リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

先着順なら、モデルルーム来場した検討者に、全力で売りに行けるからね。
一期二期でスルーした人にも、再度営業を掛けられる。
抽選無しで売れ残りが出る状況なのは確かだね。

ここ買った人が感じたここの魅力って何ですか。
ごみごみしてなくて落ち着いた立地なのに交通の便がよい駅に徒歩1分！
って感じ？

>>4503 マンション比較中さん

駅前1分というのは、すごいことですよ。相鉄線のとある駅前のビルは定期借地権付きで残りはあと10余年だが、それでも値がつく。リビオは駅前以外は取り柄がないなんてさらっと書く人は、不動産を買ったことがないんだなと思う。ある不動産評論家は「腐っても駅前」とその著書に書いている。彼は元大手不動産会社の社員だというが、最終的にはその一言に集約されるのだと思う。

>>4503 マンション比較中さん

駅徒歩1分物件で買えるところがここしかなかった
北戸田のファーストゲートタワー(中古)と死ぬほど迷った

>>4504 評判気になるさん

今はテレワークも進んでるからめったに電車には乗らなくなりましたね。数年前なら駅1分は高価値だったと思うけど、相対的に駅距離の価値は薄れていっているのかなと

実需で電車をよく使う人ならいいと思いますが、リセールでの価値は立地も加味して微妙かな

>>4506 口コミ知りたいさん
あなたも、あなたのご家族もめったに電車に乗らないのですか？それでは、お車をお使いに？リビオは車の利便性は電車以上ですよね。新横浜線以外にも、リニア他、新線計画はいくつもありますが、あなたから見ると無駄な出費ということになるのですかね。

>>4506 口コミ知りたいさん
悔しいですか？

>>4507 検討板ユーザーさん

極端ですね
過去よりも電車の利用率が下がっているというのは私だけでなく世の中としての流れ

そうだとすると必然的に駅徒歩の価値も下がる
異論ありますか？

>>4509 eマンションさん

めったに電車に乗らないとおっしゃったのは、あなたですよ。駅近の価値が下がっているというなら、相対的に見てどこの価値が上がっているのですか？山の中の一軒家ですかw。地方や郊外、都市部でも駅から遠い物件の不動産価値の下落は後戻りできそうにないと思いますが。

他者を貶めて、自分を慰める生き方をしてるの？なんか不憫。
貴方が悔しくて堪らない様子だけが浮き彫りになってますよ

人生楽しい？
こう問いたくなる書き込みをしてる人へ。

>>4509 eマンションさん
電車の利用者数の減少は、リモートワークの影響よりも人口減少の方が大きいです。特にここ10年でバブル世代がいなくなりますので、その影響かと。(コロナ需要は落ち着いたという報告書散見されますし)

また電車需要を、全国という広い領域の傾向のまま、当駅に当てはめて検討するのはイケてないかと。電車需要の実態は、人気の線に需要が集中しそうでない線は著しく減少している、です。

東横線と相鉄線の連携箇所である本線の需要が長い目で減るとは到底思えません。もちろん本数等の調整は考慮すべきですが。

>>4511 さん

まあまあ、たかが不動産の掲示板ですよ。人生とか人格否定？とか大袈裟なことは言わずもがなです。まあ、買う予定のない物件の掲示板とは距離を置いた方がよさそうですが。

>>4511 名無しさん

こういう書き込みしているあなたこそ人生楽しいですか？

>>4505 口コミ知りたいさん
確かに、駅徒歩1分は希少だよね。
タワマンだらけの武蔵小杉でも駅1分は今のところエクラスタワーしかない。

>>4515 匿名さん

実際徒歩1分と3分ってどれだけQOL変わるのかな
駅直結で雨でも濡れないとかだと嬉しさ大きそうだか

>>4516 マンション検討中さん

徒歩1分と徒歩3分のコンビニがあったら、どっちへ行きますかという話だよね。他の条件が変わらないなら、駅近に越したことはない。

>>4516 マンション検討中さん
駅のロータリー沿いとかペデストリアンデッキ直結なら1分も3分も変わらん。
ただ通りを一本挟むとかだと流石に変わるかな。住んでみればわかるんじゃない？
ここは屋根が欲しかった。

>>4517 マンション掲示板さん

①徒歩1分のコンビニ、②徒歩3分で2割安いコンビニだったらどっちに行きます？

マンションも駅距離で坪単価変わるのでこう比較しないとね。徒歩1~2分を縮めるのに高い金を払うほどのインセンティブがどれだけあるのかなと

>>4511 名無しさん
買えないのでしたら他所の物件お探しください。

>>4518 名無しさん

他の駅前の再開発を見るに、駅からリビオにかけての空地の建物やバスやタクシー乗り場が完成した段階で、何か屋根が付く可能性も皆無ではないよね。まあ、だいぶ先の話ではあろうが。

一体購入者はいつまでここにいるの？

>>4518 名無しさん
マンマニも屋根あればって言ってたけど、せっかくゴミゴミしてない開かれた場所なので、そんなのあったら美観が損なわれる気もする。
1分だし、なくていいよ屋根なんて。

>>4521 評判気になるさん

一体、どの事業者がどんなメリットがあって建設後に屋根を付けるのか？

>>4521 評判気になるさん

横浜市とは駅前を公開空間とする決まりになっているとのことなので屋根がつくことはないですよ。
営業の方に聞きましたがそのように回答ありました。

>>4524 マンション検討中さん

一番メリットがあるのは、駅から一番奥にあるリビオの商業施設やクリエイトだろうが、バスやタクシー乗り場に屋根は必須だし、B地区の建物は商業施設が入ることは決まっているから駅利用者が傘なしで寄ってくれればありがたいはずだ。駅前に回遊性が生まれれば、リビオの住民も含めて損する人はいない。

>>4522 マンション検討中さん

たしかに。
ここは検討板だからね。購入者はいつまで貼りついてネガに噛みいてんの？

>>4526 マンション掲示板さん

だから、どの事業者が付けるの？

デベがやるのであれば最初から付けるし、テナント内企業とかバスタクシー会社がリビオから繋がる屋根つけたとして投資に見合うリターンがあるのか？そもそもそこは誰の土地なのか？

>>4526 マンション掲示板さん

>>4525で結論出てんのにまだポジってるとかやばいな。ここの購入者は本当に現実が見えなくて妄想癖が抜けないね。

コメントの性質見てると、やはり同じ人が多くのコメントをしているように思えますね。実際にコメントしてるポジ、ネガ、購入者は一体どれくらいいるんでしょうね。

>>4530 マンコミュファンさん

100人くらい

>>4530 マンコミュファンさん

2～3人

>>4533 匿名さん

別に訊いてる訳じゃないよ
誰もやる事業者いませんよね？ってことね

徒歩1分っていうのは大変価値があると思うが、そうはいっても羽沢だし購入者は良くないことを書かれるのが分かってるから、検討板からどうしても離れられないんでしょうかね。
検討者から見たらネガが何書いても何も変わらないだから、もっとどっしり構えてればいいのになぁ。

そんな簡単に釣られちゃダメ

いやー、新横浜のマンション建設地で事故があったらしいね。
どこのマンションとは言わないけど、ここを買っといてよかったー！(笑)
https://www.google.com/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20230301/amp/k10...

