グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10000 通りがかりさん
同じくそう思います。
ノースを購入して０期で案内されている時点で
デベ側からは買える層だと判断されているってことだから。

サウスが買えないってのは違うかなっておもいます。
サウスを見て評価が別れるマンションだとはおもいました。
ガラスが大きいのはメリットのように感じましたが
共用部が少ない点、バルコニーが狭い点
グリルがない点、デザインがあまりにモダンな点（漆喰）
眺望がビルかホテルで遮られてしまう点

淀川の花火は見えそうだけど
眺望を期待して買うマンションとはならなそう
見に行っていないのにサウスが上と言っている人の
反応が気になります。

多くのサウスのモデルルームに行っている人が
逆に同じ意見だったのには納得です。

斬新だったのはオーダーガラスくらいです。
メインロビーの上の芸術装飾も
芸術センスがないわたしにはチープな針金作品にみえてしまいました。
※ここに価値を感じる人はいるかもしれませんが。

ホワイトとブルーを基調とする漆喰は
結構いいデザインではありましたが高級感ではやはりノースの方が
わかりやすいし、実際に重厚感がありました。

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サウスみてきました。
うーん、、って感じで驚きはありません。
東京には似たような
高級レジデンスがありますから
あっみたことあるって感じで驚きが
ありません。
期待していただけに少し残念です。
同じ時期に同じ価格なら
サウスを選ぶ人は少ないって印象。

いやーそれにしても
モデルルーム見た組から
同じ反応であっ、やっぱりって感じでした。
いけばわかりますよ。

柱が目立つ
デザインがモダンシンプルすぎる
共用部が少ない
メインエントランスの天井からの装飾が
少しチープな印象

白とブルーの色は
わたしは個人的には好きでした。

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>>9997 買い替え検討中さん
サウスモデルルームみてきました。
あまりにイメージが振り切っていてびっくり。
今モデルルーム見に行ける人は
予算がたっぷりある人のみ
（普通の部屋は来年2月以降）

予算たっぷりある見学のかたの意見
やっぱり似ていますね。

ちなみにわたくしもサウス微妙でした。
特にデザインセンスが近未来すぎる。
モダンシンプル、そして部屋の間取りは柱が目立つ。
眺望があまり期待できない。
モデルルームの跡地が開発されたら
さらに眺望はなくなる可能性もある。
将来レジデンスやビルでも建ってしまったら。。
民間企業ですから、利益最大化が目的なので、
どんな開発がされるかも未定です。

いいなと思ったのはウォールドルフを
通過して駅に向かえる点ですが、
かなり遠回りにはなります。

サウスモデルルーム見学者が
同じような感想もってることに安心しました。
価格もあがり、雰囲気もガラリと変わった
ノースのような抽選にはならないと予想してます。

転売目的で買う人も減りそうな坪単価
賃料考えたら投資としても不向き
（サウス付近には賃貸用レジデンスもあるため）

エントランスの壁吊り芸術がチープ感ある
※有名な芸術作品なのだと思いますが。

モダンで高級感はありますが、
うーん、イタリア人デザイナーでなく
フランスとかのデザイナーのほうが
良かったかなってのが
正直なレビューです。

最上階は鉄板焼、バスルームからの
寝室の動線とか、えっイタリア人は
そんな生活スタイルなのって感じました。

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サウスには隣に賃貸棟も建つから
そこに賃貸需要と価格そこによるかもね。
※ノースに関しても同じですが。

サウスはノースより高い坪単価だから
投資として賃料を割高にする必要があるが。

GFOやノースだけでなく賃貸棟もあるわけで
賃貸１００万以上出す人がポンポンみつかるわけでもない。

転売熱も金利上昇で風向き変わってきてる。
坪３．５万以上取らないと
投資用なら利回り出なそうです。

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>>10004 名無しさん
賃貸棟って賃貸マンションが隣に建つことが決まったのですか？
グラングリーンの賃貸棟（オフィス、商業施設）と分譲棟（マンション）ということではなく？

もしそんな超初歩的な勘違いしているのなら、ど素人が何言ってんだ、ですが。

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>>10004 名無しさん

オフィスだよそれ

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ノース購入者のサウス評は極めて見苦しいから控えてくださいませ！
同じ方による連続投稿も同様です。

「発作性承認欲求シンドローム」は欲深さから脱却するか加齢に伴い与信が減退しない限り改善しませんので、GFOの下位互換であるノースについては上位変換であるサウスとは比較にならず土俵違いというわけですから、見苦しい連続投稿は控えてくださいませ！

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>>10006 評判気になるさん
ノースの頃から一度でも検討していたらそんな勘違いすぐ気付くはずですよねぇ。

ものすごい間抜けか、検討すら出来ない貧乏人が、知ったかしていたというだけなのでしょうね。
どちらにせよ、頭も経済力も相応しくない場違いな人が書き込んでしまったようです笑
読む価値がないから非表示を推奨します。

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>>10003 名無しさん

他の所でも書いてる最上階の鉄板焼って何の事なんですか？

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ノース契約者が必死なのはよく伝わった
サウスとの格差は大きいが
落胆せずに前に進んで欲しい

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もう一度検討者に分かりやすく整理します。

GFOの下位互換がGGOノース
GGOサウスの下位変換がGGOノース

GGOの関連企業体の関係者からもGGOノースはGFOとの調和に失敗した駄作との評価。唯一の救いはGGOの場末立地ゆえ、パークビューをはじめとした眺望とのこと。

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>>10011 eマンションさん
サウスの立地の墓地跡は気にならない？
墓地後の真上が建物？
車寄せとかなら良いんですか？

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>>10009 名無しさん
サウスのモデルルームのことだよ

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>>10011 eマンションさん
まだモデルルームいけてなさそうだね。
来年2月以降にいけばわかるよ。
モデルルームみてからカキコミください。

