物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2-508、509、515(地番) |
交通 |
相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅(駅舎)徒歩1分
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間取り |
1K・2LDK |
専有面積 |
28.12m2・54.93m2 |
価格 |
3678万円〜5998万円 |
管理費(月額) |
4100円・8010円/月(全体管理費)、5370円・1万490円/月(住宅一部管理費) |
修繕積立金(月額) |
840円・1640円/月(全体修繕積立金)、2530円・4940円/月(住宅一部修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年11月完成済 |
入居時期 |
2024年8月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
同じく事前案内会メール来ましたけど、全部埋まってましたね。
エントリー順でもなく、おそらく枠を増やした訳でもなさそうで(?)
たぶん昨日来た組は、売主としては別に来てほしい訳でもなくて、
最後に形だけ送ってきたんだろうなぁ…。
気分は良くないですね。
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502
マンション検討中さん
>>501 匿名さん
3月19日以降は、電話でもある程度、価格の問い合わせができるそうです。それを聞いて自分の想定内なら、購入に向けて具体的に考えます。同じように価格を聞いて進む人、撤退する人が出てくるでしょうから、今回はまあ、第一次予選と言ったところでしょうか。販売業者としても、少し整理しないと営業活動が進められないことでしょう。
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503
マンション検討中さん
羽沢は特殊といえば特殊な立地で、プロでも価格の読めないところがあるから、価格が分かってきたら、がらりと潮目が変わるかも知れませんね。
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504
マンション掲示板さん
>>501 匿名さん
私も同じ扱いをされたのかと思いました。
マンションギャラリーも羽沢横浜国大駅近くでは無く新横浜に作ったのも意図的に感じます。
建設地にマンションギャラリーを作る土地が無いのならまだしも、あんなに何も無くマンションギャラリーは作れるかと
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505
マンション検討中さん
>>504 マンション掲示板さん
しかもこれから売り出すために気合いれてマンションギャラリーをしっかり新規で立てたわけじゃなく
1985年築のボロいビルの中にテナントとしてモデルルームがあるんですよ
いろんな新築物件見てきた中でもこのパターンは初めてだw
なんか三菱地所側の気合も感じることができず本当に大丈夫なのか不安になってきた。
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506
ご近所さん
>>505 マンション検討中さん
個人的には逆の印象かな?
towerとしては立地が、、、ですので、コスパにふったと考えると
余計な販管費が減るならOKだと思います。
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507
マンション検討中さん
>>504 マンション掲示板さん
MRを新横浜にしたのは、単に交通の便を考えてじゃない?現在だと、相鉄は1時間に2本の時間帯もあるんだから。
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508
マンション検討中さん
この物件、MRの場所も販売側で悩んだと思いますよ。
羽沢…駅の周りにドラッグストアしかない
西谷…羽沢より先に行く意味が無い
新横浜…まだ羽沢へ行けない
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509
匿名さん
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510
マンコミュファンさん
新横浜はベストな場所でしょうね。タワーともなればセカンドハウス需要もあり遠方からも来るでしょうからアクセスを考えれば妥当。来年繋がる訳ですし。安ければ高層階を狙う。
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511
マンション検討中さん
事前案内会全て中止とは驚きましたね
幸先悪いですが、事前案内会から弾かれてしまった人には溜飲が下がる思いなのではないでしょうか
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512
マンション検討中さん
>>511 マンション検討中さん
どうして事前案内会が中止になったのですか?
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513
マンション検討中さん
>>512 マンション検討中さん
この3連休に予約していた者ですが
スタッフにコロナの疑いが出て中止になったと電話とメールがありました。
この3連休のみが中止なのかすべての日程で全部中止なのかは不明です。
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514
検討板ユーザーさん
次がいつになるか分からんし価格帯だけ聞き出せばよかったかなー
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515
マンション検討中さん
>>513 マンション検討中さん
さっそくありがとうございます。では、オンラインの事前案内会は実施するのでしょうか?
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516
マンション検討中さん
>>515 マンション検討中さん
3月19日(土)・3月20日(日)・3月21日(月・祝)の3日間は
MRもオンラインも両方中止です。
一応価格帯だけでもと聞いてはみましたが
案内会前の公表はできないと言われました。
おおよその価格帯を知れるのもまだお預けですね...。
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517
マンション検討中さん
>>516 マンション検討中さん
ありがとうございます。中止の理由は、コロナだけではないかもしれませんね。世の中がガタついているし、販売開始の延期とかもありえるのかなあ?まあ、次のお知らせを待つしかないですね。
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518
匿名さん
今週分は中止になってしまったのですね。
来週参加予定ですが中止にならないこと願ってます。。。
私は実家までも2駅、勤務地も東京でその中間の位置、昔から知っている場所ということもあり、立地がベストなのですが、あの辺りは土地勘ない&車がないと生活に不便さ感じるので、検討から外れる人も多い気がします。
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519
坪単価比較中さん
Twitterに中止の連絡くれたときに目安価格聞けたって人がいらっしゃいますね。
3LDKで6000万程~だそうな。
3LDKは21.32坪が一番狭いので
最低坪単価282~286くらいってところでしょうか。
平均320~330くらいになるんですかね。
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520
マンション検討中さん
私も電話がきた時お聞きしましたが、価格帯はまだ公表できないと言われました。教えてもらった方もいらっしゃるのですね?
あの立地でその価格帯が本当ならあまりお買得感は薄れるかなぁ、、、
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521
マンション検討中さん
大勢の希望者を積み残した事前案内会が、前日に中止を決定したり、19日公表のはずの価格が聞こえてきたり。どこまで本当か分からないけれど、なんかバタバタしてる印象だなあ。
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522
マンション検討中さん
>>519 さん
販売準備室に確認したところ、事前案内会が開催されるまでは一切、価格を公表しないということでしたから、残念ながら、この情報の真偽のほどは定かではありませんね。
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523
坪単価比較中さん
>>522 マンション検討中さん
私自身も中止の連絡を受けた際に聞いてみましたがまだ公表できないと言われましたね。
該当のツイートはYahooのリアルタイム検索にてリビオと検索かければ探せます。
ツイートされたご本人もさらっと言われたと仰ってて懐疑的に感じられてますし
なんにせよ早く価格表が見たいものです。
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524
マンション検討中さん
コロナ感染防ぐためのオンラインなのに中止って意味わからないですよね。
準備レベルが低すぎですよ。
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525
マンション検討中さん
コロナ疑惑で接触スタッフも出勤できないから人数が足りないと言ってましたよ。
膨大な予約数に対して、出勤できるスタッフが少ないって事でしょう。
スタッフの自宅からオンライン相談とか大手では無理ではない?
まあ、コンプラとか気にしない人は無関係だろうから理解できない人もいるんだろうが。
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526
マンション検討中さん
>>519 坪単価比較中さん
何年も何物件も見てきたけどこの相場の中そんなに安い事ありますかね…期待するから嘘ならやめて欲しいです。
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527
マンション検討中さん
>>525 さん
とはいえ、何かともたつくのを見ると、これがデベの地力の違いかという不安が頭をよぎる。これが、三井、三菱が主体だったらどうだったかな、とね。
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528
マンション検討中さん
この物件の場合、価格表を提示してから事前案内会の予約を取った方がすっきりするのでは?早くからエントリーしながら、案内会の予約も取れないのはモヤモヤする。価格表を見て圏外だと納得すれば、さっさと撤退するが。
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529
マンション検討中さん
>>527 さん
>>527 マンション検討中さん
いや、三井の物件でかなりもたついてるのに当たったよ。コロナで。
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530
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
ヨソ者は遠慮しなってことかな?w
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531
マンション検討中さん
>>525 マンション検討中さん
それを含め想定してろよ。コロナ禍になって何年だよ。
コンプラとかじゃなくてただ舐めてたってことでしょ?
あんた中の人?
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532
マンション検討中さん
事前案内会に希望が殺到するのは、みんな価格帯を知りたいから。延期したついでに、まず、価格を公表し、それから事前案内会の希望を取ってほしい。
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533
マンション検討中さん
他の物件とも比較したいしじれったいよね
気をつけててもどこで拾ってくるかわからないから仕方がないとはいえ
この超大事な時期にコロナ疑惑を起こしたスタッフはこの三連休生きた心地がしないだろうな…。
客にもスタッフにも会社にも迷惑をかけ
復帰後働き辛くならなきゃいいんだが。
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534
匿名さん
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535
マンション検討中さん
公式HPにモデルルームと設備仕様のリンクが追加されてる気がしますが(comingsoonでまだ飛べませんが)
これもともと最初からありましたっけ…?
設備仕様早く解禁されないかな。
リビオ所沢みたいにNURO光Connect導入だとかなり嬉しい。
サイネージとはいえソニー絡んでるから期待してもいいのかな。
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536
マンション検討中さん
何をもって優先順位を付けているのかは不明だが、とにかくこの3連休の予約者は、まず、ご案内したかったお客様なのだろう。彼らをすべてキャンセルした今となっては、販売業者は、今後どうするつもりなのだろう?
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537
検討板ユーザーさん
明日以降に予約されている方々には中止のお知らせは来ていないんですよね?
幸先は悪くなるかもしれませんが、何だかんだ売れていくとは私は思いますけどね
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538
マンション検討中さん
>>537 検討板ユーザーさん
こんばんは^^
27日に予約しておりますが
キャンセルの連絡は未だきておりませんね。
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539
マンション検討中さん
今日から無事MR事前案内会開始ですね
本日ギャラリーへ来訪組は五組くらいでしょうか
営業さんから価格帯聞けたらいいんですが楽しみですね。
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540
マンション検討中
価格は、3LDK6500万~強気の設定らしいです。昨日情報入手しました。
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541
マンション検討中さん
>>540 マンション検討中さん
3LDK22坪とすると、坪300万か。なんか、願望価格っぽいなあw。まあ、今日からは、より確実な価格が判明してくることでしょう。
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542
ご近所さん
情報の信頼性は置いといても、坪300~ってのは一番ありそう。高もなく安くもなく。
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543
マンション検討中さん
参加者です。
前半:000~399
中盤:400~699
後半:700~999
6F:1LDK(36.26㎡ 北西) 3000万後半
6F:2LDK(56.34㎡ 北東) 5000万前半
6F:3LDK(70.48㎡ 南西) 6000万前半
6F:4LDK(83.16㎡ 南西角)8000万中盤
12F:2LDK(56.34㎡ 北東) 5000万前半
12F:3LDK(70.48㎡ 南西) 6000万中盤
12F:4LDK(83.16㎡ 南西角)8000万中盤
18F:2LDK(56.34㎡ 北東) 5000万中盤
18F:3LDK(70.48㎡ 南西) 6000万後半
18F:4LDK(83.16㎡ 南西角)8000万後半
管理費+修繕積立金(月額)
1LDK(36.26㎡) 17653円
2LDK(56.34㎡) 26873円
3LDK(70.48㎡) 33363円
4LDK(83.16㎡) 39173円
引き渡し時一括(管理準備金+修繕積立一時金)
1LDK(36.26㎡) 295300円
2LDK(56.34㎡) 458900円
3LDK(70.48㎡) 577800円
4LDK(83.16㎡) 677400円
最低坪単価
6F:1LDK(36.26㎡ 北西) 337~365の間
6F:2LDK(56.34㎡ 北東) 293~317の間
6F:3LDK(70.48㎡ 南西) 281~300の間
6F:4LDK(83.16㎡ 南西角)334~346の間
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544
マンション検討中さん
>>543 マンション検討中さん
THANK YOU!
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545
通りがかりさん
>>543 マンション検討中さん
お、こと細やかにありがとうございます!
予想通りっちゃ予想通りの価格帯じゃないですか?
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546
マンション検討中さん
本当に情報ありがとうございます。
この価格帯なら私はやっぱり他を探したくなりそうです
、、、
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547
匿名さん
>>543 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ちきれず別のマンション買っちゃったので、純粋な感想です。
価格は予想通りですね。もう少し高く来るかと思っていました。
商業施設と将来の発展の見込みが激弱な所をどう見るかですが、都心アクセスさえ良ければOKという人の需要を取り込んで、堅調に申込みは入りそうですね。
ある程度売れたら値上げしていくのもあるのかもしれませんね。
管理費と修繕積立金合わせて473円/㎡は一見高く見えるかもしれませんが、最近の相場で、下駄付きで、内廊下で、各階ゴミ置き場ありで、357戸しかないことを考えれると奇跡的な安さですね。
どういったトリックを使ったのか気になるところです。
防災センターの設置を免れたとか、コンシェルジュがいないとか、定期的に修繕一時金があるとか、そういうのがあるのかな?
坪320ぐらいで、当初の管理費と修繕積立金は合わせて650円/㎡ぐらいを想定していましたのでやや驚きでした。
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548
マンション検討中さん
意外に高くない。1LDKしか手が出ないかなと思ってましたが普通に2LDK買える。しかも上層階。
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549
マンション検討中さん
想像していたより、高いですね。まあ、ほぼ駅直結みたいなものだしな。
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550
マンション検討中さん
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551
マンコミュファンさん
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552
マンション検討中さん
YOKOHAMA FRONTの半額をやや下回るぐらいですね。
そんなものなんですかね。
何を基準にすればいいのかよく分かりません。
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553
マンション検討中さん
>>552 マンション検討中さん
YOKOHAMA FRONTと羽沢を比べても、何の意味もないと思いますがw。
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554
マンション検討中さん
>>551 マンコミュファンさん
土地にしろ資材にしろ、仕込みをしたのはしばらく前のことだろうから、こんなものでは?この立地で320万を超えるようでは、他に流れるだろうし。
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555
ご近所さん
ここはほんと評価が難しい。駅1分はすごい強みだけど、横浜のチベットと呼ばれた羽沢・菅田地区。恐ろしいほど周りに何もない。
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556
マンション検討中さん
幹線道路と鉄道に囲まれて結構騒音や排気ガスもあると思うんだけどこのあたり考えられてるんですかね…
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557
通りがかりさん
>>556 マンション検討中さん
幹線道路はトラック以外はそんなにうるさくないですよ。
今どき排気ガスってそんなにないと思います…
鉄道も貨物の線なので一日に十本程度なので常にうるさいって訳ではないですね。
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558
通りがかりさん
リビオタワー羽沢横浜国大は投資目的、
どこかのタイミングで売り抜ける考えだと悩む価格なのかもしれないけど、実際に住む実需感覚だとそこまでべらぼうに高いとは思わないかなと。
鉄道の直通先はとても多く便利だし、車移動も主要幹線道路が色々な方向に伸びていて使いやすい。
羽沢池辺線が完成したらららぽーとまでも15分かからないかも。
HAZAWA VALLEYが完成した時を想像したら全然お買い得に思えますね。
周辺がどこまで開発されるかはまだ分からないけど三枚町に大型公園が出来たり駅から歩ける距離でいちご狩りが出来るのは羽沢がもつ大きなポテンシャル。
小さい子供がいる家庭には便利さと自然体験のとてもいいバランスがとれたマンションに思えます。
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559
マンション検討中さん
>>558 通りがかりさん
羽沢バレーって、なんか御大層だけど、タワマン が完成したら、ほぼ終わり。子どもに何より大事なのは、いちご狩りができる農園でなく、安全に通学できる場所にある学校。高い買い物だから、冷静に評価したいと考えている。
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560
マンション掲示板さん
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561
マンション検討中さん
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562
マンション検討中さん
>>561 マンション検討中さん
YOKOHAMA FRONTのペントハウスは6億円とか。要するにそういうマンションなのです。
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563
マンコミュファンさん
>>561 マンション検討中さん
ワードだけ並べるとヨコハマフロントと一緒だ笑
気に入った人は買えばいいんじゃないですか?自分はいらないです。
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564
マンション検討中さん
ここは電車が事故で止まった場合バスとなるのでしょうか。。。
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565
職人さん
正直、この立地でその価格は買わないな
駅1分と多数の行き先がいいだけで、それ以外の魅力がないわけではないが中途半端感が拭えない
多数行き先があっても使用するのは年数回程度だし
とにかく高すぎるので、その金額だすなら別の物件考えるわ
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566
マンション検討中さん
高層階を検討してますがどの位になるんでしょうかね?最上階は天井高いようなのでできれば最上階が良いと考えています。
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567
タワー
ここは金持ちじゃないと買えない物件なのか( ; ; )
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568
マンコミュファンさん
>>564 マンション検討中さん
複数路線走ってない駅はどこもそうなるのでは?
まぁメインの路線ではないので、止まる可能性は高いと思ったほうがいいですね。
止まったら新横浜まで行ってタクシーですかね。
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569
マンション検討中さん
>>566 マンション検討中さん
販売業者に問い合わせればいいのではありませんか?
