（仮称）宝生ハイツ建替え計画

標識に2025年4月着工と書かれているのは誤りですか
もしかしてあと2週間で着工するのでしょうか

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>>4198 憲法と財産権さん
>法曹からすれば噴飯物

１たす１が２だというのは誰でも知っていることです。

誰でも知っていることが噴飯物というのはいかがなものでしょうね。もちろんプロは色々と理由を作り上げてそれには当たらないということを証明しようとするでしょうが地球が平らだとか星々は地球の周りを自由に動き回っているとか信じ込ませるような営為であると思料いたしますが。

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貴方の考えが正しいなら、さっさと既存の建物を解体して新築工事を進められるはずですけどね。そうはなっていないですね。

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>>4203 匿名さん
>さっさと既存の建物を解体して新築工事を進められるはず
多分地縁のない中堅デベロッパーがここを丸ごと買収して建て替えをするとなったらそうなっていたはずですね。その辺に建つマンションと一緒で、適法ですで押し切るのが普通。白山の方でもそんなことがあって反対運動が頓挫していましたよね。でも、そうしなかったのは誠意ある対応をしようという関係者の気持ちの表れだと思いますよ。

マンションに住んでいる文京区民はみんな見ています。中の人の気持ちを思うと、そんな心無いことを言ってしまってよいのかなと心配になります。トランプ大統領みたいに言いたい放題していると、いずれ自分で刈り取る時がやってきますよ。

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読売テレビきました

『【波紋】「生徒に対する盗撮の危険性が高まる」“女子御三家”の名門女子校が、校舎崩壊とプライバシー侵害の危機?至近距離に『能の名門』が高さ制限を超えるタワマンを計画、学校側が東京都を提訴する事態に…「1500人の生命に危険がおよぶ」』
https://news.ntv.co.jp/n/ytv/category/society/ytabaa5d29024a4d18bf4b36...

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ミヤネ屋でとりあげられたんだね。

都の決定を差し止められる可能性は低いという弁護士さんのコメントが放映されていたようなので、それが全てでしょうね。だからこそ必死で色々なリソースを動員して印象操作を試みるのだろうというのが私の理解です。テレビ局も動かせる巨大な権力に負けないでほしい。

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>>4206 匿名さん
みついのひと？

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>>4207 匿名さん
公益の観点から、老朽マンションの建て替えは促進されるべきだという意見を持つマンションオーナーです。もちろん東と南を塞がれて全く日がささなくなるとか、窓を開けると１m先はコンクリの壁とかいう本当に酷い計画なら同情の一つもしたでしょうが、計画について知れば知るほどマンション管理組合側に同情するようになりました。

文京区のマンションオーナーで今回の訴訟にネガティブな意見を持つ人は多いと思います。訴訟によって法治を曲げようと試みるのは民主主義の危機ですらある。

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>>4208 匿名さん
ああ、例の騒動でニッポの肩を持ってた人か

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>>4205 口コミ知りたいさん
下のリンクは同じ記事のヤフーニュースのページに掲載された番組画像のキャプチャ写真なんだけど、これを見て視聴者は「建築によって、終日にわたって日が差さなくなる」という主張に首を傾げるのではないだろうか。噂の！東京マガジンの動画も以前見たけれど、とりあえず番組側は反対派の主張を取り上げてくれるのだけれども、主張の矛盾に視聴者が気がついて疑問を持つように巧みに描いているところがなんとも...
https://news.yahoo.co.jp/articles/5da51ba9eb62444e7a5aa05f5ba189e8835d...

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>>4209 匿名さん
例の騒動のニッポってなに？

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>>4211 匿名さん
ルサンク小石川後楽園のことだろうけど、
こことちょっと違うとこ思うわ

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ニッポ
https://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20180524.pdf

これかな？

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ちなみに設計者は日建ハウジングシステム
同じ設計者

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>>4213 匿名さん
地元町会を怒らせたのでしょうね

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2025年6月になりました。解体はしてないですね。頓挫かな。

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桜蔭学園が東京都相手に訴訟騒ぎをおこしているのをご存知でしょうか

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総合設計制度って一般の建築許可と違って、事前に何度も都と折衝して問題ないことを確認した上で許可になるから、そもそも許可になる見通しがたった時点で違法行為にあたるような問題はないんだな。

風車に突撃するみたいなことにならなければいいが

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建設中断しているのは何故ですか。問題ない建築計画なのでしょう？

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観世能楽堂のように劇場の部分を地下2階にすれば、高さが数メートル下がりますが。
宝生流はそういった配慮はしないのでしょうか。

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観世能楽堂はGINZA６の地下なので一階部分を歩く人の足の下なのですね。
神様への配慮が足りないんでしょうか。

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>>4220 通りがかりさん
まさしくそこですね。
世田谷自然左翼という言葉がありますが、文京区にも多そうです。

資本主義世界で成功を収めた強者が弱者への救済を叫んで、より弱い層を虐めるみたいな。

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ドローンだの高解像度のCAMだの、行く末は車も飛ぶんだから、
対処能力を学生に学ばせるのが学校の役目では？
「今までは窓あけっぴろげで大丈夫でしたから、今後もそれで」じゃなくて、
カーテン閉めましょうねって。
あと、男子学生ならいいんかい、という話も。

裁判で主張が認められるとは誰も思っていないだろうけど

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それで、建設中断しているのは何故ですか？

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>>4225 匿名さん
赤ちゃんが予定日に生まれなかったからといって、その後の人生に問題がおきるわけないでしょ（笑

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懸念するのは、不寛容ですよね。
建て替えしようというのはお隣さんであり、同じ文京区民です。おそらく近隣の地主は
自分の土地に建つビルを近々建て替えないといけないと思うんですよね。

でも、不動産価値が低い土地となったら、銀行はお金を貸してくれないですよね。
全ては連鎖している。

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>>4226 匿名さん
入学する年が変わると受験科目が変わったりするけどね。建築計画の場合は法令で定める技術的基準が変わったりする。

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>>4228 匿名さん
そうだね、マンション建て替えのハードルは年々下げられているから、先になるほどより建て替えがしやすくなるかもね。日本政府も老朽マンションの建て替えについては国をあげて推進する方向で動いている。まあ、有り体に言えば「国策」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250304/k10014739161000.html

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東京都知事が環境局関連の規制を強化しているがな

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>>4230 匿名さん
>環境局関連の規制を強化
低炭素住宅とかZEH-Mマンションが増えるのは歓迎だな。少し高くなるだろうけど
環境負荷の高い老朽マンションはどんどん建て替えて地球に優しいマンションを増やそう

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>>4230 匿名さん

かもしれませんね。

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元の建築士が引いた図面で建たなくなってそうですね

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地元町会の反対で建設が中断するのですねぇ

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地元町会の反対で建設中断するものなのですねぇ

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>>4221 匿名さん
> 観世能楽堂のように劇場の部分を地下2階にすれば、高さが数メートル下がりますが。
> 宝生流はそういった配慮はしないのでしょうか。

周辺住民と良い関係を築こうとする施主なら配慮をして早い解決を目指すでしょうね

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建て替えさせてあげればいいのに...

