物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2-508、509、515(地番) |
交通 |
相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅(駅舎)徒歩1分
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間取り |
1K・2LDK |
専有面積 |
28.12m2・54.93m2 |
価格 |
3678万円〜5998万円 |
管理費(月額) |
4100円・8010円/月(全体管理費)、5370円・1万490円/月(住宅一部管理費) |
修繕積立金(月額) |
840円・1640円/月(全体修繕積立金)、2530円・4940円/月(住宅一部修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年11月完成済 |
入居時期 |
2024年8月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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4001
マンコミュファンさん
>>3994 マンション検討中さん
基本同意見です。メイツはコスパいいですよね。
ここからは個人の意見ですが、メイツは貸すならちょうどいいですが、コストカットされた仕様と近隣の雰囲気的に、住みやすいとは思えず、結果断念しました。リビオレベルの作り込みがあの地で行われたら即決でしたね笑
あとちなみに私は20代ですが、篠原口は待てないので住み替え前提で購入検討してます笑
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4002
検討板ユーザーさん
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4003
マンション掲示板さん
知ってる?羽沢って横浜のチベットと言われてるんだよ笑
不安で不安でしかたなくて一日に何回も掲示板覗いちゃうんだろうね、ここの契約者。
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4004
マンション掲示板さん
>>4003 マンション掲示板さん
検討者ですが、記事で購入者の5割以上が県外からだったと思うので、昔からいらっしゃる地元民の感覚とか気にされてない方が大半なのかと。ゆえに情報収集目的では?
ムサコもさいたま新都心も20年前は同様の事言われてましたし。
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4005
通りがかりさん
>>4004
立地が全く違う町を引き合いに出されても、意味無いよね。
環状2号と貨物駅と新幹線を取っ払って、両隣りの山を大規模造成して、環状2号と羽沢池辺線を駅の周囲に効率良く配置し直す、実現すれば20年後には武蔵小杉に追い付けるかもしれないですね。
つまり、同じ事が起こるのは無理。
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4006
名無しさん
情報収集が目的であれば、しばらく落ち着くまで見ない方が良さそうですね。。
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4007
検討板ユーザーさん
>>4005 通りがかりさん
違う違う文脈捉えてw
地元民が地元の未開拓地域に対してもつ印象と同様の現象はどこでも起きうるよねっていう参照事例で、発展有無や程度を比較してないってw
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4008
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4009
マンション検討中さん
メイツ見に行ったけど、せっかく立地悪くないのに設備仕様低すぎてさすがに買いたくないってなるね。
お風呂とかトイレとか、賃貸アパートレベルだね。
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4010
マンション掲示板さん
>>3996さん
私の例ですが、私が900万、妻が600万の世帯年収1500万です。最低でもこれくらいないと、ローンは厳しいですね。
特に近しい不動産関連の人間から聞くと、金利如何に関わらず、かなり新規獲得が減っており、2~3年後に元々の実力価格に落ち着く見込みだそうです。
私は永住目的なので気にしませんが、ここは何もないのは確かなので残債割れのリスクがかなりありますので、背伸びせず、しっかり返済できる年収でないとかなり危ないですよ。
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4011
匿名希望
>>4010 マンション掲示板さん
現実的なコメントですね。
物はいいので実需なら買ってよしですが、投資目的で今ここを買うのはリスキーかと
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4012
名無しさん
>>3996 通りがかりさん
世帯年収1000万ちょい。6000万までの2LDK検討中です。
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4013
口コミ知りたいさん
ここの周辺通ったことありますが、貨物駅での作業音凄くないですか
みなさん気にならなかったです?もしくは窓開けない生活前提ですかね
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4014
通りがかりさん
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4015
通りがかりさん
>>4014 通りがかりさん
年齢や家族構成にもよるので無謀とはいえないのでは
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4016
通りがかりさん
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4017
口コミ知りたいさん
>>4014 通りがかりさん
頭金1000万くらいあれば余裕
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4018
eマンションさん
リビオって立地的に車が欲しい場所なのに、住民用駐車場が少ない。
下駄が不評で駐車場がガラガラになったら、住民に月極で貸してくれるかな?