>>4537 マンション検討中さん

いや、不謹慎過ぎるでしょ
購入者？引くわ

自作自演ですかね

>>4537 マンション検討中さん
一生の買い物なので事故が起きたマンションは嫌です。私もあそこはないですね。こちら推しです。

>>4539 匿名さん
自作自演？
普通に考えて事故がないマンションの方がいいだろ(笑)

>>4537 マンション検討中さん
酷い事書く、亡くなった方も悔しくて仕方ないだろう


亡くなられた方は謹んでご冥福をお祈り致します

ホント簡単に釣られちゃってる。
検討板の健全化を願うなら、
購入者を装ったネガだと思うなら、なんでその餌に食いついて釣られちゃうんだろ。
何か購入の材料になればと見てるけど、購入者さんとネガのやり合いがずっと続いてるだけだもんな。
wとかつけてもなんのマウントにもならないよ。

>>4546 名無しさん
ネガ情報に対抗出来ないと、ネガさんは人格に問題有りと何時も自演やってますよね。
バレてないと思ってるんでしょうけど、やり口が何時も同じで成長し無いから、ポジさんの自演って直ぐ解っちゃう。
ポジさんの心が心配。

何と言うか、、民度が低いよね、ここ

ポジさんにとっては、不幸な事故も堪らなく美味しいエサでしか無いんだね。

>>4545 マンション掲示板さん
購入しますか？

掲示板に於いて、相手を落とし入れるこの手法を用いた過去が有り、素晴らしい成功体験をしてしまったんでしょう。
だから辞められないと推測します。

購入者と言ってる方の中には、その実力が備わって無い様に見受けられる方も居られる、妄想を含む何らかの疾患を患ってる可能性が高いかと思います。

過去にここに似た物件って他にありましたか？詳しい方教えて欲しいです。

・駅徒歩1分、JRと私鉄の複数路線
・下駄に商業施設が10件くらい？スーパーあり
・ドラッグストアとクリニック関連施設あり
・徒歩圏内に上記の他に何もない未開発地
・都会と田舎の半々な土地柄
・電車や車レベルの近距離に都会感、自転車も可

>>4552 口コミ知りたいさん
下の3つネガ要素だから類似物件がないんじゃないかしら

>>4553 通りがかりさん

こんなニッチな条件で探すの難しい上に探してどうしたいのか謎

>>4554 評判気になるさん

上3つはみんなが重視するポイント
下3つは妥協するポイントですね
下3つがあるから安いのに、なぜかそれをポジろうとしているのかは本当に意味不明

客観的に事実見れてます？
何もない田舎に坪330万払う物好きがどのくらいいるのって話ですよ。坪330だったら城北とか川口、武蔵浦和行かない？

>>4551 マンション検討中さん
発想が貧相ですね。かなり頭が弱そうな。。。

城北と埼玉だったら何もなくても余裕でハザコクですね
腐っても横浜市神奈川区

新横浜の事故マンションなんて買うやついるの？笑
普通に考えてあきらかにこっちだよな。

>>4541 4537さん
事故があるとリセールでも影響あるし、>>4552以上の条件なんてない。
こんなこと書くと新横浜推しが発狂しちゃうかな？笑

>>4543 マンション検討中さん
事故がある新横浜のマンションの方がいいってこと？
キミは変わってる人だね。

>>4557 名無しさん

本気で言ってる？笑

>>4550 匿名さん
購入しましたか？

>>4557 名無しさん
ほめ殺しですか?

ここの購入者にヤバいやつが潜んでるのか、
購入者のふりをした巧妙な荒しなのか、
いずれにしても気持ち悪いよ。ネットの中でしかイキれないヤツって感じ丸出し

どこ住み？って聴かれて埼玉だなんて死んでも言いたくないんだけど

ハザワならいいの？？

>>4566 マンション検討中さん

たしかにすぎる
神奈川>埼玉だけど、浦和>>>川口>>飯能=羽沢
こんな感じ？

>>4567 通りがかりさん
街のレベルだったらそんなとこだよな。
ただ新横浜が隣にあるから飯能よりは流石に上
交通の便はいい。

>>4552です

>>4554 評判気になるさん
類似物件が過去にあれば、モノは違えどここの行末を少しだけ想像できるかなと思いました

>>4555 マンコミュファンさん
ポジとかネガとか関係なく書いていたつもりでした。不快な思いをさせて申し訳ない。どのようなロジックでそのように思わせてしまったのかが分かれば次回から書込みする際に気をつけることが出来ます。

>>4569 口コミ知りたいさん
質問意図わかります。この物件は難しいからこそ他の事例含めて検討したいですよね。

書き方も別に普通にされてましたので、荒らしが騒いでるだけなのでお気になさらず笑

昨日夜中から、今日の日中の書き込み凄い、一人で良くやるよね。
削除依頼された何かが火を付けたんだな。

>>4396 評判気になるさん
レジェイドの近くの新横浜1丁目に縁があるものです。新横浜1丁目は生活利便施設があまりありません。あるのはニトリと薬局だけです。環状線北側はラブホテル集積地ですし、マンション認めたのも遅れて、明らかに横浜市の都市計画が失敗しています。

新横浜ならメイツの立地が良いな
プリンスぺぺ経由で帰れば買い物も楽だし、肉や魚が充実してる、更に惣菜と弁当が秀逸。

>>4573 周辺住民さん
まあレジェイドは、、、
上でも言われてますけど

新横浜の利点は4路線使える立地
地下鉄が有るから人身が有っても帰って来れる。

>>4552 口コミ知りたいさん
医療モールは何が入るか決まった？

湘南クリニックでもいいな

スーパーはサンワとかか

>>4577 口コミ知りたいさん

>>4552です。
募集のページが残っているので、まだ決まっていないのではと思います。他テナントもそうですけど水面下の動きは見えませんよね。

テナントの話しをしても、攻撃されなくなりましたね、平和だ。

>>4580 口コミ知りたいさん

ですね。
でもそれはそれで更新なくて面白味に欠けますね

東京駅勤務でここを検討している方いますか？
城北や埼玉県の埼京線、京浜東北線沿いと悩んでいます。
こちらはガヤガヤ感がなく、駅徒歩も優位ですが、
後者の方は電車の乗車時間が短く価格も300万ほど安いです(一般的な中規模マンション)。
同じように悩まれた方いますか？