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建て替えることは地元から反対されてないよ。高さ70メートルのタワマンに反対されてる。サンケイ新聞に載ってる。

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本郷ハウスの建て替えが楽しみ

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>>4241 マンション検討中さん
住まないで即転するイナゴが多いから、それだったらタワマン建てない方がいいのでは。

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イナゴ転売ヤーのための建替えなんだね

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建て替えさせてあげればいいのに

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宝生ハイツ住人の財産権を守ってほしい。　
いちゃもんや難癖つけて建替え阻止を目論む相手には
法治国家として厳正な判断を下してほしい。

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それで、建設中断しているのは何故ですか？

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まだ着工すらしていないので、中断ではないですね。
東京都に総合設計制度による建築の許可を出さないように求めるのは、建て替え自体を阻止することはできないからです。

総合設計制度を使うことでやっと住民の負担可能な範囲での建て替えができる状況なので、総合設計制度を使わせなれば資金不足に追い込め、結果的に建て替えも不能になるというのが反対派の狙いだと思われます。

もしこれで総合設計制度を認められないとなれば、例えば私の家から見える範囲に建つ総合設計制度を活用したマンションに対して、我が家が覗き被害にあうからと訴えれば建設を差し止められるという理屈になります。私ごとき一般庶民がそんなとんでもない権力を手にするのは怖いですね、いろいろな意味で。どんなロジックでこんなとんでもないことが起きるのか、早く知りたいものです。

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アパートが建設反対運動に遭ったらどうなるか、という解説記事です。
https://easy-guide-toti.com/1089/

きちんと手続きを踏んで冷静に誠意ある対応を行えば、最後まで反対している人がいても、建てられるというのが結論です。ご参考までに。

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プロデベ
プロ不動産屋

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>>4249 匿名さん
素晴らしい適切な解説ですね。頓挫するのももっともと、納得しました。

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宝生ハウスの建て替え問題について、都議会で質問した福手ゆう子を都議選では応援したいです。

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文京区でマンション紛争多発
日経新聞の記事になってました。

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建て替えさせてあげればいいのに

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>>4253 匿名さん
福手ゆう子って日本共産党だね
日本共産党
日本共産党

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マンション建設反対が目的化している人や政党は無理。その時点で思考停止しているから。

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>>4253 匿名さん
こんな感じ
https://www.asahi.com/senkyo/togisen/2025/koho/E05.html

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NHKからも福手さんの当選確実が出ました。これからも宝生ハイツ建て替えへの追求は続くでしょう。

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>>4258
宝生ハイツをめぐる世論は、これが現実だと思います。
https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/togisen/2025/55422/

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>>4256 周辺住民さん
不当な建て替えに対して反対を表明する議員を、文京区民は選びました。https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/togisen/2025/55422/

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捲土重来のひとは？

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>>4259 匿名さん
得票数を前回と比較したらそんなに喜んでいられないね。
今回の選挙は自民党は悪役の役回りだったので票をかなり落としたため、助けられた恰好。都議会全体でもかなり票を落としているね。自民党という打倒すべきブルジョア政党が弱いと票を稼げないのが共産党。

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今回都議選で議席を守った都民ファは区民の経済活動に冷水をかけるようなことはしないのでまずは一安心

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建て替えさせてあげればいいのに

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東京地裁の判決が待ち遠しい
愚かな訴訟に震えて眠れ

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納得いかなきゃ控訴するだろうし、いつまでかかるんだろうね。

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スラップ訴訟

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産経新聞に、金刀比羅宮が「20階建てにされては当宮にも終日、日差しは届かない。断固反対です。現状維持の高さにしてほしい」とコメントしていますね。

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自分のことしか考えないイチャモン周辺住民に囲まれて、宝生ハイツの住民がなんだか可哀想に思えてきた。建て替えさせてあげればいいのに。。

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>>4269 匿名さん
>終日、日差しは届かない。
なんか噂の！東京マガジンの画面キャプチャーにあった日影図から推測される配棟計画では、隣の学校との間の離隔を大きく取り、本殿とその周囲の木に東南からの陽がさすように配慮されていたね。

ただ山の西向き斜面の麓という立地自体、神様にはちょっとかわいそうに思える。この一体の再開発を行い、神様には南側の高台へご遷座いただいて低地の西側に高層建築を集約、高台部分には学校も移転して周辺を低層住居専用地域に指定して戸建て住宅街にすれば日当たりの問題や、敷地が道で縦横に分割されて使いづらく校庭が作れない問題などが一気に解決すると思う。

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>>4270 匿名さん
自分のことしか考えない宝生ハイツの住民に詰められて、周辺住民がなんだか可哀想に思えてきた。現規模で建て替えればいいのに。。

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水掛け論だね。イランはイスラエルがイスラムの地であるパレスチナに侵略してきたと言い、イスラエルはイランが我々を核で焼き尽くそうとしていると言っているのに似ている。ただ人間は永遠に戦う苦痛に耐えられないし、落とし所というのは常に意識するべきだ。一方的な勝利というものは禍根を残す、ドイツにナチスが生まれたように、旧ソ連のロシアにプーチンという怪物が生まれたように、ろくなことはない。

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考えうるリスクとしては、マンション全体が地縁のない田舎のデベロッパーとか中国企業に一棟丸ごと買われてしまいこと。多分建築基準法で適法な範囲で最大限の経済効率性を追求したものが建つので、敷地ギリギリまで建物が建つだろうし、現在よりも大きな建物になり、東側にも窓やバルコニーを設置するだろう。反対しても適法です、で押し切られると思う。

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より劣悪な施主になるから妥協せよという論法ですか。
酷いですね。

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>>4275 匿名さん
だが、建て替えができなければ設備の劣化でメンテナンスコストが極大化して住民の力では維持できない時がやってくる。住めなくなって建て替えができないとなれば売却しかない。いまは地球に熱と光の恵みを与えてくれる太陽が未来には赤色巨星になって地球が飲み込まれるというのと同じ論理的な結末だよ。