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4019
マンコミュファンさん
神奈川には超イケてる大野屋というスーパーがあるのですが、寺田倉庫さん引っ張ってくれませんかね。普通のスーパー入れるよりは広域集客できると思いますよ。
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4020
匿名さん
>>4018 eマンションさん
商業施設内の駐車場に月極用を設置している所は多いし、ここも設置するのではないでしょうか
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4021
マンコミュファンさん
>>4013 口コミ知りたいさん
羽沢気になってて計5回以上は下見に行きましたが(昼、夜、深夜、休日のタイミングでと、車でのアクセスと電車でのアクセス両方試しました)、作業音聞いたタイミングが無いんですよね。前向きに検討しているのですが、実際どのタイミングで貨物線の作業音が凄いのか教えて頂けますか?MRではその話聞いてなくて心配です。
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4022
匿名さん
>>4017 口コミ知りたいさん
まだ金利上昇してないこのご時世だと、フルローンの方が良くないですか?
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4023
匿名さん
>>4021 マンコミュファンさん
タワマンなのに二重窓が必要な間取りもあるくらいですよ、必須で伝えるべき内容かと思いますが営業さん話されてないんですね。。
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4024
通りがかりさん
>>4009 マンション検討中さん
充分な設備だと思うけど?
アパートはもっと下のシリーズ使ってる事が多いかと、、
シンプルにグレード上げれば済むのに、、
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4025
通りがかりさん
リビオとメイツ、標準仕様に大差無いよ
メイツの浴室はダウンライトに変更出来るシリーズだし、床なども標準仕様は避けて、無垢の1番高いシリーズに変更した方が良い。
壁紙も施主支給で用意する。
品質に拘りが有るなら、お金掛けた方が良いですよ。
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4026
名無しさん
>>4025 通りがかりさん
メイツは変更できない間取りの悪さが問題ですかね。
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4027
通りがかりさん
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4028
マンション検討中さん
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4029
検討板ユーザーさん
>>4025 通りがかりさん
かなり天井高が違います。こればかりは変更しようはないですね。
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4030
マンコミュファンさん
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4031
匿名さん
>>4025 通りがかりさん
標準仕様に関しては大差ありと感じました。
エレベーター数や玄関のインターフォンモニター無し、各階にゴミ置き場が無い等、共用部分の設備は自分ではどうにも出来ないです。
占有部分に関しても、タンク式トイレからタンクレスに変更するのが構造上無理な場合もあります。
壁紙の施主支給なんて注文住宅でも無いのに出来ないのでは?
通常クロスや床材、浴室ライトを変えたければ引き渡し後自分で工務店などに依頼するしかないですよね。
メイツの設備だと専用部は色々手を加えたい所ですが、そうなると引き渡し後の施工となるので、入居も遅れます。
リフォーム代は住宅ローンに組み込め無いという点も気になります。
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4032
マンコミュファンさん
リビオとメイツは、立地・設備・価格でそれぞれ強み・弱みあるから一面だけ抜いてこの物件が良い・悪いと評価するのは意味がない気がする
そういう議論するからここが荒れる原因になってると思う
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4033
マンコミュファンさん
>>4030 マンコミュファンさん
10センチの差は大きいですよ。
アウトフレームでないので下り天井もしっかりありますし、柱も室内に出てるから、同じ占有面積でも部屋の広さに違いはでます。
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4034
通りがかりさん
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4035
匿名さん
第三期の要望書締切は昨日のようでしたがどれくらいの申し込み入ったんですかね。抽選とかあるのかな?
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4036
マンコミュファンさん
>>4035 さん
もう締切とは早いですね
2期1次の時は40戸未満の販売だったと思うのですが、今回はどうなんでしょうね
最終的には2期も90~100戸弱は成約してるようだし今回もゆっくり販売していくのですかね
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4037
マンション掲示板さん
>>4028 マンション検討中さん
みなさんすごい…
うちは1000万未満ですが背伸びして買って良いか怖くなってきました。
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4038
匿名さん
>>4018 eマンションさん
商業施設内の駐車場の一部を平日月極で貸すところはあるけど park & ride
完全に月極で貸すようでは終わりでしょう。
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4039
匿名さん
>>4028 マンション検討中さん
途中経経過ってどの様にしたら見る事出来ますか?