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>>10005 名無しさん
文脈よく読んだ？
勘違いしてなくない？
オフィスの賃料次第で、分譲棟の賃料も
相関関係あるって意味では？
サウスもノースもって記載あるし。
東京もオフィスの賃料に引っ張られて
マンション賃料も変動するってのが基本だよ。

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>>10011 eマンションさん
関係者の声？
妄想では？

少なくとも今サウスの見学にいけてるかたは
デベが資金力あると判断してる方では？

モデルルーム見学できてないかた
来年2月以降に書かれている意味
わかるんじゃないかと思うよ

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>>10000 通りがかりさん
全く同感です。
サウスが上とか言ってる人はモデルルームみてからいってほしい。
今アナウンスされている時点で、見に行けてない人よりも
デベから買える人と判断されているわけですからというのも同意見です。
共用部の少なさ、華やかさ、エントランスのシンプルモダン
エントランス上の芸術作品のセンス（有名な方の作品だと思いますが）
大きな柱の位置と大きさなどちょっと微妙でした。
東京の高級レジデンスと比較するとびっくりするような感動するような
作りにはなっていないような印象で唯一無二ではありません。
マンションって同じ立地でもここまで設計デザイン次第で
印象がガラリと変わるんだというのが感想です。
せっかく日本（大阪）を代表するような立地なので
日本人デザイナーに設計してもらいたかったというのはありますね。
ガラス面は多いがバルコニーが狭いってのもちょっと残念ポイント。
現時点でGFOの賃料が坪25000円程度まで上昇しているが
サウスは坪単価３．５万ほどで貸せないと利回りは出ないと書かれているのも納得。
今回のサウス分譲坪単価が高いとは感じないけれど
であればもっと豪華にするか共用部を充実して欲しかった。
今回フィットネスルームがあるくらいだから全く感動はなし。
まあたくさんの部屋を作りたかったのだと思うし
デベロッパーとしてはそうするべき、今回は500超の分譲となる
１番の懸念点はやはり眺望だろうね。
ホテルビューかオフィスビュー、もしくは大阪駅ビューとなる。
公園ビューは期待できない。
柱が目立つのをどう評価するかは判断は分かれそうですね。
大阪うめきた最後の分譲プロジェクトは日本人デザイナーが担当して欲しかった
なぜイタリア人を選出したのか、一般公開されたら評価が割れそう。
期待が大きかっただけに、びっくりも感動もありませんでした。

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おそらく同じ方、もしくは一部の方々の書き込みでしょうが、異常なペースやボリュームでの連続投稿は完全に「発作性承認欲求シンドローム」由来の影響です。
これは医学的にも治療の施しようがなく、精神的に成長して謙虚になることで社会性を備えて改善されていくのですが、成人してからの改善は極めて困難というレポートが発表されています。

さぁ本日もノースは色褪せておりますが、頑張っていきましょう♪

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>>10018 口コミ知りたいさん

恐らく戦後で1番コストが高い時の設計建築だから色々とミスマッチ、無理が起きてるのでしょう。

そう考えるとノースの計画時はインフレ直前なので奇跡的にコストをかけて妥当な値段でできたのではないでしょうか。

ちなみに墓地部は建物に被ってるか否かお分かりの方はいますか？

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>>10020 eマンションさん
サウスモデルルームいったけど
墓地の話はしてなかった。
デザインコンセプトは1階大地で4階が雲
だから4階部分はブルーとホワイト
サウスは既視感あり、目が肥えている方なら避けるかも。
転売もできないレベルの坪単価にしたら良いと思う。
墓地気になるなら電話してみたら？
火曜、水曜、木曜はお休みだから金曜日電話してみたら？

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>>10021 名無しさん

ありがとうございます！
聞いてみます！

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墓地跡の件やはり聞かないと言わないんだね
自分は2月以降参加だけど情報ありがとうございます

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>>10015 評判気になるさん
>>10004の内容だが、賃貸棟が隣に建つと言ってる事や「GFOやノースだけでなく賃貸棟もあるわけで 賃貸１００万以上出す人がポンポンみつかるわけでもない。」
これをオフィス賃料の話しと読んでしまうなんて大丈夫？

初期の建築計画の表示にはゲートタワーやサウスタワーなどの建物を北街区賃貸棟、南街区賃貸棟と記載されているからそれを賃貸マンションになると勘違いしたのでしょう。
何年も前の頃はブロガーも間違えてたが今でもいるんですね。
勘違いして擁護するやつもアホすぎる。

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自作自演で擁護しているのでしょう
賃貸棟を個人住宅と勘違いするようなのはこの人ぐらいでしょう

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>>10025 マンション検討中さん
恥ずかしい大人もいるんですね。

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GGOサウス初感
- ノースとの差別化が実に巧い、カニバらない
- 売り方も巧い
- クソ高い、しかし仕様もいい
- 目の前に色んな意味でそそり立つウォルドーフ
-販売員が 「これは住む用マンションではない、セカンドか投資用として見て欲しい」と言うほどの潔さ

結論：ノース買えた人は金運あり、撤収！

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ここまでの感想
ノース契約してしまった人の悪あがきが凄く酷い

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>>10018 口コミ知りたいさん
眺望と柱は同意しますが、デザインはサウスの方がいいと思いました。
あの王宮デザインの方が好みな人もいるとはさすが大阪ですね。
ただ、ノースのデザインは唯一無二どころか隣に同じテイストのオーナーズタワーがあるので毎日既視感あるでしょうね。

共用施設はジムがあるのは大きな違いだと思います。
価格帯や規模からしてジムがない事自体おかしい。
壁ポコといい、これが大阪クオリティ。

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>>10029 検討板ユーザーさん
大阪生まれ育ちですが王宮デザインは好みではありませんでしたが立地で申し込みました
外れたけど

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>>10030 口コミ知りたいさん

それは不幸中の幸いというものですよ！

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>>10029 検討板ユーザーさん

普通の感覚の方なら至極当然のご意見です。

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ノース買えなかった人は、まだサウスの見学もできてないのか。

