（仮称）宝生ハイツ建替え計画

能楽堂も含む複合建築なので、安アパートのような経済設計で再建するのは不可能だ。現状のまま再建するだけでも80億ぐらいかかってもおかしくない。現状のままで再建しろという人たちは、一体このお金をどこから手に入れられるというのだろう。

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>>4600 匿名さん
>いざ修繕が必要になっても足場を組ませてもらえませんよ
擁壁の修理に反対しているのではなく、敷地内に足場を組まれて住環境が侵されることに反対しているのです。って皮肉を言いそうだな。
マンション反対運動する人って隣の中国と戦うのは愚かだから仲良くしようという人は多いと思うんだけど、お隣同士もめたら損と国際関係ではリアルに理解できるのに、自分のお隣さんともめたらどうなるのか想像できないというのは不思議と言うほかない。

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>>4601 匿名さん
おっしゃることはわかります。
ただ、だからといって、総合設計制度を上限一杯まで利用して建て直せるのが宝生ハイツ住民の当然の権利だということにはならないのではないでしょうか。
近隣住民は我慢して当たり前だという姿勢を続ける限り、近隣住民の理解を得るのは難しいかと･･･

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>>4603 匿名さん
>近隣住民は我慢して当たり前だという姿勢を続ける限り
それは鏡像のようなもので、マンションの住民は我慢して当たり前だという姿勢をとっているのと同じですよ。第三者から見れば、私の言うことを聞けと強要しているようにしか見えませんね。

ところで、東京都との訴訟の原告に近隣住民は加わっているのですか？

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その昔、エッフェル塔が建った時に醜いといって反対した人たちがいました。
今エッフェル塔はパリのシンボルとなっています。もはやエッフェル塔のないパリは考えられないと思います。

私のみたところ、もはや反対している人はほとんどいないのでは。建てることへの理解は広がっているように見えます、この辺で騒いでいる人たちを除いて。

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>>4604 匿名さん
近隣住民は建替え自体には反対していないのでは？
総合設計制度を上限一杯まで利用できるのが当然という考え方に違和感があるのだと思います。
もし、そう考えていないのなら、宝生ハイツ住民側から階数を減らす提案が出てきてもおかしくないのではないですか。

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>>4606 匿名さん
同じようなコメントを何度も何度も書き込むなよ。うんざりする。

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>>4607 ご近所さん
答えようとすると、同じような回答にならざるを得ないのです。あしからず。

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私も階数を減らすべきと思ってますよ

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金刀比羅宮から反対されている。産経が記事にしている。

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神への冒涜とかいっている時点でなんか胡散臭いな
神社と左翼って親和性あるのか？
情緒とか人治ではなくここは法治国家である

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>>4611 口コミ知りたいさん
金刀比羅宮も建物老朽化問題を解決するために宝生ハイツとの一体開発を行うのはどうでしょう。対立から共存へ舵をきっては如何なものでしょうか。

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噂の！東京マガジンには近隣の反対派の住民の方が数人顔出しで出ていたけれど、羽鳥慎一モーニングショーには顔出し出ていた方は一人だけでしたね。また、この手の訴訟は近隣に住んでいない活動家もかき集めてとにかく原告の人数をたくさん盛る傾向があるんですが、今回はすごくシンプルですね。総合設計制度に反対しているのだからご近所の皆さんも一緒になって東京都を訴えるのが普通ではないでしょうか。

一生懸命顔を真っ赤にして反論してくる方がいらっしゃいますが、だいぶ外堀が埋まってきてしまっているのではないでしょうか。

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>>4611 口コミ知りたいさん

境内にタワーが建っているところもあるので、神様とタワーの親和性は決して悪くはないとおもうのですが...

http://www.kotohira.or.jp/guide/guide.html

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>>4614 さん

>>4614 匿名さん
併設いいね
町ぐるみで活性化しそう

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賃貸オフィスも古いより新しい方が店子が入りやすく、家賃も高くとれるのでよいのではないかとおもったりもしますが、これはいらぬおせっかいでしょうね...

