グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

パークハウス大阪梅田持ってるから、グラングリーン効果で相場を上げて欲しい

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サウスモデルルームの換気システムには言及なし
壁ポコではないのか？

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>>10197 eマンションさん
グラングリーンは墓地跡ですよ
ウメキタは地歴でいうと大阪最低ランクです
うまく再開発されて良くなってますが

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見てきた
壁ポコやったわ
けど個人的にデザインはサウスの方がスッキリしてて好きかな　エクシブみたいな豪華さが好きな人はノースがいいんやろけど外資系ホテルが好きならサウスちゃうかな
眺望はノースの方がいいやろな　サウスは北側が絶望的
サウスは駅までの近さがいい
ノースをあの値段で買えた人はおめでとうやな
東京にも物件持ってると、この2棟の値段のわりに換気システムやキッチンなどグレードの低さに疑問が残る
立地がいいから申し込むけどもな

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>>10204 マンション検討中さん
プレミアムなら間取りやキッチン変えれるよ

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>>10205 評判気になるさん
それはみんな当たり前
共用部やエントランスホールは
何も感じなかった？

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>>10204 マンション検討中さん
まさにスタイリッシュな外資系ホテルの
モダンシンプルなんだよね
よくあるやつで既視感があり
驚きはないんだよね
エントランスホールの天井からの
作品は気にならなかった？

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>>10204 マンション検討中さん
だよね、なんでプレミアムなのにグリルもないの？基本オプション、オプション、オプション、洗濯機の隠す扉もオプション、まあ雰囲気もシンプル好きならサウスはあり、ただ圧倒的な感動や驚きはない、モダンホテルって感じです。

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>>10203 マンション検討中さん
墓地跡はいつの時代？
貨物の跡地の前？
詳しくソース付きで頼むよ

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>>10204 マンション検討中さん
圧倒的にサウスとかなかったよな
良かったのは立地とスタイリッシュくらい
スタイリッシュっていうけど
高級感やラグジュアリー感が足りないと感じた
坪単価は圧倒的にサウスが高いけど
まあ売れるとは思うけど

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坪単価が圧倒的で
仕様と眺望はいまいちで
立地は良い
たぶん売れそう
ということか
みんなありがとう

>>10209
そのくらい自分で調べろよ！

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>>10208 通りがかりさん
自作自演きもすぎ

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>>10207 マンション検討中さん
でたな、お得意の「既視感」

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>>10209 口コミ知りたいさん
梅田墓で調べて

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>>10214 口コミ知りたいさん
ありがとう
知らなかった
めっちゃサウスのあたりやん

https://www.osakamushis.jp/news/2022/umedahaka_1f.html

http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-784.html

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>>10203 マンション検討中さん
ごめん東京に普段住んでるから
まったく知らなかった

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>>10214 口コミ知りたいさん
教えてくれてありがとう
モデルルーム見学時には全く説明がなかった
まさにサウス開発エリア
ちょっとびっくりしちゃいました

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めちゃくちゃサウスのエリアに近くない？

https://www.travel-quest.net/column/3080/

風水を気にする人は住むには良くないとされるので
外国人がどんな反応になるのかちょっと心配
見学時に案内がなかったのがびっくりなんだけど

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>>10168 eマンションさん
ごめんなさい
墓地後とか
単なるネガの発言かと思っていた
教えてくれて本当に感謝してる
ありがとうございました
そして本当にすいませんでした
東京や広域のかたは知らないことが多いはず
モデルルームで説明は一切なかった
テレビ番組含め、ニュースになっている
動画をみてびっくりした

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>>10203 マンション検討中さん
地歴まで知りませんでした。

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>>10213 マンション検討中さん
オーナーズタワーとのツインタワー化したノースの方が既視感あるのに…

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>>10221 マンション掲示板さん
オーナーズタワーに住んでいるわけではないので、
なんともですがノースは王宮コンセプトでマンションとして
同じようものは東京にもほとんどありません。

一方サウスのデザインはいわゆる高級ホテルのモダンコンセプト
５つ星ホテルではよくみるデザインで年間かなりの数ホテルに泊まるので
既視感があったと記載しただけなのですが。

暇でずっとノースとオーナーズタワーを眺めているわけではないため
誤解させるような表現誠に失礼しました。

モデルルームいけばわかるとおもうけど
行けてない人から色々いわれるので書くのを控えます。
個人的にサウスはみたことあるデザインがメインで驚きがなかったと伝えたかっただけです。

