シティテラス多摩川ってどうですか？

購入者ですが今日は初めて完成後見に行きました
印象的だったのがエントランスの待合室に沢山テーブルとチェアがあって入居者の中学生が勉強してた事です。共用部分に勉強や読書で落ち着ける場所があるのはとても良いのではと思いました。
また、マンション敷地内の広場などに面してる廊下部分だけ下からの視界が遮られるような格子がありました。スカート等でも下を気にせず歩けるなどプライバシー保護の面に配慮していたのも好感が持てます。
気になったのが給水塔跡地の広場ですが、何も無い土地になっているのですが、自転車に乗ってきた人がその敷地に自転車止めて団地に消えていきました。団地の人の駐輪場になったのか？と怪訝に思いました。

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>>2999 通りがかりさん
こちらの方の8枚目の写真が下からの視界を遮る格子でした

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>>3002 匿名さん
下からですか？
バルコニーが見えないようにかと思ってましたがら下からもあるかしれませんね

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2999から3003まで同じ方の投稿ですね…
現地からの様子をここで頻繁に投稿しているのに、初めて見に行ったと投稿したり…？ハテ？
自転車を停めて団地の方へ行ったということを目撃しただけで団地の人かどうかなんて分からないですよ。怪訝に思うなどという事を購入者さんがするのは残念ですね。

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>>3001 通りがかりさん
シティテラス多摩川は来客用駐輪場の用意がなかったそうで、今協議中だそうです。
給水塔跡地はホ号棟、ト号棟の共有地で広場になっています。シティテラス多摩川に行く人もト号棟に行く人も、ちょっとのつもりで自転車を置いてしまうのかもしれませんね。
ただ、ト号棟は各棟の下に一時駐輪すれば良いので、わざわざ給水塔跡に駐輪するのも面倒な気がしますが。

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>>3004 マンション検討中さん
3001ですが2999の方とは違いますよ？
私を非表示にしてみればすぐにわかります

団地の方へのヘイトだとでも思ってますか？ちょっと敏感すぎて逆に気持ち悪いです
この敷地この辺りの駐輪場になってるのかな？と思っただけで非難なんかしてませんよ、被害妄想も甚だしいです

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>>3003 匿名さん
バルコニー側ではなく廊下側でした

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>>3004 マンション検討中さん

別ブラウザで試しに3001非表示にしてみたけど2999の方と別じゃないですか？

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>>3004 マンション検討中さん
同一者投稿かわからないのに…
団地のワードに反応しただけじゃ？
多摩川住宅で有名な噂の人じゃないか不安になる

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ここの書き込みみてると他のマンション掲示板と周辺の人環境が違いすぎるんじゃ？って不安に思う
嫌な雰囲気ある場所なのか？

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>>3010 はいさん
廊下側からバルコニーが見えないような配慮かなと思ってました。D棟にもあったような気がします。

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昭島批判や団地民ヘイトの投稿が残念で非表示にして別ブラウザで確認したら現地の写真とかアップしてた新規購入者だったことが判明したから残念だなーと思った
購入者は住民板へどうぞ

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>>3015 周辺住民さん
少なくとも2999と3001は違う人でした
勘違いした人は今まで写真を上げてくれた親切な方に失礼

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他の掲示板も大抵ここより荒れてるのね
ここが特別変だと思って他の板見に行ったら腰抜かした

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イトーヨーカドーが閉店ラッシュですが国領のイトーヨーカドーはどうなるんですかね

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>>3019 通りがかりさん
国領は大丈夫だと思います
イトーヨーカドーの中で上位の店舗と聞いたことがありますよ

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>>3020 通りがかりさん
まだ行ったことありませんでしたが嬉しい情報ありがとうございます♪

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ららぽーと調布（仮）は順調に進むと調布エリアが盛り上がりますね
早く完成してほしい

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>>3021 eマンションさん
もともと拡張しようとしてたくらいなので、そこそこ好調なんだと思います。