一棟丸ごとと言ったけれど、実際には全部買わなくても管理組合総会で建て替え決議ができるぐらいの部屋数を買い占めればできる。一部の住民が抵抗してもこれに抗うのは難しいだろうね。

そうならないためにどうするか、と自分なりに考えてみた。要するに高い建物が建たずに、今と同じ規模の建物に建て替えれができればいいんだよね。解決法の一つとしては、コースの定理を援用して、総合設計制度を利用して建てる場合の負担額と同じ程度になるように、差額を管理組合に寄付して現在と同じサイズのマンションに建て替えるというやり方はありだと思う。しかし、なんでそんな金払わなければならないんだという反対意見は当然出るだろうし、税法上の問題なども考えられるので、そう容易なことではない。

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>>4273 匿名さん

米国のトランプもとんでもない野郎だよね。

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>>4277 評判気になるさん
>米国のトランプもとんでもない野郎だよね。
互いに不満を抱きつつも表面的には平和ならいいじゃないかという人だからね。
将来の火種を残すやり方は安易すぎる気はする。

とはいえ日中関係とか日韓関係もそんなもんだよね、世の中みんな世界平和と経世済民（世をおさめ、 民をすくう）のために色々我慢しているんで、それは文京区の一部のちっぽけな地域であったとしても当てはまる真実だと思う。

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建て替えができないとなれば、売却の動きが急激に進む可能性もある。団塊世代が多くなくなる多死社会の現代、相続もまた過去にないスピードで進んでいく。相続する子供達にとってみれば、建て替え不能の老朽マンションで今後設備が劣化すれば普通の家賃では貸せなくなるし、急激に上がる修繕費用負担に加え、住むことも貸すこともできない部屋にも固定資産税はかかってくる、すなわち負動産化だ。相続税は親がこの世を旅立ったら、あっという間に納付期限がやってくる。なるべく早く売って税金を納めるしかない。これを狙って不動産ブローカーが安値で買取にやってくる。

おそらく地上げするようにマンションの部屋を一つ一つ買い進んで管理組合を牛耳って自社に都合のいいマンション建て替えを進めようとする投資家が出ても不思議ではない。ここは駅近だから大きな利益が上がるだろう。

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>>4279 匿名さん
じゃあラス1になるまで持ってよっと??

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>>4280 検討板ユーザーさん
多分そういう抵抗は無意味で建て替えの要件に達すれば全員賛成でなくても建て替えができ、頑張っている世帯には立ち退きを要求できる。億単位の建て替えプロジェクトができる大金持ちとか企業と法廷バトルするのは高くつきそう。

それ以前に管理規約が変更になって民泊が可能に、そして世界中からやってくる外人観光客のキャスター付きトランクの音が深夜早朝に響き渡るにぎやかでインターナショナルな街になる方が先だろうと思う。

建て替えるという穏便な方向性を閉ざされると、生存戦略としては売り払う、民泊にする、家賃をディスカウントして現況ノークレームで低所得者住宅にする→スラム化周辺治安悪化　等々、周辺住民にとって受け入れ難いやり方でしか維持できなくなる過激な未来しかない。

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>>4281 匿名さん

建て替え反対を唱えている人はあまりにも近視眼的。アホでも反対できるから。いい加減、建て替えさせてあげようよ。

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>>4264 匿名さん
都民ファは確かに冷水をかけるようなことはしないですね。ソーラーパネルを強制化したり、本来別のことに使える金を巨大噴水の建設維持費にぶち込んだりはしますけど。

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>>4283 通りがかりさん
>本来別のことに使える金を
臨海地域開発事業会計を充てるとしているので、本来そういうことに使うべきお金みたいですよ。大江戸温泉物語やパレットタウンが借地期間満了で撤退するとお台場には観光資源がほとんどない状態になってしまうので噴水でも作ろうという話になったんでしょうね。

噴水ショーといえばラスベガスの高級カジノホテル、ベラッジオの前の大噴水が有名ですが、穿った見方をするとお台場にIRを誘致したい気持ちはあるよという海外のカジノ企業に対するサインなのかもしれません。

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確かにカジノは風紀を乱すとかギャンブル依存症ガーみたいな人の根強い反対はあるのですが、日本全国どこに行ってもパチンコ屋が（文京区には一軒もないですが）ある現状を考えると、お台場に作るぐらいいいじゃないかと思っちゃいますけどね。

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>>4285 匿名さん
みなさん、ちょっと脱線しすぎです
スレ趣旨を超越した大所高所のお話はなんでも雑談板へどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/zatudan/

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話をまとめると
1)老朽マンションの建て替えは東京の防災のためには必要
2)老朽マンションの建て替えは多額の費用がかかりこれまであまり行われて来なかった。
3)総合設計制度を適用できる広い敷地のマンションはそれを使って高さの割り増しをうけて床面積を拡大し、拡大した部分を分譲することで建設費用が賄えるよう制度改正があった。
4)総合設計制度を使うことで隣地との距離を拡げ、公開空地を設けることで隣接する建物への日照や通風に配慮し地域の防災にも配慮した建物が設計された。
5)しかし現在総合設計制度を東京都に認めないようにとの訴訟が起こっている。
6)総合設計制度を使えなければ建て替えの経済負担は大きくなり建て替え計画は頓挫するだろう。
7)建て替えが頓挫した場合、老朽化に伴ってメンテナンスコストが等比級数的に増えることや設備の不具合で住み続けられなくなったり、通常の家賃で賃貸に出せなくなるなど負動産化が進む
8)結果的に所有者は経済的損失を避けるために売却を強いられるだろう
9)老朽マンションは普通に賃貸に出すよりも高い利回りが得られる民泊に活用されたり、反対に低廉な家賃で低所得者に貸し出される事例が知られている。
10)大量の売却が生じた場合、悪意のある投資家が住戸を買い占めて管理組合をジャックすることで利用規約を改定して民泊を可能としたり建て替え決議を行なって周辺の環境に配慮しない建て替えを行うリスクがある。
11)また、将来起きうる首都直下型地震の際には人命を含む甚大な損害が生じうる。救出や仮設住宅の手配などが必要となれば国や都の負担、ひいては納税者の血税がたくさん費やされることとなる。
11)色々と不満はあると思われるが、周辺の環境に配慮した設計を行っている現在の建て替え計画を認めることはほかならない地域のためにもなると思われる。

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白山通りのような都市計画道路沿いでない、奥まった敷地なんだよね、ここ。
高さ70メートルはやりすぎだと思う。

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>>4287 匿名さん
こういう小理屈振りかざしても地域の理解を得られなければ幸せな建て替えは実現しないという現実を世の中に示したという点は実に有意義

