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<title><![CDATA[シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。物件名称：シエリアタワー大阪堀江所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長．．．]]></description>
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<title><![CDATA[813: 16500出しが14500程度で売られた．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T18:44:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16500出しが14500程度で売られたそうな。。40階角。まぁ元が高かっただけかもだが。売り出し数多くなってきたしそろそろか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[812: &gt;&gt;810 匿名さんそれは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-16T11:46:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;810 匿名さんそれは北区は梅田～中津や南森町までと中央区は梅田～本町までと西区でも北区寄りだけこちらは西区の端っこなので需要も少なくそこまでは上がらないと思います]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[811: 全然完売しませんねー]]></title>
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<dc:date>2026-03-15T00:00:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全然完売しませんねー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[810: &gt;&gt;809 周辺住民さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T14:02:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;809 周辺住民さん大阪市内の新築マンション  (タワーマンションではなく）も72平米  1億2000万円が   資材高騰でスタンダードになりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[809: &gt;&gt;807 匿名さんスーパ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T11:07:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;807 匿名さんスーパーの商品とかが値下がりしたら下がると思うけど、オレンジジュースが200円だったのが今は350円だし。全ての物価が上がってる間は下がらないでしょ上がってないのは中小企業以下の給料だけ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[808: 建築費、人件費がどんどん上がって新築が高．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T07:55:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築費、人件費がどんどん上がって新築が高いので中古も当面下がりません築15年越えぐらいを狙い探しましょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[807: マンションはいつになったら下がるんかな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-25T20:54:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションはいつになったら下がるんかなほんま訳わからん]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[806: 既入居マンションでまだ二桁の残り戸数があ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-11T22:00:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既入居マンションでまだ二桁の残り戸数があるとは言っても、1期の頃と比べたらだいぶ値上がりしていますし、売主さんもあまり急いで売っていない（売らなくていい）のでしょうね。放っておけば売れるだろうという自信でもありそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[805: [No.804と本レスは、スレッドの趣旨．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-19T21:02:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.804と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[803: &gt;&gt;802 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T15:20:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;802 通りがかりさんスーパー、公園、病院、ドラッグストアも近いし、子育てには良いですね。阪神線で甲子園も神戸も行きやすいしバス停が近いので梅田までも行きやすいですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[802: 眺望は抜けてて、外観もそれなりにいいけど．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T00:30:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[眺望は抜けてて、外観もそれなりにいいけど周りに何もないし、地下鉄の線が微妙すぎるんですよね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[801: 立地・利便性は最強ですねハザードは少し．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-12T00:50:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地・利便性は最強ですねハザードは少し気になるかな堺筋より西側は海抜がわりと低いのでこの物件に限った話ではないですけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/800/">
<title><![CDATA[800: 難波メインのここにとって、難波が再開発さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-27T00:16:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[難波メインのここにとって、難波が再開発されるのはプラスだね再開発も複数上がってるし、東京名古屋福岡と中止されてる中で再開発アナウンスするぐらいオフィス・ホテル・アリーナなど値上がりも大幅は無くても、緩やかな上昇は続きそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/799/">
<title><![CDATA[799: いえ、今回初転売でも入居後5年経過してな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-25T22:32:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえ、今回初転売でも入居後5年経過してなければ短期譲渡になるので40%です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/798/">
<title><![CDATA[798: &gt;&gt;787 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-15T11:22:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;787 評判気になるさん前回売却から5年内なら40％、５年後や今回初転売なら20％ですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[797: &gt;&gt;796 匿名さん交通の．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-13T22:51:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;796 匿名さん交通の便は良さそうに見えるんです長堀鶴見緑地線×千日前線「」阪神なんば線「」南海汐見橋線「」]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/796/">
<title><![CDATA[796: &gt;&gt;795 匿名さん西長堀．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-13T13:34:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;795 匿名さん西長堀出入口が近いのはいいけど、地下鉄の便も微妙。そもそも電車乗らない人多いし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/795/">
<title><![CDATA[795: 交通の便はいいけど周りにはあまり何もない．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-12T23:09:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交通の便はいいけど周りにはあまり何もない感じですかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/794/">
