ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

今日現地を見てきました。
戸越公園駅付近には新旧の施設、店舗が混在する中で、その中での絶対的シンボルになりうると確信しました。
駅を利用する人、電車に乗っている人、誰もが見上げるでしょう。
人気のある戸越銀座からは見えるのでしょうかね？
建物が完成したら、その佇まいから欲しくなる、という人沢山いると思いますよ。

ポジティブな事ばかり書いてしまいましたが、私は営業とかではないので悪しからず。

モリモト完売で時代が来そうだね。

明日見学に行きます。電磁波の影響聞いてきて

大丈夫そうなら購入検討します

大丈夫とは言うとは思いますますがその言い分

を聞いて判断しようと思います。

やはり大手のデベロッパーは伯がたつし格もある

>>1001 匿名さん
確かにこの辺は高い建物無いので目立つでしょうね。住民からすればあのタワーに行けば駅があるという目印になりそう。

>>1003 名無しさん
よければ教えてもらえるとありがたいです。

もう申込始まってるのでしょうか？

>>1006 eマンションさん
まだ始まって無いですよ。

モリモトの大井町が大成功したのは
ここが各階ゴミ置き場がないところから、
全ては始まった

そして次はパークホームズ西小山が到来

ここ買っちゃうと、住んだ後の精神衛生が悪そうで手が出ない

>>1008 評判気になるさん

同意。
各階ゴミ置き場があれば私も申し込んでます。

>>1006 eマンションさん

今日購入希望申込書出してきました

ここ本当に売れてないみたいね。断ったんだけど、まだ営業から電話くる。

>>1006 eマンションさん
要望書の締め切りが今月末なので、欲しい間取りを一期で出して欲しいなら急いだ方が良いです。要望書が出ないとたぶん次期に回されます。

>>1010 マンション検討中さん
抽選になりそう？

>>997 評判気になるさん
仕様はピアース大井町よりパークハウス戸越公園の方が高いですよ。

>>1013 匿名さん

我が家は3LDKを狙っていますが、営業さん曰くいい感じに分散してるそうです
なので、抽選は無さそうとのことです

電磁波は、普通の人ならたぶん大丈夫でしょう。
シックハウスとか、化学物質過敏症の方（特に、電子レンジの電磁波もダメという人）は念のために避けた方がよいでしょうかね。
もっとも、リニアは５年以上先の話しですが…

>>1016 匿名さん
新幹線、電車、モノレールとかも電磁波が高いことで知られてるので、リニアだけ気にしても仕方ないですよ。電磁波が気になるなら駅近には住めないです。

ラヴィアンタワー18F南東角の中古が70平米1.15億。航路から離れるラヴィアンの方が中古同士になれば高値が付くと思いますよ。

上のコメントはピアース大井仙台坂のスレと間違えました。

>>1014 匿名さん
そうですか、、、
でも私は何故かパークハウス（地所レジ）物件のモデルルームを見てもワクワクしない・・・・・
逆に期待した分がっかりします。。

その点、モリモトのモデルルームはワクワクするし「こんな部屋（家）住みたい！」って思ってしまうのです、なぜなんでしょう？？？
ぜひ皆さんも比べて見てください！
・・・・・だからと言ってモリモト推しでもないのですけれどね。

当タワーモデルルーム見ましたがそんなに仕様、良いでしょうかね？？
やはり決め手に欠けます。。これが現実。

>>1019 匿名さん
両方見ている方が多いようですね。
私は大井町も検討した結果、最終的に戸越公園に決めた感じです。

>>1020 名無しさん

合う合わないがあるんでしょうかね？私もスミフの物件はワクワクしませんが、三井のMRはいつも素敵！と思っしまいます。

>>1020 名無しさん

全く同意です。ワクワクしたのはモリモトの方です。

>>1016 さん

>>1016 匿名さん
ずーっと思ってるけど電磁波云々言ってるやつ、高校物理すら分かってない人間ばっかやん
頭悪すぎ

ストビューで過去が見れるのでここが立つ前の様子が見れる。
https://www.google.co.jp/maps/@35.6088865,139.7185607,3a,75y,206.26h,89.13t/data=!3m7!1e1!3m5!1sdn9_VvtN_aTeoINfKBXEfw!2e0!5s20160101T000000!7i13312!8i6656?hl=ja

↑文字列を最後までコピって。

>>1025 匿名さん

背の高いビル？マンション？は幸福○○党のポスター貼ってるから、○○の科学の建物ですかね？地権者ってことですか？

>>1027 評判気になるさん
関連施設だったのは間違いなさそうです。地権者かもしれないですね。
https://trueparrots.wixsite.com/elbis/blank-8

大井町と戸越公園は利便性が全く違いますので、ここはのんびりしたい人用だと感じます。
駅力も違う分、お値段の差も出ているのだと思いますよ。どちらも良い物件ですが性質が違うので比較になるんでしょうかね？

全然売れていないみたいね。

>>1027 評判気になるさん

地権者だからこの宗教団体が入居しますね

地権者には入っていないと思います。
いろいろと話題になってる問題なので、まあその辺気になるならちゃんと調べてみては？

>>1032 マンション検討中さん

地権者に入ってますよ。確認済です

>>1033 匿名さん

もしデベが土地を買い上げていたら地権者には入らないのではないですか？そこは分かりませんが。

>>1030 匿名さん

要望書の提出状況が悪いということ？

＊＊＊は統一教会問題発覚とか関係なく気になりますね、これ売り主に聞けば地権者になっているか教えてもらえるのですか？
信者が住むかどうかはさすがに教えてもらえないでしょというかわからないでしょうね

宗教法人の名前を書いたら勝手に伏せ字にされてしまいました、でも統一教会は表示されています。やっぱり地権者に残っているんですかね？そのへんかなり重要なのでよく確認してみます。

こんな高いマンションを買って、どうするんですかね（笑）
タワーマンにしては各階ゴミ置き場がないですし

>>1039 マンション検討中さん
既に5％ぐらい下げてるのでそこまでは下がらないような。

アド街みたけど、大森の方が、ミシュランたくさんあって、しながわ水族館、区民公園あって、楽しそう

抽選になる住戸とかあるのでしょうか？

来場時に確認し、宗教団体は地権者にはいないと回答いただきました。
なぜ前の方と食い違っているか存じ上げませんが、気にされるなら改めて売主である地所レジに聞くのが確実かと。

ピアース大井仙台坂もこちらも両方ともファミリータイプの物件の内覧をしましたが、こちらは柱がくい込んでおらず角部屋で２方面にベランダがあるのでとても開放感に溢れていて立地ではピアースの方が優位ですが実際に住み心地が良いのはこちらではないかと感じました。
在宅勤務やすでに退職されている方はこちらの方がゆったりとした時間が過ごせる気がします。
窓もかなり防音性に優れた窓を採用しており思ったほど駅の騒音は気にならないのかなと思いました。
ただどちらの物件も値段が高すぎて頭金を数千万円入れても日々の生活が苦しくなりそうだったので断念しました(´；ω；｀)
商業施設に何が入るのかもまだ決まっていないのも結構気になりました。
成城石井とかが入って来れたら最高なんだけどな。

>>1044 マンション検討中さん
ピアースは羽田着陸ルートの航路下でもあり立地も戸越公園の方が魅力的だと感じてます。テナントはどこのマンションもそうですが直前まで決まらないことが多いですよ。

ピアース大井のおかげで売れるかも。
圧倒的スピードで高額でピアースが終わりそう。
次は戸越公園の番！

>>1046 匿名さん

ピアース買えなかった組・見送った組は、こちらではなく、大森に流れるような気がしています。

街の雰囲気は大森の方が大井町と似てますね。戸越公園は東急沿線と比較している人が多いかも。

>>1044 マンション検討中さん
頭金数千万円で生活苦しいって年収どれくらいですか？

>>1049 マンコミュファンさん
　
1000以上はあるけど、子供二人と嫁さんが専業。これから子供の教育資金がどんどんかかるから厳しい....

