとうございました
そして本当にすいませんでした
東京や広域のかたは知らないことが多いはず
モデルルームで説明は一切なかった
テレビ番組含め、ニュースになっている
動画をみてびっくりした

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>>10203 マンション検討中さん
地歴まで知りませんでした。

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>>10213 マンション検討中さん
オーナーズタワーとのツインタワー化したノースの方が既視感あるのに…

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>>10221 マンション掲示板さん
オーナーズタワーに住んでいるわけではないので、
なんともですがノースは王宮コンセプトでマンションとして
同じようものは東京にもほとんどありません。

一方サウスのデザインはいわゆる高級ホテルのモダンコンセプト
５つ星ホテルではよくみるデザインで年間かなりの数ホテルに泊まるので
既視感があったと記載しただけなのですが。

暇でずっとノースとオーナーズタワーを眺めているわけではないため
誤解させるような表現誠に失礼しました。

モデルルームいけばわかるとおもうけど
行けてない人から色々いわれるので書くのを控えます。
個人的にサウスはみたことあるデザインがメインで驚きがなかったと伝えたかっただけです。

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>>10222 買い替え検討中さん
同一人物の投稿キモい

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サウスの評価が高くなればなるほど、ノースの評価も上がるのでサウスを心から応援してるよ。

いちいちサウスを持ち上げる為にノースを叩かなくて大丈夫。ノースもサウスの味方。頑張れサウス、お前がNo.1だ。

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サウスもそうだけど
ノースも地歴は良くない
そもそも梅田は良くない

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大深町とか堂山町とかは
むしろ外国人向けじゃないかな

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今や梅田は西日本No.1。

そして日本の副首都になろうとしているのに些末な理由（地歴とか）で見送ったら後悔するよ。

西日本No.1レジデンスは10年後も恐らく更新されていない。それくらい希少。30年後でさえヴィンテージとして欲しい人いるよ。

貸借じゃなくて土地込みで買えるとか奇跡案件。

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>>10230 評判気になるさん
たしかにそうかもしれないが
墓地のまさにその上にマンション建築ってちょっと縁起よくないね
安らかに眠っていたのを掘り返して移動してその上にレジデンス
直接の上じゃなければ問題ないけど、かなりかぶっていそう
まあもともと貨物のあたりからそうだったのだろうけど
発掘現場とか動画で見たらかなりリアル

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大深町のGGOが大阪No.1なんだから気にしない人が多いのは事実
気にする人は梅田徒歩圏だと堂島、西天満くらいにしか住めないね

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>>10231 買い替え検討中さん

気になるなら見送りを検討して良いかもですね。

気にしない方で倍率が数十倍、資産価値は生涯安定。
未来がこうなると仮定した場合は勿体無い判断になるかもです。

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「グラングリーンに住んでます」

30年は価値あるでしょ。
孫の代の100年後はもっと価値あるかもね。

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>>10231 買い替え検討中さん

ノース最強説！

買えた豪運に感謝感謝！！！！

サウスはコレクションとして当然買うぜ！！

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>>10232 マンション比較中さん
中津も徒歩圏内だ

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>>10236 マンション検討中さん
福島も

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ノースのプレミアムを買って満足しているが最上階を買わなかった事は失敗したと思ってる。

今、考えると安かった。
サウスは現状は高過ぎると思うので見送る予定。

ただ、数年後に「買えばよかった」と思っている可能性は感じてる。

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>>10238 評判気になるさん
ノースはいくら位の部屋を買ったの？
たしかにノースは安かったね。

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>>10238 評判気になるさん

サウスの同じくらいの最上階買えば？

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>>10239 買い替え検討中さん
8～11.2億のどれかです。

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>>10240 匿名さん

25億では最上階は今回、買えないです。
最上階の一階下辺りがその価格ですが「最上階プレミアム」がないので物凄い割高になりますね。

最上階のみあの価格は安かったと今は思います。

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>>10242 マンコミュファンさん

買えますけど。

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>>10239 買い替え検討中さん
12億

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>>10245 評判気になるさん

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
26階90.94㎡、南東角住戸の竣工前転売住戸46,000万円に、申込が入った模様。
もし満額とすれば、坪単価1672万となり、最近の白金ザ・スカイの相場くらいになっている。
??サウスの二次流通は2000万くらいやろね
1500なら相当割安

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竣工前転売を見つけたら
売主は手付倍返しで契約解除すればいいのに

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>>10243 マンション検討中さん

買えましたっけ？
ノースは最上階は3部屋で、サウスは今回4部屋だと聞いてます

勝手にミニマム25億以上だと判断してましたが、それより安い部屋があるのであれば勉強不足でした。

それより下のフロアでも坪単価ノースの最上階とほぼ同額なので、勘違いです。

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>>10248 マンション検討中さん

25～42億でしょう

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>>10249 評判気になるさん

なるほど。
ノースより坪単価は上がるので狭くはなるが金額としては25億から買えるんですね。

参考になりました。
ありがとうございます。

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>>10250 マンション検討中さん

ノースはミニマム303㎡、サウスはミニマム326㎡。単価は下がる

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北東は景色が期待できない分、坪単価は据え置きとかあるのかな。