>>4585 評判気になるさん

その条件だったら普通に埼玉でいいかと
ガヤガヤしてない、駅徒歩近い、ここより安いマンションなんて沢山ありますよ

>>4585 評判気になるさん

あえてここを選ぶ理由はなんでしょう？
煽りとかではなく、ここが一つの選択肢になることは理解できますが、決め手にかけるなと思いまして

>>4585
買えるなら普通に川口クロスにしとけ

>>4585

自分は東京駅勤務、妻の勤務先横浜とかならともかく勤務先東京でここ選ぶ?
普通に城北城東の駅近の方が合理的じゃん

>>4589 匿名さん

それだったら新横浜か西谷になりません？
その条件で自分だったら京急やJR線で探す。

>>4587 口コミ知りたいさん
購入者の一意見ってだけなので参考程度に。私は夫婦共にリモートメイン、月数回程度の出社も渋谷や東京駅付近です。

なぜ城北方面ではないのか？
→東横線沿い、横浜付近、鎌倉湘南付近へのアクセスがよく、電車or車で出かけたいため

なぜ新横浜or西谷でないのか？
→ここ数年での分譲でいい物件がないor便利ではあるがあまり閑静な場所での分譲がなかったため

決めては？
→再開発が盛んな品川渋谷横浜に近く廃れにくい沿線であるため
→作りやデザイン、商業施設の内容が全て及第点を超えたため(近年のものは妥協してるものが多く、中古市場に紛れた時に勝てる気がしないため)

>>4591 検討さん

突然の自分語り

リビオはまず、テナントが集まるのが必須ですね。
それさえ叶えば、規模が小さかろうとも、暮らしに必要な材料が付加される。

>>4593 口コミ知りたいさん
はいはい。テナント坊ね。

>>4591 検討さん
ありがとうござます。
都心アクセス、周辺環境の割にどうしても割高な印象を受けてしまい決断に至れていませんが、とても参考になります。
ちなみにどこかのエリアと悩まれましたか？

>>4596 口コミ知りたいさん

ここはリセール考える土地ではない
しかも割高なら尚更
永住目的なら好きにすれば良いと思うが

>>4597 評判気になるさん
あなたの考えるリセール物件に求める要件を教えていただけますでしょうか。

キャピタルゲインを求める場所ではないと思いますが、価格維持に必要な要件は複数あると個人的には考えております。

駅1分の再開発物件でありながら
駅前の賑わいが本当に生まれるか・維持されるか分からないという珍しい物件
それでいて、新しいまちづくりの割に安くない

リセール考えるなら既成市街地の駅近買った方が安牌だけど
ギャンブラー心をくすぐる物件ではある

>>4598 通りがかりさん

人に訊く前にまずは自分が価格維持に必要な要素を挙げてみては？

>>4599 マンション検討中さん

ギャンブル物件なのは確かですが、分が悪い印象です

ハズレれば集客できない寂れた土地のまま。一方、集客できたとしても駅周りのほんの小規模

今後、広域で再開発がされるとなるとアタりと言えると思いますが、その望みがどれほどあるのやら、、

>>4597 評判気になるさん
悔しいのはわかるが、他人がどこをどういう考えで買おうがお前には関係ないだろう。

>>4602 匿名さん

購入者は検討板じゃなくて住民板に行ってどうぞ。

>>4598 通りがかりさん

ありがとうございます。私もキャピタルゲインは求めておらず、残債割れしなければ良いです。

商業施設や賑わいは正直あまり関係ないと思うんですよね。必須のスーパーとドラッグストアだけあれば、他は電車に乗って出かけたらいいわけだし。商店街沿いに住んだことありますが、実際地元のお店にはほぼ行かないです。

しかしやっぱりアクセスの割にちょっと高い、特に2LDK…

この自称購入者は、羽沢の実態を知らずに購入したんでしょ。
ネガ情報に自分の購入動機を撃破され、怒り心頭に発する！なんだと思う。

>>4605 マンション検討中さん

そうそう。地元民の認識はこれ
再開発とか余計なことせず、横浜にキャベツを供給し続けていただきたい

>>4600 eマンションさん
この程度の読解力と、大して考えてもない思考力でコメントしてるから、たかが知れてる。

>>4601 eマンションさん
おっしゃる通りですね。あとはまあどこまでを当たりと定義するかによりますね。開発後の維持(廃れないようにする)は、そもそもの規模が大きくないのでそんなに難しい話ではないかと思いますが、長期的な開発予定は現状ないので、あればラッキーくらいですかね。

まあ、沿線の開発(新横浜の開発等)に伴う波及効果を得るのが、この物件の資産維持に繋がる現実的な打ち手でしょうね。

>>4609 名無しさん

ありがとうございます。同じ認識です
新横浜の値段が上がって羽沢との価格差が顕著になってくれば羽沢へ一定流れていくだろうと思います

>>4599 マンション検討中さん
ギャンブルなら橋本のほうが楽しそう

読解力と思考力に注視して、このスレ読んだら駄目だよ、初期まで遡って読んだら悲しくなるぞ。
今後の発展が羽沢の売りだと豪語する思考力が、常に勘違い垂れ流してるんだからさ。

>>4612 マンコミュファンさん

日本語崩壊してる

>>4613 eマンションさん

この人ここに良く書き込みしてるよね。
いつも日本語がおかしいから一発で分かる

完全主観だが、50代以上のクレーマー気質の男性にこういう文章書く人が多いメージ

>>4614 名無しさん

⇒イメージ

>>4614 名無しさん
40代くらいの子無しおばさんって感じですけどね。

>>4607 さん
2年前のTwitterの引用って、どれだけ情弱なんだよw

>>4617 匿名さん

顔真っ赤ですよ

>>4618 検討板ユーザーさん
発想が貧相で相当恥ずかしいですよ。

新横浜の例のマンションの人が荒らしてるんだろうな。同情しますが

幹線道路といいCMといい、ポジティブなニュースが続きましたね

北海道のビル偽造により
超大手ゼネコンの取締が飛びましたね

どうやら急激な物価高による手抜きなようです
厳しい目で見張る必要がありそうです

横浜市で横浜駅に直通で行けないレアな駅ですよね。

>>4623 マンション検討中さん
レアでもないです。
たまプラーザも青葉台も横浜駅に直通で行けない駅です。

>>4622 さん

ビル偽造ってどんなビルや。書き割りかwww

>>4623 マンション検討中さん

横浜は西谷乗り換えで20分
みなとみらいは更に乗り換えて30分って感じですかね

電車の本数も多くないので普段使いには厳しいですね

>>4626 匿名さん

横浜普通に15分で行けるだろ嘘つくな

>>4627 評判気になるさん

最速でしょ？乗り換えみると20分の方が多いよ

20分、一回乗り換えが許容できない方にはお勧めできない物件ですね。

まあこのあたりは個人の生活に求める基準の話なので議論の余地もないですが。

ここの2LDK、ワイドスパンとアピールしている割には全部行燈部屋あるよね。リビングインの洋室ってどうなの？

>>4630 検討板ユーザーさん

行燈部屋ありますね
リビングインの洋室はウォールドア・引戸なので遮音性の面では微妙かと思います。以前似たようなところに住んでたことありますが、テレビ・電話の声はめっちゃ聞こえます