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570
マンション検討中さん
>>564 マンション検討中さん
質問の意図がよく分かりませんが、相鉄東急と相鉄JRの2系統が停まるのだから、どちらかが使える可能性もあるのでは?新横浜に行くバスは、今のところは1時間に一本位ですね。徒歩でも新横浜まで1時間くらいですかね。先日、歩いてみようとしましたが、途中で飽きて、来たバスに乗ってしまいましたw。
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571
マンション検討中さん
>>565 職人さん
こういうお声に同感ですが、具体的な物件でいうと、どのあたりをお考えなのか、教えていただける方がいらしたらありがたいです。
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572
マンコミュファンさん
>>571 マンション検討中さん
やはりヨコハマフロントタワーですかね、
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573
マンション検討中さん
>>572 さん
そんなにヨコハマフロントが羨ましいですか?自分なら、あれだけの金を出すなら都内一択だなあ。
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574
匿名さん
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575
検討板ユーザーさん
>>570 マンション検討中さん
歩くのであれば、地下鉄の三ツ沢上町や片倉町の方が近いですね。
30分ちょっとではないでしょうか?
通常歩くのはないですが、緊急時にはありですかね。
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576
マンション検討中さん
>>575 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。今度、三沢下町から歩いてみようかな。建設中の?公園も見られるのかな。
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577
マンコミュファンさん
三ツ沢エリアのマンションとか新築でも全然安いですよね。建売戸建でよければ選択肢広がりますし。
首都圏在住地方勤務とかで新幹線を週1以上利用する方なら羽沢も良いのかなと思いますが、それ以外でここを検討している方には?がつきます。思ったよりは高くないが、ちょっと冷静になろ!羽沢ですよ!って感想です。微妙な価格設定なので、まぁ売れるんでしょうが。
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578
タワー
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579
マンション検討中さん
寧ろ金持ちからはスルーされそうな物件だと思うけど。金持ちはこういう中途半端なのには一番金を落とさないでしょ。
ヨコハマフロントは価格層が違いすぎるから比べるなら新綱島の方が近いと思う。私なら少し積んで新綱島かな。あそこも微妙だけど。
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580
マンション検討中さん
>>574 匿名さん
川口いいですねえ。自分は勤めが横浜なので、埼玉はちょっと無理ですが、そうでなければ全然アリだなあ。
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581
通りがかりさん
のらえもんさん?の坪160万予想は、頭を丸めてもいいレベルのハズレ方w。自分は素人だけど、新築の瀬谷のステーションスクエア300万より高く、中古の二俣川のタワーの320万?より安いという大雑把な予想が、ほぼ的中。土地勘のない人は、地元民にかなわないというのが分かった。
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582
匿名さん
>>581 通りがかりさん
ただの湾岸ブロガーが、経済を語ったりちょっと痛い人=。
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583
評判気になるさん
マンションマニアさんの寸評見る限り、住宅設備等マンションそのものは良いみたいですね。
周辺環境の感じ方は人それぞれですが、都心アクセスも良いですね。
マンション名にもある横国大との連携って何やるんですかね?
横国大は教育学部もあるし、子育て世代に嬉しい特典有りとか!(そりゃないか)
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584
マンション検討中さん
駅前広場に面した第3者所有地は、中層までの建物が建てられるようだけど、何ができるのだろう?エントランスの目の前だから、気になる。スポーツクラブとか学習塾、保育園、郵便局、コンビニとかは、この町にあってもよさそうだけど。下駄の商業施設には、小さくてもいいから成城石井があるといいなあ。まさかパチンコ屋じゃないよねw。
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585
マンション検討中さん
何かここに居るの、自分含めて数人な気がする。
同じ文脈が多いのが見て取れる。
こんなとこ忙しい人とか金持ちは見ないし書き込みとかしないか。
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586
マンション検討中さん
営業さんはおよそ30Mまでの高さ制限があるのと
パチ屋や雀荘といった類は地域の決まり事があり絶対に建たないと言ってました。
再開発は駅前しか期待できないので
B-1、B-2、D敷地にはみんなが納得するような便利なものができるといいですよね。
貨物駅がなくなるとそれはそれはもう期待度が爆上がりしますが
重要な駅っぽいしほぼ確実になくならないでしょう。
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587
タワー
マンションマニアさん…売れ過ぎて価格上がってしまうから褒めるのは程々にしてくれ。
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588
マンション検討中さん
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589
引っ越し検討中
10年経っても開発がそこまで進んでないかもしれない。
ひょっとしたら化けてもっといいマンションに住み替えれるかもしれないけど、そこまでの生活が不便だと収支的に上手く行ってもトータルでどうかって考えたら苦しい。
加えて収支的に上手くいくかについてもギャンブルなら、ここに飛びつける層は限られたものになるんじゃないかというのが私の考え。
マンマニさんの予想は概ね肯定的に読んでるケースが多いけど、ここに関して言えば肯定できないなぁ。
あっちはプロなんで数年後に私の見通しの甘さを痛感することになるのでしょうが…まあ自分で納得できない買い物をする理由はないですからね。
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590
マンション検討中
この物件って、近所でちょっとお買い物するにも、カフェで一息するにも顔見知りのマンション住民ばかりになってちょっと窮屈になるのでは、、なんて懸念をしております。実に小さなことだけれども、意外に大きなことかも?
やっぱ同じタワマンでも武蔵小杉、綱島、南町田を検討しちゃいます
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591
マンション検討中さん
>>590 マンション検討中さん
一棟100戸のマンションに住んでいましたが、顔見知りなんて上下左右くらい。お子さんでもいるとそうなるんですかね?
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592
eマンションさん
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593
匿名さん
>>591 マンション検討中さん
590さんではないですが、私も590さんと同じことを思いました。あなたの言ってることは、因果関係が逆だと思います。マンション以外の人はほとんどいない立地だから、外で顔見知りになった人は、結果的にマンションの人である確率が高い、ということ。
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594
タワー
広いのやめて2LDKにする。物少ないし値段も余裕。どうせ老後二人だしな。
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595
匿名さん
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596
マンション検討中さん
>>594 タワーさん
私は、「どうせ老後一人だしな」です。
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597
マンション検討中さん
エントリー2000人越えとか言っても、無責任なネットの予想価格、坪160万円とか言うのを信じて期待していた人もいたのだろうな。元々、横浜で真剣にマンションを探していた人は、坪160万円の可能性なんて微塵も考えていなかったと思う。とすると、このマンションの実質的な検討者はどのくらいいるのだろう?
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598
通りがかりさん
先日どこかで(Twittterかな?)見かけましたけど、ここを検討されてる方の半分くらいは南町田の方も検討していると。まぁ普通に考えたら向こうの方がよいですよね。
まぁ羽沢の成長性がどの程度なものかは分かりませんが、羽沢地区の土地計画で環状2号線を挟んだF地区も一応駅近隣にふさわしい様に開発していくと書いてありますし、羽沢貨物駅も無くなる事は無いかもですが、施設の集積に伴い空いた土地は有益に活用すると書いてあるので一応伸びしろはあるんでしょうね。
ただそれが5年後なのか、はたまた10年後なのかが分からないっていう事ですが。。
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599
マンション検討中さん
このエントリー数の大半は仰るとおり
価格を期待しての人の割合がかなり多いでしょう。
予算が全然足りない人が半分くらいいそうな気もします。
抽選にはなるだろうけど何十倍ってかんじにはならないと思います。
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600
匿名さん
>597
エントリーして実際にモデルルームに行くのは数割、モデルルームに行って実際に購入に至るのは1割程度といわれてるから、売る側としてはまだまだ足りないから宣伝してるだけ。資料請求や来場の多さを謳うのって実は苦戦してるパターンだったりする。
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601
匿名さん
エントリー時に年収や予算を聞いてるから売る側としては感触分かってるんだよね。
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602
マンション検討中さん
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603
マンション検討中さん
他のマンションのリンク貼ったりするコメ大体○○ですよね?
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604
マンション検討中さん
立地は?だけど、同じ売主でも専有部の仕様や間取りは大宮タワーよりだいぶ良いですね。
ある意味安いようにも見えてきた。勤務が渋谷・品川当たりまでなら意外と早そうだし。
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605
匿名さん
聖蹟は坪270だけど仕様は最低限。
あまり人気の立地ではないけど価格重視の検討者にそこそこ需要はあるみたい。
対してここは聖蹟に比べると遥かに仕様が良い。
マンションを比較しまくっている人ほどここの価値を感じるハズ。
坪320とのことだけど坪350でもおかしくないハイスペックっす。
中古市場でそこまで細かいスペックが重視されないということもあり、最低限のスペックでいいから坪300以下で出してほしかったという人は一定数いますよね。
あとは与信の問題で坪320届かないっていう人も。
モデルルーム行って高いけど文句ない仕様だから買いますって言えるかどうかじゃないっすかね。
ここや南町田を最初に訪問する人はある意味不幸かも。
他の郊外マンションのスペックがしょぼすぎて、もしここや南町田が買えなかったら永遠にモデルルームをさまよう亡霊になる可能性アリ。
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606
マンション検討中さん
自分は不勉強で、売主や建設会社それに立地以外は、あまり興味がありません。専有部、特に後から直せる部分には、こだわりがないのですが、皆さんがおっしゃるスペックが良いとは、主にどの部分なのでしょうか?
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607
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
専有部で後から治せる部分もほぼケチがつかないですが後から直せない部分もしっかり作り込んでるっすね。
まずタワマンならあるべき最低限のもの、ディスポーザー・各階ゴミ置き場・コンシェルジュはありますね。
最近はまさかのまさかここが欠けてるタワマンもたまにあるっすね。
柱の食い込みがほぼ無いのもすごいです。パイプスペースが食い込んでないのも良いですね。リフォームするときありがたみを感じるでしょう。
後は内廊下。好き嫌いあるけど内廊下のほうが評価されます。
管理費も現実的なところに収めてきましたしとにかくマンションには文句言わせないぞっていう思いがヒシヒシ伝わってきます。
他の郊外マンション検討者でスペックがしょぼすぎて迷子になっている人はここ見てびっくりするでしょうね。私もそのひとり。もちろん周辺環境もある意味びっくりですが。
あえて文句言うなら制振なのはどうなのってとこと、駐車場をもっとほしかったかな。タワーパーキングじゃなくて自走式にしたほうが良いんじゃないってことぐらいっすが、そんなの些細な話。
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608
マンション検討中さん
>>607 匿名さん
つっこみいれると
南町田はコンシェルジュありですが
羽沢はコンシェルジュなしですよ。
直接営業さんから聞きましたから間違いありません。
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609
匿名さん
>>608 マンション検討中さん
あららそうなんですか。ありがとうございます。
そこは残念ですがディスポーザー・各階ゴミ置き場に比べると必要性は薄いのでその分管理費が抑えられてると割り切るしかなさそうですね。
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610
マンション検討中さん
>>607 匿名さん
ありがとうございます。勉強になります。自分は、築30年近いマンションに住んでいるので、最近の設備は使ったことがありません。杞憂かも知れませんが、ディスポーザーや各階のゴミ置き場は、臭いの元になったりゴキブリの巣ができたりということはないのでしょうか?
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611
周辺住民さん
>>610 マンション検討中さん
各階のゴミ置き場はそうですが、ディスポーザーは逆ですね。
生ごみがほとんど出なくなるので、臭いやG対策には効果が絶大です。
部屋の中やゴミ置き場の臭いはかなり抑えられると思います。
ディスポーザーは一度使うとぜひ欲しい優先度の高い設備です。
ちなみに、ゴミ置き場はエアコンで空調が入っている(はず)ので、それほど気にすることはないと思います。
年末年始のゴミ収集が止まった時に、構わず出すようなマナーが悪い人がいると酷いことになるかもしれませんが
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612
周辺住民さん
>>607 匿名さん
羽沢周辺は市街化調整区域だからこのタワーが孤立しますね。
勘違いする人は東横線と同等と思ってそう。
保育園もタワー内に入れないと周辺にないし孤立マンションですね。
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613
マンション検討中さん
マンションに入居したとして、棟内の駐車場が借りられなかった場合、周辺に駐車場はあるのかな?相場はどのくらいなのだろう?誰か調べた方はいらっしゃいますか?
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614
マンション検討中さん
>>612 周辺住民さん
昨秋ならともかく、今、羽沢を検討している人は、こういった情報は織り込み済みでしょうね。
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615
通りがかりさん
>>612 周辺住民さん
保育園は一応下駄部分に入るみたいですね。
タワマン住民が確定で入れる訳ではないでしょうが。
価格までは分からないですが、確かクリエイト側の古いアパートの横に駐車場があった気がします。。
市街化調整区域も今第八回目の市街化調整区域の編入会議が行われてる所で2年後くらいには確定しそうですね。
その時に羽沢エリアの多くが市街化調整区域から外れればよいんですが…
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616
マンション検討中さん
マンマニさんのブログ更新されてますね。
指摘だと70平米で500万高い印象だとか。
資産性から考えれば近隣の同価格帯(中古)のグレーシアタワー二俣川坪(330万)、パークタワー新川崎坪(325万)などの方が手堅いのでしょうけど。。
500万が新築プレミアムということですかね。
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617
マンション検討中さん
動画を拝見すると、新線開通を価格に折り込んでると言っていて、高いけど相応のスペック、価格ありきの人には合わない、車持ちなら駅1分なお良しと言ってますね。驚いたのは今後も上昇余地がありポテンシャルが高く、リセールで困る事はない言っているところ。そういう事言うと火がついて買いたい部屋が抽選で買えなくなるやめてほしいのです…
まあマニアさんが全て正しいわけではないですけどね。
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618
マンション検討中さん
ハマる人はハマるとか、ニッチとか言ってましたが、それってリセールで困らないということと矛盾しないのですかね?
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619
マンション検討中さん
羽沢160万円騒動?の顛末を見ていて思うのは、数千万円の自腹を切ろうと言う人と、ネット上の評論家との熱量の違い。投資物件はともかく、実需であれば、当該不動産の真の価値は購入者本人にしか分からない。どこそこの誰それがこう言った、という話に右往左往するのは要注意と自戒している。食べログとは、訳が違うのだからw。
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620
eマンションさん
駅徒歩1分のタワマンとはいえ、こんな何もない田舎で平均坪単価が325万円は高いね。
ザ・タワー横浜北仲は分譲時は坪単価300万円前後の部屋も多数分譲された。馬車道駅直結と羽沢は駅力に雲泥の差がある。電車や車を使いこなすことが前提のこんな田舎のタワマンにこの金額を出すなんて考えられない。
ここが板マンだったら坪単価200万円から250万円程度だったと思う。
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621
検討板ユーザーさん
それを言い出したらナビューレなんて坪250だった訳だし5年前と今を比較した所であまり意味がないかなと思いますが
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622
匿名さん
>>621 検討板ユーザーさん
そう。比較するなら、今の北仲中古相場から新築換算した価格。坪600-700?つまり、ここは北仲の半額。
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623
マンション検討中さん
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624
通りがかりさん
自分は一年ほど前に羽沢横浜国大駅に一軒家を購入したものです。
タワマンの評判が気になってちょこちょこ覗いてますがやはり判断が難しい土地柄ですよね…
自分としては東急と繋がって駅前の再開発があるだけである程度満足してますし、ちょっと楽観的かもですが、東急が繋がれば勝手に周辺に色々な店舗が増えて充実してくだろうな~と思ってます。
まだ子供はいないのですが、子供が出来て大きくなった頃にはそこそこ充実してるだろうという楽観的な気持ちで買ってしまいました笑
これも勝手な予想ですけど一気に住民が1000人増える訳ですから駅前の第三者所有の土地も子供の習い事施設や塾、トレーニングジムあたりが出来るんじゃないかなぁと思ってます。
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625
通りがかりさん
>>624 さん
ちなみにですが、1年間で自宅周辺の相場が500万円程上がりました。
投資としてみるとリビオタワーの事を考えると東急と繋がって駅前の再開発が終わってる事を織り込み済みの価格だとしても今後価値は下がらないと思うしまだまだあがると思っています。
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626
マンション検討中さん
自分も羽沢の一戸建てを検討しました。結構急な坂道は諦めるとしても、心配は夜道。日が暮れたら、女性や子どもが一人で10分歩くのは怖そう。その点で、リビオタワーは安心だと判断し、購入を検討しています。
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627
タワー
良い人多そうで安心。こちらは慎ましく迷惑かけないようにしますので。抽選で買えなくなったら寂しいですが
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628
マンション検討中さん
価格の考えは知識レベルにより違いそうですねー
今の相場を考えれば比較して安いのは分かるけれども相場観ない無知な人からしたら高いんでしょうね
無知な人には理解しにくいマンションだからある意味賢い人が買うマンションなんでしょうか
モノは間違いなく良い
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629
通りがかりさん
>>628 マンション検討中さん
それは少し言い過ぎでは?ここを買おうとしている人だって、たまたま予算が合うとか通勤通学に便利とか、そんな理由が多そう。もっと資金があれば、羽沢でなくヨコハマフロントを買う人だって大勢いるだろうしw。だいたい、賢い人しか買わないマンションではリセールが心配。世の中、そんなに賢い人ばかりではないだろうからw。
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630
匿名さん
>>629 通りがかりさん
セカンド需要も多いと言ってた。自分もそう。
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631
eマンションさん
羽沢横浜国大駅徒歩7分の中古マンションであるグランシティの現在の坪単価は105万円。
新築とはいえここは平均坪単価325万円で、グランシティの3倍の金額。新築プレミアを考慮しても割高過ぎるよね。田舎にポツンと建設されるタワマンより、もっと横浜市の中心に近い板マンのほうが充実した生活が送ることができる。
ここは街力の無さと、これ以上の大規模再開発が見込めないことが致命的。
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632
通りがかりさん
>>631 eマンションさん
築20年、駅徒歩9分?施工会社不明?のマンションと比べてもねえ。管理状態や修繕計画によっては、とんでもないババを掴む可能性がある。目利き、あるいはチャレンジャーを自負される方にはいいかもしれないが、自分は遠慮するわ。
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633
匿名さん
>>631 eマンションさん
ちょっと何言ってるかわからない 笑
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634
マンション検討中さん
マンマニさんの(仮称)メイツ新横浜Ⅱの記事が出ましたね。
価格次第では向こうの方がいろんな意味で俄然有利になる可能性がありそう。。。
>おそらくですが新横浜線は新横浜駅折り返しの便もあるはずです。そのため武蔵小杉方面の運行本数は羽沢横浜国大よりも多くなるかもしれません。羽沢横浜国大に関しては同一ホームでJR線直通(開通済み)も利用できるという別の強みはあるものの、東急線直通に関しては新横浜を境に扱いが変わってきそうな印象もあります。
東海道新幹線と横浜線、ブルーラインに新横浜線が加わることで在来線でも都心直通となる新横浜駅、熱い時期がやってきますね!!
