（仮称）宝生ハイツ建替え計画

>>4400 口コミ知りたいさん
人にケチつけるなら気がするという曖昧な言い方じゃなくてちゃんと説明してみなよ

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>>4399 マンコミュファンさん
>なぜ建て替え費用を貯めておかなかったのですか？
日本に数多ある分譲マンションで、修繕積立金というものを積み立てているところはあると思いますが、建て替え積立金というものを積み立てているところは寡聞にして存じ上げませんね。

まあ、建て替えできなくなれば、場所がとても良いので中国のお金持ちが一棟丸ごと買い上げてマンションにして儲けるんじゃないですか？日本語が通じない相手でしょうから、そうなったらなったでいろいろ大変でしょうね。

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>>4401 マンション掲示板さん
国語の教師じゃないんでご勘弁を、これでも傷つけないように最大限婉曲的に表現したつもりなんですが。

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>>4402 口コミ知りたいさん　外国人嫌悪をあおって、差別を助長する発言は、やめたらどうですか。こんな根拠のない恫喝を繰り返していると、ますますこの土地は不良物件になり、裁判にも悪影響を与えますよ。

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外国人嫌悪を煽るというのは心外です。異文化コミュニケーションがむずかしいという意味で言ったわけですが、日本語は本当に難しいですね。

建て替えができない状態で老朽化が進み建物が利用不可になってしまえば売却するしか道はないです。建物代はゼロ円どころか解体費用も引かれて本当に二束三文で誰かが買うのでしょう。その時に誰が買うのか、これは誰もコントロールできません。価値観が大きく異なる人物が購入するようなことになれば、近隣の人々にも悪影響が及ぶでしょう。

それに私は防災や都市問題に興味を持つ、いち部外者にすぎません。ここでの議論は司法の判断に影響を与えるものではないと思います。むしろ総合設計制度の適用を受けるために必要なプロセスがきちんと踏まれていて許可するにふさわしいかどうか、たとえば許可を受けようとする事業者が丁寧に地元へ説明をしたり、適切な譲歩を重ねてきたかが重要だと思います。日本は法治国家なので、冷静に法的に正しい手続きを進めた遵法精神をもつ正直者にはかならずハッピーエンドが用意されているはずです。

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むしろ司法の心象形成に悪影響を与えるとしたら、ひいきの引き倒しで応援しすぎた某左翼政党の人たちの振る舞いでしょう。

新聞雑誌テレビなどマスコミを動員し、ヤフーコメントやXなどのSNSで運動員を動員して反対派の一方的な意見を拡散し、さらに都議会や区議会で大々的に糾弾する論陣を貼ったこと、忘れてはいませんよね。こうしたさまざまな活動で建て替えをしようとしていた無辜の区分所有者からなるマンション管理組合を恫喝し建て替えを撤回させようとしていましたよね。

こうした大規模な影響力工作を行うにはさぞたくさんのお金と人的資源が投入されたことでしょう。こんなことで司法が日和るとなったら司法制度の信頼性に傷がつくと考える裁判官もいるかもしれません。正義は何処にありや、と自問する裁判官の判断を待ちましょう。

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外国人差別の次は、陰謀説ですか。

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またプロ市民がイチャモンつけてる

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>>4405 匿名さん「それに私は防災や都市問題に興味を持つ、いち部外者にすぎません」と自称する方が、とてつもなく追い込まれて、無駄な攻撃を書き込んでいるのがよくわかります。
こうした言葉が、建替えについての周囲の理解を、かえって疎外していると気がつかないのでしょうか。
もし、自称が正しいのであれば、今回、宝生ハイツに関わっているコンサルも不動産屋も、「迷惑だな、この人」と冷静に見ていると思いますよ。

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確かにどうしてこんなにこの人がんばってるの？みたいな疑問は抱かれるかもしれませんね。

きっかけはマンションの建て替えに関してある日突然地平線から入道雲がわくかのように大量の誹謗中傷が伝統芸能の団体や建て替えに関するコンサルティングをしている企業に対して浴びせられ始めたことですね。ちょっとびっくりしました。

そして左翼的とされるメディアから、新聞、雑誌、テレビのバラエティ番組などを通じて一方的に建築反対派の意見が報道され、議会では某革新政党を通じて（いつものことではありますが）さまざまな請願や議会での質問などが出て、総合設計制度を使った建て替えに反対する大きな論陣が張られたことです。

相手は老朽化マンションの建て替えを目指すただの一市民ですよ。巨大なガリバー企業ではない。そこに私は巨大な権力が市民を潰そうとしているという構図を読み取りました。マンションに住む市民が共有し、連帯するべき社会問題だと思いました。巨大な権力の横暴によって一市民のささやかな希望が絶たれてはいけない。それこそが私のモチベーションになったと言えるでしょう。

