（仮称）宝生ハイツ建替え計画

>>4800 ご近所さん
2026年になろうとしてますね。
いつから能楽堂・マンションの解体でしょうか？

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>>4801 名無しさん
この手の裁判だと通常1～２年で結審らしいですけどね。
中の人が何を考えているのはか神のみぞ知るですが、仮にこの訴訟を起こしたのがもし私だとすれば、さまざまな手段を講じて裁判を長引かせることによって事業の採算性を低下させる戦略をとると思うので、それより少し時間がかかるかもしれませんね。

とはいえ、私だったら弁護士に大金を払ってまで隣人の恨みを買うような訴訟をおこすなんてことは絶対にしませんが...

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世の中の人たちはこの事件をしっかり見ていますからね。
私だったら世間が怖くてこんなに大がかりな反対運動はできかねますが、私の頭が悪いからそう考えるのかも知れません

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裁判にするのが法令に違反するのかしら。いくつかの裁判が起きてもいいのでは？

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スラップ訴訟

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>>4804 匿名さん
「できること」と「やっていいこと」とは違いますからね。
ここで議論されているのは憲法の話ではなく、倫理的価値観の問題だと思います。

最近高市総理の発言をめぐって、中国が色々と意地悪をしてきていますが、そうやって騒げば騒ぐほどに世界は中国から離れていくように見えます。世界は世間と言い換えることもできます。中国は戦術で勝っているようで、実はもっとも大事な戦略で負けているんですよね。国家としての信用を自らの行いで傷つけている、ネット界隈では「自傷行為」と評する人もいるぐらいです。多分中華人民共和国国家主席の行動を止めることは誰にもできないでしょうが、私たちはそれから学んで自らの行いを正すことができるはずです。

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>>4806 匿名さん
建築基準法に適合するか否かが争そわれているからねえ。総合設計の許可の適否だけでなく、他の処分の適否もその都度争われるのではないですかね？

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>>4807 匿名さん
そうだね、本当にそんな事をするのかという疑問はありつつも、理論的には無限に訴訟を続けるみたいな作戦もありうるよね。

でも無理な総力戦を行うと何が起きるかと言うと、１９１７年にロマノフ王朝を滅ぼしたロシア革命のようなことが起きるんじゃないかと思うんだよね。黙っているから賛成だと思わない方がいい。

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>>4808 匿名さん
周辺住民からの反発が強いようですよ。アナタが思っているよりも。
10年くらいはこの状況がつづくのではないですかね。

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>>4809 匿名さん
発信力のある人とそうでない人っているんだよね。
サイレントマジョリティはどちらかは誰にもわからない

なにしろ反対運動をしている人は反対している人と仲がよくなり、反対していない人とは疎遠になる。これがネット空間で起きると、いわゆるエコーチェンバーという現象を起こす。

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来年以降も能楽堂を使い続けるようですよ

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>>4811 ご近所さん
結審するまでは許可が出ないので、果報は寝て待てということでしょう。
Argentum est sermo, aureum est silentium

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Season’s Greetings
今年も残すところ6日となりました。
建替推進派の方も反対派の方も、皆様、よいお年をお迎えください。

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ははは…10年くらい現状のままではないでしょうか

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世間は見てますよ。

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無制限の寛容は寛容の消滅につながる（Unlimited tolerance must lead to the disappearance of tolerance）　カール・ポパー

今この言葉を思い出すべき時だと思う。

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区の建設委員会の会議録に載ってましたね。
特に進展は無さそうですが。

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>>4817 マンション検討中さん
そういえば6月の定例会で質問した共産党の区議がいたけれど、
区長はけんもほろろの答弁でしたね（笑　以下に抜粋して議事録を転載しよう。

「次に、民間建築物の建て替え計画についての御質問にお答えします。
　（中略）総合設計制度は、市街地環境の整備改善等に資すると認められる計画を、許可するものであることから、本制度による高さ制限を緩和することが、周辺環境の悪化につながるものとは考えておりません。
　既に、都の紛争予防条例によって対応されていることから、改めて都に意見を伝える考えはございません。」

本制度による高さ制限を緩和することが、周辺環境の悪化につながるものとは考えておりませんという答弁が全てを物語っているね、繰り返すが周辺環境の悪化につながるものとは区長は考えていない。他の区民の大半もそう考えているでしょう。だいたいそもそもあの辺は近隣商業だからオフィスビルと賃貸マンションだらけで、ビルの谷間でしょう、はっきり言って。

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12月10日の建設委員会に今年も同じ内容の請願を出した方がいらっしゃるようです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/6807/1210kensetsu1.pdf

委員の中からもあまりにも頻回なので、某会派は紹介議員になるのは2年に１回にしようと決めただとか、（土地の持ち主ではない）区民が納得しなければ建てられないということはちょっとあり得ない、などの意見が出ていますね。確かに請願を出すこと自体は区民の重要な権利ではあるのですが、ただ議事録に党派的な見解を掲載させるためだけに年中行事のように同じ内容の請願を出すというのはいかがなものかと思いますね。

>>4816 匿名さん
にも書いてありますが、少数意見もまた尊重されるべきですが、結果的に社会システムを機能不全に陥らせるような極端な意見や権利の濫用には一定の縛りがあった方が良いのではないかと思います。ヨーロッパ諸国でも、アメリカでも、おそらく昨今のイランでも、こうした杓子定規な教条主義がもたらす市民社会への歪み、貧困も含めた生活者の暮らしにくさ、生きづらさに対する市民の叛乱が相次いでいるように思います。一個人の権利は権利として尊重しつつもやはり普通の人々の生活の質、最大多数の最大幸福というものはそれに増して尊重されるべきなんじゃないかと思うんですよね。

高市首相の爆発的な人気が物語っているように、中道ど真ん中の大多数の一般市民に苦行を強いるピケティの言うところのバラモン左翼はいずれ滅びる運命にあると思います。

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厳しい戦いみたいです。
世の中変わってきていますよ
https://www.yomiuri.co.jp/election/shugiin/20260206-GYT1T00411/

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宝生ハイツの裁判でしょうか？
https://www.google.com/search?filter=0&q=%E6%A1%9C%E8%94%AD+%E3%82%BF%...