>>1050 評判気になるさん

今は毎月の支出いくらくらいなのですか？

>>1050 評判気になるさん

年収1,000万円あれば余裕では？3LDKで月々20万円ちょっとの支払いですよね

>>1052 マンション掲示板さん

年収1000だと手取り790、月当たりに均せば65ですね。1億ローン組んで、ローン返済25万、管積5万で計30万円。2人の子供が週二で学習塾＋習い事3つづつくらいやってたら、20万くらい掛かりますね。残り15万で食費、交際費、光熱費携帯、図書新聞、保険、医療費、、
旅行や貯金どころか、そもそも日々の生活が無理ゲーです。

>>1052 マンション掲示板さん

そこにさらに積み立て管理費が五万で、積み立ては10年単位で3倍4倍にもなるって言われて...長期的にみたら破綻すると思いました...

>>1053 名無しさん


食費と光熱費もこれから値上がりすると言われているし、社会保障費もどんどん上がり所得が高くても手取り全然増えなくて、さらに同時並行で老後資金を貯めるの無理だと思いました...仮に習いごとゼロでも、大学費用を二人分貯めるとなるとキツいです。

なんだかんだで地縁のある人で売れちゃうと思いますよ。

>>1056 マンション検討中さん

まあそうですね、徒歩1分は強いですよね。

>>1053 名無しさん

塾+習いごと３つは多すぎ。というか給料だけでやりくりしてるの？株式投資しなよ

>>1054 マンコミュファンさん

年収1,000万円なら30代では？これから年収も上がるだろうし、余裕ですよ

>>1053 名無しさん

習い事に無駄金使いすぎではないですか？

>>1050 評判気になるさん

何で奥さんは働かないのですか？

>>1053 名無しさん

新聞代と保険代がムダです。見直しましょう

>>1053 名無しさん

出費多すぎませんか？

>>1050 評判気になるさん

奥さんに仕事させれば、何の問題もなく回りそうですね。

>>1064 名無しさん


嫁さん持病あるんだ。そのうち復帰はできそうだけど、しばらくは無理でさ...

>>1059 マンション検討中さん

30半ばだよ、上がってもその分社会保障費もあがるから手取りそんな増えないんだ、、、

>>1058 口コミ知りたいさん　　


それなりにしてるけど、ここ買ったら投資に回すぶん減るからそれはそれでポートフォリオがかたよってるから良くない気がしてさ

9700で3LDKかえるの？！意外と安いな

>>1068 マンション検討中さん

今のマーケットでは安いかもだけど、3LDKと言っても66.5㎡の全室リビングインだよ。

結局電磁波の影響ってどうなのかな

>>1070 eマンションさん

絶体安全とも害があるとも言いきれない。
わからない。が正解。

>>1070 eマンションさん
新幹線やモノレール、鉄道の電磁波の方がリスク大きいですよ。

旦那がこの辺で生まれ育ち、ここからすぐの戸建に住んでます。

踏切は開かないことがよくあり、自由が丘方面は徒歩1分でも、大井町方面の電車に乗るのに10分以上かかることもあります。

どなたか大原小学校の質問をされてましたが、古い校舎で人数の少ない学校です。この辺では、小中一貫校の豊葉の杜学園が人気です。校舎も設備も豊葉と比べるとガッカリしてしまうかもしれません。
ただ豊葉への通学路にはもっと開かない踏切があります。平均20分、長い時で50分開かず、我が子も徒歩10分の距離を30分以上かけて登校してます。
大原小への道のりはスムーズです。

ここから1番近くの公園は、昼間から夕方まで飲酒、喫煙してる老人の溜まり場です、、
駅前のパチンコ屋やマックも半分は老人です。
若者はあまりいませんので、たしかに静かな町です。

この辺の道は一方通行だらけで、スクールゾーンなど時間によって通れなくなる道もあります。家に帰るのに結構まわり道をします。

今日は商店街のお祭りです。

平日の昼間はどこも老人が多いのかもしれないですね。今は共働きの家庭も多いですし。
ここから自由ヶ丘方面利用の私立の学校は多いので、大井町方面を入れたらもっと選択肢増えますし、私立小学校や中学受験を考えてる世帯にはおすすめなのかもと思っています。中学受験なら小中一貫ではなく大原小選択になりますしね。近所に早稲アカもあり、塾の多い大井町や自由ヶ丘にも通いやすいですよね。小学生の塾通いに駅1分は便利&安心ですし。
大森や西小山のマンションの話題出てましたが、目黒区大田区より、品川区の方が子育て世帯に手厚いような。その点も魅力に感じています。

>>1073 通りがかりさん
なるほど
https://www.google.co.jp/maps/@35.6073956,139.7186806,3a,75y,264.13h,82.67t/data=!3m6!1e1!3m4!1ssktG2UHJ93yv_MKpQdeg2g!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

>>1073 通りがかりさん
すごく参考になります！豊葉へは越境で通学してるのでしょうか？

駅力は大森、大井町の方が，何倍もたかい

要望書提出いつまででしょうか？行かれた方、結構部屋埋まってましたか？

>>1077 住民さん3さん

何を当たり前のことを?
なんの意味があんのよ

どことは言わんけど…が多いのもその待よ

>>1078 通りがかりさん

8/28ですよ

>>1080 eマンションさん
ということは、8/29以降にこの物件に気付いて、申し込みしたいと思っても一期には申し込みできないってこと？

>>1081 匿名さん

ローン審査があるのでこれから人は厳しいと思います
ただ、キャッシュで買える人なら話は別ですね

>>1076 通りがかりさん

徒歩2分のところに住んでますが、我が家はぎりぎり豊葉の学区です。大原小の方が近いのと幼稚園からの友達が大原小の方が多かったので最初大原小に行きたがりましたが、学校見学に行ったあとは豊葉に行きたいと言いました。大原小は私服、豊葉は制服です。
受験しない場合は7年生から豊葉ですね。

>>1081 匿名さん
要望書出せないだけで、出てきた部屋を買う分にはまだ間に合うでしょう。

>>1078 通りがかりさん
まだまだたくさん残っていますよ

さあ、今日で要望書締め切り。
この時点で重複していない人はほぼ決まりと見ていいでしょう。

>>1086 匿名さん

要望書を提出しなくても登録はできるので、重複しないなんてことはないのでは。

「リニアのシールド機が東京と愛知で損傷、本掘進は23年以降」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/01380/?n_cid=nbpnxt_...