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さいわいにして、と言うべきでしょうか。この掲示板には某革新政党の息がかかったような人たちが、某伝統芸能団体に出ていけなどと酷い言葉を書き込んだり、事実誤認による誤った見解を拡散しようとしているのを発見しました。まずその人たちと対話し、反対することによっていかなる不利益が生じるのかについて丁寧に説明をしようと試みました。定期的に湧いてくるデマに対して一つ一つ反論し続けているのが現状です。

反対する人にもちゃんと理由がある、それは理解します。ですが、だからといって出ていけなどと酷い言葉をなげかけたり、政党のコネを使ってメディアミックスでただの一般市民を叩いていいとはならないと思います。

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紛争は文の京にはふさわしくない。
プロ市民と揶揄される活動家たちは、デマを拡散することで世論を分断し、社会
的な対立や社会騒乱を生起させることで政治・戦略目的を達成しようとしている。
具体的には小さな対立を大きく煽り立てることで、文京区民を真っ二つに引き裂き、憎しみ、怒り、対立でもって混乱させて革命の狼煙をあげようとしている。そのような策謀に対して市民は連帯団結しそれを断固粉砕していかねばならない。

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>>4403 口コミ知りたいさん
だからちゃんと説明してみなよ
何が間違ってるのか具体的に言ってみな

まあ言えないんだろうけどね笑

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>>4412 匿名さん
>>4413 匿名さん
あなたの意見は尤もです。賛同いたします。本郷一丁目の住人より

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>>4415 ご近所さん
ありがとうございます、励みになります。

声の大きい人がいると、なかなか意見はしづらいですからね。

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>>4398 口コミ知りたいさん
教えてあげてもムダですよ。法的リテラシーがない人には。

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>>4417 匿名さん
法的リテラシーゼロの方も選挙権はあるんですよね
衆愚政治怖いわー

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> 紛争は文の京にはふさわしくない。
文京区内で業者が行政を相手に国賠訴訟を起こしていたね
どうなったのかな

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どうやら日本語が通じない相手のようですねえ...

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区分所有法第六十二条を抜粋しますね
"集会においては、

区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、

建物を取り壊し、かつ、当該建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地に新たに建物を建築する旨の決議（以下「建替え決議」という。）をすることができる"

分譲マンションでは区分所有権を有する者を「区分所有者」といいます。
議決権とは各区分所有者の専有部分の割合を指しています（区分所有法第38条）

つまり、広い占有面積の部屋を持っている人は議決権をたくさんもっていますが、どんなに広くても区分所有者は一人となります。たとえマンションの半分の面積を持つ区分所有者がいたとしても５０％の議決権があっても区分所有者としては一人とカウントされます。

マンション全体の占有部分が1000平米あったとして、200平米の王様部屋に住む区分所有者4人が建て替えを求めても、50平米の部屋に住む区分所有者４人が反対したら建て替えはできません。議決権の５分の4が賛成でも区分所有者の半分が反対しているから区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数という満たすべき二つの条件のうち一つを満たさないからです。従って大きな占有面積を有する所有者が議決権を盾に無理やり建て替えを決めることなどできないのです。おわかりですか？

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所有者の５分の4が賛成するというのはなかなかないですよ。
そこそこ多額の自己負担が発生しますし、仮住まいを借りたり引っ越したりと結構な労力と金銭的負担が発生します。それなのに建て替えが決まったというのは相当な危機感があるのではないかと思いますし、制度の利用で負担を軽減することでようやく建て替えられるようになったはずです。似たような境遇の共同住宅住まいの我々マンションクラスタとしては、連帯のエールを送りたい気持ちです。

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>>4422 匿名さん
ここの建て替えでの区分所有者の金銭的負担はどのくらいの水準ですか？
一億円ですか？
一千万円ですか？
百万円ですか？

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2025年8月になりました。解体はしてないですね。建て替え決議もまだだそうで。

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奥まった敷地に高さ70メートルは
やりすぎだと思う。

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>>4423 名無しさん
床面積の割り増しを受けなければ、かなり大きな負担になることは間違いないでしょう。

>>4425 匿名さん
>奥まった敷地に高さ70メートルは
>やりすぎだと思う。
全然奥まっていませんよ。白山通りに面した60m高度地区商業地域に建てられた高層ビルのすぐ裏の46m高度地区近隣商業地域です。
むしろ高度地区なのに容積や高さが使いきれていないことも、実は都市計画上問題だったりします。やりすぎというよりやらなさすぎです。もちろんここが用途地域として住専であればそういう指摘も当たっているやもしれませんが、商業／近隣商業、高度地区という都市計画が全く実施されていない。文京区や東京都は都市計画に則った誘導を行うべきです。