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>>10222 買い替え検討中さん
同一人物の投稿キモい

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サウスの評価が高くなればなるほど、ノースの評価も上がるのでサウスを心から応援してるよ。

いちいちサウスを持ち上げる為にノースを叩かなくて大丈夫。ノースもサウスの味方。頑張れサウス、お前がNo.1だ。

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サウスもそうだけど
ノースも地歴は良くない
そもそも梅田は良くない

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大深町とか堂山町とかは
むしろ外国人向けじゃないかな

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今や梅田は西日本No.1。

そして日本の副首都になろうとしているのに些末な理由（地歴とか）で見送ったら後悔するよ。

西日本No.1レジデンスは10年後も恐らく更新されていない。それくらい希少。30年後でさえヴィンテージとして欲しい人いるよ。

貸借じゃなくて土地込みで買えるとか奇跡案件。

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>>10230 評判気になるさん
たしかにそうかもしれないが
墓地のまさにその上にマンション建築ってちょっと縁起よくないね
安らかに眠っていたのを掘り返して移動してその上にレジデンス
直接の上じゃなければ問題ないけど、かなりかぶっていそう
まあもともと貨物のあたりからそうだったのだろうけど
発掘現場とか動画で見たらかなりリアル

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大深町のGGOが大阪No.1なんだから気にしない人が多いのは事実
気にする人は梅田徒歩圏だと堂島、西天満くらいにしか住めないね

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>>10231 買い替え検討中さん

気になるなら見送りを検討して良いかもですね。

気にしない方で倍率が数十倍、資産価値は生涯安定。
未来がこうなると仮定した場合は勿体無い判断になるかもです。

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「グラングリーンに住んでます」

30年は価値あるでしょ。
孫の代の100年後はもっと価値あるかもね。

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>>10231 買い替え検討中さん

ノース最強説！

買えた豪運に感謝感謝！！！！

サウスはコレクションとして当然買うぜ！！

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>>10232 マンション比較中さん
中津も徒歩圏内だ

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>>10236 マンション検討中さん
福島も

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ノースのプレミアムを買って満足しているが最上階を買わなかった事は失敗したと思ってる。

今、考えると安かった。
サウスは現状は高過ぎると思うので見送る予定。

ただ、数年後に「買えばよかった」と思っている可能性は感じてる。

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>>10238 評判気になるさん
ノースはいくら位の部屋を買ったの？
たしかにノースは安かったね。

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>>10238 評判気になるさん

サウスの同じくらいの最上階買えば？

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>>10239 買い替え検討中さん
8～11.2億のどれかです。

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>>10240 匿名さん

25億では最上階は今回、買えないです。
最上階の一階下辺りがその価格ですが「最上階プレミアム」がないので物凄い割高になりますね。

最上階のみあの価格は安かったと今は思います。

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>>10242 マンコミュファンさん

買えますけど。

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>>10239 買い替え検討中さん
12億

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>>10245 評判気になるさん

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
26階90.94㎡、南東角住戸の竣工前転売住戸46,000万円に、申込が入った模様。
もし満額とすれば、坪単価1672万となり、最近の白金ザ・スカイの相場くらいになっている。
??サウスの二次流通は2000万くらいやろね
1500なら相当割安

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竣工前転売を見つけたら
売主は手付倍返しで契約解除すればいいのに

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>>10243 マンション検討中さん

買えましたっけ？
ノースは最上階は3部屋で、サウスは今回4部屋だと聞いてます

勝手にミニマム25億以上だと判断してましたが、それより安い部屋があるのであれば勉強不足でした。

それより下のフロアでも坪単価ノースの最上階とほぼ同額なので、勘違いです。

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>>10248 マンション検討中さん

25～42億でしょう

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>>10249 評判気になるさん

なるほど。
ノースより坪単価は上がるので狭くはなるが金額としては25億から買えるんですね。

参考になりました。
ありがとうございます。

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>>10250 マンション検討中さん

ノースはミニマム303㎡、サウスはミニマム326㎡。単価は下がる

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北東は景色が期待できない分、坪単価は据え置きとかあるのかな。

ペントハウスは42億か。
とてつもないね。

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42億出したら立派なビル一棟まるまる買える。
グラングリーンは異次元だね。

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ノースを当時、あの値段で決断して買った人おめでとう。
めちゃくちゃお買い得でしたね。

