メイツ新川崎ってどうですか？

ここ、新しいマンションなのにインターネットがマンション全体で3Gbpsしかなくて共有、部屋に専用の光は敷けないってリモートワーク勢大丈夫なん？

価格表見ましたが、お見合いになりそうなところが多く残っているんですね。
少し検討が遅れてしまって、出来るだけ抜け感のある部屋がいいと思っていたのですが、、、

>>182 マンション検討中さん

抜け感でいうとカームテラスはやはり人気でだいぶ埋まっていましたね
ただ2期以降用に70m2 3LDK上層階は用意されてますし、遅れた、ほどではないように思います

抜け感でいうと、売り出し前？のブルームテラスもいいのではないかと思いました
完全西向きさえ許容できればカームテラスと同等の眺望はあるかなぁと
まだ売り出されていないようですが気になります

近くに住んでますが、鹿島田駅まで歩くのはキツいですよ。
自転車も電動でないと新川崎駅の坂越えつらいです。
南武線は通勤には使いづらいのでは。

ここからだとオーケーもエイビィも遠く、自転車で行くと荷物が沢山乗らないので、結局車使わないと不便です。

本数少ない日吉駅行きのバスは、朝は綱島街道にぷつかる辺りが渋滞するので時間がかかります。

でも南加瀬が好きな方には、良い場所だと思います。

鹿島田駅までは徒歩は遠い。私も近くに住んでいて鹿島田駅にも行きますが、電動自転車ではないので坂がきついです。でも慣れてしまって一気に登っちゃいます(笑)このマンションを購入される方は電動自転車があると便利です。新川崎駅ではなく南武線をいつも使う方は矢向駅付近のマンションの方が絶対に便利です。
車がない方はカーシェアを活用するのがいいですね。近くの駐車場にもカーシェアありますよ～
あと、コープやネットスーパーなど工夫が必要ですね。

都内でも車ないと買い物つらいよ。
毎日コンビニなら分かりますが。

鹿島田まで辛いのは同意
一方で鹿島田の商店街は飲み屋やパチンコ屋もありガヤガヤしてるので、
子育て含めより落ち着いた環境、新川崎駅を中心とした生活を希望してる人にはここ良いと思う
学区としても今はとても落ち着いてるし

なるほど！
ありがとうございます。
西向きって実際どうなんですかね？
あと第1期だと駐車場が優先だったのでもうかなり埋まっているのでしょうか。
この駅距離だと車があった方が便利な気もしていて

新川崎？？というより、夢見ヶ崎って感じです。

週末しか車使わないからカーシェアでいいかな。駐車場減らしてカーシェア増やしてくれないかな。

メイツ新川崎の近くに住んでいますが、オーケーストアとエイビイに自転車でよく行きます。

エイビイは食料品がものすごく安くて、オーケーストアは食料品、日用品ともすごく安いので、かなり生活費を安く抑えられています。

京急ストアは全般的に高いので、ジムに行ったあとにたまにバナナを買うくらいで、ほとんど使いません。

新川崎のパークタワーの下のマルエツは、京急ストアより一層高いです。AM1:00まで営業しているので、急にどうしても必要になったものだけ買いに行きます。

>>190 デベにお勤めさん
マンション専用のカーシェアって設置自体も有料なので、管理費上がってしまい、増やすのは簡単ではないです。まぁ平日はほとんど利用者見込めないのでしょうがないですが。

近くにスーパーないので、歩いて行くとしたら南加瀬のサミットですね。
緑道のずっと先にあります。
オーケーはまたさらに奥に行く感じなので、徒歩圏ではないんですよね。
ここら辺にもスーパーができるといいですね。

最上階（できれば角部屋）ってもう埋まっていますか？

>> 194

今はわかりませんが、A棟とB棟の最上階の角部屋はちょっと前までまだ空いてたみたいですよ。

マンションマニアさんがこのページの下の方で価格表を投稿されましたが、おそらくこれがまだ空きのある部屋の価格表です。

みなさんあまり言及されてないようですが、私はこのマンションの断熱性能に期待してます。

最近建てられたマンションはペアガラスまでは標準装備していることが多いようですが、断熱等性能や一次エネルギー消費量等級で4以上をクリアしたマンションは意外と少ないように思います。

冬の寒さと夏の暑さを緩和してくれると思うので、すごく期待しています。

https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s166/

南加瀬のサミットですら結構距離あると思っていましたが、オーケーは更に先ですか。そもそも駅が遠いマンションだと思っていましたが、スーパーも遠い物件なんですね。。動物公園が近い事は楽しそうです。