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>>4614 匿名さん　
虎ノ門琴平タワーって三井不動産だね
さらに設計は日建だった
宝生ハイツとおんなじだね

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>>4617 匿名さん
wikipediaに書いてあったのですが、琴平タワーは地上26階地下3階建てで高さ115.2m。総合設計制度を活用するとともに金刀比羅宮の余剰容積率を活用してこの大きさを実現したようです。さすがにこの規模になると賛否はあると思いますが、明治神宮が外苑を再開発しようとしているように、神社を崇敬する人が減っている現代ではしょうがないことかなとも思ったりもします。

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港区の状況と文京区の状況は全く違うのだが

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町会からも神社からも反対されて大変だね

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経済の原理は港区だろうが文京区だろうが同じです。先人の偉業に学べる人とそうでない人では大きく未来は変わってくるでしょうね。

一見世の中変わらないように見えて、そこに住む人は老いていずれは帰幽してご先祖様の仲間入りをするのです。残された人のために何をするべきか今考えるべき時が来ていると思います。廃墟マンションを残すのか、ランドマークタワーを残すのか。これは自己所有不動産のあるすべての人に突きつけられている課題でもあります。私の命はいずれ尽きる。

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残された人のために超高層建築物に疑義を唱えているのでは？

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>>4622 匿名さん
>残された人のために超高層建築物に疑義
というよりも総合設計制度がルール破りであるかのような誤解があったと思うんですよね。だんだん誤解が解けてきて、自身が所有する土地の価値にも関わる問題だと理解が進むとともにさーっと潮が引くように反対運動が退潮していったという感じ。今後周辺の収益物件の建て替えが問題になったときに、でかいブーメランが飛んできたらたまらないですからね。

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報道によると東京都を訴えている原告は一人だけのようですし、それがすべてを物語っているのではないかと思います。

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ルサンク小石川の時も建築審査会で争っているのが少数とか書込みしていた人がいましたねえ。

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１０年くらい今のままだと思うよ　ここ

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>>4625 匿名さん
もちろんたった一人でも東京都に法的な瑕疵があればちゃんと止められます。
瑕疵があればですが...まあその辺は楽しみにみていましょう。

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今はもう活動家ぐらいしか残っていないのでは

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東京都はいつ建築許可するのですか

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あの辺は貸事務所とか賃貸マンションとかが密集している地域で、どれも築40年ぐらいは経っていそうなくたびれ具合、オーナーもおそらく今後10年ぐらいでどんどん他界されて相続が発生するとみられるので、学校のそばは総合設計制度が使えないなんて判例ができたら土地が売れなくなって相続税が大変になるなと他人事ながら心配になる。それより廃墟化した老朽マンションがあるだけで土地の価値は下がってしまうだろう。

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訴訟が決着するまで待ちましょう。
総合設計を適用するにしても、能楽堂を地下化する配慮くらいはするものと思いましたが。

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>>4631 マンション検討中さん
>能楽堂を地下化
あの辺は地下水が豊富だし地下構造によっては容易に地下を掘れないこともある。建設コストのことなどを考えるとそうそう簡単に素人が思うようには実現できないと思いますよ。それに能楽堂を地下化したところで1階とか2階ぐらいしか高さを下げられませんから、そういう譲歩で得られるものって何だろうと逆に首をかしげてしまいますが。

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>>4632 匿名さん
宝生ハイツ側にいろいろな事情があることはわかります。
だからといって、頑なにプランの見直しを拒んだままだと、近隣住民の理解を得るのは難しそうです。
1階とか2階ぐらいしか高さを下げられなくても、近隣住民に対してできるだけの配慮を示したことになります。

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>>4633 匿名さん
>頑なにプランの見直しを拒んだまま
だけどさ、10階建とか6階建にしたら費用面で建て替えができなくなっちゃうと思うから譲れないよね。20階建てを19階建てにしろという話ではないでしょう？