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このお墓?の件ですが、あらゆる関係者に祟りが及ぶ可能性がありますよ。

・グラングリーンサウス購入者
・グラングリーン開発工事業社
・JR西日本およびJR西日本貨物

ホテルや商業施設や事業所としてなら短期滞在ですから悪霊に取り憑かれる可能性は免れますが、住居はかなりキツイっす！

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お墓跡なんて他にもたくさんありますよ
GFO、ノース、サウスとも駅前の好立地なんだから
気にせず住みましょう

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>>10256 マンション検討中さん
サウスのモデルルームに行った時の違和感は祟りだったのかもしれません。
ムービーの中で空を飛んで周りをぐるぐるしていたのは取り憑かれるということでしょうね。
絶対買わない方がいいですよ！

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>>10256 マンション検討中さん
梅田墓地で検索すると
出てくる位置がサウスの位置なんだよな。
ノースは多少離れてるけど
サウスはまさにその位置なんだよ。
かなり気になる。
1500体以上だよ。

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霊感強い人はウメキタに住まない方がいいかもね

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てか、この板の過去スレ遡れば分かるけど、以前ひとしきり話題になってるから、今更かよって感じだけど。
ノース購入時から参戦している人にとっては、すでに織り込み済み。
たしか、建物部分が墓地にかかるかどうか、微妙な感じじゃなかったっけ？

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>>10261 マンション検討中さん

はい、建物にはかかっていません。

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>>10262 評判気になるさん
避けたんでしょう

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まあかかってないかもしれんが
かなり近い、縁起はよくないね

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サウスは何かしら墓地のうえが
被りそうだけどね
マンション本体は被らないかもしれないが。

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ずいぶん前から知られてて、この板で話題になった話が蒸し返されるのは進歩が無いね。
私は週末MR行ってきます。行かれた皆さんと同じような感想になりそうですが、見聞が楽しみです。

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>>10266 周辺住民さん
感想お待ちしてます。
エントランスの雲イメージ
柱、エントランスの天井からの作品
モデルルームがデザイナーの自己満空間か？
ノースよりラグジュアリー感あるか？
シンプルモダンなのか？
共用部の充実度はノースと比べてどうか？
バルコニーは狭いか？
このあたりみて感想ほしいです。

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墓ネタになると頭悪そうなのがいっぱい沸いてくる。悪霊？なにそれ。誰も気にしてないよ。

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あれをバルコニーと呼んではいけない代物です
日も差さない雑居ビルのゴミ捨て場のような感じです
（まじ）

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>>10268 eマンションさん
気にしないでいられたらと思うわ
さっぱりしてて羨ましい

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>>10267 評判気になるさん
蒸し返しばかりでキモイ

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>>10271 買い替え検討中さん
キモい、キモいって毎回掲示板に、書き込んでる人
語彙力がないね
サウス買えるといいね
今モデルルーム行けないので来年以降かな？
サウス愛が強いので抽選に参加できるなら
抽選になってきっとあたるよ。
抽選に参加できるならね。
応援してまーす。

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今回、初参入した人以外は、みんな墓場のことを知っている。
その上で、買うか買わないか思い巡らしてるんやけど。
気持ち悪いと思えばやめればいいし、そんなの関係ないって思えば買えばいいだけ。

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>>8901 マンション比較中さん
たしかに墓地跡は気にする人は買わないでしょうね。

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風水だとグラングリーン、グランフロントは良くない面もあるけど
それでもGFOが高いのを見ると
気にしない人が多いんじゃないかな？

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>>10275 マンション検討中さん
掘り返したわけじゃないだろうけどグランフロントは一応
墓地跡じゃないみたいだけど風水悪いのは何故ですか？
グランフロントあたりは埋め立て地ということしか知らない

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埋め立て地は風水では良くない

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>>10277 マンション検討中さん
初めて知りましたありがとうございます

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墓場よりバルコニーだろ
あれはサービスバルコニーと表記すべきだわ

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うめきた（大深町）は、もともと自然の湿地帯だった土地を地盤改良して利用しているため「埋め立て」という側面はありますが、海や湖を直接埋め立てて造成したわけではありません。
そのため、一般的に言う「埋め立て地」とは異なります。

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湿地帯も風水では良くない

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>>10272 坪単価比較中さん

頭悪い文章ご苦労様

統合失調症のお薬きちんと飲めや

完治するといーね爆

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>>10279 マンション検討中さん
バルコニー付き住戸もあるけど部屋が狭くなってるだけで人気でないのでは。