(メインブログの(仮称)メイツ新横浜Ⅱより)
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635
匿名さん
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636
マンコミュファンさん
新駅の徒歩1分は非常に魅力的ですが、
値段が悩ましいですね…
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637
匿名さん
>>635 匿名さん
相鉄の20000系が東横線直通運用というのもプレスリリースで出ていますよ~
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638
匿名さん
まあどっちにしても東横線乗り入れは車両やホーム構造上色々と厄介なので、相鉄車両は目黒線乗り入れが主体なることは間違いないです。
鉄オタならみんな分かってます。
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639
近隣を良く知ってます
開発計画は聞かないですね、今有るのは国大に向けたバス路線の新設計画位ですかね、、、
でも国大までバスが走れる道が無い状態なので実現は困難だと思われます。(盛大に迂回すれば可能です)
タワマンでも谷底の物件だから眺望は上階の物件以外は期待薄でしょうね、海側の山が数十メートルの高さ有るし、、、最上階付近ならMM21の夜景は見れると思いますが、海まで見えるか?は疑問です。
でも富士山は良く見えるかも?と、、、。
あと近隣に広大な開発不可の農地が有るので土埃が止むことも無しです、換気で窓を暫く開けただけで足裏が黒くなります?
コンビニすら無い場所なので生活は不便極まり無い場所です、依ってタワマンの商業施設部分に大きな期待をしてます。
単価300は現況に合って無いですね。
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640
通りがかりさん
>>639 近隣を良く知ってますさん
自分は抽選に外れることが心配なので、ネガティブキャンペーンでしたら盛大にお願いします。国大行きのバスは、三枚町を通るのかな?大きな公園ができるそうだし、地下鉄の三ッ沢下町駅も使いやすくなりますね。まあ、本数は大したことないでしょうが。
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641
eマンションさん
>>640 通りがかりさん
聞いた話では、道が狭いので小型バンでコミュニティバスを走らせるor道の拡幅&新設をする
上記の2パターンです、後者の新設計画は40年以上前の駅開発初期から有る案です、これが実現した場合は情勢が一気に変わる可能性が有りますが、一部地権者の同意が得られないと思われます。
また、三枚町を経由する案は聞いた事が無いです
ネガティブな話しですかw
この谷底は縄文海進の時は海、駅や倉庫が出来る前は田んぼ
現在も鳥山川の源流点です、地盤が柔らかく水が出るので相鉄の地下工事も難航しました、工事遅延の詳細はお調べ下さい。
大きな公園は何処に出来るのでしょう?ご存知でしたら教えて下さい。
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642
匿名さん
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643
マンション掲示板さん
>>642 匿名さん
情報有難う御座います
結構な大きさですね!直ぐ近くに岸根公園が有るのに・・・
横浜市は緑地保全に力入れ過ぎな様に感じてしまう。
道の駅とか併設してくれたら良いなぁ~
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644
マンション検討中さん
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645
マンション検討中さん
まあ同じく先着であったら嬉しい身なのですが
先着にしたらデベが事前案内会から漏れた人からブチ切れられるので仕方ないですね。
欲しいと思った人は事前案内組の要望済み札のところにも遠慮なく突撃してくるでしょうから抽選は覚悟してます。営業さんがうまくさばいてくれたらいいんですが。
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646
マンション検討中さん
営業さんからはここは倍率高いと違う部屋に誘導してきましたが、他の部屋はいらないと営業さんを押し切りました。外れたら外れたで、他を検討します。
皆さん、営業トークに惑わされず、自分が望む部屋の申し込みをしましょう!
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647
マンション検討中さん
ほんと、営業さんがうまく捌いてくれることを期待します。
抽選にならないといいなぁ…
下層階は倍率結構つく部屋ありそうだなー。
上層階狙いだから抽選にならないでほしい。
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648
マンション検討中さん
営業さんがうまく捌くとは、要望が重なった人を他の部屋に誘導するということですよね。声がかかったら、別の部屋を考えた方がいいのか、それともゴネた方が得なのか?また、他の部屋の話が出なければ、要望が重なっておらず、希望する部屋を買える可能性が高いのか?清水の舞台から飛び降りる覚悟で、数千万の買い物を決心したというのに、抽選で弾かれるなんて不条理な気がする(涙)。
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649
マンション検討中さん
昔からタワーは特に売れているからここだけが人気とは限らないけど格好良いし本気で狙ってる。不安視される場所ほど良くなっているのは過去に証明されてるから許容範囲ならあり。
武蔵小杉とか豊洲とか北千住とか20年前は人が住める場所じゃないし治安が悪いってボロクソに言われていて地元の人が可哀想に思えていたくらいなのに今は全く評価が変わった。
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650
マンション検討中さん
なんだかんだで販売開始まで2か月をきった。
まだ予約すらできてない人は結構時間がなくなってきましたね。
改めて事前案内会の差ってやっぱり結構大きいんだなと実感。
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651
匿名さん
>648
営業の誘導に従って部屋を変えたらそこも倍率がついて落選ってこともあり得る。どうしてもこの部屋ってのが無ければ、要望書を出さずに登録の最終日に倍率を確認してって手もある。
そもそも要望書って出す意味ないし。人気でどの部屋も倍率が付くようだったら調整のしようもない。
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652
匿名さん
抽選の落選者対象に救済目的の一期二次販売をするのが通例。とりあえずでも参戦することに意味はある。
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653
匿名さん
>649
タワーの人気が維持できていたのは希少性があったからというのもある。郊外にまでタワーが林立して今後も維持できるかな。
あと、沿線の長津田はタワー出来ても化けなかったよ。タワマンができて人気が出るのは神奈川だと多摩川のちょっと先までかな。
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654
名無しさん
>>649 マンション検討中さん
この辺で開発可能な土地は畑か急傾斜地しか残って無いですね。
環2側は調整地区だから何れ調整が外れて開発可能になると思われますが僅かな面積しか有りません。
貨物駅の先は纏まった広い農地が広がってますが農振なので開発出来ない地域です。
県と市と国と地権者が一斉に開発に乗り出さないと劇的な発展は無いと思います
因みに地権者の意見は現状真っ二つです
(具体的な開発計画等は表面化してませんが、今後の発展に繋がる話も直ぐに立ち消えになってしまう状態です)
武蔵小杉の様になる事は無いかな、、、、
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655
名無しさん
因みに羽沢で、え?本当に?と、出来たら嬉しい施設の建設計画が有ったのですが計画断念となりました
何故かと言うと、許可が下りなかったから、、、。
(極一部の人しか知らない話しです)
法律、条例で縛られた地域の開発は簡単では無い。
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656
通りがかりさん
>>655 名無しさん
ちなみにどのような計画だったのですか??
もし差し支えなければ教えていただければと。。
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657
マンション検討中さん
そもそも、ここに駅ができた事が凄い事だと思う。普通ここに新駅できる?更に新線接続。
誰も予想してなかった事が起こる可能性がある。
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658
マンション検討中さん
>>653 匿名さん
神奈川だと、横浜、みなとみらい、馬車道、川崎、新川崎、二俣川、海老名?あたりのタワーは昔から郊外扱いだったけど売れてて今は相場もあり上がってるね。目立つタワーは都内より高い。長津田って沿線なのですか?
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659
マンション検討中さん
>>655 名無しさん
ちなみに、なぜあなたはその計画をご存知なのですか?
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660
マンション検討中さん
営業さんて一戸売ると、報奨金のようなものは出るのかなあ?そして、それは2LDKより3LDKの方が多いとか、物件価格に比例して報奨金が増えるとかあるのかなあ?
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661
マンション検討中さん
マンマニさんの最新のブログ見るとプラマイで考えればドレッセタワー南町田の方が良いかなという感じ。
10年後も値落ちせず最初から商業施設超充実もある。
しかも田園都市線住民ですだし。
ここは東横線住民ですはやはりムリくりだろうし。
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662
マンション検討中さん
>>661 マンション検討中さん
南町田は腐っても田園都市線ですが、ハザコクは無理も何も、東横線沿線ではありません。日本一過酷と言われる田園都市線の混雑が気にならないなら、南町田でよいのではありませんか?
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663
匿名さん
田園都市線沿線は大手企業の社員が多いのでテレワーク中心で在宅勤務の人が多い印象で、通勤時間帯でもコロナ禍前ほど混雑していない。
職種にもよるが一般的には大手企業ほどテレワークの導入に積極的で、アフターコロナでも従来のようにオフィス勤務100%ということもないだろうから、田園都市線の混雑は他の路線とそん色ない程度でそれほど気にしなくても良いように思う。
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664
名無しさん
>>656 通りがかりさん
知ってる人間が限らるので横浜市初の施設としか言えないです
大雑把に言えば商業施設になららます
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665
名無しさん
>>656 通りがかりさん
知ってる人間が限らるので横浜市初の施設としか言えないです
大雑把に言えば商業施設になります
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666
名無しさん
>>657 マンション検討中さん
羽沢駅に客車を停める計画は50年前から有りました
言い換えれば50年掛かって悲願達成ですね
立ち退き有りの再開発が有ったら発展するでしょうね
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667
名無しさん
>>659 マンション検討中さん
地権者に知り合いが多いからです
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668
マンション検討中さん
自分は、羽沢の開発にはあまり興味がない。なぜなら、もしそれがあるとしても、30年程度のスパンで見る必要があると思うから。地権者の意見の対立なんて、どこの開発でも付き物。ただ、衰退に向かうことが目に見えている土地は困る。羽沢には、それがないことに価値を感じている。
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669
通りがかりさん
>>668 マンション検討中さん
ですね。横浜市の(再)開発は道路も含め、計画があっても半世紀はかかりますもんね。自分たちの世代には関係ありませんね。
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670
通りがかりさん
羽沢横浜国大駅の1番のネックは今何も無いと言う事ですね、本当に何も無いので車が無いと厳しい。
そして何かが出来る確証も無い、駅近に何か建設してたから期待したけど倉庫っぽいのでガッカリ
いつかコンビニが出来たら嬉しいな?
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671
匿名さん
アクティブラウンジ、すごくいいと思います。
マンションで共用施設でテレワークと書いてあっても、機密漏洩が気になっていました。
個室ブースエリアならWEB会議も大丈夫そうで、防音もOKそうでした。どのくらいの音が防げるのかわかりませんが、個室というのが何より。WEB会議しないにしても利用したいと思わされます。
ラウンジエリアも高い壁がついたオープンオフィスっぽい仕様の席もあったりして、いいなと感じさせます。
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672
マンション検討中さん
>>671 匿名さん
新築のタワーマンションに住んでも、WEB会議をする個室が自宅に確保できないということですか?(涙)
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673
マンション検討中さん
たまに見かける最初は3LDKで探してたのに
2LDKに下げてまで考えてる人かな?
子供いたらリビングか寝室でやるしかなくなるからね。
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674
マンション検討中さん
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675
匿名さん
ここって立地の魅力だけで勝負できないと売主が考えているからこそ、商品の魅力を高める事で売り抜けようとしているって事ですよね。
一般的に商品の魅力は築年数と共に減少し続けます。再開発案件なんかはその分、町が成長する事で価値を維持したりするのですがここはそれが見えません。
入居時が資産価値のピークで下がる事はあっても上がる事はない物件だなぁ、と言うのが個人的な感想です。損得抜きでこのマンションに住みたいと言う方は良いのですが…多少のスケベ心もある方には向かないのかもしれませんね。
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676
マンション検討中さん
先の成長が見えてたらこの価格で販売する…?今栄えていて今後衰退するであろうエリア、駅遠い凡マンでもここより高い泣
時代が変わっているのを感じる。
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677
マンション検討中さん
超コンパクトな街づくり計画だと思っていますので、足りないものは宅配か車利用かこれからまだまだ発展するであろうお隣の新横浜へ行こうと思っています。
銀行や郵便局は仕方ないとしても、ホームセンター・スポーツジム・遊具のある公園・動物病院が徒歩圏に出来ると資産価値的には良いかと・・・。
あと幼稚園保育園ですね。下に入るのは支援施設ですから親子で利用する相談所みたいなやつですよね?
ともあれ、環2と貨物線は機械換気と2重サッシで許容するとして、間取り検討中です。
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678
マンション検討中さん
新横浜ってこれからまだまだ発展するんですか?
新幹線停車駅なのに、なんでこんなに何もないんだろうと思っているのですが…
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679
マンション検討中さん
篠原口再開発です。東京ドーム8個分の計画エリアらしいですよ。東急電鉄と日鉄興和なので商業一体のタワマンも建つかもですね。
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680
匿名さん
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681
マンション検討中さん
リニアが大阪まで繋がらないうちは新横浜にそこまで影響ないと思います
橋本に駅が出来ると言っても、止まる本数は多くないでしょうし
名古屋までの開通も静岡県があの様子ではいつになるのやら
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682
マンション検討中さん
新横浜に何も無いと感じるなら求めるイメージが違って商店街派なのかもしれませんね。
新横浜はオフィス街系開発なので東京駅とか品川や大崎みたいな感じをイメージすると良いかと。
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683
タワー
二つ隣の新綱島タワーは最初より値上げしてるらしい。横浜駅のも。ここはまだ売ってないから値上げしない?契約してから値上げになるのは良いけどな。
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684
マンション検討中さん
>>682 マンション検討中さん
無理に新横浜を良く言う必要は無いかと思います
東京駅や品川と並べて考えたら悲惨な位に何も無い。
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685
マンション検討中さん
>>678 マンション検討中さん
本当に何も無いですよね(笑)
ぺぺの有難さが身に沁みますね。
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686
匿名さん
>>684 マンション検討中さん
品川よりはましでしょ。
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687
マンション検討中さん
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688
マンション検討中さん
品川の方が洒落た店も多いし徒歩圏内の店舗数も多い
路線の利便性も段違いに良い、リビオと同価格のタワマン有ったら何方が有利かは考える余地は無いな。
新横浜の徒歩圏内はビジネス街だと言えるが、ただのラブホテル街とも言える街でも有る
まあ品川より新横浜の方が利便性の高い町と言う事にしたらリビオの価値も爆上がりに見えるよね
しっかり現実を見ないと判断を誤る
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689
マンション検討中さん
リビオを検討してる人は周囲を徒歩で散策したりして見ると良いですよ、その道に街灯が有るか?とか歩道が有るか?とかも確認して見て下さい。
現実を把握しておくのは重要です。
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690
匿名さん
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691
マンション検討中さん
交通の利便性は品川が圧倒的に上ですし、新横浜はラブホ街だと思いますが、品川にここと同価格のタワマンはありませんからね…
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692
通りがかりさん
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693
マンション検討中さん
新横浜はあの雰囲気で良い。最近洒落た店も多いし。ただ便利だけど新横浜に住みたいとは思わない。隣の何も無い(笑)けど落ち着いた羽沢はある意味穴場で、変な店いらないから実用的なお店を入れて欲しい。
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694
匿名さん
>683
販売好調ってことで値上げして売れ行きがぱったり止まるってケースもある。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういうことするデベは要注意。
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695
通りがかりさん
相鉄新横浜線は市営地下鉄よりも更に深い地下4階になるみたいですが、このあたりにも多少の地下街が出来たりテナントが入ったりするんですかね??