いまのららぽーと調布はもともとイトーヨーカドー系のアリオ予定でしたね

イトーヨーカドーの経営不振で拡張もアリオ計画もなくなっちゃいました

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元2号棟に50年以上在住で今は、仮住まい、シンタマジュウ完成後戻るものです。都心から遠すぎず近すぎず、それでいて世田谷よりは、どことなく余裕ある時間が流れてる感じで、“地味に人気”の狛江らしい環境と思います。ディスカウントスーパー、モール、ホムセン、大型家電、ニトリ、映画館等々、自転車で行ける範囲なのもありがたい。 懸念は、多摩川のハザードですが、2019年の大型台風、三日三晩ほど暴風雨ざんざんでも多摩川土手は、大丈夫でした、しかしバス通沿いの根川が氾濫、しかしそれでも団地一階は、床上浸水しませんでした、個人的には、良いストレステストとなり、あるほどの経験したことない台風でもこの程度で済み、安心しました。とは、言えこの氾濫から狛江市、調布市で多摩川、根川の改良を進めております、多摩川の氾濫対策工事は、過去、現在、未来と延々してる印象です。 詳細は、東京都、川崎市、狛江市、調布市等の水害対策のサイトで詳しいです。以上、まだまだ書き足りませんが、シティテラス多摩川御検討の参考になれば幸いです。

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>>3024 元2号棟住人さん

参加になります。ありがとうございます??

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私は多摩川住宅被災地へ片付けのボランティアに参加しました。片付けの際は長靴、軍手は持参でした。駐車場の車も水没してました。自衛隊も来てました。この辺りの道路は一カ月くらいは泥だらけでした。近隣の小学校の教室は机、イスも水害で浮いてました。

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>>3026 多摩川住宅の被災地へボランティアさん

随分と3024さんの状況と違いますね

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画像のみを表示してみると一番最初に2019年の被災状況が出てます。

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二号棟の近くの「肉のまるやす」のコロッケは安くて美味しいですね。

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>>3026 多摩川住宅の被災地へボランティアさん
近隣小学校って、旧狛江四小跡地のことですか？？廃校だから話題にならなかったのでしょうかね？

近隣っていうと染地小かと思ってびっくりしたのですが、調布市の記録によると染地小は無事だったようです。
旧狛江四小跡地は温水プールのあるスポーツ施設に建て替えられるらしいですが、当然水害対策のされている施設に生まれ変わると信じたい...

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>>3030 評判気になるさん
杉森小学校の教室の画像を知人からもらいました。

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>>3031 多摩川住宅の被災地へボランティアさん
杉森小が？？？
というか、ご自身がボランティアされた時にご覧になった訳ではないのですね。

調布市の公式HP
令和元年東日本台風(台風第19号)調布市の記録によると

学校施設
小学校10校，中学校4校で，雨風の吹込み等による雨漏りが発生した。また，避難所を開設した第三小学校と富士見台小学校では，校庭が自家用車で避難した市民の車両の駐車場となり轍が発生したことから，復旧作業が必要となった。

だそうです。周辺住民なので、ハ号棟の方まで浸水したっけ？と気になって調べてみました。

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>>3032 評判気になるさん

多摩川住宅の作業で杉森小学校までは行けませんでした。
周辺はドロドロで自転車での移動も大変でした。
画像のみを見て下さい。一番最初にでてきます。

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>>3033 多摩川住宅の被災地へのボランティアさん
ボランティアの方ですし小学校の名前なんてはっきりわからなきて当然かと思います
ボランティア参加されたのはほんとうに偉いと思います

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車のエンジン、マフラーに水が入るから消防士の方にこの先は行かない方がいいですと言われて避難所に引き返しました。
道路は臭いし、バスなどが道路を走行する泥煙が舞い上がってしばらくは大変でしたね

他にも沢山画像ありますが、車は水没してましたね
X(旧Twitter)で検索すると画像残ってるかと

バスが泥でスリップしながら走行していたので、２時間ほど車道の泥を歩道にけていたら、しばらくして自衛隊が来てめっちゃ注意されました
自衛隊も２時間前から来てて、車道から歩道に泥避けてるの見ていて、自分は歩道にやってから根川の所に泥落とす予定で作業していたが、後に自衛隊が来てから歩道の泥を車道にやるから辞めてくれと
だったら待機してないで、早く言ってくれればいいのにと。当時は睡眠不足もあり申し訳ないですと言って撤収しました。