明らかに格下が必死にごちゃごちゃ嫉妬書いて惨めな人生だな。

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まだモデルルームみれてないのですね
まあどちらも買えない
今モデルルームいける人はやはり目が肥えてる
サウスはデザインに感動がない
すごいっていう驚きもなかった

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>>10029 検討板ユーザーさん
サウスはなんでイタリア人デザイナー選んだってくらい、実用性とはかけはなれてる、ホテル仕様とかならホテルのほうがよい、高級ホテルだらけだし。
正直意味わかりませんでした。

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サウスのメインエントランスの芸術作品、あれが高級感あるって人いるんですね。びっくりです。はっきりいって高級感はゼロです。

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>>10023 口コミ知りたいさん
来年2月以降なんですね。
期待高いとがっかりするかもしれません。
期待は上げすぎすがよいですよ。
サウスは、最初のシアター映像はかっこいいです。

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>>10033 通りがかりさん
まあまあまだ見学できてないかたは
スルーしましょう。
ノースも見学すらしてない可能性もありそうですね。

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>>10030 口コミ知りたいさん
外れたのは残念だね。
デザイン好きじゃないのに立地で入札？
サウスはモデルルームいけたの？
当たると良いね

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>>10028 マンション比較中さん
逆じゃないの？
ノース買えずに
サウスもまだ案内も来てないのに。
ノースが下とか
ノース買えてから発言ください。
サウスが上というなら
案内されて見学してから発言してください。
あっ予算がありますよね。
すいません。
来年2月に感想待ってます。

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マンマニさんは今回サウスを検討するのかな？
まだ先になるのかな？
サウスの評価気になるね。

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サウスは価格が高いとは思わない
ただ人気は微妙かもね。
抽選倍率は前回のようにならないと予想。
低層階はそこそこ人気で抽選になるかも。
共用部は寂しい、バルコニー狭い、眺望が微妙
これはかなり影響しそう。

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>>10027 マンション検討中さん
まあたしかにコレクションとしては良いかもね。
ホテルビューってのも新しいかもね。

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ノースの方が同じ値段でも良いに完全同意だけど、結局1.5倍の価格になったサウスも完売するんだろうね。

やっぱり西日本でNo.1物件で、当然大阪でもNo.1というブランドは強いので完売するはず。

そして抽選にもなるんでしょうね。
更にノースパークが完成すらと更に欲しい人も増えるので販売時より更に値段も上がりそう。

となるとノースが良い、サウスの方が良い論争は不毛でどちらを買っても正解。好みでどうぞになりそう。

抽選に当たるが最難関なんだけどね。

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昨晩から本日未明にかけてノース信者による過剰投稿が繰り広げられましたが、「発作性承認欲求シンドローム」の影響によるものですのでご容赦ください。この病気は相当に深刻で根が深く、「ノースすごいね」「プレミアムフロア含み益いっぱいだね」「大阪ナンバーワンはノースだよね」など、皆様から「いいねっ！」を欲しつづける病なんです。

まもなく10月も終わろうとしていますが、今朝もノースは色褪せて陳腐な外観を披露していますよ。今日も一日頑張っていきましょう！

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>>10047 通りがかりさん
サウスはノースの1.5倍の坪単価
まだまだ安いってことで抽選になる
倍率は以前ほどいかないだろうね
前は3部屋までいけたが今回は１部屋までだから

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>>10049 検討板ユーザーさん
サウスは一部屋限定なんですね
情報ありがとうございます

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>>10049 検討板ユーザーさん

へーそんなんですね

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サウスはあまり期待しておかない方がいいよ
価格もそうだけどデザインもあまりにモダンシンプルだから
東京のラグジュアリーマンションレベルで
目が肥えている人ならへっーって感じ驚きや感動は薄い
モデルルームいけばわかる
これしかえいないけど

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>>10047 通りがかりさん
やっぱりこれくらい共用部分はほしかった
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
サウスの共用部の少なさにはびっくり
それでいて坪単価は1．５倍程度になるのですから。

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共用部は量よりも質が重要かな
質がいまいちだとたくさんあってもマイナス

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ノース購入者ですが、ノースは共用部は多いですよね。
サウスは今案内されるだけの予算はありませんが、サウスもモデルルー厶行くのが楽しみです。

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>>10054 検討板ユーザーさん
量より質って話をされていますが
サウスの共用の少なさと質を見てトータルで
書いているのですが。
今回は共用部の質と充実度ともにちょっと微妙だと感じました。
詳しくはモデルルームへいってご自身で判断してください
少なくとも私はそう感じました

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ノースの質と比べるとまだマシな気がしますが
パンフレットやモデルルームではわからない部分もありますね

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>>10057 検討板ユーザーさん
パンフレット？？
モデルルームにいってないのが丸わかりですね。

ノースの時のようなハンドブックやパンフレットは
まだ何も用意されていないですよ。
ただペラの間取りのチラシだけです。

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サウスのルーフトップバーとラウンジは楽しみですけどね。

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>>10058 口コミ知りたいさん
ノースも非購入、サウスも見学てきていないゴミムシは屠されてほしいなあ

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本日も日中から「発作性承認欲求シンドローム」の患者が紛れておりますが、当該罹患者は「ノース最高」「サウス駄目」を連呼するのが発作のサインですので、温かく「いいねっ！」でご対応いただけますと幸いです。

本日はお天気も大変良くグラングリーンにも多くの方にお越しいただきましたが、場末のノースだけは色褪せておりました。
明日までお天気も良いとのことですので、是非色褪せ具合を現地でご確認いただけますとありがたく存じます。

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今のモデルルーム訪問者はノース購入者の割合が多いからノースを肯定するコメントになるでしょうね。