篠原口の再開発も中々情報が出てこないし気になりますね。
羽沢からはおそらく電車で4分くらいだと思うので新横浜を普段使いするとしたら新横浜の発展具合も気になります
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696
マンション検討中さん
自転車で行ける距離の隣駅ならまだしも、ここは例え新横浜が発展したとしても距離的に普段使いは厳しいですよね・・・
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697
評判気になるさん
>>695 通りがかりさん
地下施設は駅がメインで地下街的な作りでは無いみたいです
篠原町辺りは未だに下水道すら整備出来て無い地域ですから時間が掛かるでしょうね
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698
通りがかりさん
コンビニまで片道15分
買い物はリビオに入る東急ストアかクリエイトしか無い
しかし、ちょっと足を伸ばせば狭いクリエイトが有る、反対側に足を伸ばせば狭いクリエイトが有るw
もっと頑張って歩けばまた小さなクリエイトが有る!
JRが大規模開発に参加してくれないかな~
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699
マンション検討中さん
>>698 通りがかりさん
タワマン が完成すれば、コンビニなんて頼まなくても出店しますよ。新線が完成すれば、学生の乗降客も増えるだろうし。
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700
マンション検討中さん
夢と希望を語るのはご自由だが、それより横浜市の都市計画を読み込んで、自分の足で現地を歩き回った方がよほど有益。刑事になった気分で現場百回ですよw。
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701
匿名さん
坪単価の情報出てきましたね
なんと300オーバーらしい、羽沢だったら駅近の広い庭付き戸建を買ってもお釣りが来る値段じゃないか!
この値段で売れるのか疑問だよ
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702
マンション検討中さん
いや最近情報が出たかのような書き方されてるけどもう1か月以上も前に情報出てますし...。
売れるかどうかもだけど要望書提出したときに低層階はもう4月の段階で早々に結構埋まってたよ。
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703
マンション検討中さん
>>702 マンション検討中さん
どこが埋まっているか、営業マンから話があったのですか?その際、いわゆる誘導といわれるものがあるのですか?
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704
マンション検討中さん
>>703 マンション検討中さん
私の場合はもともと低層階は希望しておらず
この階数以上は絶体条件と最初から伝えているし、まだ提出されてない部屋だったので誘導などは全然ありませんでした。
ただ、ある程度幅を持たせているのでこれから誘導される可能性はありますが。
どこが既に要望書が提出済みかは営業マンから雑談ベースですが結構詳細に教えてくれました。
すでに提出済みのところに入れようとすると誘導はあるかもしれませんね。
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705
マンション検討中さん
>>704 マンション検討中さん
すでに提出済みのところに入れる?すでに要望書が出ている部屋は避けるように誘導するのではないのですか?
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706
マンション検討中さん
>>705 マンション検討中さん
すでに他の方が要望書を提出済みの部屋にも
第一希望として自分の要望書を提出することができます。
ただ、それを受理すると抽選になる確率が高いので
1個上の階や1個下の階がまだ誰も要望書を提出してなかった場合は
やんわりとそちらを勧めてくる可能性があるということです。
逆にあなたが断固としてこの部屋じゃなければだめだという意思を見せた場合は
すでに要望書を提出していた他のお客側が1個上の階や1個下はどうかと言われる場合もあります。
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707
マンション検討中さん
>>706 マンション検討中さん
ご丁寧に説明いただきありがとうございます。自分は、4月のかなり早い時期に要望書を出したためか、営業さんは何も仰らなかったので少し心配になりました。いろいろ迷った結果、ようやく購入を決断しましたので、抽選に外れたら心が折れそうですw。これからひと月ほど、なんとなく落ち着かない心持ちで過ごすことになりそうですが、できることは総てやりましたので、あとは待つしかありませんw。
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708
マンション検討中さん
私も要望書提出しました。
抽選にならずに購入できるといいのですが…
抽選だと当選したとしてもなんだか気まずいですし。
ソワソワしながら待ちましょう!
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709
マンション検討中さん
>>698 通りがかりさん
こんにちは
リビオに入る東急ストアの情報どこからでしょうか?
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710
マンション検討中さん
えー、東急ストアなのですか?相鉄の駅なのだから、ローゼンにしてほしい。自分は結構気に入っている。特別安い訳ではないが、品揃えは悪くないし、品質も一定水準以上なので安心して買い物ができる。株主優待券もあるしw。小田急ストアで買い物をしたとき、高いのでびっくりした。
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711
マンション検討中さん
ローゼンは1ポイントが0.5円だから気をつけないと。。。
クリエイトなどもそうだが他店はたいてい1ポイント1円が多い。
ポイント10倍セールとなっていても換算率から他店の5倍と同じなんだよね。
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712
マンション検討中さん
人気だから第一期で買う事できるかなー。
次値上げされたらテンション下がるから絶対早く買いたい。
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713
マンション検討中さん
4月には大まかな価格しか出ていなかったから、要望書の集まり具合を見て、5月後半には正式な価格の通知とともに、要望の再確認をしてくるのかな?客は、この価格差なら第2希望の住戸でもいいか、なんて考えることもあるだろうし。で、6月上旬に販売。うーん、抽選がありと無しとでは、天国と地獄だ。まあ、天国に行くにも数千万払う必要があるのだが。
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714
マンション検討中さん
ハザコクマニアのブログに第三者所有地の利用についての記事がありました。スポーツクラブ、学習塾の可能性について書かれていましたが、それに保育園や学童クラブ、郵便局なども加わるといいですね。
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715
マンション検討中さん
もう具体的に決まってるんですか!
ますます便利になるなら良いですね!
まず抽選に当たりますように(>人<;)
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716
検討板ユーザーさん
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717
匿名さん
>>714 マンション検討中さん
何の裏付けも無い単なる妄想じゃないですか
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718
マンション検討中さん
このマンションの住民以外に、近隣の人は商業施設できたら来るんですかね。
利用者が少ないと撤退されたら、やだなぁって思います。
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719
マンション検討中さん
>>718 マンション検討中さん
いつも思うのですが、どうしてあなたの投稿は文字が霞んでいるのですか?設定の仕方ですか?地元に長くお住まいのようですが、地主さんのお知り合いでもいるのですか?
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720
マンション検討中さん
まだすごく悩んでるんですが、とりあえず要望書出すのはありなんでしょうか…
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721
マンション検討中さん
>>720 マンション検討中さん
配られた「今後のスケジュールのご案内」の紙に下記の記載があります。
「要望書の提出には、購入意思の確定、資金計画の確定が必要になります。」
まだお悩み中とのことで、あなたは購入意思の確定はまだできていないことになります。
営業さんにも既に絶対に欲しいと思っているお客にも迷惑になる可能性があるので個人的にはなしだと思います。
ただ、要望書の中にご検討状況の数字(現在時点での購入意欲の数値)に丸をつける部分はあります。
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722
マンション検討中さん
>>721 マンション検討中さん
ありがとうございます!出す場合は覚悟を決めることにします…!
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723
マンション検討中さん
>>717 匿名さん
横浜市の地区計画ほど確かな裏付けはないと思いますが。土地の制約や事業性などを考えて、どんなテナントが入るのか想像するのなんてわくわくします。街づくりゲームみたい!ハザコクさん、よく勉強してらっしゃるのでリスペクトします。ツィッターのアカウントを持っていないので、この場をお借りします。
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724
通りがかりさん
羽沢住民ですが、商業施設が出来たら確実に近隣住民も利用しますよ!
今か今かと楽しみに待っていますし。
商業施設が皆無なので無くなるなんて事は無いと思いますよ!
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725
マンション検討中さん
DINKSで今後も子供予定なし。ゆったり生活できて商業施設や街開発の可能性高し、且つ駅徒歩1分に魅力感じてますが、マイカーないとあまりオススメしない、みたいなことを誰かの記事で読みましたが、皆さん基本車お持ちなんですかね
駅徒歩1分だから車所持の必要性ないと思ってましたが。
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726
eマンションさん
>>718 マンション検討中さん
食品スーパー系は沢山の人で賑わうでしょうね
クリエイトしかなかった地域に新た出店ですから
私は出来たら行きます。
どんな施設が入るか?ですが保育系の施設は入ると思いますよ、どの区画か?などの詳細は聞いていませんが、早い段階から出来ると聞いてます。
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727
eマンションさん
>>725 マンション検討中さん
車が無いと大変な地域です、私の知り合いは殆どの方が所有してますね、二世帯や子供が大きい家庭だと2台持ちの家も珍しく無いです。
今までの環境で考えた場合ですので何とも言えませんが、、、有った方が便利だと思います。
建物内の駐車場を借りるのは必須だと思うので、負担と利便性の兼ね合い次第でしょうね
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728
匿名さん
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729
マンション検討中さん
建物内駐車場を借りたいのなら4LDKか3LDKじゃないと抽選方式的にほぼ無理と思っておいたほうがいいです。
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730
マンション検討中さん
>>725 マンション検討中さん
私もDINKSで同じような状況で、車は所有するつもり無いです。
今は車必須な環境なのでしょうけど、駅徒歩1分なら普通に考えて車は不要。
ただ、カーアクセスも良いところなので、近隣にタイムズとか出来てカーシェアリングサービスなど始まることを祈ってます!
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731
マンション検討中さん
モデルルームの予約もだいぶ空きが出てきた。要望書もそろそろ出揃ったのかな?営業さんが何と言ってくるかドキドキするなあ。
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732
通りがかりさん
家は京急沿線にマンションと羽沢に戸建の2拠点で生活してますが羽沢の不便さは嫌になる。
マンションの方は駅から徒歩で8分の間にスーパーが3軒と家を通過してすぐにもう1軒
コンビニ3軒にパン屋に肉屋に魚屋と帰路で全て揃う
これなら車は要らないと思える
しかし、羽沢は、、、
真面な品揃えの店舗に行くには車か電車、日々の生活の中で電車を使わないと何も満足に行かないのはストレスだったりします
なので電車で買い物に出た事は無いです、何時も車で他所に買い物に出てます。
早くリビオの商業ゾーンが完成して欲しいけど、、、
真面な品揃えが有る規模のスーパーを宜しくお願いします!と言いたい。
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733
口コミ知りたいさん
迷いますねぇ
近隣の主要駅である二俣川や鶴ヶ峰のタワマンと比較しても正直かなり割高感
南北が道路と貨物基地で挟まれ、周囲も調整区域で駅前以外は発展しないでしょう。
しかし建物や室内はなかなかだし、駅直結なんて物件はそうそう出ない。駅前の商業施設が判明すまで待ちたいところですが…
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734
匿名さん
羽沢で暮らすなら不便を楽しめる精神が必須
住所的に子供の通学は山越え、谷越えを覚悟しないと駄目かも?
学区調べて通学路の確認した方が良いよ、歩道無しの山越えとかになると思うから、、、。
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735
通りがかりさん
迷っているということは、縁がないということでしょう。結婚と同じw。
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736
マンション検討中さん
先週モデルルームに行きましたが営業マンの方の対応が悪く拍子抜けしてしまいました。
頭はきっとキレるのかもしれませんが、やっつけ感と言葉遣いが気になりました。
我々は歳下ではありますが節々に出るタメ語や仕草が適切でなく不愉快でした。
家族一同魅力の半減を感じてしまったので大変残念です。担当者によりますが今後行かれる方は、その辺は無視して冷静な自己ジャッジをお勧めします。
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737
マンション検討中さん
>>736 マンション検討中さん
ええっ、そんな営業マンがいるのですか?自分の担当者は、出ず入らずというか、聞いたことには答えてくれるし、余計なことは言わない、節度のある人です。でも、営業マンのせいで物件を諦めるのはもったいないですから、ここは一つ冷静に。営業マンとは、そんなに長い付き合いではないのですから。
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738
マンション検討中さん
>>736 マンション検討中さん
既にこの物件からの興味が薄れて関わりたくもないと思われてるかも知れませんが、売主の日鉄にチクってやったほうがいいですよ。
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739
マンション検討中さん
>>736 マンション検討中さん
あなた方がどの程度真剣に購入を検討なさっているのかにもよりますね。今の時期、営業マンは6月の販売に向けて最後の追い込みでしょうから、購入意思が薄弱と見られれば扱いもそれなりになるのかも知れません。MRは、時間と場所に限りがありますから仕方ないと思います。
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740
マンション検討中さん
>>737 さん
>>738 さん
コメントありがとうございます。
相手が悪気がない事もわかっており、そういう方なんだなと割り切っています。ここに匿名でコメントするのも迷いましたが、他にも一生懸命対応して下さってる担当者の方もいると思いますので、改善してほしい気持ちと今後検討される方へのアドバイスと思いまして投稿しました。
名刺を見てもそれなりの方でしたので少しビックリです。
営業マンとは適度な距離感も大事ですし、同じ様に思う方がいたら担当者変更を素直に言って良いかと思います。
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741
マンション検討中さん
>>738 マンション検討中さん
MRへ行けば、後からアンケートが来ます。回答したらAmazonギフト券をくれましたよ。思うところがあるなら、それにお書きになっては?
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742
マンション検討中さん
>>740 マンション検討中さん
自分がMRで貰った名刺には肩書きは書かれていませんでしたが。MRで肩書き入りの名刺を渡されたのですか?
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743
マンション検討中さん
>>739
>>741
>>742
コメントありがとうございます。
購買意欲が無い姿勢はとった記憶はございません。自己資金から月額支払プランを立てて頂き、希望の部屋プランや階数も伝えた上で他の方が要望書をどこに出しているかも聞きました。
個人名を名指しするつもりはありませんが、初対面で頂いた名刺には名前の横に肩書きがありましたよ。
上映室でのプロモムービーからのMR閲覧時からちょっとおかしいなとは感じました。。
あくまでも個人の感覚なので気にならない方もいるかもしれませんのでご参考までです。
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744
マンション検討中さん
相性もあるでしょうね…
私の場合は営業されるのが嫌で自分で判断できるのでサラッと見せてもらって希望だけ伝えて自分で決めたいですが笑
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745
マンション検討中さん
>>733 口コミ知りたいさん
駅前の商業施設の情報が揃うのは完成後じゃないかな?
その頃には新線開通してるし完売してる可能性もある。
そしてタワマンは必ず転売する人がいて間違いなく高値付けるし、その高値を買う人がいるんだよね。二俣川も鶴ヶ峰もそうだったんだよ?完成すると良いに決まってるだろ。
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746
マンション検討中さん
客が欲しい住戸の条件を明確にし、それを購入するに足る資金計画を持って営業マンとの面談に臨めば、トラブルなど起きようもない。売れ残りのマンションならともかく、抽選の住戸が出そうな羽沢のMRなら、こちらが面接試験を受けるくらいの覚悟で行くのがちょうどよいと思う。
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747
マンション検討中さん
要望書出した時に伺った感じでは、抽選にはならなそうでしたけども
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748
マンション検討中さん
>>747 マンション検討中さん
部屋のタイプやフロアによるのでは?それとも、価格表に価格が出ていなかった住戸も放出するのかな?
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749
マンション検討中さん
>>747 マンション検討中さん
グランドオープンしたのも先月末、要望書締め切りもまだ先、これから新たにモデルルーム行った人が即要望出すこともあるだろうし、これから増えるよ。
以前購入した物件も締め切り前日になって安心しかけてたら、倍率がついたとの連絡があったし。
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750
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
価格表に価格が出ていなかった住戸も放出するようです
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751
マンション検討中さん
抽選で買えない方が嫌ですよ~
今までの時間、何だったのってなるしよっぽど余裕があれば買えなくても良いかもしれませんが我が家には必要。
会社によっては敢えて販売する部屋を極端に減らして抽選にさせて人気っぽく見せて煽る会社もあるけど三菱と東急リバブルには信頼してる。
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752
マンション検討中さん
>>747 マンション検討中さん
確実に買いたいので抽選にならなそうなところを大雑把で良いので教えて欲しいです。
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753
口コミ知りたいさん
>>745 マンション検討中さん
コメありがとうございます。
自分は相鉄沿線のタワマン希望で、ここの内装設備は評価してるけど、周辺環境はそれ以上に大事だとも思っていて。
理想は二俣川鶴ヶ峰のタワマン中古なのですが、両方とも資産価値云々の以前に売りが出ません。
横浜は手が出ない( ; ; )
と言うことで、ここはもう少し検討します
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754
タワー
>>752 マンション検討中さん
営業に聞いたら教えてくれるんじゃない?
