ザ・パークハウス三郷

なにこの漫談は

>>202 eマンションさん
しかしながら自作自演ではございませんな。

仕様設備が更新されていますね。
ディスポーザーはもちろんトイレカウンターやミストサウナもあるなんてだいぶ良さげです。

トイレ仕様とか見てると、これ都心だったら坪450万とかの設えですよね。。。どう考えても普通だったらこの場所の検討者層の想定予算から外れてますが、地所レジ側で特別に配慮する必要のある案件なのですかね？コレで坪250万とかだったら広域検討者も参戦してえらいことになりそうだけど。

>>205 坪単価比較中さん
しかしながら駅力が乏しいのは否めないですな。

>>207 周辺住民さん
三郷に詳しくないんですが、ハトが多いんですか？

>>208 口コミ知りたいさん
ハト、多いです。近くのマンションの7階に住んでいましたが、時期になるとバルコニーにハトのつがいがきていました。

こちらのサイトにもこのような記載があります。
https://tx.mamatx.net/txinfo/misato-corona-seikatsu/
> ひまわり公園
> ハトがいっぱいいる公園です。人の数よりハトです。ワオシティの隣にあります。

治安が悪いと感じたことはありません。ただ、葬儀場の隣にあるファミリーマートは防犯のためという理由で、22時から朝6時まで、カスミ側の自動扉が開かないようになっています。最近、外国人居住者が増えてきたなという感覚はあります。

>>210 周辺住民さん
詳しくありがとうございます。
周辺住民から見てこのマンションってどんな印象なのでしょう。例えば、ハザード的に買う人の気がしれない、とか思ったりするのでしょうか？

>>211 マンション検討中さん
質問自体にトゲがありますな。

>>211 マンション検討中さん
なんだ？その質問のしかたは？
はい、やり直し。

これは質問ではなく、タチの悪い印象操作。
回答を誘導して煽るのが目的ですね。

>>214 通りがかりさん
または自作自演にて下げかどちらかでしょうな。

>>211 マンション検討中さん
質問の作法も知らないオマエの気がしれないよ。

>>216 eマンションさん
貴殿の言葉使いについても同じことが言えそうですな。

>>217 まさるさん
使い×
遣い○

購入検討しています。
ハザードは気にならないわけではないですが、
値段と設備と駅近と周辺環境（隣にスーパー含めた商業施設ができる、隣駅にショッピングセンターがある等）のバランスが良いなと感じております。

>>219 マンション検討中さん
あとは値段次第も駅力が乏しいのは否めないですな。

>>220 まさるさん
オンライン説明会では南向き12階以上で5000万円台前半、
11階以下は4000万円台とのことで
駅力を加味しても直近の新築相場と比較すると購入しやすい価格と感じています。
ただ、中古も検討となると、他でもいい気もしますね

>>219 マンション検討中さん
同じく購入検討してます。
モデルルームは見に行かれましたか？(または予定ありますか？)

>>222 マンション検討中さん
まだ行けてないのですが予約はしています。
他どのあたり検討していますか？
我が家は駅近を重視しているため、新築だと予算的に選択肢が少なく。。
綾瀬や千住大橋とかなら買えるかなと思っていたのですが、最近の金額の高さに驚いています。

>>223 マンション検討中さん
こちらは新築をメインで探しており、他には船橋のザ・パークハウスや柏たなかのパークホームズあたりを検討しています。仰る通り昨今の新築マンションはスペックの割に価格が高く、中古も見るべきか悩んでます。
三郷の本物件はスペックが高いのでかなり期待してます。

ザ・パークハウス松戸も発表されましたね

>>224 マンション検討中さん
新築かつ三井か三菱の縛りですかな。

>>224 マンション検討中さん
中古なら安い、というのも今やムカシ　

新築が高い時は中古も高いのです。
新築分譲時よりも1000万アップはざらです。

築20年とかなら、、、安いかも

>>227 マンコミュファンさん
郊外は下落率大きいゆえ築浅でも普通に安いですな。

>>229 検討板ユーザーさん
小生嘘はつかないゆえ中古相場調べるといいですな。

いやいやそうじゃなくて、
郊外なら新築、都心なら中古でも、という前提かと思います。

>>231 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるか分からないですな。

>>150 口コミ知りたいさん
新型コロナウイルス感染者の宿泊療養施設での受入れについて（ホテルサンクローバー三郷）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0710/news/page/news2022020701.html
これですね