>>197

新川崎駅からメイツ新川崎に帰るまでの間にスーパー 京急ストアがありますよ。新川崎から徒歩2分、メイツ新川崎からは徒歩11分というイメージです。

なのでサミットより近いスーパーがないわけではないですが、京急ストアは高いので利用する人は限られるかもしれません。

>>197
規模は小さいですがまいばすなら表記徒歩4分、最寄りのバス停くらいの距離感ですよ。

ここに住われる方は
・1日分や買い忘れなどの軽い買い物はまいばすか駅からの帰りに新川崎の京急ストア
・まとめ買いはサミットやオーケー、エイビイに自転車か車で

になりそうと思います。

車があれば、トレッサ、イケア、コストコ、ラゾーナの真ん中

気づいたら第2期になっていました。第１期は2ヶ月間ぐらいで終わりましたよね。第１期の売り出し戸数は完売ではないようですが、価格を上げていくつもりで第２期になったのでしょうか。

>>196 匿名さん

断熱等級4てマンションでペアガラスならほぼクリアしてますよ。そもそもマンションは断熱も気密も戸建てとは比べものにならないほど簡単に高くなります。
そしてペアガラスとは言っても、ここのは厚いガラスでもないガス封入でも無い最低限のレベルなのでそこまで強力な断熱ではないです。
ちなみに昔は断熱等級4までしかなかったんですが最近は国際基準相当まで上がって等級7まで増えました。なので実際はマンションなので4より高いと思いますが、今更断熱等級4を謳われても。。というのが高性能住宅欲しい勢の意見です。

それよりほんと駐車場が。。

駐車場はまだまだガラ空きのようなので、実際はそこまで需要ないようですね

>>203 マンション検討中さん
駐車場が空いているとは意外でした。でも駐車場代も高いし維持費を考えると買い物はカーシェア緊急時はタクシーでもいいのかな。

MJR新川崎のHPができてますね！新川崎駅徒歩15分、お値段はどうでしょう。

この価格帯で買える方は無知なのかリセール無視なのか、いづれにせよ凄いと思います。（disではありません）

>>203 マンション検討中さん
駐車場契約率が、契約者の2割以下なら機械式だし管積アップになりそうで心配です。

>>205

私はこの価格で買ってしまって大丈夫かなと疑念を抱えたままメイツ新川崎を買いました。

半年くらいマンション相場やリセールについて調べて結局ここに決めました。

下記の記事のように、ここ5年くらい
・オリンピックが終わればマンション価格が下がる
・2022年に生産緑地が大量宅地転換されてマンション価格が下がる
と言われていたようです。

【5年前の記事】
日本人の｢住まい｣は5年後から大激変する
高嶺の花だった不動産が一気に身近に
2017/01/23 6:00
https://toyokeizai.net/articles/-/180679?page=3

【今年の記事】
生産緑地の2022年問題、不動産価格に影響あるの？＜教えてＱ＆Ａ㊤＞
2022年1月9日 08時00分
https://www.tokyo-np.co.jp/article/152925

しかし、マンション価格は下記の事情によりまだまだ下がる気配がありません。
・2022年からのコロナ禍
・ロシアのウクライナ侵攻による世界的インフレと資源高
・住宅ローン控除の2025までの延長

聞くところによると、今年仕入れた土地がマンションとして完成するのは3、4年後(？)らしいので、少なくとも3、4年後まではマンション価格は下がらないのではないかと考えました。

私の場合、現在賃貸マンションに住んでいて、家賃と更新費を入れると2年で300万円かかります。
今から4年待って600万円下がってトントン、下がった額がそれ以下なら待っただけ損となるので、このタイミングでメイツ新川崎を買いました。

一番買いたい部屋を買えたので今のところは満足です(震え声)。

>>207 マンション検討中さん

私も同じく色々な記事に踊らされましたが結局買いたかった部屋を購入しましたよ！
住宅ローン控除受けられて、金利も低いし年齢的にもそろそろギリギリかなと言うのもありまして、踏み切りました。
今はオプション何つけよーかなー？とか、どんな家具にしよーかなー？とかウキウキする事にしてます。契約金も振込みましたしね（震え声）

>>205 通りがかりさん
この掲示板を見て思うことですが、メイツ新川崎購入者かと思われる方は皆さん無知ではないです。207マンション検討中さんが返信されたようにそれぞれの考え方があり、また詳しく知った（調べた）上で購入されていると思います。価格も引っ掛かるところがあるかもしれませんが住宅支援などの活用をされたのではないでしょうか。

他のマンションの掲示板を見ると荒れた具体的ではない発言がされていて、それに購入者と思われる方が同じレベルになって発言をされているのを見かけます。嫌みだけや罵り合いのようになっている場合も…。でもここは掲示板を見る限りそういう方はいらっしゃいませんね。

