グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

ホームページみたのですが、エントリーボタンってどれですか？エントリーしたいのにやり方がわかりません笑、あと物件概要みたいのですがスマホからだとその項目がみつけられず。借地権とかじゃないですよね？？

内覧会
行ってきました。
マンションの敷地が
広々してて良い環境でした。
バス停も近くて便利。

物件概要記載の数字から計算すると、いま時点で売れたのは12戸か（総戸数74－先着順8戸－2期以降合計54戸）。まあ、そりゃそうだろうねという感想しかない。

>>74 匿名さん
まだまだこれからですよ。
竣工は数年後ですからね。

バス停まで徒歩2分は近くて便利そうですね。
公式サイトで外観のCGを見るとそれほど広いようには見えませんが、
敷地は広大で駐車場も全台平置きなのは管理コストの面でもとてもいいと思います。

>>76 匿名さん
バス便は絶対に買っちゃだめです。
これ不動産業界では常識です。

バス便のマンションは確かに売れにくいでしょうね。
こちらは駅近に比べ販売価格が抑えられているので需要があると思いますが、将来リセールするにはさらに価格を下げなければいけないように思います。

雰囲気はいいね

環境は良いですね。
暮らしやすいと思います。

先着分の販売価格と比べて
２期販売予定分のほうが価格がやすいように感じるのですが
売れ行きで価格が変更になったということでしょうか？
高くなることはあっても、安くなるのはあまり聞いたことがないのですがどうでしょうか。

>>81 匿名さん
前期と比較していませんが、その可能性は十分にあるでしょう。
売れ行きが好調なら次期で値上げし、売れ行き芳しくなければその逆もあります。
ただおっしゃる通り値下げするパターンの方がレアケースと言えます。
値下げ前に契約した方に訴えられないようにオープンにせず、比較しても分からない程度の小幅な値下げとなるようです。
より早く契約して頂いた方にとって不利になるような販売戦略は基本的にリスクとなります。

>>82 販売関係者さん
今スーモやらホームズやらで出ている『価格未定』西川口物件がびっくりする価格出してきたら、売行き良くなるかもしれませんね。

>>81 匿名さん
一番高い部屋が決まっただけでしょう。

駅まで距離があるマンションでもバス停が近くバスの本数が充実していればそれほどマイナスにならないように思いますが甘いのでしょうか。
買ってはいけないと仰るのは資産価値の観点だけで判断すればという意味ですか？

>>85 匿名さん
資産価値の観点で言えばかなり甘い考えです。
それはデータが表していて、バス便の下落率は相当なものなのです。
ただしその周辺環境が好きで、永住する気があるのであればもちろん買うのは個人の自由ですし、誰にも止める権利はありません。

>>85 匿名さん

単純にバス便は不便でQOLが低い。
不便だから需要が少なく資産価値が保てない。
あなたが売却したくなった何年後、その築古バス便マンションにどれほどの価値があるのでしょうかね。

>>85 匿名さん
資産価値なんて気にしなければいいんですよ。こういうサイトとか見てると段々と洗脳されてきてしまうものです。ご自身で気に入った物件を買いましょう！

一馬力、あなたが我慢すれば良い。
二馬力、合理的に考えて駅遠は選ばない。
子持ち、子供の苦労も考慮すべし。駅近中古と駅遠新築、どちらが家族の幸福度が高いのか。

>>89 マンション検討中さん

駅近中古の圧勝だと思う。今の新築はスペック低いし。

「徒歩6分にオーケー」が目玉みたいですね。

昨日、オーケー特集のテレビ見ました。
銀座にできたオーケー、いろいろと特集されることが多くなってきているようです。
大きな鮭入りのお弁当、食べたくなりました。お弁当など手抜きしたい時もオーケーなら安くて食費も節約できそう・・・

スーパーとファミレスは充実してますね。
ファミリーに良さそう。

>>92 マンション検討中さん
いくらスーパーとファミレスがあるからといってファミリーに良さそうとは言えません。
バス便は不便でQOLが低く、不便だから需要が少なく資産価値が保てないのですから。