要求している内容を隠して、ただ頑なだと批判するばかりの印象操作には誰も引っかからないと思うよ。お隣さんの権利を奪うだけの特権的地位が私にはあるんだ！と大声で主張してきた反対派だが、それはあまりいい印象を周りに与えなかったようだね。あんまりがんばっちゃうと、迷惑だという声が大きくなる可能性もある。

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随分と建てる側の意見ですねえ
建てる側で配慮しなよ

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>>4635 匿名さん
階数はともかく曇りガラスにするとかバルコニーは室外機置き場にするとかできる範囲での配慮はしているみたいだけれど、そういう譲歩は計算に入っていないんだね。ほかにも色々譲歩しているようだけれど、都議会や区議会では全部を明らかにしていないので詳しい内容はわからないものの、かなり譲歩しているなという印象だよね。

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>>4634 匿名さん
>10階建とか6階建にしたら費用面で建て替えができなくなっちゃうと思うから譲れないよね。20階建てを19階建てにしろという話ではないでしょう？

それでは、とりあえず19階建か18階建のプランを近隣住民側に提示してみてはいかがでしょうか。
それで近隣住民が納得すればよし。
納得しなくても、これ以上の譲歩は無理ということで近隣住民を説得すればよいのでは？

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>>4637 匿名さん
>とりあえず19階建か18階建のプランを近隣住民側に提示してみては
そのような要求をしているという話は都や区の議事録には書いていないので、そのような要求をされたかどうかもわからない。ただ、総合設計制度の許可を出さないように求める訴訟が今起きているという事実から類推すると、そんな子供騙しみたいな譲歩は受け入れ難いということではないかと思いますよ。

ところで近隣住民でいまだに反対している人なんているんですか？
いくら検索しても某左翼政党のホームページとか、その党所属の都議さんの発言ばかりヒットしていて、あとは匿名のBOTみたいなSNSの発言とか住民ではない活動家さんらしい人のnoteとかしか出てきませんよ。

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それでいつから解体ですか？

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東京都から許可が降りればすぐに動きが出るでしょう。

おそらくやるべきことは全てやりきっていると思います。
解決の見込みがないとして2023年12月にあっせんが打ち切られたのはそういうことだと私は考えていますが皆さんのお考えはどうでしょう。

正直者には必ずよい知らせが来るものです。果報はは寝て待て。

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どちらに道理があるのか、お天道様はわかっているはずだ。
深呼吸をして周りを見てごらん、みんなの目にどう映っているか。

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>>4640
> 2023年12月にあっせんが打ち切られたのはそういうこと
その情報源は？

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正直者は地元住民との調整を近隣対策業者任せにしたりしないと思うよ

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ここは建築物環境計画書制度 特定建築物の一覧にまだ載っていないのね

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頓挫していても建築物環境計画書制度 特定建築物の一覧に載っている物件もあるのね
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/100036_011.html

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あれは過去に建築許可が下りた物件だからでしょう。
総合設計制度の許可が出ればそのうち載りますよ、そう遠くない将来にね。
SNSで念入りに影響力工作を行なって、都議会や区議会でさんざん長広舌を述べて、結局ゼロ回答だったわけで、某左翼政党は完敗でしたね。選挙でも票を落としているし、もう諦めろ。

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>>4645 匿名さん
日建ハウジングシステムなんだね、設計者。

> あれは過去に建築許可が下りた物件だからでしょう。
申請時に遡及して許可が取り消されているから、建築物環境計画書制度 特定建築物の一覧から削除しないといけないけどね。
そこのところどうなの？

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日建ハウジングシステムが取下書を出さないから
いつまでも建築物環境計画書が晒されているのでしょう

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建替で耐震化→大いに結構
建替で擁壁やり替え→大いに結構
建替で巨大化→それは違うでしょ
カネがないから近隣に迷惑掛けるわ→正当性ゼロ
貯金してなかったから自己資金で建替できないんよ→遊んで暮らしてたからだろ

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>>4649 マンション掲示板さん

この規模のマンション建替えを住民負担だけで行うのは全然現実的じゃない。文句があるなら近隣住民も建て替えた綺麗なマンションに住めばいいだけでしょ。

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