選択肢を選ばず、グレーの投票という所をクリックすれば、途中経過らしき物は見れるのですが、自分が選択した所が0%になっているので、私の途中経過の見方が間違っているのかもしれません。
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4040
口コミ知りたいさん
>>4037 マンション掲示板さん
自分が払えるか否かで決めないと後悔するのでは?
真偽の確認を取る事が出来ない情報など、邪魔なだけです。
嘘吐きは居ますし、何度でも回答出来る仕様のアンケートの回答は信用出来ませんよ。
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4041
評判気になるさん
>>4037 マンション掲示板さん
1LDKが安全ラインかと。
ここを買うみなさんはパワーカップルが多いのですね。
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4042
マンション検討中さん
>>4037 マンション掲示板さん
正直それだと新築にこだわる必要ないと思いますよ
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4043
検討板ユーザーさん
>>4035 匿名さん
一期でも抽選になってないのにそんな心配不要でしょ
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4044
マンション掲示板さん
>>4037 マンション掲示板さん
6000万まではローン組めるだろうけど返済つらいかもね。
頭金ちゃんと用意できればまた別だろうけど、その感じだと新築じゃなくても良いのでは…
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4045
通りがかりさん
ローンシュミレーションを提示しないで、何を話したいたいのだろうか?
世帯年収1000万で、どんな計画を考察して悩んでいるのか?
これ無くして話題が噛み合う不思議現象。
自分で読み直して変だと思わないなら、才能無いよ。
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4046
評判気になるさん
>>4045 通りがかりさん
言い方ってものがあるんじゃないでしょうか。掲示板見ててもこの物件の購入者は性格が悪い方が多いようで心配です
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4047
マンション検討中さん
こんな場所でもタワマンに住みたいような人ですからね。こんな風に上から目線で講釈垂れる隣人がいたら住み心地最悪ですね。。
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4048
通りがかりさん
購入者も近隣住民も性格悪すぎだろここw
入居後もトラブル頻発だな。
悪いこと言わんから、ここじゃない物件にした方がいいぞ。
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4049
マンション掲示板さん
ネガさんは、もう洒落にならないレベルのようです。大丈夫かなあ?ここは検討板としての機能は期待しないで、そっとしておく方がいい気がしています。
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4050
通りがかりさん
>>4049 マンション掲示板さん
住民の民度は列記とした検討材料では
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4051
通りがかりさん
リビオ購入者の大半は、年収600万位だろ。
年収1000万の人が、8000万の物件が買えないって変だってw
家買いたいなら貯金してるだろw
頭2000万は余裕で入れられる。
50歳越えの無貯金で、子供が幼稚園なのか?
なら家なんか買うなよw
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4052
マンション掲示板さん
>>4043 検討板ユーザーさん
自分が営業さんから聞いた話だと、抽選になった部屋はあると聞きましたが誤情報ですかね?
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4053
匿名さん
>>4047 マンション検討中さん
おそらく、コメントしてる多くの方が購入者でも近隣住民でも無い気が、、、。暇なネット民の方が多数な気します。個人の意見ですが
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4054
マンション検討中さん
年収1000万を稼いでる人の割合って少ないのに、年収1000万でリビオは高いので諦めますってか?
そんなの世間を知らない人の作り話ですよ。
年収1000万で家が買えない経済状況なら、リビオに限らず、購入は無理なのでは?
