（仮称）宝生ハイツ建替え計画

> 計画していた建築物を建てるのに擁壁の一部を除去しようとしたのでしたよね。それならば宝生ハイツの責任で崖に新しい擁壁を造るべきと思います。
その通りです

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

地下に埋まっている二段擁壁の一段目は地下で越境しているようなので、擁壁を所有する隣地地主に撤去を要求できるから、まず所有者である地主さんが違法な越境を解消するのが筋でしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

擁壁の撤去の要求でなく、宝生ハイツが除去しようとしていたようですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

建築紛争のなるのも当然に思えて来た

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4353 マンション比較中さん
>除去しようとしていた
地下埋蔵物の所有権がどちらにあるかによって考え方が変わってくるとおもいますね。
マンション側の所有物であれば、何の問題もないです。
隣地地主の所有物であることを主張するのであれば、違法な越境工作物なので、撤去を要求できます。存在を知りながら放置してきた責任は重いのでは。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

宝生ハイツ側もな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

擁壁に手を付けないように新しい建築物を建てればいいだけの話です。現在の宝生ハイツもそうなっているのでしょうから。

擁壁の部分に手を付けるなら擁壁全体を宝生ハイツで造り直すものです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4357 匿名さん
>擁壁に手を付けないように
これは完全に推測なのですが、工事で撤去するというお話を伺う限り、地下に埋設された擁壁はおそらくマンション側の敷地内に存在していて、旧能楽堂の敷地内に含まれているのだと思います。大正時代の地境がどうなっていたのかは部外者には知ることができませんが、二段擁壁の一段目がマンションの敷地内に存在しているとするならば、それに対してあれこれ意見をする権利は隣地地主にはないと思います。

さらに一段目はうちの持ち物だから崩すなという主張ではなく、一段目を崩して山留め工事をすると二段目が崩落するという主張なので、それからしても一段目の所有権はどうやらマンション側にあるようです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

では古い二段擁壁の二段目は山留め工事で崩壊するのでしょうか？
まず一段目は江戸時代に傾斜地を掘削して作られた擁壁だと思われます。つまり二段目が載っているのは先史時代から存在する山の地盤だと想像されます。さらに1970年代はマンションを建築するための地盤の要件が極めて厳しく、マンションの建つあたりは今では考えられないほど非常に地盤が良かったことが推察されます。旧耐震マンションを売る業者の売り文句で良好な地盤に建つから大丈夫という話を聞かされた人は多いでしょう。

ボーリング調査の資料はもちろん見たことはありませんが、状況証拠から言って、山留め工事で隣地の擁壁が崩壊するような豆腐地盤ではないことは間違いないです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

大江戸昔めぐりというソフトがありますが、それで見るとこのマンションは松平讃岐守の上屋敷跡地に建っており、青山大善亮幸哉の屋敷との境界付近に擁壁が存在しています。問題となっている元二段擁壁の南側はしっかりとした鉄筋コンクリート造の擁壁で、本当に関東大震災の後（コンクリート擁壁と同じ時期に）作られたものなのかどうかは調査が必要だと思います。江戸～明治時代からあって、明治期にはその上に家が建っていたのではないでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

建築基準法に抵触すると言ったりしっかりとした鉄筋コンクリート造の擁壁と言ったりどっちなんですか？

地元住民に貢献するというなら宝生ハイツが新規にしっかりとした擁壁を造ればいいのだと思いますけどね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4361 マンション比較中さん
グーグルアースで見るとですね、裏の神社とマンションの境界部分から幅１０m弱ぐらいですかね、南側と明らかに異なるテクスチャーの擁壁があります。見た感じでは石積みのようですね。問題の二段擁壁というのはこの辺りかと思います。多分できた時期からいって隣の学校を作るときに盛り土造成をしたのでしょう。なぜここだけRC擁壁になっていないのか謎ですね、いずれにせよ盛り土工事から100年近く経っているようですから、しっかり締まっていると考えられます。ふさわしい技術力のある施工会社がやれば安全に山留工事ができるでしょう。ともあれ、この機会にしっかりRC造の擁壁に作り替えたらいいと私も思いますね。隣地境界確定していないとか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

