ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

まあ、戸数的にも地縁のある方でもある程度捌けそうですし、あんまりネガキャンしても仕方ないかと。
各階ゴミ捨て場がなかったのは想定外でしたが。

>>500 評判気になるさん
地権者が細分化されてると時間かかるよね。大井町は地権者がJR東のみだからむしろやりやすい。

価格出ましたね。
予想はしていたけど高額だったのであきらめます。
この地域の新築マンションで、マトモな広さに住もうと思うと一億円以上かかることが分かりました。

>>503 マンコミュファンさん
各部屋の価格でました？？？

>>504 名無しさん

各部屋と言いますか、各広さの価格です

近隣相場の高騰を考えれば比較的リーズナブルと感じます

半年後にはここも安かったと言われるんだろうな
その時には既に寿司

寿司か、、

これといったネガティブポイントもなく、坪単価も近隣中古より安いから普通に人気出そう。

>>509 匿名さん

各階ゴミ置き場が無いという致命的なネガポイントがわるわけだが。

1L 36平方だけど洗面トイレ同室以外に、LD7畳、洋室3畳ももうすこし何とかならなかったですかね

駅のホームから撮影した建築現場です。写真下手なせいでもありますが、ここから立ち上がっていくイメージはまだつかないですね。楽しみです。

ここなら大崎がいいな

大崎は坪単価が全然違いますよ。

>>513 通りがかりさん
同じ品川区でも街としては異なるエリアですね。
どちらが良いとかはないですね。
対立を煽るのは止めましょうね。大人気ない

大崎も戸越も良い街だと思います

エリアと言うより点開発と面開発の違いでしょ。それに鉄道力も。
もし同じ単価だったらそりゃ大崎の方がお得。でも実際全然値段が違う。良くできてる。

大崎五反田目黒のあたりは人気の高いエリアですからね。

まだちゃんと遡ってスレ見てないのですが、角部屋とかの間取りすごい綺麗ですね。バルコニーも広いし。

まだウェビナーの限られた情報でしかない中で、マンマニ氏が各階ゴミ捨て場がないことにフォーカス当てて取り上げたもんだから、ネガキャンの材料に必要以上になってるよね。。。
自由に議論はできた方がいいと思うし、そりゃ各階にゴミ捨て場はあったほうがいいと思うけど、モデルルームでもう少しちゃんと話聞いて、情報出揃ったタイミングで取り上げるとか、やり方はあったんじゃないかと思います。もちろん無理に褒めるべきとか思ってないです。

戸越公園という立地をどう評価するかですね。武蔵小山や大井町みたく大きな街ではないですが、逆に言えば落ち着いている雰囲気が魅力とも言えます。

>>520 名無しさん

各階ゴミ置き場の無いタワマンは検討対象外となります

マンマニさん、手のひら返しで、十条にめっちゃテンション上がってますね。ここもそのうち褒めてくれるんじゃないですかね。

東急沿線の高級マンションはどこも徒歩5分超えるのが普通なので、駅徒歩1分というのは希少性高そう。

駅徒歩3分の自由が丘フロントが出てきた。

半分以上地権者か。

>>525 マンション検討中さん
ここより全然高いでしょう。

自由が丘は分譲対象が15戸しかないから、坪600でも坪650でもあっという間に捌けるでしょうね。ここと競合する存在ではなく、むしろ自由が丘の価格(実績)を理由に、ここの価格が適正であるというストーリーになっていきそう、、

自由が丘より坪100安いなら魅力的ですよね。

自由が丘を本気で検討してる人は、ここを比較対象とは考えないでしょうね。

自由が丘、坪700は越えてきそうだけど。こことは立地評価がまるで違うし建物もコストかけて来てる。

今考えたら同じ品川区でもシーサイドや天王洲の新築タワマンは買いだったんだなーと後悔、、、
まあどこも同じこと言えるわけだが。

天王洲のあたりは周辺環境があまり良くないよ。戸越とは検討層被らないのでは？

シーサイド、天王洲は高潮の時浸水するかも。ハザードマップも参考にしたほうがいいと思う。戸越公園は治安もいいが災害に強い。

戸越周辺は高台が多いため水害リスクは低いですが、一方木密地域ということで火災延焼リスクは都内全体のランキングでもワーストに近いエリアです。
(5丁目に限っては比較的リスクが低くく、またタワマン自体に限ってはリスクが低いと思いますが)
戸越全体としては火災に弱いため、その結果、画像の通り総合的な震災リスクは高いエリアです。

>>535 匿名さん
そうですね、だからマンションにして周りにスペースを確保して火災が広がらないようにしていった方がいいですね。駅前道路の補助29号線の拡張も火災遮断帯として少しは機能すると思いますので駅の高架化と共に早く実現してもらいたいですね。

踏切がなくなると街の往来が便利になりそうですよね。

街が変わっていくのを見るのも楽しいですね。十数年後、街が上手く発展していけば駅前マンションの価値もあまり下がらないとか…、期待できるのかな?

当方、大井町線エリア外からの検討者です。
朝の7時から8時くらい、いわゆる出勤時間帯での大井町方面への電車の混み具合はいかがでしょうか？

>>539 マンション検討中さん
各駅なのでそこまでひどくはないです。
ただ大井町から品川方面にむかうのであれば、都内有数の混雑区間なので覚悟が必要です。

>>540 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
ちなみに大井町からはりんかい線なのですが、新宿方面はいかがでしょうか？

>>541 マンション検討中さん
新宿方面は逆方向なので大井町線より空いています。上手く行けば座れるくらいです。

>>542 検討板ユーザーさん
えっ、りんかい線ってそんなに空いてるのですか！？新宿に行くのに座れるかもって意外な路線でした。
ありがとうございます！

武蔵小杉方面から来る湘南新宿ラインと比べると、確かにりんかい線直通埼京線は空いてますね。
サラリーマンの方かわかりませんが、戸越公園駅から新宿駅へ行くのに、りんかい線に乗る経費申請が認められるのか？、と余計なことが気になってしまいました。(東急+JRの方が安いため)

>>544 さん
確かに乗換案内で確認すると、大井町からの新宿方面はりんかい線よりも品川駅経由でのJRの方が安いですね汗

でも通勤申請は問題ありません！
お気遣いありがとうございます。

価格はいつわかるの？

>>546 匿名さん
先日のプロジェクト発表会で代表的な8プランの価格は分かりました。もう少し具体的な価格は6月25日からのモデルルーム事前案内会で分かると思います。

>>547 名無しさん
モデルルームはどの広さのプランがあるのかわかりますか?