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>>4822 匿名さん
文京区民おそるべし

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区民なのかなあ？

区外に住んでいる人も多そうだけどね

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ル・サンクに続く衝撃。現マンション壊す前なのでまだましか

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文京区ではよくあること

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周辺住民への説明からやり直し

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>>4822 匿名さん
建築紛争はまだ続く

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なんだ、お金を払ってまで読む価値はなさそうだな。

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建替えの件の判決はまだですよね。もし判決が出ていたら、新聞に載るはずなので。

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>>4830 匿名さん
原告勝訴だったら東京新聞あたりが一面トップで取り上げそうだが、敗訴だったら、いかにも都合が悪いことであるかのように無視するんじゃないかな。

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今私が心配しているのは、二重擁壁の下段がマンション敷地内に越境していること。仮にマンション建設時点にどちらかが越境していたとしても、もちろん取得時効はとっくに過ぎているんですが、私だったら隣地境界が未確定、いわゆる筆界未定地であるとの主張をすると思うんですよね。土地の面積が定まっていなければ行政手続きが進みませんよね。おそらく最近になってそういう主張をしはじめているのではないかなと想像するんですが、どんなもんでしょうね。

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隣地境界が未確定、いわゆる筆界未定地であるとの主張を裁判所が認めたのでは？ >>4822 匿名さん のリンク先は。

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>>4833 匿名さん
怪しいリンクは踏まないことにしているので悪しからず。リンク先も実際見ていないので私の私的見解、憶測ですので誤解無きように。

ただ筆界未定地とは言っても、総面積に占めるグレーゾーンの面積はさほど大きくないので、あったからと言って絶対に許可が出ないというものでもないかと。反対する方は許可がでなくなるほどに大きく見積もるだろうし、建てようとする方は許可が出る程度に小さく見積もるだろうし、ということでバトルは続くんでしょうね。極端な話、帯状の筆界未定地を他の法人に売ってしまって残りの土地部分だけで許可もらったっていいわけですよ。

しかしこんなにがっぷり四つで争っちゃうと後々相当感情的なしこりが残るんだろうと思うのですが。ここまでいくと判決が出たらノーサイドになるとは思えないんですよね。社会的な影響も大きいと思うし、個人名や法人の名前が様々なメディアで喧伝され、人口に膾炙する間に周辺の地域もろともいろいろあることないこと言われるでしょう。私はどちらにも味方しませんが、どちらにも知っている人がいるので、いい加減やめたらどうかと思いますけどね。

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> 帯状の筆界未定地を他の法人に売ってしまって残りの土地部分だけで許可もらったっていいわけですよ。
そんな簡単に済む話でなさそうですけどね。宝生側にとっては。

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>>4835 匿名さん
まあ私の勝手な思いつきなので、実際にはそんなことできないでしょうからあまり真剣にとらないでください。

でも、もし建て替えができなかったのが私だったら、擁壁の修繕が必要な時に足場を建てることを拒否するぐらいの意地悪はしちゃうかもしれません。あと騒音の問題とか、逆にこちらが覗かれて迷惑とか、腹いせに色々と難癖をつけちゃうかもしれませんね。

日本の歴史をひもとけば中国とか朝鮮半島とかにいろいろちょっかい出して後になって後悔していることはいっぱいあるので、お隣さん問題が将来発生する可能性は高いです。

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「帯状の筆界未定地」を建築敷地に含めて東京都に許可を申請していたということ？
それだけでも紛争になって当然だよね

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所有してない土地の部分を建築敷地にしているなら不当な許可申請がされていると思いますが。どうなっているのですかね。

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>>4838 マンション検討中さん
所有はしていますよ、時効はとっくにすぎているので。これは想像ですが、地下構造物が越境しているので隣地境界が確定していないという申し立てがあったのでしょう。

訴訟を起こすなど対応手段はあるのでこれも時間稼ぎにしかならないでしょうね。弁護士さんのブログに記事があったのでリンクを貼りますね。

https://suginami-law.info/tachinoki-soudan/column/800

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> 所有はしていますよ
その点が争われて裁判所の判断がされているようだけど。
まだ10年はかかりそうですね。

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>>4840 匿名さん
筆界未定地の争いなんてごくありふれているので、そこまでとんでもない訴訟にはなりませんよ、ご安心ください。

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判決は出されているようですよ。

「最近のデベロッパーは過度な営利主義が目立つ気がする。老朽化したマンションの建て替え自体は必要だけど、もっと街に寄り添う開発をして欲しい。」

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> 筆界未定地の争いなんてごくありふれているので、そこまでとんでもない訴訟にはなりません
事の重大さを認識できてないのではないでしょうか？

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近隣説明会を打ち切ったのがよくなかったと思います。コンサルを変えてやり直すべきです。

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隣地所有者と敷地境界に争いがあるのに建築許可の申請をしていいのですかね

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