マンション検討中さん
[更新日時] 2026-03-12 15:29:33
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市 都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 間取り |
LDK～2LDK |
| 専有面積 |
45.61㎡～305.46㎡ |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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10984
契約者８
>>10983 マンション検討中さん
勘違いしている人が多いね。
ノース買えた人はサウスが値上がりするのを喜んでるよ。
だってその方がノースの価値もあがるからね。
ノースを買えた方、サウスが１．５倍で
販売されていることを喜んでる人が多いよ。
悔しいって思ってる人は
ノースが外れて、サウスも予算オーバーで
買えない人だろう。
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10985
匿名さん
サウスを実需で買う人はどれ位いらっしゃいますか。
ノース以上にサラリーマンでは手が届きにくい価格帯なので、株、不動産、仮想通貨などで財を成した方々が購入されるのでしょうか。
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10986
契約者５
>>10985 匿名さん
はっきりいって
サウスはホテルの代わりにセカンド利用とかだとおもう
案内した販売員も同じように
普段使いではなくホテル仕様でセカンド利用って
話をされていました。
コレクションで欲しい人も多いでしょうね。
ただノースの方が評価は高い
セカンダリーでの評価は
10年後にはノースの方が価格があがっている気がする。
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10987
口コミ知りたいさん
サウスはセカンド利用が多いだろうね
はっきりいって
投資用で買う人は少ないと思う
相続対策や資産保全で持つ人はいそう
投資用で買っても
はっきりいって利回りは出ないから
大阪は賃料があまりとれないからね
サウスはノースの１．5倍だけど
賃料は１．5倍はとれないからね
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10988
口コミ知りたいさん
>>10985 匿名さん
金利もあがるし
不動産の値上がりも天井が見えてきたので
買う人は限られるだろう
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10989
検討板ユーザーさん
>>10985 匿名さん
サウスはこれからモデルルームが
一般公開されるけど、
あんまし評判は良くない
特にノースの
モデルルームを知ってる人から
したら、残念ポイントがいくつもある。
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10990
eマンションさん
>>10985 匿名さん
さすがに数億というレジデンスとなると
賃料100万以上でないと回らない。
今貸せるとしても坪単価３万弱だから。
投資目線で買う方はかなり少ないだろうね。
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10991
口コミ知りたいさん
>>10985 匿名さん
私は年間の株利益で買います。
コレクション兼pf管理の一環です
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10992
マンション検討中さん
ノースは投資、転売ヤーが多いので
3月から大量に物件が出てきそう
ノースは資産価値に神経質で余裕のない人が多い印象
サウスは余裕のある人が増えるかどうか？
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10993
通りがかりさん
>>10992 マンション検討中さん
ノースは転売ヤーが多い？
誰の情報？
これからサウスも出来て
さらにノースパークも来年完成する
今売るなんてセンスなさすぎ。
少なくとも5年以上ホールドが正解だろ。
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10994
匿名さん
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10995
名無しさん
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10996
eマンションさん
>>10994 匿名さん
サウスは平均坪単価1500万くらいに
なりそうですね。
ノースの平均坪単価が980万くらいでしたからね。
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10997
マンション検討中さん
>>10992 マンション検討中さん
ノース買えた人は間違いなくラッキー
236部屋しか一般販売なし
激レア物件なんだから
そう簡単に手放さないのでは？
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10998
購入経験者さん
>>10992 マンション検討中さん
それはあなたの感想ですよね？
実際にノースを買えた人はしっかり契約まですすんでおり
キャンセル住戸も1つも出てない
逆に資金力が多い方が多い印象です。
ノース購入者でありながら
サウスの５億円以上のアンダー販売に参加された方も
非常に多いですよ。
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10999
坪単価比較中さん
日知渡し前の売り情報が出てたり
4戸契約してる人がいたりするので
実需ももちろんいますが
転売ヤーが多そうという予想も妥当かと思います
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11000
マンション掲示板さん
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11001
購入経験者さん
>>10999 坪単価比較中さん
実需も多いと思うし
転売せずに賃貸運用って人は結構いそうですね。
ノースは賃貸で回しても
ある程度の利回りはとれそうなので。
ただサウスって価格自体が１．５倍なので
投資で買う人は少なそうです。
ノースを持っていて
すぐに転売する人は
はっきり言ってセンスがないと思う
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11002
検討板ユーザーさん
>>11001 購入経験者さん
表面4%はいけるかな、、
売る人は特殊な理由ない限りおらんやろね
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11003
通りがかりさん
大発会 日経平均株価1600円上がってます。
春頃には含み益が不動産に流れ始めます。
金利上昇なんて限界がしれてる。
東京と比較してもノースは坪2000万円は余裕で行く。IR浸透したら更に一段高。
2025年までに不動産買わなかった人は残念ですが
大阪の新築マンションは3月から大幅値上げすると思います。
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