>>233 周辺住民さん
はて150の口コミ知りたいさんは何と言ってましたかな。

今日のアド街は八潮だった。
ちょい近い。

>>235 匿名さん
伸びしろタウンにちょい近いですな。

まさるさんが連投し過ぎと思う方、参考になるボタンをどうぞ。

まあ、5000万台なら安いよ。買うよ。花火大会見るぞ！

生涯一回の買い物なら三菱地所だろ。35年ローンだが、うちは「パークハウス」だから富裕層と鼻高々で過ごせる。ハザードは心配は確かにあるが、まあ、あれだけ土手が高いから行けるでしょう。相続は考えずに買い切りですな。

>>239 評判気になるさん
郊外のパークハウス35年ローンってごく普通の世帯でしょ。わざわざ煽らなくてもこの高騰相場ですから都内物件に手が出せずに流れてくる広域検討者も含めてここの仕様だったら早期完売だと思いますよ。

>>240 坪単価比較中さん
仕様高いんですか？

>>241 名無しさん
腐っても三菱品質ですな。

低層階の3ldkが4000万台ですか？

>>243 マンション検討中さん
それくらいが見込まれますな。

まさるさんへ
ありがとうございます。
もう投稿はされなくても良いです。
あとは検討者でやりますので。

モデルルーム事前案内会が開始されてますが、参加された方いますでしょうか？
ぜひ感想が聞きたいです。

誰かの感想を訊いてどうしたいのだろう？
自分で足を運んで感じてみればいいのに。

要は買う気無いんだろうな。

江戸川の土手の高さは仕方ないけど、川が見たいのは高層階を買えということ？後ろに何が建つかも気になるな！周囲の道路の舗装は直すのだろうか？まあ、パークハウス建てるくらいだから勝算はあるのだろう。内覧行くしかない。松戸と比べてます。

>>250 名無しさん
小生も柏松戸八潮と検討中ですな。

仕様いいかな？ごく普通な気がする
天板も御影石とかじゃないし、あまり高級感はない
いいあんばいの価格だとは思うけど

>>258 マンション比較中さん
腐っても三菱品質ですな。

>>258 マンション比較中さん
ここは施工会社もワンランク下な気がします
船橋はパークハウスをよく手掛けてる川口土建だしエントランスやデザインも都内と遜色無いと思います
その代わり値段も高いでしょうね
松戸も何だかんだ安定の長谷工だしZEHや低炭素で控除アップですので
その後にここの公式サイト見ると何ともぼやけた感じがします

なんか、へんなのに粘着されてるけど絡まずスルーが1番です。

>>260 マンション検討中さん
この物件はこの施工会社だからこそザパークハウスなのです。経緯を知らないとアナタのような受け止めになるわな。

>>264 検討板ユーザーさん
なんか、へんなのに粘着されてるけど絡まずスルーが1番ですな。

ここと松戸。
でも松戸は駅距離があるな。

松戸は近いぞ！三郷はもっと近いが２分くらい？戸越銀座のパークハウスは１分やぞ！数分は誤差ではないか？

松戸は@300か

>>268 通りがかりさん
松戸は300オーバーですな。

斜めに韓国料理あるな。小さな居酒屋も隣にある。良いなぁ。あとはチャンネー系あれば完璧。飲み→すぐ帰宅的なね。

年明けにモデルルームグランドオープンみたいです

>>260 マンション検討中さん

長谷工は安定してひどいって意味ですよね？
長谷工はいい加減な仕事多いので疲れますよ？

ここのマンション、マンションマニア見に行ってなかった？？
どんな評価なんだろ。参考までに感想きいてみたい

>>284 マンション掲示板さん
長谷工の施工がヒドイって安直な誤認だと思うよ。むしろこれだけの物件を手掛けているノウハウの蓄積って他の追随を許さないレベルのものはあるでしょう。各物件の施工コストに応じた仕上げの事なら長谷工云々じゃないよね。

>>286 評判気になるさん
長谷工の施工は意外と安定してますな。

>>260 マンション検討中さん
＞ここは施工会社もワンランク下な気がします

君が知らなかっただけでワンランク下とかいうなや。無知を晒してるだけ。

>>286 評判気になるさん

この物件は長谷工じゃないから長く書かないけどマンション管理に詳しい方なら長谷工はとても褒められたものじゃないですよ。
例えばですがマンションの地下浅いところにコンガラを埋めて竣工直後からシロアリ発生や植栽の定着不良が多すぎます。
企業体質として問題が起きればとにかく時間をかけて有耶無耶にしようとする姿勢が多くの管理組合で問題になってます。