こんな場所で聞いても正確な情報は違うだろうがどうだろう?
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755
マンション検討中さん
>>752 マンション検討中さん
要望書を出すときに営業さんと直接相談して聞きましたが
単価が高くなる高層階は比較的どのプランも埋まりがまだ悪いようでしたよ
予算の都合上という理由で低層階や中層階を希望される方のほうが圧倒的に多いみたいです
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756
タワー
>>753 口コミ知りたいさん
タワマンを検討してるならセンス良いね。
今の不動産の市況で中古選んだらセンス悪いが。
二俣川の高くなった中古を見に行ったら良いんじゃないか?
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757
マンション検討中さん
>>753 口コミ知りたいさん
二俣川は不動産屋さんに登録しておけば、忘れた頃に連絡が来ますよ。まあ、8000万円の資金にメドをつけて、連絡が来たら即レスする準備がいるかな?それが難しいなら、海老名辺りが現実的なのかな。タワマン の数から見て、物件数が桁違いの気がしますが。
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758
評判気になるさん
駅近のアドバンテージを凌駕する立地の不便さだもんな~
価格が下がるのを待つかな?
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759
マンション検討中さん
>>758 評判気になるさん
今の辺鄙な立地、東急線開通前で不確定要素強い、商業も何入るかわからないというこのタイミングよりも価格が下るタイミングがほんとにあると思っているのかしら。
リスクを冒せない人はその分プラスアルファの金額を出さなくてはいけなくなることは明白だよ。
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760
マンション検討中さん
>>758 評判気になるさん
地元にお住まいのようですがネガティブな投稿が多いですね。タワマン ができることで何か不利益がおありなのですか?
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761
口コミ知りたいさん
価格変動をどの位のスパンで考えてるのかは解らないが、直ぐに価格が上がる要素は無いな。
小さな駅前開発に期待しても資産価値を押し上げる規模では無いし、期限を切った開発計画も無しなんだからw
実現しても数十年後かの希望的観測な話しでしょ?
大規模開発成功後、このタイミングでなら価格も期待出来るかもと思うけど、その頃にはマンションも老朽化が始まり他地域に便利な良い物件が多数
人口減少も加速してますよね
これからの時代はタワマン=大正解=価格安定では無いってw
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762
評判気になるさん
>>759 マンション検討中さん
価格が上がる要素は何だと考えているんですか?
貴方は『不確定要素が有る物件は上がる』と信じていると言うことなんですか?
明白な理由が知りたいですね、何か情報をお持ちなんですか?
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763
評判気になるさん
>>760 マンション検討中さん
グーグルさんで調べれば不便さは何方の目にも明らかでは?
タワマンが出来ても不利益などは有りませんよ
地元の人は状況を熟知しているからネガティブな発信が多くなるのでは?
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764
マンション検討中さん
商業施設何が入るか分からない→何か素敵な施設が入るかも!!
東横線開通前→開通したらめっちゃ便利になるはず!
という思考の人も居るので実際の商業施設が決まってショボかったり東横線開通しても大して便利にならなかったら幾らでも下がる要素はあると思うけど。
個人的には、この値段出すならもうちょっと積むか小さいのにしてドレッセタワー新綱島かな。広さはそこまで求めないので。
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765
評判気になるさん
>>764 マンション検討中さん
かも!!や、はず!を判断の材料にする人は少ないでしょうから
何を持って明白なのか疑問です
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766
マンション検討中さん
いろいろ言いたいことはあるのですが、目下は当然のことながら、自分が希望した住戸を購入できるかが最大の関心事です。無事契約に漕ぎ着けたら、この板をお借りして盛大に援護射撃を行い、早期の全戸完売に協力するのが夢ですw。
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767
マンション検討中さん
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768
マンション検討中さん
1年以内に羽沢横浜の住宅を買ったものですが、
毎日駅を利用する中で、駅前の禁煙エリアで
堂々と喫煙している人が目立つのが気になります。
(相鉄に相談したら横浜市の土地のため強く言えないとのこと…)
街の民度・風土まではやっぱり住んでみないとわからないですね。タワマンできて環境変わればまた違うと思いますが…。
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769
マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
地域住民で何かしらの活動をするか、駅まわりに喫煙所が出来ないと変わらないかもしれませんね。
タワマンの商業施設内にも喫煙所を作らないと建物周りや駐車場で吸う人が出てきそうな気が…。
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770
口コミ知りたいさん
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771
マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
民度って、なんか上から目線ですね。羽沢に家を買ったということが、あなたがこの町にふさわしい人だという証明だと思いますけど。古くから住んでる人は、よくあんなに小さい安普請の家を買うなあ、なんて思っているかもしれませんよ。
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772
口コミ知りたいさん
>>768 マンション検討中さん
確かに街に依って民度違うよね
生活保護世帯が多数入る団地が近隣に有ったりすると、学校行事の時に、子供にお前よ~とかバカ!とか下品な会話をしながら校門前で喫煙してる集団とか居ますから
町内会やPTA、民度は大切です。
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773
マンション検討中さん
Mが一番人気で低層階は抽選になるのかな?他の70平米は下り天井ががっつり洋室に入り込んでいたり、角部屋はSICがなかったり洗面室のドアの干渉があったりで、Mに人気が集中しそう。でもMが一番LDのサッシが小さいかも。
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774
マンション検討中さん
角部屋、ダイレクトウィンドウで良いかな?と思ったけど2重窓だからいまいちダイレクト感が無いんだよね。場所的に二重にしないと防音が厳しいんだろうけど。
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775
口コミ知りたいさん
貨物車、客車、新幹線、環状線に囲まれてるから二重窓で大丈夫か不安がありますね。
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776
マンション検討中さん
>>775 口コミ知りたいさん
投資用ですから自分は大丈夫です。ご心配いただきありがとうございます。
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777
口コミ知りたいさん
東京勤務で資産価値を気にする人には良いと思うが、横浜勤務で周辺環境の住みやすさを重視してる私にとっては、決め手にかける。設備や間取りはよいし、あとはそれぞれがどこで価値を見出すか
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778
マンション検討中さん
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779
口コミ知りたいさん
ここを投資目的で購入するのは無理が有るよ
シティーハウス横浜のスレと勘違いしてます?
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780
マンション検討中さん
>>779 口コミ知りたいさん
お金の遣い途がないものでw。他人のことは放っておいてください。
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781
マンション検討中さん
むしろ、ここ投資目的で買う人一定数いるでしょ。私もだけど(笑)
みなとみらいみたいな開発にはならないことは百も承知だけど、ほかの成熟した街に出来るマンションよりよっぽど投資妙味がある。
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782
評判気になるさん
>>780 マンション検討中さん
反応して欲しく無い、放っといてくれと思うのに
自ら書き込みはするんだ???
>>780>>781どんな利回り計算してます?
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783
マンション検討中さん
良くて表面で2-3%、実質トントン、売却益狙いなんじゃないの?売却益が出るかどうか知らんが。まぁ、お金が余ってるので別にマイナス出ても平気、化けたら自慢したろみたいな感じ?
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784
評判気になるさん
>>783 マンション検討中さん
つまり投資的価値は無いと自覚していると言う事ですね
マンション検討中さんの様に、投資価値の無い物件を投資目的で買う人が一定数居ると考える人も居るんですね
面白いですね
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785
マンション検討中さん
783だけど、781、782とは別人です。そこまでお金にも心にも余裕が無いのでここを買うなら自分で住みます。
ここは実需向けかなーと思ってたら面白い話の流れになってたので口を挟んでしまいました。混乱させてしまい申し訳ありませんでした。
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786
評判気になるさん
>>785 マンション検討中さん
了解致しました、御意見有難う御座います。
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787
口コミ知りたいさん
営業の話しの件などから、リビオ羽沢国大は引き合い有っても成約に至らないであろうケースが多くて営業もピリピリしてるのかも知れないですね。
このスレッド見てても具体的な話ししてる人少ない様ですし。
買う買う言ってるのは利回り計算が超甘い投資云々言ってる人だけな感じだし。
お金余ってる780さんが沢山買ってくれたら地主さん達も困らずに済むからドンドン買ってあげて欲しい。
781さんも沢山買って妙味を味わって貰いたい。
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788
マンション検討中さん
MRでは換気システムの説明がなかったです。機械換気ってどうな感じなのでしょう?綺麗な空気が入ってくるのですか?立地的に2重サッシの性能と機械換気の仕組みについてしっかり説明があったらもう少し前向きになれたかもです。
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789
マンション検討中さん
二重サッシはT-4って言ってたような。確かに換気の話は聞いた覚えがないや。
ここは値段と、先の開発がほぼ駅周辺の狭い範囲しかないのが、厳しいかな。眺望が抜けてるけど、貨物線がチラチラ目に入るのが、ちょっと。
後は駅から建物入り口まで屋根が無いのはどうかと思った。
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790
マンション比較中さん
上層階は苦労しているみたいですね。完売まではゆっくりペースでジワジワと価格が上がっていく雰囲気でしょうか
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791
マンション検討中さん
>>788 マンション検討中さん
換気って24時間換気システムが当たり前に入ってるのではないんでしょうか?
フィルターを通して、綺麗な空気が常に循環しているかと。
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792
マンション検討中さん
>>790 マンション比較中さん
よく2期以降、価格が上がるかも、という書き込みを見ますがどうしてですか?噂通り上層階が残っているとしたら、むしろ価格を下げないと完売できない気がするのですが。
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793
マンション検討中さん
>>788 マンション検討中さん
恐らく貨物の騒音対策だと思いますが、3LDK~は図面を見る限り壁に穴がなく、天井から空気を取り込むようです。
第一種換気と説明を受けました。
深夜の貨物の騒音、住んでみないとわからないですね。
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794
マンション検討中さん
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795
マンション検討中さん
新築マンションは第一期で買うか、竣工後買うか、どちらかがおすすめ。
第一期以降、人気物件は価格上がるし、一期だと選べる部屋も多いし、オプションも付けれられる。
竣工後は選べる部屋少ないけど、音とか環境とか確認してから買える。
何を大切にするかでタイミング選べば宜しいかと。
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796
マンション検討中さん
>>783 マンション検討中さん
実質2ー3%いくんじゃない?預金金利を考えれば、そう悪くないよ。自己資金ならね。売却益は、お楽しみってことで。
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797
通りがかりさん
駅周辺の騒音問題ですが、駅利用者としての実感としては貨物の列車ってものすごい本数少ないからそこまで気になったことないですね。
環状2号線の走行音もそこまで気にならない気がします。
ただ、少ない貨物線がたまに汽笛みたいなのを鳴らしててそれはわりかし遠くまで鳴り響いてます…笑
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798
マンション検討中さん
>>796
価格が安めでそこそこの広さ角部屋のPの6階6900万として、3%取ろうとすると6900万×3%÷12=17.5万、これに修繕積立金・管理費3.5万+固定資産税1万で21.5万。厳しいと思うけど。確かに2%なら16万程度だから修繕積立が上がる前なら何とかなるかもね。最初の経費類入れていない、空室期間考えてないかなり甘めの読みだけど。
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799
マンション検討中
>>798 マンション検討中さん
タワマン購入して賃貸した事ありますか?同じ神奈川でここと条件似た場所(もう少し駅遠)、70㎡を25万で即契約決まってます。私が無知だったので今考えれば正直もう少し上げておけば良かったと思いましたが。
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800
マンション検討中
>>758 評判気になるさん
同意です!
ただ、今後の価格は誰も予想できないし、大衆の予想がその通りに行くなら今頃みんな大金持ちで今ここを考える必要は無いですよね。不動産価格は上がってるので賢い人なら上がる部屋を緻密に研究すべきですよね。
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801
マンション検討中
>>794 マンション検討中さん
価格が上がるのは嫌だけど、1万なら許せる笑
10万もまだあり。100万は少し考えるけど、他のマンションは1,000万以上高いから結局飲み込むしか無い。
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802
マンション検討中さん
>>799
そうなんですね、不勉強ですみません。つい最近鶴見の駅前タワーが70overで20万円ちょいで出てたのでこの立地ならそれ以下かと思ってしまいました。もちろんその物件はすぐ決まったようですが。
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803
マンション検討中さん
鶴見よりは立地いいと思うのですが…
そうでもないんですかね
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804
マンション検討中さん
>>803 マンション検討中さん
鶴見はJRと京急、2路線が都心直通だし、バス路線多数、商業施設豊富。羽沢よりずっと便利だと思います。
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805
マンション検討中さん
>>801 マンション検討中さん
価格を上げるって、ミニマム50万くらいのイメージです。
1万は値上げとは言わない(笑)
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806
通りがかりさん
2期以降値上げ?
近年の駅近タワマンの常勝パターンは、ここで通用するのかな?
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807
評判気になるさん
そこら中に利回り6%の物件が転がってるのに
利回り2%とかリスクしか無いなw
あと立地なら鶴見の圧勝だね
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808
マンション検討中さん
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809
マンション検討中
>>807 評判気になるさん
あなた様は鶴見の6%?を買えば良いのですよ^ ^
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810
マンション検討中
>>808 マンション検討中さん
正直、先着順にして欲しいですよね。
欲しいのに買えないのは本当に困ります。
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811
マンション検討中さん
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812
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
借り入れをして投資物件を買うのは地獄の一丁目。一方、自己資金で買って賃貸するなら、最低限の維持管理費さえ出ればよいのだから余裕綽々。両者をごっちゃにして論じるから話が噛み合わない。
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813
周辺住民さん
リビオタワーが爆売れして開発業者がどんどんマンション作ってくれたら良いな
そうすれば住民数も増えて大手スーパーも出店してくれるかもしれないし
今の住民数だと小さなスーパーが、車を持たない少ない住民を取り合って伸び悩むのが目に見えてる
私は用地確保の時からの詳細を知っているので良い方向に転がってほしい、、、、
リビオがタワーになった経緯も聞いてるので絶対にコケて欲しく無い
失敗=町の評価が落ちると言うことになるのだから、、、、、
あと、抽選外れても羽沢駅至近に住みたいなら土地の売り出し情報を見逃さない様にすると良いかも(当事者では無いので聞かれても時期や場所など詳細はお答えしません)
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814
マンション検討中さん
物件エントリー数4000って多いんですか?少ないんですか?
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815
匿名さん
>>813 周辺住民さん
そういう、おもわせぶりな発言いらないから。前にもあったけど、確かめようのない情報は無価値なので。まあ俺、色々知ってんだぜ的な態度とりたいんだろうけど。
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816
マンション検討中さん
>>814
物件規模と立地によるからなんとも。ただ新綱島のドレッセタワーが5500だから開始時期の違いを考えるとまぁ普通なんじゃ?両方ともエントリーしたけど価格で撤退せざるえない層が多そうなのも似てるから、販売状況も似るかもね。
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817
マンション検討中さん
>>816 マンション検討中さん
新綱島のタワーは5月下旬に3期が販売開始のようだけど、そのときの売り出し戸数が、現在、売れ残っている戸数にほぼ等しいのかな?羽沢は、要望が出ている住戸を売り切って、1期完売御礼と広告が打てるといいね。100戸は売りたいよね。いろいろな条件の部屋があるから営業さんも大変だなあ。自分が欲しい住戸が買えたら、その後は微力ながら応援するからね!
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818
マンション検討中さん
ここは新綱島に比べたら、部屋の条件があんまり変わらないから、一期は最上階と最下階以外は案外倍率低そう。最も、2倍だろうが外れたら同じだけど。2期以降値上がりしないのが分かってれば、好きな部屋に突っ込んで2期以降考えるでも戸数的に行けそうだけど、価格がどうなるか分からないから、安パイに行ったほうが良いのか悩ましい。
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819
マンション比較中さん
抽選外れてもちょっと上の階いけば営業の案内で買えそうだよね。価格よりも保育園問題が心配過ぎる。共働き都内電車通勤だと子供どうすればいいかわからない。ベイビー子育て世帯はどう考えているのでしょう
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820
マンション検討中さん
>>819 マンション比較中さん
まだ、入居まで2年近くあるので、それまでには周辺の保育園状況も変わりそうだけど、最悪?西谷駅周辺も視野に入れて考えるしかないのかなあ。
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821
マンション比較中さん
>>820 西谷かぁ、確かにそうなっちゃいますよね。マイカーでのお迎え検討されてます?入居までに車買おうか悩んでます。
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822
マンション検討中さん
>>821 マンション比較中さん
西谷まで一駅だから戻るか、横浜駅に出るか?