バス停が近く、川口駅へは
多くの時間帯があり便利です。
敷地もゆったりで
静かな環境は良いと思います。

>>94 匿名さん
バス便は絶対に買っちゃだめです。
これ不動産業界では常識です。

徒歩でも駅に行けるので、許容範囲ではないでしょうか。

>>96 マンション検討中さん
徒歩で駅に行くなら西川口駅だけど、それとて30分近くかかる。
とても許容範囲じゃない。

>>97 匿名さん
30分て、どこソース？実際に歩いたんですか？

>>98 マンコミュファンさん
実際歩いてみたが、曲がりと迂回が多い。

バス停のある道は夕方の渋滞がひどい。オーケー出来たら余計に悪化しそう。西川口駅まで自転車通勤が現実的。

>>100 検討板ユーザーさん

まあ、それだよね。
でもそこまでしてここに住みたいとは思わないし。

検討者はほぼ地元民だろうけどもし都内からの検討者がいた場合の本質的情報として、埼玉は駅周辺以外は都内と違って街灯が整備されてなく、都民感覚だと真っ暗に感じます。もし検討されるならば夜中に周辺を歩いてください。少なくとも子供が徒歩で駅まで通うのは厳しいと思われるでしょう。

>>102 eマンションさん

確かに駅からちょい離れるだけでかなり暗いよね。
夜中じゃなくてもこの季節は夕方過ぎでもう真っ暗に近い。

駅近いマンションでは、騒音、外国人が多い、等々
逆になればなるで
それなりの反対意見がでてます。
余程の資産家でない限り
すべての条件を満たすには無理があります。
そうなると
結局はどこの物件も購入出来ないですよね。
予算と、マンションについて譲れない条件は何か等で
判断する事だと考えます。

>>104 マンション掲示板さん
駅近マンションが外国人が多いってどこのこと？
一般的にはそれはないよね？
てか駅近マンションは良い事づくめだと思うけど。

>>105 マンション掲示板さん

川口の場合は駅近分譲マンションでも外国人多いけど属性は良いよ。(外国人だけでなく日本人含め)民度的にも同エリアなら駅近の方がまともです。民度はエリア相場と正の相関がありますので。

>>106 eマンションさん
ここは川口物件じゃなくて、西川口物件だからそもそもそれは該当しないよ。
あと民度はエリア相場と正の相関というのは言い過ぎ。
エリア相場が安くても民度高いエリアもあるから。
全国的に見たらもっと田舎で地価は安くても民度の良い町や村はたくさんあるよ。

>>107 評判気になるさん

重箱の隅でめんどいなぁ。。
西川口でもそれなりの価格の分譲マンション外国人はそれなりの属性だし、同一駅であればエリア相場の高い方が民度が良い傾向にある。たとえば、山手エリアのような駅近より駅遠の方が相場が高い場合は後者が民度良し。

>>108 eマンションさん
ごく普通の当たり前のことを、わざわざもっともらしく語るタイプですね。

>>109 マンション検討中さん

だから当然の事なんだよ。同一駅ならば駅遠より駅近に優位性があるのは。あんたの好きな東川口も駅近と駅徒歩20分では住民の属性も民度も大きく違うだろ。

>>110 口コミ知りたいさん
はい、それは当然も当然、極々当たり前です。
小中学生でも知ってることをわざわざここで語るとはなかなか頭がアレなタイプですよね。

>>110 口コミ知りたいさん
駅近が優位で、駅遠は不利。
そうなのですね、初めて知りました。
あなたは東川口推しなのでしょうか。
東川口は私もたまに訪れますが、そのようには見えませんでした。

批判する方は買わなければ良いだけです。
私は
ｺﾞﾐｺﾞﾐする
駅ちかより
良いと思っています。

リボンシティの中古でよくない？

>>114 マンション掲示板さん
うーんまあでもリボンシティの方が高いよね。

>>114 マンション掲示板さん
リボンの中古は手数料込みなら6000万～7000万する。
新築で4400万のこことは別世界。しかも駅からあんまり近くない。

>>116 匿名さん

リボンは70平米以下なら5500万。ここも5000万以上の部屋があるから頑張れば手が届く。リボンでなくとも川口駅徒歩10分以内の板マンなら4500万あれば買えんじゃね？知らんけど。