同じような規模の三井東中野は各階ゴミ置き場ありますね。

絶妙な価格設定だと思いました。高くもなく安くもなく。割と順調に売れるのではないでしょうか。

>>549 マンション検討中さん
またこの話題ですか、このマンションは各階ゴミ置き場無いとの事だし、各階ゴミ置き場が必須と考えるなら残念ですけど他のマンションを検討した方がいいと思います。
各階ゴミ置き場無し問題でもしかしたら予定価格より安くなる？

>>548 マンコミュファンさん
モデルルームは70Sの3LDKを2LDKに変更した乃村工藝社監修のプランだったと思います。実際のところは6/25まで分かりませんが。

私は各階ゴミ置き場は未経験の賃貸マンション住みですので、今のところはそれほどマイナス感がありません。
しかも曜日別での分別指定でしたので、地下だろうと24時間捨て放題に魅力を感じているくらいです笑

>>553 匿名さん
各階ゴミ置き場の未経験者にはデメリットではないが、経験者にはかなりのデメリットなのでこのマンションは検討外になってしまう可能性がある
、ただそれだけの話ですね。もうこの繰り返しですね。

各階ゴミ置き場を後から設置すればいいんじゃないの？

>>551 マンコミュファンさん
リセールは安くなると思います。それほど広域集客には不利。
線路際なのに二重サッシじゃないのも痛いですね。換気ももしかしたら三種の可能性も。
三井東中野はその点もクリアしています。

>>553 匿名さん
各階ごみ置き場＞＞＞＞＞＞＞地下で24時間捨て放題＞曜日別での分別指定
ぐらい差がありますよ。
ちょっとゴミが出来たらパジャマのまま捨てられる利便性は別格です。

豪華な共有施設とか、素敵な眺望とか、ディスポーザーは捨てられても各階ごみ置き場は捨てられません。

555,556,557さん
各階ゴミ置き場設置して欲しいから必死ですね、応援します。

>>553 匿名さん
むしろ居住部と同じフロアにゴミ捨て場はあって欲しくないかなと思います。外廊下ならまだしも内廊下だと臭いが籠りそうで。

>>559 匿名さん
実際に住んでみるとわかりますよ。
ゴミ捨て場のドアをあけた瞬間に顔をしかめるぐらい臭い物を捨てられていも廊下ではわからないです。

同じ階の人とすれ違うから
各階のゴミ捨て場でもパジャマでは捨てに行けないよ
集合ゴミ捨て場は妥協できるレベルでしょ
曜日指定よりは遥かにマシ

各階ごみ置き場＞＞地下で24時間捨て放題＞＞＞＞＞＞曜日別での分別指定

このくらいのイメージ

ピアース大井仙台坂のオンライン説明会が来週あるようなのでここのモデルルーム行く前に視聴しておこうかと。

それより
・ゴミ捨て場が汚れがつきにくい、落ちやすい素材で作られてるか
・毎日の清掃管理がしっかりしているか
この2つのほうがよっぽど快適性に関わる

リセールで明らかなマイナス査定されるレベルだからね、各階ゴミ置き場なしは
デベも重要度は流石に分かってるし、地権者の意向の可能性が高い
その様な地権者が多い物件を購入すること自体リスクがある
間取りや外観とかは好きなんだけどね

>>547 名無しさん
案内会に参加しそこねました。価格はおいくらでしたか？ざっくりでも分かればありがたいのですが。

各階ゴミ置き場にはだいたい前室があるから、におは基本的にしないよ。
前室がなかったらにおうかも知れないけど。

>>562 マンション検討中さん

ピアース大井仙台坂はオンラインでなくモデルルームもう始まってますよ。

ピアースは興味ないからいいよ

>>564 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場が無いと管理費が安くなるとっても大した額ではないでしょう。地権者のすべての人が住む訳ではないし、リセールの事考えたら地権者の方が各階ゴミ置き場作ってほしかったのでは、地権者は各階ゴミ置き場の利便性がわからないからデベの言いなり、もしかしたら各階ゴミ置き場の存在自体知らないのではないでしょうか。

これから大井町で大規模再開発が始まるのにあえて大井町でなくここを買う理由ありますでしょうか？

各階にゴミ捨て場がなくて割安でもなし。ここ2022年最低のタワマンなの？地元の富裕層としてはがっかりしてる

>>567 匿名さん

そうなんですね。友の会など一部の方には先行案内されているのですね。

>>570 匿名さん
大井町にしたほうがいいです。大井町は人気物件になりそうですね。抽選倍率高くなりそうですね。

まぁ、価格はともかく仕様設備はかなりガッカリした人は多いのは事実でしょうね。

>>572 通りがかりさん
良かったね。

各階ゴミ置き場無いマンションはたくさんあるけど、タワーで無いのはあり得ない。
もはや必須。

>>573 マンコミュファンさん

大井町は何か新しい物件ありますでしょうか？中古ですか？

>>577 マンション検討中さん
詳しく知らないですけど、駅周辺の再開発物件が数年後にでてくると思います。

>>577 マンション検討中さん
大井町駅前にJRのタワマン計画がある。賃貸という噂もあるけど。

いつの間にか大井町の再開発スレになってそうで草

大井町は飛行機マニア向き。

>>579 匿名さん
噂じゃなくて、賃貸はほぼ決定でしょ

大井町駅前が賃貸って話はどこが出どころなんでしょう？正式には未定だったと思いますが。

>>583 匿名さん
情報源は言えませんが、現在のところ賃貸の予定。もちろん路線変更はあり得ますが

ですよね。私も個人的には賃貸の可能性高いと思ってますが、発表されてる訳ではないので今時点では何とも言えないかなと思ってます。

各階ゴミ置き場無い都内タワマンって他にどこが有るんですかね？
使い勝手は悪いのは承知ですがリセールが気になります。

>>586 匿名さん
大井町のくれヴィア、るフォン大塚

>>587 マンション検討中さん
どちらもタワマンとはいえ150戸未満なのでないのはわからなくもないけど、ここは240戸だからね

>>587 マンション検討中さん
一応ルフォン大塚は各階リサイクルステーションがあるけどね

ありがとうございます。
今のところ都内タワマンで各階ゴミ置き場無いのは150戸未満小規模の実質2棟のみで、
そのうち1棟は各階リサイクルゴミ置き場は有ると。

これだけタワマンが乱立していて、ゴミ置き場が無いのがどれだけ珍しいという事が分かりました。

今後出てくる各階ゴミ置き場無しタワマンはここだけで、
永久に名を残すタワマンとなりそうです。。。

>>590 匿名さん
今どきのタワマンでは珍しいですね、でも昔のこの規模のタワマンには各階にゴミ置き場無いのでは?
今から各階ゴミ置き場作ってくれないですかね、戸越公園タワーを検討しているだけにかなり悩みます。北口に今後できるであろうタワマンには各階ゴミ置き場作ると思うし。リセールにも影響するとなると悩みます。

品川区の戸建てはゴミが戸別回収なので、いつでもすぐにゴミを捨てたい人は戸建ても検討してみてはどうでしょうか？
この物件に1億超払える資金力のある方なら、もっと良い立地に(大崎駅徒歩圏や戸越駅至近)もっと広い戸建てが建てられますよ。
ちょうど売りに出てるので、ネットでもすぐに出てきます。

大井町4分。モリモトきたな。
すごく高そうな雰囲気。良さそうだけどねぇ。
買えないかな。

モデルルームの予約、先日まで満席だったのに今見ると、パラパラ空きがありました。キャンセルした人が多数出てきたのかな。。

モリモトは航路下ですよ。戸越の方が落ち着いた環境なのは良い点です。

今大規模タワーに住んでるからやっぱりゴミ持ってエレベーターは乗れない。
リセールは響きまうよ。

大井町の新築は基本航路下、大崎五反田もそうだと考えると武蔵小山や戸越は環境面で有利。ただ戸越の場合、駅前にほとんど何もないのでやはり武蔵小山がバランス取れてるなと。