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823
通りがかりさん
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824
マンション比較中さん
>> 822 毎日西谷駅や横浜駅経由となるとなかなかシンドいなぁと思っています。。
自転車でちょっとの距離であればいいのですが、、マイカーかなぁ
>>>823
リンクありがとうございます、拝見しました。
本当に早く詳細出してほしいですよね、ここが不明なので第一期は見送りかな・・とも考えています。
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825
マンション検討中さん
>>824 マンション比較中さん
周りに駅以外は何もないのに、高すぎる!
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826
マンション検討中さん
子育て真っ最中の世代にはこのマンションなかなかハードル高そう。
私は子供がもう高校生だからなにも気にせずにこのマンション買える。
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827
マンション比較中さん
>>826
高校生なら全然大丈夫そうですね。赤ん坊は厳しいですよね
共働き子育て世代の考えを聞きたい。仕様や間取りはココが一番なのに決断できずに悲しい
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828
マンション検討中さん
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829
通りがかりさん
高校生の子供が武蔵小杉の乗り換えが遠くて不便だと嘆いてます(涙)
大学の子供も羽沢行きの電車の少なさに嘆いてます
他線の僅かな遅延で乗り遅れ、15分駅で待つ苦行
両名共に此処何にもないじゃん!
マジ不便!と悲痛な叫びをあげてます
子供達よ、マジすまん(涙)
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830
マンション検討中さん
出た!この地元の薄い文字の人!
現状は本数も少ないですからね。嘆きは当たり前かと。
毎回のネガキャンはなんのためなんだろう(笑)
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831
マンション検討中さん
>>830 マンション検討中さん
他の掲示板でも何回か書き込みを拝見しました。購入を検討しているというよりご趣味なのでしょう。
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832
マンション検討中さん
説明会で小中学校の遠さと起伏の激しさを相談したところ、お子さんの足腰は強くなりますよ!と苦し紛れの返答がありました。笑
現在住んでいる品川区は学区がなく選択が出来る点と比べてもリビオに住んだ時に通学する学校の評判等も気になります。
都内に通勤の我々夫婦にはとても良い物件ですが…そこらへんがが1番のネックです。
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833
マンション検討中さん
>>832 マンション検討中さん
公立小中学校の評判はあまりあてになりません。子どもにとっては、入ったクラスの友だちや先生との相性の方が大事でしょうから。保土ヶ谷中が遠いのは確かです。もしまだでしたら、一度歩かれてみては?自分は上星川小にも歩いてみました。
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834
購入経験者さん
文字色が薄い方は多分、セキュリティー対策でブラウザーをクッキーを受け付けない仕様で利用してるか
書き込み時にアドレスを入力してないのでは無いでしょうか?
私はこの環境で薄くなります、あと携帯回線なのも理由なのかも?
はっきりはしませんが初心者マークが出る仕様を考えるとクッキーが疑わしいですね
クッキーはセキュリティーの問題が有るので私は残しません
他の薄い方もセキュリティー対策されているんだと思いますよ。
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835
マンコミュファンさん
>>834 購入経験者さん
基本です。クッキー許可してないと文字薄です
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836
マンション検討中さん
>>835 マンコミュファンさん
いちいち名前やキャラ設定を変えるのはどうしてですか?句読点の使い方を見て、うちでは、あっ薄字さんだ!と言ってますw。ご自分の不動産知識を披露して他の人の反応を見るのを楽しんでいるのでしょうが、ここにいる人たちは、基本、購入を検討しています。そういう人たちに有益な情報提供をこれからもよろしくお願いします。
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837
マンション検討中さん
色々な考え、視点をいただけて非常に助かってます。
文字色にとらわれる必要はないと思います。
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838
文字色テスト
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839
文字色テスト
自分は購入を決めてるから肯定的な意見しか受け付け無いと言う事かな?
ネガティブな意見こそ精査すべきと考える人は無視して良い所だけを誇張する事を求めますか
なんか違和感を感じてしまう。
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840
マンション検討中さん
地元の人のフラットな意見は大歓迎なんだけど、ネガティブな発言しかしないから意図がわからないんだよね。
地元で現在住んでる人ってむしろ自己肯定からポジティブ発言に寄ると思うんだけど、なぜそんなネガキャンするんだろうかと。
羽沢でも駅から遠いところに住んでるからこその僻みなのか、西谷とか近隣に住んでて、隣駅が発展していくことへの妬みなのか、いろいろと勘ぐってしまう。
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841
マンション検討中さん
>>840 マンション検討中さん
親戚か知人に土地持ちがいて、これから大金持ちになっていくのを指を咥えて見ているだけとか?
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842
マンション掲示板さん
>>840 マンション検討中さん
すごく同感です。なんでネガティブ発言するのだろうと。蓋を空けてみたら残念でしたというショックをできるだけ軽くしようとしているのかなって感じますが、そんなに羽沢を下げなくてもいいのにと思います。
ちなみに私は開通2が月前に戸建てを購入した者です。リビオタワー含めこれからの発展にすごく期待をしています。
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843
マンション検討中さん
ここにいるのはっきり言ってほとんど同じ人だよ、自分はずっと見てるから分かる。
それだけ羽沢愛、リビオ愛が強いって事よ!
ただ、忙しい人はこんなのに興味も無いしずっと張り付かないし自分の考えで物事考えられる賢い人だから参考にもしないだろうが。
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844
マンション検討中さん
連投すいません。
上の人みたいに、既に近くで戸建買ってる人が書き込みしてる訳だから、書き込み数とエントリー数を考えるとほとんどがこのサイトは見てなくて書き込みすらしない、参考にもしないで決めてるんだろうなあ。
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845
購入経験者さん
羽沢をよく知る人のフラットな意見は不便か田舎じゃ無いでしょうか?
地域住民に良い所ですね!と声を掛けて歩けば答えは出ますのでチャレンジしてみると面白いかも?
私の経験では残念ながらと言った感じです
良く言えば長閑で自然豊かな部類の地域となりますが、周辺に自然豊かな公園などは有りません、これもネックですよね、車が無いとお薦め出来ない評価は的を得ていると思います。
良い点は、足を少し伸ばせば畑が有ります、バックと小銭を用意して農家さんに売って下さいと声を掛ければ採れたて新鮮野菜を売ってくれる農家さんもいますし、残念ながら売ってくれない農家さんも居ます。
薄色を同一視してる様ですがナンセンスだと思います、実際に私以外の薄色の書き込みを私自身が確認しているので判断が出来ると言うだけですが
トラッキング対策などは重要だと思いませんか?私のブラウザーは常にトラッカーの数が表示される様にしてるくらいです
ネガティブ意見について私が思うに、多様な意見を取り入れて判断を下すプロセスは重要だと思うのですがどうでしょう?ネガティブ意見って重要です
ネガティブ意見が出て困るのは売り手側のみ!とした方がシンプルです。
因みに、私には妬みや僻みは一切有りません
嫌な言い方になって申し訳ないですが、広い庭付き一戸建て所有を所有してますし
その他にも持ってますので、妬まれる側だと思って生活しています
私も薄色なのでお答えして見ただけですのでお気に障りましたら申し訳ありません。
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846
購入経験者さん
>>844 マンション検討中さん
エントリーするのと実際に購入に踏み切るのは別の話ですから、情報を貰う為にエントリーし、その時点で検討終了の方達は深掘りしないのでは?
依って販売が開始されて、現実味を持って考える方達が増えれば賑わうのかもしれませんね。
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847
マンション検討中さん
担当営業さんから第一期の登録申し込みスケジュール確定の連絡来てるのに
誰もその日程を書き込まないのを見ると
仰る通り見てはいるけど書き込みはしないかそもそも見ていないかのどちらかでしょうね。
私は色々ここに書き込まれたネガティブ要素を全部理解したうえで
リビオタワー羽沢横浜国大という物件にとても魅力を感じていて登録申し込みをします。
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848
マンション検討中さん
6月頭ですよね
まあわざわざ書き込むことでもないので…見てはいますよ
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849
マンション検討中さん
車についてすごく悩んでましたが、新横浜まで一駅移動してカーシェアリングサービス利用すれば持たない選択もあり得るように感じてきました…
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850
マンション検討中さん
>>847 マンション検討中さん
連絡はありましたよ。なぜ書き込む必要があるのですか?それより抽選の可能性に一切触れないことが気になりました。リビオに人気がないのか、自分が人気のない部屋を選択しているのか、それとも調整がうまくいっているのか?いずれにせよ、自分は買いたいので契約が済むまでは落ち着きません。この掲示板は見たい人だけが、見ればいいのでは?賢い人は見ないという理由はよく分かりませんが、自分は参考になったこともあります。自分は、すべてを信じるほどピュアではありませんしw。
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851
マンション検討中さん
>>850 マンション検討中さん
べつに書き込む「必要」はないです。
他の物件では何日~何日までが登録期間!と嬉々として即記載されてたのを見たことがあるからの発言です。
自分はよく要望書の入り具合を聞いてますが
調整してくれているような発言をされるので担当営業さんに絶対に買うと伝えてるのならうまく行っているのでは?私も絶対に欲しいので確かに12日まで落ち着かないのはわかります。
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852
通りがかりさん
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853
通りがかりさん
開業当初盛り上がりで駅に人がいましたがその後コロナも重なりほとんど人がいなくなりました。最近もまだまだ人は相鉄の想定よりかなり少ないのかもしれないが確実に駅利用者は増えています。
開発余地は限られていますが、そのうち北側の調整区域が一部外れるのではないかと思います。あとは貨物駅の使用しなくなった部分が少しでも一般に開放されるような施設になれば、、、こんなことはなかなか難しいんですかね。今の値でも横浜市神奈川区であること、隣新横浜、都心直結ってかなり買い物件と思うのですが
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854
タワー
間も無く第一期登録!
抽選は嫌だから何事もなく買える事を願う。
信じてるぞ。
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855
タワー
投稿見てると意見の合いそうな方々が多くて嬉しい。同じマンションに住める事を願う!
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856
通りがかりさん
現地に3年ほど前に引っ越したものですけど、まぁ周りの環境は何も無いといいつつ少しずつ出来上がっていくタワーを見てると確実に地域のアイコンになるし目立つし再開発したての駅から出たときのキラキラ感はあるだろうしで人気の街になる気はしてますよ。
住民バイアスはかなりかかっちゃってるかもですが…!笑
みんな現状しか見えないのが当たり前だし未来の景色を想像出来る人は限られてるとは思います。
リビオの坪単価もかなり高いと言われてますが周辺の戸建ての価格もかなり上昇しているので結果妥当な価格だったりするんですかね??
この一年でも700万円くらい上がってる気がします…………
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857
マンション検討中さん
ウチはDINKSで、職場は都心だけど今後もテレワーク予定。
人混み得意じゃないけどふらっと土日は電車で買い物行きたい(車持ってません)
ちょっとのんびり出来る環境で、駅徒歩1分、商業施設で日用品は買える、内廊下が素敵、なこのマンションはけっこう魅力的かな、と最近思います。
商業施設内ってまだ具体的にどういうお店が入るか確定していないんでしたよね。
スーパーは入るんでしたっけ。
ある程度の飲食店とかも入ってくれると尚嬉しいけど、そういう場合ってゴキブリとかの問題が出てくるんですかね。。
どちらにせよ、引き続き情報収集しておきます。
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858
通りがかりさん
>>857 マンション検討中さん
857さんみたいな方にはぴったりなマンションな気はしますね。
スーパーは確定してますがそれ以外はまだ未定ですね。
飲食店もそこそこ入るとは思いますがさすがにタワーマンションにゴキブリは登ってこないんじゃないですかね?(笑)気密性しっかりしてるでしょうしあんまり聞いたことないですね。
個人的にはテイクアウト出来るお店がちょこちょこ出来たら嬉しいですね~。
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859
名無しさん
1階と2階一部が物販、2~4が非物販みたいですね。
健康増進、教育関連施設も入る予定とのことなのでその辺は鶴ヶ峰スーパー三和みたいなイメージなんですかね。それとサミット横浜岡野店的な飲食店と物販が入ってくれるといいのですが
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860
購入経験者さん
お薦めする内容の中に『常にどう妥協するか?』盛り込まれる点が気になりますね
そして良い話は全て『絵に描いた餅』・・・この辺がクリアにならないのも問題
リビオの建物内で全てが完結出来る様な店舗が揃うなら良いのですが・・・その点も不明
次の問題はその店舗が維持されるだけの集客が有るか?だと思いますが
周辺に有った店舗の多くは消えてしまい、新たに出店する店舗も皆無なのが気になります
今の住民数や層にタワマンの300戸が増えるだけで、店舗の維持が可能な収益が継続するか?ここが肝だと思われます
良い点は、DINKSで車持ちなら週末のお出かけは選び放題
第三使って数分で港北のイケアやコーナン、そこから遠いけどららぽーとも視野に入る
又は、三ツ沢から首都高でMM21まで行くのも楽
更に、ちょっと遠いけど環状2号を下ってトレッサでも良い
買い物は週末に遠方でまとめ買いの生活も有りかと思う、その為に、冷蔵庫は大型で冷凍室が充実した機種をお薦めします
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861
匿名さん
マンションを買うときの鉄則
10年後、どんな人がこの街にそしてこの部屋に住みたいって考えるのかなあ。。。
です!
この街はタワーの竣工後、後続の再開発は決まっておりませんからね!
羽沢1分タワマンと勝負できるのは武蔵小杉徒歩16分タワマン(存在しないが)くらいじゃないでしょうか。
そう。そうなれば少し高くても武蔵小杉10分圏内のタワマンを選ぶ人が多いはずです。
タワマンは特性上、立地が良いところに、人が集まるようなところに立てるからこそ人気なのです。
横浜駅まで1本なら考えてみる余地はありました。
皆さんも、慎重に検討されてください。
そして最後に、ここを検討されてる方に一つ別のマンションの候補を挙げるとするなら
メイツザマークス新横浜
です!!
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862
マンション検討中さん
>>861 匿名さん
徒歩一分の時点で相当立地は良いと思いますけどねー
武蔵小杉ですが、まず川崎市の時点で論外な私みたいな人もいるので、一概には言えないかと。
あと、メイツは少なくとも関東圏だとブランドイメージがなさすぎて、そっちの面でも10年後の不安がありますが。
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863
マンション検討中さん
>>862 マンション検討中さん
自分も語りたいことはありますが、リビオの抽選に当たってからにしますw。
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864
購入経験者さん
リビオの売りは『駅から徒歩2分』の立地なのは確かですね
問題は商業圏がその2分の区間にしか無く、それ以外は行っても戻っても一切店舗が無い所、要は商業的不採算地に孤島的に作られる施設で有る事なんですよ
住民以外の駅利用者はほぼ学生なので、通過がメインとなり施設の売り上げには貢献し無いで在ろう存在
リビオ周辺の施設利用者の多くは近隣の高齢世帯と代替わりした少ない子育て世代になるでしょう、長期的にはこの層の購買力で維持出来る施設しか残らないと考えるのが妥当だと思います。
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865
マンション検討中さん
>>864 購入経験者さん
羽沢に土地と地縁をもつ、JRと寺田倉庫が絡んでいるのですよ。長期的に見て自分たちが不利益になるような事業計画を立てると思いますか?ご心配は不要かと存じますw。
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866
匿名さん
駅利用者という点でしか見ないのであれば別ですが、立地的に商業的不採算地か?と言うとそれも疑問ですけどね。
都市計画が邪魔しているだけで、そこが変われば採算は取れるでしょうし、事業者的には作りたくても作れないが前提じゃないでしょうか。
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867
マンション検討中さん
勾配が大きい土地なのでluupとかと手を組んで電動キックボードのポートをたくさんおいてくれないかなーとか思ってます
横国へのアクセスも改善しますし
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868
購入経験者さん
>>865 マンション検討中さん
開発に関わる土地の登記簿を見る限り、寺田に大きな利権は無い様に思いますが?
JRからも開発計画の発表が有ったのですか?無いですよね。
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869
購入経験者さん
>>866 匿名さん
開発不可の場所は農地で、それ以外は作れますよ
現に出店戦略が合致してるクリエイトは多数展開してますから
クリエイト的な業態ならばこの地域でも利益が確保できると言う事なのでしょう
現状のままなら、リビオのスーパーは地域のクリエイトと競う事になりますね
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870
購入経験者さん
>>867 マンション検討中さん
近くのコンビニにシェアサイクルが有りましたが利用者が少なかったのか?
すぐに無くなってしまいました、なかなか厳しそうです。
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871
eマンションさん
5年程前に、ここの近くの寮に住んでいた者です。当時は近くにコンビニもなく、1時間に一本の神奈川中央バス(時間通り来ない)か、坂を越えたところで相鉄バス乗るしかない程の交通僻地でしたが、近年は都内直通の駅もできて、タワマンまで建つ程の発展したのですね。閑静で治安も良いところなので、生活インフラさえ整えば、全然お奨めできるエリアだと思いますよ。私も近々モデルルームに行ってみます。
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872
口コミ知りたいさん
直近の良いニュースは
複合商業施設ライズモール保土ヶ谷常盤台店が今年の夏にオープン
イオン天王町ショッピングセンターが今年の秋にオープン
ライズモールは徒歩では難しい距離なので車での利用になると思われます
イオンは相鉄線を使えば車無しでも利用可だと思いますが大変かな?