>>117 マンコミュファンさん
リボンシティもそこそこ駅から離れてるよね。
なんでそんなに高いのかな。築浅でもないし。
やっぱり周辺環境？それともスペックとか？

>>118 マンション検討中さん

リボンは別格だからね。所謂ランドマークマンションで指名買いされる。板マンなら川口No.1だよ。

リボンは16年の中古だよね。
震災後のマンションがいいな。

予算4500万、築15年、徒歩15分でスーモ検索したら川口駅はおろか西川口駅ですらヒットする物件がないね。西川口でヒットするのは特定の西口マンションがほとんど。

>>121 口コミ知りたいさん
やはり川口人気を物語ってますよね。西川口もこんなに人気だったとは意外。主に若い世代の単身者などに人気なのでしょうかね。あ、でもそれなら1LDKとかでさすがに予算4500万以下でヒットするはずだから違うか。

>>122 周辺住民さん

1ldkは除外しました。

>>123 マンション掲示板さん
それでも駅徒歩15分離れても4500万で買えないとはかなり人気とは言えますよね。西川口って治安悪いし環境も良くないのに、ファミリー層にも人気があるってことなのでしょうかね。

西川口
便利です。

東川口
安心です。

駅近くではないけど、
バス停が近く(信号なし、道路も渡らず)、川口駅行きの便が多数あり
便利です。
平米数もあり、
共用部分の廊下、平置き駐車場も
広々していいです。
俗に言われている「あの西川口」
ではないです。

>>127 マンション掲示板さん
この立地は確かに西川口ではないですね。
西川口をイメージするよりも最寄りは南鳩ヶ谷駅なのでそちらをイメージしたほうがしっくりくるかもしれません。
周囲にはお店はほとんどない完全なる住宅地です。
娯楽といえばオートレース場に近いのでそれくらいであとはパチンコ屋もあったはずです。

駅ちか、
平米数の広いファミリー向け、
高額すぎ。
お金持ちしか
買えません。

中古物件も
高騰してる。

>>129 eマンションさん
だからどうしましたか？それでここは安いのですか？でも住みやすくないですね？

>>131 通りがかりさん
それで？

>>132 通りがかりさん
だから？

駅に近いアクセスの良さを求めるのであれば
なかなか厳しい立地ではあるのかな～と思います。
でも、だからこそ住みやすいというのはあるのかな～とも言えますね。
便利な立地に住めば治安も気になるし、子育てする環境としてどうかとか。
求める基準が違う人から見れば、いろいろ思うのかもね。

>>121 口コミ知りたいさん
5000万にすれば、川口駅でもそこそこ出てきますね。
指値で4500万くらいにならないかな。

>>135 マンコミュファンさん
築15年くらいで駅徒歩15分くらいなら指値4500万くらいいけるかもしれませんね。

あとは川口元郷駅築10年、徒歩10分なら予算内でいくつかヒットするかもしれません。

とりあえず
価格高いですね。

室内の間取り等は
使い勝手はよいですか？

>>138 評判気になるさん
間取りはごく普通だと思います。使い勝手はまあまあだと思いますよ。

>>139 名無しさん

4畳の部屋はどんな感じで使うのでしょう？
シングルベッド置くだけになりそうですか？

>>140 通りがかりさん
4畳部屋はベッドを置かずに書斎や、デスクと椅子を置いてワークスペースとして利用するのがよろしいかと。

駅遠すぎて、将来売れる可能性は低そう。
川口駅から徒歩30分か…。

>>142 通りがかりさん
この立地では当然リセールは厳しいでしょうな。

>>141 名無しさん

ありがとうございます。
ワークスペースいいですね。

>>143 匿名さん
上に挙がってる川口駅徒歩圏の築浅中古の方がリセールは良いでしょうね。。でも、新築買いたいですよね。。

>>145 通りがかりさん
新築にこだわるのって日本人くらいなものですけどね。
築15年前後で川口駅徒歩15分前後なら交渉すれば4500万位まで値引きいけるかもしれませんし、あとは川口元郷駅築10年以内、徒歩10分以内で4500万位でも買えそうです。