>>4626 匿名さん
みなとみらいや横浜駅に通う人はここ選ばないでしょ、そもそも。

>>4622 通りがかりさん

縁もゆかりもない会社の心配より、自分のリテラシーを心配しろよ。

>>4632 通りがかりさん

通勤・通学先とは言ってませんよ
この物件の人は、スーパー以外の買い物とか習い事とかはどこに行く想定なんでしょうか

>>4634 名無しさん
新横浜、武蔵小杉、横浜でしょ
住んでる街になんでも揃ってる所の方が少なくない？

>>4635 さん

なるほどね。
育ってきた環境や価値観にギャップがありそうですね

>>4634 名無しさん

ネットでなければ高島屋の外商で買うから、別に不便はないなあ。習い事は、徒歩1分の駅から日吉にでも行くし。他人の心配は無用じゃない？

年間通して利用できるプールってこの近くだとどこですかね？ジムでも公共施設でも

>>4638 マンション検討中さん

新横浜の日産スタジアムでは？

>>4638 マンション検討中さん

片倉町にもあるのと、左近山のプールは送迎バスをよく見かけます。

>>4631 通りがかりさん
遮音性は別に気にならないのですが、換気とかはどうでしょうか？
寝室にしようとしているのですが、空気がこもりやすく埃も溜まるという記事を見かけて心配です。

>>4641 評判気になるさん

心配ならやめとけよ。他人が大丈夫と書き込んだところで、どうせうだうだ言うんだろ。

今日から新横浜線開通ですね。

>>4634 名無しさん
駅近マンションだけど車がないと厳しいですよね。
周辺が農地ばかりなので開発も期待できないでしょうし。

>>4644 評判気になるさん

昭和脳w

>>4644 評判気になるさん

ですよね。と考えるとここって駐車場設置率40%なのでかなり厳しい。ハズレた60%の人はツラいですね

車無しの生活をしたくて駅近にこだわる人も今どき少なくないんだよ。なんかすべての発想が古臭いんだよな。昭和バブルの亡者なの？

>>4647 口コミ知りたいさん

まぁまぁ、落ち着いてください。
車なしの生活をしたい人が選ぶ物件って、駅距離だけじゃなくて、本数・行き先・主要都市までの乗換回数とか考慮すべきところ多いと思いますが、この物件を選ぶ人は駅距離一点張りってことですかね？

>>4648 マンション検討中さん
本数はびみょいですが、行き先と主要都市までの乗り換え回数が魅力に含まれないのはなぜでしょうか？

>>4649 マンコミュファンさん

悔しいから

>>4649

>>4626あたりを参照

逆にどの辺が魅力なのか聞いてみたい。
同じタワマンでそんなに坪単価ぎ変わらない武蔵小杉と中古市場で比較されて勝てるビジョン湧きます？

>>4651 マンション掲示板さん
え、行き先と主要都市への乗り換え回数の話されてたので、その点は相対的にみても強いのでは？と言っただけですが、、

会話読んでから返信してもらえませんか？

あと、わざわざ返信してきたので返しますが、ムサコの現状のタワマン相場見てから言ってください、どう考えてもムサコと比較するのは不毛ですよ。

>>4651 マンション掲示板さん
頭弱そう。

>>4652 口コミ知りたいさん

相対って何と比較した相対？

こことかどう？全然不毛な価格差じゃないと思いますが
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_71840842/

>>4654 マンコミュファンさん
1000万以上離れてるやんけ。どこが一緒じゃ。

>>4654 マンコミュファンさん
いいすね、アンサー返さず論点ずらしてく感じ。

>>4654 マンコミュファンさん
どう考えても、ここ近年の同じレベルの坪単価物件とのアクセス比較にきまってるでしょ。文脈見ればわかるでしょそのくらい。

時刻表見たけど使い難い、渋谷行きが少ない！
15～20分に一本か、JRも本数少ない。
何時も使う行き先が、5分間隔で来ないのは不便だな。

>>4658 名無しさん
またまた、不毛なお話w 武蔵小杉で探せば？

>>4656 マンコミュファンさん

まず、何と比較して強いと言ってるのか答えて貰わないと返すものも返せないですね

1000万離れてるって何を参照してるか不明です。そしてこういう話はグロスじゃなくて坪単価で比較するものです。
掲載中のNタイプ 6階 352万円/坪
先ほどの物件 8階　374万円/坪

生活利便性の圧倒的な違いがあるなか、この程度の価格差しかないと言う現実をみた方がいいかと

>>4657 口コミ知りたいさん

別に決まってるのはあなたの頭の中だけかと。例えばどこを指してます？具体を言わないと

新線沿線で探すなら、新横浜か新綱島が良い気がしますね。
東急が開発に意欲出してるのは、新横浜までの区間だけ見たいだし。
テレビの取材でも、羽沢には一言も言及して無かった。

羽沢は相鉄だけど、開発に対して全く意欲無しで、相鉄ローゼンも作らない。
鉄道系が意欲的に動かなければ、発展どころかお先が暗いと思っちゃいますね。

同じクオリティの物件が新横浜と新綱島にあり
かつ駅距離や坪単価や管理費なども同じなら
そりゃ羽沢選ぶ人なんていないだろうけど...。
新綱島にはドレッセがあるけど
あっちは価格も管理費も羽沢より随分高いし
実需の購入者の世帯年収は羽沢とはだいぶ違うと思う。

>>4662 通りがかりさん

新横浜と綱島はバザードマップを見て、初めから除外してます。気にしない人もいるのは承知してますが、自分には無理。

同じ理由でムサコもご遠慮。

直通線が初日の運行で大混乱してますね
遅延と一部運休で大変みたい。

プラウド横浜岡野が最近魅力的に見えるんだよね
徒歩は増えるけど気になるレベルじゃ無いし、駅での待ち時間や、乗り換えの時間と手間を考慮したら、岡野も有りだと思う。
何より最寄りが横浜駅だしね～。

>>4665 名無しさん

生活利便性よりもハザードを取るあなたは変わり者ですね。それに羽沢はハザード黄色エリアでそんなに誇る場所でもないですよ

https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/20...

>>4665 名無しさん

生活利便性よりもハザードを取るあなたは変わり者ですね。それに羽沢はハザード黄色エリアでそんなに誇る場所でもないですよ

https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/20...

永遠の検討者は予算無制限、何とでも言いたい放題でお気楽だね。でも、ふと現実に戻ると、自分はここで何をしているのか虚しくなったりしてw

>>4669 名無しさん

>>4660をご覧なさい。たいした価格差ないでしょ？

>>4668 マンション掲示板さん
リビオの辺りは白いね。周りの道路や駅より明らかに高いから、2センチから20センチの浸水想定では、まあそうなるよね。
新横浜から綱島にかけては、鶴見川沿いの湿地帯だったところが多いから推して知るべし。

ここも買えなくて悔しい思いで　うだうだとネガばかり書いてる人…ほんとかわいそうな人。
鼻息荒くしてこの掲示板貼り付いて何やってるの？頭悪くて他にする事も無し？

>>4672 匿名さん

指摘されたことが図星すぎて、もう子どもみたいな悪口しか言うことなくなったんですね

>>4672 匿名さん
ここは買えないと思う人が多いのでは？
立地悪いし間取りも悪いのに９５百万だもん。
もっと発展の可能性が有って、間取りも良かったらと思うと悔しいです。
６畳以下の窓無し部屋とか考えられません。