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>>3033 多摩川住宅の被災地へのボランティアさん
多摩川住宅周辺の住居で友人知人が被災しているので当時の状況は見ていますし、画像に上がっているさくら通りもどの辺りか知っているので尚更気になってしまいました。
お気を悪くされていたらすみません。ボランティアさんにも自衛隊の方々にも本当に感謝しています。

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>>3033 多摩川住宅の被災地へのボランティアさん
当日は多摩川からYoutubeで生中継している人がいたり、
駅前のグリーンホールなどが避難所になってました。
自宅マンションはR20沿いですが駐車場が半地下なので、
路駐OKだから車を避難させるように連絡がありました。
翌日、多摩川堤防を下って団地まで歩きましたが、
団地周辺は一面ドロドロでガードレールと道路脇の植木も泥かぶっていて、
水没する高さまで水が上がったのが分かりました。
ボランティアする人は偉いですね。

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調布市の中古マンション高すぎてびっくり。
積水のマンション出来たらここも急騰するのかなあ

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>>3031 多摩川住宅の被災地へボランティアさん
杉森小は被災していませんよ。
ハ号棟、三中、杉森小付近は浸水しませんでした。
いつの、なんの画像だったのでしょうね。

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ハザードでもF棟とAB棟の位置で激しく違いましたよね
多摩川住宅の下側と上側で全く別なのか

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杉森小学校の画像は知人から頂いたので見てないのですみません。
多摩川住宅のどこの棟が何と言う棟かはボランティアで初めて行った場所なのでハ棟とかまではわかりません。
この多摩川住宅が被災地だったのでボランティアに行きました。

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>>3004 マンション検討中さん
どうやってわかるか答えてないんだ

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写真あげてくれていた方もここの住民見放しましたね
決めつけや憶測で失礼なこと言うから

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ここで契約者が出来るのは情報提供だけなのに、
検討者を批判して意見してましたから、
場所が分かれて正解です。

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契約者かも検討者かも確証ないけどね
あらゆる可能性考えてみて

契約者だけど人増えても面倒だからしばらくは入居しないでほしくてネガしてる人がいても不思議じゃない世界だよ

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>>3044 マンション検討中さん
居心地が良くなって平和ですね。

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徒歩1分でスーパー郵便局薬局に加えて、徒歩2分でお肉屋さんまであるとは、、

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嫌な人達

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>>3046 口コミ知りたいさん
ここのマンション検討してます？

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もうここじゃ大した情報出なそうだ

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>>3048 通りがかりさん
嫌だと思ったら住民板へ行きましょう

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>>3051 検討板ユーザーさん
なんで住民板？別のマンション検討しますよ

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調布とか多摩川住宅辺りって歩きタバコとかに遭遇する頻度どのぐらいなんでしょ？
江戸川区はかなりの頻度で遭遇するので、ここら辺は多少は民度が良いのか気になる

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検討してたかなぁ…あれ

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>>3035 通りがかりさん
どのくらいの期間で道が普通になったんですかね？

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シティテラス多摩川
価格：6,000万円
専有面積：72.39㎡
バルコニー面積：11.28㎡
?????間取り：3LDK＋2WIC
交通：京王線「狛江」駅から徒歩22分

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多摩川住宅二棟の新しいマンション名は多摩川シーズンズに決まったそうですね

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>>3055 評判気になるさん

なるべく通らないようにしてました。
台風から半年以内には車で通過した時は中古の戸建てが売りに出てました。

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>>3058 評判気になるさん
どのくらいの期間道が泥だらけでしたか？
中古戸建てはどこでもありますよ

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ポジティブ意見本当に見ないなぁ
否定されるからかな

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>>3056 匿名さん
これは新築ですか？和室があるの珍しいですね。
今週から実際のモデルルームも見れるみたいです。

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>>3061 匿名さん
特にポジティブ要素ないからね。

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>>3057 名無しさん
3月末頃に公開みたいですね。

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ずっとネガしにきてる人らは何でここいるんだろ
ポジティブ要素ないのにここにいるって真性の変人か暇つぶしって事？

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一部の人だけに利益ある状況になってるな

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>>3061 匿名さん
それも確証のない決めつけではあるけどね
匿名掲示板に立場を信用できる情報などない