マンションマニアさんのモデルルーム内レビュー出ましたね。やはり彼の目から見ても高評価の模様。

>>294 匿名さん
マンションマニア　さんの評価高いですね！！

>>294 匿名さん
諸々仕様で皆さんこだわりあるだろうけど、意外と安価に後から対応出来るものも多いですよ。例えばこのレビューで言われてるドアストッパーも、キノコ型からカワジュンのドアストッパーへの交換って2500円ほどでユニット買えば、あとはドライバーとキリ(100均で買える)さえあればDIYでどんな時間掛かっても30分で出来るしね。これは日常めっちゃ便利になるから皆さんやった方が良いですよ。

今日

三郷は流山橋前の晩成的な渋滞など往復2車線で捌けない交通量のお陰でかなり不便ですね。向かい側の流山よりは増しなんですけどね。。
工事中の橋が完成して開通すれば良くなるんですかね。

>>309 マンション検討中さん
やはり三郷中央新三郷に太刀打ちできませんな。

>>309 マンション検討中さん
多少はよくなるでしょうか。
地元なので購入検討に対しての障壁にはなりませんけど。

こちらのマンションの間取りは廊下側の部屋もアウトポールになっているのがとても良いと思いますし、大型のウォークインクローゼットの他に物入や収納というスペースが設けられているのも大きな魅力だと思います。
圧倒的な開放感という表現がなされていますが、低層階でもそうなのでしょうか？共用スペースもくつろぎがテーマになっている感じがして高感度高いです。ただ屋上テラスはどうなのでしょう。雨の日とか埃とか。マメに清掃されるのかな。

三郷の子育て・教育環境ってどうなのでしょうか？

>>316 マンション検討中さん
教育県埼玉にふさわしい教育熱心な家庭が多いと聞いてますね。

マンションマニアの新しい動画アップされてましたね。ザ・パークハウス三郷、エリアナンバー１て言ってました。

マンションの仕様は魅力的だけど三郷だからねぇ。

>>320 通りがかりさん
三郷だから、なに？？

マンマニの記事読んだがリセールは厳しいなw

そろそろ予定価格発表ですかね？
ずっと未定だった気がしますが

>>324 検討板ユーザーさん
正式じゃないけどマンマニの記事で予定価格出てるよ。
予想の範囲内という印象。もちろん安くないが。

検討されている方はどの部屋を希望していますか？

三郷中央駅の立地だったら検討しました。
駐車場設置率低いですが、代わりにこれからできるカスミの駐車場を定期利用できたらいいですね。

>>324 検討板ユーザーさん
予定価格3800万円台～ってホームページに載ってますよ
最多は4600万円台っぽいです

>>329 匿名さん
いやはやパクミサ最多4600万円台は詰みましたな。

>>329 匿名さん
このご時世で三菱地所のマンションが5000万以内って貴重ですね。
TX沿線だと1～2千万高くなりますから。

>>328 評判気になるさん
たらればのハナシは止めような。

>>332 善意の第三者さん
三郷中央ならこの価格でも売れてましたな。

>>333 まさるさん
三郷中央徒歩4分ならあと1000万高いだろ

現地見に行きました。
駅徒歩4分とのことでしたが、ロータリーがあるおかげかもっと近い印象でした。
隣の商業施設ができたら更に近く感じそうですね。

やっと三郷駅にも大手の新築マンション。
とても嬉しい。
子供２人いる我が家には８０㎡台の４LDKがなんとなく良さげな気がするし、なかなか４ＬＤＫマンション出てこないから見に行ってみたいけど、４ＬＤＫのモデルルームあるのかな？

買う理由が予算だったら止めたほうがいい。
現住居が三郷より利便性の高い場所で、立地を妥協し、予算内だからとここに降るのは危険。
武蔵野線単線をしっかり理解すべし。仕様に目が眩み腹落ちしていない立地を選択してはいけない。

