プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

いい印象はないけどな

40さんのお話を伺うと利便施設があることでメリットとデメリットがありそうですね。
中でも駅が近いのは大きなメリットですが、これだけ線路に密接していると電車の通過音が気になります。
ただ、駅に近いので減速はしていると思います。

>>41 マンション検討中さん
矢田亜希子や福山雅治が住んでた街らしいが。久本にはミス東大の女子アナ篠原梨菜なども。

価格が問題ですね！６０００万円以上は苦戦しそうですね！

野村の別物件を検討していましたが、ここはかなり高くなると聞きました。
駅近といえども新城で！？と思いましたが、買う人は買うのかなぁ…

このご時世、この駅距離なら70㎡で6000万以上は確実でしょ…

私もここの価格はかなり高くなると野村の別物件の担当者から聞きました。
その別物件より高くなると聞いてますので、恐らく70平米　7000万くらいかと予想しています。

>>47 マンコミュファンさん

それなら、小杉の中古タワマンにする。。

ここは駐車場は何台なのですかね？

ランドプランを見ると、多くても8台とかに見えるけど

>>49 検討板ユーザーさん

もしかしてタワー式なのかな、、

駐車場の台数は物件概要にもまだ出ていないんですね。
公式サイトの1階平面図を確認すると駐車場の前に円形のターンテーブルが書き込んであるので
恐らくタワー式なのでしょうが、駅徒歩3分の距離なので台数は少なそうですよね。

電車の音は、減速しているからなのか、思ったより気にならないと思います。線路近くのマンションの6階に住んでいますが全然気になりません。
それより、消防、救急、バイク（暴走族みたいな感じの…）がものすごくうるさいです。
バイクは真夜中は少ないですが、消防、救急は時間を問いませんので、睡眠妨害にはなります。仕方ないのですが。。

マルエツは他のスーパーよりややお高めですが、西友、クリシマと使い分けすると、武蔵新城はかなり物価安めです。

溝の口物件ですが久本(高津中北側)のNEC社員寮跡地にグランドメゾン123戸も。
やはり高そうですが。。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10076325

>>53 マンション検討中さん
イトーヨーカドーも学校も近くて住みやすそう。ただ徒歩10分以上かかるのでここと同じくらいか少し安いくらいですかね？

>>28 通りがかりさん
その通りです。
たばこ屋の目の前のさら地です。

かれこれ10年弱新城に住んでおりますがこのマンションの場所はぴか一だと思います。
ただ線路が近いのと線路の高さ的に電車内からマンション入り口側が丸見えです（なので玄関が見えない作りにするのかと）。
住む街としてはスーパーも多く、都内に働かれに行く方のアクセスも良く、JR線が死んでも東急線があるので陸の孤島になることもありません。
新たにできるモリモト、三菱地所側は駅まで道路を一本挟む分こちらに軍配はある気がします（場所面に関しては）。

ご近所に住まれる方の情報は有益なものが多く助かります。
こちらは立地の良さと引き換えに外からの視線対策が必要になるマンションですか。
外観予想CGを見ると植栽と仕切りで見えないよう上手に工夫されているみたいですね。

コチラのプラウド、後のモリモトと三菱…100戸クラスが3棟建つと、例えば2名×300戸＝600名の人が一気に新城に集まる。皆がリモートではないので通退勤時の駅は今以上に地獄になる気がする。朝大幅な遅延が起きた際は…想像したくないｗ
そして高津区中原区は従来の街並みを超える人口増加が一気に起きたせいで車、自転車、歩行者が住み分けられてないので危ない場面は多々あります。

オンライン先行案内会を申し込んだら電話が来て、予定価格帯を教えてもらいました。
>>47
さんが正解かと。
高いだろうと覚悟はしていましたが、予想以上でした。武蔵新城なのに・・・。

救急車や消防車、バイクの音は騒音の大きさとしては大きく、高音なので窓を閉めていても気になると思います。
特に夜間は周辺や家の中が静かなん分、気になるんでしょうね。
テレビをつけていたりする日中や夕方はそれほど気にならないでしょうか？
そんな騒音に勝る利便性があるのならば、住みたいと思われるかたは多いのかなと思います。

ここってそんなにうるさい立地なのですか？
登戸のパークホームズとここで迷っていますが、どちらがいいですかね。
登戸のパークホームズは線路真横なので相当うるさそうですが…

外から聞こえる騒音の中でもバイクの音は特別に響く気がします。
冬場はさすがに数が減りますが夏は頻繁なので警察が取り締まってくれればいいのに…と思ってしまいます。
電車の音は意外とすぐに慣れますがバイクの音は突発的だからか全く慣れないんですよね。