個人的にはイオンが待ち遠しいですね。
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873
購入経験者さん
>>872 口コミ知りたいさんは名前選択を間違えた 購入経験者です
すいません
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874
購入経験者さん
>>871 eマンションさん
羽沢駅界隈限定で言ったら駅前以外は5年前と全く変わり無いので昔の記憶を頼りに考えて頂ければ大丈夫だと思いますよ
変化と言ったら側道のコンビニが無くなった位です。
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875
マンション検討中さん
>>868 購入経験者さん
庶民の耳に届くのは最後の最後。あなたが知らないからと言って無いと思うのはどうでしょう。日鉄、寺田、JRのトリオは、昨日や今日の付き合いではありませんから。
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876
匿名さん
>>869 購入経験者さん
駅周辺における動線や採算性という意味で、それ以外ではないところが重要だと思いますが…そのため都市計画という前提を記載しています。
現状農地しか纏まった土地がないのですから、駅近及び環状2号沿いが市街化区域に変われば採算確保できる事業計画出が出てくると思いますよ。
これはあくまでも「採算性」の意見なので悪しからず。
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877
マンション検討中さん
>>872 口コミ知りたいさん
貴方には羽沢よりシティテラス横濱星川が良いのでは?
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878
購入経験者さん
>>875 マンション検討中さん
貴方の耳には届いてるんですか?
届いて居ないのに『昨日や今日の付き合いでは無い』だから大きな計画があるはず?
話になりませんね、現状だとただの妄想です。
妄想を元に他者を惑わしてはいけないと思いますが?
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879
マンション検討中さん
>>878 購入経験者さん
妄想か否かは購入を検討する各自が決めること。あなたが決めることではありません。あなたに羽沢を購入する予定があるとは思えませんが、ここで愚民を導いているおつもりですかw。
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880
購入経験者さん
>>876 匿名さん
これまでの間に、纏まった土地が調整を外れ何度も市街化区域になってますが、残念ながら商業施設は出来ませんでしたね
ちょっと前にも大きな土地が外れましたが商業施設は出来ませんでした、なので地域住民的にはクリエイト様ヶでしょう。
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881
購入経験者さん
>>879 マンション検討中さん
随分と苦しい反論ですね、リビオの評価を上げるのに一生懸命なのは理解しますが、現実味の有る内容で評価上げをなされては如何でしょうか?
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882
マンション検討中さん
>>881 購入経験者さん
自分は数千万円の自腹を切るのです。動機がどこにあるのかは知りませんが、嫌がらせめいた投稿を続けるだけの人とは、覚悟が違うのですよ。
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883
マンション検討中さん
誰もつっこまないけど『駅から徒歩2分』とかいって謎に下げてる時点で一生懸命なのはどっちかなあと外野は思っちゃうけども。
公式HPやSUUMOの記載も徒歩1分だよ。
なんで1分盛ったの?駅距離はホームや改札からではなく駅舎の出口からだよ。
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884
購入経験者さん
自分でのんびり歩いてみて2分だなと思ったからですよ
住居部の入り口は駅正面側では無いですしね。
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885
購入経験者さん
>>882 マンション検討中さん
論理が破綻してますね、覚悟が違うと日鉄、寺田、JRの開発計画が現実味を帯びる訳ですか?
明示されてない内容を掲示板に書き込む行為は他人の迷惑になるとも気が付かないのですか?私が書き込んでいる内容は現実ですよ。
貴方はリビオを購入すると決めた自身の決断を信じて購入なされば良いだけです、妄想を元に購入を煽るのは宜しく無いと思います。
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886
通りがかりさん
え?外野から見るとどっちもどっちじゃない?割とまともな話がされてたスレなのに残念。
数千万円自腹を切る覚悟がある(いる)と言ってるのに地縁のあるJRと寺田倉庫が絡んでるから将来安泰!とか能天気な思考になれるのが、私には理解できない。そんな覚悟を決めるときはもっと冷静に、ただのネガに見える言葉もきちんと自分で精査すべきだと思いますけど。購入経験者さんもまともなこともちょこちょこ言ってると思いますよ。2分の件はちょっと待てと思ったけど(笑)もし別人なら、すみません。同じ方に見えたので。
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887
マンション検討中さん
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888
マンション検討中さん
>>884 購入経験者さん
自分で勝手にのんびり歩いたら2分かかったって
そんなの思ってるだけにしたら?
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889
匿名さん
>>880 購入経験者さん
それはどちらの立地のものを指してます?私が書いたのは採算性のある立地(駅周辺及び環状2号の纏まった土地)で調整が外れるかどうかです。
とにかくクリエイトで収めたいのですね。
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890
マンション検討中さん
>>886 通りがかりさん
将来安泰って、誰が言ったのですか?だとしたら、嬉しいけどw。自分が申込みにあたって考えたことのうち、書かせていただいたのは、ほんの一端。すみません、契約が済むまではこれまでとさせていただきます。
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891
購入経験者さん
では徒歩1分に訂正いたします
良く無い内容の書き込みをお詫びいたします。
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892
購入経験者さん
>>889 匿名さん
環状2号線側の調整地区が前回の見直しで外れました、この辺りは見直しの度に外れる地区が出てます
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893
匿名さん
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894
匿名さん
駅からの徒歩時間は、現在は敷地の間の時間を表示しているが、9月1日からは出入口の間の時間を表示する様に規約が変更になる。
出入口の間が81m以上あると、徒歩2分に変更されることになる。ここは微妙な距離ですね。
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895
マンション検討中さん
>>894 匿名さん
別にどっちでもいいなあ。リビオが駅前であることは揺るぎない事実。今は塀に沿って歩いているが、完成したら駅から直線コースを歩くだろうから実感的には今より近く感じそう。今週末のMRはほぼ満室の様子。いよいよ登録開始だね。
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896
匿名さん
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897
マンション検討中さん
>>885 購入経験者さん
日鉄、寺田、J Rの開発計画があるなんてどこにも書いていませんが、文章理解の方は大丈夫ですか?
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898
マンション検討中さん
要望締め切りましたが、皆さん無抽選で買えそうですかー??
私の希望住戸は今のままだと抽選になりそうです‥
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899
マンション検討中さん
>>898 マンション検討中さん
要望の締切は昨日ですか?営業さんから連絡があったのですか?自分のところには、まだ、何も言ってきてないなあ。希望住戸を替えるか、強気で勝負に出るか、想像しただけでも頭が痛いですねえ。
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900
匿名さん
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901
名無しさん
リビオ付近に住んでたらわかると思うけど車はデフォ
持ってない奴はコンビニ行くのも徒歩で往復数十分とか自転車で山坂越えて必死こいて行ってるんだよw
リビオが建つのは有り難えがコンビニは入るのかな?
セブンイレブンとファミマとローソンが入ると良いなw
リビオの人は徒歩1分で駅だから電車でコンビニに行けるから羨ましいわ
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902
検討板ユーザーさん
>>894 匿名さん
リビオの表記は、既に改正に対応した上で徒歩1分の認識でした。公式HPの訂正の表示がそれかなと。まあ1分でも2分でもリビオの揺るぎない強みですよね!
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903
検討板ユーザーさん
>>898 マンション検討中さん
要望出した方が実際に全員当落するかは正直わからないですよね!もう祈りましょう!!
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904
マンション検討中さん
>>900 さん
それはそれは失礼いたしました。他人をミスリードするつもりなど毛頭ないが、自分は今後もJRと寺田が羽沢の開発に関与してくれることを期待している。
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905
評判気になるさん
JRが羽沢の発展に寄与した事なんてこれまで無いんだけど何を期待してるのか
住民が客車駅設置を署名嘆願しても50年間完全無視
今回も相鉄のお陰で新駅開設なのにさ!
寺田も羽沢の発展に寄与する開発をしてるなんて聞いた事が無い、有るなら具体例を上げてくれ!
出来ないならデマの流布だろ
羽沢住民からしたら日鉄?なにそれレベルの話
話しの根拠を示さない適当な情報は要らんだろ
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906
通りがかりさん
ブチギレてますやん…
一体何が彼を(彼女を)変えてしまったのか。
我々は真相を探るべく、未開の地 羽沢を訪れた。
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907
マンション検討中さん
>>905さんが何かを期待していたってのはわかりました。
過度な怒りはお身体に障るので、掲示板から距離を置いた方がいいですよ。
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908
通りがかりさん
まぁ、でも営業担当が基本的に開発はマンションと駅前のちょっとしたエリアだけって言ってるんだから取り敢えずその前提で判断すれば良いんじゃない?それなら悪い方にブレても大したことないし。爆発的に発展したところで、買わない判断した人は覚えても無いし買った人はラッキーなんだし。
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909
マンション検討中さん
>>908 さん
爆発的発展なんて、まるで期待していませーん。インフレヘッジしてくれれば十分。JRが貨客併用していなかったら、羽沢は永遠の秘境だっただろうから、少しは感謝してもいいのでは?まあ、羽沢に土地を持っている J Rや寺田が、己れの資産価値向上を図るのが自然な流れだとは思いますけどね。それにしても、たかだか私見を述べるだけで、デマだ煽動だと大袈裟な方がいるものですね。普通は素人の寝言など、冷笑しながら読み飛ばすだけですよw。掲示板とは、そういうものです。
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910
興味
>>909 マンション検討中さん
寺田が持ってる羽沢の土地って何処の土地なんですか?
断言してるので知ってるんですよね
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911
マンション検討中さん
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912
興味
>>911 マンション検討中さん
間違えてるとは言ってないです
断言してる寺田の土地は何処なのか?知りたいだけ
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913
マンション検討中さん
抽選は6月13日の11時だって!朝からリビオ廃人になりかねない。
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914
通りがかりさん
みんな、争いばっかりしてないで空を見上げてごらん?
羽沢は今日もキレイな星空だよ☆彡
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915
地元民
今日の羽沢はどんより靄ってるんですけどね
同じ人が適当な事書いて荒らしてるんだと思います
だから地元民に全否定されて言い返せないの繰り返しなんでしょ。
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916
マンション検討中さん
電動キックボードの特例範囲見てたら羽沢横浜国大駅周辺も対象になっていて驚きました。
まだポートは無いようですが今後増えてくると良いですね。
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917
通りがかりさん
眺めててふと疑問なのですがJRや寺田って羽沢に土地持ってないんですか?
リビオとか寺田倉庫とか寺田の土地で貨物駅はjrだと思ってたんですが、
すみません。調べもしてないので
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918
マンション検討中さん
>>916 マンション検討中さん
周辺の道は広くないし坂が多いから、歩行者との事故が心配。
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919
地元民
>>909さん
寺田が羽沢に所有する土地は何処ですか?
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920
地元民
>>918 マンション検討中さん
キックボードでは登れない急坂と急な下り坂に囲まれた土地ですから無理ですよね
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921
匿名さん
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922
通りがかりさん
>>920 地元民さん
羽沢の急坂でも電動キックボードは余裕で登れますよ!
急な下り坂も自分はそこまで気にならなないしなんなら自転車よりも車体軽いから恐怖感全然無いです。
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923
マンション検討中さん
SUUMOに記載された価格一覧
1LDK+WIC+SIC 36.26㎡(北西)
717(7F)4018万円
1017(10F)4138万円
2LDK+WIC+SIC 58.03㎡(北西)
1114(11F)5858万円
1414(14F)6008万円
1714(17F)6158万円
3LDK+WIC+SIC 70.93㎡(南東)
506(5F)6618万円
2306(23F)7898万円
4LDK+WIC 83.16㎡(南西南東角)
1104(11F)8648万円
2304(23F)9698万円
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924
マンション検討中さん
加算運賃はまだ決定では無いよね、
それなりに掛かるとは思うけど、定期は会社負担だし、、、、市街化調整区域の解除とか諸々の開発にも理由が必要だから、羽沢と篠原の開発の為の観測気球かなと。
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925
匿名さん
>>921 匿名さん
東急利用者が新横浜へ行くには、菊名ー新横浜のJR運賃136円が要らなくなるから、加算運賃70円を取られも問題ないけどね
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926
名無しさん
キックボードのベーシックタイプだと斜度20度だと無理、高出力タイプで30度、最高出力が高い高額タイプで40度
誰でも安全に走行出来る斜度は20度ぐらいと考えると羽沢では難しいのでは?
事業者は安全運行出来る立地に事業展開しようとするでしょ
車と人のすれ違いもままならない道、20度以上の坂がデフォルトの羽沢だよ?
しかも利用者が予想より大幅減の羽沢国大駅での事業展開する企業は有るのかと考えたら超難易度高い
>>922さんは自分で買えば願いが叶うから買いましょう!
羽沢で電動キックボード見たら922さんだっ思ってしまいそうw
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927
マンション検討中さん
>>923
思ったより1LDKが高めに来てる気がする。ってことは結構反応良かったのかな?でもこの価格だと関内駅・桜木町辺りの駅近に物件も買えそうだけど。
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928
マンション検討中さん
>>927 マンション検討中さん
掲載されたのは中高層階がほとんどだね。低層階は要望多数、つまり抽選の可能性があるのかな?
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929
通りがかりさん
>>926 名無しさん
922です。
ちょっと掲示板の話しと逸れた方向になっちゃってましてすみません笑
自分キックボードを乗り回してる地元民ですが、20度で無理なキックボードってあんまり無いような気が…?
かなり安いタイプの話しかもです。
ここ数年のキックボードは最高速度は制限かけてトルク力を強くするという傾向だったみたいなので急坂も普通に登れますよ!
事業展開の事はあんまり考えてなかったてすけど自分で購入してあちこちお出かけするときにはかなりいい代物ですよというリビオ購入検討の方々への提案でした!
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930
通りがかりさん
最近はこう言う売り方が多くて、あ~ハイハイwて思う。
抽選抽選抽選と煽って人気を装う←今ここ
一期は希望分を販売し完売と発表←つぎはコレ
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931
マンション検討中さん
今週、登録に行くけど、そういえば最終的な価格を聞いていない(笑)。だいたいの価格は分かっているけど、いくらになったのだろう?日頃、スタバでさえ贅沢と感じる自分が、こんなことでいいのか?不動産ってこうなるから怖いんだよな~。
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932
マンション検討中さん
>>929 通りがかりさん
結局、歩いているのは子どもや高齢者の交通弱者。ランドセルを背負った小学生が急な坂道や歩道のない通学路を歩くのだろうから本当に心配。条例に反していない以上、キックボードの使用はご自由だが、個人的には賛成できない。接触転倒したら、死亡事故も起きかねないことを承知の上で配慮をお願いします。
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933
マンション検討中さん
正式価格発表されましね!
やはりモデルルームタイプは人気あるのか、第一期で販売する住戸が多いですね。
Qタイプは皆予算に余裕があるから低層階はあまり出ないのね。
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934
地元民
マンション検討中は寺田の所有地も知らない人だったかw
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935
通りがかりさん
>>934 地元民さん
掲示板を久しぶりに覗いたものですが、
地元民さんは何があったんだ?!笑
何か私生活でうまく行ってない事でもあるのか??
人を攻撃するよりもまずは自分がちゃんと幸せになるべきだよ。
なんでも相談に乗るし何かの縁だから駅前の幸にでも呑みに行って帰りにクリエイトでアイス買って食べながら帰って上星川あおぞら公園でロープスライダーにでも乗ろうぜ。
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936
地元民
>>935 通りがかりさん
あれだけ何度も企業名を使った上で開発を匂わせて
回答しないのは無責任だと思わない?
誰かさんが回答出来ない都合の悪い事を聞いてくるのは私生活が不幸せ?
貴方が無関係な別人だとしても
しらばっくれた本人だとしても話のすり替えはしないでね
別人ならば掲示板に常駐して嘘ばっか書いてる人を救ってあげてよ
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937
地元民
>>917 通りがかりさん
答えは知ってるけどマンション検討中が回答するのを待つよ
回答するのはマンション検討中の役目だから
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938
購入経験者さん
私もマンション検討中さんが寺田、JR、日鉄に付いて言及していたのを受けて
三者が強調し町の開発をした事例が有るのか調べましたが見付ける事は出来ませんでした
依って質問を返しましたが答えは頂けませんでした
これらを踏まえるとマンション検討中さんの発言自体に信頼性は無いものと判断した次第です
リビオを購入なさるとの書き込みをされている様ですが、信頼に値するか疑問です。
>>896さん
ご提示頂いた場所以外にも過去に調整から外れた纏まった土地が有ったのですが、開発は成されまっせんでしたので、企業的には旨味の少ない地域なのかな?と考えています。
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939
掲示板の平和を願う妖精?