>>597 匿名さん
ただ如何せん駅がローカル線

>>594 マンション検討中さん

各回ゴミ置き場無しが広まったことが理由ですかね。それだけで検討から外れるのに十分ですから。

武蔵小山は三田線南北線直通なんだよね。戸越公園は大井町乗り換え。大井町～品川は混雑激しい。もちろん浅草線もあるけど少し歩く。

>>598 匿名さん

それな。戸越公園は都心に接続してない大井町線なのも難点。武蔵小山は三田線、南北線でマルチアクセスなのも◎

>>600 匿名さん
三田線南北線がいいなら、別料金のローカル線沿線ではなく、白金高輪とかにすればいいのでは

>>600 匿名さん

あ、被りましたね。笑
みんな同じ感想なんだと安心しました^ ^

>>602 匿名さん

白金高輪は古川沿い低地でハザードエリアだということと、あの高速が織りなす陰鬱な感じと生活利便性の悪さで無理ですわ。

大井町がいいなあ。航路下とかは大井町だし理解した上で再開発とアクセスに魅力。

>>604 通りがかりさん
白金ザスカイはそもそも坪単価2倍ぐらい違いますよ。

>>605 匿名さん
大井町は便利ではあるけど逆にそれ以外の魅力をあまり感じないし、相場も高すぎ。むしろ品川シーサイドとかの方が価格面考えても魅力がある。

>>606 匿名さん

高いから偉い訳ではないですし、良い訳でもありません。モノの良し悪しが分からない人は無条件に高いものに飛びつくんでしょうけど。
白金高輪は実需で買うような場所ではありません。

白金高輪と比較検討されるなんて畏れ多いです。

白金高輪なんていらない

武蔵小山はこの記事通りの状況。
店が多いだけで買うものは少ない、そしてその傾向は再開発が進むにつれて増している印象。
https://toyokeizai.net/articles/-/175069?page=4

大井町と戸越公園は比較になりませんでしょう。
まったり派は戸越、アクティブ派は大井町

>>611 通りがかりさん

そんな昔の再開発反対派の息のかかった記事まともに取り扱う価値無いよ。自分は武蔵小山とは無関係だけど、都内でも有数の住みやすい優良な街だと思う。

東急沿線は昔も今も小さな商店が多いしそれが街の魅力を形成している。

>>613匿名さん
確かにやや古い記事なのですが、戸越～武蔵小山が生活圏の者としての肌感覚(わざわざ武蔵小山で買う物は減った、という感覚)を捉えていると感じています。
戸越も武蔵小山も街のカラーは違えど住みやすい街なので、あとは個々人の好みでしょうね。

>>600 匿名さん
三田線は良いよな。ターミナル駅につながってない南北線は大井町線と大差ないからどうでもいいけど

>>616 マンション検討中さん

子供がいると南北線は重要路線。
麻布十番(英和)、四谷(雙葉、学習院)、飯田橋(白百合、暁星)

武蔵小山や大井町と比べちゃダメ。
戸越は良い意味でも悪い意味でも格下。
格下だから良いこともたくさんある。

>>612 匿名さん
街の性格は正反対かもですね。大井町は始発駅でJR駅もあり住宅街というより繁華街、中野とか錦糸町とかにイメージが近いです。戸越公園は東急ローカル線らしい地味で静かな駅です。その人の好みで選ぶのが良いと思います。

>>618 匿名さん

格下なりの価格でお願いしたい！（仕様まで格下にしなくてもいいのに、、）

南北線はメトロとの乗り換えに便利。ほとんどの路線とクロスしているよね。

Yahooで登録している品川区の防犯情報を日ごろから見ているが、アラートで挙がる不審者情報は大井町エリアと京急沿線がとても多くて直近は特に顕著。
仮に大井町付近に住んでも不審者に出くわす可能性は万に1つかもしれないが、戸越エリアの方が安心して暮らせる気がする。

https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13109/incidents/bouhan/history?cpt_n...

戸越公園は人がいないから治安はいいだろうね。

>>623 匿名さん

ほんとだ、ここも人がいない

>>621 匿名さん
別にそれは南北線に限ったことじゃない。
東京大手町、銀座日比谷、飯田橋、赤坂見附永田町、渋谷、新宿、池袋あたりのどれかまたは複数を通る路線は該当する。日比谷線がその点ちょっと劣るけど中目黒から恵比寿、六本木、銀座まで直通するという点でユニークさがあり利便性が高い。

>>625 名無しさん
メトロ内だと南北線は有楽町線と並んで利便性ワースト2だと思う
南北線は乗り換えが便利っていっても、それは乗り換えが前提なだけで南北線の駅が最終目的地になるってあんまりない（あったとしても複数路線で違う路線からアクセスすることが多い）

やっぱり他の多くの地下鉄が利用者人数が多い副都心と大丸有エリアを結んでいる中で、どちらも通らないってのは結構きつい。確か後発の副都心線よりも使ったことがない人の割合が多いというデータがあったはず

>>626 匿名さん
625ですけど自分も大筋同意です。
一般的な評価では南北線がとりわけ利便性が高いということはなく、メトロの中ではむしろマイナー。人気駅を通らないから仕方がないけど。
その分混雑は控えめだったりするから普段使いの人にとってメリットはある。

南北線が使えないと主張する勢力が目立ちますが、格下大井町線が何を？って感じですね。自分の立場をわきまえて下さい。

>>628 eマンションさん
なんだ自分の立場って。別に大井町線と比較してどうこう言ってるわけじゃないけど何が気に障ったんだか。
レスつけてるんだから流れくらい読んでコメントした方がいいよ。

大井町ありけりの戸越公園。

良く読みなよ

スレッドの★評価についてお知らせ
管理人 [更新日時] 2022-06-17 09:51:28
削除依頼 参考になる! 計0
全画像 RSS
いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。
[スレ作成日時]2022-06-17 09:51:28

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

>>639 匿名さん
一般向けのモデルルーム事前案内会は6/25から7/10までの予約開催になっていましたよ。

>>633 匿名さん
星の修正してもまだ低いねw

>>640 匿名さん

教えていただきありがとうございます！！

みなさんこんにちは。結婚できないけど頑張ってお金を稼いできたのでそろそろマンション買おうと思っているアラサー女です
マンションの選び方すら分かってません…。
ただ戸越界隈が大好きなので、この物件が気になっています。
モデルルームを見に行きたいのですが、応募ってどっからやればいいのでしょうか？

>>643 マンション検討中さん
この物件に限らずですが、まずは公式ページからエントリーしましょう。メールや専用ページでどんどん情報が更新されていきます。公式には販売準備室の問合せ先も載っていますので気になるのであればそちらにコンタクトするのもありです。

