シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

399では無いけど住友不動産って住友って略すの普通では。
三井不動産は三井。別にどうでもいいけど。

>>342 匿名さん
住友商事とかグループ内でもっと格が上の会社があるのに失礼ですよ。
近い人に関係者いないの？

>>343 匿名さん
おもしろいwww

全然住友でいいと思う。
マンション好きはスミフってよく言うね。

三井住友カード
三井住友ファイナンス＆リース
三井住友海上火災保険
三井住友建設
三井住友信託銀行
住友ゴム工業
住友ファーマ
住友ベークライト
住友化学
住友金属鉱山
住友建機
住友三井オートサービス
住友重機械工業
住友商事
住友生命保険相互会社
住友精化
住友精密工業
住友倉庫
住友大阪セメント
住友電気工業
住友電設
住友電装
住友不動産
住友理工
住友林業
住友ってつく会社いっぱいあるよ。どれのこと？

>>346 さん
この口コミ内なら住友不動産でしょう（笑）
ここの口コミ久しぶりに見たけど、ちょっと何か違うわー（笑）
>>346 匿名さん

ちょっと安いせいか土着の地主さん多いですね。

シエリアやからなあ。そこでいきなり躊躇してしまう

ジオタワー新町と迷っていますが、環境、立地と校区考えるとやはりジオですかね。
リセールで比較するとどうでしょうか？

>>350 マンション検討中さん
立地は絶対ジオですが、それでもランドマーク的大規模タワーのリセールの強さから、シェリアを推します。例えば近くのヒビキ、大規模の割には共用施設は最小限ですが、中古価格が高いランキングの常連です。

私はほぼ車移動なので、ここは複数の高速乗り口が近いのが便利ですね。

高速近くてもこの戸数とこの場所なのタワーパーキング2基しかないのがきつい、出入庫時間かかりそう、

途中から見始めたもので教えていただきたいのですが、こちらはまだ未販売住戸がありますか？
物件概要では先着販売住戸が75戸販売中となっています。
総戸数500戸中何戸が販売されているのでしょうか？

>>354 匿名さん
先日モデルルームに行ってきました。
未販売住戸まだありましたよ。
現状だと220戸程売れてたと思います。

500戸中220戸が売れているんですね！
公式サイトの最新のお知らせでは2022年成約戸数が関西でナンバーワンになっていますし、この販売ペースが好調ということなんでしょうね。

この調子だと竣工前完売になるんでしょうか。住友不動産が入ってるから値段を徐々に上げていきそう。

>>356 匿名さん
2022年成約戸数が関西でナンバーワンとは言っても、もともと戸数が200ないタワマンとかもありますしね。
近くのジオタワーの方が小規模ではあるけど割合的にここより売れてるんじゃないかな。
シエリアの福島も150戸前後ぐらいで残り20戸切ってるらしいしね。

成約戸数進みすぎてるからもう少しゆっくり売っていくんじゃないかなー。この前お邪魔しましたが、まだ未供給住戸がかなり多くありましたね。

こちらのマンションのような共同開発の場合、販売スタイルはどの売主さんに合わせるんでしょうね？
住友不動産に合わせるとすれば皆さんがおっしゃるように売り急がず販売途中で価格が上がり、引っ越し時期が遅くなる可能性もありますか？

>>360 匿名さん
基本的にはJV企業間での話合いでしょうけど、今や住友不動産でなくてもゆっくり売っていくスタイルになりつつあるようなので、おそらくゆっくり値上げ売りかと。
引っ越し時期が遅くなるのはよくわかりません。どういうことですか。

＞361さん
住友不動産は決算調整で引き渡しを延期するケースが多いので、こちらのマンションはどうなっているのか心配になりました。
現在物件概要では確認できませんが、竣工から引き渡しまではどのような計画になっているのでしょう？