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940
通りがかりさん
>>936 地元民さん
確かにそうだね。
地元民さんの言うとおり。みんな地元民さんには歯向かうなよ。
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941
匿名さん
>>938 購入経験者さん
過去の纏まった土地ってAGC跡地ぐらいでは?
あそこは誰が見ても商業的な旨味はないでしょう。羽沢池辺線の開通が実現すればかなり採算性良くなるでしょうけど…
それ以前のことでしたら20年近く前で私は存じ上げません。是非具体的な場所をご教示下さい。
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942
匿名さん
うわ~やっちゃってるな。
この坪単価で買う人いるのかな(笑)?
この価格で350戸も売り切るの無理やろ。
芝のゴクレみたいに15年以上も勘違い価格で売り続けるのかな?
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943
マンション検討中さん
>>942
111戸は要望入ってる様なのでそれくらいは買われる方が居るのでは無いでしょうか。この価格帯で売り切れるかどうかは微妙かもしれませんが。
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944
購入経験者さん
要望書はノーリスクでキャンセル出来る性質上、販売数は要望書数以下の数になるかと思います
リビオは人気物件とは言い切れない状況でしょうから、今後の成約に向けた営業は苦戦を強いられるかもしれないですね
>>941
流石に他所様の地所を名指しは出来ないので、羽沢南とだけお知らせします
駅着工後の時期に買わないか?と打診を受けた場所なのですが、その後も当時のままの姿で存在して居ます
購入に至らなかった理由が気になる所だと思いますが、掲示板等に理由を記載するのはマナーに背くと思いますので遠慮させて頂きたく思います。
しかしながら、敢えてお答えするなら過去と現況の違いの部分で問題大で有った事が理由です
暈してお答えするしか無く、難解だと思いまがご容赦ください。
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945
地元民
言い訳と捨て台詞ばかりの誰かさん
双子ちゃんか?三つ子ちゃんか?と笑ってしまったよ
答えが無いから聞いてるだけなのに何で敵視して来るのか不思議w
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946
名無しさん
マナー違反だのもっともらしい言葉を並べてぼんやりした情報を流して受け手を不安にさせて何がしたいのやら
この物件が気に入らないのなら、売れてほしくない、苦戦してほしい!と直球で言えばいいのに…
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947
購入経験者さん
>>946 名無しさん
特定の個人の所有地に付いての瑕疵を、公の掲示板で晒す事が適当で無いと理解出来ないですか?
物件が売れる売れないに付いては何とも思っておりません、非現実な内容の書き込みが氾濫しておりましたので、現実を知る者として意見を述べたまでです
実際にその方は回答をせずに現在に至って居ますので、私の書き込みは意味が有ったと考えて居ます。
私の意見に間違いが有っ多場合、是非内容を訂正する意見を記載して頂きたいと思います、間違いが有れば訂正致します。
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948
通りがかりさん
>>947 購入経験者さん
めんどくさそーーーなやつwww
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949
匿名さん
>>943 マンション検討中さん
第一期は要望書の数とは関係なく、どこも不人気物件と言われない様な戸数を供給していると思います。
ある人のデータでは第一期の総戸数に対する割合の平均は150-200戸未満は37%、400戸未満は34%、400戸以上は27%とのこと。
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950
匿名さん
>>944 購入経験者さん
いまいちよく分かりませんが、調整区域から外れた場所の中には市が公表しないものもあるということですね。(羽沢南住所で纏まった土地の公表がないため)
少なくともそうなると調べようがないので先の土地所有云々と同じベクトルになってしまいますね。
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951
口コミ知りたいさん
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952
マンション検討中さん
>>942 匿名さん
羽沢と同じ予算で買えそうなマンションを具体的に考えてみると、羽沢の価値が分かるかもね。金に糸目はつけないという人は羽沢の購買層ではないだろうし。自分はこの市況としては適正価格だと判断しているよ。
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953
マンション検討中さん
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954
マンション検討中さん
南万騎が原のグレーシアみなまきみらいみたいに、徒歩1分のマンションでも値下がりするから、ここも同じかもしれない。
相鉄線のマイナー駅であることは、どちらも変わらない。
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955
マンション検討中さん
タワーとそれを比較するのは、知識不足かもしれませんね。駅近でも低層の凡マンションが、今の時代なのに下がってる物件知ってますが、タワーで下がってるの見たことないなあ。
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956
マンション検討中さん
価格が違うから変な物件しか比較対象になってないのでは?
安い物件しか見てない人にとっては高い物件なのだろうね。
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957
匿名さん
ツイッターで他社のマンションディスってた社員がいたような会社のマンションいらんわ
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958
口コミ知りたいさん
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959
評判気になるさん
>>956 マンション検討中さん
もっと高い物件見てるだけに、高く感じるんですよね。
ここが悪いわけじゃないから見てるんですけどね。。。
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960
マンション検討中さん
>>958 さん
まあ、嘘は書いてないけど、登録を完了した自分でさえ、やや気恥ずかしくなる提灯記事だなあ。これは、客観的なレポというより広告と考えた方がよさそうだね。
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961
匿名さん
>>960 マンション検討中さん
基本、提灯記事を書く方ではないのですけどね。
でも今回の記事だけはちょっと…。
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962
マンション検討中さん
>>959 さん
予算が許すならもっと高い物件をお買いになればいい。基本的に不動産にお買い得はない。素人がそんなものを狙うから騙される。
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963
マンション検討中さん
>>954 マンション検討中さん
南万騎が原は大好きな駅で、個人的には住んでもいい。でも、住むなら一戸建てだな。羽沢のマンションとみなまきのマンションを比べること自体、ちょっと違う気がする。
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964
マンション検討中さん
正直に言うと半年前まで、日鉄興和という会社を知らなかった。しかし、羽沢に関心を持つうちに、日鉄興和にも好感を持つようになってきた。きっかけは紅葉坂レジデンスが三菱地所と、日鉄興和の前身の会社が売主であることを知ったから。やはり老舗企業は時代に合わせて姿を変えながらも、そのDNAは大したものだと思う。
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965
マンション検討中さん
>>960 マンション検討中さん
基本「箱」を中心に据えて見てる人だから必然的にこういう評価になるんではないの。
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966
マンション検討中さん
>>962 さん
高い物件買っても満足感を得られるわけではないですよ。現に私は今回、3件目の物件探しになりますが、最初に購入した都内タワマンでは周囲の評価とは別に、逆にストレスだらけでしたからね。お買い得なんてないですよ。高くても安くても自分が納得できるかですから。
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967
マンション検討中さん
>>966 マンション検討中さん
高い物件が羨ましいのは満足感というより、より確実にリスクヘッジできることですね。不動産評論家があれこれ書いた末に、価値が下がらないのは港区、千代田区、文京区とか結論づけると石を投げたくなるw。そんな物件が買えれば苦労はありません。庶民がなんとか、なけなしの資産を守ろうとして苦心しているのに。
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968
マンション検討中さん
>>967 マンション検討中さん
959、966ですが、そういう意味ではそうなのかも知れませんね。こう書くと自分の無知をさらけ出すようでお恥ずかしいですが、私は資産価値を考えて購入しようとは思ってないんですよね。素人だし、そんなのわかりませんし。ただ、自分の生活が豊かに過ごせる環境を作れるかどうかだけで。マンションは3件目の物件探しとかきましたが、その間に5000万程度の一軒家も買ってるんです。一般的にも評論家的にも、都内に通勤は不便な沿線と言われ、さらに不整形地で不整形地の影響をもろにうけた家の形をしていました。でも、親の介護とか子どもの通学とか色々な考慮点がなければ、もう一度あそこに住みたいと思っているほどでして。ローンも組みたくないので、年収の2倍程度のマンションを探していて、掲示板をさまよっている次第です。
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969
口コミ知りたいさん
>>967 マンション検討中さん
次善の策としては都心直通線、山手線駅30分以内の駅近しかないでしょうね。
ここは大崎まで26分、恵比寿31分、渋谷33分、品川も小杉乗り換えで30分なのでギリ合格と思います。
その辺りが瀬谷や二俣川あたりとの大きな違い。
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970
マンション検討中さん
>>969 さん
示唆に富むご意見に感謝します。自分としては、目下はJ R
の鶴見駅停車を願っています。そして、ゆくゆくは東海道線直通が夢ですね。また誰かに絡まれそうだけど、個人が夢を語るのは自由ですからw。
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971
通りがかりさん
>>970 マンション検討中さん
もうひとつ加えるなら羽田空港直通ですね^^
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972
マンション検討中さん
まぁ理想は理想としてすごくいいと思います。ただ現実性は低いのかなとも思います。
羽沢は土地がホントにないですね。街の発展は東急と繋がってみないとわからないですね。ただリビオに商店は確実ですので日常生活で困ることはないと踏んでいます。隣駅新幹線、都心まで30分を考えると値段は妥当。南万騎が原は魅力ありますが、二俣川の付属的な感じなので新横浜の付属の羽沢とは魅力度は違ってくるのかなと感じます。
ところでjrの貨物線の線路撤去してますがなにか知ってる方いますか?
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973
マンション検討中さん
今日は、仙台に行く用事があり6時5分羽沢発のJRに乗ってみました。相鉄線から徒歩圏内住みの自分としては、羽沢国大1分のリビオのありがたさをひしひしと感じます。今日は、大崎乗り換えを試しましたが、山手線ではゆっくり座ってます。
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974
マンション検討中さん
JRの線路撤去は分からないけれど、羽沢の駅を出るとすぐに、広い物流倉庫やトラックの駐車場が見える。将来、線引きが変われば、それらを地下や低層階に入れて、タワマン も可能?三枚町の公園の緑を見下ろす、素敵なおウチになるのでは?いやあ、妄想は止まることを知らないなあ(笑)。小さな苗木を育てる楽しさが羽沢にはある。自分は化けなくても全然OKだし。
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975
マンション検討中さん
東海道線直通はともかく、鶴見駅停車は早期に実現してほしいなあ。事故時などの安全管理上も、ムサコとの間に駅がほしい。簡単に見えて実は難しいらしいが、新規に用地を獲得して線路を作るよりはずっと可能性がありそう。横浜市、頑張れ!
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976
通りがかりさん
>>972 マンション検討中さん
JR貨物の線路撤去の件ですが、確か数年前に羽沢貨物駅がE&S方式(着発線荷役方式)というのに荷降ろしホームが改修されて、必要ない線路部分が出てきたのでそれを撤去してるということだと思うんですよね。
今後、建物は集約していくという発言をしてる記事をどこかで見たので、そうなったら多少土地が空いてマンションが建つとかはありそうですよね。
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977
マンション検討中さん
JRの線路を撤去して空き地ができるとすると、駅からの距離は徒歩でどのくらいになりそうですか?
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978
通りがかりさん
>>977 マンション検討中さん
976です。
ちょっとどの部分が空くかも分かりませんし確実性もない話しなので期待は薄めにしといた方がよいかもですが、駅のすぐ隣の場所なので2~3分とかではないでしょうか??
大阪の梅田の方では貨物駅が廃止されて広大な土地を再開発した事例はあるので羽沢も期待したいとこですよね。
もし、貨物駅が廃止されたら周辺にある倉庫や運送会社も移転すると思うのでそうなったら街並みがガラッと変わりそうですね。
まぁ、妄想の話しですが…笑
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979
マンション検討中さん
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980
通りがかりさん
>>979 マンション検討中さん
976,978です。
それですね!
後、これもまたどこかで読んだ記事ですが、貨物駅と高速道路を一体化してつなげて効率よくするみたいな事例を読んだことがあるので羽沢ももしかしたらあるかもですね。
高速道路すぐ目の前ですし。
そうなると多少貨物駅がコンパクト化されて再開発地に回されないかななんて妄想をしてます。
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981
マンション検討中さん
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982
マンション検討中さん
>>981 マンション検討中さん
いいですねえ。でも、自分は、海べり、川べり、埋立地が苦手で、羽沢にそれがないのは大きなメリット。正直なところ、羽沢にキャピタルゲインは期待してないんです。緩やかにインフレ対応してくれれば御の字です。
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983
検討板ユーザーさん
油混じり土壌の件についてよくわからず取り敢えず登録しちゃったんですけどこれってあまり気にしなくても大丈夫ですかね?
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984
マンション検討中さん
>>983 検討板ユーザーさん
気になるならやめとけば?高い買い物なんだから。自分は、全然OK。ここで米を作るわけではないのでw。浸水だ、崖崩れだと今そこにある危機なら別だけどw。
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985
マンション検討中さん
>>971 通りがかりさん
新横浜からバスで30分強。まあ、遅延のリスクはあるが。
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986
マンション検討中さん
>>983 検討板ユーザーさん
なんらかの土壌汚染がない土地なんてほんとにないですよー…
それ気にしてたらマンション買えないです。
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987
マンション検討中さん
いよいよ今日の夕方、登録の締め切りだあ。始終気になるけれど、気にしても仕方ないし。抽選でもそうでなくても、営業さんが夕方電話をくれるそうだけど、今日の午後はスポーツクラブに行って現実から逃避するぞ~。
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988
マンション検討中さん
あと1時間で締め切りですね…!
さすがにもう大丈夫だと思いたい…
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989
マンション検討中さん
>>955 マンション検討中さん
大規模修繕積の時に、追加で払えない人が出でこなければいいですけどね。
それを知らなかったら、あなたの方が知識不足ですよ。
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990
マンション検討中さん
連絡来ましたあ。自分の希望住戸は無抽選だそうです。営業さん、本当に本当にありがとう!お言葉を信じてよかったあ~。もし、抽選になられた方がご覧になっていたら、あともう一晩の辛抱ですね。万が一のことがあっても、購入希望さえ固ければ、きっとなんとかしてくれます!そのための1期申込みですから。
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991
マンション検討中さん
私も無抽選連絡きました!
ほんとに、ほんとに営業さんありがとうございます!
そして住民になる方、どうぞ宜しくお願いします。
羽沢バレーでの暮らし、今からたのしみです!
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992
955
>>989 マンション検討中さん
もしかすると…論点がズレてしまってるかもしれません。
大規模修繕で追加とは、修繕積立額の引き上げで払えなくなるという意味ですか?
購入される方で月々数千、数万円アップで払えなくなるギリギリの方はそもそも住宅全般買えないのではないでしょうか。
戸建でも突発的な大きい出費があるのに。
特に周り見てもタワマン勢は意外ときっちりしてる人が多いように見えるので結果払えない人がいないですし下がってないんですよね。
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993
6月契約
一緒にお住まいいただける皆様よろしくお願いいたしますm(_ _)m
本当に楽しみです。
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994
マンション検討中さん
3LDKはM1タイプが全部屋
2LDKもG1タイプがほぼ満遍なく要望書が出ていますが
無抽選も多いようで営業さんは本当にうまく調整してくれましたね。
私も無抽選で希望住戸確保できました。
担当営業様をはじめ営業陣営の方々には感謝しきれません。
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995
マンション検討中さん
逆に抽選あったんですか?
需要が少なければ調整なんてほぼしなくて良いものかと思いますが
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996
マンション検討中さん
>>995 マンション検討中さん
どうなんでしょうね?まあ、どちらでもいいですがw。欲しい場所にある物件に、新築時に出会う幸運を今回しみじみと感じました。羽沢もいずれは中古物件として出回るでしょうが、今回のように選び放題というわけには絶対にいかないし、価格も上がっていることでしょう。今後も、物価の上昇に賃金の上昇が追いつくとは思えないし、ローンの金利も上がるだろうから、羽沢を買える人、買いたい人にとっては今回は千載一遇のチャンスだと思います。
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997
契約済みさん
営業さんてどうやって調整するんでしょうね?
「下の階のほうが安いですよー」とか「上の階だと無抽選ですよー」とか?
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998
マンション検討中さん
羽沢の開発に期待できないという声もしばしば耳にしますが、自分の考えは少し違います。これからは発展でなく都市消滅のリスクを考えるべきなのでは?羽沢は横浜市の都市計画のツインコアの一つ、新横浜の隣駅です。いわば、行政によって存続が保障されているとも考えられます。
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999
マンション検討中さん
羽沢に今後も大発展があるとは思いませんが、大学と公園のある町として良好な居住環境が保たれ、必要があれば新横浜都心まで一駅電車に乗ればよいと思っています。
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1000
マンション検討中さん
30年以内に横浜を大地震が襲う可能性が高いとも言われる現在、内陸部にある新しい建物であることも選択のポイントでした。
リビオタワー羽沢横浜国大 [【先着順】]
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所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番)
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交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
- 価格:6,108万円・8,088万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.93m2・70.93m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 357戸
ご近所マンション
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