<title><![CDATA[794: この辺り立地はどうですか。住みやすいです．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-12T15:19:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺り立地はどうですか。住みやすいですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/793/">
<title><![CDATA[793: 棟内見学をやるそうですね。逆になんでこれ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-03T20:59:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[棟内見学をやるそうですね。逆になんでこれまでやっていなかったんでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/792/">
<title><![CDATA[792: &gt;&gt;790 匿名さんはい、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/792/</link>
<dc:date>2025-11-20T15:26:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;790 匿名さんはい、立地も良いのでさらに相場は上がると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/791/">
<title><![CDATA[791: モデルルーム閉鎖するらしい。]]></title>
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<dc:date>2025-11-07T00:16:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルーム閉鎖するらしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/790/">
<title><![CDATA[790: &gt;&gt;785新築の売り圧が無．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-04T20:42:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;785新築の売り圧が無くなったら（中古の出物だけになったら）価格の上げが加速しそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/789/">
<title><![CDATA[789: &gt;&gt;787 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-27T21:24:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;787 評判気になるさん短期譲渡所得になりますので、その通りですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[788: 西側でも淀川花火が見えるのは嬉しい誤算で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[西側でも淀川花火が見えるのは嬉しい誤算でした！ベランダの形状的に身を乗り出さなくとも見ることができて良かったです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[787: &gt;&gt;786 ご近所さん控除．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;786 ご近所さん控除使えないと20%とはどういうことですか。3,000万控除で引ききれなかった残り金額に対する税金であれば現時点で39.63%ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[786: 私も転売中です、現状の販売価格を参考にし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[私も転売中です、現状の販売価格を参考にして売りに出してます。1期で購入した人は勝ち確です。控除使えないと税金20％取られますけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[785: &gt;&gt;784 匿名さん今中古．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/785/</link>
<dc:date>2025-10-16T00:31:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;784 匿名さん今中古確認してきたら1.6倍ぐらいの値付けで売りに出してるところが多いですね。これは目に優しくない。仰っているように売り急が必要がないため価格は下がらない。逆に売り出し価格の1.4倍程度ならやはり目に優しいというかいくつかしかないレベルでした。ちなみにこの物件は今もデベがモデルルームで売っていますが、その売値が3年前の1.4倍になっています。あなたのステータ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/784/">
<title><![CDATA[784: &gt;7821.3倍ですか…結局、売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/784/</link>
<dc:date>2025-10-14T21:50:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;7821.3倍ですか…結局、売る側も待っていれば勝手に高くなってくれるので、急いで売る必要もないのでしょうね。どうもありがとうございました。&gt;783自分にとっては全然優しくない値上がりです…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/783/">
<title><![CDATA[783: &gt;&gt;782 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/783/</link>
<dc:date>2025-10-08T23:33:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;782 口コミ知りたいさんこのマンションは3年前から今で1.3倍から1.4倍程度なのでかなり優しい値上がりだなと思いました。今デベから売り出されてる部屋は価格は中古より安いものの、低層階や間取りが微妙なものが多かったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/782/">
<title><![CDATA[782: &gt;&gt;781 匿名さん一期の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/782/</link>
<dc:date>2025-10-04T17:16:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;781 匿名さん一期の販売は3年前なので当然、相場の上昇に伴って価格も上昇しています。検討されているタイプが分からないので何とも言えないですが、1.3倍程度にはなっているとおもいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/781/">
<title><![CDATA[781: どなたか分かる方、ここって販売初期の頃の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/781/</link>
<dc:date>2025-10-02T23:12:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どなたか分かる方、ここって販売初期の頃の価格と、今売り出されている価格を比較したら、やっぱり値上がりしているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/780/">
<title><![CDATA[780: &gt;&gt;776公式の先着順販売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/780/</link>
<dc:date>2025-09-23T22:02:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;776公式の先着順販売戸数は今は33戸と書いてありますね。これ以外にも次の期に取っておいた未販売住戸がある場合はもっと残りがあることになりますし、一概に公式で見られる33戸というのが残戸とは限らないです。どうしても知りたいときは営業マンに聞くのが一番ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/779/">
<title><![CDATA[779: メディアは記事の閲覧が増えればいいのでこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/779/</link>
<dc:date>2025-09-15T20:43:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メディアは記事の閲覧が増えればいいのでこういったセンセーショナルなタイトルになりがちですね。これはこれで不安を煽るだけ煽って換金するモデルで悪質だと思いますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/778/">
<title><![CDATA[778: 滞納系はまぁ差し押さえて競売やろブリリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/778/</link>
<dc:date>2025-09-07T12:13:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滞納系はまぁ差し押さえて競売やろブリリアマーレも勝訴して回収したしあとメディアが「割合や倍率や確率を謳うときは実数を」、「実数を謳うときは割合や確率を」が基本やね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/777/">
