エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

いよいよですね！

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>359

内覧インスペクターはあてにならないよ。それに以前、内覧の様子をHPに挙げて他業者あったけど仕上げの問題より設計上の問題が結構ある。ちゃんとした物件ゲットしたいのなら契約前に建築士同行して設計図書チェックでしょ。

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>>361
写真ありがとうございます！
内覧会を超えたらいよいよ引き渡しですね。
新生活にワクワクしてまーす！ｐ(((≧▽≦)))ｑ

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>>362 匿名さん
そこまでする方っているのでしょうか？個人的には現実的な案とは思えないのですが。
明らかな建築基準法違反があった場合は、追加工事もしくは建て替え・一時的な住居の確保・引越し代の負担・賠償金等で対処してもらえれば良いです。
新日本建設は１５年前と比較すると、ディベロッパー財務健全性ランキングで２０位にも入ってませんでしたが、２０２２年度は８位でした。（某経済誌）自己資本比率も高く、比較的財務は健全かと思いますので、そこら辺の心配も、、、あ、でも最近は建築数も多いので全部違反していたとしたら、やばいですかね笑

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>>362 匿名さん
迷惑な奴。(笑)
自分の主観だけで物事言う輩

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内廊下ではありませんがブラインドガラスが高い位置まで設定されていて住民思いですよね

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今更ですが、窓はLOW eですか？

あと、Hタイプ側の非常階段を西側背にして見ると、最下段のタイルが浮いているように見える階が何ヶ所かあります、これは角度的に浮いて見えるだけなのでしょうか。
（366さんの写真を見るとAタイプ側そんな気がします、）

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https://www.ex-ms.com/funabashi/equipment.html

複層ガラスとは書いてますけどLow-eとは書いてないので違うかもですね(≧▽≦)

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Planning Book（図面集2022年1月に修正）では、
廊下側の★は網入り型ガラス（Low-e)、
☆は網入り透明ガラス(Low-e)となっています。
何も付いていないバルコニー側の窓は複層ガラスだけどLow-eではないそうです。

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368さん
369さん

ありがとうございます！
バルコニーこそLow eかとも思ったのですが、陽当たりの関係とかで廊下側には採用してくれたんですかね^ ^

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入居者様に質問です。
諸費用等の内訳を見ているのですが、
修繕積立基金が約60万程度あるのですが、これって皆様同じくらいなのでしょうか？
入居前に積立基金をこのくらい払うのでしょうか？
管理費3ヶ月分とは別ですよね？！
わからなくてこちらの掲示板に質問してしまいました。

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>>371
間取りを見るのが趣味で、新築マンションのWebサイトを今までたくさん見て来ましたが、「高くもないし激安でもないし、極めて普通」の印象です！

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>>372 匿名さん
ご返信ありがとうございます。勉強になります。
新築マンションに住むために頑張って支払います！^_^
笑

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>>375 マンコミュファンさん　374さん
ありがとうございます！

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話をぶり返すようですが、368さんに添付して頂いたURLの中で設計・施工については以下の記述がありました^ ^

住宅性能評価
「住宅性能評価書」は、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関によって評価されるものです。〈エクセレントシティ船橋本町〉では、設計段階の評価をまとめた「設計住宅性能評価書」を取得済み。施工段階と竣工時の検査結果をまとめた「建設住宅性能評価書」も取得予定です。

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竣工した模様
風除室に花、エントランスに白布張ったテーブルが準備され内覧会のセッティング？
個人的にはギリギリまで本部や第三者機関に完成チェックして欲しいが。
いずれにせよ船橋市新築坪単価1位の風格ありますね

余談ですがシャポー口のロータリーは歩行者信号がすぐ青になるのがすごくイイ

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内覧会行ってきました。
グランライズの話もありましたけど、随所にキズや凹み、汚れはありましたので、しっかりチェックしたほうがいいと思います。
未施工部分も結構多くて今後どうなるのか？という意味では内覧会として良いのかどうかは正直疑問でした。
あと、タイルの施工は前から話があった通り、やっぱり雑でちゃんと見ると欠けていたりズレていたり盛り上がっていたりしますね…。適当すぎる。
工期的に無理があるように見えるので、スケジュールに余裕を持って施工してほしいな～という雰囲気をひしひしと感じました。

まあでも全体的には立地も含めていい感じなので買ってよかったな～と。
上の階の方は眺めも良かったです。

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内覧会、どこまで指摘するか悩みました。初めてなもんで。
クロスのちっこい傷とか正直一年も暮らせばいずれつくし、汚れなんかも拭けばとれるしなあ、とか。助っ人も呼んで隈なく見たつもりですが、あんまり指摘事項なくて拍子抜けしました。
明らかに歪んでるとか傾いてるとかそういうのは困っちゃいますけど

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