ペントハウスは42億か。
とてつもないね。

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42億出したら立派なビル一棟まるまる買える。
グラングリーンは異次元だね。

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ノースを当時、あの値段で決断して買った人おめでとう。
めちゃくちゃお買い得でしたね。

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このお墓?の件ですが、あらゆる関係者に祟りが及ぶ可能性がありますよ。

・グラングリーンサウス購入者
・グラングリーン開発工事業社
・JR西日本およびJR西日本貨物

ホテルや商業施設や事業所としてなら短期滞在ですから悪霊に取り憑かれる可能性は免れますが、住居はかなりキツイっす！

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お墓跡なんて他にもたくさんありますよ
GFO、ノース、サウスとも駅前の好立地なんだから
気にせず住みましょう

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>>10256 マンション検討中さん
サウスのモデルルームに行った時の違和感は祟りだったのかもしれません。
ムービーの中で空を飛んで周りをぐるぐるしていたのは取り憑かれるということでしょうね。
絶対買わない方がいいですよ！

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>>10256 マンション検討中さん
梅田墓地で検索すると
出てくる位置がサウスの位置なんだよな。
ノースは多少離れてるけど
サウスはまさにその位置なんだよ。
かなり気になる。
1500体以上だよ。

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霊感強い人はウメキタに住まない方がいいかもね

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てか、この板の過去スレ遡れば分かるけど、以前ひとしきり話題になってるから、今更かよって感じだけど。
ノース購入時から参戦している人にとっては、すでに織り込み済み。
たしか、建物部分が墓地にかかるかどうか、微妙な感じじゃなかったっけ？

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>>10261 マンション検討中さん

はい、建物にはかかっていません。

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>>10262 評判気になるさん
避けたんでしょう

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まあかかってないかもしれんが
かなり近い、縁起はよくないね

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サウスは何かしら墓地のうえが
被りそうだけどね
マンション本体は被らないかもしれないが。

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ずいぶん前から知られてて、この板で話題になった話が蒸し返されるのは進歩が無いね。
私は週末MR行ってきます。行かれた皆さんと同じような感想になりそうですが、見聞が楽しみです。

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>>10266 周辺住民さん
感想お待ちしてます。
エントランスの雲イメージ
柱、エントランスの天井からの作品
モデルルームがデザイナーの自己満空間か？
ノースよりラグジュアリー感あるか？
シンプルモダンなのか？
共用部の充実度はノースと比べてどうか？
バルコニーは狭いか？
このあたりみて感想ほしいです。

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墓ネタになると頭悪そうなのがいっぱい沸いてくる。悪霊？なにそれ。誰も気にしてないよ。

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あれをバルコニーと呼んではいけない代物です
日も差さない雑居ビルのゴミ捨て場のような感じです
（まじ）

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>>10268 eマンションさん
気にしないでいられたらと思うわ
さっぱりしてて羨ましい

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>>10267 評判気になるさん
蒸し返しばかりでキモイ

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>>10271 買い替え検討中さん
キモい、キモいって毎回掲示板に、書き込んでる人
語彙力がないね
サウス買えるといいね
今モデルルーム行けないので来年以降かな？
サウス愛が強いので抽選に参加できるなら
抽選になってきっとあたるよ。
抽選に参加できるならね。
応援してまーす。

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今回、初参入した人以外は、みんな墓場のことを知っている。
その上で、買うか買わないか思い巡らしてるんやけど。
気持ち悪いと思えばやめればいいし、そんなの関係ないって思えば買えばいいだけ。

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>>8901 マンション比較中さん
たしかに墓地跡は気にする人は買わないでしょうね。

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風水だとグラングリーン、グランフロントは良くない面もあるけど
それでもGFOが高いのを見ると
気にしない人が多いんじゃないかな？

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>>10275 マンション検討中さん
掘り返したわけじゃないだろうけどグランフロントは一応
墓地跡じゃないみたいだけど風水悪いのは何故ですか？
グランフロントあたりは埋め立て地ということしか知らない

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埋め立て地は風水では良くない

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>>10277 マンション検討中さん
初めて知りましたありがとうございます

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墓場よりバルコニーだろ
あれはサービスバルコニーと表記すべきだわ

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うめきた（大深町）は、もともと自然の湿地帯だった土地を地盤改良して利用しているため「埋め立て」という側面はありますが、海や湖を直接埋め立てて造成したわけではありません。
そのため、一般的に言う「埋め立て地」とは異なります。

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湿地帯も風水では良くない

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>>10272 坪単価比較中さん

頭悪い文章ご苦労様

統合失調症のお薬きちんと飲めや

完治するといーね爆

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>>10279 マンション検討中さん
バルコニー付き住戸もあるけど部屋が狭くなってるだけで人気でないのでは。

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>>10279 マンション検討中さん
バルコニー狭いのと
柱が気になる
共用部が少ない
この3つは間違いなくマイナスポイント

