シティテラス多摩川ってどうですか？

うちは
F棟購入者なので

ト号棟が建て替えられて
12階建とかになっちゃうと
景色が全く見れなくなっちゃう(それは覚悟の上で購入)
ので
あと20年はそのままが希望！！

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>>3101 名無しさん
この分だと10年はそのままでしょうからその頃にはそろそろ新しくなってほしいと思いますよ！

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ハ号棟の立て替え状況をおしえてください

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国土交通相が視察に来ていたようですね
https://x.com/iida__kenichi/status/1901466136300175395

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>>3104 匿名さん
大臣ということはそこそこの重要案件ですよね。
団地再生のモデルケースとして持ち上げたいんでしょうか。
住友不動産にも調布市にもいい意味でプレッシャーになってくれるといいですね。

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>>3105 マンコミュファンさん
賃貸エリアが値上げの影響で建て替え中止するとか言ってるから尻に火をつけてほしいですね
前に進むしかなくして貰わないと

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>>3103 マンション掲示板さん
先延ばししそうな雰囲気が出てるので、不安です

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>>3107 通りがかりさん
決議が降りて染地小で説明会までやってたのに先延ばし？
デベも決議時点での見積もりで請負うイメージだったけどどうなんだろ

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>>3103 マンション掲示板さん
ハ号は5月に決議じゃなかったでしたっけ？
早く賛成に傾いてるウチに決議すればいいのにね

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画像が間違ってました
リンクも貼ります
https://www.city.chofu.lg.jp/080040/p052100.html

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二号のマンション案内もまだまだされませんね

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>>3111 はいさん
これは2月の調布市開催の都市計画審議会の議事録です
3月にも狛江市で同会議が開催されますが、基本的には同様の内容になるのではないかと思います

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ハの説明会（染地小）行きましたが、還元率低すぎて最前列の男性が怒ってたな。
デべの利益率高すぎと主張していたが、建設期間中の建設費上昇分（年２％ｘ５年）考えたらやむを得ないと感じました。還元率低い＝増床単価が安い、とも言えるので、一概に悪いとは言えませんが、経済的に出せない層には厳しい案でした。

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>>3114 ハ持ってるよさん
住宅戸数は増やさないんでしたっけ？

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とりあえずハは取り壊しまでいってくれ

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経済的に厳しい世帯には都営住宅を優先してあげるとかなんかないと生活できなくなるし絶対揉めるよなぁ

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>>3114 ハ持ってるよさん
当時終の住処と思って購入した人には厳しい内容ですね。ホとニは本当にいいタイミングで建て替えができました。

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ハは戸数増やさない計画じゃなかったでしたっけ？
そうなると持ち出し半端ない金額ですよね

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>>3115 マンコミュファンさん

建替え説明会Ⅲによると、計画戸数１４５７戸となっています。
総戸数の増減はほぼ変化なし思います（前回説明会資料Ⅱは１４６０戸で今回は－３戸）。
アンケートによると、皆さん６５平米～７５平米以上が希望住戸面積となっています。

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>>3118 口コミ知りたいさん
ハの経済条件ですと、複数戸所有している方はそれぞれを合併せず、それぞれ床増し複数戸貰うほうがお得なので、私を含め希望戸数は増えそうです。これからハを購入し、建替えを狙う方は複数戸でなく、ピンで買った方がいいですね。
ホは上手くいきましたね、ファミリーサイズ上層階角部屋で総投資額3,000万ちょいでした。

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>>3120 ハ持ってるよさん
そうなるとシティテラスや二号とは全く状況が違いますね…
個数増やして新規購入者のお金を当てにした計画にすべきではって思いますけど難しいのでしょうね
計画みると随分とゆったりと敷地を使って広々としてるように見えるしホと二より計画性が雑に思えます

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（例）７２平米ファミリーサイズ　想定販売価格５５００万円
（例）５５平米　　　　　　　　　想定販売価格４２００万円