>>644 通りがかりさん

643と644、お仕事お疲れ様でございます。

結構醜いですよ

現地見ましたが、この物件の南側？に三井のリパークがあるみたいですが、ここにいつか大きなマンション立ちそうですね。

>>645 通りがかりさん
は？意味不明

広域検討者です。
タワマンなら各階ごみ置場、各階宅配ロッカー、各階食配ステーションがどうしても欲しいのですが、こちらのマンションにはついていますか？？

>>645 通りがかりさん
成りすましかは分からんけど目の前にあるその機械で調べろよってのは思う

読んでて恥ずかしくなるくらいの自演だ、、

>>646 マンション検討中さん
都市計画道路にかかる所は何らか再開発入ると考えた方が良いですので、北と南の低層は避けた方が良いかもしれませんね。価格に反映される気もしますが。

モデルルーム、始まりましたね。
大井町、自由が丘にも駅近物件が出てるので、大井町線での選択肢が多くて楽しみです。

こことピアース大井仙台坂だったらこちらのほうがずっと安いでしょうか？

こことピアース大井仙台坂だったらこちらのほうがずっと安いでしょうか？

こことピアース大井仙台坂だったらこちらのほうがずっと安いでしょうか？

コンフォートラウンジのある3階の部屋いいね。もし3階のコンフォートラウンジが24時間使えるなら自分の家の部屋みたいに使えていいのにね。

ここのランニングコストはどれくらいで設定されるんでしょうね。最近の新築物件は、管理費積立金までも値上がり凄いですから、、
総戸数はタマワンにしては多くないですが、各階ゴミ置き場無しとか仕様を落としてきている分、極力ランニングを絞れるような設計になっているのかと期待してます。

>>657 マンション検討中さん

平米400くらいは行くと思いますよ。

>>658 匿名さん
483/m2

>>659 匿名さん

ありがとうございます。
各階ゴミ回収しないのに、けっこう高いですね。よく覚えてないけど、高い高いと騒がれてたプラウドタワー芝浦よりも若干高い気がする。

>>660 マンション検討中さん
戸数が少ないと高くなると思うけど、同じ規模だとどうでしょうか。でも昔より今は全体的に高くなってる気がする、また場所によっても管理費は変わってくるのでしょうか。

1-2階にはどんな商業施設が入りますか？大型スーパーでしょうか？

モデルルーム見学行ってきました
エレベーターは3基
70S1の部屋で管理費+修繕積立金の月払いは51,000円です
各階ごとの価格差は殆どありません

>>662 匿名さん
オーケーストアがマンションから直ぐのところにあるのでスーパーはまず無いかと
あるとしたら、マンションが建つ前に入ってた飲食店ではないでしょうか?

オーケー、オオゼキありますけど駅前にはなかったのでスーパーの可能性もあるかもしれません。駅前に強い東急ストアとか。

>>663 評判気になるさん

うぇ、、700円/㎡近いですね。これはキツい。

維持費に各階ゴミ置き場の有無なんてほぼ関係ないですよね。
デベお抱えの管理会社が半分以上抜いてるんだから。

>>667 匿名さん
23階にはゴミ置き場あって管理費は約8000円ですね
ちなみに120平米の管理費は約9万です

>>668 評判気になるさん

これは萎える
もう検討諦めます

こことピアース大井仙台坂ならこちらの方が高いかな？

>>659 匿名さん
管理費483円、修繕積立金191円って、来年、再来年に竣工予定の他のタワマンと比べてどんな感じなんでしょうか。

>>671 名無しさん
今後の標準じゃないですか?
私は受け入れました

>>671 名無しさん

港区のタワマンのスレからコピペ

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

アトラスタワー白金レジデンシャル
管理費　390円/㎡
修積費　140円/㎡
計　530円/㎡

各階ゴミ回収なし、共用施設控えめな割には管理費483円/㎡は高い気がするなあ。何にコスト掛かってるんだろ？駐車場少ないのも影響ありそうですね。
修繕積立は、均等積立か段階増額かどちらなんでしょうね。途中一時金があったり、経年するほど増額幅が急増するようだと将来厳しいかと。長期修繕計画次第ですかね。

白金スカイ程の規模になると管理費は平米200くらいでも全然ペイはできるんだけど、取れるところから取る。という事で周辺物件の相場見て少し安いくらいの金額に設定してるんだと思うよ。

>>656 マンション検討中さん
おそらくそれも加味されて、共用施設のある階は他の階より高めに設定されたりしますね。

入居後にマンション管理組合でこれより安い管理業者に変更してもらうとか出来ないのかな？

モデルルーム始まったので、いろいろ情報を出していただいており、判断材料になりそうで助かります。価格やランニングコストも気になりますが、一番気になるのはマンション真下をリニアが通過することですね、、工場地図見たら完全に敷地内・建物真下です。個人的には懸念事項ゆえ、週末予約しているモデルルームで詳しく聞いてこようと思います。

>>134 名無しさん
基礎方式:杭基礎
支持層の 深さ 約25m
杭長:17.2~23.7m 杭総本数:26本

リニアトンネルはマンション敷地の地下70m

リニアよりどちらかというと大井町線の高架化の方が、騒音とか振動とかの影響あると思います。

>>678 マンション検討中さん

建物の真下から少しズレてないですか。

波動拳

80m2台の3LDKでいくら位ですか？

>>683 マンション検討中さん

13F13000-22F13800

>>681 マンション検討中さん

脇ですね。構造的にはあまり関係なさそう。

>>668 評判気になるさん
ん？B1以外に23階にもゴミ置き場があるってこと？それって23階以外の人も使えるの？

>>686 匿名さん

23階の人専用だよ。8,000円/月。貧乏人はゴミ持ってエレベーター乗りなさいということ

3LDK 65平米で1億～だったけど、低層階でも9,000くらい？

>>688 匿名さん
65平米で1億未満はないですね。あと低層階はほとんどが地権者住戸

今時期安い！

比較的リーズナブルで穴場ですね。
検討してみます。

でもランニングコスト高くない？
パークタワー勝どきの方が圧倒的に共用施設が充実してるのにランニングコストは大差なくない？

既出かもしれませんが、踏切音、なかなかな感じですけど、気になりませんかね？駅徒歩1分の利便性と引き換えに仕方ないと割り切るべきですかね。

踏切音を聞きながら眠りに付く感じになりそう。そして明け方に踏切音で起こされるという。北西側の部屋は特に。

>>694 評判気になるさん
立体交差になるまでは我慢かもしれないですね。

経験上ですが、上階で子供がバタバタ走り回る音よりは気にならないかと思います。
こればかりは隣人ガチャでどうしようもありませんが。。

駅近タワーで管理費は㎡400円未満、各階ゴミ箱付きなら更に良かったわね
そんな神物件なかなかないか

>>696 匿名さん
子供はいつか大きくなりますので。。それよりも大人の騒音の方が問題。大人は変わらない。（以前住んでいたマンションで、廊下で奇声発する人がいて非常に嫌でした。）

>>698 匿名さん
大人になるとエリアの民度が大事になってきますよね。
戸越公園はどんな感じでしょうか？

3LDKで1番安いのはいくらですか？15階で10,500万円だから9,000くらい？

>>700 匿名さん
3LDKは全て1億超えてそうです。

>>701 匿名さん
そりゃそうだよね。大井町線とは言え東急駅1分はレアだし。

>>697 マンション掲示板さん

いま当て嵌まるのは、パークタワー勝どきくらいですね。

申し訳ないけど埋め立て地はNGなんだよね。。

城南の高台駅前がマストなんですまんの。

ブリリア自由が丘とかと検討層被りそうだけど、こっちの方が安いのは間違いない。結果、早期完売の予感。

戸越公園タワー　管理費483円/㎡　
　　　　　　　　修繕費191
　　　　　　　　　合計674
ブリリア池袋west管理費498
　　　　　　　　 修繕費187
　　　　　　　　　合計685
アトラスタワー五反田
　　　　　　　　管理費538
　　　　　　　　修繕費135
　　　合計673
今売出してる同じ規模のマンションだと管理費は同じ位で高額だね。
なぜ10年前施工の同規模マンションは管理費が安いのかな?