墓地跡、エントランスデザインは個人差かな、
墓地跡は嫌な方は嫌だと思う

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>>10284 eマンションさん
バルコニーも個人差でしょう。
バルコニーに出ることはないので私はなくていいと思います。

マイナスポイントは価格ですね。

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>>10285 マンション検討中さん
同じくバルコニーより価格がネックだろう
バルコニー狭いのはしかたない
そもそも眺望も期待できない立地
それより柱と共用部が少ない、それなのに価格は高め
今回はさすがに価格考えたら投資用で買う人は少ないはず。

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投資目的を排除して
実需向けにゆっくり売るスタイルでいいよ

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価格て言い出したらそれしかなくなるだろう
みんなバルコニー出てみたの？図面で見ただけ？
バルコニー出ても格子の隙間からしか外見えないのよ

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>>10288 マンション検討中さん
掃除するためだけにバルコニーに出るくらいなので要らないと思ってます。個人差かな。

バルコニー越しの眺望よりDWを増やした結果でしょう。

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>>10281 マンション比較中さん
湿地の陰を上回る強い陽（活気・商業・交流）が発生しており、都市風水的には「動の吉地」
特に商売、交流、情報を扱う仕事に適する土地

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>>10290 匿名さん
住むにはどうなんでしょうか？

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>>10290 匿名さん
風水知ってるかのように記載してみたいだけど
墓地は見えるとこでも、ましてや敷地の隣となれば
風水的にはかなりマイナス。
風水で墓地、墓とか検索してみれば一目瞭然
墓地跡は風水的にはよくないです。

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正直不動産業の当方に言わせれば、マンションで最も快適性に優れた間取りは南東角部屋(引き回しバルコニー付)であることは間違いないのですが、DWの南東角部屋はエアコンも効かない灼熱地獄になってしまいます。南西角部屋はそれ以上です。
ノースのDWは腰壁がありますので、床上から立ち上がるサウスの方が灼熱度合は増してしまいます。ペリメーターゾーンに家具を置くなんて狂気の沙汰となりますのでくれぐれもご注意ください。

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>>10294 マンション検討中さん
使い方でなくバルコニー狭い事実
柱のある間取り、眺望でパークビューなし
墓地エリア、風水微妙、0期はノースのときより反響なさそう。
共用部少ないのに価格は上がってるわけだから
どう判断するかだが、割高感はいなめない
すでに東京高級エリア並み

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>>10290 匿名さん
風水では「お墓＝死のエネルギーがある場所」といわれており、ベランダや玄関先からお墓が見えるような物件は縁起が悪いといわれています。

死のようなネガティブなエネルギーがあると、運気が下がったりイライラしたり生活習慣や身体的に悪い影響を与えかねません。

やむを得ずお墓が見える物件に住むのであれば、鍵やインテリアの色を明るくするだけで改善されるといわれています。

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ただの墓地だからお墓ってわけじゃなくて、人骨が1500体以上の場所の前にマンションエントランスが建っているのだから、敬遠する人はいそうだね。

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>>10294 マンション検討中さん
まだMR行ってないのでしょうが、日差しが強い部屋は天カセの台数を増やしているから問題ないですよ。
例えば、南西LDKの32畳は5台設置されています。

エアコンが効かない灼熱は壁掛けエアコンで取り付ける台数、能力を見誤っただけなので、ここは計算された天カセが設置されていてその心配はいらないはず。
実は外観に小さな庇（ひさし）があるのはデザイン面だけではなく日射対策でしょう。

タワマンの場合、日当たりよりも眺望で選択されるので結局DWの大きさは正義です。
サウスはノース南側のパークビューがない点が劣るのは事実ですがシティビューが好きな人にはここの眺望もいいと思います。

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>>10294 マンション検討中さん
モデルルームいけばわかるよ、ダイレクトウィンドウは熱くて快適でない一面もあるからね。眺望があまりよくないのに窓がデカくてバルコニーは狭い、今週末もMRは沢山見学者行くはずだけど、期待値超えるかな？

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タワーはDWで正解だよ
腰窓はダサい外観になっちゃう

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>>10300 マンション検討中さん
共用部が少ないのはめちゃくちゃ残念
眺望もあんましよくないし、周りがさらにビルとかたちそうだし、今よりさらに悪くなる。
眺望シミュレーションみてもワクワクビューがない
プラスポイントみつけるのが難しかった
価格がナンバーワンかもしれないが仕様に関してはナンバーワンとはいいずらいマンションでした

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>>10285 マンション検討中さん
サウスのプラスポイントってある？
梅田墓地跡で風水良くない、
壁ポコ（柱）、パーク眺望なし、
高級感はいまいちでモダンデザイン、
バルコニー狭い、共用部少ないなど
MR見学者の感想で立地がよい以外に
サウスプラスポイントがなかなか出てこない
最上階ペントハウスは良さそうだけど。