こんな調子ではリニアはいつできるか分かりませんね。
リニアの心配（電磁波、地盤沈下）はしなくてもよさそうです。

結局第一期1次はどれくらいの部屋が売り出されるんでしょうね。

>>1088 匿名さん
以前モデルルームでマンション敷地の地下トンネル掘削済みと聞いていたのですが、ドリルはまだ北品川で立ち往生なんですね。。

トンネルの上に後からマンション建設ではなく、マンション建設後にトンネル開通の順番か。。
数センチ単位でも地盤沈下などの影響が出ないといいが。

>>1089 名無しさん
我が家が申込んだ間取りはほぼ完売ですね
8/30時点では抽選はなさそうです

>>1088 匿名さん
電磁波を心配するなら地上に露出してる新幹線やモノレール、鉄道の方がリスクあると思いますよ。

それに都内はほぼ何処でも地下鉄が走ってると思いますが、それとリニアによる地盤沈下への影響はそんなに違うものなのでしょうか？

>>1091 評判気になるさん

いい間取りですよね、買える方が羨ましい。

>>1094 通りがかりさん

ありがとうございます
広さもゆったりしてるので満足してます

>>1092 匿名さん

もし本当にあったら建設許可降りないよ

最寄り東急、駅1分、高台、再開発タワー、三菱分譲、仕様◎、これだけ揃ってて坪500を下回るのはかなり魅力。戸数多いから一気には捌けないにせよ一期一次で人気を確認したら早期に完売するのではないか。

>>1097 匿名さん

1091で書き込みましたが、営業さん曰くもの凄いいい感じに我が家が申込んだ間取りは分散したようです
我が家が当初買おうと思った物件に、既に申込書があったのでじゃあ上の階層にしようかで申込書を提出しました
結果、抽選なしでした

平均550と予想してたけど、ずいぶん安くなりましたね。よく考えたら各階ゴミ置き場なんてなくても毎日外出はするんだろうし、下に降りた時についでに出せばいいだけですよね。自分はまだ購入してませんが、ほかの物件に比べて値上がり率が高くなりそうではあります。

>>1100 名無しさん

申込み状況は営業に確認済みです
仰るとおり現金で買う人が現れたら分かりませんが、それ以外じゃ抽選は有り得ないそうです

8月末までに要望書入っている部屋も9/18までは申込みできるから、今は大丈夫でも最終的に抽選になってしまう可能性はあると思いますよ。

先着順ではないので9/17に西小山の予定価格を見てからここに申し込むか決めようと思ってます。

>>1102 マンション検討中さん

もし西小山も同水準であれば、どちらにされますか？

>>1103 eマンションさん
価格が同水準以上だったら、戸越公園にします。

>>1102 マンション検討中さん
ローン審査が間に合わないので現金一括じゃないと申し込めないですよ。

>>1105 匿名さん
事前審査は3営業日前後で結果出ますよ。

>>1105 匿名さん

はい、現金で買うつもりです

>>1106 通りがかりさん
登録受付開始時点でローン審査終わってることが条件だったはず。

現地見てきました。踏切と消防車の音がうるさそうですね、、、。

>>1109 通りがかりさん
その点、パークホームズ西小山の方が駅も地下化してるし良いのかも。

>>1110 検討板ユーザーさん
西小山は間違いなくここより高いでしょうから、予算次第ですね。

なんで各階ゴミ置き場がないのよーーー。

タワマンで一番大事！

>>1112 eマンションさん
古くなると臭くなるから無い方が良いですよ。

今週末から申込開始ですね。抽選になりそう。。

>>1114 さん

>>1114 マンション検討中さん
第一期で売り出されていない部屋もありますね、
抽選になったとしてもごく一部の物件だと思います。
私が説明を聞いた日（8月28日）、要望が出てる部屋はかたよっていたように思います。三菱地所もまだまだこれから本気出して売らないとって感じでしたよ。

ゴミ持ってエレベータ乗るタワマンとかありえないわ。。
汁漏れとかしてあちこち臭くなりそう。

今のとこの各階ゴミ置き場、15年経っても全く臭くない。管理次第。

各階にゴミ置き場無いのなんでだろう

駅近なのに倍率低いのなんでだろう？

>>1119 通りがかりさん

品川区で中古でも3000万円で買えるマンションあります？

坪480スタートは今の相場を考えるとかなり安い印象。

>>1121 さん

ですね、最安値の住戸が何階か分かりませんが、66.5㎡の9740万の価格設定は魅力的ですね。ウチは最後まで妥協できない点があって見送りますが、モデルルームタイプのお部屋を申し込むかどうか、最後まで悩みました。品川区駅徒歩1分の地所レジのタワーがこの水準なら、順調に売れていくと思います。

>>1122 名無しさん
最後まで妥協できない点が気になる...踏切か各階ゴミ置き場なしか...

ピアース大井町より2000万安いけど、仕様はこっちの方が高い。飛行機騒音もない。

9740万は4階の3LDKですね。

>>1122 名無しさん

66平米って子供が小さいうちはいいんですが、小学校以降辛くないですか?
同時並行で幾つか物件見てますがそんな印象を受けます

>>1126 マンション掲示板さん
夫婦＋子どもの3人家族なら小学校卒業くらいまで大丈夫そうな気がします。

ここは見送ってPH西小山にした方が良いよ。
各階ゴミ置き場無いんじゃタワマン住む意味なし。
下町で高層マウントしたい人だけが買えばよし。

>>1126 マンション掲示板さん
大事なのは部屋数で、3部屋あれば子供2人までは大丈夫だと思います。50平米台の3LDKとかは大変かもしれないですが66あれば十分だと思います。

各階ゴミ置き場がないだけでこのマンションを見送ることはないと思います。
ディスポーザーを活用すれば、生ごみはそんなに出ないのでは…

各階ゴミ置き場は管理費を圧迫するので規模が小さいマンションなら無い方が良いですよ。専有空間にゴミが置かれないので虫やカビなどの衛生面でも無い方が有利です。

いやー、流石に各階ゴミ置き場なしに関しての擁護はむりあるでしょ
個々人としてのありなしかは別として一般的には明らかにここのウィークポイント

各階ゴミ置き場有りのマンション住んでるけど正直要らないですね。廊下がゴミ臭くなるし、管理費下がるなら廃止してほしいぐらいですよ。

仮にこのマンションに各階ゴミ置きがあったら、無くていいのになんて意見はまず出ないでしょ
そういうことだよ

>>1134 マンション検討中さん
実際に各階ゴミ捨て場があるマンションに住んでみたらデメリットも分かると思いますよ。

今時の各階ゴミ置き場はディスポーザ併用かつ脱臭装置、換気装置、前室があって管理もしっかりしてますから臭くはなりませんよ。EVにクッサイ臭いゴミ袋持ち込まれて相乗り喰らう方が嫌じゃないですか？ＥＶセパレートしてないタワマンですから相当な確率ですよ。

