シティテラス多摩川ってどうですか？

JKKって家賃高くない？
審査もうるさいし、賃貸こそ交通の便は大きいのに、こんな僻地、そんなに入居者がいるとは思えないんだけど。

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>>3933 購入経験者さん
土地計画から修正してハね跡地に商業施設を建てられるようにする方が地域として価値ありますよね

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このマンションはどういった属性の方々が購入されるのでしょうか？
年代別、年収別、ダブルインカムかどうかなどなど詳しく教えて欲しいです。

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この辺は住環境も良いし、ファミリーに最適な立地だと思う。

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３０後半
勤め先 京王新宿駅から徒歩10分程度
年収 １２００万
妻（専主）、子１(３歳）
変動３５年フルローン　他資産1000万

よろしくお願いいたします

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>>3943 マンション検討中さん
自己開示しすぎ

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>>3941 eマンションさん

30前半
夫婦のみ
世帯年収1000万と少し
他資産800万

在宅と出勤混合

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先着順が16戸→17戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
10/24に20戸
10/31に18戸
11/7に13戸
11/14に16戸
11/21に17戸

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なんか増えてますね。
2工区売りに出したんですかね？

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これ先着順で受け付けてる戸数ですよね？

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>>3948 デベにお勤めさん
そうなのよ、これあんまり意味ないのよね。

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>>3948 デベにお勤めさん
そうだよ
本気でなんの参考にもならないからあんまり誰も触れてない

決まったルーチンを繰り返している方がいるだけ

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>>3940 匿名さん
どうかな…。
民度も治安も低下しそう。

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とりあえず周りの商店街にコンビニとかチェーンの牛丼屋さんでも入ってくれたら充分助かるんですけどね

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商店街が寂れ始めて居酒屋・小料理屋ばかりになって、それももうなくなってるね。
正直、客が居ないんですよ。
外食したけりゃ駅前に行く。または帰宅する前に駅前で済ませる。
今や外食だけじゃなくすべての生活必需品を駅前で購入して持って帰ってくるか、帰宅後に通販で発注ですね。

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>>3951 周辺住民さん
23区で民度の低さが特に目立つのは、やはり都営住宅が密集している品川駅の海側あたりだと思いますよ。下水場や食肉市場といった嫌悪施設も多く、環境的にも衛生的にも厳しい場所ですし、地域の雰囲気や住民層を見ても、他のエリアと比べて明らかに落ち着きに欠ける印象があります。行政区だけ見て安心せず、実際の住環境や周辺の雰囲気をしっかり見極めることが大事ですよ。

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>>3953 販売関係者さん
客は増えるのが確定してるからな
商機をみている人が多いからよく空き物件問い合わせあるよ

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>>3954 eマンション
大井埠頭の方かしら？
あそこは仕事で昔いってましたが物流倉庫周辺とかの団地は結構不気味でしたね
団地といえば陰鬱な密集地のイメージだったからここの広々な団地見てびっくりしましたわ

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>>3953 販売関係者さん
川沿いというだけで商圏が半分＝徒歩圏内に住む人が半分になるので、
スーパーや小売などの客数で稼ぐ商売をするには向かない立地です。
団地が新しくなってどれぐらい住人が増えて売上に影響があるのか、
注目されていると思います。

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シーズンはもう500万も値下げしてる部屋もあるみたいですね。まだ1期なのに迷走してますねぇ。

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>>3958 通りがかりさん

マンション買ったことない人かな

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前評判より安いっちゃ安いけど、今釣られたら負けってタイミングよねｗ

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テラスは値段上がっていきましたが、シーズンは高い部屋から売り出したので、下がっていきそうですよね

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>>3961 通りがかりさん
いやいや値上げ分を回収するのに到底足りない値段だから値下げしていきはしないと思いますよ
今の価格と同程度の坪単価で合わせてくる
一期より安くなるなんて時世を見たらほぼありえんて

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>>3962 評判気になるさん
でも多摩川や富士山が見えて、駅にも少し近い部屋より高くなったら、他の部屋は売れにくいと思うんですけどねぇ

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ビューと駅距離だけでマンション買う人もいないと思うけど、金額的にはデベ側が苦戦しそうな情勢ではあるよね。
積水＆小田急がどれだけ頑張れるか。

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>>3963 評判気になるさん
一期と2期で価格を変えるのはよくあるし
一期で高い部屋だして2期で同じ価格ぐらいにしたら据え置き感が出るかも

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>>3963 評判気になるさん
でも一番沈む場所でもあるからねー

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6階で約7500万ですからね。据え置きでも恐ろしい価格です。1期より上がってくれば、かなりの値段になる気がします。

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>>3967 通りがかりさん
そんな高いんですか？
シーズンズの掲示板だとシティテラスと同じ値段感だからシティテラス売れ残り確定！買っちゃった人可哀想～って人が定期的に居るのですがシティテラスより全然高いですね

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7500万は4LDKの部屋だから、3LDK7400万で出してるシティテラスの方が高そう

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>>3969 マンション検討中さん
75平米の3LDKで多摩川向きの6階の部屋で7500万ですよ

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>>3970 名無しさん
多摩川ビューなので６階でも８階くらいと同等と考えるのが自然かと。
（シティテラスＣＤ棟６階は多摩川ビューではないので）
3平米大きい分300万くらい高いとして、大体同じくらいではないでしょうか？

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先着順が17戸→15戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
10/24に20戸
10/31に18戸
11/7に13戸
11/14に16戸
11/21に17戸
12/5に15戸

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不動産インフルエンサーもシーズン紹介してるみたいですね。

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当分ありそうもない大規模物件だしね。
他にはない面白い話題がある物件だからビューが欲しい人は取り上げるでしょ。
でもそれが物件の価値とか人気には直結しない。

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>>3975 デベにお勤めさん
マンションの価値は結局住民の質であり管理の質ですからね
10年後に答え合わせがある

販売当初から人が減り続けるマンションもあるからシーズンズ含め住民の品性が高いかどうかのギャンブルです

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川沿いの一階が未入居ばかりなのは何故ですか？

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>>3977 マンション検討中さん

AB棟はまだ部分的にしか売り出してないのですよ。

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ありがとうございます。
マンション一階を購入希望でして。

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AB棟って川沿いじゃなくね？

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>>3980 ご近所さん
テラスはA,Bが川沿いです。
シーズンはCっぽいですが。

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>>3980 ご近所さん
ここはシティテラスだ

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ここって今全体のどれくらい入居してるのかなー。
大規模マンションだけど住民歩いてるのマンション内でも周辺道路でも、平日土日含めてあんま見ないから過疎ってるのか入居がまだ少ないだけなのかよくわからん。
近々両親が引退して入居予定だけどこのさみしい雰囲気のままだと残念だなと。

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>>3983 マンション検討中さん
普通に結構人歩いてるしエントランスには常に入り浸る人もいるよ

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>>3983 マンション検討中さん
調布駅前みたいな活気は全然ないですが、のんびりチルな雰囲気が心地よいです。
マンション内は廊下に出れば大体誰かとすれ違って、挨拶かわしてます。
住民や清掃員の方々は子供に優しい人たくさんで、いい感じですよー。

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夏休み中は人が多かったので、それなりに住んでると思いますよ
みんな忙しいから、そんなにマンション内をうろうろしたりはしませんよね

2工区かなり大きいですから、もっと人が増えますね

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