（仮称）宝生ハイツ建替え計画

ここはお土地柄、とびきりセクシーなタワマンになると思う。

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> 建替で擁壁やり替え→大いに結構
これ宝生側が拒んでいるのでは？　過去レス調べてみては。

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>>4652 評判気になるさん　
嘘はいけない。
擁壁について桜蔭が訴訟を起こして裁判中

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>>4653 通りがかりさん
事実関係がよくわかっていないね。現在では建築基準法で許されていない危険な２段階擁壁の1段目が地中に埋まっていて、そこを掘り返して工事をすると上に乗っている二段目の今見えている擁壁に崩壊の危険性があるというのが反対派の主張。擁壁を改修してくれないのが悪いという話ではない。

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宝生ハイツが建替えの前に、新たな擁壁を造ったうえで、建替えをする提案をすればよいのだと思うよ。

>>4653 通りがかりさん
正確な情報を得るようにしましょうね。

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過去のマンションプロジェクトの事例を見る限り、擁壁の下のマンションを建て替えるときには擁壁の改修をする方が普通。擁壁が万が一崩れてきたら資産価値などふっとんでしまうからその理由は言うまでもない。つまり前例をひもとけば、改修を拒んでいるのはどちらか自明だと思う。

ただ新聞各紙の報道により、その擁壁は1930年代に建てられた築90年に達しようという老朽擁壁であることが判明している。そもそもマンション建設以前に、危なくないかという印象を持たざるおえない。争いによって危険にさらされているのは崖下のマンションの住民だけではないと反対派のみなさんには気づいてほしい。

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1段目の擁壁が宝生ハイツ側の地中に埋まっているならその1段目の擁壁に触らないように建て替えるべきだし、擁壁に触るなら宝生ハイツが新しい擁壁に造り替えるのだと思うな。

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>>4657 評判気になるさん
>1段目の擁壁に触らないように建て替えるべき
その必要性があるかどうかは純粋に土木工学的に検討されるべきことであるし、どうやら一段目の擁壁はマンション敷地の地下に存在しているらしいので、事実なら所有権はマンション側にあり、その処置についてはマンション側の主権に属すると思われる。

>宝生ハイツが新しい擁壁に造り替える
うん、そこは同意。隣でマンション工事をしたぐらいで崩れるような擁壁の上に校舎って怖くないですか？私も怖いし保護者の方もかなり心配されるのではないかと思う。

ただ擁壁の所有権は隣の地主のものなので、地主が改修に許可を出すべきことだと思うが、今は総合設計制度を認めさせない理由の一つとなっている以上、現段階で許可は出ないだろう。建設的な対話がないままでは擁壁の上も下も危険にさらされ続けるだろう。反対派はなにがなんでも勝てばいいのか、とため息が出てくるばかり。

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ちなみに文京区内のマンションで、巨大な擁壁の下に建っている大規模物件があるけれど、そのケースでは巨大なコンクリートの壁を擁壁の下に作り、崩落してもマンション本体に土砂が届かないように工夫している。擁壁が古いままで放置すればマンションは建てられないと思っている人がいるかもしれないが、こういうやり方もあるのでご参考まで。

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>>4650 通りがかりさん
繰り返しになりますが、

貯金してなかったから自己資金で建替できないんよ
→遊んで暮らしてたからだろ

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>>4660 マンション検討中さん
身を粉にして働いても60歳代の日本人、貯蓄が一千万にも届かない人が半分以上。
サラリーマンで退職金をもらった直後にしてこれだからね。
おそらく現預金を含めた金融資産が億超えの富裕層でないと建て替え費用を捻出してなお老後の生活費が確保できないんじゃないかな。

おそらく築50年近くなると親から相続した普通の暮らし向きのお宅も多いと思うので、さすがに残酷な言い方だね。怒りを感じる。

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>>4660 マンション検討中さん
修繕積立金じゃなく建替積立金なんて設定しているマンションあるか?　
左翼シンパは黙りなさい

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>>4662 マンション掲示板さん
>建替積立金
絶対に建て替えるならやるべきかもしれませんが、取り壊して土地を売ることもできるし、耐震補強をしてもっと延命することもできる。多様な選択肢のうちの一つだけのために多額の積み立てをするのは合理的ではないですね。

建て替えを決めた区分所有者の人よりも、学校法人、宗教法人、土地付き一棟もの物件を所有する地主、といった反対派の人の方がずっとお金持ちに見えますが。共産党はいつからお金持ちの味方になったのでしょうかとずっと思っていました。

ああ、そうか、だから選挙のたびに得票数が減っているんですね。

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千代田区の神田警察通りの銀杏も計画通り伐採されましたね。
ベビーカーや車椅子の通れない狭い通りを放置して銀杏を残せという運動は結局社会的な広がりを見せませんでした。

暴力を働いたのはいけませんね。訴訟も不発でした。お天道様は見ていますよ。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/shisaku/kuseune/dorosetsubiko...