>>1131 匿名さん

しかし

このマンションの管理費は各階ゴミ置き場ありのマンションと同等なんですよね


それを飲めない人は

>>1137 名無しさん
同時期の新築の中ではここの管理費はかなり安いですよ。

各階ゴミ捨て場絶対反対！

ゴミ置き場が必須の方は他のマンションを探した方がいいんじゃないですか。ここに不満を書いたところでゴミ置き場が後付けで設置されることはないですよ。

パークハウスグラン三番町なら各住戸にゴミ置き場があるらしいですよ。

>>1140 マンション掲示板さん

そんな高額物件じゃなくてもok
千葉の坪200のタワマンすら付いてるよ。

全て理想通りのマンション探すのってなかなか難しいですよね。
引っ越し何回かしましたが、各階ゴミ捨て場なし、ありとも経験し、やはりある方が便利ですが、ないからといってそんな不便だとも思いませんでした。ディスポーザーあれば生ゴミも少ないですし、ゴミ捨ては毎日のことじゃないので。
今、駅近に住んでいますが、毎日通勤通学あるご家庭なら便利だと思います。ほんとに一番これがよかったなぁとつくづく思いますので。
やはり駅1分は魅力的です。
テレワークが多い、お子さんの通学など考えなくてもよいご家庭は各階ゴミ捨て場の方が重要かもしれませんので、最後はそれぞれのニーズで決めるしかないですよね。

立地が良いですからね。各階ゴミ捨て場は管理費にそれなりにインパクトあるので、グロスと管理費を抑えた方が売れるだろうというか判断はあったと思います。

各階ゴミ捨て場があることにデメリットなんてないのに無理やりすぎ。この物件を正当化したい気持ちはわかるけどさ。
結構なグロス金額なんだからあって当然だし、そこにケチつける人は年収や予算を含めた属性的にそもそも買うに当たるのか疑問。

>>1144 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場のデメリットあるでしょ。
・古くなると悪臭源、虫やカビの発生
・毎日の回収に管理費がかかる
大規模マンションならあっても良いと思うけど小規模なら不要じゃないかな。

各階ゴミ置き場は別になくてもいいけど、無しでこの管理費はきつい。リセールに影響しそう

>>1145 匿名さん

匂いでないためにしっかり毎日ゴミ処理をするでしょうし、脱臭とかもするんですよ？
物件をキレイに保つのに管理費をケチるなら腐っても品川区の物件なんて検討しないほうがいいと思います。

>>1148 評判気になるさん

君は1147が言いたいことがわかってないようだw

ザ・タワー十条は各階ゴミ置き場付いてるし、管理費もここより安いんじゃない？

各階ゴミ置き場なしで、この管理費ならピアースでもよかったかも

ピアースもMR行ったけど、あそこは航路直下だし、池上通り沿いで騒がしい場所。戸越公園の方が落ち着いて生活できる街だと思う。デベも施工も戸越公園の方が良いしね。

>>1149 eマンションさん
教養の差だから、もう何も言うまい。

指摘されたことが図星だからって捨て台詞吐くのはめちゃくちゃダサい（笑）

>>1150 検討板ユーザーさん

安いけど値上げはすると言ってましたよ

>>1155 評判気になるさん

やはりそうなんですね。北区に近い文京区のマンションが@580ですからね。ここは1期1次で買うべきマンションという事ですね。

>>1156 匿名さん

オプション300万相当のプレゼントを30階以上購入者にはするみたいです
興味本位で覗いた物件だったので、結構驚きました
そのプレゼントで十条にしようかな?とも思いましたが関西産まれの私にはどうしても受け入れられない部分があったので、こっちにしました

我が家が申込んだ部屋は今のところ抽選もなさそうなので、このまま決まってくれれば嬉しいですね

>>1157 匿名さん

プレゼントは十条の方ですか？？

>>1158 マンション検討中さん

そうです
1期限定です

>>1159 検討板ユーザーさん

そうなんですね。ありがとうございます。

迷いましたが他が本命で残念ながら一期では申し込みできませんでした。本命が外れたら次期で申し込むかもしれません。営業の方は、一期終わるまでは買いたい人に買ってもらうために宣伝は極力控えていると言っていました。地味ですがコスパ良い物件と思います。

>>1161 匿名さん

この物件は15年位してから本領発揮ですからね

>>1161 匿名さん

それはただ単に1期で売れ行き良くなかったら何とか売り切るためですよ？

>>1163 匿名さん

地元民ですが色々とあるんですよ

>>1164 評判気になるさん

色々とは？
とても気になります

「各階ゴミ置き場って、今各階ゴミ置き場使ってる方の殆どは頷いてくれると思うんですけど、ぶっちゃけ各階ゴミ置き場無いマンションもう行けないじゃないですか。ぶっちゃけ。殆どの方、んんん…もぉう頷いてくれてると思います。でも各階ゴミ置き場…経験さえしてなければ無くても全然大丈夫じゃないですか。…後略」

現地行ってきました。
物件近くの芝生にヤンキーの皆さんが寝転んでいてギョッとしました。
私の生活圏にはいない方たちなのでこれはちょっと厳しいかなと思いつつも、たまたまだよねと言い聞かせる自分もいました。（まだ諦めません）

物件近くの芝生ってどこですか？
この辺りはヤンキーなどいる土地柄ではないのですけどね？
近くの都立高校も真面目な子たちが多いですし。
戸越公園含め、近隣の城南地域は平和な地域ですので安心してます。
購入者もこの地域をよく知っている近隣の方が多いのではと思ってます。
一体どの生活圏にお住まいなのでしょうか？
でもご心配なら仕方ないですね。
それぞれ感じ方は違うでしょうし。
自分の目で確かめるのが一番ですね！

>>1166 匿名さん
最初に煽ったマンションマ○アは、他物件でも各階ゴミ捨て場にフォーカス当ててますね。各階ゴミ捨て場大好きな方なんだなーと思ってます。

>>1168 通りがかりさん
近隣住民ですが、五反田から馬込まで自電車移動してますよ
一番ひどい時で飲みに行って高輪台小学校からこの物件近辺もありますね

各階ゴミ置き場有りも無しも住んだことあるけど、無い方が衛生的なのは間違いないです。あと、運ぶ人の人件費は結局住民の管理費から出してるわけで維持費の観点でも無い方がプラスです。