駅徒歩5分圏内の住民ですが住むにはいいとこだと思いますよ。マンション価格に対してこの土地にそれだけ支払うのかっていうのはありますが。
マンションは密閉性ありますし外の音より上の階の足音の方が気になるのではと思います。

>>60 匿名さん
日中や夕方などは生活音になりますよ。電車の音も
消防車、救急車のサイレンが聞こえるのは確かですが、逆に出張所も近いし病院も近いので、有事の際を考えるといいと思います。人命には何事も変えられませんから。

コチラのマンションの向かいに元々川崎信用金庫（かわしん）の支店があったのですが、昨年更地になり何ができるのかと思い先日前を通ったら、かわしんの横にある病院の新病棟なのかな？が建つような掲示がありました。
こちら入居されるころにはまた周りの環境が変わっているかもですね。

駅に近いだけで高いならパスかな。

治安がなぁ、、子育てにはなぁ、、

オンライン先行案内会。参加された方の書き込みまだないですね。

実際に足を運べない場合は便利そうでいいなと思いますが
オンラインでの案内会ってどんな感じなのでしょうか。
わかりやすいのかしら。

近くに住んでるものです。
ここは欲しかったのですが武蔵新城にしては高すぎてもったいなすぎるため候補から外れました。立地とスーパー1階はとても魅力ですが。
3LDK 6階以上で7000前半から7500
11階以上で7000後半
ぐらいとのこと。

便利さ重視でお金あるならかなり良いかなと。
周りにはなんでもあって生活の質は上がります。
ただ、手前側の南側はそこそこ高いマンションがあるので10階以上必須、奥側はお墓が横にあるので売るの苦戦しそうだなという感想。

眺望が抜けないところやお墓横などは少し割安になれば捌けそう。どこの物件も割高なので仕方ないですね。

高い…

南東角部屋が墓ビューとは。。。

>71さん
7000万台とはすごいですね！7000万台出す人なら武蔵小杉辺りを検討するのではと思っちゃいますね。ほんとに新城に7000万出すのって...

武蔵小杉は数年前の浸水被害でパスですね。ま、新浦安とかも液状化あったけど中古相場を取り戻してますし、気にしない人は気にしないんでしょうけど。

オンライン先行案内会の話を知人から聞きました。
「8,000万前半」の文字があったと聞いてびっくりです。武蔵新城ですよ？
でも強気の値付けが変わらないってことは手応えがいいのでしょうね。
コンセプトルーム見学会も日程かなり埋まっているようです。

申し込みは3月下旬予定とのこと。
眺望等条件が良い部屋は初回に分譲されそうなので、本気で検討している方は早めに動いたほうがよいと思います。
私も動くか迷っています。

8000万円台前半とは70平米台の価格ですかね？そうなると坪360～370位になるんでしょうか？
高いですね！

新城って土地持ちのお金持ちが多いんですよね。そういう人が住むためじゃなく投資とか今後のことを考えて買おうとしているんでしょうか？
普通のサラリーマンではちょっと手が出ない価格だし、小杉じゃなく新城にこの値段を出せるって・・・。

>>78 名無しさん

>>78 名無しさん
この値段だと大田区のマンション買えますね。
例えばザ・パークハウス東雪谷フロントとか

あんまり人気ないんですかね、この盛り上がらなさ

武蔵新城と武蔵中原だと、どっちが駅力上でしょうか？

野村不動産は近隣で100戸前後の計画がいくつも出てます。
武蔵新城で7000万台半ばとなると新丸子や元住吉の計画の方がやはり資産性がありそうな。
やはりなんだかんだで東横線。
これらの方がここより多少高くとも8000万台がフツーとはならないかと。
やはり地域のグロスの上限があるんで。

東急東横線じゃないからもあって広域から集まらなず盛り上がらないですね、、

武蔵新城は溝の口や武蔵小杉に隠れた穴場エリアだと思ってます
都内や川崎、新幹線駅や2つの空港へもアクセス良いですし
穴場なので値段も比較的お手頃（6500以下）で
ハザードマップ的にも安全なのが良いところかと思ってるんですけど
そこでこの価格だとやっぱり場違感が拭えませんです

>82さん
以下個人的感想です。異論は認めますｗ

ー生活ー
武蔵小杉への近さ「中原」
溝の口への近さ「新城」
駅周辺の店数「新城」
スーパーとラーメン屋の多さ「新城」
駅内店舗の充実「中原」
終着駅になる「中原」
乗降客数（多）「新城」
業務スーパー「双方」