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壁ポコは大ダメージだね
その上高過ぎて投資は無理そう

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>>9905 マンコミュファンさん

本当にサウスのモデルルーム見たの？

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DWにするなら第一種空調にするべきだった
行った人ならわかるけど都心の高級物件やブリ堂の劣化版
ノースのインテリアは古臭さを感じたけどかえって独特だったがサウスは今風にしたばっかりにコスカが目立つようになってしまった
見た人がガッツリするのは比較しやすいからだと思う

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ノースは古臭さで仕様の悪さをうまく隠していたが
サウスはモダンデザインのため
見劣りしてしまうと

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>>10307 マンション検討中さん
モデルルームいった？
モデルルームいけてる人の発言ではなさそうだったので。
具体的に記載しなよ。
たぶん行けてないから書けないんだろうけど。
どこのデザイン？
具体的に書けないのは行けてない証拠

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ノースは玄関自動ドアが2枚両引きだったけど、サウスはプレミアム以外の玄関自動ドアが1枚片引にコスカされたね。

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>>10309 ふさん
デベロッパーからしたら
ノース安く売りすぎたと思ってるかもね。
サウスはコストカットしている部分がやはりあるね。
共用部や自動ドア、コンロ、隠し扉など。
価格はあげて、コストカットしている印象
まあ判断はモデルルームみてそれぞれでどうぞ

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サウスモデル、ノースモデルルーム
ともに行かれた方のみのアンケートです。
同じ時期に建築だと想定した場合
内装やデザイン、装飾コストなど
どちらがコストかかっている印象でしたか？

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ノースの方が眺望、仕様、共用部、デザイン、価格の全てに優れているな。

立地がサウスの方が優れていると言われても富裕層が乗る事の無い駅だからな。

商業施設にはノースからも大差なく雨に濡れずに全てアクセス出来る。

流石にノースの方が上でしょ。
サウスが勝っているのは価格の高さだけ。
それは優位性ではなくデメリット。

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立地はサウスがいいと思う
ノースは屋根あるけどちょっと遠い

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ノースが1.5倍値上がりしてるから、売れば実質、同じ広さのサウスが買える。

しかし、ノースの方が良いのでサウスは買わない。
ノースの方が明確に質が良い。

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サウスは期待大きすぎたね
期待値高すぎて、デザインや仕様をみてちょっと学科した、まあ雰囲気違うマンションだから、抽選には出してみるけど、はっきりいってどっちに住みたいかと言ったらノース、サウスの方が駅近とかいう人いるけど。駅まで歩いたらかかる時間はサウスの方がかかるよ、実際歩けばわかる。
価格が1.5倍になるのは問題ないが、バルコニー、共用部や仕様、デザイン（特に柱）などにもう少し工夫が欲しかったし、ラグジュアリー感が欲しかった。今外観オフィス風な、よくあるホテル風な感じで、住む事を意識してないつくりに感じた。ホテルなら付近にたくさんあるし、ラグジュアリーにゆっくり、くつろげる空間にしてほしかった。なぜ日本人デザイナーにしなかったのか、関西エリアナンバーワンの高額マンションを外国人デザイナーにしたのか、そのあたりが個人的にマイナスポイントでした。

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>>10312 マンション検討中さん
ノースとサウスを比較すると
価格は販売時期による差だけで
大理石、デザインや眺望、緑豊か、ラウンジなど
トータルでノースが優位性がある

サウスはノースより良いのをみつけるのが難しい
サウスはデザインが好きな人はありかも
サウスエントランスのソファも背もたれもないし。

目が肥えていればいるだけ
サウスが上という人少ないと思う
具体的にこの部分がノースよりってところあれば教えてほしい
わたしは見つけられなかった

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サウスのMRに行ってきました。
うめきた２期はサウスをもって完成となるわけですが、外観はとても良いと思います。
南街区にあってますね。
１Fエントランスは重厚で、シャトルエレベータで上がった、5階ロビーは確かに針金のオブジェは微妙ですが、空をイメージしただけにとてもポップな明るいイメージでした。ただ雲に見立てたファブリックな椅子がなー高級感がないですね。

モデルルームは近未来のホテルのスィートルームのような感じです。部屋に存在する柱は壁紙で巻くと野暮ったいでしょう。金属製のパネルや棚、鏡を駆使すればダイレクトウィンドウと相まって面白いかな。
眺望も都心のホテルに住んでいる感じ。

でも、実際にここの部屋を買って、リフォームなど加えた総額を考えると恐ろしい。
大阪市北区を思えば、サウスの価格が周辺を押し上げ、将来的に安かったとなるような魅力的な街になってもらいたい。

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>>10317 匿名さん
ですよね、エントランス階の針金と背もたれもないソファ、高級感は皆無で、めちゃくちゃチープに感じてしまいました。ノースよりコストカットされているって印象を感じました。共用部やバルコニーなどもう少し工夫してほしかった。室外用の扉をつくるなら、部屋やバルコニーを工夫してほしかった。
おっしゃるように壁や柱は微妙なので、リフォームが必要でしょうね。ノースの方がコストかかってますね。

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>>10317 匿名さん
高級感がないんだよな、スタイリッシュで明るいのはわかるんだけど、住むが意識されてないように感じるんだよな。ロビーは来賓を待たせたり1番高級感が大事なのに。
針金作品、雲意識の丸ソファー
よい意見が少ないは、見に行った人はわかる内容ばかり。