必要なら購入者側にも検討者側にもどのようにもなりすませるわけで

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>>3062 マンション検討中さん
新築住宅とは、
”新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの
（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）”
と定義されます。
この物件は１次取得者に引き渡し後に売りに出されていますので、
中古ということになります。
しかし、未入居物件である可能性は高いです。

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多摩川シーズンズよりロイヤルシーズン多摩川のほうがこのみ

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松坂屋酒店の隣に、イタリアンが開店していましたね。

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>>3071 通りがかりさん
明大前から移転されたんですね、うれしすぎます！！

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>>3071 通りがかりさん
はちゃめちゃに近いですね！
ここは有名なイタリアンなんでしょうか？

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どんどん施設が出来て需要伸びそうだね

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OK狛江店付近にはま寿司が新規オープンするみたいですね
安い回転寿司ならはま寿司が1番好きなので嬉しいです
たこ焼きが美味しいです

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仙川のフォレストスクエアが楽しみですね
今でも仙川楽しい街なのに更に楽しくなって頻繁に行っちゃいそうです

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先着順が10戸→19戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸

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多摩川シーズンズの情報も気になりますね
最新情報どこかで乗ってませんかね

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>>3078 口コミ知りたいさん
「3月末頃狛江駅構内での展示コーナー開設を皮切りに順次HP、現地看板等の広告展開が始まります」とのことみたいです。
共用施設は充実している感じです。

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多摩川シーズンはどこにも出ていないので内部情報なんですかね。

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調布の花火大会がどれだけ見えるかがポイント

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調布の花火は
シティテラス多摩川の
上層階からは
間違いなく
見れるでしょうね

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花火大会が終われば物件情報の写真に花火の写真が上がりそうですね

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>>3082 ドンナルンマさん
花火の打ち上げ場所はマンション敷地から90°真西なんです。
正面南向きに建てなかったのは花火を見るためかもしれません。

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花火見えるの最高ですね。

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>>3084 匿名さん
ABとCDの東側端っこは見辛そうですね
ABCDの西側は十分見えそう
Fの西向き上層階がドンピシャですかね

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>>3085 マンコミュファンさん
今江戸川区花火大会と江東区花火大会が上手いこと両方みえるマンションに住んでますが電車などで帰宅する必要がないのは最高ですよ
花火大会は帰りが悪いと日本のイベントの中でもトップレベルにキツイですからね…

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ららぽーと多摩や仙川の開発、調布狛江の開発期待多そうですが、価格も上げていくのかな。

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バブル時代の時の建物が東京など都市部だけは立て直しが盛んで再開発されていくから東京等都市部だけが今後も土地価格は相対的に上がり続けるんでしょうね

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多摩川住宅二号棟の住民の方々はかなりの辛口のイメージです。
完成度？共用部分などはしっかりしてそうですね
多摩川シーズンズの掲示板できたら共用部分のイメージや追金の料金表、オプションの情報などの資料をUPしていただけたら嬉しいです。

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シティテラスとシーズンズが完成したら雰囲気ガラリと変わるでしょうし楽しみですね
ハ号等？の建て替えも終わったら半分くらい建て替え終わるのかな
都営住所の建て替えの見通しは立たなそうですが分譲エリアはあとはト号棟だけが決議通ってないですかね
トが1番花火見えそうでいつ完成しても売れそうな予感がありますね

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ト号棟は建て替えするとしたら何年後になりますか？

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>>3092 契約者さん8さん
建て替えの決議も反対多いのか出来てないみたいですし、2030年前半に建替え完了すれば良い方なんじゃないですかね

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>>3092 契約者さん8さん

トはいい話は聞きませんね
･･･････
(1712文字)
建て替えしない？もしかしたら遺跡が出るかも？
それならシティテラス多摩川や多摩川シーズンズの新築買ったほうが良いかと

JKKは築80年前後に建て替えではないかと噂されています
ハ号棟が終わればやるのではないでしょうか？

花火も当たり前のように毎年あるではなく、企業からの協賛が集まりにくい
花火職人の減少や警備費用の高騰で花火大会もいつまでやるかは分からないかと
天候の悪化や交通渋滞、混雑と安全、騒音と環境への影響、そしてポイ捨て問題