売れ行きは？

オーケーストアできたからってリセール良くなるのかね。確かにお値打ちかもしれないけれど、なんとも立地がね。

>>148 評判気になるさん
オーケーストアに近いのはメリットですね。明らかに安いですよね。
川口駅西口に在りますが、東口からわざわざ買いに来てるんじゃないですかね。

>>148 評判気になるさん
オーケーストアに近いのはメリットですね。明らかに安いですよね。
川口駅西口に在りますが、東口からわざわざ買いに来てるんじゃないですかね。

>>150 eマンションさん
OKは便利なのでリセールにも強いかもしれません。
やはり近くにスーパーがあることは強みになります。

OKストアは
そんなに
よいのですか？
一度も行った事の無い店なので、
教えてください。

>>152 通りがかりさん
はい。行ってみてください。

>>152 通りがかりさん
日用品とかも、1～2割安いと思いますね。

>>154 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
日用品とかも安いのですね。
是非
行ってみます。

売れ行きは
どうですか？

>>156 口コミ知りたいさん
かなり悪いですよ。
でも新年始まったばかり。
これから踏ん張ります。

平米数が広くて
良いですね。

>>157 匿名さん

かなり悪いのですか…。
踏ん張るって
どんな感じ？

>>159 評判気になるさん
私の踏ん張りは人と違います。
弊社は値下げしません。
基本的には。
そこをなんとかして踏ん張ります。

>>160 匿名さん

平米数の広さの割には
価格が優しいですね。

完売は
程遠いのでしょうかね。

>>162 評判気になるさん
程遠い状況です。

>>163 eマンションさん
完売させる為には
価格の見直しが
不可欠かも？

マンマニもこのスレの書き込みも共通して中古でよくない？なんだよな
https://manmani.net/?p=51960

>>165 匿名さん
ほんとそれなんですよね。新築としてはお安いとはいえ周辺中古マンションと比べればとても高く同じくらいの価格でもっと便利な立地で購入できてしまうことは確かです。

しかしながら
築年数が古すぎる物件もありますよね。
仲介手数料もバカになりません。

バス便を気にせず、新築がいいって人にいいんでないかね。
つまり中古でもいいという方には選定外なのでリセールは厳しいのでは。
・・と今は思いますが、街づくりビジョンにも川口駅前のバス停整備の記載もあるので、今後バスの利便性もまた変わってくるかもしれませんね。

ニュース見てないの？
バス便なんて今後不便になっていく一方だよ。

同価格帯の中古だと、川口駅徒歩圏の比較的築浅いけるんですかね。月極駐車場も有りそうですし。

マンマニの推してるリボンシティすらここより1000万以上高いから無理だよ

川口市の中古
高いよ～

第3期になりましたね。
少しずつですが
売れているのですね。
春までに完売御礼になりますように。

>>172 マンコミュファンさん
そんなに高いのですか？
ちなみに川口市の誇るSR線駅の駅近築浅物件はどれくらいで買えるのですか？

>>174 マンション検討中さん
5-6千前後かな～

>>175 マンコミュファンさん

ならば、
グレーシアが良いんじゃない。
JRだし。

>>174 マンション検討中さん
いや元郷駅徒歩3分は新築なのに6千万もしないで買える。そうデュオヒルズね。

>>177 名無しさん
2LDKのデュオヒルズはここと検討してる層異なるのでは…

ここは
平米数が広いですね。
駐車場も平置きで広々してて
いいですね。
悪く無いと思います。

>>178 評判気になるさん
174 マンション検討中さんの質問への返しだから答えとして間違ってない。
まあデュオヒルズは単身かDINKSに刺さる物件だとは思うが。