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4055
匿名さん
国税庁発表 令和3年分「民間給与実態統計調査-調査結果報告-」
年収1000万円以上の方の合計は258万4000人(4.9%)
こんなマンション パワーカップルなら余裕でしょう。
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4056
通りがかりさん
>>4054 マンション検討中さん
全国レベルで見ると年収10Mはレアだけど、首都圏では普通レベルじゃない?普通の生活はこっからスタートでしょ。
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4057
マンション掲示板さん
部外者だらけなんでしょうね。まともじゃない感性の人がどんどん湧いてくる…キャラ付けしたいだけなんでしょうけど。壮大なネガですね笑
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4058
検討板ユーザーさん
>>4057 マンション掲示板さん
ごめん、日本語の意味が分からない
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4059
口コミ知りたいさん
>>4028 マンション検討中さん
みんな投票したかな?まだの人はぜひ
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4060
名無しさん
年収の話しで自演してるんでしょう。
ハイレベルな物件だ!と、印象操作をしたいんでしょう。
高年収の人達は都内に買ってますよね。
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4061
検討板ユーザーさん
購入者、購入検討者の年収なんてどうでも良くないですか。そんなもの聞くから、住む上での余計な考えや、荒れる材料が増えてしまうのかと。
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4062
マンコミュファンさん
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4063
匿名さん
>>4061 検討板ユーザーさん
ここはそんなことないと思うけど、低年収の人が多そうな物件は避けたいよ。
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4064
マンション検討中さん
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4065
マンション検討中さん
物件価格高めだから世帯年収1000万未満が結構いるのは意外でした。
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4066
マンション検討中さん
>>4065 マンション検討中さん
投票数見たいだけで適当に回答してるよ
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4067
マンション検討中さん
世帯年収1000万未満で購入する方、すごいですね。貯蓄があるのか、親の支援か…
ローン破綻しないといいですが…。私は1200万ですが5500万のマンションにしました。それでもギリギリですね。
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4068
匿名さん
>>4067 マンション検討中さん
堅実なラインだと思います。最近はペアで年収の7倍のローンを組んでますみたいな人の話をよく聞くので。
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4069
検討板ユーザーさん
いつも思うのですが、年齢と自己資金を語らずして年収だけで判断するのはおかしいですよね
30歳1200万と40歳1300万なら、
前者の方が(住宅ローンの審査上ではなく、現実的な返済可否として)明らかに余裕があるし
自己資金が5000万あるなら、たとえ40歳1000万だとしても、全然問題ないよねとなる
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4070
マンション検討中さん
>>4069さん
そうですね、ご指摘のとおりです。
4067ですが、35歳貯蓄は1500万程です。
子も2人いますので、カツカツです。
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4071
マンション検討中さん
>>4069 検討板ユーザーさん
そうですね。
その年収が継続して続くかの安定性もありますね。
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4072
口コミ知りたいさん
このご時世 一次購入者の人たちは色々と厳しいですね~。
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4073
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4074
購入経験者さん
>>4069 検討板ユーザーさん
40で初めてのマンション購入者は絶望的だね。今40の人が30でマンション買っていて買い替え組なら完全な勝利者だったんだけどね。
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4075
マンコミュファンさん
このスレには、低年収の人しか居ないのが良く解る流れですね。
周りに、30代で年収1千万越えした、友人すらも居ないんだろうね。
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4076
匿名さん
>>4075 マンコミュファンさん
横浜フロントタワーにお行きください。
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4077
検討板ユーザーさん
30前後で世帯年収1000万あるけど都内ではどこにもマンション買えなくて、でもタワマンに住んでるという満足感を得たい!という人たちがギリギリ頑張ってここを買うイメージ。
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4078
マンコミュファンさん
>>4074 購入経験者さん
なぜ40歳で一次取得が絶望的ですか?
それなりの貯蓄と収入があれば問題ないでしょう。
買い替えは、売却価格は高くなりますが、新居の取得価格も上がるので、完全な勝利者とは言えないのでは?
まあ、10年前に投資用にタワマン買って、今売却とからなら勝利者と言えるかもしれませんが。
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4079
通りがかりさん
>>4077 検討板ユーザーさん
30歳年収1200の購入者、ちょっど当てはまってます。
神奈川勤務で、都内のマンションをそもそも検討に入れなかった。
中古も含め色な物件を見て限られた予算でここは自分的に一番満足度が高い(特に設備、間取り、眺望と交通利便性)ため、購入を決めた。リスクあることをもちろん了承した上けど、それなりの期待も大きい。購入者全員を貶すような発言をする目的が分からない
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4080
マンコミュファンさん
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4081
坪単価比較中さん
30代で年収一千万越えは、全体の0・1パーセント
その0・1パーセントが時代遅れの掲示板で無双してるんですか?
しかも、やり込められてばかり・・・・
30代で、年収一千万のハードルの高さをご存知とは思えません。
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4082
マンション検討中さん
1000万未満の方、ものすごく多いのですね。
でも世帯年収1500万ほどあれば、ここのマンションも手が届くのではないでしょうか。
1200万ですが、FPに思いっきり止められました。金利もですが、今後の急な出費リスクも検討しろと。車放棄すれば買ってもいいよとのことでしたが。
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4083
マンコミュファンさん
>>4082 マンション検討中さん
それは今後の収入に不安があるとか、浪費癖があるとな、別の問題ではないですかね?