隣地境界確定してないのにマンション建設を無理に進めようとしたらマンション紛争になって当然ですね。文京区でなくてもです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4359 匿名さん
＞1970年代はマンションを建築する
＞ための地盤の要件が極めて厳しく
ここんとことても興味あります！
当時の建築基準法の規定でしょうか？
それとも別の法律？
あるいは都や区の条例？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4363 匿名さん
>隣地境界確定してないのに
ただの憶測なので、本当にそのような事実があるのかどうかについては全くわかりません。北側が鉄筋コンクリート造とみられる堅牢な擁壁なのに、南側の一部だけが残っているのは謎です。ただ学校の敷地をみると道を挟んで細かく別れているように見えることから、隣地を次々と買収しているみたいですね。もし隣のマンションを丸ごと買い取ったらグラウンドができるかもしれません。そういえばこれ、前例がないわけではないですね。そういう解決法もあるのかな。ただ見る人が見たらどう感じるか...う～ん。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

古い擁壁は個人住宅が建っていて、そこを後年買収して校地にしたため、改修工事ができていないという憶測もできますね。でも老朽化して危険なのは変わりないので、この機会に早く改修した方がいいですけどね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

校地になったのは100年前ではるかに昔のことですけどね。

揉める要因が多い建替え計画であることは分かりました。地元住民との交渉を担当した業者の失敗でしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4364 匿名さん
>当時の建築基準法の規定でしょうか？
建築基準法そのものには地盤の規定はなく構造面での強度について求めているのですから、それはないです。

なにしろ不動産屋さんから口頭で聞かされた話なのでこれといった根拠はありません。まだ高級品だった時代に建った旧耐震マンションは、地盤の良い比較的優良な住宅地に建っていることが多かったようですね。その後件数が増えて大衆化がすすんだことやマンションが建てられる広い敷地が少なくなってくると、地盤の悪いところに新耐震マンションが建つようになったことから、旧耐震が一概に危険ではないよという話みたいです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4367 マンション検討中さん
それはどうでしょうね、誰がやっても同じかそれ以下の結果でしかなかったと思いますよ。いずれにせよ、紛争は文の京にはふさわしくありません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンションの敷地を全部買い取ってしまうというのは良い考えかも知れません。
タワマンが建たない土地ならば、おそらく不動産鑑定価格も安くなり費用が節約できるでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4368 匿名さん
そういうまともな根拠もない話をあたかも真実かのように書き込むのは人としていかがなものかと思いますが。
削除依頼することをお勧めします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

おねがいです、総合設計制度を使って建て替えさせてあげてください。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

#宝生ハイツの住民可哀想

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

建てる側が周辺への配慮をするべき。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

地元住民との交渉をまかせた業者の失敗でしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4374 匿名さん

こういう書き込みがまた宝生ハイツ住民を追い込む。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4374 匿名さん
総合設計制度を使うことで隣地への影響を最小限にしようと配慮しているのにそれがなぜわからないのだろうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4377 匿名さん
因果関係が狂ってます

ただで建て替えしたいな(^o^)
→容積増やさなきゃね（´-`）
→総合設計使えばいいやん＼(^o^)／
→建物でかくなるから近隣反対くらうよ(-_-;)
→空地取るから影響緩和って言おうぜ(^^)/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4378 匿名さん
おっしゃる通りです。総合設計の適用は建てる側の事情であって周辺住民のメリットになるわけでありませんね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

＃宝生ハウスのコンサル業者可哀相
＃宝生ハウスのデベロッパー可哀相
＃欲に駆られてこんな業者たちを信じた住民可哀相

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

能楽堂を地下3階建てにする、車寄せと荷捌きスペースを地下1階に設ける、そうすれば高さが十数メートル下がります。
設計者は周辺への配慮をした設計にするべきです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

総合設計制度を使うことで建坪が小さくなるから隣地との離隔が図れるし、通風や日照面でもより負担は少ないですよ。

横に幅広い壁と、縦に長細い壁とでどちらが日照や通風を阻害するか自明だと思いますが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

私が隣に住んでいたら総合設計制度を利用して建物を縦に長くしてもらった方がありがたいです。
影がより遠くの建物にもかかるのはデメリットですが、遠くの建物に落ちる影は太陽と一緒に移動するので1日のわずかな時間しか日を遮りません。一方で足元の影の大きさは小さくなるので、総合設計制度を作らずに敷地いっぱいに建てられるよりも隣地の利益は大きいです。

そもそも総合設計制度は過密なコンクリートジャングルを少しでも解消しようとして先人が考えついた知恵です。制度が作られた経緯をなぜみなさん無視するのでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