>>707 マンション検討中さん
買い手市場だったから。マンション価格が１０年で１．８倍になったのと同様に管理会社の取り分も倍になっているのでしょう。

>>708 マンション検討中さん
10年前に施工したマンションの管理費は、今現在値上げされているのでしょうか?

>>709 マンション検討中さん
値上げしていません。既存マンションの値上げできないからそのしわ寄せが新築マンションに乗っているのでは？と思ってしまう。

建設地見てきました。
一言で表すなら『駅近いがマックしかねー』
でしたわ。

ここ地権者多すぎない？何かの団体？

地権者の方は、住居以外に賃貸用も所有してるんじゃないですかね。
元々住宅が密集してる土地ではないし、マンション建設前の説明会など参加しましたが、そんなに地権者が多いイメージなかったです。

>>711 匿名さん
東急ローカル線の駅はどこもそんなものですよ。

>>712 匿名さん
MR行ってきました。団体も入っていますが、個人が過半数です。

>>710 eマンションさん
入居後、管理契約見直ししかないでしょうね。
既存マンションのしわ寄せされるのは不当です。

>>716 匿名さん

うろ覚えですが、一体再開発の条件として1階に24時間警備員を2名配置しなければならなく、その人件費とのお話だったような。それゆえにその分で100円/㎡ほど高くなっています、とMRでご説明いただきました。他の設定が適正かは分かりませんが、足を引っ張っているであろうこの点に関しては、コストダウン対象とするのは難しいかもですね。

>>713 マンション検討中さん
もともと住宅というより雑居ビルが多かったので地権者の人数は少ないと思います。

>>717 周辺住民さん

再開発物件としては、24時間警備員配置が条件だったんでしょう。その代わりに駅徒歩1分の住環境？商品？を提供できるよと。各階ゴミ置き場は、この設定によって諦めざるを得なく（犠牲になってしまった）のかもしれない。過剰とも言える警備体制（なんの警備かはわからんが）に管理費払うよりも、各階ゴミ置き場にランニングコスト払いたかったというのが検討者の本音なのかも。

ソースが無くて申し訳ないのですが、大井町駅前再開発でできるマンション、賃貸ではなく分譲との噂を街の不動産屋経由で聞きました。どなたか詳しいところご存知な方いらっしゃいますか？

>>720 ご近所さん

不動産に聞いてるなら良いだろ。お前がソースだ

分譲だったら坪700位かな？

このマンションカッコいい！

>>720 さん
近隣住民向けの説明会が7/15と7/16にありますが、その案内資料には賃貸住宅と記載されています。

>>720 ご近所さん

俺再開発の説明会に行ったよ。
賃貸だって

分譲に変更としても今の市況だとおそらくとんでもない額になるから意味ないや、、、

目黒MARCといいJRは賃貸住宅に力入れようとしてるのですかね

マンションの施設は良いと思うんだけど、下町の地元民と一緒に暮らすのに耐えられるか？を迷っています。皆さんはどう感じましたか？

>>729 さん
不燃建築公社系の再開発は公共事業の意味合いもあり地味めのマンションが多いです。ラウンジがあるだけ珍しい。

地権者に＊＊＊もいるのでしょうか？

消されてしまいました。某宗教団体です

確かに共用施設ショボいな。
狭いオーナーズラウンジとか誰も使わなくなるんじゃないの。
コンフォートラウンジも数人しか無理でしょ。
こんなとこでテレワークできるのか？

>>733 評判気になるさん

ゲストルームも無いですし、来客用駐車場もなさそうですね。しつこいけど各階ゴミ置き場もないし。タワマンとしてはかなりシンプルな類になりそう。だから管理費抑えめ、坪単価控えめなんですよーとなれば、まあ納得となるんでしょうけど、そうはなってないという。

この辺のマンションどこもそうですよ。共用施設を求めるなら勝どきとかの方が良いと思いますよ。

北側再開発予定なので北向きの部屋は将来お見合い？

大井町タワマンの中古でよくねってなっちゃうなぁ

>>736 ご近所さん
北側はほぼ確定ですね。南側もリスクあります。

>>728 匿名さん
なんか差別的ですね。

>>728 匿名さん

現地行って昼から酔っぱらいやパチンカスの下町住民はきついなと思っていました。宗○団体の入居でかなり厳しくなってきました

そのような街ではないですよ。
大井町線沿線はどこも住みやすそうです。
これから、開発が続く街なので興味深いです。

地下鉄直結じゃない私鉄沿線は避けた方がいいですよ。リセールでも明確な差が出ます。西小山駅徒歩１分に三井ができるので下町が大丈夫ならそちらの方が良いです。

>>741 マンション検討中さん

合ってると思いますよ。駅前にも再開発反対ののぼりが多くあります。コテコテの下町ですよ。それが好きなら居心地良いかと

>>742 匿名さん

西小山、気になっています。差し支えなければ地下鉄直結じゃない私鉄沿線を避けるべき理由を教えていただけますでしょうか？やはり電車の通過音や踏切音などの騒音関連でしょうか？

>>741 マンション検討中さん
大井町線沿線だと自由が丘～二子玉川あたりがセレブ感あって良い。

パークホームズ西小山はここより坪単価高いのかな？同じ駅直結でもあちらのほうが住民の質は良さそうですかね

>>746 匿名さん

どちらも駅直結なんですか？

どちらも駅前だが駅直結でない。目黒線は大手町直通で便利だが各停駅なのは少し残念。戸越公園500、西小山550くらいでは。

共有施設も最小限なのに管理費高いなー

>>744 マンション検討中さん
地下鉄直結、非直結だと利便が全く違うでしょう。

>>750 匿名さん

おおっ、西小山は地下鉄直結なんですね！楽しみ。

戸越公園は北口の再開発の方が規模が大きそう。ただ値段も高くなるかも。

地下鉄直結マンションってあまり知らないので、これは便利そうです。
雨の日は濡れずに行けたりするんでしょうか。

プランがワンルームから3LDKまでというのが幅広いと思いました。
期待できそうですね！

南西側の駐車場は再開発予定がありますか？まだタワーになると、眺望はだめですか？

スレ閑散としてて寂しいな、ここ。
価格含めて情報出尽くしたし、ネガして競争率下げるほど人気あるわけでもないし、というとこかな。

1期より2期の方が価格が高くなると営業マンに言われましたが、スレが閑散としすぎていて、本当かなと思いました

皆さんたまには>>188さんのことを思い出してあげてね。

>>755 マンション検討中さん
今資金計画の話してますが、結構人気みたいですよ

戸越銀座～中延と庶民の街なのに高すぎるｗ

マンマニ砲、きましたね。不発弾のようですが。

どうして各階ゴミ置き場もなく民度低いジジババが多い地域に住みたいと思いましたか？私は地縁です

>>761 匿名さん
同じ理由です
この物件の近くに嫁、子供と住んでいます
来年小学校にあがるので、住環境を変化させたくないからです

>>762 評判気になるさん

みなさん、いわゆる地元の富裕層という方々ですね。

大原小学校の評判どうですか？広域検討者です。

>>763 マンション検討中さん
東急沿線に実家がある夫婦とか、ここ狙ってる人多そう。

>>765 匿名さん

え。
あえて東急最下層沿線なんて選ばんだろうて。

大井町線は都心直通ではないけど、その分のんびりした雰囲気があって心地良く思ってたけど、東急の中でも最下層扱いなのか、、

>>767 マンション検討中さん
東横と田都が2強、目黒線、大井町線が次点でその他って感じですかね。少なくとも多摩川線とか池上線よりは人気あるでしょう。
あくまで個人的なイメージです。