まだ見に行ってない人からは
倍率下げの工作とかいわれそうだが、実際に良かった点が少ない、実際にサウスのここが良かったってのが少ないのが答えのような気がする。
この感じだとノースのような抽選祭りにはならないだろう。
価格は以前より高いし、仕様やデザインは微妙。
ただコレクションする富裕層はいるはずだから、サウスには最高価格を大幅に更新してもらい、地場の相場をガンガン引き上げてもらいたいです。
ノースの方が重厚感も高級感もあるね。

サウスのモデルルームで一番良かったのは、シアタールームでの映像、あれはカッコ良かった、バードビュー的な映像でかなり作り込まれていました。

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>>10317 匿名さん
とは言え、グラングリーンにはサウス、ノースしかない。
ノースは既に完売。484戸のうち242戸は一般販売されていない。
サウスの一般販売数もまだ決まっていないが、
517戸のうち258戸が一般販売されず、アンダーである程度さばかれると、1期1次は何戸販売されるのでしょうね。
仕様についての議論はあるかも知れないが、大多数の人が買うことさえできない。
それでもサウスを購入出来たとすればやはり強運も持ち主でしょうね。

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>>10318 マンション検討中さん　　皆さんノースとサウスの比較ばかりしているけど、ノースをこれから買えるわけではないのだから、意味ないですな。サウスを買うべきかどうか？に絞って検討しませんか？

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>>10319 マンション検討中さん
あれはカッコよかった。
少し酔いそうでしたが。

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>>10321 検討中さん
内廊下は明るい
部屋のデザインはシンプルなのでいじりやすい。
イメージですが、ホテルに住んでいる感じがしました。
良い意味で生活感が無いです。
全体的にポップでスタイリッシュな感じかな。

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>>10324 マンション検討中さん
ノースはかなりコストかけてますね。
周りもまだまだ再開発されそうで、ポテンシャルが高い

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>>10324 マンション検討中さん
出来てきましたね。

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>>10326 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
他にもあれば宜しくお願い致します。

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>>10321 検討中さん
今検討中なの人はノース当選、もしくは予算あるがノース落選した方がモデルルーム案内されているので、比較されるのは当然のような気がする。ノースモデルみたあとにサウスモデルルームみたら、そりゃ比較しちゃうよ。サウスは正直微妙でした。

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>>10321 検討中さん
サウスを買えないノース契約者が多数いて
ノースの価値を上げようと必死なのですよ

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>>10330 評判気になるさん
ノース契約者ならサウスも買える
サウスはコストカットされている印象で、申込みはするけど正直期待外れの部分が多いんだよね

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買えない人の方が酷評しやすいので
招待者選定にも問題があったんじゃないかな

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だから、ノースは「かーんちっ??」の処理があるから超魅力的または激安の部屋しか売れないから、プレミアム購入層くらいの激太資産家でないと重ね買いは出来ないよ！

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さらに言うと、サウス購入者が増加すればするほど逆にノース転売ヤー物件の需要は減退する訳ですから、サウスプレミアムフロアを購入できるほどの資力がある方にはひとまずサウス購入を留まって、(実際には色褪せていますが)キラキラ光るノースを買って欲しい見立てです。

ところが、既に東京都心部(港・千代田・中央区)における高額物件は完全にダブついている状態ですので、大阪においてもSクラス部屋を除いては高額の成約事例は僅かであろうと言うのが冷静な目線ではないでしょうか。

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>>10334 マンション検討中さん
まあアンケートみればわかるが
サウスよりノースのほうがコストかけていそう
モデルルーム見た人なら大半がそう感じる作りだったよ
数十億するマンションのエントランス待合が
背もたれない丸い（チーズのような）ソファ
あきらかに高級感や作り込みはノースがコストかかってそう。
ノース契約者はサウスには満足はしてないものの、一応申込みはするって意見が多数だし。まあそこそこ売れるはずだよ

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>>10334 マンション検討中さん
ノースの転売なんて業者以外なかなか出ないだろう
かしこいやつは少なくとも5年以上はホールド
全部開発が終わってから、売るか決めるはず。

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ノース契約者ばっかりやないか
サウス買えないからけなしまくりとは恥ずかしいね

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>>10337 評判気になるさん
サウスMR見学してサウスが圧倒的ナンバーワンなんていえるひといないだろうな。サウスコストカットは仕方ないんだろうけど。デザインもオフィスエリアにはマッチしてるといえばマッチしてる。ノース契約者してて、さらに予算ある人はサウスも一応申込みするだろう。ただ本音いえばもっと豪華な仕様を期待していた。

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>>10180 マンション検討中さん
コスカ、かーんちっ、色褪せ、醜悪
特徴的な書き方だから同一人物ですかね。
かーんちっ、コスカ、醜悪、色褪せ
普通使わないから。
特徴的すぎて同一人物身バレしてますよ