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>>4289 マンション掲示板さん
>小理屈
とはいえ建て替えができなくなるということはそこを所有している人にとって大きな負担であり、安値で売却して立ち去ることを強いられるということには理解を示してほしいと思う。確かに建つことで不満は生じるのだろうけれど、建てさせないことで確実に傷つく人はいる。それは人を傷つけてまで守らなければいけないのか。

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近隣住民の方々は必ずしも建替え自体に反対しているわけではないでしょう。
宝生ハイツ側が近隣住民との話合いに十分に応じていないからこじれているのです。
両者がよく話し合って落としどころを模索すべきです。文京区民を甘く見ると痛い目に遭うことは過去の事例が証明しています。

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近隣対策業者に管理組合事務局を名乗らせるのはやめましょうね。

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>>4291 匿名さん
>文京区民を甘く見ると痛い目に遭う
う～ん、おっかない表現ですね。怖い怖い。
私だったらそういう言葉を使う人との対話は怖くて無理だなあ...

https://www.nhk.or.jp/school/kokugo/ohanashi/kyouzai/000702.pdf

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>>4291 匿名さん
おそらくこのヒト、プロ市民の輩なんでしょう。
東京都を交えて水面下で進捗しているのに、
己を正義だと勘違いして建て替え反対を喧伝している。
サイレントマジョリティの存在を努々、忘れないようにしてください。

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>>4293 匿名さん
茶化している場合ではないですよ。
文京区民を甘く見ると痛い目に遭うというのは誇張ではありません。近隣住民の意向を蔑ろにしたために実際に頓挫したプロジェクトがあるのをご存じないのですか？
今は「建てた者勝ち」の時代ではないです。
近隣住民の方々と誠実に協議しないと、いつまでたっても建替えはできませんよ。

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>>4295 匿名さん
>文京区民を甘く見ると痛い目に遭う
私は当事者でないので、実際の協議の様子は知りうる立場にはないですが、関係者は何回も話し合いをもっているようですし、近隣のステークホルダーを軽視してはいないとおもいます。それに、「痛い目に遭う」という表現は危害を加えることを含意しますから、人に恐怖感を与えて威嚇する効果がある言葉で、およそ平和な話し合いには似つかわしくない。茶化しているわけではなく、恫喝ともとられるような表現を婉曲にたしなめることを意図したものです。そのような言葉を多くの人の目につくマンション掲示板で軽々しく使うことは、冷静に対話を進めてきた当事者の方々にも迷惑ではないでしょうか。

>誠実に協議
都議会の議事録、テレビ番組の録画やWeb記事、新聞報道などをいくつか拝見しましたが、設計の変更を伴う譲歩案を出しているようですし、第三者の視点からすると誠意を持って協議がされているように見えます。その上で現実的な着地点を見出せなかったらしいことは、残念なことだと思います。

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このスレッドの上流から読んでいただけるとわかりますが、建替え計画について、テレビのキャプチャ画像や新聞報道記事などを引用し、建物を大きく西寄りに寄せた設計で、南側には公開空地を設けるなどして、北側や特に東側の隣地にたいする通風や採光を最大限大きくする配慮がなされているという指摘がされています。

隣地に直接視線が届く階には目隠しを作るなど視線対策も盛り込まれているようです。
総合設計制度を使うことで敷地いっぱいに建物が建つのではなく、建坪を小さくすることで隣地への影響が減らせるメリットを指摘する声もありました。

私はこうした状況証拠から、建築主が近隣への負担軽減を望んでいるのだろうなと感じました。

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宝生流家元の英断に期待しましょう。

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能楽堂を地下３階建にすれば高さを10メートル減らすことができます

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地域一体の再開発の核となるプロジェクトへと昇華するのもよい考え方。
都市計画で認めている容積率や高さが使いきれていないという指摘は専門家からも声があがっていた。もったいないと。

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近隣住民との話合いが誠実に行われていたら、訴訟にはならなかったはず。
プロジェクトを円滑に進めるためには、近隣の方々の理解が大切です（特に文京区では）。
強引にプロジェクトを進めようとすると、建替えが遅れるだけで宝生ハイツの方々にとって何の得にもなりません。
不動産業界の古い言伝えには「文京区に手を出してはならぬ。」とあるとのこと。

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三井不動産は強引にプロジェクトを進めようとすると建替えが遅れるだけと分かってなかったのでしょうかねぇ

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>>4301 匿名さん
>近隣住民との話合いが誠実に行われていたら、訴訟にはならなかったはず。
話し合いが公式非公式含めて何度も行われていることや一定の建築計画上の譲歩が行われたことなどは、少なくとも外形的には誠実に話し合いは進められていると思いますよ。東京都も同じ考えだと思います。

>不動産業界の古い言伝えには「文京区に手を出してはならぬ。」とある
文京区に何か恨みがあるのかもしれませんが、小石川２丁目マンション事件の後、ここ数年の間に文京区のあちこちでボコボコマンションが建ってしまうと都市伝説のように思えます。事実、新渡戸稲造旧居跡や白山下での反対運動は建築を阻止できませんでした。それ以前にもレクサスマンション事件というのがありましたが、まるで意趣返しのように一階にポルシェのショールームの入ったタワマンが建ちました。ここで反対派を装って派手に反対運動の成果を誇ろうとする人は、隙のない完璧な建築計画の前での反対運動は無力であることを隠しています。

野次馬の期待を裏切るように、当事者はもう少し冷静な態度で対応されているようですよ。建て直しそのものには反対せずに総合設計制度の許可を与える東京都を訴えたことがその証左です。確かに東京都が計画段階からしっかりと指導して練られた計画だけに、そこでしか計画を止められるポイントはない。小石川２丁目マンション事件のときような、オウンゴールの再現はあり得ません。

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>>4302 匿名さん
>強引にプロジェクトを進めようとすると建替えが遅れるだけと分かってなかった
私はそのようには思いません。
特定の不動産デベロッパーを名指しで繰り返し誹謗中傷する人がいますね。特定の業者のプロジェクトだけが繰り返し組織的かつ大規模な反対運動のターゲットになっているようにも思え、誰か裏で糸を引いているのではないかと邪推する向きもあります。以前、さる外食企業で起きたネズミ混入事件でも囁かれていましたが、株価を下げて買収しようと考えている外国企業がいるのかもしれませんね。

それはともかく、今回の建て替え計画は周到に準備されているように思えます。丁寧な近隣への説明や、設計変更もすぐに行われているように見え、施主に過大な負担をかけないように担当者が巧みに対応しているようでもあり、優秀な人材を現場に多数貼り付けられる大手の貫禄を感じさせます。