>>208

「住宅ローン控除受けられて、金利も低いし年齢的にもそろそろギリギリかな」という点、私も全く同じです。近い境遇の人がいてうれしいです。

この先引き渡しまでローンの本審査も残っているし、マンションを買ったはいいもののローンが払いきれない事態に陥ることもあるなど、まだまだこれからの不安も多いので全く楽観はできませんが、一緒に前を向いてがんばってきたいですね！

>> 209

>他のマンションの掲示板を見る～嫌みだけや罵り合いのようになっている場合も…。でもここは掲示板を見る限りそういう方はいらっしゃいませんね。

そうですね！全く同感です！
このマンションは今のところ買い煽りもないし、罵り合いもないですね！

「このマンションを買ったことが吉」とでるのか、
「このマンションを買わなかったことが吉」と出るのか、
「このマンションを買えなかったことが吉」と出るのか、
今のところはだれもわかりませんが、みんな心穏やかに幸せに過ごしてほしですね！

もちろん調べた上でで本人様がご納得しているならそれに越したことはないですよ！

賃貸で垂れ流ししているよりは100倍利口ですし?

2期予約はいつ開始かわかりますか？

マンション価格が下がるであろうと予想する記事は私も散々見ましたし
期待を持っていましたが未だ下がる気配がありませんね。
皆さんが仰る通りコロナ禍、ウクライナ情勢の影響もあるでしょうけど
今はマンションの買い時は自分で決めていくべきなのだろうと言った
考えに至っております。

MJRのインスタ見ましたが、あちらは全区画平置き駐車場なんですね！
ほぼ立地は同じような感じなので、あちらも候補に入ってきそうです。

坪単価 250万位で収まってくれるといいんですが、、、

>>215

> 坪単価 250万位で収まってくれるといいんですが、、、

70.76m2だと21.44坪なので、坪単価250万円だと5,360万円ですね。この金額に収まるか本当に気になりますね。

>>215 通りがかりさん
嘘か本当かは??ですが、MJRはコロナで価格増高以降の土地取得なので270前後、
と同じ長谷工ということでメイツのMRで言っていますね。

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

新川崎ってお祭りとか花火大会とかあるんですか？

>>219 検討板ユーザーさん

コロナ以前は夢見ヶ崎動物公園出お祭りやってましたね。
あと、新川崎ではやってないかと思いますが、どこかでやっている花火は加瀬山登ったらよく見えるのでは？と思ってました（思ってるうちに終わってしまい見れた事はないです）

>>218 評判気になるさん
他でスレ立てれば？

>>218 評判気になるさん

南武線は興味ないっす

近隣に住んでるけど、この辺りはカーシェア使用率が高いから、休日はあんまり使えないよ
なので自分は結局車を買ったよ

検討中です。部屋の空き状況わかる人いませんか

>>224 マンション検討中さん
先日MRに行きましたが、かなり埋まっていた印象です。

ここ買うのってシャリエと比べてなんか良い事あるかな？まぁ実際の雰囲気は完成してみないと分からないけど。。

>>226 マンション検討中さん
メイツと比べてシャリエが5000万円前半なら買いますね。私の場合は5000万円後半だと、仲介手数料、諸費用、水回りなどの簡単なリフォームを入れて金銭面で厳しいです。中古は15年越える辺りから部屋の設備に関係する修理が増えます。メイツで条件のよいお部屋を買われた方はシャリエや駅近マンションと比較されたと思いますが、どのような基準でメイツに決めたかはわかりません。ただシャリエは外から見るとギュッと詰まった感じですね。私はメイツのクラシックな雰囲気が好きですけどね！好みや考え方は人それぞれです。

カーシェア利用率が高く車を借りたい時に借りれない、結局自分の車を所有する事になる話と言ったは参考になります。
コスト削減で車を手離す事も考えているのでその辺りも含めて検討しなければいけませんね。

マンションの後ろに崖があるというコメントを多く見かけましたが対策などはされているのでしょうか。大雨のニュースが出ると気になってしまいます。

>>228 さん
休日は事前に予約しないと使えない。未就学児がいる場合は別途チャイルドシートを準備しなければいけない。家に置く場所も必要。カーシェアで代用といってもなかなか簡単にはいかないです。