>>1171 匿名さん


勝どきとか白金スカイは各階ゴミ置場は勿論完備してるけどここより断然管理費安いよ。

>>1172 eマンションさん
ここは警備員の人件費で管理費が高くなっているそうです。

>>1173 マンコミュファンさん
警備員って防災センターに待機してる人とは違う人？
勝どきや白金のタワマンは当然防災センターに待機している人いるよね？
ここはそういう人たちとは別に警備員という名の人がマンション内を巡回でもしてるの？

ほんとなんでこのマンションはこんなに管理費高いんでしょうね…

>>1175 検討板ユーザーさん
戸数が少ないからではないでしょうか。500戸くらいの規模であればもっと管理費抑えられたかもしれませんね。

三井の初台は各階ゴミ置き場あり、戸数100戸超で管理費㎡350円でしたよ。

ここの防災センターはこのマンションだけではなくこの地域の防災機能を担うことになるそうです。ただし、その維持管理費用については品川区の補填はなく、このマンション住人ですべて負担する形になるそうです。

>>1178 マンション検討中さん
明らかな不当条約ですね笑
激安で買えたならまだ納得できますけど。坪500超だし。

いまどき、湾岸以外の品川区で坪500万円以下で買えるマンションなんてないと思います。
メジャーデベ以外ならあるかもですが。

>>1180 口コミ知りたいさん
しかも東急駅1分で専有部スペック高いからね。今の坪単価はかなり魅力的。

1年前は池田山で坪450だったのにね。一時的な狂乱相場だから1次取得以外は付き合う必要はないね。

職場が東京駅近辺だから、通勤距離がなぁ。そこさえなければ、住環境も良さそうだし、検討できたんだけど。

西小山、非タワマンながら、坪570-630くらいですね。ここの売れ行きが一気に加速しそうです。

>>1178 マンション検討中さん
品川区補填しろーーーーー

西小山はやはり高いですよね。あの辺り高級住宅街なので当たり前ではありますが、戸越公園の割安感が際立つな。

西小山信者で、この物件落としてた奴らは涙目だね。ひどいもんだわ。
ただ、そんな中でもマン○ニは、三井、野村にはべったりなので、西小山サイコー！各階ゴミ捨て場はあった方がいいけど、なくてもサイコーって言い出すよ、きっと。

>>1186 匿名さん

下町のイメージが西小山にありすぎて、欲しいとはなりませんよ

無事買える事になりました

>>1189 マンション掲示板さん
ウチもですー！
嬉しいですよね！
第1希望の部屋ではなかったのですが抽選を避けたくて・・・・・ 抽選なしで決められて良かったです。

>>1190 通りがかりさん
おめでとうございます!
結構攻めた部屋選びをしたのが功を奏しました

倍率どんな感じでしたか？

タワマンの場合、例えば、地上３０階からゴミ袋をもってゴミ置き場に運ぼうとしたら、地上２３階で同じようなゴミ袋を持った人が乗ってきて、地上１７階で通勤に出かける人が乗ってきて、地上７階でまたゴミ袋を持った人が乗ろうとして満員でエレベータに乗れませんでした。結果、再び地上３０階に戻るには合計８分かかりました・・・なんてことがありえます。

やはり、このマンションの規模ならば各階ゴミ置き場はあったほうが。

規模が小さな（１００戸程度まで）なら各階ゴミ置き場はない方がいいのかもしれませんが。

まあ、仕様も、階高も、構造もいいマンションですからこのくらいの不都合は仕方ないのかもしれませんね。

>>1192 匿名さん

我が家は70S1で無抽選です
事前情報によると70S2と下の方で抽選はありそうな感じですね

>>1192 匿名さん
全体的に低層階が抽選みたいですね。高層は1倍多かったかと思います。

今日決まった方、おめでとうございます！
うちは明日、抽選に臨みます。

>>1171 匿名さん
各階ゴミあったほうがどう考えても衛生的でしょ。タワーのゴミステーションって臭わないしね。ゴミ持ってエレベーター乗られたらたまりませんぜ。

>>1196 匿名さん

抽選頑張ってください！
良い知らせを待ってますね。

今日決まった方おめでとうございます！うちも決まりました！S2タイプのある部屋はやはり人気なのですかね？

1LDKの部屋は倍率どんな感じでしたか？

1LDKもリーズナブルなので人気みたいですよ。

>>1199 マンション検討中さん

バルコニーが繋がっていないと嫌だって人に人気みたいです

抽選、月曜に終わってんじゃん。
https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67725571.html

先着順申込受付中みたいです。
第1期売れ行きが低調なのでしょうか？

>>1204 匿名さん
借地権物件なみに苦戦するでしょうね

抽選避けようとここでネガキャンしたせいじゃないの

>>1206 匿名さん

高額マンション検討者は本質、欠陥を見抜いてるからね。
デベの自滅でしょ

非都心で坪500以上で売りたいなら各階ゴミ置き場始め手を抜いたらダメよね。

>>1207 マンコミュファンさん

このマンション、欠陥なんですか？

独身が都内で1番住みやすい街に戸越公園の名前が
http://vippers.jp/archives/9942086.html

戸越公園は駅前何もないから、独身者は東横沿線とかの方が楽しい気もする。高いけど。

>>1204 匿名さん

いまどき、販売した部屋が即完売なんてことないでしょ。
それでも時期がくれば完売できると思います。

ここは坪単価安いし売れるんじゃないですかね？

15年ほどこの辺りに住み続けてる者だけど、そりゃ代官山とか中目黒の方が楽しいさ。
でもここは近隣に商店街が点在してるし、オーケーやオオゼキもある。
毎日生活するならここの方が便利。
高級でもない、猥雑過ぎもしない、寂れすぎてもいない、丁度いいバランス感。
ずっと住み続けるならここっていうのは大いに分かる。

全てがちょうど良いってのは全てが中途半端とも言えるからな、難しいところ
個人的には独身が住む場所ではないなぁ

良いマンションだと思ったのですが、私は各階ゴミ置き場がないこと1点で断念した口です。そういう人けして少なくないと思いますけどね。
もし付いていれば坪＠20万高くても買いました。

各階ゴミ置き場は維持費の面と衛生面でデメリットも大きいので小規模なマンションなら無い方が良いと思います。どうしてもこだわるなら目黒MARCとかですかね。

>>1217 匿名さん

マークは色々と違い過ぎません？駅近にこだわるなら、武蔵小山か西小山でしょう。

駅近1分でも戸越公園でこの値段では、ちときついかな。

>>1219 マンション検討中さん
近隣の築浅中古でも坪400～500程度する中で駅前一等地のここはお買い得感あるけどね。

再開発の全容が見えてきたら、このマンションの評価や皆さんの見る目もきっと変わるでしょうね！そういう点でもお買い得かもしれません。

ここらへんに住みたい人にとっては今買うべき物件だろうけど、このレベルの再開発計画なんて都内じゃ普通すぎる

>>1222 マンション検討中さん

東京都の中心が南側に移行しつつあるのに…

検討者もバカじゃないからお買い得かどうかは分かってる。
お買い得ならもっと売れてると思うよ。

店舗は何が入るんでしょうね。

店舗次第で雰囲気変わりますよね！

スタバ希望！

最近池上にスタバできたから戸越公園もスタバあり得るかもな。

購入したいと思ったものの、どうしても価格が高いと感じてしまい一期を見送ってしまいました。。先着順申し込みをやっているので、少し売れ行きは不調なのでしょうか。

先着順って残ってる住戸全てなの？

>>1230 匿名さん
一期で販売した65戸中、申し込みの入っていない15戸のみです。それ以外は2期以降かと思います。

あら、、、売れ行きイマイチなのね

割安だと思いますが、戸越公園駅の寂れようを目の当たりにすると躊躇するのかな。

>>1232 マンション検討中さん
大井町のように複数路線の駅ではない中で坪単価500万超えですが割安なんでしょうか。良い物件だとは思うのですが、どうしても高いと感じてしまいます。。