川口市は
どこも価格が高いよなぁ。

>>181 匿名さん
確かに川口市の物件はどこも高いですよね。川口市ならSR沿線が穴場ですけど、運賃高いのを飲めればありかと思います。

>>182 匿名さん
築年数は？

>>183 eマンションさん
デュオヒルズ川口元郷ESTは新築ですよ！

バス便と言っても
このマンションより
不便だった住所からの人達は
検討するのかもですね。

何割売れたのですか？

価格下げないと
完売しないんじゃない？

>>185 評判気になるさん
確かに元郷周辺の人も一度はここを検討するかもしれませんが、結果的にはデュオヒルズに負けることが予想されます。

>>188 匿名さん
勝つ為には
価格を下げる！
ですかね。

>>189 マンション検討中さん
別に他物件に勝たなくても完売すりゃいいんだろ？
値下げしないだろな

>>190 さん
すでに入居済み物件で
なるべく早く完売させたいなら
価格の見直しがと
素人ながら思いました。
>

入居者さん達にしたら
値下げされたくないですよ。
値下げしない路線で
ぜひ完売を。

グレーシアって相鉄だろ？
大手だから値下げしないよ。
今後も相場が上がるのは確定だから待っていれば割安感が出てくる。

>>193 匿名さん
でもこの一帯は競合が多いからなあ

売る立場はいいけど　
マンション来場者はいるのかな？
来場予約見ると
平日は全て開きになってる。

>>195 マンション掲示板さん
確かに最近はあんまりいない様子ですね。

>>196 通りがかりさん
寂しいかぎりです。

オーケー売りみたいだけど、できるの11月か。あと半年以上あるから買い物は少しの間不便そう。
でも全体的に良い意味で無駄なく必要最低限な設備で賢い物件だなーと思いますけど、売れ行き悪いのね。

>>198 通りがかりさん
そう考えると、オーケーできてから買うのもありだね。
まだまだ売れ残るだろうし。

>>199 さん

その時期のマンションは築1年ですから
値下げしているでしょう。

>>200 マンション掲示板さん
ラッキー！！

>>199 匿名さん

その手もありだね！

思うように売れないのか、
集客に
家具付き物件がでましたね。
駅遠い物件の宿命か…。

>>203 評判気になるさん
この立地じゃさすがにね、、、
川口元郷の物件の方がどう見ても優勢だね。

リモートメインの人ならいいんでない。安いし

>>205 評判気になるさん
うーん、リモートメインならわざわざ川口市にしなくても、、、

>>206 マンション比較中さん

川口市は
ばか高いですね。

>>207 匿名さん
確かにね、、、でもSRなら

でも周辺の物件に比べるとほんとお値打ちだなぁと。バス便なのはそうなんだろうけど、西川口なら歩けるっちゃ歩けるし。徒歩5分、10分じゃないともう今は人気ないのかね。

