グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10049 検討板ユーザーさん

へーそんなんですね

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サウスはあまり期待しておかない方がいいよ
価格もそうだけどデザインもあまりにモダンシンプルだから
東京のラグジュアリーマンションレベルで
目が肥えている人ならへっーって感じ驚きや感動は薄い
モデルルームいけばわかる
これしかえいないけど

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>>10047 通りがかりさん
やっぱりこれくらい共用部分はほしかった
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
サウスの共用部の少なさにはびっくり
それでいて坪単価は1．５倍程度になるのですから。

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共用部は量よりも質が重要かな
質がいまいちだとたくさんあってもマイナス

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ノース購入者ですが、ノースは共用部は多いですよね。
サウスは今案内されるだけの予算はありませんが、サウスもモデルルー厶行くのが楽しみです。

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>>10054 検討板ユーザーさん
量より質って話をされていますが
サウスの共用の少なさと質を見てトータルで
書いているのですが。
今回は共用部の質と充実度ともにちょっと微妙だと感じました。
詳しくはモデルルームへいってご自身で判断してください
少なくとも私はそう感じました

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ノースの質と比べるとまだマシな気がしますが
パンフレットやモデルルームではわからない部分もありますね

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>>10057 検討板ユーザーさん
パンフレット？？
モデルルームにいってないのが丸わかりですね。

ノースの時のようなハンドブックやパンフレットは
まだ何も用意されていないですよ。
ただペラの間取りのチラシだけです。

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サウスのルーフトップバーとラウンジは楽しみですけどね。

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>>10058 口コミ知りたいさん
ノースも非購入、サウスも見学てきていないゴミムシは屠されてほしいなあ

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本日も日中から「発作性承認欲求シンドローム」の患者が紛れておりますが、当該罹患者は「ノース最高」「サウス駄目」を連呼するのが発作のサインですので、温かく「いいねっ！」でご対応いただけますと幸いです。

本日はお天気も大変良くグラングリーンにも多くの方にお越しいただきましたが、場末のノースだけは色褪せておりました。
明日までお天気も良いとのことですので、是非色褪せ具合を現地でご確認いただけますとありがたく存じます。

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今のモデルルーム訪問者はノース購入者の割合が多いからノースを肯定するコメントになるでしょうね。

ポジショントークほど信用されないものはないのですよ。

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>>10062 eマンションさん
今モデルルームをアナウンスされている人は
ノース購入者でさらに５億以上の部屋を買える人と
ノースが抽選で当たらなかったけど５億以上の部屋を買える資産背景がある人
抽選で当たらなかった人の評価も似たり寄ったりだね。
ノース抽選外れた人もとノースとサウスをみてどう判断するかだけど
ノースの評価が高いってことはサウスのデザインは評価がやはり難しいのだろう
資金力がありノースが外れてしまった方の方が
モデルルーム見学している人のほうが圧倒的に多いようなので。
ノースって買えた人は200名ちょいなので圧倒的に少ないので。
外れた人の方が圧倒的に多いわけで
その中で資力がある人がいまみにいっているわけです。

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ノース抽選漏れで
サウス５億以上買える資力あるかたの見学多数
両方モデルルームみた感想と比較ききたいな
中立的にみてデザインとか
どちらが良いと感じたか

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>>10064 eマンションさん
バルコニー狭い
エントランスの芸術品
椅子の背もたれ
共用部の少なさ
部屋の柱が気になる
部屋のドア縁が薄いつくり
グリルなし、洗濯機隠しもなし

ブラス面は立地よし
落ち着いてる
フロアマットがブルーと白で新しい
カラバリの黒はいけてる
坪単価高めて変な購入者少なそう
倍率が高くならなそう
デザインは好き嫌い分かれそう

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>>10064 eマンションさん
ノース購入者だが、ノースは他では見れない王宮デザイン。唯一無二感。

サウスは他のラグジュアリーマンションや高級ホテルと同じ最近のデザインで既視感しかない。イタリア人のデザイナーは理解できない。

だからノースの方がいい。

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両方モデルルームいけてる人少ないなと感じる
カキコミみるとサウスみにいけてないのがよくわかる
実際にいったわたしからすると
まだ見にイケてない人の期待高すぎ
見に行きゃ分かる
ノースが最高とかいうつもりなし
ただサウスは期待してだけに期待値は超えず
以上

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>>10066 口コミ知りたいさん
投資用購入はガクンと減るだろう
サウスの坪単価で賃料相場考えると利回り2%きりますからね。

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サウスはノースの1.5倍の坪単価
たしかにそれは納得
だって建築費高騰だからね
ただ賃料1.5倍はとれない
もう価格的に投資用としては不向き
共用部少ないとなればなおさら