>>4674 匿名さん
他所へどうぞ。いい物件探してください

>>4674 匿名さん

買えないんじゃなくて買わない、同意です。

実需でマンション購入を検討している人に対して、中古の北向き中住戸と新築の東南角部屋が同じ値段だぁー！と言ったところで全く響かないんだよな。
ここに居着いてるネガさんは本当にマンション購入を検討したことがあるのですか？
実需のマンション購入は予算制限内でどの条件を妥協するかの判断の連続ですよ。坪単価と駅力だけ見て決めるものじゃないんだわ。

しっかりお金を稼いで、実際に検討プロセスを体験してみましょうね。もっと心に響くアンチコメが書けるようになりますよ。

買えないのを買わないと言い張る情けない輩は去るが良い。ごみの意見は何の役にも立たないのだから。

>>4677 検討板ユーザーさん

中古の北向き中住戸(利便性最高の武蔵小杉)、新築の東南角部屋(利便性最悪の羽沢)の比較ね。果たしてどれほどの人が中古市場で後者を選ぶんでしょうね

心に響きすぎてるから必死にコメントしてるのが伝わってきてますよ

>>4662 通りがかりさん

これはおっしゃる通り。
東急線は新横浜までで、駅前には日鉄×東急の計画がある。
一方羽沢は相鉄が入らず、一中小企業にすぎない寺田倉庫と素性のよくわからない田舎っぺの地主に握られてしまっているのが最大の懸念事項。

鉄道系は沿線全体の価値向上という観点で動くが、デベロッパーでもない倉庫屋と地主は所詮自分の利益のことしか考えない。

第三者所有地を残したまま土地がまとまらず、直通線の要である新駅駅前であるにも関わらず相鉄が入らなかったのは、曲者がいたからではと勘繰ってしまいます。

>>4680 eマンションさん

示唆深い情報ありがとうございます

ここの物件を選ぶ人はギャンブル前提で買ってるので、テナント含めて残念な方向に傾きつつある感じですかね

相手を自分より定位な存在だと決め付けないと、発言すら儘なら無い所まで追い込まれたポジさん。
論拠はいつも通りの妄想です。

この論法が通用する相手は、実社会には居ないよね。

>>4662 通りがかりさん
農地がほとんどなので開発したくてもできない。

>>4681 検討板ユーザーさん

テナント？？

>>4681 検討板ユーザーさん

テナントは、外部への募集委託を始めてからも入居無いですもんね。

>>4680 eマンションさん

この読みは結構当たっているのでは。
地主が手放さなかったのはおそらくタワマンにあやかって一山当てたいから。タワーの状況を見てから身の振り方を考えたいから第三者所有地の計画は竣工1年前になっても不明のまま。

しかしながらこれはハザワバレー全体の不確実性を高めてしまう動きで逆効果なんだよね。
土地を売っといた方がお互い儲かったのにというlose-loseの結末がちらつくのが怖い。アーウィン羽沢みたいなのが建ったら目も当てられない。

>>4686 評判気になるさん

これは本質情報

一人何役もご苦労様です。そろそろ夕飯の時間ですよ。

>>4686 評判気になるさん

アーウィン羽沢って一年以上テナント入らず苦戦してたところですよね？今どうなったんですかね

>>4688 eマンションさん

「参考になる」の件数見てはどうです？

>>4690 マンコミュファンさん
アカウントをたくさんお持ちなのでは？

>>4691 名無しさん

いや、件数的にムリがあるでしょ

>>4691 名無しさん

>>4686さんが書いていることはかなりリアリティあると思いますよ。検討する際はリスクとして頭に入れておいた方が良いです。

>>4692 通りがかりさん

「参考になる」の数は知識が有れば幾らでも擬装出来ます。
でも、低い知識だと大きな数は着けられないので、一定数の数字を引いて見れば良いと思います。
このスレッドなら4～5を引くのが妥当だと思う。

>>4694 口コミ知りたいさん
かなり低レベルなお方だと見受けしました。もう少し稼げるようになってから出直して来るのが良いと思いますよ。早く買えるような身分になれば良いですね。

>>4692
シム無し端末でも、WI-FIで登録すれば押せるんじゃ無いでしょうか?

>>4695 匿名さん

電話番号を使った二段階認証を採用して無い場所は、何でも有りだよ？
2段階認証すら格安SIMで超えられちゃうけどね。

>>4696 周辺住民さん

このプログラムが、何を拾って判断してるかに依ると思います。

>>4698 通りがかりさん

普通にクッキー拾ってるだけだからキャッシュクリアしてここ表示したら何回でも押せるよ
ウェブリテラシー大事ですね

>>4695が低レベル過ぎるだけ
幾らでも押せる、対応されても避ければ押せる。

>>4686 評判気になるさん
分の悪いギャンブルですな

>>4701 匿名さん
この話に信憑性を持たせる為には、第三者所有地が誰の物か？、街づくりの計画がどう予定されてるか？計画は現在何処まで進捗してるのか？等の点を合わせて考えないと意味無いのでは？
情報開示が無いのは個人だから仕方無いと思う。

>>4694 口コミ知りたいさん
いくらでも押せるんですか？
本当ならやってみせてください。

>>4703
そんな卑しい行為はしたく無いよね、まして貴方を満足させてあげたいとも思わない。
自分で試せば？

情けない

>>4704 口コミ知りたいさん

結局出来ないんでしょ。言い訳もダサいね

自分で参考になる、を押して、自らの承認欲求を満足させるってどうよ。なんか哀しすぎない？

今日は新線の開通日だ。つまらないことの言い合いは無しにしてお祝いしたい気持ちもあるが、初日の土曜日にして、アリーナとスタジアムのイベントで？ダイヤ乱れとか、先行き不安である。それに相鉄本線のユーザー的に都内方面に10分前後の差に片道90円の差額の価値があるのかという辺りも微妙だ。２人で利用したら往復で360円だしね、朝食のパンが買える。羽沢推しの人にとってこのダイヤはどうなるだろうか。最後のカードは下駄の施設。この一年、目が離せない。

>>4708 名無しさん
ダサ

自分の知らない事は嘘だと言い張る
特徴的な反応ですね。
嘘じゃ無いと自分で自分に押してる、参考になる、が価値を失ってしまうもんね。

そんな事してるの貴方だけよ。

>>4709 匿名さん
一本乗り遅れたら、20分待たないといけないタイミングが度々有るダイヤは何とかして欲しい。
駅近1分のアドバンテージが吹き飛ぶ！

>>4712 マンション掲示板さん

気持ちは分かりますが、鉄道会社もボランティアじゃないんでね。。本数増やして採算取れるくらいに乗降者数を増やすしかないですね

>>4712 マンション掲示板さん
分かります、駅１分だから狙って行ったのにズレたら余計にストレスに感じるとかあると思うのですよね。
蛇足ですが、下駄の施設(スーパー、カフェとか出来たら)とか中途半端な知り合いに遭遇しまくるorいつも居座る人がいるみたいなシチュエーションとか織り込んでるのかとか。検討プロセスとか言い放っても羽沢に関しては所詮机上な部分が多分にあると思うとほんと予測困難だなって思います。