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>>4426 匿名さん
ということは割り増し受けるとただ同然で建て替えできるんですね
よく分かりました
総合設計はただで建て替えするためなのだと

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>>4427 口コミ知りたいさん
>割り増し受けるとただ同然
どうしてそこに飛躍するのかな...
そのまま普通に建て替えるよりは負担は減りますが、タダ同然になるとは考えにくいですけどね。今はかなり建設コストが高騰しているのでブレはあるとおもいますが最低でも一千万円プラスアルファ程度の負担は発生するのでは。

地域一体の再開発にすればもう少し負担は減るのではないかと思いますけどね。

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>>4428 匿名さん

＞最低でも一千万円プラスアルファ程度の負担は発生するのでは。

根拠あるのですか？

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>>4429 匿名さん
その前に「ただ同然で建て替えできる」の根拠も知りたいのだが...

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建替えで生じた保留床をデベに売却するからでしょう。
売却額にもよるが、高く売れれば「ただ同然で建て替えできる」かと。

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>>4431 匿名さん
>高く売れれば
中野サンプラザの再開発が頓挫するこのご時世に、ずいぶんと楽天的なんですね。
時間がかかればかかるほどコストが高くなります。
だからこそ早く建て替えさせてあげなければいけないのに。わかっていないですね。

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頓挫したら誰かが買うんでしょうね
ウイークリーマンションにして、外国人観光客に貸すのが一番儲かるからそういう事業者にかっさらわれちゃうんでしょうね。ガチ中華が一階にあるウイークリーマンションができたら地域の利便性がすごく上がりますね。

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早く建て替えしたいなら、建てる側が周辺環境にもっと配慮しないといけないのでは？

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近隣交渉をまかせた業者の失敗でしょう

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>>4430 匿名さん
そうですね
聞いてみたいですね>>4426さんに。
「床面積の割り増しを受けなければ、かなり大きな負担になることは間違いないでしょう。」
≒「床面積の割り増しを受ければ、負担はほぼないでしょう。」
ですからね。

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>>4436 マンション検討中さん
>「床面積の割り増しを受けなければ、かなり大きな負担になることは間違いないでしょう。」≒「床面積の割り増しを受ければ、負担はほぼないでしょう。」


医者に行って医療保険に入ってなければかなり大きな負担になることは間違いないでしょう≒医療保険に入れば、負担はほぼないでしょう

と言うのと同じことだと思うんだけどね。
マンションが気に入らない人たちって、論理の飛躍とか大袈裟な誇張だけで事実を歪めて話しているような気がする。春日のガーデンゲートタワーを建てるときも、ビル風で人が吹き飛んでしまうとかいう論陣を張る人がいたようだけれど、それに似ているね。
あの辺にお住まいの皆さんにお聞きしたい、最近誰か吹っ飛びましたか？

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実は宝生ハイツの建て替え予想図とされるものも、反対する立場の人たちが作って拡散している図で、巨大さを強調して描かれているんだよね。デベロッパーが作った本当の完成予想図はもっと細身のはずですよ。（論拠は噂の！東京マガジンで紹介された日影図に描かれた建物の形）

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東京都も裁判所も本物の計画図面を見ているでしょうから、影響力工作の罠にはハマらないでしょう。うちのマンションの建て替えのときにこんなことをされたら、トラウマで外出したくなくなっちゃうかもしれませんね。相手が巨大な人脈を駆使しテレビも新聞もうごかせる権力者だったら、不当と思っても黙らざるおえないだろうし、本当に私は悔しい日々を送るんでしょうね。工事が延期されて大きな経済的な負担も負わされて、誰にこれを訴えたら良いのかと私は毎日天をあおぎ涙するかもしれません。

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ここの建て替えで地権者が例えば20坪の3LDKをGETしたら幾らで売れますかね？
例えば5年後竣工として坪2000万とかになってるのかしら?

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建てる側が正しいというならさっさと解体すれば良いのでは

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都が総合設計制度の許可を下せば粛々と取り壊され、その後建築が始まると思いますよ。

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まだ許可がされてないということ？

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>>4443 匿名さん
東京都に許可を出さないように求める訴訟が進行中と聞いております。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02286/

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つまり許可はされてない

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やはりガチ中華と民泊しかないか...

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桜蔭が邪魔している

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地元町会も反対してる

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こんなブラック案件は、大手ゼネコン四社あたりは、相手にもしないでしょうね。

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差別と煽動でこの掲示板を荒らすのはやめたらいかがですか。

これから何十年、何百年も続く教育や信仰の場を、
私欲のために踏みにじるコンサルが今回の混乱をもたらした元凶です。

4446 匿名さん
やはりガチ中華と民泊しかないか...

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