ー飲食ー
王将あり「新城」
牛角＆とり貴あり「中原」
モスあり「新城」
コメダあり「中原」
商店街あり「新城」

新城に住んでる人は新城が良いと言いますし
中原に住んでる人は中原が良いと言いますねｗ

けっきょくは、どちらも住めば都な感じかなと思いました。

アクセス面がすごい表現になってますね。
1回乗換えで660駅以上へ。
だそうで。

駅3分、隣はマルエツ、これはもう利便性を買うという見本のような気がします。
線路に近いというリスクがつきものではありますが、道路と並木が線路との間にあるのかな？

8つの商店街・13のスーパーを使いこなすとも書いてありますね。
買い物に困るとすれば、どのお店に行くかを決めること、買いすぎとかですか。

今出てるプラウドの中で一番力入ってなさそう…

現地行きましたが、想像より目の前の建物と近いですね・・・

マンションブロガーさん達も取り上げ始めてますね、ここの高さ

ここの価格設定は高すぎますね。
商業地域であり、病院と線路が横にあり、周辺道路も車通りはあるので騒がしく住居としてはどうなのかなと。

全面にあるマンションとかなり接近してますしねー。駅から近いのはいいんですが

プラウドさんここ最近高値狙いが過ぎるのか目黒、武蔵浦和、武蔵新城と苦戦しそうだね。最近のリセールや資産価値推しの説明もここまで高いと、、次物件は落ち着くのかな

>>93 マンション検討中さん
次物件はさらに買収地価などの兼ね合いから想定価格があがるみたいな話しをききました。

1回乗換えで660駅以上？
2駅先の武蔵小杉駅が各路線へのアクセスが良いと言うアピールですか？
すごい表現ですね（汗）
正直駅の数よりも目的地までかかる時間の方が重要な気がします。

高いし高すぎるとは思うのですが、リセール狙っているわけではなく終の棲家にする予定なので、申し込みしようと思います。
欲しい部屋はすでに倍率が付いているので、当たるといいなあ・・・。

>>82 匿名さん
武蔵中原は富士通がテレワークで居なくなってから丸亀もなくなったし
少し寂しくなったように思います

>>86 周辺住民さん
以前中原に住んでいて今新城に住んでいます

買い物面です
中原：Beansの九州屋（高い）、マルエツの2択のためマルエツ1択な気がします
新城：Beans、マルエツ、クリシマ（安い）、ライフ、西友と色々あります

新城は本当に日常の買物は便利で安いですよね。
溝ノ口や小杉から自転車で行くという知り合い、けっこういます。

>>99 マンション検討中さん
武蔵小杉になくて新城にある何かがあるんですか？？

>>100
食品の値段が全然違うみたいです。
食べ盛りのお子さんがいるお家とかではけっこうな金額差になりますからね。

値段の兼ね合いでここは諦め気分になっている者ですが・・・。

線路を挟んだ斜め向かいに建つ三菱地所レジデンスのマンションは地権者住戸がかなりの数になるみたいです。具体的な戸数が開示されるのは秋以降になるでしょうが。
いい場所は押さえられてしまう可能性があるので、方角等に強いこだわりがある方はプラウドの検討をお薦めします。
少なくとも地権者住戸はゼロですから。

新城ってスーパーの多さに目も行きますが
実は八百屋や魚屋、酒屋に惣菜店もあったりと
生活する上では便利なんですよね
あとはそこそこ大きなホームセンターができれば言うことなしですｗ

＞102さん
47戸じゃなかったでしたっけ？

三菱のマンションは賃貸ですよね

＞103さん
よければ総菜店教えてほしいです！

>104さん
有名どころはオリジンですね
他には商店街突き当りにある丸新ストアさんや
川崎教会前にあるキッチン エ・メールさんが私の知っている惣菜屋さんです
もちろんスーパー各店でも色々と売っているので選ぶ場所はたくさんありますよ

駅前三菱って賃貸なんですか？

>>105 周辺住民さん
104です。
丸新ストア面白そうですね?！
地縁がないので教えていただいてありがとうございました。

東側にある道路（宮内新横浜線）との距離を測ってみました。マンション南面のほぼ中央から112ｍです。空気環境として直撃ではなさそうですが風向きにもよりますね。
駅南口までは248mと出ました。グーグルマップは距離測定が右クリックで使えて便利です。直線距離で計測誤差はあるかもですがご参考まで。

新丸子も、そろそろなので待ちますか？

元住吉も出ましたね

>>108 マンション検討中さん
補足です。マンションの入口は西側で駅寄りになるので図より近くなります。それから以前に喘息になった事があり幹線道路との距離が気になりましたが、100mあれば大丈夫かと思います。