>>362 匿名さん
関電不動産が頭なので恐らくそこまでの勝手は出来ないと思います。
8月竣工、9月中旬引き渡しだったような気がします。

このマンション売れ行きの割にレス盛り上がって無いですよね。

>>364 マンション検討中さん
確かに。
売れているのに過疎ってますね。

地元の富裕層が買っていて、広域からは集められていないのでしょうか？売れ行き好調なら問題ないですが。

梅田、中津あたりは地縁のない人にも売れるそうですね。
大阪に住んだことの無い人が買うのは無理な立地。

そもそもこの界隈で久々のタワマン供給でしたからね。そういう条件だと往々にして近所からの住み替え待機組が群がっていきます。

>>367 匿名さん
確かに梅田や梅田圏と違って堀江は全国的にはそこまで知られていないのでそこの差は大きいかもしれませんね。
桜川を越えなければ住みやすそうで気に入りました。

第1期分が、9次販売の予告をされていてびっくり。
大規模マンションなので、そんなに簡単に売れないことは想像つきますが
1期でこれだけ引き伸ばしていうということは
苦戦しているのかなと感じてしまいました。

>>370 匿名さん
なぜ苦戦していると感じるのでしょうか。
完成1年4カ月先で半分近くの戸数を売っているのだからまずまずではないでしょうか。

>>371 さん

>>371 検討板ユーザーさん
うーん、1年4ヶ月しかないのにまだ半数超えにも到達してないんですよね？

>>372 マンション掲示板さん
貴方は少ないと捉えてらっしゃるんですね。それでは竣工まで1年4ヶ月しかないのであれば、現時点でどの程度売れていれば貴方にとって及第点なのでしょうか。ご教示ください。

>>373 名無しさん

必死過ぎ笑

苦戦しているという書き込みの主、ライバル社の社員だったりして
知らんけど
その人の視点だと、あと１年４か月の時点で85％前後売れていれば好調ということなのかなと予想しました

私も371さんと同様、まずまずだと思います
人によって感じ方はいろいろでしょうけど、一般的にはどうなのでしょうね

>>375 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
一年切って半分残ってると苦戦しているのかなと思っていたんですが、昨今住友不動産の小分けで売っていくスタイルが浸透しているので一概には言えないですもんね。
近畿圏の500戸規模だと一年四ヶ月残しで85%って超人気ですよねぇ

ホームページには成約230戸突破と出ています。
単純に考えて残り270戸弱ということになりますか。

入居まで1年以上あるのでこの調子ならいいところまで売り切る感じかな。
先着順で70戸販売中のようですから小出しで売る感じとも違うのかも？

交通アクセスがなんと言ってもすごい便利そうです。
4線5駅で駅まで徒歩4分とか7分程度ですから。
資産価値も期待できそうに思います。

竣工前完売を目指さずゆっくり売る方針らしいです。
竣工後住居に垂れ幕下げられるの嫌だなー

>>378 匿名さん
私も担当の方に聞きました。
垂れ幕だけは本当にやめてほしいです。

決算気にして販売をずらしたりはよくある話。場所的に差別化効いてなく資産価値はなさそうだから単純に苦戦してそうだけど。今後の中央区、西区のタワマン供給過多に堪えれるか見もの。
いつか受給は逆転します。

出来上がりが楽しみだなぁ。
入居が待ち遠しい。

>>379 マンション掲示板さん
垂れ幕ねー。やられた部屋のバルコニー塗装ひび割れて削れるよー。
うちそれで削れてたから最初の手直しの時に塗り塗りしてもらった。けど補修跡ってわかるからちょっと残念になった

購入者です。
自分にとって全てにおいて便利な場所なので何の迷いもなく購入しました。
関東圏の物件に比べると断然割安感があり、建築中の物件を毎日眺めるのもプライスレスだと思っています。
完成が待ち遠しいです。

>>382 マンション検討中さん
うわぁ。そんなデメリットもあるんですね。
絶対嫌だなぁ。

>>383
私も中央区、北区のマンションを数件見てまわりもう一度ここに戻ってきて決めました。
便利な場所でかつ周りが静かなのが気に入りました。
あと500戸ある大規模タワーなのと間取りもよかったです。
今29階とかですかね。早く入居したいですねー。