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サウスはものすごい期待値が高かっただけに、イマイチって声が結構多いですね。まあデベロッパーとしてはできるだけ多くの部屋を販売したいから致し方ないですね。今回は500超える部屋が供給になるし、価格も１、5倍程度になる、1人あたり１住戸しかエントリーできないので倍率はあまりあがらないだろう。さすがにここまであがると転売目的の方や投資用の方も一歩引くだろうし。かなり用途が限られるんじゃないかと思う。やっぱり柱が気になるね。あとエントランスのラグジュアリー感が今回はあまりない。あまりにシック、モダン、ちょっと落ち着きすぎている。

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サウスの評価でやはり柱が気になるって声は納得、なんでってなる、エントランスの天井からの芸術作品も、えっ針金でチープに見えてしまった。同じ意見のかたは少なくないはず。

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サウスいまいちなのか
サウスが期待外れだとノースは悲惨なことになりそう

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>>10072 マンション比較中さん
サウスは期待が大きかっただけにちょっと残念でしたね。
柱がやっぱり気になるし、デザイン面も日本人が担当して欲しかった。
あまりにセンスが違いすぎる、少なくともわたしは見学したが共感できなかった。
共用部が少ないとなると狭めの部屋を買って共用部分を使おうと考えていた人も減るだろう。ここまで高騰すると投資に向かないし、転売の人もかなり減るだろうと予想される。転売目的の人はデベロッパー側である程度フィルターをかけて欲しいね。
一般の販売が来年2月以降になるので、その際にもエントランスの高級感のなさ、そして柱、共用部分の少なさ、眺望が期待できない、このあたりが懸念点になりそうだね。建物も立地も良いので、もう少し工夫して欲しかったというのが正直な感想です。

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サウスの建物よら西側はノースのようなガーデンラウンジにならないのですか？

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>>10074 匿名さん
西側には今後何が建つかわからないのでは

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>>10069 eマンションさん

ノースの1.5倍なら余裕の買い

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>>10075 マンション検討中さん
今のモデルルームの跡地に
マンション建つ可能もありうる。
眺望は期待しないほうが良い。
ノース1.5倍になるのは良いんだが
共用部も少ないし、柱問題、デザインセンス
眺望もきびしいとなると微妙なんだよね。
価格は妥当だとしても

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>>10075 マンション検討中さん
マンション敷地内の西側（南西、南？）です。植栽エリアがありそうですよ。
2階部分に屋根がありますからノースのようにガーデンラウンジのように見えます。座って庭を眺めるだけのラウンジはあっても使いませんが。

道路挟んだエリアは狭いですが何か建つ可能性はあるでしょうね。

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サウスで一番残念なのはビル、道路、高速に囲まれている所。ノースは周りに緑が多い。

それが一番魅力の差になってる。
特にノース南面とはかなりの差に感じる。

公園内レジデンスであればパークビューは一番欲しい要素。

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>>10074 匿名さん
ならないですね。
サウスは少し寂しいです。
周りにさらに建物が建つ可能性もあり
眺望はビルビュー、ホテルビューって感じ。
それも残念ポイントのひとつ。
1番は柱と共用部の少なさですね。

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>>10080 口コミ知りたいさん
そうですか。ただの公開空地か車寄せかな。
残念。

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車寄せはサウスどんな感じなんだろう
さすがにノースと比べたら大きさは劣るんだろうけど

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>>10082 マンション検討中さん
ノースと似たり寄ったりですよ。
サウスがノースに比べて上というのはなかなか見つけられなかったのが残念。

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>>10079 通りがかりさん
そうなんだよね。
公園内レジデンスなのに眺望でパークを見るビューはない。
ビル群に囲まれたオフィスみたいな作り。
部屋数をたくさん確保したいってデベ側の気持ちはわかる
ノースを買えた人は当時は高く感じたかもしれないが
あの価格で買えていた人はラッキーな人ですね。

ノースがいいというつもりもないけど
少なくともモデルルームをみて
サウスの方が明らかに上っていうのをみつけることが難しい
価格が高くなる心の準備はしていたし
価格が高くなる分、なにかしら新しいサービスか追加共有施設が入ると思っていましたが、それも見つけることができませんでした。
そして一番残念なのは柱とエントランスの高級感が微妙なところですね。

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周りにさらに建物が建つ可能性はノースにも充分ありますよね。

サウスよりも周辺に広い敷地があります。
ノースは西側や郵便局だけでなく北側にも将来的に必ず建つと思います。

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そう考えると南と東はもう変わることないよなぁ

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>>10085 匿名さん
ノースの南がベストですね
キャノピーで遮られてる階数より上