一階の購入を考えています。
庭でバーベキューとか家キャンプとかしても良いんですか？

専用庭って犬も飼えないし、バーベキューなどの火器の扱いも無理なんだと思ってましたがどうなんでしょう？
1階は土砂災害ハザードも心配ですしね。

>>231

スーモの記事によるとバーベキューできそうです。

一階でバーベキューやっていてもうちは文句言わないので、ぜひ心おきなくバーベキューを楽しんでほしいです。

以下、スーモ記事からの引用

「他の方に迷惑がかからないように配慮すれば、バーベキューやパーティーを専用庭でやっても問題はありませんし、使用細則の制限の範囲内で自由に利用することができます。例えば、大声を出さないようにするとか、無煙ロースターを使用するなど、工夫する余地はありますね」」

https://suumo.jp/journal/2014/03/16/58677/

煙、臭気を発生させる行為が禁止されているようであれば、常識的に考えればバーベキューや燻製等はNGですね。

実家のマンションの1階の専用の庭で、友人を呼んでバーベキューされてた方がいましたが、臭いわ、うるさいわで迷惑千万でした。
上の階からみんな覗いてましたね。
禁止事項だったのかどうかわかりませんが、二度とされてませんでした。

そういうのは戸建てでやってねって話ですよね(笑)
あくまで集合住宅なんですから、管理規約守れない人はマンション買わない方がいい。

第2期も強気の価格設定なのでしょうか…

>>238 マンション検討中さん
強気というか、この価格が相場だから値下がりは無いでしょうね。逆にインフレの影響でこの先は値上げの方があり得るのでは？

バーベキューの件ですが専用庭は火器の使用OKなんですか？
バルコニーは避難経路にもなるので火器禁止だと聞いた覚えがありますが
庭の場合は大丈夫なんでしょうか。
もしOKなら子供さんがいらっしゃると夏は花火をする家が出てきそうですよね。

2期の30戸が今週抽選ですね。
今回はタイミングが合わず見送りですが次期以降検討したいと考えています。
皆さんの書き込みとても参考になります。

記事
https://mansion-madori.com/blog-entry-8900.html?sp&sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-8901.html?sp&sp

今週の抽選終えて、あとどのくらい残ってるんでしょうか？
ご存じの方教えて頂けますか？

>>243 匿名さん
モデルルームに行きましたが、3割くらいですね。

>>244 マンション検討中さん
ありがとうございます。
販売は計画通りなのですね。2期が都合合わずで乗り遅れてしまったんですが、
お盆明けに伺ってみようと思います。

残りは3割ぐらいなのですね。周辺の新築マンションと比べ検討していますがやはり第１期ぐらいのお値段で売り出しているのでしょうか。

もうここまで来たら鹿島田1丁目の味の素社宅跡地の話まで待ってもいいような

もうかなり売れてしまっているため待ってもいいかもしれませんが、
新川崎辺りの販売が好調なので価格帯は上がるかもしれないですね。

MJRはメイツより坪単価高くなると聞きました
どんどん上がりますね～

あっという間に第2期は売れてしまったのでしょうか。近辺のマンション含めて検討しましたが、今後マンション価格が上がる事を踏まえるとこのエリア周辺でメイツ新川崎は最適解なのかと、、

>250
>あっという間に第2期は売れてしまったのでしょうか。

３期分が予定されていますね。
これだけの規模のマンションですし、まだ希望の間取りはあるのではないでしょうか。
駅からは少し距離がありますが、住みやすい環境ですよね。

HPの来場予約を見てるといつも余裕がある感じ。。でもそこそこ順調に売れているようですよね～。駅近になると都心から離れたり坪単価が上がり手が出せなくなったりしてまたここを検討することもあると思います。
せめて新川崎駅付近が発展してくれたらいいのにと思います。

第3期以降予告販売概要は未定なので、販売を焦ってはいない感じ。
新川崎駅、のどかなところがいいと言えばいいのかもしれないです。緑も多くていい場所。
シンカシティも慶応キャンパスもありますし、駅の価値も落ちない・・・？

この辺りで民間学童はありますか？
夢見ヶ崎小学校のわくわくプラザを利用する感じなのでしょうか？そもそも学童利用率低い…？

川崎はむしろ学童は皆さん利用されているのでは？
保育園もかなりいっぱいいっぱいなかんじですから…待機児童は頑張ってなんとか無くしている状況ですけれど。

民間学童といっても、色々なタイプのところがありますよね。
送迎があるところもあるし、
習い事色が強いところもあるし…。
ぐぐるとわかりやすいですが、市内には民間学童はありますよ。

新川崎駅前プロジェクトの概要が出てますね。「マンション増加→駅前が賑わう→新川崎再開発進む」の流れができてくれれば。。(他力本願)