>>384 購入済さん

現在は30階まで積み上がっています。
ほんと入居する日が待ち遠しいですね。

>>384 購入済さん
タワマンって便利な場所が多いけど、ここは周りが静かなのが家って感じでいいですよね。

>>383 匿名さん
関東と比べたらダメ、経済規模が違いすぎる。

>>383 匿名さん
東京の不動産価格(元麻布の高級マンション)を100とした場合、
香港211、台北138、上海133、北京109、シンガポール103、ソウル75、大阪56、バンコク25、クアラルンプール23、ホーチミン11
となるそうです。
大阪は東アジア主要都市の中ではかなり安いと思います。

>>388 さん
なんで比較対象が元麻布の高級マンションなのかよくわかりませんね。

>>388 匿名さん
首都ばっかりじゃないですか。

>>388 匿名さん
十分わかりやすいじゃないですか。
どこやったらいいんですかね？神奈川の郊外とか言うと大阪ぐらいでしょうし、六本木とかなら納得なんでしょうか？？？
逆に外国で首都と違う所比較に出されたらわかるんですかね？

>>391 マンコミュファンさん
相手してもしゃーないですが。。。

そろそろ半分売れたかなー。着々と積み上がっていて楽しみですねー。

1期9次のパンダ部屋は倍率44倍で大阪のここ数年で1番倍率が高かったそうですね。

>>394 匿名さん
坪単価250万ぐらいで激安だったからですかね。
57平米だと使いにくそうな気はしますが。
外れた人達は他の間取り買うんですかねぇ。

倍率44倍！それはすごい競争率です。

当選された方は相当の強運の持ち主でしょうが、こちらには実需で住まれるんでしょうか。
賃貸として運用するとしても需要は十分にありそうですかね。

>>396 匿名さん
需要はあっても利回りは…
全額借入金でやって大量に物件持ってる人ならありだと思う。

44倍のパンダ部屋めちゃくちゃ低層階ですね。
価格以外に人気の理由がいまいち分からないなぁ。
間取りは悪くないけど4.4畳は使いにくそう。

>>398 口コミ知りたいさん
今は価格が全ての人も多いのでしょう。
どこもあまりにも高すぎますからね…坪250万で大阪市内のタワマン買えるならって人がたくさんいるってコトです。
タワマンの良さは眺望だけではないですしね。

リセールもよさそう
ただキッチン等が安っぽい感じがしました
値段も含め、本町らへんと迷ってます。

>>400 匿名さん
キッチンこんなもんじゃないですかね。
本町勤務ですが、本町は住むには住みづらいかなと思いました。

キッチンの仕様を確認しようと公式サイトを覗いてみましたが、もしかしてモデルルームの写真と実際の仕様は異なっています？
キッチンの説明ではフィオレストーンカウンタートップとなっているのに上の写真はメラミンカウンターのように見えます。

>>402 匿名さん
写真は確かに安っぽく見えますね。
モデルルームに行ってフィオレストーンもシーザーストーンも見てきましたが実物のほうがよく見えます。

パンダ部屋44倍、安いから何がなんでも欲しいってなるんでしょう。4000万台で買えるなんて夢のようですね。　シティタワー堀江とか築17年の中古でもバカみたいな価格付けてるでしょ。普通に考えたら新築買うでしょ。他と比べたらかなり安いですね。AMタイプが良さそうですね。今週モデルルームに行きます。

最近のマンション価格の高騰を見ていると、ここは20階前後の部屋でも眺望が良く良い買い物だったなと思っています。

ぼーっとしてたら、値上げしてた。
こんなことなら、低価格帯を買っとけば良かったか。

原材料や人件費の高騰が激しいですからね。
ここも2期では確実に値上がりするでしょう。
GWあたりにシエリアタワー中之島が貸借なのにめっちゃ高いって言ってたのに今では十三のジオタワーがそれを上回る値段設定になっていますからね。
十三のジオタワーを見るとここは安いと感じるな。

富裕層の「タワマン節税」がついに終了…これからタワーマンション住民にのしかかる"大増税"の現実
8/3(木) 10:17配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/611e56597cf2aa1263f4df393f10a62d0660...