東横、田園都市線は2強といっても、区間で差がありますよね。都心に近いところは便利ですが。
大井町線は都心に近いのに、のどかなところが魅力なんですよね。

大井町線は急行も走ってるし、多摩川線や池上線ほどのんびりした感じは受けないですが、まあ、ひとそれぞれの感じ方ですね。

今、タワーで、各階ゴミ置き場があるマンションに住んでますが、各階ゴミ置き場がないなんて、信じられません。

検討してましたが、残念です。

>>769 マンション検討中さん

東急では今は目黒線が一番人気だよ。
大手町まで直通で行けるし、主要駅を網羅できてる。田園都市線は無しだな。

大井町線はのんびりした感じが良いですよね。急行導入前は車体もレトロな感じで。

>>768 通りがかりさん

今は、利便性は、東横線＞＞目黒線＞田園都市線＞大井町線＞池上線＞多摩川線＞世田谷線 ですね。

住宅地としては、大井町線や世田谷線や池上線辺りも環境良くていい街があります

住み心地はこんな感じです。中延、荏原中延、戸越銀座、大井町、五反田はもちろんのこと、武蔵小山、大森、旗の台なども自転車での行動範囲になるかと思います。

●東急大井町線は戸越公園（徒歩0分）。都営浅草線は中延駅（徒歩7分）の方が戸越駅より少し近いような気がします。（帰りに商店街をぶらりでしたら戸越駅もよいですが。東急池上線の場合は荏原中延（徒歩7分）です。横須賀線（湘南新宿ライン）西大井駅は徒歩10分強位です。大井町駅も歩いていけます。五反田や大崎は自転車圏。

●自分の感想です。戸越公園駅から大井町経由品川駅まで6分、有楽町は20分以内。自由が丘9分、二子玉川14分。都営浅草線（戸越駅よりは中延の方が若干近い）五反田まで5分なので、渋谷は15分です。横須賀線や湘南新宿ラインの西大井駅まで自転車で行けば、横浜も15分です。深夜五反田駅からタクシー乗ると800円台、目黒駅からでも1,200円くらい。六本木や西麻布から乗っても2千円台前後。

●羽田空港は大井町駅から直通バスだと楽。成田は都営浅草線でスカイアクセス一直線、もしくは品川からNEXやリムジンバス。大崎からも格安直通バスが出たので、タクシーで大崎まで行ってというのもありだと思う。

●車やタクシーだと首都高戸越インターがすぐそこ。

●戸越銀座商店街はもちろん、物件の周辺には、オオゼキ戸越公園店、オーケーストア戸越公園店、ビッグエー（ダイエー系）、マイバスケット(イオン）。 戸越銀座まで行けば文化堂（リニューアル中）、もう一つのオオゼキ、ライフ（大型）もあり。荏原中延まで行けば、東急ストア。

●五反田や大井町を始め、武蔵小山、旗の台、大崎、大森までも自転車圏。東急大井町線と地下鉄浅草線、池上線、横須賀線、湘南新宿ラインも使え、銀座も渋谷などどこへでも近い。ス

●公園（戸越公園や文庫の森）はすぐ。
●大井町に行けばアトレ（無印やロフトとかも）、成城石井、超大型のイトーヨーカドー、大型の西友、阪急百貨店、ハナマサなど。五反田に自転車で行けば東急やTOC。帰り品川駅に立ち寄ればクイーンズ伊勢丹などあります。車があればイオン品川シーサイド、コストコ、大森のメガドンキも行けます。ジムだと五反田のティップネス、エニタイム、コナミ、大井町のジェクサー、ゴールドジム、エニタイムがあるが、24時間型だと荏原中延、中延含め多数ある。

●区役所は自転車ですぐ。戸越公園や文庫の森近辺は閑静（周辺は閑静な住宅街）なので散歩にグッド。地盤も固く、山の手台地の上。

●郵便局は戸越郵便局、みずほ戸越店、三菱ATM、三井住友ATM・SMBC荏原支店（大井町駅）などです。クリニックは近隣にあらゆる種類のが数えきれない程多くあります。近隣の大型病院は、昭和医大（旗の台）、NTT関東病院（五反田）、旧東芝病院（大井町）、船員病院（高輪）などで、タクシーですぐ隣りの区（港区）にある北里病院・都立広尾病院（広尾）、済生会病院・国際医療福祉大学（赤羽橋）、自転車で大田区大森の赤十字病院・東邦医大、大井町線で5つ目の大岡山の東急病院などに行く人も多いです。

●戸越公園は高台の方で、下ると戸越銀座。図書館は豊図書館がすぐ。交番も消防署もすぐそこ。

●戸越銀座へ行けば戸越銀座温泉があり、大井町の阪急百貨店にはお風呂の王様が入っているので通える。また周辺には有名な銭湯が数多くある。

●ちなみに商店街は戸越銀座は勿論ですが、中延商店街も結構使えます。サカナバッカとか八百屋とか、目黒50番とか色々あります。オーケーの道をまっすぐ行けばすぐ着くので。あと、五反田からは都営浅草線だけでなく、池上線で荏原中延下車、もしくは東急バスに乗って帰る方法もあり。（五反田・川崎ラゾーナ間）あと、大森は自転車が一番ですが、西大井から大森駅行きのバス路線ができましたよ。

●銀座は都営浅草線で東銀座が空いていて便利。帰りは有楽町から大井町経由で。自由が丘も10分ぐらいなので、渋谷行くときは五反田経由だけでなく、自由が丘経由も便利ですよ。

●因みにホームセンターは、目の前の道をまっすぐ荏原中延を超えて中原街道に出るとコーナンがあります。最近オープンしました。自転車だという5分ぐらいです。あとはもう少し遠いけど長原のオリンピックまで自転車。まあ車があれば三田のケーヨー、もしくは池上の島忠とか、二国沿い川崎鶴見方面に行けばいくらでも。

>>777 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になりました。

>>775 周辺住民さん

広域で検討してるので、お近くに住まれてる方のこのようなコメント、とても参考になります。ありがとうございました。

>>775 周辺住民さん
大井町に住めばとしか思わん。

>>763 マンション検討中さん

うちはそうでもないですよ
私は関西の産まれ、妻がこの物件の近くにある大きな病気の看護師(大きな病院で夜勤有り、子供6歳)です
我が家特有の条件に照らし合わせるとこの物件以外選択肢はキツイです
十条も視野には入れてますが…