といった感じで、デべの想定販売坪単価は２５５万円です。坪単価１０万円アップごとに還元率が１０％上がるという仕組みだそうです。この手の建替え案件は通常、容積率については、限界まで使い切っているはずです。

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今の所建替え頓挫しそうなどの話は上がってなさそうですが、議会の雰囲気だと過半数は建て替え賛成になれば決行ですかね？

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>>3123 ハ持ってるよさん
増床負担金はだいたいどれくらいになりそうでしょうか？
建て替え中の仮住まいの費用も含めると経済的に不安です。

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先着順が19戸→20戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸

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>>3127 匿名さん
キャンセル発生なのか追加なのかわからないとなんともですね
総販売戸数わからないのかなぁ

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>>3126 ハ持ってるよさん
負担金、高く驚き（汗）
以前、ホ(48.1平米)の負担金表がここにupされたことありましたが(すでに削除されてます)、
F1高層階72平米で1800位だったような。

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>>3129 マンション検討中さん

?の負担金画像貼付たの私です（笑）
投稿番号3121に書いてある通り、おいしい案件でした。

ハの負担金ですが、中野のサンプラザ開発頓挫のニュースにもあるように、この程度の負担で建替えられるならやったほうがいいと個人的には思ってます。

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>>3130 ハ持ってるよさん
文字化け訂正↓
（正）「ホの負担金表」画像UPしたのは私です。

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建て替えせず朽ちるまで使うなら周りへの影響も大きいし1番嫌な選択だなぁ
住まないならデベに買い取ってもらって安いところ住むとかは難しいのか

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>>3130 ハ持ってるよさん
私もその画像見ました笑。
1階、高いって思った覚えが。
1階は二号棟の負担金の倍くらい。

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>>3133 eマンションさん
ニ号棟の負担金っていくらくらいだったのでしょうか？

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あと何部屋空いてるのか知る方法はありますか？

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都営狛江団地も２～３年で順番に建て替えするとのことを住民に聞きました。
住宅ローンない人限定ですが、ホやニの所有者は一度、親族の家に仮住まいしてからJKKに入居して、新しい新築マンションを賃貸にすると老後が安泰っておっしゃっていました。
JKKは持ち家の人は借りられませんが、賃貸から借りれば借りられるそうです「結構多いと聞いています」

ハ号棟のディベロッパー延期したい感じなのでしょうか？
先の事はわかりませんが、日銀は今後もさらなる利上げ方向です。
奨学金ですら月々1,500円前後支払いが上がったとニュースでやっていましたね大学の奨学金返済金利上昇200倍でしたっけ？
住宅ローンも２%などこれから３０年ローンって考えるとハ号棟もちゃんと見直ししてからのほうがよい場合もありそうですね。
トランプ関税などが不透明なので不安が高まります。

バス運転手も人手不足で、働き方を改善しようとしてるらしく、休みが増え、残業が減る代わりに給与を増やさなきゃならないから、経営状況が良くないとも言われていますね。残業ありきのバス運転手は残業なければ、家族の生活もあるので転職し、さらに運転士不足になるかと思います。
定年退職で辞める人も多いと予測できます。
多くの企業が人件費などさまざまなものが高騰で経営が圧迫しているので１０年後も安泰とは限らない
って事もネットニュースにありました。

工事費、人件費の高騰
建築資材の価格や労務費が急激に高騰しており、当初計画していた建て替え費用ではまかなえないケースが本当に増えています。
2023年はこのくらい、2024年ではこのくらい、2025年では・・・でどんどん値上がり
さらに人手不足による施工費用の高騰も重なり、住民が見込んでいた負担額（ホ号棟はこのくらい、二号棟の追金はこのくらいなのか）を大きく上回る事態となっています。見直しなどで、どんどんずれ込むと合意が得られなく、建て替え計画自体が頓挫してしまうリスクが高まりそうですね
ハ号棟でも住宅ローンの返済+オプションも値上がりしていて、管理費や修繕費が10年後に値上がり事も考えると建て替え賛成が厳しくなるかと