おそらくプランABCどころかXYZぐらいまで用意しているのではないかと思います。ある意味想定内ではないかと。丁寧な地元対策を粘り強く時間をかけて真摯に行なったことはいずれ裁判でも有利に働くはずです。

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おそらく建て替えが伸びたことで、老朽化で色々と不具合があるであろうと予想されるマンションに我慢して住み続けなければいけない住民の皆さんこそが、一番苦しんでいらっしゃると思います。

今回の建て替えを阻止すれば、売って出ていくしかない住民があいつぐと思います。
民泊や低所得者住宅などへの転用、さらに近隣で不足している飲食店テナントを一階にずらりと並べ、上階には民泊可能な住宅を併設した複合ビルへの建て替えなど、近隣の住環境のためにがんばった事が裏目に出る可能性については意識してほしいものです。

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建て替えさせてあげればいいのに。このままマンションが老朽化したら、それは問題だと思う。反対する奴らは近視眼的だからたちが悪い。

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狙うのはごね得でしょ。ごねて何かしらの補償を引き出せたら「仕方ない・・・我慢して受け入れてやるよ（にやり）」ってね。
世の中ごねたもん勝ちやで

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>>4307 匿名さん
>ごね得
さすがにそれはないと思います。
上流にある反対派とみられる書き込みを読むと、なんらかの経済的な利益というよりは、どうして自分の言うことを聞かないんだという苛立ちのようなものを感じますね。
要求を完全に呑ませることだけが重要で、交渉の余地がない感じといいますか...

地域の未来像というものがはっきりしていないからではないでしょうか。商業地としてしっかりと地域を発展させていきたいのか、そういう発展を拒否して住専としてまどろみの中で現状のまま止まりたいのか。ただ、立ち止まることは衰退でしかなく、将来の子孫に大きな負債を負わせることになるでしょう。

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>>4308 匿名さん

成田空港の建設もそうだけど、反対する人間の心の奥底には「なんか言えば引き出せる」というごね得の心理があるのは確か。

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ここの地元住民、本気で反対していると思う。アナタにはわからないだろうけど。

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>>4310 匿名さん

変な隣人と隣り合わせになった宝生ハイツが可哀想

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損得で態度が予想できるバザール商人的な人はわかりやすく、着地点もおのずから見つけられるのですが、そうでない人は人生観とか価値観の問題になってくるので着地点というものがそもそも見つけられないですよね。

こうなってくると誠意とかの問題ではなく、価値と価値との争いになってしまうため、交渉を打ち切らざるおえないこともあると思います。喩えて言えば、キリストが預言者なのか救世主なのかの議論のようなものです、永遠にまとまらない。鳩山元首相のように、本郷を友愛の街としてマンションを建てさせてあげましよう、という博愛の人はいないのでしょうか。

https://www.asahi.com/seikenkotai2009/TKY200909220112.html

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2025年7月になりました。解体はしてないですね。頓挫かな。

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>>4309 マンション検討中さん
成田空港反対運動の問題は、追い出されたら農業が続けられなって生活ができなくなるという地権者の不安に、国が十分寄り添えなかったことが発端。まだまだ戦前のように国家官僚が国民より上だという勘違いをしている役人が多かった時代だ。ゴネ得というのとはちょっと違う。ただその後共産党が支援していた運動は、反代々木系新左翼の活動家が合流し主導権を握ると共産党を運動から追放し、より先鋭化した反対運動はまるで革命運動のように変質し迷走していった。

これが空港で用地収容されるかわりに新たな代替農地を提供するとか、新たな職業を斡旋するだとかいう平和な地権者交渉のままで収まっていたら、人が死んだり傷ついたりするような大事件にはならなかったことだろうと思う。あの時代を知っているものとしては、反対運動とか聞くだけで動悸がして不安になる。

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>>4314 匿名さん

そう考えると、成田空港の建設は先住民にとって不幸だったけど、ここのマンションが高層化することで被る近隣住宅・学校・神社の損失や脅威って、言うほどあるのかな？ やっぱり、左翼に煽られて反対のポーズを取りたいのかなと勘ぐってしまう。

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>>4313 匿名さん
賃貸募集出てます…

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>>4313 匿名さん
> 賃貸募集出てます…
https://suumo.jp/chintai/bc_100445168122/

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あの学校に通わせている親御さんたちはどう思っているんだろう
保護者会の議題にもならないのかな、ご意見無用
問答無用で6年間おとなしく学校の言い成りか

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宝生の建築紛争は3年前に起こっていて、生徒の（いま中学に在学している生徒の）保護者は桜蔭がタワマンに反対していることを知って受験させていると思うから、学校の姿勢を支持しているのではないですか。
>>4318 周辺住民さんがお嬢さんを受験させなければ良いだけの話です。

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> 近隣住民との話合いが誠実に行われていたら、訴訟にはならなかったはず。
同感です。

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この掲示板を読んで思うのは、「宝生ハイツの住人かわいそう」と、かいていらしゃる方々です。正直言って、不動産屋の為にする発言のように思え、気持ちが悪いです。
私は宝生ハイツの住人こそ、近隣の方々、桜蔭学園やこんぴらさんに、思いを書かれてはいかがですか。これまで五十年近い長いあいだ近隣住民として暮らして生きたのに、コンサルや不動産屋の脅迫や不安喚起に騙されて、このような事態になったことを、生の声で聞きたいです。「かわいそう」などと書かれてしまうことには、屈辱的な思いもあるかと思います。当事者の率直な発言があると、もしかしたら事態は明るい方角に向かうかもしれません。
すくなくともコンサルや不動産屋の提案が頓挫しているので、その方々に退いていただき、新たな協議をはじめてはいかがでしょうか。

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関係者ではないので、今回の建て替えを決めてすでに転居した方や、転居先を決めてお金を入れてしまった人などもいるだろうから、建築反対運動で建て替えが伸びて家賃支払いの期間が伸びてかわいそうという感想をもちますね。

旧耐震で、築年数もかなりのものなので、他の物件の事例などを考えると色々と不具合もあると思うので、それもあっての建て替えなのでしょう。誰かから脅迫されたから建て替えを決めたというのは違うと思いますよ。

建て替えが伸びれば不具合も増えるでしょうし修繕費用もかかります。建て替えを待っている間に新たに発生した不具合の修繕で、不具合の程度によっては何百万円とかいう請求書が各戸に来る可能性もあり、そうなれば建て替えられていたら避けられたことだけに、やっぱりそれもかわいそうですよね。負動産化することによる損害を誰が補償してくれるのでしょう。