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歩み寄る意思のない人に、永遠に譲歩していては先に進めませんよね。反対している人は現実的で受け入れられる条件をつきつければ、誠意ある建築主なら対応するはずです。

ロシアがウクライナの主権を全て奪ったり、軍備を縮小させてロシアが容易に侵略できるような弱い衛星国家になれという過剰な要求をしていますが、戦争は終わりませんよね。たくさんの若者が（昨今の人手不足で中年も老人も）ソースによって異なりますが毎日何百人とか何千人とか命を落としているのはただプーチンという指導者が現実的な提案をしないばかりか、現実的なEUやウクライナの提案を拒否し続けて核恫喝を続けているからです。

勝てばいいのか、繰り返す、勝てばいいのか。

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そもそも戸建てに住んでいる人が、建て替えのために積み立て貯金をするとか、そういう金融商品があるとか聞いたことがないのですが。

まあ大きなマンション、それもランドマークになる高級物件の建て替えに周辺住民が意見するというのはあってもいいと思うんですよね。だけど経済的な現実を無視して一方的な要求を強要するのでは話し合いになりません。建て替えなければならない区分所有者の事情、建て替えをめぐる経済的な問題、そういう現実を受け入れた上で、そこからどうするかの議論が必要です。

多分、前向きな議論の過程で周辺地域の再開発も含めた議論も出てくると思うのですが、今と同じ高さ、同じ面積での建て替えという要求をし続けていたら、総合設計制度によって建築費をファイナンスできなかった時代に建て替えが全く進んでいなかった事実を見ると、実質上建て替えはできないと思います。自分たちで借金をしろという要求は、所有者が借金をできる属性の人ばかりではないという事実を無視していますし、すでに周辺の高いビルに囲まれて覗かれ放題なのに、隣にマンションが建ったらもっと覗かれるというのはあまりにも恣意的すぎる。法曹は相手にしないでしょう。

まともな議論に戻ってほしいと思います。

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神田警察と関係ないじゃない。
軌道を外している人がいると思う。

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>>4656 匿名さん
「持たざるおえない」とか未だに書いてる人のコメントに価値はないｗ

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東京に住んでいるプロレタリア市民の多くはマンション住民だと思います。ある人は賃貸に住み、いつかマイホームが欲しいと思っていて、ある人はマンションを所有していて老朽化した住宅の機能を健全に保ちたいと思っています。

本来彼らプロレタリア市民大衆の希望を守るために、権力と戦うのが革新政党のあるべき道だと思います。ところが、プロレタリア市民によるマンション建て替えを、高い社会的地位にあって権力を有する資本家や地主階級が潰そうとしている闘争の現場で、あろうことか有産階級の側に立ってプロレタリア市民を糾弾しているではないですか。これが前衛たるべき革新政党のやるべきことでしょうか。

ここで少し解説しておきます。マンションを所有している世帯は有産階級であると錯覚しているかもしれませんが、不動産の常識として自宅は利益を産みません。そこに住むのはほとんどがサラリーマンであり、あるいは退職金の預金をちびちびと切り崩して暮らす年金暮らしの老人であったりします。土地付き一棟もの物件を持っていて、店子から搾取し続けている本物の資本家／地主と比べれば、その違いはあきらかです。高そうなマンションに住んでいるからあいつらはブルジョワだというのはあまりにも薄っぺらい。革新政党のみなさんはもっと学習するべきです。そこの本質を見誤ってしまっているから、市民から見放されて票を落としているのがあなたたち革新政党の現状です。

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区分所有マンションオーナーなんて被搾取階級に決まっているじゃん。
情報の非対称性とかを利用されてマンション管理会社に搾取されてさ、ローンを組んでれば銀行に利息を搾取されているし、退職したらローンが返せなくなるから不満があっても会社辞められずに社畜になることを強いられるし。持ち家政策なんて国民総奴隷化の陰謀に決まってるだろう。

全国のマンションプロレタリアートよ、団結せよ！

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革新政党さんは大票田をみすみす敵にまわしてますね。
どう考えたって大家より店子の方が多いのだから、それこそ店子が連帯すれば大家を包囲できるでしょ。マルキストならぴんとくるよね。

まあ文京区や東京都も含め執行部はアホばかりですな。

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マンション建て替えに必要なお金をケチるために総合設計制度だ、というわけではないんだよね。建て替えに莫大なお金がかかって負担がそもそも不可能だから総合設計制度なんだよ。その辺かなり誤解がありそう。

やはりね、革新政党としては総合設計制度を利用しなくても誰もがマンションを建て替えられる制度を作るべきだと思うんだな。税金で建て替えればいいんだと思うんだよ。財源は過剰な儲けを溜め込んだ資本家からふんだくればあるだろうさ、多分。

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興味深い記事がデイリー新潮のサイトに載ったので共有したい
https://www.dailyshincho.jp/article/2025/09191101/

要するに高層マンションに建て替えるのは人権を侵害する、ハラスメントだと言いたいようだが、災害に脆弱で住戸としての機能も劣化した老朽マンションにずっと住んでいろというのは人権侵害でありハラスメントではないのか、非常に一方的で手前勝手な理論に思える。そもそもマンション住民は昔からこの地に住んでいる隣人だ、文京区民であり東京都民であり、健康で文化的な生活をおくる権利、適切な居住への権利、が確保されるために建て替えを支援しなければいけない責務を自治体は負っている。