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4084
マンコミュファンさん
>>4082 マンション検討中さん
それは今後の収入に不安があるとか、浪費癖があるとな、別の問題ではないですかね?
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4085
評判気になるさん
>>4082 マンション検討中さん
その程度の年収ではもっと遠方へ行くのがよろしいかと
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4086
匿名さん
>>4081 坪単価比較中さん
買えなくて頭の悪い人の作り話でしょうね。
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4087
マンション検討中さん
1000万ほどしか世帯収入ないのに、無理して6500万以上の物件購入してて笑う。
破綻しないようにね、金利上がってきてますし。
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4088
通りがかりさん
先述のコメントと重複しますが、
年収の話やめませんか。
各々年齢、世帯人数、収入源その他諸条件が違うのにお互いを批判し合うのは不毛です。自己責任の範囲内で検討されてると思うので、他人の心配をするのは余計なお世話にも程があります。
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4089
eマンションさん
>>4082 マンション検討中さん
おっしゃる通り
羽沢の土地で生活利便性を保つためには車が必要。
車の維持費を考えると住宅ローンに掛けられる余裕幅は狭くなる。必然的に、一般的な都市部のマンションより必要な年収帯が上がっていきますね
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4090
通りがかりさん
>>4089 eマンションさん
マンマニさんは、車持つ場合は、予算1000万円は考慮した方が良いと言っていましたね
8000万円の物件であれば、9000万円の物件と考えたほうが良いということ
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4091
評判気になるさん
高所得者に分類される人達と生活してたら、こんなバレバレな作り話はしないよね。
30歳台に年収1千万を払える企業って極々稀だよ。
社内でも稀な存在だし、取り引き先でも滅多に居ないですよ。
そして、皆さん頭が良いので話が早い、余計な説明は不要な人ばかりです。
このスレは、社会に出た事が有るならお判りでしょう?と問いたくなる内容ばかりですね。
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4092
マンコミュファンさん
>>4091 評判気になるさん
専門職では普通では?医者とか会計士、独立税理士とか
自分はこのうちのどれかに属してるから体感的にそうかな
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4093
通りがかりさん
>>4088 通りがかりさん
賛同します
匿名掲示板で自己申告の年収話は無価値です
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4094
eマンションさん
>>4092 マンコミュファンさん
ならば購入者の99.9%が士業で、一般企業人は0.1%かい?
「30代で年収1000万無いと買えない」と言う流れに乗って答えてるんだよね?
相変わらず論理が破綻してますね。
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4095
マンション掲示板さん
私は年金生活者ですが、リビオはキャッシュで買って賃貸しますよ。こんなとこで年収マウントし合って何の役に立つのですか?馬鹿馬鹿しいにも程がある。
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4096
評判気になるさん
>>4088 通りがかりさん
まだこういう話続けるのですか?
こういうコメントされる方が住民であることを願います。
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4097
匿名さん
日本の全給与所得者中の上位高所得者がこのマンションに集まってるの?こりゃ凄い!マスコミに教えなきゃ。
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4098
評判気になるさん
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4099
eマンションさん
マウントの取り合いは自作自演だから、気にして無い。
え~!購入者さんって凄い!って誰かが言ってあげれば満足する筈です。
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4100
名無しさん
>>4095 マンション掲示板さん
キャッシュでマンション買えるというマウントを取るのは馬鹿馬鹿しくないんですね
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4101
通りがかりさん
自称老人w
それよりも、テナントの心配が先でしょ?