ポジショントークほど信用されないものはないのですよ。

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>>10062 eマンションさん
今モデルルームをアナウンスされている人は
ノース購入者でさらに５億以上の部屋を買える人と
ノースが抽選で当たらなかったけど５億以上の部屋を買える資産背景がある人
抽選で当たらなかった人の評価も似たり寄ったりだね。
ノース抽選外れた人もとノースとサウスをみてどう判断するかだけど
ノースの評価が高いってことはサウスのデザインは評価がやはり難しいのだろう
資金力がありノースが外れてしまった方の方が
モデルルーム見学している人のほうが圧倒的に多いようなので。
ノースって買えた人は200名ちょいなので圧倒的に少ないので。
外れた人の方が圧倒的に多いわけで
その中で資力がある人がいまみにいっているわけです。

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ノース抽選漏れで
サウス５億以上買える資力あるかたの見学多数
両方モデルルームみた感想と比較ききたいな
中立的にみてデザインとか
どちらが良いと感じたか

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>>10064 eマンションさん
バルコニー狭い
エントランスの芸術品
椅子の背もたれ
共用部の少なさ
部屋の柱が気になる
部屋のドア縁が薄いつくり
グリルなし、洗濯機隠しもなし

ブラス面は立地よし
落ち着いてる
フロアマットがブルーと白で新しい
カラバリの黒はいけてる
坪単価高めて変な購入者少なそう
倍率が高くならなそう
デザインは好き嫌い分かれそう

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>>10064 eマンションさん
ノース購入者だが、ノースは他では見れない王宮デザイン。唯一無二感。

サウスは他のラグジュアリーマンションや高級ホテルと同じ最近のデザインで既視感しかない。イタリア人のデザイナーは理解できない。

だからノースの方がいい。

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両方モデルルームいけてる人少ないなと感じる
カキコミみるとサウスみにいけてないのがよくわかる
実際にいったわたしからすると
まだ見にイケてない人の期待高すぎ
見に行きゃ分かる
ノースが最高とかいうつもりなし
ただサウスは期待してだけに期待値は超えず
以上

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>>10066 口コミ知りたいさん
投資用購入はガクンと減るだろう
サウスの坪単価で賃料相場考えると利回り2%きりますからね。

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サウスはノースの1.5倍の坪単価
たしかにそれは納得
だって建築費高騰だからね
ただ賃料1.5倍はとれない
もう価格的に投資用としては不向き
共用部少ないとなればなおさら

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サウスはものすごい期待値が高かっただけに、イマイチって声が結構多いですね。まあデベロッパーとしてはできるだけ多くの部屋を販売したいから致し方ないですね。今回は500超える部屋が供給になるし、価格も１、5倍程度になる、1人あたり１住戸しかエントリーできないので倍率はあまりあがらないだろう。さすがにここまであがると転売目的の方や投資用の方も一歩引くだろうし。かなり用途が限られるんじゃないかと思う。やっぱり柱が気になるね。あとエントランスのラグジュアリー感が今回はあまりない。あまりにシック、モダン、ちょっと落ち着きすぎている。

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サウスの評価でやはり柱が気になるって声は納得、なんでってなる、エントランスの天井からの芸術作品も、えっ針金でチープに見えてしまった。同じ意見のかたは少なくないはず。

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サウスいまいちなのか
サウスが期待外れだとノースは悲惨なことになりそう

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>>10072 マンション比較中さん
サウスは期待が大きかっただけにちょっと残念でしたね。
柱がやっぱり気になるし、デザイン面も日本人が担当して欲しかった。
あまりにセンスが違いすぎる、少なくともわたしは見学したが共感できなかった。
共用部が少ないとなると狭めの部屋を買って共用部分を使おうと考えていた人も減るだろう。ここまで高騰すると投資に向かないし、転売の人もかなり減るだろうと予想される。転売目的の人はデベロッパー側である程度フィルターをかけて欲しいね。
一般の販売が来年2月以降になるので、その際にもエントランスの高級感のなさ、そして柱、共用部分の少なさ、眺望が期待できない、このあたりが懸念点になりそうだね。建物も立地も良いので、もう少し工夫して欲しかったというのが正直な感想です。

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サウスの建物よら西側はノースのようなガーデンラウンジにならないのですか？

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>>10074 匿名さん
西側には今後何が建つかわからないのでは

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>>10069 eマンションさん

ノースの1.5倍なら余裕の買い

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>>10075 マンション検討中さん
今のモデルルームの跡地に
マンション建つ可能もありうる。
眺望は期待しないほうが良い。
ノース1.5倍になるのは良いんだが
共用部も少ないし、柱問題、デザインセンス
眺望もきびしいとなると微妙なんだよね。
価格は妥当だとしても

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>>10075 マンション検討中さん
マンション敷地内の西側（南西、南？）です。植栽エリアがありそうですよ。
2階部分に屋根がありますからノースのようにガーデンラウンジのように見えます。座って庭を眺めるだけのラウンジはあっても使いませんが。

道路挟んだエリアは狭いですが何か建つ可能性はあるでしょうね。

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サウスで一番残念なのはビル、道路、高速に囲まれている所。ノースは周りに緑が多い。

それが一番魅力の差になってる。
特にノース南面とはかなりの差に感じる。

公園内レジデンスであればパークビューは一番欲しい要素。

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>>10074 匿名さん
ならないですね。
サウスは少し寂しいです。
周りにさらに建物が建つ可能性もあり
眺望はビルビュー、ホテルビューって感じ。
それも残念ポイントのひとつ。
1番は柱と共用部の少なさですね。

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>>10080 口コミ知りたいさん
そうですか。ただの公開空地か車寄せかな。
残念。

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車寄せはサウスどんな感じなんだろう
さすがにノースと比べたら大きさは劣るんだろうけど

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>>10082 マンション検討中さん
ノースと似たり寄ったりですよ。
サウスがノースに比べて上というのはなかなか見つけられなかったのが残念。

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>>10079 通りがかりさん
そうなんだよね。
公園内レジデンスなのに眺望でパークを見るビューはない。
ビル群に囲まれたオフィスみたいな作り。
部屋数をたくさん確保したいってデベ側の気持ちはわかる
ノースを買えた人は当時は高く感じたかもしれないが
あの価格で買えていた人はラッキーな人ですね。