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>>4321 匿名さん
>頓挫している
建築お知らせ看板が外されるまではその言葉は封印しておいたほうがいいですよ。

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なんで？

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1970年代の高度経済成長時代のマンションはとりあえず建てることが重要で、建てた後のメンテナンス性などを考慮した長寿命化という概念はなかったと言われます。そう簡単に、はい止めますとならないのは、なにか切実な事情があるのではないでしょうか。想像力を働かせてみてください。

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>>4317 匿名さん
賃貸の募集が出ているけれど、おそらく重要事項説明書にマンションの建て替え計画があること、取り壊しが始まる前に退去しなければいけないことが書かれているはずです。定期借家のようなので、取り壊しまでのわずかな期間でも収入を得ようとするオーナーの出したものでしょう。とはいえどんな人が借りるのかイメージがわきませんね。

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宝生ハイツの住民が可哀想。

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>>4321 匿名さん

宝生ハイツの住民が可哀想なのは事実では？
ハイツの住民に罪はないよ！

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覗くからやめろって？
神への冒涜だからやめろって？
マンション住人の財産権を蹂躙する理不尽な反対派の要求だね

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虎ノ門の神社なんかビルの谷間のような立地で、境内に地上26階のタワーオフィスが建っているけれど参詣する人であふれている。変化する柔軟性が大きな利益をもたらしているのではないかと思う。

https://www.kotohiratower.com/about.html

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反対運動よりも大事な事は街づくりをどうしていくのかの議論ではないかと思う。
ポテンシャルのある立地だけにもったいない。立ち止まるよりも未来に向けて歩き出すべき。

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>>4328 匿名さん
近隣対策を任せた業者が失敗だった

>>4330 匿名さん
港区と文京区を一緒にしてはいけない

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都市計画を理解して、用途地域にふさわしいやり方で土地を最大限活用し利益を出していくという考え方はアドレスとは関係なく大事だよ。これから世の中どんどんインフレになっていくので、立ち止まっている限りどんどん価値が下がっていく一方。先になればなるほどジリ貧になるのは目に見えている。世を拗ねるのではなく、自分を変えて行動しないと。

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他所でやれば？

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大相続時代がやってくるので、そのうち誰かかが地上げをして何かするでしょう
錬金術の現場をかぶりつきで目にするのはなかなか得難い体験だろうな

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こんな糞覗きタワマンいらんだろ。同じ高さで建て替えろよ。
桜蔭出身の弁護団で一気に潰してしまえ。

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スラップ訴訟

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都市計画を理解して…などと尤もそうなことを述べるのでしたら

宝生ハイツの責任で崖に新しい擁壁を造るのでしょうね

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>>4338 匿名さん
>新しい擁壁
関係者ではないからわからないけれど、擁壁の改修工事を条件に建設を認めることになるから触る事を地主さんは許さないのでは。

とはいえ戦前にできた老朽擁壁がマンション建設で崩壊するリスクがあるとマスコミの前で主張したのはあまり賢明ではなかったと思います。仮に首都直下型地震で擁壁が崩落して上の校舎が倒壊し犠牲者がでるなどしたら、隣でマンションの基礎工事をしただけで崩落が懸念されるほどの脆弱性を認識していたのに放置していたと訴えられる可能性があります。記事を読んだ時に、マンション建て替え反対以前に擁壁を早く修理したほうがいいのではないかと私は思いましたね。マスコミに積極的に露出するのは、ベネフィットとともにリスクもある諸刃の剣です。多様な視点からの批判にさらされるからです。

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擁壁の崩落が起きれば、擁壁の下のマンションにもそれなりの被害が出ると思います。
建て替えができなかった恨みを買うようなことでもあれば、補償交渉はさぞや大変なことになるでしょうね。江戸の仇を長崎で討つみたいなことになりかねません。

こういうトラブルをさけるためにもお隣さんには優しく接するべきです。ふるくから情けは人の為ならずとも申しますし。

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計画していた建築物を建てるのに擁壁の一部を除去しようとしたのでしたよね。それならば宝生ハイツの責任で崖に新しい擁壁を造るべきと思います。

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>>4341 マンション検討中さん
擁壁の一部を除去する？新たに擁壁を作り直す事を言っているのではないですか？

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NewsPicksオリジナル動画で詳しく報じられています。

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なるほど、敷地の北の端にある建築基準法違反の二段擁壁の話ですね。
他のところでその話は読んだのですが擁壁を全部きれいに作り直すという話になぜならないのか非常に不思議に思いました。なぜなら危険な擁壁の下のマンションということになれば販売に悪影響が出るため、マンション建築と並行して擁壁の改修工事が行われることが普通だからです。これはあくまでも推測ですが、建て替えに反対だから、その工事の一環として行われる擁壁の改修にも反対しているのではないかと思います。

しかし、あっけらかんと反対派の人が正直に全部書いてインターネットに公開してしまった結果、築90年ときわめて老朽化が進んだ、しかも建築基準法違反の危険きわまる二段擁壁を長年にわたって放置してきたことが広く知れ渡ってしまったので、反対している方にも批判が集まる諸刃の剣の主張ではないかと思います。これ、藪から蛇にならないと良いのですが...

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もし私が関係者だったら、交換条件であっちの負担で擁壁全部新しくしてもらいましょうよ、とアドバイスするところですね。私のような素人でもわかる大問題なので、多分そういう意見も内部で出ているのではないかと思いますが。

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後で文科省あたりからクレームがついてもおかしくないように思えます...

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>>4344 匿名さん
既存不適格が正しいと思うが

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宝生ハイツが擁壁の部分に手を付けるなら擁壁全体を宝生ハイツで新しく造るべきだと思うけど

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>>4348 通りがかりさん
私もそう思うし、実際どこでもやっていることですからね。

他のマンションの事例からいっても、ここだけが擁壁の改修をしないというのは不可解です。たぶんやらないのではなくやれない理由があるはずです。我々の目に触れる情報はほぼ100％反対派の発信する情報であることに注意が必要です。スプートニクの情報だけでロシアのウクライナ侵攻を評価するようなものです。多分何か語られない裏があるはずです。

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ちなみに大正期に作られたコンクリートについて分析した文献があるので共有します

大正期に建てられた建築物のコンクリートの調査報告
コンクリート工学年次論文集, Vol.31, No.1, 2009
https://data.jci-net.or.jp/data_pdf/31/031-02-1129.pdf

中性化が顕著だったそうです

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> 計画していた建築物を建てるのに擁壁の一部を除去しようとしたのでしたよね。それならば宝生ハイツの責任で崖に新しい擁壁を造るべきと思います。
その通りです