>>406 マンコミュファンさん
いくらの部屋がいくらになってましたか？

>>409 検討板ユーザーさん

低層で4800万とかの２LDKとかが500万ぐらいあがってしまって、割安感がなくなりました。早く決めればよかった。

高層も500-1000上げてるようでした。
1ldkはそんなに上げてないようでしたが、それなら違うの買うかな。

>>410 匿名さん
概して5-10%値上げてなかんじですか。
恐ろしいですね。

>>410 匿名さん

そうなんですね。低層はどのタイプの部屋が上がってましたか？全体的にですかね？

>>411 口コミ知りたいさん
それでも、市内のタワーマンションで言うと、安い方になるんでしょうかね。
おそろし

>>413 通りがかりさん
そうなんですよね。
これでもお買い得感はまだありますね。昨今は定借でも坪400超えて来るらしいですから。。。

>>414 名無しさん
中之島、十三で借地
桜川で所有権
悩みますね（笑）

>>415 名無しさん
十三で借地は…。

>>415 名無しさん
中之島といっても実際は福島ですしね。

>>415 名無しさん
悩まないでしょう。
仮に橋を渡った桜川側だとしても借地権よりはマシ。

借地権物件は中古出す時、買い手なかなかつかないよ。

300室売れたみたいですが、残り200室もあるんですね?

>>420 匿名さん
4月に220室売れてたのがもう300室も売れてるんですか。4か弱で80室売れてるから好調なんですね。だから値上げしたのかなー。

>>421 マンコミュファンさん

みたいですね。すみふさんのやり方が濃く出てますね。

>>422 通りがかりさん
大阪は東京と比べてまだまだ割安なので上げてきますね。
割安と言ってもしんどいですが。。。

完成後　何戸か残すっぽいぞ。
どうなるんや。

>>424 名無しさん
どうなるんや？とは。
年初にゆっくり売るつもりとは言うてましたね。
思ったより早く売れすぎてるようです。

>>425 名無しさん
2割くらい残すんですかね。
この前モデルルーム行きましたけど、要望書と申し込みのマークばかりでした。
かなり絞って、値上げしながらゆっくり売るみたいですね。

>>425 名無しさん

新築後の相場にどう影響するかなぁと。

>>427 eマンションさん
そういうことですか。
私も購入者なのでそこは気になります。
上の方が仰っている100戸も残されると嫌ですねぇ。

スミフが絡む物件は完成後も販売するけど値段も必ず上げてくるからね

デペも一気に儲けるつもりでしょ、騙されて買う方がいるんでしょ。リセールはないので悪しからず。ヴィークタワーも中古売れてませんし、ジオタワー南堀江も全くですから、こんな場所悪いところで5%から10%も値上げされたらたまりませんね。所詮、桜川ですよ。

>>430 マンション掲示板さん
そんな細いマンションや築年数経ったマンションを引き合いに出されてもなぁ。駅からもこちらの物件の方が近いし。

>>430 マンション掲示板さん

堀江だよ？

堀江も新町も立地が売りになるのは2丁目まで。

>>433 名無しさん

それは言い切れないよ、これからも発展するから

変なアンチが沸いてますね。
長所
①周辺環境は落ち着いており静か。
②駅からも徒歩4分と近い。
③500戸46階建の関西圏では大規模
④公園も多数あり緑が多い
⑤坪単価350万以下で中央区や北区より安価
⑥近くに高層物がないため眺望がよい。
⑦比較的間取りのよい部屋が多い。

短所
①川を越えると浪速区のため桜川扱いしてくる人がいる。
②世間がお洒落なイメージを持つ堀江は北堀江のため、人によってはイメージに乖離があるかも。
③長堀鶴見緑地線、千日前線、阪神なんば線と3路線あるが路線力が弱い

とりあえずパッと思いつく長短をあげました。
諸々考慮して購入しました。
自分に合う物件を買えば良いのかなと思います。

川を越えたら浪速区
海を越えたら中国

ネガティブな人にとってはどんな事でも悲観できる。
放っておきましょうw

残り個数僅かになってきましたね。500戸もあっという間に完売御礼になりそうな勢いで人気ですね。第二のひびきタワーですね。

>>437 マンション掲示板さん
元値が違うし立地も違うのでそれはないですよ

>>437 マンション掲示板さん
残り僅かとは具体的にどのくらいになってますか？
200近く残っているようなので僅かとは言わない気が。

あわてない あわてない ひと休み ひと休み

ところで桜川ってなんでそんな嫌われてるんですか？
風俗あるから？