>>339 匿名さん
具体的に武蔵野線単線のどのあたりが良くないのでしょうか？関西出身でこのあたりに詳しくなく…

>>340 マンション検討中さん
問題点は下記かと。

・本数が少ない
・以前と比べれば強風での止まることは減っているものの、人身事故等で止まったときに回避手段がない
・郊外を結ぶ路線のため都心へのアクセスが悪い

>>341 通りがかりさん
「人身事故で止まった時の回避手段がない」を懸念材料にするならそもそも殆どの郊外物件は検討対象外じゃないの？都心へのアクセスも東京まで乗換なし1時間だが？

>>340 マンション検討中さん

・本数が少ない
・都内に出る場合、乗り換え回数が多い

これが相互に影響して乗り換えアプリの検索ではたかだか10分ぐらいの影響かもしれないが体感すると数字以上にきついと感じるはず。特に都内在住者や県南でも利便性高い場所に住んでいると。遅い時間の待ち時間はエグいの一言。今が大宮や柏からプラス1だったりであれば気にならないかも。

>>340 マンション検討中さん
都内への主なルートが以下2パターンありますが、どれも少々の手間はかかりますね。最近はTXルートが人気だと思います。
1. 三郷から南流山でTX乗り換え後,北千住or秋葉原で乗り換え
2. 三郷から南越谷で東武線乗り換え後、北千住乗り換えorそのまま直通

なるほど、皆さんありがとうございます。
私はほぼリモートワークなのでそこまでストレスなさそうですが、毎日電車を使う予定の妻は負担に感じそうです…再検討します。

物件自体や隣に商業施設ができる点はとても気に入っているのですが、難しいですね。

>>342 評判気になるさん
> 「人身事故で止まった時の回避手段がない」を懸念材料にするならそもそも殆どの郊外物件は検討対象外じゃないの？

それが価格の差なんだろw
武蔵野線沿線でも都心直結路線がある駅周辺のマンションはここよりはるかに高いw

>>342 評判気になるさん
おっしゃるとおりで都心通勤者は検討対象外の人が多いかと。
なので、その分価格を安くしてると思われ。
安くすれば本来であれば検討対象外でも予算が厳しい人が見てくれるからね。

>>348 eマンションさん

あれ？ここが最近完売した東川口のマンションらより高いですよ。

>>349 通りがかりさん

地元住替需要がメインターゲットでしょう。
無理矢理下げようとしなくてもいいのでは？

>>350 通りがかりさん
SR沿線や東武東上線沿線は不人気だから価格を上げられないw

>>352 eマンションさん
残念ながら東川口が三郷より劣る所が何一つない上で、ここが相場より高い値付けをしているだけですよ？

>>353 マンション掲示板さん
東川口はレーベン？
三菱地所とレーベンだったら三菱地所の方が高くて当然。
それと後発の分、部材や人件費の関係で価格は上がるかと。

突然ネガティブなコメントが増えましたね

>>346 マンション検討中さん

リモートワークは今後も永続的に継続されますか？会社の方針転換や転職で都内通勤が必要になった場合にここは適してますか？子供がいると行動範囲も制約されますよね。予算内でエリアNO1、三菱地所のブランドマンション、高仕様が購入できると安易に食いつくと危険です。マンションは1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地と云われるくらいに立地の妥協を慎重になる必要があります。
ここは埼玉勤務の車持ちで日常生活も埼玉県内で済ます家庭向きで、勤務先、通学先、行動エリアが都内であると不便極まりなく、TXのみらい平のほうがまだ良いレベルです。

どう考えてもみらい平の方が不便でしょう

HPに金額がでてますね

>>341 通りがかりさん

いやいや三郷駅なら、流鉄の平和台駅やTXの南流山駅、どちらも2キロ程度だから充分歩けますよ。こんなの回避手段がないとは言えない、甘いね。広域検討者だから地理感ないのかな？
確かに、新三郷駅～越谷レイクタウン駅はどうしようもないが。

>>359 チーバくんの鼻がしらさん

流山まで歩くなら三郷中央駅まで車で乗せてもらうな。

>>359 さん

同じ観点ならレイクタウンも南越谷まで距離は遠いけど一駅だしなんとかなる。ここも車まで乗せてもらえば問題ない。

>>358 マンション検討中さん
角部屋とか最上階とかを狙わなければ5000万以内で収まりそうですね。意外に手が届く値段でよかったです。三菱のマンションがこの値段って人気化しそう。