第二期募集はいつ頃から開始になるかご存じの方おりますか？

タワマン反対の旗が裏の住宅に立っているのは何か活動しているのですが？

住まいサーフィンというサイトで、品川区の資産性ランキングでこちらが１位でした。沖式って信用度高いのでしょうか？

>>1235 評判気になるさん

恐らく某政党関連ですな
29号線拡大にも反対したりとか
まぁ色々とありますわ

店舗予想
2F 接骨院、歯医者、不動産屋
1F まいばすけっと

スターバックス コーヒーに出店してもらいたい物件があるのですが、どちらに連絡をすればいいのでしょうか？
https://starbucks-faq.force.com/s/a/2255

店舗は成城石井などに入ってもらうと便利そうですね。
東急フードショーのミニ版みたいなのが入ると戸越公園駅近辺が一気に変わりますね。
あと内科・小児科クリニックや美容エステ・・・・・などなど。スタバなどのコーヒーショップもあると便利ですね。

こちらのタワー、地味に売れててビックリ！！
1LDKは40戸近くあったように記憶してるが早期に完売してる様子。
苦戦するのかと思っていたが案外広い間取りもそこそこ売れててタワーマンションって人気なんだな。

>>1240 ご近所さん
成城石井や東急フードショーだと最高ですね！

よもや東急フードショーが入ると決まったらマンションの売れ行きに好影響になりそう。

>>1241 eマンションさん
マンマニおすすめの35Hはもう完売してそう

>>1243 買い替え検討中さん

東急グループのものが入る確率が高いと言っていましたよ。

>>1241 eマンションさん

物件概要みると、1期2次でも1LDK売り出すみたいだけど、完売なんすか？

35平米なんて買ってすみたくねー。
最低でも44平米

>>1246 マンション検討中さん
1LDKは2パターンあって、片方のパターンはほとんど売れてしまったようです。他方のパターン1LDKはまだあるみたいです。

>>1248 検討板ユーザーさん

なるほど！コンパクトタイプが人気なんですね！

1LDK値上げしてませんか？一期一次の方が坪単価安かった。

>>1250 匿名さん

部屋が分かれば一次との差を伝えられますよ

>>1234 マンション掲示板さん
工事現場のところにあるチラシでは、1期2次は10月中旬販売開始とありましたよ

物件概要にもそう書いてある。
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/

現地行ってきた。
鈍行、急行どっちも確認してきたけど、電車音はJR線に比べたら大分マシだった。

>>1254 購入経験者さん
将来、高架になると鉄道騒音大きくなるので、高架部分も確認した方が良いかもしれません。

>>1255 マンコミュファンさん

高架になるのは決定なんですか？

>>1256 匿名さん

都が事業として承認し、現在検討段階です
他にも再開発が3つほど控えていますが、このマンションの北口の再開発だけが組合発足しただけで
他は組合を作る前段階です
何れも29号線拡張に関係してそうなものです

Park Life戸越公園で検索すれば、品川区が発行した基本計画書が見られるので
興味があれば参考にしてください

1256です。
1257さん、ありがとうございます。
資料見ました。
高架と決定しているのではないんですね。

>>1258 匿名さん
高架決定と思います。モデルルームでもそう説明されました。
戸越公園駅 連続立体交差事業、で検索すると品川区議会の資料が出て来ます。

あんまり売れてなさそうで、今週末の登録まだ迷ってます

>>1260 マンション検討中さん
凄い勢いで売れてはいないけど、着実に売れてはいるんじゃないかな。

>>1260 マンション検討中さん

迷うのであれば、正直ここは買いではないと思いますよ。。各階ゴミ置きなしと、管理費の高さは将来的なリセールにもかなり不利だと思いますし。。

緑ヶ丘徒歩8分で坪600なんだから、ランニングコスト飲み込めるなら、戸越公園徒歩1分で坪520のここは買いだと思う。

近隣相場と比べて割安なのは間違いないよね。駅前は何もないけど大井町にすぐ出れるメリットで補える立地。

管理費って住んだ後に、安くすることは出来ないのでしょうか？

これからは、管理の質を落とさないで管理費を安く抑えるのは難しいでしょう。
企業の定年延長のため、管理人を務めていた60代の人材が不足しているので、人件費は上がりそうです。
タワマンの管理はどの会社でもできるわけではなく、安い管理費でずさんな管理をされても困ります。
その点、このタワマンは、各階ゴミ置き場がないので、余計な人手がかからないようになっています。

管理費よりも修繕積立金の方が気になります。比較的、小規模なタワマンなので20年後にはかなり跳ね上がってそうです。

>>管理費よりも修繕積立金
不動産の知識がそこまでないので教えてほしいのですが

管理費……変動することは少ない
修繕積立金……変動することがある、少人数だと特に上がる可能性が高い

管理費も上がりますか？

インフレで人件費も上がったら管理費も上がるのかと思ったりしています。

どちらかと言うと修繕費は設備に依存するので、プールとか負担の大きい共用設備でも無い限り大きくは違わないですよ。

>>1268 匿名さん

コストプッシュインフレで日本企業が給料上げるわけない
上がるとすれば修繕費用ですが、これも下がる可能性だってあります
10年、20年先のことなんか誰にも予想出来ないですよ
考えるだけ無駄です

どうしても気になるというのであれば、来年4月の日銀総裁選結果を気にしてればいいです
そこが直近での最大のターニングポイントです

修繕積立金は、小規模のタワマンは不利になる。一階に商業施設が入る本物件ならなおさら。武蔵小杉の大規模タワマンは早期から均等化してなるべく安くおさまるようにしている。極端な例だけどドレッセタワーとか見れば将来悲惨になるのが分かる。本物件はランドマークになれる魅力はあるけど、他のタワマンと徹底的に比較してから購入を検討した方がいい。個人的には本物件はただでさえ管理費が高く段階的に上がる修繕積立金も含めると相当なランニングコストになるから、将来何かあった時に売れるか心配。