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4102
評判気になるさん
なんだかこの1ヶ月で急に荒れが酷くなりましたね。良くも悪くも新線開通の話題性によるものでしょうか。
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4103
マンション検討中さん
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4104
匿名さん
>>4102 評判気になるさん
新線開通なんてニュースとかでも別に聞かないですよ
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4105
マンション検討中さん
>>4103 マンション検討中さん
他は満足だけど、保育と教育の問題はホント悩ましい。
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4106
匿名さん
>>4100 名無しさん
年収がいくらとかあまりにも聞き苦しいものでね。営業さんによれば、キャッシュで買う人は少なくない。それなのに、年収がいくらだからいくらの物件を買えとか、頼まれもしないのFP気取りの連続投稿が目に余る。この板に本来の機能を取り戻してほしいものだ。これでは、本当に検討している人に全く役立たないではないか。あと、既出の問題点を蒸し返すのも無用。前スレに目を通すくらいのことは皆やるよ。
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4107
名無しさん
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4108
評判気になるさん
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4109
検討板ユーザーさん
4000件のうち、くだらない書き込みとでたらめな書き込みで99%くらいなのに
過去に遡って見返せというのは地獄
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4110
口コミ知りたいさん
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4111
口コミ知りたいさん
信頼出来るソースが添付された情報は、ネガティブな内容ばかりの物件
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4112
匿名さん
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4113
名無しさん
>>4112 匿名さん
事実ですよね?
ポジティブな事は駅徒歩1分ということとのみ。
それすら駅までのアプローチに屋根すらない事を考えるとネガティブですよね?
後はネガティブオンパレード。
・いつ減らされるか分からない鉄道
・近隣の畑から巻き上げられる土埃
・環2からの騒音や排ガス
・貨物駅からの騒音
・テナントろくに決まってない
・ハザードマップ
・保育園、塾が近くになく、小学校も遠い
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4114
匿名さん
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4115
マンション掲示板さん
>>4113 名無しさん
全て何回も蒸し返された内容。関心のある人は、前スレのどっか読んでみて。
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4116
口コミ知りたいさん
>>4115 マンション掲示板さん
既に購入した200人以上の人間は心配の要なし、あるいは承知の上で買っているわけです。これだけしつこく付き纏われても新たな問題が出てこないのは、ある意味ご立派w。
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4117
マンコミュファンさん
>>4113 名無しさん
もっとまともなソースかと思いきやまだハザードを挙げますか。笑
その中で明確な不安要素は一番下のみですね。
後はわかりきっていることの事実確認を各々して下さい。
もうこの話は終わり。
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4118
マンコミュファンさん
>>4117 マンコミュファンさん
まあ、小学校は遠いとは言っても徒歩15分弱ですから、横浜市内では珍しいことではありません。保育園はリビオ内にできるという噂はありますね。塾は頼まなくても近々、向こうからアプローチしてくるでしょうね。リビオの住民は、ほぼ間違いなく、教育に掛ける費用も情熱も平均以上でしょうからw。
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4119
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4120
口コミ知りたいさん
>>4117 マンコミュファンさん
終わるか終わらないかは誰かが決めることでもないでしょう。自由掲示板ですのでコメント自由ですよ。
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4121
マンション掲示板さん
>>4111 口コミ知りたいさん
そのソースとやらが一番怪しげw。主観的な話ばかりで、客観的な数値は問題をクリアしている。
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4122
検討板ユーザーさん
>>4118 マンコミュファンさん
下駄に保育園入るから安心、じゃないんですよ。wなんてつけて書く内容ではないと思います。
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4123
検討板ユーザーさん
>>4120 口コミ知りたいさん
私個人として、不毛な内容なら皆様のためにも終わらせた方が良いと思い書き込んだまでです。
このような堂々巡りの内容で続けたいならどうぞご自由に。
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4124