>>356 評判気になるさん
アナタの主張ならばココで書き込む必要ないだろ。
あっち行けば。

やはり年齢若めの人の一次取得が多いんですかね。

>>361 マンション検討中さん

レイクタウン～南越谷は3キロ弱あるから、歩くにはちと厳しくないかね。2キロ程度なら歩けると思うが。

>>356 評判気になるさん
なんで3、4が無いの？

ハザード水害が、怖いからやめました。
建物は良かったんだけどな～。
マンション買いたいけど、なかなかいい所ないなー

>>365 チーバくんの鼻がしらさん

2km歩きも3km歩きもそれ以外方法がなくて歩く必要ができた時の話だからね。その時にとる方法としては追加の1kmなんて大差ないでしょう。大事なのは次善策がとれることだからね。

ふと思ったけどこのマンションが三郷でなくレイクタウン徒歩4分だったらものすごく人気物件になってそうですな。

>>367 マンション掲示板さん
ハザードを考えると本当にいい新築マンションないですよね
中層階以上なら許容するか悩んでます

>>367 マンション掲示板さん
良い土地は高いし、そもそも昨今のマンション建設ラッシュでほとんど残ってない。
浸水対策しっかりやってるマンションを探すしかないのでは。

投稿内容の良し悪しは別として盛り上がってますね

マンションにおける適切な浸水対策って何になるのでしょうか。

>>367 マンション掲示板さん
山に行けば？

ま○る氏
削除されまくり

ハザードの事考えれば共用施設や管理人室、各重要設備を全て二階以上にすべきなんだよな。

>>378 評判気になるさん
そんなこと中々無理ですね

>>378 評判気になるさん

住戸が２階以上だから、問題ないのではないでしょうか

ここはアリだな。
やばいよザッパーでこの価格は。

水害ハザード気にする人は買わない方がいいよ。

>>374 善意の第三者さん
そうそう、地盤が硬い所、標高が高い所を買ってください。

>>382 マンション検討中さん

そもそも江戸川の隣ですからね
ハザードが気になるならムリでしょうね
開放感とどちらに重視するか

ここがやられるというのは江戸川の氾濫を意味するけど、最重要管理されている河川の一つでもあり確率は低いですよ。一応最大規模での氾濫想定は以下リンクの「洪水浸水想定区域図」で確認可能です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa05185.html

漠然と氾濫するとここはアウトだと思うのであれば、そう思って黙って去ることをおすすめすます。おそらくそれは信念なので、論理的な会話として発展できないからです。

ちなみに江戸川水域を氾濫させないためにどういう努力されているかは以下をみればわかります。膨大です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa_index003.html

どれだけ努力しても確率をゼロにすることはできないですが、これまでかなり成果を成し遂げてますし、継続して努力されることは間違いないです。

リスクゼロではないけど、このマンションがやられた時は安全と言えるところはほとんどないのではないですかね。東京の半分以上がだめになると思いますよ。

しかし、毎朝手軽に川沿い走れるのは気持ちいい一日の始まりになりそうですね。

>>385 さん

詳しい説明、ありがとうございます。
こういった情報をいただけるのは、この掲示板を覗いた甲斐があります。

質問ですが、こちらのように水害リスクのあるマンションでは低層階（2階）の住戸や機械式駐車場料金は価格が極端に安かったりするんですか？
はじめからチェックしていなかったもので教えていただけると嬉しいです。

>>387 匿名さん
それらは一切考慮されません。
するワケがありません。

>>387 匿名さん
北側のスカイマンションさんに訊いてみたらいいんじゃない？

>>387 匿名さん
普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。ローン支払いで言うとせいぜい月2,000円程度の差ですね。

>>392 評判気になるさん
なんだそれ？
根拠はなに？

>>393 善意の第三者さん
物件価格からローン支払い差額ってすぐ分かるでしょ？数学でもない算数のお話ですよ。

>>394 マンション比較中さん
いやいやそれではなく。
＞普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。
普通の低層階とはの定義は？
なぜ若干安めなの？
＞せいぜい月2,000円程度の差ですね。
何年ローンを金利何%で計算した？
しかも勝手に安くしてるけど、
なぜ安くしたか？その根拠を訊いてるが。

>>396 マンコミュファンさん
人にモノを尋ねる態度では無いですね。違う見解ならご自身が根拠を明確に示した上で「私はこう考える」って言えば良いだけの話し。

>>399 eマンションさん
はは、それは394さん言う言葉やね。

根拠を明確にするのはコレが先です。
＞せいぜい月2000円程度の差ですね。