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>>10279 マンション検討中さん
バルコニー狭いのと
柱が気になる
共用部が少ない
この3つは間違いなくマイナスポイント

墓地跡、エントランスデザインは個人差かな、
墓地跡は嫌な方は嫌だと思う

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>>10284 eマンションさん
バルコニーも個人差でしょう。
バルコニーに出ることはないので私はなくていいと思います。

マイナスポイントは価格ですね。

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>>10285 マンション検討中さん
同じくバルコニーより価格がネックだろう
バルコニー狭いのはしかたない
そもそも眺望も期待できない立地
それより柱と共用部が少ない、それなのに価格は高め
今回はさすがに価格考えたら投資用で買う人は少ないはず。

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投資目的を排除して
実需向けにゆっくり売るスタイルでいいよ

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価格て言い出したらそれしかなくなるだろう
みんなバルコニー出てみたの？図面で見ただけ？
バルコニー出ても格子の隙間からしか外見えないのよ

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>>10288 マンション検討中さん
掃除するためだけにバルコニーに出るくらいなので要らないと思ってます。個人差かな。

バルコニー越しの眺望よりDWを増やした結果でしょう。

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>>10281 マンション比較中さん
湿地の陰を上回る強い陽（活気・商業・交流）が発生しており、都市風水的には「動の吉地」
特に商売、交流、情報を扱う仕事に適する土地

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>>10290 匿名さん
住むにはどうなんでしょうか？

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>>10290 匿名さん
風水知ってるかのように記載してみたいだけど
墓地は見えるとこでも、ましてや敷地の隣となれば
風水的にはかなりマイナス。
風水で墓地、墓とか検索してみれば一目瞭然
墓地跡は風水的にはよくないです。

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正直不動産業の当方に言わせれば、マンションで最も快適性に優れた間取りは南東角部屋(引き回しバルコニー付)であることは間違いないのですが、DWの南東角部屋はエアコンも効かない灼熱地獄になってしまいます。南西角部屋はそれ以上です。
ノースのDWは腰壁がありますので、床上から立ち上がるサウスの方が灼熱度合は増してしまいます。ペリメーターゾーンに家具を置くなんて狂気の沙汰となりますのでくれぐれもご注意ください。

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>>10294 マンション検討中さん
使い方でなくバルコニー狭い事実
柱のある間取り、眺望でパークビューなし
墓地エリア、風水微妙、0期はノースのときより反響なさそう。
共用部少ないのに価格は上がってるわけだから
どう判断するかだが、割高感はいなめない
すでに東京高級エリア並み

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>>10290 匿名さん
風水では「お墓＝死のエネルギーがある場所」といわれており、ベランダや玄関先からお墓が見えるような物件は縁起が悪いといわれています。

死のようなネガティブなエネルギーがあると、運気が下がったりイライラしたり生活習慣や身体的に悪い影響を与えかねません。

やむを得ずお墓が見える物件に住むのであれば、鍵やインテリアの色を明るくするだけで改善されるといわれています。

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ただの墓地だからお墓ってわけじゃなくて、人骨が1500体以上の場所の前にマンションエントランスが建っているのだから、敬遠する人はいそうだね。

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>>10294 マンション検討中さん
まだMR行ってないのでしょうが、日差しが強い部屋は天カセの台数を増やしているから問題ないですよ。
例えば、南西LDKの32畳は5台設置されています。

エアコンが効かない灼熱は壁掛けエアコンで取り付ける台数、能力を見誤っただけなので、ここは計算された天カセが設置されていてその心配はいらないはず。
実は外観に小さな庇（ひさし）があるのはデザイン面だけではなく日射対策でしょう。

タワマンの場合、日当たりよりも眺望で選択されるので結局DWの大きさは正義です。
サウスはノース南側のパークビューがない点が劣るのは事実ですがシティビューが好きな人にはここの眺望もいいと思います。

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>>10294 マンション検討中さん
モデルルームいけばわかるよ、ダイレクトウィンドウは熱くて快適でない一面もあるからね。眺望があまりよくないのに窓がデカくてバルコニーは狭い、今週末もMRは沢山見学者行くはずだけど、期待値超えるかな？

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タワーはDWで正解だよ
腰窓はダサい外観になっちゃう

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