ノースがいいというつもりもないけど
少なくともモデルルームをみて
サウスの方が明らかに上っていうのをみつけることが難しい
価格が高くなる心の準備はしていたし
価格が高くなる分、なにかしら新しいサービスか追加共有施設が入ると思っていましたが、それも見つけることができませんでした。
そして一番残念なのは柱とエントランスの高級感が微妙なところですね。

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周りにさらに建物が建つ可能性はノースにも充分ありますよね。

サウスよりも周辺に広い敷地があります。
ノースは西側や郵便局だけでなく北側にも将来的に必ず建つと思います。

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そう考えると南と東はもう変わることないよなぁ

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>>10085 匿名さん
ノースの南がベストですね
キャノピーで遮られてる階数より上

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>>10086 マンション検討中さん
東も少しは建つのでは

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ノースの東変わるかな？グランフロントあるし、阪急再開発ぐらい？

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>>10089 マンション検討中さん
その阪急再開発です
距離はありますが

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今週末もサウスモデルルーム見学者が結構な数いるはず。
見学後の正直レビューがほしいですね。
今の所の見学レビューだと
１、柱が気になる
２、エントランスの芸術品が、、、
３、眺望が期待できない
４、モデルルームの部屋コンセプトセンス、、、
５、シンプルモダンで評価分かれる
６、共用部が少ない
７、バルコニーが狭い
８、イタリア人デザイナー

良い点
１、立地がよい
２、高いので抽選になりずらい
３、ビルに囲まれている立地
４、ホテルを経由してレジデンスへ行ける（遠回りだが）
５、駅までがノースよりちょっとだけ近い
６、デザインがシックである
７、1人１部屋まで

こんな感じですかね

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>>10091 口コミ知りたいさん
ビルに囲まれてるのは良い点なんですか
墓地跡？墓地上の建築？についてはどう思われますか

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ノース購入者ですが、5億以上は買えないので2月に内覧予定です。
今の所、サウスの方がノースより良いという意見が無いのですが、どっちもモデルルーム見た人でサウスの方が良かったという意見も聞きたいです。
誰かいないですかね?

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>>10093 評判気になるさん
ノースより1.5倍の価値はないですよ。
残念ながら

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>>10093 評判気になるさん
ノース購入してサウスモデルルームみてきましたが、はっきりいってサウスのほうが良いところは見つからないです。特に５億以上の予算ある目の超えた方なら、あっこういう感じかっ、東京にもいくつかあるレベルって感じなんです。少なくともデザインもエントランスも内装も唯一無二って感じがしない。全国トップ10に入るかもしれないが、豪華さや華やかに欠ける印象。とにかく感動や驚きはなかった、期待が高すぎたのかもしれない。今案内されてるのは関西エリアで坪単価1800万以上の部屋だし、正直もう少し共用部を充実がほしかった。個人的な意見だけど、ノースの坪単価1.5倍、同じデザイン風で1.5倍でノースをさらに豪華には出来なそう（ノースは既に豪華なため）、あえてデザインをがって変えたんじゃないかな？って思っています。あとはビルに囲まれているので、サウスの外観はレジデンスというより、オフィス風のデザインで中身はレジデンスって感じですね。外観も好き嫌い分かれそうです。外観は凹凸がないスタイリッシュ、ただ1番は柱とノースに比べての共用部の少なさ、あとはデザインがわたしは合いませんでした。同じ意見はこれからたくさん出るのではないかと思います。

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>>10093 評判気になるさん
賃料も坪３万以上とらないと投資用として成立しなそう。
梅田ガーデンレジデンスのほうが駅近だし、なかなか厳しそうだね。https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/gallery.html
雰囲気似てる、価格は全然違うが。
投資用購入は減るだろう、転売対策はしてほしい。

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東京都心部のSクラスマンションですと、2年前に坪1400万円で仕入れて今年春に月額賃料坪5万円(管理費別)で部屋付けするイメージです。これは将来的な成長が見込める東京都心部だからこそ通用する投資手法です。

不動産は資産運用の中でも株式と債券の間に位置付けられるものですが、NOIで債券利回りを下回るような高リスクな仕入れは未来のご自身に対する過剰な負債になります。くれぐれも慎重かつ自己責任でご判断いただきますようお願いいたします。

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低層棟も足場が外れてきましたね。外構も急ピッチで進んでいます。私も一度サウスの説明は受けたのですが、11月初旬にMRに伺います。サウスが1.5倍になっているのは周辺相場や、材料人件費が大きいので、同時期にノースが作られていたら同様の価格であったと思います。サウスの投機的な購入は減りそうですね。さて売れ行きはいかに。

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>>10085 匿名さん
ノースの北側から176号線までの間もうめきた２期の開発エリアです。計画で聞いているのは、ある程度緑地を設ける以外は何も決まっていないようです。GGOのコンセプトに沿ったものにはなるでしょうね。

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>>10098 匿名さん
写真ありがとうございます。わたしもノース購入者です。同じ意見でサウスが1.5倍なのは時期の問題だけだと思います。11月モデルルーム見学のレビュー待ってます。
わたしはモデルルームはエントランスの天井からの芸術品が少しチープに感じてしまいました。あとは柱が気になりました。そして1番は共用部の少なさが残念に感じました。サウスを買うかは低層階、中層階の価格次第かなって思っています。ただ今回は投機目的購入は減りそうですね。転売する業者とかは買えないようにしてほしい。

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>>10099 匿名さん
中津5丁目エリアやJR西日本の労働組合本部ビル、健康増進センタービルはうめきた2期の開発エリア外ですが何が建ちますかね。

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>>10098 匿名さん
夫婦でサウスモデルルーム見に行きました。女性目線でも、「えっ何でこのデザイン」なのって声が多数でした。デザインも内装も女性目線でもノースの方が良かったとのことでした。サウスは価格が高くなるのは時期の差だけで特にノースよりも何か上っていうのはなかったというのが正直なところです。