ハ号棟もト号棟、JKK全部建て替えで多摩川住宅全体が綺麗になったらいいですね

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>>3137 通りがかりさん
一般市民ではとても払えなくて厳しくなるのならいっそのことハからイまで横に全部潰して商業施設の土地として売れたりしないのかね
トは駐車場とかにするとか

住民は立ち退き料貰って別の建替え済みの綺麗な都営住宅に引っ越しとか

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>>3138 マンコミュファンさん
”多摩川住宅地区地区計画”で住宅の建て替え目的に限定して、
地区一帯で建蔽率や容積率を増やして再開発することを、
市議会で決定しましたから、後から目的変更は出来ません、無理です。

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>>3139 匿名さん
頓挫はできるのに目的変更できないなんてなんだかあべこべですね

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市議会でまた変更の決定すれば商業施設でも作れそうですね。立て替えられずにずるずるいくパターンだと街としてはマイナスですねえ

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>>3141 匿名さん
市民なら議会に陳情とかできるんでしょうか。

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>>3138 マンコミュファンさん
理想はコープ隣のイとロを商業施設にしてもらって飲食店増やしてほしい。ちょっとした公園とブックカフェとかできたら最高だけどね。これから少子高齢化がより加速するんだから、団地の再開発で住宅増やすよりも駅遠でも住みたくなる街づくりをしてほしい。切実に。

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マンションのゴミ捨て場見たことある方いらっしゃいますか？　マンションの中からすぐ捨てにいける感じか、扉は自動か知りたいです。

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>>3146 あさん
マンションの内廊下から扉があります
自動かどうかはわかりません

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コープ跡地がどうなるのやら

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>>3149 評判気になるさん
解体程度だけど年度予算でやってるなら来年度になってから予算がでるんですかね

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先着順が20戸→19戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸

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多摩川シーズンズも発進しましたね
あとはとりあえずハ号棟だけでも決議取れれば半分は立て直せてまだやってない方が変になればいい

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>>3152 口コミ知りたいさん
多摩川シーズンズの掲示板もそろそろですかね？

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>>3153 検討板ユーザーさん
どれぐらいの価格帯ですかね？
シティテラスと同じくらい？

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>>3154 マンション検討中さん
そればっかりは蓋を開けないとなんともですよね
こっちは狛江徒歩10分台で表記できそうですしシティテラスよりは高いと予想しますが

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ここは営業マンもあんまり観に来ないんかな
盛り上がりも不用だと

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>>3156 さん

>>3156 マンション検討中さん
不動産屋はシティテラスとシーズンズの建て替え資料など持っていましたよ
追金の金額や住戸選定倍率表などの資料、空いているところなど把握していましたよ
それと調布市と狛江市の最近の中国マンション売買状況なども見せてもらいました。
シティテラス買った方が安いですね
不動産屋もすでに情報知れているので営業マンもわざわざ観にこないとおもいます
ニ号棟でさえ遺跡？遺物？が出てきているので、工期が遅れる可能性はありますよね

2027年にシーズンズ完成？
その頃には建設業界でも賃上げが進み、人件費が上昇
人件費は建築コストの大きな部分を占めるため、新築マンションの分譲価格に転嫁される可能性があると思います。

社会全体で賃上げが進み、人々の所得が増えれば、住宅購入意欲が高まり、需要が増加するかもしれません。需要が増えれば価格は上昇しやすくなります。

ただし、賃上げが物価上昇に追いつかず、実質的な可処分所得が増えなければ、高額な買い物であるマンション購入を手控える動きが出ると思います。

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>>3157 通りがかりさん
そりゃあ手取り増えないで価格上がれば買えないよ

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>>3154 マンション検討中さん

人件費がシティテラスの時とは変わってるだろうから同じ値段帯は同品質だとしたら無理でしょう

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ハは決議とれるのかな？

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夜の景観

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綺麗ですねー
いいマンション

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>>3163 マンション検討中さん
写真ありがとうございます♪

