ジオ岡本レジデンスってどうですか？

総戸数が少ないと、大規模修繕のコストはかなりシビアに判断していかなければならないですよね。
最初の段階って修繕積立金はかなり安く設定されていることが多いですが、
それにもかかわらず1万円弱が最初から設定されているので、今後はかなりかかりそうな予感も。
長期修繕計画書を見せてもらってからの判断か。
途中で計画が変わってもっと上がる可能性もあるけれど。

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ジオマンションの住人さんにお訊ねしますが売主から提示された長期修繕計画書の見直しは必要でしたか？
もしそうであれば見直しとなった時期や具体的な修繕積立金の費用を教えていただけるとありがたいです。

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それってどうなんでしょうね…
マンションによる、としか言いようがないような。
住民の中でも「絶対に値上げしたくない」という方が多めだと、上げなくてはならないのに上げられないみたいなのがあるし。
大規模修繕の時に一時金を出すよりはマシだと思うのだけどなぁ。

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修繕費が安すぎると後で一括払いするだけなので、長い目で見たらトータルは一緒
築浅で売り抜ける人以外には修繕費が安くスタートしても特にメリットなし

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>>修繕費が安すぎる
10年経過すると高くなるって聞きます。
修繕費が安いかどうかってどこを見るとわかるんでしょうか。
タワーマンションだと窓ガラス拭くために、最初から高い？とか聞きますし…

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まったくの素人ですが、なんとなく構造とか外装や内装を知ることで修繕や維持がしやすいとか難しいとか手がかかるとか費用がかかるとか、ある程度のことはわかるのではないかという気がします。専門的な知識もたくさん必要かもしれないけれど、単純に建築費が高いほうが長持ちして丈夫だったりするのかな？という気もしますが、そういう勉強ってどうやったらいいんでしょうね。

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>>146 匿名さん

内廊下、小規模マンションなので維持コストは外廊下や大規模に比べ当然高くなる
コスパや住み心地など何を優先するかは人それぞれ違いますので、最終的には気に入ったところを買うのがいちばん後悔ないかと

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修繕積立金は10年後から値上がりするのですか。
値上がりの時期や値上がり幅はマンションによって全く異なりますか？
それから長期修繕計画はこちらが希望すればモデルルームで見せていただけますか？

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建物の形が基本的に箱型なので、足場を組むのにはまだお金はかかりにくいのかな、と見ていて思います。
変形している建物だと
足場代がかなりかかるとか。日数でかかってくるものなので
あまりに修繕に形が支障を与えるようなようだと、金額的にかさむ。
ここの場合はそういうのは少なくともなさそう。

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>>149 匿名さん
形はそうですね
ただ内廊下なのでやはりコストは嵩むと思います
維持コスト重視なら外廊下物件かな

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残りあと２邸のみ。
ここからがあまり動きがないですが、物件価格で検討できるとすれば７０００万台のほうと思って
検討されている方が多いのかなと思います。
実際に入居されている方が多いと思うのですが、住み心地などお聞き出来たら嬉しいです。

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長期修繕計画は希望すれば見せてもらえると他のスレで読んだことがありました。大事なことなのでやはり事前に見えてもらえるかどうか確認すると良いかもしれません。

あと2邸、そのうち1邸は100㎡越えのかなりいい間取りに思えますが、買える人が限定されそうに思います。実際、家族数とかでもこのクラスの部屋が必要なご家族は限られると思います。

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