無駄な共用施設が多いタワマンはインフレになると修繕負担が大きくなりそう。小規模タワーだとそういうリスクは少ないですよね。

>>1268 匿名さん

いま住んでるタワマン、修繕積立金、大規模修繕後、倍になりましたか、こちらは、あまり上がらないですか？

抽選日に全く盛り上がらない掲示板

>>1272 匿名さん

いえ、小規模タワーの方がスケールメリットが無いので1戸あたりの負担額は多くなります。

修繕費は基本戸数や床面積比例なので、規模は関係ないですよ。規模が増えればマネジメントコストが余計に掛かる面もあるしね。あとは高コストな共用施設があると修繕費は高くなります。

この物件、駅と直結してないみたいですが、雨に濡れずに駅に行くことはできますか？

>>1277 匿名さん

濡れます。大井町方面は開かずの踏切を通らないといけないので、結構待ちます

公式の物件概要見ると、
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/
二段あって上段は「第1期2次」になってて下段は「先着順申込受付中」になってる。
住戸によって売り方変えてるのか？

>>1279 匿名さん
先着順は1次の売れ残りでしょ

本物件下のリニアの工事はもう終わってますでしょうか？工事による陥没等の影響はないでしょうか。

>>1281 評判気になるさん
シールドマシンの故障により北品川非常口付近で調査掘進は中断しているようです。マンションの下を通過するのは来年の春以降じゃないですか。

管理費が高いだけに修繕計画がどうなのか気になります。

>>1283 匿名さん

管理費がどうして修繕計画に関係あるのか不思議なんですが…
関係あるのは修繕積立金でしょ?

無駄な共用設備でもない限りマンションの修繕費の実費どこも変わらないですよ。積立金を気にししても仕方ない。積立金の安いタワマンはむしろ修繕計画の見直しができてないだけで、積立不足からの修繕不良リスクが高いとも言えます。

>>1284 口コミ知りたいさん
言葉不足でしたね。例えば60平米だと管理費が28,000円くらいですが、修繕計画によっては最初は安くても10年後に2万円超えてくれば、ランニングコストは合計5万円以上になります。ランニングコストが重たいと何かあった時にリセールできるかが心配してのコメントです。

管理費も修繕費も特別高い水準ではないのでは？

共用施設にしては管理費高いなという印象なのですが、今はこれが普通ですか？

>>1288 評判気になるさん
他とそんなに変わらないですよ。管理会社も値上がラッシュなので中古マンションもいずれ見直されるでしょう。これからインフレ時代には不要な共用設備の少ないマンションが好まれると思います。

共用施設充実のパークタワー勝どきが管理費㎡単価月額約348円なのにここはどう考えても高すぎでしょ

>>1290 評判気になるさん

販売時期が違うだろ
1期は今の2,3割安かったんやぞ

プールとかあるようなタワマンはこれから先厳しそうな気がする。

>>1291 マンション掲示板さん
販売時期加味しても高くない？このしょぼさで、勝どきの1.4倍だよ？

管理費が高いとか、しょぼいとか思う人は検討をしなければいいのではないでしょうか？
管理費は確かに高いとは思いましたが、管理員さん、清掃員さん、コンシェルジュさん以外に警備員が24時間2名いるのでしたら理解できる内容です。

警備員って普段どこにいるんだろう。
住民が目にすることってあるの？

>>1294 通りがかりさん

警備員24時間x2名配置して、何を警備するんでしょうか？

ここってコンシェルジュいるんですか？いないと思ってた

管理費高くない擁護がすごいな

>>1297 マンション検討中さん
いますよ。

>>1296 口コミ知りたいさん
同マンション内にテナントが入る場合、警備員を常に配置しておかなければならない、というルールがあるようです。

なので管理費はテナント等が入っていないマンションよりも正直割高だ、と販売員の方が言ってましたー。

何だそのクソみたいなルールw

>>1300 匿名さん
警備員については、このスレの717、719、970、977あたりのコメントが根本原因と思います。

本当に住んでよかった街ランキングBEST100
戸越銀座・戸越 32位

毎日1000円、自分ちに入場料払ってるようなもんよ。
さらに戸建ての倍かかる修繕積立金。インフレの名の下に上がり続けます。

それに納得できるなら買えばいいんじゃないでしょうか。最終的には月トータル10万円に達すると考えておいた方がいいです。

見学行ったら営業は碇ゲンドウみたいに肘ついて話すし痰が絡んでるのか馬の鳴き声みたいな咳が気になった　気になったというか生理的に嫌
マスクしてるけど咳する時は手で押さえてほしい
物件はいいと思ったけどそんな理由で担当変えるって言うと嫌がられるのかな

>>1304 マンション検討中さん
プールとか維持費の嵩む共用施設があるタワマンならともかく、普通のタワマンはそんなにしないですよ。

>>1304 マンション検討中さん

こちらの物件の検討をしています。
毎日1000円ってなんのことですか？管理費や修繕費以外に1000円がかかるんですか？
月トータル10万円についても教えてください。

>>1304 マンション検討中さん

そもそも君はマンション自体辞めて狭小戸建てにしたほうがよろしいかと

販売進捗率40%くらいかな。ランニングコストは高めだが、イニシャルは近隣新築よりも低めだからトントンか。

>>1304 マンション検討中さん

もう下がりつつあんだよ
絶対に10万は23階以上でないと有り得ない

>>1309 マンション検討中さん
イニシャルは相当安いけど、やはり大井町線は利便性が微妙。地縁が無いと広域から集められる感じでは無さそう。

個人的に大井町線はのどかで好き。
自由が丘や二子玉川もあるし。
あと、西大井駅から一本で鎌倉駅に行けるのもいい。

>>1311 口コミ知りたいさん

電動自転車買って4年住んでから発言しろ住んでないのバレバレ過ぎて相手にされないぞ

大井町再開発の好影響が下神明の先の戸越公園まで波及してほしい。戸越公園が自力で駅力上げるには高架化と北口整備、後続の大規模マンション建設で10年以上先かなー

戸越公園の再開発、完成まで待たずとも計画が具体的になってくればリセールの好影響になるかもね。

自由が丘、大井町間の電車の窓から街並みを眺めていますが、ここにタワマンが建つ風景を想像できないです。出来上がるとかなり目立つマンションになりそうですね。

>>1314 マンション検討中さん

今現在予定されている工事が全て完了するには20年弱かかりますよ

>>1317 通りがかりさん
お詳しそうなので是非もっと教えて下さい。
「全て完了」というのはどこまでを指しますか？
1.駅の高架化
2.駅北側ロータリーの整備（タクシー・バス）
3.駅北側の新しい建物群（マンション・商業？）
ここの再開発はざっくり以上３つと認識していますが
20年弱というのは3までを含むという理解でよいでしょうか？
1&2で10年以内だと、このマンションにとっては良いと思うのですが。

>>1321 ご近所さん

補助29号線の拡幅工事もありますし、再開発はその他にもあと2つあると聞きました。
全部というのはこれら全てが終わってからではないでしょうか。

>>1322 通りがかりさん
有難うございます！　なるほど。
時系列に
1.補29拡幅
2.駅の高架化
3.駅北ロータリー
4.駅北の新建物たち
これら全部で20年弱。
ところであと２つというのは、
どのあたりを指すのでしょう？
ぜひ教えて下さい！