調布市、狛江市の高齢化、子供に関しては待機児童はほぼ0

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>>3094 検討板ユーザーさん
トは賃貸じゃないからJKK関係ないのではないかと
イロはJKKですね

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>>3094 検討板ユーザーさん
花火大会についてはどこも同じ問題を抱えていますが、解決手段も多彩なので悲観する必要もそこまでないです

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>>3092 契約者さん8さん
ト号棟は建て替えではなく、
配管交換や塗り替えを選びました。
交換後に大規模修繕2回するなら、
延命は13年×3=39年です。

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>>3097 マンコミュファンさん
修繕2回(39年延命)まで決議されているのですか？
それとも10年後にまたどうするか決めるのでしょうか。
気になりますね。

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>>3097 マンコミュファンさん
建て替えは行政のプロジェクトでもあるから定期的な議題には上がりそうではありますが、住民の賛成割合が時が経って賛成に傾いた時に今の倍以上の建て替え費用とかになったら終わりですね…

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再開発って大抵一部分は受け入れずにそのまま残りますが
それがここで言うト号なんでしょうね

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うちは
F棟購入者なので

ト号棟が建て替えられて
12階建とかになっちゃうと
景色が全く見れなくなっちゃう(それは覚悟の上で購入)
ので
あと20年はそのままが希望！！

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>>3101 名無しさん
この分だと10年はそのままでしょうからその頃にはそろそろ新しくなってほしいと思いますよ！

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ハ号棟の立て替え状況をおしえてください

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国土交通相が視察に来ていたようですね
https://x.com/iida__kenichi/status/1901466136300175395

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>>3104 匿名さん
大臣ということはそこそこの重要案件ですよね。
団地再生のモデルケースとして持ち上げたいんでしょうか。
住友不動産にも調布市にもいい意味でプレッシャーになってくれるといいですね。

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>>3105 マンコミュファンさん
賃貸エリアが値上げの影響で建て替え中止するとか言ってるから尻に火をつけてほしいですね
前に進むしかなくして貰わないと

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>>3103 マンション掲示板さん
先延ばししそうな雰囲気が出てるので、不安です

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>>3107 通りがかりさん
決議が降りて染地小で説明会までやってたのに先延ばし？
デベも決議時点での見積もりで請負うイメージだったけどどうなんだろ

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>>3103 マンション掲示板さん
ハ号は5月に決議じゃなかったでしたっけ？
早く賛成に傾いてるウチに決議すればいいのにね

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画像が間違ってました
リンクも貼ります
https://www.city.chofu.lg.jp/080040/p052100.html

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二号のマンション案内もまだまだされませんね

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>>3111 はいさん
これは2月の調布市開催の都市計画審議会の議事録です
3月にも狛江市で同会議が開催されますが、基本的には同様の内容になるのではないかと思います

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ハの説明会（染地小）行きましたが、還元率低すぎて最前列の男性が怒ってたな。
デべの利益率高すぎと主張していたが、建設期間中の建設費上昇分（年２％ｘ５年）考えたらやむを得ないと感じました。還元率低い＝増床単価が安い、とも言えるので、一概に悪いとは言えませんが、経済的に出せない層には厳しい案でした。

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>>3114 ハ持ってるよさん
住宅戸数は増やさないんでしたっけ？

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とりあえずハは取り壊しまでいってくれ

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経済的に厳しい世帯には都営住宅を優先してあげるとかなんかないと生活できなくなるし絶対揉めるよなぁ

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>>3114 ハ持ってるよさん
当時終の住処と思って購入した人には厳しい内容ですね。ホとニは本当にいいタイミングで建て替えができました。

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ハは戸数増やさない計画じゃなかったでしたっけ？
そうなると持ち出し半端ない金額ですよね

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>>3115 マンコミュファンさん

建替え説明会Ⅲによると、計画戸数１４５７戸となっています。
総戸数の増減はほぼ変化なし思います（前回説明会資料Ⅱは１４６０戸で今回は－３戸）。
アンケートによると、皆さん６５平米～７５平米以上が希望住戸面積となっています。