隣の建物が超高層マンションだから勉強に支障があるというのはあまりにも言いがかりにすぎるだろう。では鉄緑やSEGのようなビル街の予備校は生徒の勉強に支障が生じているだろうか？そうではなく、学校の経営上都心にあることが集客上有利であるからで、彼らは都心のビルの谷間に学校があることが学習環境に悪影響があると考えてはいないようだ。そしてたくさんの生徒を東大に送り出している名門塾として今日も営業中であることは誰もが知っていることだろう。

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↓これですね

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この記事書いた人、絶対にこの掲示板見てるか書き込んでるでしょ笑笑

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>>4661 匿名さん
マンションって一度取得したらその後の建て替えは自分で負担しなくていいってことですね
永久錬金術ですね

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>>4675 通りがかりさん
なんかね、この記事読んでいると学校がかわいそうになってくる。
大々的に反対運動を宣伝したために特定の政党の色がついてしまって保守層の保護者から敬遠されたり、子供は子供でなんだかもめてるみたいだしパス、みたいな受験生離れがおきてしまっているんじゃないかと思うんだよね。おまけに志望校を絞り込むこの時期に傷口に塩をすりこむみたいにテレビでネタにされたり、空気の読めない奴がネットで新たな燃料を投下したり...

なんか暴れれば暴れるほど締まっていく投網に絡め取られてしまった魚のようだ...
おそらく10年、20年という単位で色眼鏡でみられるだろうな、かわいそうに。
そっとしておけないものかね。

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>>4676 検討板ユーザーさん
>永久錬金術
床が増えるというのは土地の持分が減るということで、目には見えづらいけれどこれは資産の切り売りなんだよ。無から有は生まれない、フリーランチはないんだ。

じゃあ次の建て替えはどうするのかという話もある。今回の建て替えでは長寿命化に配慮され、耐震性の高い堅牢な建物に建て替わるので、メンテナンスさえちゃんとできていれば、次の建て替えは世紀を跨いだ22世紀初頭のこととなるだろう。その頃には住宅需要も減って、都市公園にしようという計画になるかもしれない。

今建て替えなければ我々が生きているうちにスラム化するのを目にすることができるだろう。

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>>4678 匿名さん
土地の持分が仮に半分になるとしても容積が倍になるなら土地の価値は変わらないのでは？
やはり錬金術だね笑

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地元住民との調整に失敗していると思う

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>>4680 評判気になるさん
>地元住民との調整
もうできているみたいですよ。
テレビに顔出しで出ないというのはそういうことでしょ

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桜蔭の文化祭が9/27, 28 にあるね。
来場した児童や保護者は、当然マンションの場所も確認してくるだろう。
どう思うんだろうか。

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おそらく水道橋駅から歩いて来る人が大半だと思うんですよね。その場合、老朽化し苔むして一部亀裂が入っているような老朽マンションの横を通るので、陰気な印象を受けてしまうのは間違いないでしょう。これがキラキラした超高級タワーマンションが建っていたら気分も上がると思うのですが。

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そもそもあの坂は南側に都立工芸高校の山のように巨大な校舎が聳え立っていて暗いんですよね。よく反対運動が起きなかったものだと思います。マンションでなく学校だったらよかったのかな？高校生男子がたくさんいるのに...

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>>4683 匿名さん
ストリートビューで見るだけでも、その雰囲気が伝わります。
双方のためにも、早く建て替えが進めた方が良いですね。

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早期決着させたいなら地元に配慮した建築物にしましょうね

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シンパはうどんでも捏ねていなさい

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金刀比羅宮が反対している

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学校法人による東京都に対する総合設計許可差止請求の報道を読む限り、宗教法人も周辺住民も原告に加わっているような記載がないのだが...
今も本当に反対しているのかな？

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産経新聞社が金刀比羅宮のコメントを載せてるよ

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>>4690 匿名さん
過去のことではなく、今、ですよ

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東京都都市整備局の公聴会に出ていたのは知っています。
その後なぜ東京都への訴訟に参加しなかったんですか？弁護士費用を割り勘にすれば負担も少ないし...なぜだろう

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>>4691 匿名さん
今年の記事だけどね。今も反対しているよ。

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昔のことにしたい人たちがいるようですが・・・まだまだ大変ですよ。ここ。

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桜蔭擁護のデイリー新潮の記事、
ヤフコメで全方位的に袋叩き状態

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いつ現建築物の解体を始めるのですか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

解体工事のお知らせの標識は出ていませんね

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隣にマンションが建つのはハラスメントなのに、こういうところでからかうのはハラスメントにならないというのはいささかダブスタがすぎませんか？
多くの高３生が進路選択を考えているこの時期にあわせて騒ぐのはいかにも迷惑ではないかと思いますが。

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ここはお土地柄、
エッチなデザインのタワマンが勃ちそうだね。

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>>4698 匿名さん
ここの生徒はもっと早い時期に進路選択を終えていると思いますが。知らなかったですか？

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