世帯年収は1600万位です

>>778 通りがかりさん
この物件の近くに10年以上住んでるけどこれはダウト
第二京浜を考慮してない
大森に行くなら普通は裏道で自転車で行く
戸越公園に住んでるなら普通は大森とか出てこない

これが分からないならここは買わないほうがいい

大きめのカルディが徒歩圏の戸越銀座にありました。自転車ですが荏原町にも大型店がありますね。大井町駅中は小さい。あと、戸越銀座のキシフォトは輸入食品が激安。見切り品もありますが。戸越銀座は歩いてすぐ、色々なお店があって飽きないです。こちらも最寄りの駅になる中延駅前には東急フードステーションとユニクロ、スギ薬局の大型店とかがあります。こちらも歩いてすぐの荏原中延には、駅上に東急ストア、あと、フレンチビストロ、うまいイタリアンピザ、ハンバーガーのアルプス、洋食屋のふじかわとか、色々お店がありますよ。中延アーケードには、老舗のケーキ屋、メンチコロッケの店、パン屋とか色々。

因みに大森に自転車で行く時は、商店街をとにかく真っ直ぐ。伊藤博文の墓地の近くにある横須賀線の橋を渡ってさらに真っ直ぐいくと、山王小学校に出ます。そんな遠くないですよ。まあエリア外なのでそれ以上は書きませんが。

ライフの話がありましたが、最寄りのライフは戸越銀座(と言っても百反坂)、大型店です。車であれば松原橋かな。

あと救急車で運ばれるときは、高確率で昭和医大か関東東病院(旧逓信病院)に運ばれます。たまに荏原病院や日赤、都立広尾や北里、共済会てのも。

あと五反田からバスで帰る時は戸越3丁目で降りるといいですよ。

あと100均ですが、小さいのはいくらでもあります。(戸越銀座や中延アーケードなど)大型店は、大井町の阪急百貨店の2階、五反田TOC、あと大森のダイソーはあり得ない程大きい。

前に温泉の話がありましたが、戸越銀座温泉は観光客が多すぎ。おすすめ銭湯は中延の松の湯、西大井のピース湯、戸越3丁目交差点近くにある所。

パン屋は、戸越銀座の星野や、米粉のパン屋が美味しいですよ。

武蔵小山は歩いても行けます。26号線を真っ直ぐ行くだけ。平塚橋交差点には業務用スーパーやサミットの大型店もあるので、自転車はとにかく必須ですよ。

どこかに出ればの街。

現地行きましたけど、駅前・商店街には見窄らしい地元民が多いですね。とてもタワマンの住民層とは合わない。高所得者と低所得者が一緒に住むのはうまくいくのかは心配ではあります

>>786 匿名さん

成功している武蔵小山の事例から学べることは地元民が富裕層のみでないと軋轢が生じるってのとかな。あちらは小山アドレスの高級住宅街だったから上手くいってる。

>>786 匿名さん
差別用語的なのはあかん。
いくら高収入と人間性は関係ないとはいえ。

>>786 匿名さん

思うのは自由だけど、表現の仕方は配慮した方がいい。ただ後半部分は同意。73㎡に12000万円払って、毎月管理積立に5万円払っても住みたくなる街かどうか、何度も足を運んでよく検討した方がいい物件であることは間違いない。再開発、駅前タワマン、大手デベxスーパーゼネコン施工というスペックだけを見て判断すると、暮らし始めてからのギャップが大きそう。

商店街は元々活気ぐあったが、再開発準備のためどんどん縮小気味だし、アパートが多いのは事実。事実商店街はほぼ無くなり、あとタワマンが6個ぐらい建つ計画。

あと、賃貸以外は土地持ちの地元民は江戸っ子が多く土地資産額も高いのです。上京して錦を飾るために頑張ってきた成金層とは違います。あと、この辺り田園都市線や小田急みたいにバス利用が多く一つの駅に温存するようなスタイルではなく、色んな駅が徒歩圏内で広く浅く使う型。その辺を理解できない人が多いのでは。

>>782 評判気になるさん

親切で言ってくれる人におかしな突っかかり方するなよ。足りないと思えば補足してあげればいいことだろ。
性格悪すぎ。

自分の思考とは違う某党の情報ですけど笑、こんな感じになるみたいですね。なんと高層マンションだらけに。小さな武蔵小杉みたいな感じ。
http://www.jcp-shinagawa.com/personal/nodate/news/0086.pdf

聞いたところによると高架後は改札は大井町側、駅前広場ができて、タクシー乗り場とかが整備され、公園まで繋がるようにするらしい。あと26号線にはバス路線が予定されている。

その街だけでは完結できないってことかあ

>>793 匿名さん
戸越公園、戸越銀座、中延、荏原中延、西大井を一つのエリア、大井町、五反田を近隣ターミナルとして考えると良いのでしょうね。浅草線だと、新橋が6個目の駅というのは捨てがたいんですよね、通勤先なので。勿論大井町経由で新橋も近いですが。

普段の買い物はスーパーとドラッグストアで十分ですし、大井町まで出れば生活に必要なものはほぼ全て揃います。自転車はあった方がいいですね。行動の幅が広がります。

3LDK、1億ではさすがに買えないですか？

>>796 マンション検討中さん
1.1から

>>796 マンション検討中さん

一応、10400万くらいからあるよ。オールリビングインの66.5㎡の中住戸だけど。

初歩的な質問で申し訳ないのですが、モデルルーム予約はどこからできますでしょうか？

>>799 匿名さん

公式HPから？

ホームページ、パッと見だとモデルルームの情報全くないですね。
人気があるからなのかコロナだからなのか分かりませんが今は受付してないんですかね。

最近よくある最初はエントリーした人のみに案内なんじゃない？9月販売開始だからそろそろモデルルーム開始しそうではあるけど。

エントリーすれば予約フォームがメールで届きますよ。で、毎週月金土日で予約できるようになってますけど、全然枠空いてますよ。

>>803 マンション検討中さん

それはこの物件の人気が無いということを暗示しているのでしょうか？

感覚的には１戸あたり１千万円位は高い気がする。

７３㎡で１．２億くらいはどうかなと？６６㎡で１億超えもどうかなと？
施工もプランも仕様も気に入っていますが、割高感だけはどうしても拭えない。
階高なんか拘らず住戸増やせばよかったのに。現実感が少し欠ける。

周辺最初の再開発なのに全く割安感がない。
目黒とは違う。武蔵小山とも違う。戸越公園を的確にリサーチしていない。価格の見直しをした方がいい気がする。

価格以外は素晴らしいと思います。

人それぞれなので参考までに。

>>802 マンション検討中さん

モデルルームはとっくに始まってる

>>805 マンション比較中さん
MRで聞きましたが、やはり施工単価が上がってるそうで、今から出てくる物件も同じぐらいの水準になるだろうとのこと。むしろここの坪単価は抑えている水準と言っていました。