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>>3118 口コミ知りたいさん
ハの経済条件ですと、複数戸所有している方はそれぞれを合併せず、それぞれ床増し複数戸貰うほうがお得なので、私を含め希望戸数は増えそうです。これからハを購入し、建替えを狙う方は複数戸でなく、ピンで買った方がいいですね。
ホは上手くいきましたね、ファミリーサイズ上層階角部屋で総投資額3,000万ちょいでした。

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>>3120 ハ持ってるよさん
そうなるとシティテラスや二号とは全く状況が違いますね…
個数増やして新規購入者のお金を当てにした計画にすべきではって思いますけど難しいのでしょうね
計画みると随分とゆったりと敷地を使って広々としてるように見えるしホと二より計画性が雑に思えます

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（例）７２平米ファミリーサイズ　想定販売価格５５００万円
（例）５５平米　　　　　　　　　想定販売価格４２００万円

といった感じで、デべの想定販売坪単価は２５５万円です。坪単価１０万円アップごとに還元率が１０％上がるという仕組みだそうです。この手の建替え案件は通常、容積率については、限界まで使い切っているはずです。

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今の所建替え頓挫しそうなどの話は上がってなさそうですが、議会の雰囲気だと過半数は建て替え賛成になれば決行ですかね？

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>>3123 ハ持ってるよさん
増床負担金はだいたいどれくらいになりそうでしょうか？
建て替え中の仮住まいの費用も含めると経済的に不安です。

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先着順が19戸→20戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>3127 匿名さん
キャンセル発生なのか追加なのかわからないとなんともですね
総販売戸数わからないのかなぁ

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>>3126 ハ持ってるよさん
負担金、高く驚き（汗）
以前、ホ(48.1平米)の負担金表がここにupされたことありましたが(すでに削除されてます)、
F1高層階72平米で1800位だったような。

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>>3129 マンション検討中さん

?の負担金画像貼付たの私です（笑）
投稿番号3121に書いてある通り、おいしい案件でした。

ハの負担金ですが、中野のサンプラザ開発頓挫のニュースにもあるように、この程度の負担で建替えられるならやったほうがいいと個人的には思ってます。

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>>3130 ハ持ってるよさん
文字化け訂正↓
（正）「ホの負担金表」画像UPしたのは私です。

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建て替えせず朽ちるまで使うなら周りへの影響も大きいし1番嫌な選択だなぁ
住まないならデベに買い取ってもらって安いところ住むとかは難しいのか

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>>3130 ハ持ってるよさん
私もその画像見ました笑。
1階、高いって思った覚えが。
1階は二号棟の負担金の倍くらい。

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>>3133 eマンションさん
ニ号棟の負担金っていくらくらいだったのでしょうか？

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あと何部屋空いてるのか知る方法はありますか？

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都営狛江団地も２～３年で順番に建て替えするとのことを住民に聞きました。
住宅ローンない人限定ですが、ホやニの所有者は一度、親族の家に仮住まいしてからJKKに入居して、新しい新築マンションを賃貸にすると老後が安泰っておっしゃっていました。
JKKは持ち家の人は借りられませんが、賃貸から借りれば借りられるそうです「結構多いと聞いています」

ハ号棟のディベロッパー延期したい感じなのでしょうか？
先の事はわかりませんが、日銀は今後もさらなる利上げ方向です。
奨学金ですら月々1,500円前後支払いが上がったとニュースでやっていましたね大学の奨学金返済金利上昇200倍でしたっけ？
住宅ローンも２%などこれから３０年ローンって考えるとハ号棟もちゃんと見直ししてからのほうがよい場合もありそうですね。
トランプ関税などが不透明なので不安が高まります。

バス運転手も人手不足で、働き方を改善しようとしてるらしく、休みが増え、残業が減る代わりに給与を増やさなきゃならないから、経営状況が良くないとも言われていますね。残業ありきのバス運転手は残業なければ、家族の生活もあるので転職し、さらに運転士不足になるかと思います。
定年退職で辞める人も多いと予測できます。
多くの企業が人件費などさまざまなものが高騰で経営が圧迫しているので１０年後も安泰とは限らない
って事もネットニュースにありました。