みなさん、というよりあなた、という呼びかけの方がふさわしいかな。
一人で何人分書き分けているのか知りませんが...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

私も総合設計建替えに賛同します。
左翼のプロ市民と手を結んだ輩を否定します。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

同じく賛成に一票
忠弥坂を挟んで向かいの都立共学高校はなにも文句は言ってこない。
のぞき？笑止千万だね。SDGsはどうしたんだい、桜蔭さんよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4378 匿名さん
>ただで建て替えしたいな(^o^)
そもそもその前提が妄想。
建て替えをしたら新築のマンションが地方で買えるぐらいの自己負担が発生して建て替えができないから、床を拡張して売って原資に充当するって話。中の人ではないのでわからないけれど、建て替え後に同じ面積の部屋に住むとすれば、自力で全額負担よりは安いかもしれないが、それでもまだかなりの額の自己負担が発生するはず。それも負担できないでお金だけもらって出ていく人も少なからずいるはず。だいたいタダで建て替えられるならとっくにあちこちで老朽マンションが建て替わっている。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

再開発でできたマンションの地権者住戸の内装仕様が分譲される住戸よりも（自己負担の持ち出しを少しでも減らすために）かなりグレードが下げられているみたいな近隣であった実例を見てもわかるように、悪辣な不動産屋と結託して儲けを追求する区分所有者という見方は、最近文京区で大量に票を失っているどこかの左翼政党さんの拡散しているプロパガンダにすぎません。建て替えって、本当に大変なんですよ。ここがまとまったのは本当に奇跡です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

> ここがまとまったのは本当に奇跡です。
建て替え決議もされてないという話を聞いてますけどね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

> ここがまとまったのは本当に奇跡です。
建て替え決議もされてないという話を聞いてますけどね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

売りに出していた人がいましたね。すぐに建替えにならないと判断したのでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

建て替えを決めていないうちから事業者を決めて、いくらかかったか知らないが設計会社に依頼して詳細な図面を作って東京都にお伺いを立てて、近隣にご説明をしてご要望を賜った上で設計変更し、東京都にまた持っていくのを何度か繰り返して、その上で建築お知らせ看板が出ているんだがそういうことってあるのかな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここは能楽師の団体と関係者が半分を保有しているという特殊事情もありそうですね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4391 匿名さん
SUUMOで検索したけれど、物件情報ないね。
まあ普通に考えたら一瞬で売れちゃいますね、おそらく一般販売分よりはだいぶ割安に高級新築マンションが手に入ると思うので、ローンを組むのは無理だと思いますが、現金を持っている法人や投資家なら即金で買うでしょうね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

時々物件情報がありますよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4393 匿名さん
能楽堂の部分がマンションの区分所有者に含まれると仮定して、保有床が全体の床面積の半分近くを占めるという特殊な事情があったとしても、管理組合の建て替え決議で占有部分の広さにかかわらず１人の区分所有者は1票しか行使できないので、陰謀論者の言うように他の区分所有者の意向を無視して建て替えを決めることはできない。むしろ他の区分所有者の大半が賛成しないと建て替えを決められないので、建て替えないとまずいよほどの事情でもあるのかなと推測される。

困っているのだから、建て替えさせてあげればいいのにと思うのだが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4395 匿名さん
建て替えが決まっていることが重説に書かれているので建て替えに反対している人は買わないですよ。最近無知な中国人に建て替えは儲かると言って築古マンションを売りつける詐欺が横行しているんですが、所有者不明とか管理組合の機能不全で建て替えが困難な負動産を買わされて、賃貸に出しても客付け困難な物件を抱えて泣いてるみたいですね。でもここは建て替えが決まっていますので安心安全です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4396 匿名さん
建替決議の基本的要件は区分所有者数の5分の4以上の賛成かつ議決権の5分の4以上の賛成です。?
議決権は特段の定め無き限り専有（占有ではない）面積比例です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4387 匿名さん
建て替えをしたら新築のマンションが地方で買えるぐらいの自己負担が発生
→そんなの当たり前です。当たり前の負担をしないで建て替えしようとする方がおかしいのです。なぜ建て替え費用を貯めておかなかったのですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4398 口コミ知りたいさん
>区分所有者数の5分の4以上の賛成かつ議決権の5分の4以上の賛成です
この方、「かつ（且つ）」という言葉の意味がわかっていない気がする...
https://mathtext.info/blog/2021/04/06/katumata/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。