>>807 匿名さん
営業さんはそう言いますよね。でもそれなら郊外も地方物件も軒並み同じくらい上がらないとつじつまがあわないです。
新築駅近は人気なので高くても売れる。階高を取って単価を上げた方が利益高くなるというのが本音でしょう。

>>807 匿名さん
少し考えてみてください。営業さんが”他社の後発の方がお得ですよ～　そっち行ってください!!”なんて絶対言いませんよね笑

>>808 口コミ知りたいさん
施工単価は地域によって違いますよ。東京の物件は東京の職人が働きますので。東京の施工単価が上がっているのでは？

>>805 マンション比較中さん

同じ感覚です。管理費についても少ない共用施設、各階ゴミ置き場なしなどの設定を考えると100円/㎡ほど割高な気がします。35年間支払う前提でザックリ坪単価に直すとプラス@15万くらいでしょうか。物件価格だけでなく、維持費もしんどいと感じています。

>>810 匿名さん
今の施工単価の上昇は人件費ではなく世界的なインフレによる材料費高騰ですよね？オリンピック前には職人不足による人件費高騰と言われていましたが。
デベロッパーが都合よく理由をつけているとしか思えないです。まぁそれでも買う人がいるんだからしょうがないですが。

>>812 口コミ知りたいさん

そうなんです、欲しい欲しいが殺到する限り、売る側に安く値付けする理由がないんですよね。高く出して反応悪かったら、最悪値下げすれば済む話ですし。いや、今は値下げする理由もないかも。長期戦になっても大手デベは資金繰りに窮する環境でもないでしょうし、後発が値段上げるので勝手にお値打ちに見えてくるという。東急の芝浦なんて良い例です。このサイクルが止まるのは、欲しい欲しいが萎むこと、つまり購買力の低下＝金利上昇しか無いのかなと感じてます。

一階店舗にはスーパーが入ると聴きましたが、東急ストアになるのでしょうか？分かる方いますか。勤務地が丸の内なんですが、たまに新宿があります。大井町経由で京浜東北、新宿の場合はりんかいで行く予定ですが、大井町の阪急やヨーカドーで買い物して帰るのもいいけど、一階がスーパーだとコンビニがわりに使えるかなと。

公式サイト、7月30日からモデルルームグランドオープンとなってますね。
予約出来る日が少ないですが…

モデルルームの案内メール、値下げしました？

ちょっと下がってるね。

リニア敷地真下通過しますが、何か対策してましたか？

>>817 匿名さん

前は3LDK66.50㎡で10400万からだったけど、今日のは3LDK9700万からに。(広さ、階数記載なし)
あと予定最多価格のとこが、10400万→10100万になってる。全体的に100万から数百万くらいの調整をしたのかも。

まぁこれから下がり市況だからね。どんどん下がるよ

売れ行きあまり良くないから値下げしたのかな？営業マンの話で何となくそうかなとは思っていました。各階ゴミ置き場なしがかなり影響してるみたいですよ。。。

リニア直下について説明ありましたか？

住友・三菱のマンションってワクワクしないんだよね。
三井とか野村を見習うべきだと思うゾ。

予約状況みりゃ分かる。値上げできるような需要は無い。十条しかりここしかり。

>>825 評判気になるさん
十条なんてストレートに言うと低所得者のスラムですよ。大阪の西成のような。そんな場所で値上げしても売れない。ここはそこまで酷くないけど下町だからタワマンの購入層と合わない

824です。参考になりました、ありがとうございます。地縁でいずれにしても購入したいと思っているので、よく考えて判断したいと思います。

各階平面図見たんですが、内廊下の幅狭すぎません？

>>829 マンション検討中さん
140cmくらい？

真面目にコメントしたら削除され笑えんわ

>>827 匿名さん

西成甘く見すぎ

タワー十条のスレを見てると、ヤオコーとか出てきて埼玉の物件みたいですね。
地域性が表れているような気がします。

モデルルーム見学予約しているんだけどなんかここって評判良くないみたいね。リニアのことは全く知らなかった。大井町は飛行機のことがあるから、常日頃ないわ、と思っていたのにみんなここより良い、といっているね。各階ゴミ置き場がない、とかその割に管理費が高い、とかいうのはタワーといっても２３階だからかな？と思っている。戸数が少ないと当然管理費は高くなる。大規模修繕は23階立てなら14階建てのマンションとそんなに変わらずできるのかな？とも思う。大井町線は不便とは思うが有名な戸越銀座までもずっと商店街がいくつもあるようだしオオゼキとオーケーが近くにあるようなので便利かな？と全く土地勘がない地域だが検討中。以前は都心で探していたが近くには小さなス―パーが一軒、後は電車に乗ってターミナル駅まで行かないといけない、というところが多かった。（実は自分が検討、購入を止めた後でショッピング街が出来たりということが多いのだが）で今は郊外で探している。
23階の間取りを見たとき今の部屋とほぼ同じ広さなのでもう少し下の階を希望で検討していたのだが1戸しかないんですね。プレミアム仕様でなく10階ぐらいにあってもう少し安ければよかったのに（高所恐怖症なので）
モデルルーム予約済みなので一応行く予定だが期待値ダダ下がり。

モデルルーム予約しているから一応行くけどなんか期待値下がっちゃったな。

>>834
最後までがんばって読んだけどよく分からなかった

>>835 匿名さん
要約　＊各階ゴミ置き場つけろ

>>835 匿名さん

前半は土地勘のない人間の妄想に近い感想
中盤は今100平米以上の部屋に住んでるという話

言いたいことは最終2行

戸越も十条もやはり地縁が無いと手を出しにくい坪単価ではありますね。広域検討者なら今はパークタワー勝どき一択だと思います。

パークハウス大森タワー出ましたね。ここより高いのかな？

駅力がダンチだから大森の方が高そうですね

戸越公園、自由が丘、大井町、大森。近接している地域の駅近で、それなりの規模の新築が同時期に揃うのも珍しいね。検討する立場としては選択肢が多いのはありがたい。価格はどれもまったく有難くないけど。

ほんとそうですよね。ただ大井町・自由が丘は高すぎるので脱落、大森は価格発表がだいぶ先、戸越公園は待っていたら安くなるかも？という感じです…

三井の用賀とか三茶も苦戦しそう。完全に市況は下り坂になったと思う。
あと１ー２年待てば坪４５０位で城南買えそう。あとは金利がどうなるかだけ。変動なら大丈夫かな？

三井三軒茶屋は直床で坪650万台みたい。
まあまあ売れてそう。

もう一声安ければ一気に売れそうなんですけど。なかなか絶妙な値段ですよね。迷う。

>>845 匿名さん

もう一声と言うと、5%くらいでしょうか？平均で坪490くらい？

三菱の回答は戸越公園より大森の方が格上。

やはり大森の方が高そう？ですね。
個人的にはJRの駅よりも使い慣れている東急線の方が好きですけれど。
大森駅の都会でザワザワしている感じよりも戸越公園駅辺りののんびりした雰囲気、良いですね。

大森が同じ坪単価ならちょっと迷いますけど、大森の方が高いなら戸越公園選ぶかな。

>>846 口コミ知りたいさん
はい、条件良くても坪単価500ってなるとちょっと抵抗が出てくる。5％ぐらい下がると俄然欲しくなってきます。