工事費、人件費の高騰
建築資材の価格や労務費が急激に高騰しており、当初計画していた建て替え費用ではまかなえないケースが本当に増えています。
2023年はこのくらい、2024年ではこのくらい、2025年では・・・でどんどん値上がり
さらに人手不足による施工費用の高騰も重なり、住民が見込んでいた負担額（ホ号棟はこのくらい、二号棟の追金はこのくらいなのか）を大きく上回る事態となっています。見直しなどで、どんどんずれ込むと合意が得られなく、建て替え計画自体が頓挫してしまうリスクが高まりそうですね
ハ号棟でも住宅ローンの返済+オプションも値上がりしていて、管理費や修繕費が10年後に値上がり事も考えると建て替え賛成が厳しくなるかと

ハ号棟もト号棟、JKK全部建て替えで多摩川住宅全体が綺麗になったらいいですね

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>>3137 通りがかりさん
一般市民ではとても払えなくて厳しくなるのならいっそのことハからイまで横に全部潰して商業施設の土地として売れたりしないのかね
トは駐車場とかにするとか

住民は立ち退き料貰って別の建替え済みの綺麗な都営住宅に引っ越しとか

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>>3138 マンコミュファンさん
”多摩川住宅地区地区計画”で住宅の建て替え目的に限定して、
地区一帯で建蔽率や容積率を増やして再開発することを、
市議会で決定しましたから、後から目的変更は出来ません、無理です。

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>>3139 匿名さん
頓挫はできるのに目的変更できないなんてなんだかあべこべですね

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市議会でまた変更の決定すれば商業施設でも作れそうですね。立て替えられずにずるずるいくパターンだと街としてはマイナスですねえ

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>>3141 匿名さん
市民なら議会に陳情とかできるんでしょうか。

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>>3138 マンコミュファンさん
理想はコープ隣のイとロを商業施設にしてもらって飲食店増やしてほしい。ちょっとした公園とブックカフェとかできたら最高だけどね。これから少子高齢化がより加速するんだから、団地の再開発で住宅増やすよりも駅遠でも住みたくなる街づくりをしてほしい。切実に。

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マンションのゴミ捨て場見たことある方いらっしゃいますか？　マンションの中からすぐ捨てにいける感じか、扉は自動か知りたいです。

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>>3146 あさん
マンションの内廊下から扉があります
自動かどうかはわかりません

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コープ跡地がどうなるのやら

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>>3149 評判気になるさん
解体程度だけど年度予算でやってるなら来年度になってから予算がでるんですかね

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先着順が20戸→19戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸

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多摩川シーズンズも発進しましたね
あとはとりあえずハ号棟だけでも決議取れれば半分は立て直せてまだやってない方が変になればいい

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>>3152 口コミ知りたいさん
多摩川シーズンズの掲示板もそろそろですかね？

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>>3153 検討板ユーザーさん
どれぐらいの価格帯ですかね？
シティテラスと同じくらい？

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>>3154 マンション検討中さん
そればっかりは蓋を開けないとなんともですよね
こっちは狛江徒歩10分台で表記できそうですしシティテラスよりは高いと予想しますが

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ここは営業マンもあんまり観に来ないんかな
盛り上がりも不用だと

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>>3156 さん

>>3156 マンション検討中さん
不動産屋はシティテラスとシーズンズの建て替え資料など持っていましたよ
追金の金額や住戸選定倍率表などの資料、空いているところなど把握していましたよ
それと調布市と狛江市の最近の中国マンション売買状況なども見せてもらいました。
シティテラス買った方が安いですね
不動産屋もすでに情報知れているので営業マンもわざわざ観にこないとおもいます
ニ号棟でさえ遺跡？遺物？が出てきているので、工期が遅れる可能性はありますよね

2027年にシーズンズ完成？
その頃には建設業界でも賃上げが進み、人件費が上昇
人件費は建築コストの大きな部分を占めるため、新築マンションの分譲価格に転嫁される可能性があると思います。

社会全体で賃上げが進み、人々の所得が増えれば、住宅購入意欲が高まり、需要が増加するかもしれません。需要が増えれば価格は上昇しやすくなります。

ただし、賃上げが物価上昇に追いつかず、実質的な可処分所得が増えなければ、高額な買い物であるマンション購入を手控える動きが出ると思います。

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>>3157 通りがかりさん
そりゃあ手取り増えないで価格上がれば買えないよ