JRの利用がメインな人には厳しそうなダイヤ、本数少なく無い？
ムサコの乗り換えもメッチャ距離有るし。

>>4714 匿名さん

冷静に考えると、通勤・待ち合わせで20分遅れるって割りと致命的ですよね

>>4714 匿名さん

たしかに。ほぼ顔見知りみたいな村社会になりそうですね。知り合いに日常風景を見られるのはちょっと抵抗あります

10分前行動を常にしてる私は、20分間隔のタイミングしかダイヤが無い時間帯だと、現地に30分前に着いてしまう。
しかし、20分後の列車だと遅刻になる、JRも東横も同じ感じのダイヤなのがストレスになりそう。

>>4709 匿名さん
西谷以遠だと運賃は片道120円の差があると思います。
羽沢ー渋谷　東急直通\590　JR直通\580　横浜駅経由\550
西谷ー渋谷　東急直通\620　JR直通\770　横浜駅経由\500

>>4712 マンション掲示板さん
駅までは徒歩1分だけど電車に乗れるまでに20分かー・・・

>>4729 マンション比較中さん
ん？JRの話ですか？

>>4732 検討板ユーザーさん
時刻表の確認くらい自分で出来ない？

>>4689 eマンションさん

家賃を下げて募集してますが、いまだ空室のままです。

>>4736 評判気になるさん
アーウィン羽沢はまだ募集されてるんですか？
現地は差し押さえられてるように見えましたけど

>>4737 匿名さん

www

>>4738 通りがかりさん
あっ、そういうわけではないと仰りたいんですね。
無知なもので失礼致しました。

>>4737 匿名さん

ゴメン間違えた、募集中はアメックス跡地だ
アーウィンは分からないです。

このマンションに罪はないのよ。都心アクセス、周辺環境、タワーレジデンスだということを考慮すると価格は妥当だしバランスも取れててクソ物件ではない。
ただ問題は前からも言っている通り、現実をガン無視している妄信的な購入者たちだね。
リスクが諸々あるから控えめな値段なのであって、未来は薔薇色じゃないし万馬券を買ったわけじゃないんだよと。
勘違い野郎が多すぎて入居後が心配ですわ。

>>4741 匿名さん
で？あんたは購入者なの？検討者なの？

>>4741 匿名さん

あんたが心配してどうする。全く関係ないやんw

実需の人は自分の棲家を確保できるわけだし、賃貸しようとする人は、まあ賃借人募集には困らない。将来的には、ここなら売却だって可能だろう。ここを買って心配なのは、売却益を狙って借金で買うお馬鹿さんぐらいじゃないw?まあ、そういう人は羽沢でなくても失敗するだろうし。

>>4744 eマンションさん

かぼちゃの馬車だ何だと、被害者ヅラしている輩にはイラつくわ。金も知識もないくせに金儲けを企んで、悪徳不動産屋と銀行の餌食になっただけでしょ。不動産投資なんて、自分で稼いで種銭作ってから考えろっつーの。

>>4736 さん

家賃が分かるURL教えていただけますか？
情報探しても見つからないんですよね。

>>4746 口コミ知りたいさん

別の者ですが、私が確認できた最後の情報はこれです

>アーウィン羽沢というマンション、入居もテナントも募集をやめて、入り口に三角コーンが置いてあった(2022/08/15(月) 15:02:55)

https://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1653794076/

>>4741 匿名さん
まあこんなとこでコメントしてる購入者が実態として何人いるかなんてわからないですけどね。

言葉遣いが似てるようなコメントかなり多いので、たかが知れてるようにも思います。

>>4699 マンコミュファンさん
Cookie とキャッシュって別物なのでキャッシュをクリアしたら Cookie もあわせて削除されるとは限らないですよ。ブラウザの動作に依存します。リテラシーって大事ですよね。

攻撃的なコメント多すぎですよ。。
個人の意見ですが、購入有無はともかく同じ物件を検討しているorした者同士なので、もう少しモラルのある会話をお願いしたいです。

ポジがそうだからとか、ネガがそうだから、というのは、相手を攻撃していい理由にはなりません。

>>4749 マンコミュファンさん
頑張って早く買えるようになれば？

>>4753 買い替え検討中さん

情報共有は良いと思いますが、通行人の顔が写り込んでるのをネットの掲示板に載せるのは凄まじく常識外れなので止めた方がいいですよ

同じく新横浜線に乗って新横浜と羽沢を見て来ました。新横浜の喧騒を離れて、羽沢の駅に降り立つと心なしかホッとしました。クリエイトは、食料品や日用品を買う人で賑わっていました。線路側では中学生くらいの男の子が2人スケボーをしていましたが、車も人もほぼ通らないし、公園は無人でした。線路脇の水路は水がほぼ枯れていましたが、思いのほか深くて幅があるので、大雨が降ったら遊水池のような役割を果たすのかなと思いました。ここでいろいろと書かれているのを読みましたが、百聞は一見にしかずですね。

>>4755 マンコミュファンさん
その水路は側溝、川は道路の下。

>>4754 マンション掲示板さん
さすがに購入者がこんなことしないと思うが。

この板に購入者は居ないと考えるのが妥当、これ迄の発言の信頼性を考えれば、信用に足らないのは明らか。
きっと検討者の方が良い暮らししてると思う。

>>4758 通りがかりさん

自分の世界過ぎてマジで意味が分からないです
この辺はっきりしないと読み手は全く理解できないです

この板に購入者は居ないと考えるのが妥当
⇒何をもって妥当と考えた？
⇒そもそも急に何を言い出した？

これ迄の発言の信頼性を考えれば、信用に足らないのは明らか。
⇒例えばどの発言？この情報量のなさでは読み手は誰も明らかだとは思えない

きっと検討者の方が良い暮らししてると思う
⇒脈絡なさすぎて訳が分からない
⇒結局、全体を通して何を伝えたいの？

はあ。新横浜の例のマンション推しの人が荒らしてるのは明白だわ。
タワマンが羨ましいからって惨めだなあ。

>>4760 購入者さん

ポジでもネガでもなく、純粋に意味を正しく理解したかったのでコメントさせて貰いました。お気を悪くされたらすみません

ちなみに、業者でもなく、付近のマンション保有者でもありません。フラットにこのあたりを広く検討中の人間です

>>4761 4759さん
この辺りで何か良い物件見つかりましたか？

>>4760 購入者さん
なんで明白なの？

“閑散駅”ついに脱却!?「羽沢横浜国大駅」新横浜線開業で大化けか そのポテンシャル
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa39737bb20c5c1097186c6f86d54fdcbea4...