>>1321 ご近所さん

返信が遅れてしまい申し訳ないです
1322さんが仰っているとおりです

>>1323 坪単価比較中さん

4です

本物件に住んた後
> 4.駅北の新建物たち
に住み替えることを目論んでいる。

駅北の新建物ってロータリーが間に挟まるからそこまで近くないよね？

>>1327 マンション検討中さん

2つのうちどっちを選ぶかにもよりますが、5分弱といった感じですね
ハロウィンのイベントが戸越公園でも行われていたんですが、その時は10分強かかって駅まで行けました

>>1324 検討板ユーザーさん
1323です。有難うございます！　1322さん、1325さんも有難うございました。そうすると、4の駅北の新建物たちが、少なくとも３つくらいの開発になるのですね。補助29号の西側と東側でひとつずつくらいかと思っていました。ところで駅高架化って、既存駅を営業しながら工事出来るんでしょうか。それとも仮駅を将来のロータリーあたりに作って（迂回線路も新設して）既存駅を壊して高架工事でしょうか。それによって高架化実現までの年数がすごく違うなと思いまして。

>>1329 坪単価比較中さん
十条が参考になるかと
やろうと思えば出来ますしね
計画上は検討段階なのでなんとも言えない状況です

>>1329 坪単価比較中さん

先ずは大崎以南での土地の状況を知らないと話になりません
この物件含め、ほぼ農地だったんですよ
それが今や木造住宅密集地域なので…
この近隣に住んでいて車持ってる人も多数見かけますが
川崎ナンバーとかも多いです

早い話言葉は悪いですけど、戸越公園といえど田舎もんは買えない物件ですね
これはいい方向に左右しますよ

>>1329 坪単価比較中さん
一番時間が掛かるのは高架化です。営業しながら工事をするので、仮線と仮駅が必要になります。仮線のためには用地買収が必要になり、そこで時間が掛かります。道路を通すのと同じですね。早くても10年ぐらいは見た方が良いかもしれません。逆に駅北側の開発が先に完成するかもしれません。

1329です。1330さん、1331さん、1332さん、それぞれ有難うございます！　調べてみると十条の高架化は都の冊子が出ていますね。https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000049930.pdf
十条は仮線と仮駅で工事するようで、1332さんのおっしゃる通り、戸越公園でも高架化には駅北側の用地が前提になりそうですね。29号拡幅だけでも大変そうですし、まして駅高架化や駅北開発は時間がかかりそうだと改めて分かりました。でも、これから10年20年単位で順番に大きな開発を見込んでいることは戸越公園駅の可能性そのものだと思うのでシンプルに楽しみだなと思いました。

なんだよ。大井町ないからこっち検討すっか。
大井町駅近予定ありますか？

ブリリアまたできるのか。大井町ブリリアだらけ。

>>1334 匿名さん

個人的には戸越公園の方がスペック高いとおもいますので、なびかれませんでした。武蔵小山の商店街等

戸越公園一択です。

>>1336 匿名さん

大井町近辺はそうじゃないですか?
大崎が住友だらけのように…
戸越公園あたりは三菱がやりそうですね

先日モデルルーム見学してとても良い物件と感じたんですが、皆さん価格どう思われますか？
もちろん高いとは思うものの、昨今の新築の高騰からすると、ここの立地と仕様の良さにしては言われるほど高くないと感じました。

>>1339 マンション掲示板さん

確かに仕様はいいですね。プレミアムフロアでなくても天井高2700はとても高く、他のマンションのプレミアムフロアレベル。
狭い部屋でも広く感じますし、モデルルームでも狭い部屋なのに圧迫感はなかったです。
しかも、クローゼットは、間取りでは同じに見えても、
天井高なので、上段が2段となっていたり、間取図だけでみるよりも実際には収納力も想像以上にありそうです。
設備も申し分なく、快適に暮らせると思います。
バルコニーも当然天井高なので、縄跳びだって出来そうです。
建てば群を抜いて目立つ存在になると思いますし、そのころには格段に人気出るのではないでしょうか。新幹線からも目立ちそうですね。
周りと同じ14階でも他マンションの14階より高くなるので抜けます。
トランクルームもついてきますし。
一点、各階ゴミ置き場は皆さんが言っていることで、少し物足りなさはありますが、
商住複合開発故の警備体制はしっかりしてるので、管理費考えると最低限の共用施設で、おさえたのかもしれません。女性にはセキュリティ的に安心ではないでしょうか。
周りは住みやすい住環境(商店街など充実)なので、タワマン感は少し弱いですが、静かに暮らしいたい少し大人に向いてるかもしれません。デザインも和モダンで洗練されてますし。
安くもないですが、高過ぎず、この価格に時代が追いついてくるのではと思います。
安過ぎない方が住む人も縛られますので逆に、安心かもしれません。

>>1339 マンション掲示板さん

ファミリー物件契約者です
結果論ですがこの物件は他の物件と比べると割安でした
我が家には絶対に譲れない条件があって価格発表当時は頭を抱えましたが
我が家の事情を鑑みて購入することにしました

予想より1000万程高かったですが、今後の世界状況を考えても今より安くなることはないと思うの気に入ったのなら早めに契約されたほうがいいと思います

>>1340 マンコミュファンさん
営業さんが度々天井高のことを話されていたんですが、やはり仕様は高いのですね。今まで足を運んだモデルルームの中でも一番開放感を感じました。
ゴミ置き場があれば最高でしたが、それ以外の点ではこのエリアが好きな方であれば非常に良いマンションだと感じました。

>>1341 マンコミュファンさん
高いと感じてしまいましたがこの市況だとそれでも割安なんですね。
別の物件を買い逃してしまいこちらを見学したのですが、予想以上に良いマンションだと感じたので本格的に検討してみようと思います。
ちなみにもし良ければ譲れない条件というのを参考までに教えて頂くこと可能でしょうか？

>>1343 マンション掲示板さん

割安と書きましたが前提は住宅ローン金利が今のままであるということを忘れてはいけませんよ
妻が夜勤ありの仕事で自転車通勤可能というのが我が家の絶対に譲れない条件です

参考までに同時期駅チカ物件坪単価です
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1582267590939791360?ref...

>>1343 匿名さん
連投ですみません

我が家は興味本位でザ・タワー十条にもエントリーしました
この物件から十条に決めたという情報は、担当営業からは8月当時で5世帯程です
変更の決め手は各階ゴミ置き場とのことですが、ディスポーザーも標準装備であるので
我が家では各階ゴミ置き場を設置されて管理費上がる位ならこの物件の方が慣れ親しんだエリアに住めるので、デメリットにはなり得ませんでした

とはいえこちらの物件で70平米以上の部屋は十条と比べると月10万以上支払額が高くなります
ここは各家庭のお財布次第だと思いますよ