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コンビニが元給水塔の場所とかにできたらいいのに

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先着順が19戸→20戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸

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ハ号棟の中古が数件出てますね。
50.9㎡で1250万は安いような。

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>>3168 マンション検討中さん
建替え決議が5月にあるとここで見たのでそれが決まったら値上がりするんですかね？
でもその前に買って建替えしなかったら悲惨ですよね…

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>>3167 匿名さん
キャンセルで戻ったのか売れて追加でなのか知りたいですね

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>>3168 マンション検討中さん

建て替え組合の買取価格は約1100万って話を一年前ごろに聞きましたよ
遺跡などで工期延長したり、戸数増えないで追金高くて、新築の設備グレードダウンならシティテラスやシーズンズでもいいのでは？引越しも２回やったり、ローンも組んだりと
トランプ関税などで、投資してる人は高級車1台分くらいは下がっているので、5月に建て替え決議はタイミング悪いかと

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街路樹

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ハ号棟は、まだ建て替え決まってないです。

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ホ上層階から富士山

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>>3178 ハ持ってるよさん
これは何棟から撮ってますか?

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>>3179 通りがかりさん
位置的にｆですかね

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多摩川シーズンズの公式サイトはいつ頃出来るか知ってる人いますか？

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なるほど。こういう人たちと隣人になるという事ですね。

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>>3182 匿名さん
急にどうしました？

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昭和の団地の風情を感じます。のどかで良いですね。

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>>3184 匿名さん

こんな開けた団地珍しいですよね
地元だと陰鬱な団地しかないのでびっくりしました

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>>3185 さん

>>3185 マンション検討中さん
分かります！
初めて現地を見に行き
シティテラスの綺麗さはこちらのお写真でイメージ出来ていたのですが
お隣の団地が手入れが行き届いて、
古くてもとても綺麗な事に驚きまして
良い印象です。

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もうすぐ5月ですがハの建替えの現況ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>3187 検討板ユーザーさん

なかなかすんなりいかなそうです。

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京王多摩川
https://www.keio-tamagawa-pj.com/
https://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2025/pdf/n...

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>>3180 検討板ユーザーさん

正解、F棟です。

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>>3189 マンション検討中さん
A棟は高齢者向け福祉住宅、
B棟は障害者向け福祉住宅、
C棟は競輪場を隠す衝立住宅、
ABは調布市が借地して建てるのかと思っていましたが、
建物を借り上げることになったのですね。
通勤で壊す前から毎日見ていますが、
なかなか工事が始まらず、年末ごろからやっと動き出しました。
入居するスーパーはやはり京王ストアですか、
周辺住人にとってはかなり残念です。
OK、ロピアやイオンが期待されていたと思います。

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>>3188 通りがかりさん
やはりそうですか…建替えは絶対して貰わないと困りますね

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何が困るの？　絶対ってなに？

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>>3193 周辺住民さん
可能であれば、建替えをしていただけたら大変ありがたく思います。
ご検討をよろしくお願いいたします。

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>>3193 周辺住民さん
建替えせずそのまま団地で暮らしたいんですか？

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周りの団地は老人とか低所得の方が暮らしているのでしょうか？

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>>3196 坪単価比較中さん
建替え狙いの人もいる可能性はあります

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>>3193 周辺住民さん
お金無い団地住民以外は建替えして綺麗になるの望むの当たり前では？
当事者は金銭的不安などで複雑だろうけどさ
反対派でそのままが希望なのは金銭的都合だけでしょう
他の人からしたら全体でプロジェクト組まれてるのに抵抗されたら面倒に思うのも当たり前

お金無くとも建替え組合に買ってもらって公営住宅いく人もいるのでしょう？

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ハが難航してるの戸数増やさず建替えしようとしてるからじゃない？
ちょっと無謀ですよね

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>>3199 eマンションさん
ハ号棟は820戸から、建替えで1500戸前後になるそうですよ

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