ガラスが多いのはいいところですが、ただ柱はちょっと。あとはバルコニーがもう少し広くしてほしかった、室外機を隠す扉があるのはいいがだったらバルコニーが欲しかったな。

女性目線でもエントランスは装飾品やソファ（背もたれがない）も含めてセンスがわかれる、高級感は圧倒的にノースが上、モダンで落ち着くのはサウスかもしれませんね。せっかくうめきた公園の敷地に建築するのにパークビューがないのも残念ポイントですね。

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>>10100 マンション掲示板さん
共用施設については、ノースはラウンジくらいしかないのでは？
サウスは目の前にカフェやバーがいくらでもありますよね。ゲストルームがないのと同じことかと。

ジムは絶対あった方がいいと思います。建物内ですぐ行けるジムは重要です。

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>>10102 購入経験者さん

書いてるの絶対オッサンやろ爆

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ノースの方が高級感あるよね
サウスは色々削りすぎて豪華さに欠ける
窓が大きい意外でノースより良い点が本当にない

駅に近いとか商業エリアに近いはノースからも全く不便に感じない

よってノースの方が価格を無視しても上に感じるのが本音

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>>10103 マンション検討中さん
サウスにジムはありますか

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>>10106 eマンションさん
サウナとプールもあります。

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>>10101 通りがかりさん
GGOから足を伸ばして行ってみたい魅力的な施設ができると良いですね！できれば、うめきた２期開発エリアの北側は公園であって欲しいですが。それは贅沢かな。

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>>10107 口コミ知りたいさん
すごいです
共用部分が少ないとは？

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>>10100 マンション掲示板さん
わかりました。見に行った感想はまた投稿させていただきます。ノースの時のようなワクワク感があれば良いのですが...スレッドを見る限り厳しそうですね。

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>>10109 匿名さん
なんでサウナとプールあって共用部分少ないの？誰か教えてくださいお願いします

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>>10111 マンション検討中さん
モデルルーム行ったけどフィットネスはあるってきいたけど、サウナとプールって話は出てなかったぞ、本当の話？？事実確認した方がいいのでは？？

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>>10107 口コミ知りたいさん
サウスモデルルームいきました？
担当者は誰ですか？
誰から案内されましたか？

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サウナもプールもありませんよ笑
今回のホールは売りにも目的にもできない自己満な感じでした
ノースはこれぞという勢いがありましたが、サウスは同じ空間を無理やり作るために何を見せるでもない不思議空間になっています
何が雲ですか苦笑

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>>10114 マンション検討中さん
エントランスは高級感なし
1階が大地イメージ
4階が雲をイメージで意味不明な針金作品
最上階はイタリア人の自己満足な空間
サウナもプールもないし、何名かが書いてる通り、共用部は少ない、増やしたのは部屋数、贅沢な空間の使い方してないし。
これでノースの1.5倍はさすがに残念って感じ
不思議空間っていうのは納得
なぜ日本人デザイナーにしなかった、、、
良さをみつけるのが難しいモデルルームでした
柱が邪魔、これはかなり気になる

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>>10114 マンション検討中さん
賃料に関してはサウスはノースと同等の賃料にもならない
同じ賃料ならノースが選べるだろうな
サウスはエントランスが残念すぎる
雲イメージ、、いわれないと誰もわからない

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週末もサウスモデルルームいくかた多数いるはず、サウスの良いところ悪いところのレビュー待ってます。
ノースもだいぶすすみ、1月からは内覧会スタート、3月引き渡し。週末グラングリーンいかれるかた、写真お待ちしております。

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ノース南面、プレミアムが真の勝ち組。

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>>10119 通りがかりさん
プレミアムじゃなくてもとりあえず南

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花火も見えてパークビューの南西がベストでは

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>>10121 eマンションさん

もちろん下記。
南西 ＞ 南東 ＞ 南中部屋

とはいえ、他の方角やサウスより南面がグラングリーンで飛び抜けた存在なのも事実です。

グラングリーン内に建つレジデンスで南面がのみがパークビュー。駅が近い、商業施設が近いは僅かな差。

パークビューこそ至高。

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ノースが最高と断言するわけではないが、サウスがノースに勝っているところをみつけるのは難しいのが現実

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>>10110 匿名さん
サウスモデルルームいったらレビュー待ってますね。

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ごくごく少数の人が或いはひょっとしたら一人が、ノース上げ、サウス下げの連投をしている印象です。どうせもうノースは買えないのだから、そんなにノースを上げなくてもいいでしょう。何かしら別の意図を感じます。

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>>10125 マンション検討中さん
モデルルームみにいってきたら？
柱、雲イメージのエントランスとか書かれているとおりだよ

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>>10125 マンション検討中さん
たぶん別の意図なんてないよ
たぶんサウスに期待しすぎたんだよ
ただそれだけだと思う

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サウスに期待できないと
GGOがオワコンになってしまうね
タワマンは1期1次がピークなのに

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>>10128 検討板ユーザーさん
まだ第一期ではないよ
０期だよ、ただ目の肥えた人たちが期待できないといってるのだからきびしそうだね

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ノースの設計は竹中工務店の設計部です。
意外と日本人がやる方が良いんですね

外国人やると当たり外れ大きいです

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>>10130 通りがかりさん
当たり外れがある
まさにその通り
私的にはハズレでしたね

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>>10128 検討板ユーザーさん
来年2月以降に一般公開されたら
そこそこ人気で盛り上がるだろうと思うよ。
ただノースのような盛り上がりはなさそう。

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質はノースの方が良いと感じな人が多くても、市場価格はサウスが大阪でNo.1の評価にはなるだろうね。