>>4764 通りがかりさん
この記事のコメント欄がおもろい。
ここの姉妹スレかと思うような、ネガとポジのせめぎあい。

>>4765 評判気になるさん

ありがとうございます。初めて見ました
これは周辺住民のリアルな声ですね

ネガコメントは理由が明快、ポジコメントは希望的観測なのも全く一致していて面白い

>>4765 評判気になるさん
9割がネガですね。

>>4767 eマンションさん

マンション購入者のポジショントークが無いのでこれが現実でしょう

新横浜線開業ネタは今週で終わりでしょう、日常に組み込まれました。明日からの平日の運行状況に注目ですね。

ネガのしつこさこそ、リビオの魅力とポテンシャルを象徴しているよね。凡マンションなら、ネガはとっくに姿を消していると思うよ。閑古鳥の鳴いているよその板を見てみ。

>>4768 匿名さん
本当にそうですね、このスレッドでこれまでに、地元民が書いてた内容に添ったコメントで埋め尽くされてる。

築16年の鶴ヶ峰徒歩1分のクリオタワーがついに坪300万で出してるものな。相鉄沿線の不動産は新しいステージに入ったね。

>>4770 マンコミュファンさん

いえ、荒れるのはあなたのようなコメントが原因です。早く気づかれた方が良いですよ

>>4764
この記事のコメント欄に、このスレの存在をアピールしたらスレ人口が増えるんじゃ無い？

>>4774 評判気になるさん
4770さんが発狂するからやめてあげて。

>>4773 マンション検討中さん

その点については同意です。私はネガさんのレスも検討者としてたまにむかつきますが、購入者の方がいつまでも検討板にいて、笑とかwとかつけながらマウントとろうと反論するのもどうかと思っています。広域で検討しているので迷っていて、大したこと書いてないだろうなと思いつつ、つい色んなスレ見ちゃいますが、荒れてるスレは必ずこういうありふれた、魅力あるから荒れるんだみたいに書く人がいて更に荒らしちゃうんですよね。魅力あるからとか関係なく、すぐに反論する人がいるかどうかだけですからね。実際に検討に関するレスなんてほとんどなく、購入者さんとネガさんの言い合いばかりですもん。

>>4776 口コミ知りたいさん

www

>>4777 マンション検討中さん
毎度の同じレス不要ですよ。

民度終わってますね、ここ

このコメント欄は纏めに入れた方が良い
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa39737bb20c5c1097186c6f86d54fdcbea4...

>>4780 名無しさん
大賛成

ネガティブを書くのは、リビオを買えない人が妬んでる！と何度も書いてる人が居たけど
>>4780を読むと、羽沢を知る人の意見は既出のネガティブと一致してますね
『誰が意見を書いても同様の一貫性が出てしまう』と言う事がある意味凄いです
ポジティブ一辺倒の人が、この状況を目の当たりにして、今後ネガティブ意見にどう絡むのかが見物だと思ってしまう。

>>4782 坪単価比較中さん
ここのマンション検討してるんですか？

>>4770 マンコミュファンさん
たしかに新横浜の例のマンションは閑散としてますからね。一時期は盛り上がったようですが（笑）

>>4783 マンション掲示板さん

な訳ないのに居座ってるんだよなあwww

>>4782 坪単価比較中さん
羽沢とどこを坪単価比較してるんですか？

いやー、大人気スレでうらやましいわぁ
さすが羽沢ナンバーワンマンション

新横浜界隈と比較してもここ以上のマンションはないよ。黙って買っとけば間違いない。

>>4785 マンション検討中さん

あなたは検討してるんですか？
必ずwwwつけてコメントしてて。
検討板に居座る荒らしの購入者じゃないですよね。

今日乗った新横浜線の赤い東急車両、Qシートって言うんだね。気のせいか走行音も静かで軽やか。今日は、差額なしで座れたから得した気分。しみじみと相鉄が東急に乗り入れたんだなあと実感したよ。

結局ここは便利な田舎なのよ。それでいいと思える人が買えばいい。
ヤフー記事が言っているような大化け&地価上昇は今後絶対にないが、腐っても駅1分のランドマークタワーだから残債割れの可能性も低いだろう。
もちろん直通廃止となれば暴落だが、相鉄の悲願だったことなのでそのリスクは少ないでしょう。

>>4799 評判気になるさん

購入者は、そう考えている人が多いと思うよ。買わない人が何か勘違いして騒いでるんだよな。

>>4799 評判気になるさん
直通廃止はないだろうけど、特急通過駅に格下げになる可能性はあるかもねー。

>>4807 匿名さん
なぜそう思うのですか？
新横浜のようにもう一本線路があればその可能性はありますけど、現状ではあり得ないでしょう。
鉄道会社がリスクを負うだけです。

>>4808 通りがかりさん

駅力が弱いからですよ。
わざわざ停まる価値があるほど人がいない

スキップして時間短縮して「◯◯から△△までＸＸ分」を短くした方が鉄道会社として魅力向上

>>4809 通りがかりさん

あなたサマは、検討した？結果、答えはとっくの昔に出ているようなのに、それでもここに粘着している。だから、嫌がらせをしているように見えるのですよ。あなたサマの大っ嫌いな購入者より、よほどここにいる必然性がないw そろそろ次のマンションの検討に入られてはwww？

>>4809 通りがかりさん

マジレスすると、相鉄JR直通線が通過になることはないが相鉄東急直通線は可能性ありってところかな。西谷→→新横浜→→武蔵小杉みたいな感じで飛ばすかもね

>>4811 評判気になるさん

妥当ですね

買えない妬みって怖い

>>4813 マンコミュファンさん

図星だとすぐこれに逃げるね

>>4813 マンコミュファンさん

私は購入予定者ですよ(>>4811)
現実をシビアに見てコメントいるだけです

>>4815 匿名さん
購入予定の部屋タイプはお決まりですか？

https://hazawavalley.jp/artmusic/index.html


羽沢横浜国大駅のテーマ曲が出来るらしいよ～

>>4809 通りがかりさん
いやいや、設備的な問題が現実的にあるのにそれこそ夢物語では？
JR直通廃止しない限り無理ですよ。

>>4817 eマンションさん

さすがに寺田倉庫が絡むとオシャレですね。コンパクトでも緑豊かで知的なイメージの街に成長してほしいなあ。それが新都心新横浜の隣駅にあったら、ありふれたショッピングモールのある街よりよほど価値がある。発展だ発展だとうるさい昭和脳には理解不能でしょうが、時代は令和、日本は人口減少が進んでいるのですからね。

ダイヤ発表前から駅力云々で全種別停まらないと豪語している人は多かったですよね笑
現実を見よとか言ってるのに、こういった目に見えるソースは無視するようです

ヤフコメだかなんだかのコメントを見て、鬼の首でも取ったかのようにコーフンしている御仁がいるが、ニュースにコメントするのと、実際に不動産を買うのは全く違うからなあ。コメントしている人たちだって、実際にマンションを購入する段になったら、言うことが随分変わるはず。ネガさんは、そこんとこをまるで理解できないんだねw

ポジ団の逆襲が始まった

>>4821 マンコミュファンさん

私は今はマンション買い換えの検討していて、一番最初は一軒家を購入していましたので３回目の家探しです。誰の味方でもないのですが、もう少し有意義な検討板にしませんか。希望を持って買った今の都内マンションも、他の検討者さん、購入者さんの意見も参考になりましたし、当時悔しかったネガさんの意見も、今となってはその通りだったかもとは思う所も残念ながらあります。