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>>3154 マンション検討中さん

人件費がシティテラスの時とは変わってるだろうから同じ値段帯は同品質だとしたら無理でしょう

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ハは決議とれるのかな？

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夜の景観

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綺麗ですねー
いいマンション

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>>3163 マンション検討中さん
写真ありがとうございます♪

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コンビニが元給水塔の場所とかにできたらいいのに

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先着順が19戸→20戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸

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ハ号棟の中古が数件出てますね。
50.9㎡で1250万は安いような。

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>>3168 マンション検討中さん
建替え決議が5月にあるとここで見たのでそれが決まったら値上がりするんですかね？
でもその前に買って建替えしなかったら悲惨ですよね…

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>>3167 匿名さん
キャンセルで戻ったのか売れて追加でなのか知りたいですね

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>>3168 マンション検討中さん

建て替え組合の買取価格は約1100万って話を一年前ごろに聞きましたよ
遺跡などで工期延長したり、戸数増えないで追金高くて、新築の設備グレードダウンならシティテラスやシーズンズでもいいのでは？引越しも２回やったり、ローンも組んだりと
トランプ関税などで、投資してる人は高級車1台分くらいは下がっているので、5月に建て替え決議はタイミング悪いかと

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街路樹

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ハ号棟は、まだ建て替え決まってないです。

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ホ上層階から富士山

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>>3178 ハ持ってるよさん
これは何棟から撮ってますか?

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>>3179 通りがかりさん
位置的にｆですかね

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多摩川シーズンズの公式サイトはいつ頃出来るか知ってる人いますか？

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なるほど。こういう人たちと隣人になるという事ですね。

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>>3182 匿名さん
急にどうしました？

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昭和の団地の風情を感じます。のどかで良いですね。

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>>3184 匿名さん

こんな開けた団地珍しいですよね
地元だと陰鬱な団地しかないのでびっくりしました

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>>3185 さん

>>3185 マンション検討中さん
分かります！
初めて現地を見に行き
シティテラスの綺麗さはこちらのお写真でイメージ出来ていたのですが
お隣の団地が手入れが行き届いて、
古くてもとても綺麗な事に驚きまして
良い印象です。

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もうすぐ5月ですがハの建替えの現況ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>3187 検討板ユーザーさん

なかなかすんなりいかなそうです。

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京王多摩川
https://www.keio-tamagawa-pj.com/
https://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2025/pdf/n...

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>>3180 検討板ユーザーさん

正解、F棟です。

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>>3189 マンション検討中さん
A棟は高齢者向け福祉住宅、
B棟は障害者向け福祉住宅、
C棟は競輪場を隠す衝立住宅、
ABは調布市が借地して建てるのかと思っていましたが、
建物を借り上げることになったのですね。
通勤で壊す前から毎日見ていますが、
なかなか工事が始まらず、年末ごろからやっと動き出しました。
入居するスーパーはやはり京王ストアですか、
周辺住人にとってはかなり残念です。
OK、ロピアやイオンが期待されていたと思います。

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>>3188 通りがかりさん
やはりそうですか…建替えは絶対して貰わないと困りますね

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何が困るの？　絶対ってなに？

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>>3193 周辺住民さん
可能であれば、建替えをしていただけたら大変ありがたく思います。
ご検討をよろしくお願いいたします。

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>>3193 周辺住民さん
建替えせずそのまま団地で暮らしたいんですか？

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周りの団地は老人とか低所得の方が暮らしているのでしょうか？

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>>3196 坪単価比較中さん
建替え狙いの人もいる可能性はあります

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>>3193 周辺住民さん
お金無い団地住民以外は建替えして綺麗になるの望むの当たり前では？
当事者は金銭的不安などで複雑だろうけどさ
反対派でそのままが希望なのは金銭的都合だけでしょう
他の人からしたら全体でプロジェクト組まれてるのに抵抗されたら面倒に思うのも当たり前

お金無くとも建替え組合に買ってもらって公営住宅いく人もいるのでしょう？

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ハが難航してるの戸数増やさず建替えしようとしてるからじゃない？
ちょっと無謀ですよね

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>>3199 eマンションさん
ハ号棟は820戸から、建替えで1500戸前後になるそうですよ

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