それは一切反対しないし応援してる。
サウス頑張って欲しい。
サウスの評価や市場価格が上がれば上がるほど恩恵をノースも受けれるので期待したい。

ただ物が総合的に上なのはノースである事は両方を見学してかつ購入の権利を持っている人が発言しているので見れば分かると思います。

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>>10132 検討板ユーザーさん
いやあ、あれは興奮しましたねえ

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>>10133 匿名さん
間違いなくサウスが関西で1番高い部屋があるマンションになる
価格以外の評価は分かれそうだけどね

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オーナーズタワーの新築時の価格と比べるとサウスは4倍ほど高い。
サウスはオーナーズタワーの4倍の価値があるかは疑問ですね。

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>>10136 名無しさん

日経平均5倍以上上がってますが

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>>10136 名無しさん

オーナーズタワーとサウスの販売時における物価の差ですから、空間や仕様に4倍ほどの価値の差があるわけではありません。

なお、北ヤードに建つようなマンションはそもそも供給過多のものと異なり極めて希少な材ですから、予約困難な料理店のように需要過多の材と同様には青天井の値付けという状況です。

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>>10138 マンション検討中さん
まずはサウスモデルルームへいってくるとよいよ。
みんな妄想でなくみてから発言しよう
価格が高いと仕様が高いとは違う

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>>10136 名無しさん
賃料が4倍とれるわけじゃないからね
富裕層ほど目利きしてシビア
投資対象の費用対効果は
さすがにあがりすぎた感がある
なぜデザインをがらりと変えたか、、
外国人デザイナーにまかせたのか、、、

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>>10138 マンション検討中さん
高級感やラグジュアリー感がサウスには期待しないこと
サウスはモダンシンプルのデザインです
柱が気になる、エントランスが雲イメージデザイン
そして天井からの作品、ガラスを使った工夫
バルコニーの広さなど色んな意見あり。

予算の関係でモデルルームいけてない人が多数
来年2月以降、どういう感想がカキこまれるか楽しみです。
たぶん似たような印象になると予想してます。

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サウスモデルルームの
予算ある方の見学は今月末まで

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>>10133 匿名さん
デザイナーが違うと
マンションの雰囲気ってこんな変わるんですね。
モデルルームはデザイナーの遊び心が満載だけど、センスが日本人にはあまりに違うかな
デザイナー選びは大事ですね

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>>10136 名無しさん
まさにおっしゃる通り
それと高級感はやはり重要ですね。
デザインよりも高級感

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高級感はノース。
利便性はサウス。

大阪でNo.1とNo.2なので、あえて差をつけるとすると上記の表現になりますがNo.3のレジデンスより高級感も利便性も勝っている。

価格や価値はサウスの方が世間の評価は高くなると思う。ただし実態はノースの方が上。

ノースも買えなくて、サウスの見学もできていないノースやグランフロントを叩くだけの僻みオジさんの意見は何の価値もない。

両方見た人の見解はこんな感じかな。

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ではランキングはこんな感じ？

ノース＞サウス＞＞GFO＞ブリ堂＞＞梅田ガーデン

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サウスが圧倒的No.1で
ノース、GFO、ブリ堂、パークタワー堂島浜、パークハウス梅田あたりまではどんぐりの背比べだよ

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>>10148 検討板ユーザーさん

ノースに嫉妬丸出しになっちゃってるよ。

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>>10147 名無しさん
ランキング付けなんて意味ないよ
それぞれ特徴あって主観なんだから
比べてランキング付けなんて
富裕層はやらない

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>>10148 検討板ユーザーさん
https://umekita.com/midori/features/fon_20240129_21/
サウスが圧倒的とか書いてる人はいつも同じ人かな？
５億以上の予算あってモデルルームみてから言ってるのかな？
みたら圧倒的なんて表現には少なくともならないかな
おそらくモデルルームができる前からサウスが圧倒的と繰り返していたから、モデルルームみれてないのでは？
みにいってたら、具体的にどこが圧倒的なのか説明できるはず、価格はサウスが1番高い、ただそれは円安、資材高騰など時期的なものだからね。仕様や設備などトータルで具体的にどこなのか？抽象的ではなく、具体的に説明できないだろう？
みてないのに妄想で比較してランキングは虚無感しかない

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>>10148 検討板ユーザーさん
同じことをモデルルームできる前の
6月から主張してるね。
たぶん同じ人だろう。
まずはモデルルームみてきて、話はそれからだ。
見てから具体的に評論してくれ。

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実力のノース。
価格のサウス。

リアルな感想はコレだね。
パークビュー、共用部の差で満足度は明らかにノース。

ただし、価格的な高さからNo.1というブランドはサウス。

実際は「グラングリーン レジデンス」に価値があるのでノースもサウスも世間的に違いは無いけどね。

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サウスモデルルームは正直期待外れ
いけばわかる
みればわかるよ
角部屋モデルルームは窓の外の映像が動いていたし、かなり作り込まれていたが柱が気になったのと、グリルも標準装備じゃない、しかも１００平米オーバーの部屋を１LDKに変更してたし、参考にならない感じでした。

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>>10148 検討板ユーザーさん
半年以上前から同じ主張してますが、モデルルームは見学済ですか？デザインも雰囲気も全く違いますよ。デザイナーや設計がいかに大切か、設計事務所次第でここまで違うのか、それを具現化するようなモデルルームです。外国人デザイナーにまかせずに、日本の設計事務所ならどんな設計やセンスになっていたのか。ランキングつげするなら、すべてに住んでから、みてから発言してくださいね。みてないのにランキングづけ程無意味なものはありません。

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>>10148 検討板ユーザーさん
もしモデルルームしっかり見学できた方なら圧倒的なんて言葉は出ないはず、モデルルーム見てない証拠。