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地下に埋まっている二段擁壁の一段目は地下で越境しているようなので、擁壁を所有する隣地地主に撤去を要求できるから、まず所有者である地主さんが違法な越境を解消するのが筋でしょう。

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擁壁の撤去の要求でなく、宝生ハイツが除去しようとしていたようですよ。

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建築紛争のなるのも当然に思えて来た

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>>4353 マンション比較中さん
>除去しようとしていた
地下埋蔵物の所有権がどちらにあるかによって考え方が変わってくるとおもいますね。
マンション側の所有物であれば、何の問題もないです。
隣地地主の所有物であることを主張するのであれば、違法な越境工作物なので、撤去を要求できます。存在を知りながら放置してきた責任は重いのでは。

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宝生ハイツ側もな

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擁壁に手を付けないように新しい建築物を建てればいいだけの話です。現在の宝生ハイツもそうなっているのでしょうから。

擁壁の部分に手を付けるなら擁壁全体を宝生ハイツで造り直すものです。

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>>4357 匿名さん
>擁壁に手を付けないように
これは完全に推測なのですが、工事で撤去するというお話を伺う限り、地下に埋設された擁壁はおそらくマンション側の敷地内に存在していて、旧能楽堂の敷地内に含まれているのだと思います。大正時代の地境がどうなっていたのかは部外者には知ることができませんが、二段擁壁の一段目がマンションの敷地内に存在しているとするならば、それに対してあれこれ意見をする権利は隣地地主にはないと思います。

さらに一段目はうちの持ち物だから崩すなという主張ではなく、一段目を崩して山留め工事をすると二段目が崩落するという主張なので、それからしても一段目の所有権はどうやらマンション側にあるようです。

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では古い二段擁壁の二段目は山留め工事で崩壊するのでしょうか？
まず一段目は江戸時代に傾斜地を掘削して作られた擁壁だと思われます。つまり二段目が載っているのは先史時代から存在する山の地盤だと想像されます。さらに1970年代はマンションを建築するための地盤の要件が極めて厳しく、マンションの建つあたりは今では考えられないほど非常に地盤が良かったことが推察されます。旧耐震マンションを売る業者の売り文句で良好な地盤に建つから大丈夫という話を聞かされた人は多いでしょう。

ボーリング調査の資料はもちろん見たことはありませんが、状況証拠から言って、山留め工事で隣地の擁壁が崩壊するような豆腐地盤ではないことは間違いないです。

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大江戸昔めぐりというソフトがありますが、それで見るとこのマンションは松平讃岐守の上屋敷跡地に建っており、青山大善亮幸哉の屋敷との境界付近に擁壁が存在しています。問題となっている元二段擁壁の南側はしっかりとした鉄筋コンクリート造の擁壁で、本当に関東大震災の後（コンクリート擁壁と同じ時期に）作られたものなのかどうかは調査が必要だと思います。江戸～明治時代からあって、明治期にはその上に家が建っていたのではないでしょうか。

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建築基準法に抵触すると言ったりしっかりとした鉄筋コンクリート造の擁壁と言ったりどっちなんですか？

地元住民に貢献するというなら宝生ハイツが新規にしっかりとした擁壁を造ればいいのだと思いますけどね。

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>>4361 マンション比較中さん
グーグルアースで見るとですね、裏の神社とマンションの境界部分から幅１０m弱ぐらいですかね、南側と明らかに異なるテクスチャーの擁壁があります。見た感じでは石積みのようですね。問題の二段擁壁というのはこの辺りかと思います。多分できた時期からいって隣の学校を作るときに盛り土造成をしたのでしょう。なぜここだけRC擁壁になっていないのか謎ですね、いずれにせよ盛り土工事から100年近く経っているようですから、しっかり締まっていると考えられます。ふさわしい技術力のある施工会社がやれば安全に山留工事ができるでしょう。ともあれ、この機会にしっかりRC造の擁壁に作り替えたらいいと私も思いますね。隣地境界確定していないとか？

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隣地境界確定してないのにマンション建設を無理に進めようとしたらマンション紛争になって当然ですね。文京区でなくてもです。

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>>4359 匿名さん
＞1970年代はマンションを建築する
＞ための地盤の要件が極めて厳しく
ここんとことても興味あります！
当時の建築基準法の規定でしょうか？
それとも別の法律？
あるいは都や区の条例？

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>>4363 匿名さん
>隣地境界確定してないのに
ただの憶測なので、本当にそのような事実があるのかどうかについては全くわかりません。北側が鉄筋コンクリート造とみられる堅牢な擁壁なのに、南側の一部だけが残っているのは謎です。ただ学校の敷地をみると道を挟んで細かく別れているように見えることから、隣地を次々と買収しているみたいですね。もし隣のマンションを丸ごと買い取ったらグラウンドができるかもしれません。そういえばこれ、前例がないわけではないですね。そういう解決法もあるのかな。ただ見る人が見たらどう感じるか...う～ん。

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古い擁壁は個人住宅が建っていて、そこを後年買収して校地にしたため、改修工事ができていないという憶測もできますね。でも老朽化して危険なのは変わりないので、この機会に早く改修した方がいいですけどね。

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校地になったのは100年前ではるかに昔のことですけどね。

揉める要因が多い建替え計画であることは分かりました。地元住民との交渉を担当した業者の失敗でしょう。

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>>4364 匿名さん
>当時の建築基準法の規定でしょうか？
建築基準法そのものには地盤の規定はなく構造面での強度について求めているのですから、それはないです。

なにしろ不動産屋さんから口頭で聞かされた話なのでこれといった根拠はありません。まだ高級品だった時代に建った旧耐震マンションは、地盤の良い比較的優良な住宅地に建っていることが多かったようですね。その後件数が増えて大衆化がすすんだことやマンションが建てられる広い敷地が少なくなってくると、地盤の悪いところに新耐震マンションが建つようになったことから、旧耐震が一概に危険ではないよという話みたいです。

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>>4367 マンション検討中さん
それはどうでしょうね、誰がやっても同じかそれ以下の結果でしかなかったと思いますよ。いずれにせよ、紛争は文の京にはふさわしくありません。

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マンションの敷地を全部買い取ってしまうというのは良い考えかも知れません。
タワマンが建たない土地ならば、おそらく不動産鑑定価格も安くなり費用が節約できるでしょう。

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>>4368 匿名さん
そういうまともな根拠もない話をあたかも真実かのように書き込むのは人としていかがなものかと思いますが。
削除依頼することをお勧めします。

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おねがいです、総合設計制度を使って建て替えさせてあげてください。