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ノースでめちゃくちゃ批判されてた壁ポコすらそのままだったのは痛いね
価格のわりに仕様がよくない
まぁ、それでもなぜか申し込む人が多そうだな

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>>10340 評判気になるさん
申込みはする人は多いだろうね。
あっちなみに
コスカ、かーんちっ、色褪せ、醜悪に加えて
発作性承認欲求シンドロームって書いてる人も
普段使わないキーワードだし、レス検索すると
同じキーワード内にあるし同一人物だろう。
それぞれのキーワード調べると
かなりの投稿してる。

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>>10317 匿名さん
超高級ラインになるとソファは革よりもファブリック（布張り）の方が多くなりますよ。

デザインなのに背もたれがないからコストカットとか西野康造氏のアートをチープと思う人には王宮デザインが好まれるのでしょうね。オーナーズタワーやザキタハマのデザインが好まれる。
大阪らしくていいですね。

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>>10342 マンション検討中さん
こんな感じだったよね、いくらだったんだろう。
https://www.artosaka.jp/2024/jp/expanded/nishino_01/

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>>10342 マンション検討中さん

超高級ラインになるとソファ生地はランク別に価格が変わる。レザーの方が高いのは全世界共通

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>>10342 マンション検討中さん

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>>10342 マンション検討中さん
超有名彫刻家さんだね

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>>10317 匿名さん
感性が必要な作品でしたね。
わたしもわかりませんでした。
ファブリックチェアも雪見だいふくみたいな印象受けちゃいました。わたしも感性磨きます。

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玄関の自動ドアが片開きなのか…

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>>10348 通りがかりさん
アンケートみればわかりますよ
両方見た方のコストイメージ

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ノースとサウスを見て
サウスの方が明らかに仕様が良いとわからないのは
見る人の問題ということでしょうか？

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>>10342 マンション検討中さん
革より布？
高級感なら革だろ？
布の方が高級って情報ソースあるの？
あるなら教えてほしい

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>>10350 評判気になるさん
貴方に審美眼が無いという事ですよ。
質問しなくてもそれくらいは自分で理解して下さい。

金額で判断してるならぼったくられ放題です。
今回のノースとサウスは自動扉のグレードダウン、許容部の質や数がダウン、エントランスの広さダウン、価格1.5倍と分かりやすいんですけどね。

これで分からないなら何も分かってない中学生レベルです。

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結論ありきの
一部ノース契約者さんの評価はアテにならないねえ

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サウスのMRに訪問しましたが、ホテルレジデンスの趣きですので完全にセカンドハウス向けです。

なお、販売価格にて賃貸で運用する場合は月額賃料坪単価6～8万円が投資適格水準になりますのでご検討くださいますようお願いいたします。
例えば、専有面積100㎡ですと月額賃料180～240万円が適正水準ですので、当該賃料額に見合う立地や仕様水準かどうかをご判断くださいませ。
なお、当該賃料は麻布台ヒルズレジデンスAや虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと同等ですので、是非ご参照くださいますようお願いいたします。

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>>10354 マンション検討中さん
そんなに高い賃料は取れないので、厳しいですね

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サウスMRを拝見しての感想ですが、率直に言って期待外れです。
サウスもノース同様に駄目駄目です。
最上階以外は壁ポコやってくれました。
過酷な外部環境でよく採用したなぁというところですが、壁紙の黒ずみと格闘してくださいという事業主のメッセージでしょう。
東京都心部同等またはそれ以上の価格レンジで販売する勢いですので買いたい方はどうぞどうぞ！という感じです。

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>>10356 検討板ユーザーさん
あなたが考える関西で良いマンションとは？
どこですか？

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両方モデルルームにいっている人で
ノースよりサウスの方がコストがかかっていると答えている人いないね
やっぱり同じ意見なんだろうね。

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誤解をしている人も多いがノースを購入している時点でサウスも購入できます。
まずノースの価格が1.5倍ほどの評価額になっており、サウスの坪単価も1.5倍ほど。

その時点でノースかサウスか選べます。
更にいうとノースは買えるがサウスは買えない富裕層は1割にも満たないでしょう。9割はノースを買えるならサウスも買えます。

その上でノースを手放してまで、サウスを買う富裕層はほぼ皆無だと思います。

それほどノースとサウスの質感に差があります。
児童扉が2枚から1枚。
共用部がノースには4箇所もありますがサウスは、そんな数はありません。

エントランスの広さや豪華さも大きな差があります。
これでサウスの方が良いと言われても「どこが？どの部分が？」となるのは当然です。

付け加えるとノース購入者はサウスの評価が上がり高騰する方が同様に評価が上がるので乏しめるメリットはありません。

シンプルに真実を語っているのです。
そして、サウスも期待して購入したかったので残念です。購入意欲が湧きません。価値に対して価格も見合っていません。これが正当な評価だと思います。

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>>10359 評判気になるさん
同じです、サウスみてノースより質が高いと感じたところはありませんでした。見つけたかったけど見つかりませんでした。ただ資金はあるので、サウスも申込みはします。ただ期待してだけに残念という気持ちが強いです。もっと共用部増やしてほしかった。コストはノースの方がかかっていそう、それは質感の感じ方の違いです。