どの間取りの部屋のどのあたり
エントランスホールのどのあたりみてそう感じたのか？

デザインは個人差はあるにしても、少なくとも圧倒的なんて表現にはならないはず。

期待外れという声が多いのも納得。

もしモデルルームみてないで圧倒的とか言ってるなら、みてから具体的にどの部分がそういえるのか、しっかり記載お願いします。

まだ今月末までモデルルームみれますから。

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おはようございます！

本日も「発作性承認欲求シンドローム」のノース信者が紛れ込んでいますが、連休中日もノースは色褪せて佇んでおります。
大阪駅中央北口からはノースを見ることはできませんが、それは大阪にとって不幸中の幸いというものです♪

それでは本日も頑張っていきましょう♪

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サウスがノースに圧勝する現実を
受け入れられず
喚き散らかしてる人がいるんだね

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>>10158 検討板ユーザーさん
モデルルームみにいける資金力あるなら、具体的にカキコミできるはずなんだが、いけてないのに妄想や空想で圧勝、圧倒的とカキコミが1番虚しい。今月末まで資金力あるなら見に行けますよ。応援してます。

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>>10156 マンコミュファンさん
ノース抽選外れ組みで、サウスの2月販売待ち組みとしては、期待度がダダ下がりで、貴殿の主張にもやや食傷気味です。ぜひサウスの良いところを喧伝して下さい！

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>>10150 eマンションさん
いややるやろ！
ここまで相場を創生したggoがダントツでしょ。
堂島もgfoも相場までは作れなかった！

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>>10161 eマンションさん

トップ二つを持ってるものだけがランキングを語る資格がある。
サウスを見学してるだけのやつ（同一人物）も意味ない。

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トップ2つとは何を指しているか不明ですが、持っている者も持っていない者も語る資格はあります。

ノースはサウスに比べて、価格が安くて南面は眺望でインセンティブがありますが、いかんせんデザインが醜悪で色褪せています。つまりは建物自体に魅力がないということです。
購入者や検討者の殆どが両目￥&￥になっており、物事の本質が見えていないことは大変残念なことであります。

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いまいちだったノース組に酷評されるサウス
倍率下げ工作というよりも
ノース組の醜いマウンティングと見るべきかな

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酷評というより
明らかに買う気がない
買うお金がない
人をアンダーに招待した販売戦略ミスだね

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>>10165 周辺住民さん
まあ見に行けてないかたより資金力あるのでは？
期待していたからこその意見なのでは？
ノースが良いといってるわけでなく、サウスが期待外れだっただけでは？

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>>10166 マンション検討中さん
アンダーでこれだと
購入者属性が悪い
買えない人たくさん招待した販売戦略ミス
実際に悪い
のどれかだけど
たぶん販売戦略ミスかと思うわ

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>>10167 評判気になるさん
そもそも地元の人間は墓地跡を嫌がってる人が自分の周りには多いし価格がノースより上がることがわかっていたので初めから買う気のない人だらけです

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>>10168 eマンションさん
実際にサウスは期待外れなだけな可能性はみんな考えないんですかね？結構具体的な内容書かれているので。

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>>10169 マンション掲示板さん
その可能性もあるけど
アンダーに招待されてここまで書くのは
やはり招待対象選定ミスの可能性が高いと思った

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>>10000 通りがかりさん
このあたりからですよね

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>>9985 マンション掲示板さん
具体的に書いてるのはこのあたり

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>>9961 匿名さん
ここから始まっていそう

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>>9955 匿名さん
具体的なことに言及しているよね

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同じ方の投稿かな？

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>>10170 マンション検討中さん
資力ありノースが外れた人を案内してますからね
本音書いてる可能性もあるよね
まあしかたないのでは？

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>>10168 eマンションさん
墓地跡地とか事実なの？
何度も話題にしていますが、事実でないなら訂正してください。

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ノース買えた人は1.5倍に値上がりしてるので、物理的にサウスも買えるよ。

ノースを売ってサウスを買えば良いだけなので。
それでもサウスよりノースが良いという意見なので真実だと感じるね。

ノースも買えてない、サウスも見学できてない人は嫉妬以外の何も感じない。

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アンダー招待で
SNSに酷評コメントする人は全く買う気ないでしょう
資金的に完全に買えない層だと思われます
買える人は状況が変わる可能性とかも考慮するので

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ノースはかーんちっ！の件がありますので、直ぐに売ることは困難です。南面パークビューであればリスクを背負って売買予約する強者が現れそうですが、いかんせん色褪せたデザイン醜悪のコスカタワマンですので、手付金1万円程度での取引になる恐れがあります。

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>>10175 マンション掲示板さん
そうでしょうね、"物理的に"。

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>>10179 マンション検討中さん
掲示板ってSNSではないのでは？

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>>10181 マンション検討中さん

拙いサウス妨害作戦でしょうな

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ノース購入者にとってもサウスが高値で売り出されて、グラングリーンの価値を上げてくれるなら大歓迎。

サウスがNo.1で何の問題もない。
頑張れサウス。

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>>10180 マンション検討中さん
で、おまえはノースを買えたの？
サウスは見学に行けたの？

答えれないならお前の人生が色褪せてるな。
嫉妬ゴミ人生頑張れよ。

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>>10185 マンション掲示板さん
同じくサウスが価値あげてくれるの大賛成

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サウス規模縮小の経緯も知りたいね

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見学もできてないサウスを持ち上げてノースや、グランフロントを叩いて、結局サウスも買えないだろうから悲惨な人生だね。

必死に叩いて、0期未満の属性がウケる。

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モデルルームに来年2月以降、一般公開された後の反応が楽しみですね

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>>10190 通りがかりさん
規模縮小、計画変更の経緯について知っている人いますか？

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>>10192 通りがかりさん
三連休もモデルルームにいくかた
多数いるはず、たぶん同じ感想もっていそう
ポジティブな意見もききたいですね

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>>10177 名無しさん
事実ですが東京の方ですか

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>>10196 口コミ知りたいさん
情報ソースありますか？
サウスモデルルーム見学しましたが、墓地跡とかの案内ありませんでした。

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>>10196 口コミ知りたいさん
もしそうだとすれば外国人とか
説明したら敬遠するのでは？
正しい情報ですか？

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