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#宝生ハイツの住民可哀想

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建てる側が周辺への配慮をするべき。

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地元住民との交渉をまかせた業者の失敗でしょう。

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>>4374 匿名さん

こういう書き込みがまた宝生ハイツ住民を追い込む。

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>>4374 匿名さん
総合設計制度を使うことで隣地への影響を最小限にしようと配慮しているのにそれがなぜわからないのだろうか。

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>>4377 匿名さん
因果関係が狂ってます

ただで建て替えしたいな(^o^)
→容積増やさなきゃね（´-`）
→総合設計使えばいいやん＼(^o^)／
→建物でかくなるから近隣反対くらうよ(-_-;)
→空地取るから影響緩和って言おうぜ(^^)/

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>>4378 匿名さん
おっしゃる通りです。総合設計の適用は建てる側の事情であって周辺住民のメリットになるわけでありませんね。

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＃宝生ハウスのコンサル業者可哀相
＃宝生ハウスのデベロッパー可哀相
＃欲に駆られてこんな業者たちを信じた住民可哀相

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能楽堂を地下3階建てにする、車寄せと荷捌きスペースを地下1階に設ける、そうすれば高さが十数メートル下がります。
設計者は周辺への配慮をした設計にするべきです。

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総合設計制度を使うことで建坪が小さくなるから隣地との離隔が図れるし、通風や日照面でもより負担は少ないですよ。

横に幅広い壁と、縦に長細い壁とでどちらが日照や通風を阻害するか自明だと思いますが。

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私が隣に住んでいたら総合設計制度を利用して建物を縦に長くしてもらった方がありがたいです。
影がより遠くの建物にもかかるのはデメリットですが、遠くの建物に落ちる影は太陽と一緒に移動するので1日のわずかな時間しか日を遮りません。一方で足元の影の大きさは小さくなるので、総合設計制度を作らずに敷地いっぱいに建てられるよりも隣地の利益は大きいです。

そもそも総合設計制度は過密なコンクリートジャングルを少しでも解消しようとして先人が考えついた知恵です。制度が作られた経緯をなぜみなさん無視するのでしょうか。

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みなさん、というよりあなた、という呼びかけの方がふさわしいかな。
一人で何人分書き分けているのか知りませんが...

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私も総合設計建替えに賛同します。
左翼のプロ市民と手を結んだ輩を否定します。

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同じく賛成に一票
忠弥坂を挟んで向かいの都立共学高校はなにも文句は言ってこない。
のぞき？笑止千万だね。SDGsはどうしたんだい、桜蔭さんよ。

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>>4378 匿名さん
>ただで建て替えしたいな(^o^)
そもそもその前提が妄想。
建て替えをしたら新築のマンションが地方で買えるぐらいの自己負担が発生して建て替えができないから、床を拡張して売って原資に充当するって話。中の人ではないのでわからないけれど、建て替え後に同じ面積の部屋に住むとすれば、自力で全額負担よりは安いかもしれないが、それでもまだかなりの額の自己負担が発生するはず。それも負担できないでお金だけもらって出ていく人も少なからずいるはず。だいたいタダで建て替えられるならとっくにあちこちで老朽マンションが建て替わっている。

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再開発でできたマンションの地権者住戸の内装仕様が分譲される住戸よりも（自己負担の持ち出しを少しでも減らすために）かなりグレードが下げられているみたいな近隣であった実例を見てもわかるように、悪辣な不動産屋と結託して儲けを追求する区分所有者という見方は、最近文京区で大量に票を失っているどこかの左翼政党さんの拡散しているプロパガンダにすぎません。建て替えって、本当に大変なんですよ。ここがまとまったのは本当に奇跡です。

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> ここがまとまったのは本当に奇跡です。
建て替え決議もされてないという話を聞いてますけどね。

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> ここがまとまったのは本当に奇跡です。
建て替え決議もされてないという話を聞いてますけどね。

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売りに出していた人がいましたね。すぐに建替えにならないと判断したのでしょうか。

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建て替えを決めていないうちから事業者を決めて、いくらかかったか知らないが設計会社に依頼して詳細な図面を作って東京都にお伺いを立てて、近隣にご説明をしてご要望を賜った上で設計変更し、東京都にまた持っていくのを何度か繰り返して、その上で建築お知らせ看板が出ているんだがそういうことってあるのかな。

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ここは能楽師の団体と関係者が半分を保有しているという特殊事情もありそうですね

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>>4391 匿名さん
SUUMOで検索したけれど、物件情報ないね。
まあ普通に考えたら一瞬で売れちゃいますね、おそらく一般販売分よりはだいぶ割安に高級新築マンションが手に入ると思うので、ローンを組むのは無理だと思いますが、現金を持っている法人や投資家なら即金で買うでしょうね。

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時々物件情報がありますよ

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>>4393 匿名さん
能楽堂の部分がマンションの区分所有者に含まれると仮定して、保有床が全体の床面積の半分近くを占めるという特殊な事情があったとしても、管理組合の建て替え決議で占有部分の広さにかかわらず１人の区分所有者は1票しか行使できないので、陰謀論者の言うように他の区分所有者の意向を無視して建て替えを決めることはできない。むしろ他の区分所有者の大半が賛成しないと建て替えを決められないので、建て替えないとまずいよほどの事情でもあるのかなと推測される。

困っているのだから、建て替えさせてあげればいいのにと思うのだが。

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>>4395 匿名さん
建て替えが決まっていることが重説に書かれているので建て替えに反対している人は買わないですよ。最近無知な中国人に建て替えは儲かると言って築古マンションを売りつける詐欺が横行しているんですが、所有者不明とか管理組合の機能不全で建て替えが困難な負動産を買わされて、賃貸に出しても客付け困難な物件を抱えて泣いてるみたいですね。でもここは建て替えが決まっていますので安心安全です。

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>>4396 匿名さん
建替決議の基本的要件は区分所有者数の5分の4以上の賛成かつ議決権の5分の4以上の賛成です。?
議決権は特段の定め無き限り専有（占有ではない）面積比例です。

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>>4387 匿名さん
建て替えをしたら新築のマンションが地方で買えるぐらいの自己負担が発生
→そんなの当たり前です。当たり前の負担をしないで建て替えしようとする方がおかしいのです。なぜ建て替え費用を貯めておかなかったのですか？

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>>4398 口コミ知りたいさん
>区分所有者数の5分の4以上の賛成かつ議決権の5分の4以上の賛成です
この方、「かつ（且つ）」という言葉の意味がわかっていない気がする...
https://mathtext.info/blog/2021/04/06/katumata/

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