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>>10359 評判気になるさん
ノース購入者がサウスを悪い言う理由はありません。
サウスの価格があがるとノース購入者にもメリットあるからです。ただこれだけサウスの良いところが出ないというのは、やはり期待が大きすぎたんだと思う。そして少し期待外れだった感はいなめない。ただ希少価値はあるから普通に倍率ついて売れると思うよ。割高感はかなりあるけど。

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デザイナーが違うだけで
こうも雰囲気も質も変わるかって
よく勉強になりました。
関西エリアナンバーワンなら
日本人を設計担当にしてほしかった。

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>>10353 評判気になるさん
一般公開の来年2月以降にどんな反応になるか、たぶん同じ反応になるはず。特にノース見学者であればなおさら。

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>>10317 匿名さん
先週末にいかれたこの方の感想がかなり的を得ている

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>>10354 マンション検討中さん
さすがに具体的な数字をみるとバブル価格になってきたと感じるね。ノースから1年ちょいで、1.5倍だからね。

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>>10344 検討板ユーザーさん
レザーのほうが好きな方が多いだろう。
特にエントランスでは、レザーだろうね。

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>>10361 評判気になるさん

もっと言えば、ノースも買えず、サウナは買う気もないも、スレッドを荒らしに来た人たち。
なんなら自分の知識をさらけ出したい、関東の投機筋が悪の根源だと思う。

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>>10367 eマンションさん

ノース購入者が文句を言うのは、サウスを持ち出して、ノースを貶された時だけ。サウス、ノースとも、買う気のない悪質な投機筋に弄ばれているだけ。煽られた対立構図に嵌められない様にしましょう。
ノースは霞んでませんよ。悪しからず。

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ファブリックは汗を吸ったり汚れたりで不衛生になりがちだから普通は高級エリアの共用部は革にする事が多いね。

ベントレーやフェラーリも普通に革。
ファブリックの方が革より高級とか聞いた事ないです。

ファブリックの方がオシャレになるシュチュエーションは存在しますが高級感でファブリックを選ぶ事は無いかと。

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人気のサウス、実力のノース。
こんな感じになるんじゃないかな。

売り出し価格が1.5枚高い事や、大阪駅に最近というブランドで大阪No.1の称号はサウスが獲得。

ただ同じブランド名「グラングリーンレジデンス」で最も恩恵を受けるのはノース。

そして、時間と共にノースの評価が上がり、もしかすると評価が逆転する「可能性」はあるよね。

ウメキタ公園を見渡せるノース南面の人気はウメキタが完成後は数十年不動の人気になるのは確定。

セントラルパークもレジデンスごとの人気はもちろんあるけど圧倒的にパークビューの部屋に価値がある。それはレジデンスの差を遥かに超える。

東京タワーや、皇居、ウメキタ公園などランドマークが見える見えないの差は絶対に埋めれない。

よってノースのパークビュー南面は時間と共に輝きを増すよ。確実に。それは世界中で証明されてる。

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>>10358 買い替え検討中さん

自作自演きもすぎ

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>>10370 評判気になるさん

仰るとおりです。

資産価値を伸長する源泉は希少性や無二性ですので、グラングリーンノースのパークビュー部屋は別格の評価になると思います。
うめきたパークを眺望できる共用ラウンジがないという点もパークビュー部屋の評価を向上してくれます。

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>>10371 通りがかりさん
自作自演って勝手に認定カキコミニキは2023年ノース販売前から同じ事をやってるんですかね？
非表示機能使ってみたら？
レス検索すると自作自演、自作自演って内容でアンダーの方に強い嫉妬あるんじゃないかって書かれちゃいますね。
掲示板なんてあくまで個人の意見なんでスルー出来ないと、ストレスたまりますよ。
コストについてのアンケートも約20集まってるわけだし、さすがに1人の意見なわけないんだし、嫉妬したりストレス溜めるのではなく、一歩引いて客観的にみれるようになろう。
そうすればアンダーの話ももらえるようになるよ。
きもすぎなんて中学生のようなカキコミしている方にはアンダーの話はこないかもね。
サウス買えるとよいですね。
応援していますよ。

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>>10354 マンション検討中さん
たしかに
プレミアムは坪単価が高いので賃貸では厳しそうですね。
アンダー販売の坪単価であったとしても
賃貸で運用する場合は月額賃料坪単価6～8万円が投資適格水準。
専有面積100㎡で月額賃料180～240万円が適正水準。
アドバイスありがとうございます。

今の付近の賃貸相場が坪２．５万から３万って感じなので
倍以上の差異がありますね、ノースができたら
坪３万円を超える可能性はありますが、それだとしてもかなりの乖離がありますね。

ここまで乖離があると賃貸や投資目的での購入は減るでしょうね。
実需、そしてセカンド利用が主流になりそうなマンションになりそうですね。

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>>10359 評判気になるさん
転売や投資目的の方の排除になりそうな価格設定
そして今回は眺望や共用部などのこともあり、実需でさらにホテル利用するような方が対象になりそうですね。
来年2月以降がどれくらいの値段で出てくるかはわかりませんが、金利が上がっており、物件価格もノースよりも間違いなく高いでしょうから。
利回りは期待できないですね。