>>4822 eマンションさん
私は4808、4818ですがポジだとかネガだとかどうでもいいです。
仮に3線あれば、羽沢は駅力的に通過可能性が出てくるのは同意します。
ただ現実的に設備がないので通過出来ない。
即ち検討するにあたりメリットになり得る要素なので、皆様しっかりと理解すべきと思い書き込ませていただきました。

>>4822 eマンションさん
惨めな人

>>4815 匿名さん
参考にしたいのでモデルルームの感想をお聞かせください。

>>4826 eマンションさん

2LDKを希望していますが、3LDKの部屋より間取りが甘く、仕様も落ちるのが気になりましたね。

>>4827 マンション検討中さん
ありがとうございます。２と３でそんなに仕様の違いがあるのですか？気になります。

>>4828 eマンションさん

自分が行ったときは、ギャラリーの2LDKは、確か3LDKのスペースにオプションを入れてグレードアップしたものだったと思います。元から2LDKだった住戸のモデルルームはありませんでしたが、今は違うのですか？

>>4827 マンション検討中さん

真剣に検討なさっているのなら、まずは、ギャラリーに足を運ばれた方がよさそうですね。

>>4828 >>4829

2LDKのモデルルームはないですよ。
Mタイプをベースに営業さんに仕様を確認した感じです。

特に気になるのは第一種換気→壁ポコ換気となる点と、2重サッシでなくT-2サッシ(環2向きでも二重が欲しかった)というところ。

そして間取りゆえ仕方ないですが、洋室の窓が腰窓、キッチン・洗面の横幅減、風呂1317となります。

風呂1317狭すぎてあり得ないですね。

第3期2次の販売戸数はたったの2戸なんですね。だいぶ鈍くなったのかな？

>>4833 マンション掲示板さん
1LDKというルームプランが羽沢の立地と今一つ相性がよくないのでしょうかね？先着順に出ている9500万の部屋はおそらくペントハウスでしょうし。購入者は堅実なファミリー層が中心なのかな？それはそれで安心だな。

>>4832 マンション検討中さん

広域で色々なマンション探しましたが、50～60㎡程度の広さなら1317は一般的ですよ
70㎡前後で1418、90㎡以上で1620サイズです

新線開通したところで勢いつけてたくさん売っていくと思ったら違うのね

もう70前後の広さで6500万以内で購入できる部屋はないですよね。階数は問いません。
流石に値上がってるかな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fa39737bb20c5c1097186c6f86d54fdcbea4...
このコメント群を全部読んだら、鉄道会社が手を付けなかった理由が分かりますね。
テナントに人気が無いのも納得出来てしまう。
車で行かないと駄目な駅、でも道が悪い。
このスレでも、駅前のお迎え車の駐車が話題になってましたね。

>>4837 マンション検討中さん

値上げはまだされてないですが、その価格感の部屋はもう残っていないです。
初期に6階で何部屋かあったようですが、すでに分譲済みでした。

商業テナントもうそこそこ決定済みですよ
ソースはもちろん明かせられませんけど、関係者なら共有されています

>>4840 名無しさん
以前ここで話題になってたテナント以外もある程度決まってきているのですか？

>>4840 名無しさん

こちらは誰向けの書き込みですか？単純に荒れる原因を作りたいだけの投稿に見えますよ。

>>4839さん
ありがとうございます。
買うか迷いましたが、判断つきませんでした。
3ldkだと7000～ですかね？

>>4843 マンション検討中さん

MRに行ってみることをオススメしますよ！もしくはスーモは見られてますかね？N,Jのプランが載ってますよ。ただ金額面云々より見てみて気にいるかどうかのフィット感が大事なように感じます。投資ではないなら特に。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_67723...

そこそこ決定済？
この表現は個人の主観に依る物なので、1/10でも3/7でもそこそこです。
つまり、スーパーや保育園が決まって無かったとしても、そこそこなのです。

事実は募集サイトで確認しましょう。
決定したら募集は停止されます。

>>4842 マンコミュファンさん

第三者を装って餌を撒き、誰かが釣られるのを待つのはネガさんの常套手段。電車ネタ、テナントネタ、騒音ネタ、洪水ネタの無限ループwww

募集サイト確認して来たけど、新たに決定した区画ナシ

>>4843 マンション検討中さん

住まいサーフィンとかに価格表載ってますよ。
予算感合えばMR&現地に行かれてみてください。3LDKの部屋は素敵なので便利な田舎が馴染むなら買いだと思います。

>>4831 マンション掲示板さん
G1, G2タイプの2LDKは一種換気だったかと。

>>4832 マンション検討中さん
予算に関係ない人は何とでも言える

>>4849 マンション検討中さん

Gタイプの2LDKは、もともと数が少ないから、もうほとんど残っていないかもしれない。今、先着順に出ているのはおそらく上層階で、価格もそれなりかも。

換気の種類は品質的にはどれがいいとかあるんですかね？

一種が現代、三種が昭和

公示地価。

>>4853 マンション検討中さん

一種は機械による強制換気だからばらつきなく換気できると聞いたことがあるが、どちらかというと壁ポコからの音の侵入を防止できる意味合いの方が大きい気がする。
貨物線と環2に挟まれる本物件の場合は特にメリット大きいかと。

ネガさーん。公示地価ですって。何かネガコメントどーぞー。

>>4857 マンション検討中さん

ネガさーん。公示地価ネタもどーぞー。

第一種換気は三種に比べるとコストが掛かるので、高価格帯のマンションは第一換気設置が多い気がします。
リビングとか居室に壁ポコの設備が無い方が見た目もスッキリしますね。

>>4859 マンコミュファンさん
換気ネタ？笑

地価ネタで行きましょう

>>4858 マンション掲示板さん

・そもそもの地価がゴミ
・新駅/新線出来たのに神奈川Top10にも入れていない
・地価に対する坪単価は依然として超割高

はい、これで満足でしょうか？

>>4858 マンション掲示板さん
地価も上昇、税金も上昇。貢献いただき感謝。

>>4858 マンション掲示板さん

大の大人が何が楽しくて検討板でこんなことやってんのかね。ただの荒らしじゃん。ネガと変わらん。

新線に依って大きな効果を得たのは事実
しかしそれは、価値が低く安かった土地が、普通の価格に近付いたに過ぎ無い。
以下が示す通り、依然として地価の低い地域だといえます。
今後の西谷の状況により、抜かれる可能性も有るでしょう。

東急直通線
新綱島　　38.0333万円/平米
新横浜　　108.3833万円/平米
羽沢国大　20.6500万円/平米
西谷　　　20.1000万円/平米

JR直通線
武蔵小杉　105.8444万円/平米

横浜市営地下鉄(近隣別事業者)
三ツ沢上町　26.8250万円/平米
片倉町　　　28.0800万円/平米

喜ぶべき人は安い時に買った人、高掴みした人は更に上がってから喜びましょう。