>>110 マンション検討中さん
環境が良さそうで、元住吉８分、武蔵小杉13分というダブルアクセスは魅力です。ただ価格は小杉にも絡んでくるので坪400万に近くなるのではないかと思います。

ここを検討している方はパークホームズじゃだめなのでしょうか？素朴な疑問です

>>113 マンション検討中さん
フィールドレジデンスですか？
駅距離や住環境で検討される層が全く違うと思いますが
逆にどうしてパークホームズが出てくるんでしょう？
アールブランや津田山プレミスト、元住吉プラウドあたりが比較対象では。。。

登戸のパークホームズは皆さま検討外でしょうか？
あちらも駅２分で全戸南向きスーパーも目の前。
ここと条件似てますね

>>100 マンション検討中さん
以前、新城に住んでて今は新丸子在住の者ですが、私はクリシマの大ファンで今でも時々自転車で買いに行きます。
青果の品出し社員の態度とか最悪ですが、野菜は安くていいですよ。
果物も安いんだけど、あんまり売れないものは古かったりするからリンゴとか買うときは注意が必要です。
あと、お惣菜もおばちゃんが作っていて煮物とかいい感じです。

新城なのに価格設定がかなり強気でびっくり！上層階じゃなければ小杉のタワマン買えちゃうわー。

>>117 通りがかりさん
手作りのお惣菜助かりますよね。
教えてくださってありがとうございます

ここが武蔵新城ナンバーワン物件になることは確実だと思うのですが、やはり高額すぎる気はします。
値段の割に天井高とかは普通だったり。
ベランダが妙に広いのはいいですけど。

>>120 マンション検討中さん

天井高というか階高には、以下の様に15階建ということもあると思います。
それでもマンション価格が不動産コンサルタントの長嶋氏曰く都内から「の」の字を書いて高騰しているので、従来の相場感から考えても離れているのは仕方なく、今欲しいならその値で買うしかないという事と思います。待っていていつ下がるとも分からないので。
https://president.jp/articles/-/13068?page=1

>>118 マンション掲示板さん
上層階でなければ小杉のタワーマンションが買えると言うのは例えばどちらになりますか？検討してみたいので...

地価マップというアプリから引用です。このマンション近くの商業地域の共同住宅ですが、公示価格は駅に近いため695千円/平米で近隣より高めです。
時系列では平成4年の2400千円/平米から下落し、平成18年に底をうった後に漸増しているのが分かります。地価はマンション価格の一部要因とは思いますが、ご参考まで。

>>122 通りがかりさん
118とは別の者ですが坪330くらいなのでリエトコートかザ・コスギタワーのどちらかになると思います

>>124 口コミ知りたいさん
コメント有難うございます。ザ・コスギタワーとすれば2009年の物件で、13年経過しており大規模修繕の時期が段々近づいています。たった今は同じ３３０万/坪で買って住めるとしても、タワーマンションの修繕はコストも高く見込まれると聞きます。日本ではまだタワーマンションの大規模修繕の経験は少なく、その点が心配されるという意見もあります。微妙なところですね。

以下のサイトは地盤について、住所を入れると詳しく分かって便利です。地盤は「揺れやすい」地域みたいです。浸水については、こちらのマンションに限らず多摩川流域ではハザードにかかることは多いので仕方ないという所でしょうか？地盤以外にも、例えば校区他いろいろと検索出来ます。
https://supportmap.jp/#18/35.58568/139.63056

>>123 検討中さん
この先のマンション価格の見込みを聞いたときに、「既に仕入れた土地仕入れ価格が上がっているので、当面マンション価格は下がらないですね。」というデベロッパーの答えの根拠にもなりますかね。確かにここ２０年位のところ、土地価格はそれほどたいした上昇はしていません。もし土地インフレが来るならば、この先なのかもしれません。

>>122 さん

>>122 通りがかりさん
言葉足らずでした。訂正致します。すみません。
新城で新築8000万出すなら、小杉の中古が買えるなぁ。
具体的には、プラウドタワー武蔵小杉、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーなどのことです。

ちなみに武蔵新城駅南側は繁華街です。南側で子育てを検討する方は、過去にどのような方が住んでいらっしゃった地域なのかきちんと調査し、納得された上で購入されることをおすすめいたします。子育てをされない方は全く気にする必要はありません。北側は少し寂しさを感じる商店街と住宅街。こちらは農家や大手企業の方（社宅が多くありました）が住んでいた地域です。