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サウスがノースを上回るポイントはズバリ価格と販売方法ですので、当初5～10年くらいの間のサウスの入居者層はノースに比べて、良質な状態を形成するでしょう。

品格あるマンションで都市に相応しいモダンライフを送りたい方は積極的にサウスを選択すれば良いでしょう。

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グランフロントオーナーズタワーが結局一番だったのでは？

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>>10375 買い替え検討中さん

自作＊＊＊

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>>10374 買い替え検討中さん

うちもセカンドで検討中ですが
だいぶ高いので悩み中
一旦持ち帰りました

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ところで一時噂になっていた40億円物件はあったのですか？
ノースの25億円物件は1.5倍だと37.5億円になるけど、もしサウスにノースの25億円を超える物件が出たらそれが37.5億円以下であってもサウスが西日本最高峰になりますね。

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西日本最高額物件はサウスです
ノースが1.5倍になるというのは
希望的妄想に過ぎません

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サウスがNo.1で全く問題なし。
抽選になって買いたくても買えない状態になって欲しい。頑張れ、サウス！

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>>10381 評判気になるさん
アホなん？

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サウスは位置が墓地前なので気になる

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>>10379 評判気になるさん
サウス高いですよね。
仕様がもっと良ければ高く感じないのかも

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>>10377 検討板ユーザーさん
グランフロントを購入し、住みながら
ノース買って、さらにサウスも買えるかたが一番勝ち組

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>>10382 評判気になるさん
同じく価格はサウスがNo.1で決まり
仕様が良いノースはコスパNo.1で決まり
サウスの値上がりはグラングリーン全体の価値あげるので、サウスイケイケってもっと値上げしてほしい。

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初めまして。もうお部屋埋まって空いていないですよね？
>愛車を専用エレベーターで邸宅まで運び込むことが可能
これは一部のお部屋のみでしょうか？
車好きの夫に良いなと思いまして、憧れます。

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ノースは完売してますがサウスはこれから販売だと思いますよ
ただ金額はノースのカーギャラリーの2倍以上になってます

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>>10388 マンション検討中さん
カーギャラリーの部屋はサウスの場合
１０億以上の予算がないと厳しいですよ。
管理費も月１０万以上しますよ。
固定資産税も追加でかかります。

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>>10389
教えていただきありがとうございます。
サウスはこれから販売予定なのですね。
今から、内見は難しそうかな…。

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>>10390
カーギャラリーのお部屋は、やはり特別ですね。
１０億はなかなか聞かないです。管理費も高い。
教えていただきありがとうございます。

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>>10384 マンコミュファンさん
この件が気になる場合はスルーで

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グランフロントからノースの建築を毎日見てますがノースの共用部すごいですよ。

エントランスの大きさや、共用部、庭などめちゃくちゃお金掛かってるな～と羨ましいです。

グランフロントから見るノースは間違いなく豪華で羨ましい限り。もちろんサウスも凄いですけど、ノースの方が贅沢な造りに感じます。

ちなみに私もノース、サウス両方見学しましたが予算が足りず諦めました。

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>>10391 マンション検討中さん
予算が５億以上が証明できる人でないと今モデルルーム自体に行けません。
さらに今モデルルーム見学できている人は２パターンしかいません。
１、ノースの購入者であり、加えてサウスの５億円以上のマンションを追加で買う予定がある人
２、予算は十分にあって、ノースの高い部屋に抽選を出したのですが、残念ながら抽選で外れてしまった人

いきなり連絡を入れてもモデルルーム見学はできない
一般販売は来年2月以降です。

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>>10395 買い替え検討中さん
ノース購入も抽選もしてないけどサウスに行きましたよ？
与えられる情報も公平ではないのですよ。

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>>10396 通りがかりさん
今回8社のジョイントプロジェクトです。
そのため資金力のある方にはサウスからも案内をしているかもしれませんね。

ただ現在案内されている物件については５億以上のマンションを買える資力がある人を優先的に案内しているときいています。

もちろんレアケースはあるとおもいますが、基本的には先ほどの１と2の方がメインでモデルルームを案内されています。

そのためノースとサウスをどうしても比べてしまいがちですね。
サウスの方がコストがかかっていると感じている人がほとんどいないですね。

サウスの方が物件価格は高いのですが、やはり時期的なものなのでしょうね。
５億以下の部屋を希望される人は来年2月以降となります。

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ノースは共用部が四つくらいあるよね。
めちゃくちゃしかも一つ一つがメチャクチャ高品質。
かつエントランスも賛否両論あるが豪華絢爛。

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皆さんすごいですね。職種が気になります。
うちは夫がグランフロントに勤めているので、近くていいなと一般販売で購入検討しています。

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>>10398 マンション掲示板さん
ノースのほうがわかりやすく高級感あるよね
パルテノン神殿のような柱は圧巻だよね。

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