>>209 評判気になるさん
川口、西川口、蕨の強みは交通利便性なのに、バス便はその強みを打ち消すからねぇ。

>>210 通りがかりさん
うんその通りだし、バス便で資産価値はゼロになるし。

みんなもう売却前提でマンション選ぶのか

>>212 評判気になるさん
住み替えが当たり前の時代

>>212 評判気になるさん

検討しない人も
ただコメントだけしてるかと
感じます。

>>214 口コミ知りたいさん
そうだとしても住み替えの必要性は誰にでもあるのではありませんか？

>>215 マンション比較中さん
そのマンションに資産価値があるかと言う事ですよね。
そうなると
物件価格が高い。
現状での予算範囲であるなら
いいですがね。

>>216 マンション掲示板さん

なにせバス便ですから。
物件価格以前にずば抜けて資産価値が低いと言われるバス便ですから。

>>217 eマンションさん
だから　
入居始まっても
完売しないのですね。

バス便でも、　
バス停近いし
川口駅行きの本数が多い。
以外と良いじゃん。
坪単価もそれなりだよ。

>>219 マンション検討中さん
うんその通りだけど、バス便で資産価値はゼロになるし。

>>220 マンコミュファンさん

資産価値ねぇ。
買った時が
一番高いかぁ。

>>221 検討板ユーザーさん
そして買った瞬間にほぼゼロに、、、

どうしたんよ、、なんか恨みでもあるんか
バス便でもプラスで売却できてる物件たくさんありますよ。

>>223 通りがかりさん
購入検討者だけではなくて　
ただコメントしてるのかもね。

他のマンションが高いから、
売れ始めるよ。
きっと。

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

>>223 通りがかりさん
バス便でも売れる物件は付加価値が何か必ずあるが、ここはただバス便なだけで付加価値なしだからムリ。

坪単価は
安いからいいよ。

付加価値が価格なんでしょうね。

付加価値なら都内へ。

クルド人とお友達になれるという付加価値があります

碧の杜ってあおのもりって読むの？？

>>232 口コミ知りたいさん

みどりのもりだよ。
よろしくね。

>>233 掲示板さん
みどりかあ！
あおもりかと勘違いしてた！
ありがとう('ω')ノ

ところで売れ行きはどうですか？

>>235 掲示板さん
まずまずかなあ。それよか元郷のが上みたいだけど。

ネットの来場者予約をみると
あき○が大半だったのに、残り△や、
満席×が増えてきている。
他のマンションより買いやすい価格なんだろな。

>>237 検討板ユーザーさん
そうかな？明らかに残り物みたいだけど。
SR沿線に客取られる前に値引きでもしてなんとか完売急ぎたいところだけど。

残り物にも福がくる。
だよー。

どのくらい
残っているのかな？

>>240 eマンションさん
残30戸程のようです。

まだ30戸もあるのですか。

>>242 口コミ知りたいさん
致し方ありませんね。住環境と交通利便性が良くありません。

>>243 評判気になるさん
価格変更はありそうですか？

>>244 通りがかりさん
価格変更はないでしょうね。
早期に買った人が損するようなことは売主として避けたいからです。
水面下で値引き交渉なら応じるかもしれません。

なるほどね。
完売させたいし。

早速3階65.3㎡の中古が3798万で出てますね。
新築が余っていることを考慮してこの価格は妥当なんでしょうか？
個人的には3000万前半なら検討してもいいのかなと考えてしまいました。

>>247 ご近所さん
中古だから諸費用が8％の300万と仮定すると総額4100万位。
元値はたぶん4100万位だと思うから、新築の諸費用分の5％程度得するのかな？
住宅ローン減税の新築と中古の違いでもっと差が縮まるかな。

4100万位の部屋が残っていれば、5％位なら新築で値引きしてくれそうだけど。

売れてるの？

>>249 評判気になるさん
残30戸程のようです。

完成から半年過ぎても半分近く残っているなら、　価格見直しすれば完売も視野に入るのにね。

残りものに福きたる

>>252 口コミ知りたいさん

福に期待です。

価格見直しや値引きは大っぴらにはやらないでしょ。
それやると既に購入した人からクレーム出る。
だから値引きするとしても口外しないことを条件に覚書とか結んでこっそりやると思うよ。

>>254 購入経験者さん
こっそりやったらこっそり教えてね？

それゃ
教えてほしい。
最大限の値引きを。

徒歩18分って遠いわーって思ってたけど、なんだかもう他もそんなもんね。。周りにもっとお店できればなって感じですね。周り古い建物多い感じだし変わっていくのかな。

だいたいが高騰してるからね。
駅18分で仕方ない。
予算ある人は
駅近物件を。

ご来場プレゼント引換券がポストに入ってました。にしても高いねー

>>259 マンコミュファンさん
ご来場プレゼント引換券って
どんなもの？

>>260 名無しさん
3,000円分商品券がもらえるみたいです

そうやって
来場者を集めなくてはならないのだね。

気づいたら中古の掲載終わってますね、どうなったんだろ？

>>263 評判気になるさん

ほとんど新築
低価格だったから
売れたのでしょう。

26日更新予定日に
更新されてないのは
変化がないからですかね。
完売はまだ先？

あと何戸かな。

先着順8、今後発売11、合計19戸ですね。
残り20戸を切って健闘してる感じです。

>>267 匿名さん
もう少しなんですね。

おお～。なんだかんだ安いのは魅力的よね。

値下げしてるの？

売れているみたいですね。