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>>10086 マンション検討中さん
東も少しは建つのでは

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ノースの東変わるかな？グランフロントあるし、阪急再開発ぐらい？

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>>10089 マンション検討中さん
その阪急再開発です
距離はありますが

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今週末もサウスモデルルーム見学者が結構な数いるはず。
見学後の正直レビューがほしいですね。
今の所の見学レビューだと
１、柱が気になる
２、エントランスの芸術品が、、、
３、眺望が期待できない
４、モデルルームの部屋コンセプトセンス、、、
５、シンプルモダンで評価分かれる
６、共用部が少ない
７、バルコニーが狭い
８、イタリア人デザイナー

良い点
１、立地がよい
２、高いので抽選になりずらい
３、ビルに囲まれている立地
４、ホテルを経由してレジデンスへ行ける（遠回りだが）
５、駅までがノースよりちょっとだけ近い
６、デザインがシックである
７、1人１部屋まで

こんな感じですかね

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>>10091 口コミ知りたいさん
ビルに囲まれてるのは良い点なんですか
墓地跡？墓地上の建築？についてはどう思われますか

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ノース購入者ですが、5億以上は買えないので2月に内覧予定です。
今の所、サウスの方がノースより良いという意見が無いのですが、どっちもモデルルーム見た人でサウスの方が良かったという意見も聞きたいです。
誰かいないですかね?

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>>10093 評判気になるさん
ノースより1.5倍の価値はないですよ。
残念ながら

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>>10093 評判気になるさん
ノース購入してサウスモデルルームみてきましたが、はっきりいってサウスのほうが良いところは見つからないです。特に５億以上の予算ある目の超えた方なら、あっこういう感じかっ、東京にもいくつかあるレベルって感じなんです。少なくともデザインもエントランスも内装も唯一無二って感じがしない。全国トップ10に入るかもしれないが、豪華さや華やかに欠ける印象。とにかく感動や驚きはなかった、期待が高すぎたのかもしれない。今案内されてるのは関西エリアで坪単価1800万以上の部屋だし、正直もう少し共用部を充実がほしかった。個人的な意見だけど、ノースの坪単価1.5倍、同じデザイン風で1.5倍でノースをさらに豪華には出来なそう（ノースは既に豪華なため）、あえてデザインをがって変えたんじゃないかな？って思っています。あとはビルに囲まれているので、サウスの外観はレジデンスというより、オフィス風のデザインで中身はレジデンスって感じですね。外観も好き嫌い分かれそうです。外観は凹凸がないスタイリッシュ、ただ1番は柱とノースに比べての共用部の少なさ、あとはデザインがわたしは合いませんでした。同じ意見はこれからたくさん出るのではないかと思います。

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>>10093 評判気になるさん
賃料も坪３万以上とらないと投資用として成立しなそう。
梅田ガーデンレジデンスのほうが駅近だし、なかなか厳しそうだね。https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/gallery.html
雰囲気似てる、価格は全然違うが。
投資用購入は減るだろう、転売対策はしてほしい。

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東京都心部のSクラスマンションですと、2年前に坪1400万円で仕入れて今年春に月額賃料坪5万円(管理費別)で部屋付けするイメージです。これは将来的な成長が見込める東京都心部だからこそ通用する投資手法です。

不動産は資産運用の中でも株式と債券の間に位置付けられるものですが、NOIで債券利回りを下回るような高リスクな仕入れは未来のご自身に対する過剰な負債になります。くれぐれも慎重かつ自己責任でご判断いただきますようお願いいたします。

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低層棟も足場が外れてきましたね。外構も急ピッチで進んでいます。私も一度サウスの説明は受けたのですが、11月初旬にMRに伺います。サウスが1.5倍になっているのは周辺相場や、材料人件費が大きいので、同時期にノースが作られていたら同様の価格であったと思います。サウスの投機的な購入は減りそうですね。さて売れ行きはいかに。

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>>10085 匿名さん
ノースの北側から176号線までの間もうめきた２期の開発エリアです。計画で聞いているのは、ある程度緑地を設ける以外は何も決まっていないようです。GGOのコンセプトに沿ったものにはなるでしょうね。

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>>10098 匿名さん
写真ありがとうございます。わたしもノース購入者です。同じ意見でサウスが1.5倍なのは時期の問題だけだと思います。11月モデルルーム見学のレビュー待ってます。
わたしはモデルルームはエントランスの天井からの芸術品が少しチープに感じてしまいました。あとは柱が気になりました。そして1番は共用部の少なさが残念に感じました。サウスを買うかは低層階、中層階の価格次第かなって思っています。ただ今回は投機目的購入は減りそうですね。転売する業者とかは買えないようにしてほしい。

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