<title><![CDATA[777: 「管理費を中国人オーナーが支払わない」「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/777/</link>
<dc:date>2025-09-07T11:36:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「管理費を中国人オーナーが支払わない」「修繕積立金が３倍に爆増で生活激変」…マンション襲う「管理の崩壊」という時限爆弾9/7(日) 10:01配信https://news.yahoo.co.jp/articles/5e52e1710de012d18af056ac58559df0a3511e8e?page=3]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/776/">
<title><![CDATA[776: ここはもう残り３９戸売り切ったら完売とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/776/</link>
<dc:date>2025-09-07T00:21:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはもう残り３９戸売り切ったら完売ということですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/775/">
<title><![CDATA[775: [NO.773～本レスまで、削除されたレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/775/</link>
<dc:date>2025-08-26T10:45:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[NO.773～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/769/">
<title><![CDATA[769: &gt;&gt;764 匿名さんそん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/769/</link>
<dc:date>2025-08-19T21:58:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;764 匿名さんそんなにいかないです。普通のタワーじゃないマンションより安いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/768/">
<title><![CDATA[768: 近隣の市営住宅も中国人が多くなってるよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/768/</link>
<dc:date>2025-08-18T15:44:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣の市営住宅も中国人が多くなってるようですよ。この辺りは特に中国人に限らず、外国人が多くなってますね。タワーマンションは長年住む人は少ないのでは？販売会社の人におそらく何もライフスタイルがかわらなければ高齢になるまで住む可能性がありますと話したら大変驚いてられましたよ。（笑）我が家は都合により住んでいます。一軒家も低層マンションもどこも一長一短ありますよ。住みたいと思えばお住まいにな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/767/">
<title><![CDATA[767: &gt;&gt;764 匿名さん大して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/767/</link>
<dc:date>2025-08-18T13:00:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;764 匿名さん大していかないですけどね。一万程度ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/766/">
<title><![CDATA[766: 1階エントランスは割と涼しいですが各階の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/766/</link>
<dc:date>2025-08-15T13:24:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1階エントランスは割と涼しいですが各階の共有部分はエアコンがあまり効いておらず結構暑くてムシムシです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/765/">
<title><![CDATA[765: &gt;&gt;764 匿名さんエアコ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/765/</link>
<dc:date>2025-08-14T16:49:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;764 匿名さんエアコンが効かなくて地獄だというのは分かるが（本当は効くけど）、電気代やエアコン代で大誤算だというのはただの身分不相応で別問題でしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/764/">
<title><![CDATA[764: でもエアコン代相当行くよね？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/764/</link>
<dc:date>2025-08-14T15:32:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でもエアコン代相当行くよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/763/">
<title><![CDATA[763: &gt;&gt;760 匿名さん30階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/763/</link>
<dc:date>2025-08-14T12:50:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;760 匿名さん30階近辺に住んでますが、クーラーつけていたら気になりません。確かに一軒家に比べると暑いかもしれませんが、冬は逆に暖かいです。メリットデメリットあると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/762/">
<title><![CDATA[762: &gt;&gt;761 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/762/</link>
<dc:date>2025-08-14T11:12:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;761 口コミ知りたいさんそもそも夏にエアコンつけないで過ごす事は無理ですね。エアコンが効かないのは冷房能力の低いエアコンを設置してしまうことが原因。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/761/">
<title><![CDATA[761: &gt;&gt;760 匿名さん30階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/761/</link>
<dc:date>2025-08-14T02:50:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;760 匿名さん30階以上に住んでるが、エアコンつけとけば別に気にならないけどなー。低層マンションでも夏場は基本付けっぱなしだったので特に気にならないなー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/760/">
<title><![CDATA[760: 湾岸タワマン30階を購入も「夏の高層階は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/760/</link>
<dc:date>2025-08-10T09:04:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸タワマン30階を購入も「夏の高層階は地獄です」5年間かけて分かった“大誤算”【1級建築士は見た】https://trilltrill.jp/articles/4161534]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/759/">
<title><![CDATA[759: &gt;&gt;757 匿名さんそれM．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/759/</link>
<dc:date>2025-08-06T16:47:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;757 匿名さんそれMR見学時に聞いたことがあります。中国人は自国の土地が買えない分、土地の所有権に強いこだわりがあるとか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/758/">
<title><![CDATA[758: 「貸し主が外国人だと脱税に」税務署から突．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675038/res/758/</link>
<dc:date>2025-08-06T11:25:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「貸し主が外国人だと脱税に」税務署から突然「100万円請求」動画が話題　他人事でない“落とし穴”8/6(水) 11:00配信https://news.yahoo.co.jp/articles/c63779c3e07b3a09504d4632fb5e017464508c08]]></content:encoded>
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