>>120 マンション検討中さん

いくら駅前でプラウドとはいえ、新城では高額すぎる。

>>131 マンション掲示板さん
昔からの地元民ですが、南側にどんな方が住んでいらっしゃったのかまったくわからないので教えていただけないでしょうか。
南側も大手企業の社宅はあったかと思うのですが…

>>133 さん

>>133 検討板ユーザーさん
南側より北側の方が世帯数が断然多かったので、社宅が多くあったと書きましたが、南側にも大手社宅はありました。
今は住んでいないと思いますが、保護者の中には新城はそういった名残のある地域なのかも等、色々感じる方が少数かもしれませんがいます。子どもが中学生になれば、複数の地域のお子さんを知ることになるからだと思います。
私は武蔵新城在住で、購入後に知りました。知ったときは驚いたし気になりましたが、今は特に気になりません。
120の方が高額過ぎると書いていましたが、私も相場を上回ってる感じがするので、こんなに高い買い物をするのだから、あとで知るよりは購入する前によく調べた方が良いのでは？と思いました。
名前はちょっとあれですが…事務所ということで、察していただけるとありがたいです。

>>134 さん

>>134 口コミ知りたいさん
今読み返したら、かなり批判的な感じになっていますが、武蔵新城は生活するのには便利だし、私は大好きなので住み続けますよー。
あと、平坦なので小杉も溝も自転車でスイスイです。二子玉へも自転車で行く人いますよ。それから、スポーツも盛んだと思います。中学校では毎年のように全国大会に出場する部がありますし、サッカーやバスケットボールの試合を徒歩や自転車で見に行くことができるからか、サッカーやバスケの小学生のチームが複数あります。

>133さん
私は数年前新城のマンションを購入しましたが、その際ディベロッパーから
簡単に言うと「北側金持ち」「南側農民」が暮らしていたと聞きました。

wiki引用すると
明治維新後、野菜や桃が作られるようになる、不在地主が増えるなどの現象はあったものの、当地は農地として推移していた。

1942年（昭和17年）には武蔵新城駅南側の、現在の新城に当たる地の水田が、南武線経由や近隣から運ばれた土砂で埋め立てられ、規則正しい道路を持った住宅地へと変貌していった。戦後には1950年頃から南側に商店が進出し始め、武蔵新城駅に南口が開設されたのと前後して駅南側が完全に商業地と化した。
と記載がありました。

まぁつらつら書いてありますが、
時代も変わり、多くの方が移り住んできてるので、過去があーだのこーだのって、いつの時代に身を置いて生きてるんだろうって思います。それより未来のこと考えて生きて行ったらいいんじゃないのって思います。

治安がねって言う人いますけど、言ってる時点で新城住民だと思うので少なからず居心地良いんだと思います。（ホントに悪いと思ってたら引っ越すと思います）

長くなりましたが、新城は住みやすくて良い場所だと思いますよ！
唯一言えるのは、この物件は高い！だけですｗ

>>134 口コミ知りたいさん
含みを持った表現をされていますが、・・・事務所では想像できません。○○会計事務所や××法律事務所もありますよね。

たまたまここを見つけたので本当に通りがかりですが、私は数年前までの10年間新城高校の近くに住んでいて、とても住みやすくできればまた新城に住みたいと思っていました。
たまたま家を探していたタイミングで良い物件に巡り合えず今は幸区に住んでいますが、新城で一度も治安悪いと感じたことないです。むしろ夏にあいもーるで開催される夏祭りに小さいお子さんがたくさん来られ、子育てにいいなと思っていました。

>>137 マンション検討中さん

含みを持ってるので、あっち系なんでしょうね。そうだとしたら昔住んでいたことは有名なので、知ってる人はたくさんいます。でも、事務所なのか個人だったのかは知りません。それにもしあったとしても、反社の方が住みにくい法律になっていて、住民に何かをするとは考えられないし、25年くらい住んでいますが今まで何もありませんでしたよ。あっち系とは直接関係ないですが、バイクの音がうるさい事が時々あります。まぁ、通り過ぎるだけなので、それほど気になりませんけど。
商店街のお祭りは大丈夫ですが、新城神社のお祭りはいますよ。

最後に…住みやすい町だけど、新城なのに高過ぎでしょwww

>>139 マンション検討中さん

回答有難うございます。関西や九州、岡山など色んな場所に転勤で住みましたが、何処でも色んな人がいるし、地域性もありますもんね。
例えば関西だと、兵庫県でも阪急、JR、阪神と路線の雰囲気が違いますが、関東の方にはピンと来ないかも知れません。
私はあまりまだ川崎市はピンと来ない、分からない知らない感じです。