新川崎、便利なんですが西側は若い人が個人でやっているようなお店がほとんどないんですよね。中央線沿線から移り住むと、そこがどうも寂しい・・・。

リンクス跡地はマンションではないようですが、クレストがこれからも沢山マンションを建てるようなので、10年後の人口増には期待できそうです。

結構モデルルームも空いてますね。
MJRよりはこちらの方が魅力なのですが、
第3期の価格は変更なしでしょうか。

mjrの方が人気ですよ。リセールも負けないよ

mjrも良さそうですね

地味に売っているのでしょうか、3期の価格わからないままです。売れ行きもわからないですね。
MJRはすっきりした敷地で環境も良さそうですがお値段の方わかる方いらっしゃいますか？

>>261

先日モデルルームに行きましたが、売れ行きはカームテラスはぱっと見9割くらい売れてたように思います。

アリーナテラスは最上階も空きがあったと思います。

デライトテラス、ブルームテラスはモデルルームでも公表されてなかったと思いますのでわかりません。

地味に売ってますね。あと1年ちょっとあるのでまだまだ余裕があるんでしょうか。

MJRはまだ販売始まってないから価格も公表されていないようです。モデルルームでの事前案内会が10/29からですね。そこで初めて価格が分かると思います。

カームテラスが9割売れているのでしたら、売れ行き好調で様子見しているのでしょうね。
販売は来年12月なので特に急ぐ必要もないですし

それにしても予想以上に売れていますね。

>>254 マンション検討中さん
民間学童はいくつかありますが、早い人は3歳くらいから見学、申し込みをしています。
かなり子どもが多い地域なので、、、

>>255 匿名さん
北加瀬のコトニアにありますね
トレスター？という英語学童、ワオキッズのバスも見かけます。

土砂災害警戒区域ということですが、リセールの際はかなり嫌がられるでしょうね。どの部屋も残債割れのリスクありますね。

スルー

>>263 さん


カームテラスからよく売れているようですね。全体的に広々とした敷地です。
営業の方がアリーナテラスは売れ行きが悪くても完成して実際に見てもらったらすぐに埋まるでしょう～とおっしゃってました。出来上がりに自信がある？のか焦ってない感じでした。

そもそもリセールも何も身を埋めるから関係ないんだよな～笑

>> 268

中庭の仕上がりに自信があるのかしら？

それとは関係なしに、メイツ新川崎の完成予定である2023/12ごろには、資材高、世界的インフレとゼロ金利効果で、周りのマンションはさらに値上がりしてるだろうから、このマンションが相対的に安く感じられるんじゃないでしょうかね。

新川崎徒歩4分のところに、ゴールドクレストが2024/01完成予定で「（仮称）新川崎駅前プロジェクト」を建設中ですが、どれだけ高くなるか、ある意味楽しみです。

ゴールドクレストはただでさえ強気の値段設定なのに駅徒歩4分って！

>>269

私も身をうめるつもりです！

>>270

確かに最近のマンション価格の高騰具合、目を見張るものがありますね。

新川崎ではないですが、クレストレジデンス川崎神明町でさえ「60平米ぐらいで5900万ぐらい」らしいです。

計算したら坪単価324万円。高っ！

>>266 マンション掲示板さん

駅から徒歩13分だし、購入した人は大それたリセールなんてそもそも期待しないでしょう。
都心までのアクセスの良さでまだ坪単価200万円台で購入できること、まだ手の届く価格帯である事に価値を感じるなら悪くないと思いますが。

>>266 マンション掲示板さん
土砂災害警戒区域は擁壁工事が行われるようですよ。

>>274さん
土砂災害警戒区域ということで、擁壁工事されたみたいですね。少し安心しました。そうすると特筆した良さもないですが、デメリットの少ないマンションですね。新川崎徒歩12分フラットで、生活も便利ですし。そして契約数凄そうです。

土砂より川崎で珍しく洪水の影響が無いマンションなのがいいな、と思います。洪水の警報が度々あるのでこの地域は怖いですよね

>>276 デベにお勤めさん
テラス付で浸水の懸念がないマンション
は、新川崎ではほとんどないですよね。。
いざとなったら加瀬山に逃げるかなどと考えています。

土砂災害警戒区域はどちらで確認できますか？
物件概要には準防火地域としか書いておりませんが営業さんから説明がありましたか？
擁壁工事はこれから行われるのでしょうか。

>>278
川崎市のハザード等で確認できるはずです。
既に擁壁工事は実施していたと思いますよ。
しっかりと安全対策が実施されているのであれば、かなり好物件ですね。

メイツ新川崎は徒歩時間をエントランスから測定しているので誠実さを感じますね。
立地上エントランスからゲートまで距離があるため、
ゲートから駅までの所要時間を計算すれば、数分誤魔化せるでしょうに