3515
皆さまこんばんは。>>3515です。
時刻表の発表がありましたので>>3827に追加しました。
1.イベント
2023/03 相鉄・JR・東急の3社利用可
→東急で既に直通となっている線も直通利用可能
→7時台が一番多く停車回数14回
2023/11 竣工予定
2024/02 引渡し予定
~~~~~~~~~~~
2.公開情報
2-1.駅徒歩1分(2022/09新ルール後も変更なし)
2-2.全ての運行の種類が停車
2-3.新横浜を跨ぐ直通電車利用時に初乗りが2回分発生(相鉄&東急)
2-4.線路&主要道路(環状二号線・羽沢池辺線)が目の前
→主要道路を挟んで新幹線
→遮音で一部二重サッシ
2-5.オプションなしで下記設備
→御影石、ディスポーザー、魔法瓶浴槽…etc
→他は設備仕様を要確認
2-6.ドラッグストアが目の前
2-7.ドラッグストアの上に内科・小児科・眼科・皮膚科
2-8.建屋内(4F)が医療モール予定
2-9.建屋内にスーパーが入る予定
2-10.建屋内の施設利用者用の駐車場有り
2-11.上記以外に商業やその他施設が近隣には存在しない
→交番&郵便局&公共施設
→コンビニ(駅中含む)
→子育て施設(塾、習い事等)
~~~~~~~~~~~
3.非公開情報(確定情報ではない=変動あり)
3-1.建屋内施設情報
◎マンションさんぽ様情報
予定
┣ブックカフェ(1F)
┣コンビニ(1F)
┣ベーカリー(1F)
┣洋菓子店(1F)
┣調剤薬局(1F)
┗フィットネス(3F)
募集中
┣レストラン(1F)
┗美容室(3F)
~~~~~~~~~~~
4.本物件としての不確定要素/理由
4-1.騒音地帯/竣工後でないと不明確
4-2.水害地帯/ソースで意見が食い違い有
→国としてのハザードは相当軽微
→的確なものがあれば公開情報に引き上げ想定
4-3.商業施設の維持/竣工後でないと不明確
→元々駅周辺に何もないので過去事例が無い
~~~~~~~~~~~
5.その他ご意見/公開情報としていない理由
5-1.農園がある/良し悪し
→直売所がある
→いちご狩りが出来る(時期限定?)
5-2.渋滞多発/人によって感じ方に差異有
5-3.土埃・砂埃(通年発生)/人によって感じ方に差異有
5-4.車の必要性が高い/必要性に差異有
~~~~~~~~~~~
-
4131
管理担当
[No.4125~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4132
マンコミュファンさん
-
4133
マンション検討中さん
過去スレ読めと仰るので読んで来ました。
肯定的な内容なら、間違った内容を何度も書き込む行いでもOK。
それに対する批判はしない。
間違いが訂正されると、既出だの、書くのを止めろと言い出す人が現れるんですね。
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4134
評判気になるさん
ホームページには今後の供給予定141戸とあるので、既に200戸が売れたのですね。引き渡しまであと1年ですから、なかなか順調のようですね。3月の新線開通がどのように影響していくのか継続観察中です。高い買い物ですから楽しまないとねw。
-
4135
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
4136
マンコミュファンさん
>>4134 評判気になるさん
このマンションは実際に東急開業してから行かないとその真価は分からないだろう。惜しむらくは早めに間取りがいいファミリータイプを売り切ったところ。第1期の販売状況をよくするために仕組んだのは分かるが、こういう竣工まで期間が長くて駅まで建築中みたいなマンションはよほどでないと竣工前に売り切れない。
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4137
マンション掲示板さん
>>4136 さん
さすがにデベさんには周到な戦略があるのですね。後出しが許されず、引き渡しまで2年近く待つ辛抱強い人には、価格と間取りの選択肢というアドバンテージを与えているのですね。実際にやってみて分かることって多いなあ。
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4138
マンション検討中さん
>>4130 さん
この中だと一番気になるのは騒音です。
北西の国道に面した部屋はT2サッシだそうですがちゃんと遮音されるのか…
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4139
口コミ知りたいさん
>>4138 マンション検討中さん
同じく、単身で北西検討していますが環2、(離れているけど)新幹線の騒音が気になります。将来的には羽沢池辺線の騒音も気になるところですね
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4140
口コミ知りたいさん
>>4139 口コミ知りたいさん
新幹線なんて500メートル以上離れたところを走っていて、どこを走っているかも地元の人にしか分からないないでしょうね。そう言えば前の方に、数百メートル離れたところの高圧電線が、風が吹くと鳴るとかいう書き込みもありますね。羽沢はよほど静寂の地なのですねw。
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4141
口コミ知りたいさん
環2の騒音対策も、リビオは市の基準をクリアしているとこのスレにありますよ。
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4142
口コミ知りたいさん
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4143
マンション検討中さん
個人的な音の感想を言うだけで全否定で叩かれる。気持ち悪い人がいるものだ。
こういう人がいる掲示板は荒れますね。
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4144
マンコミュファンさん
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4145
マンション掲示板さん
昨日下見へ行き、リビオの駐車場への脇道を走行中に、貨物列車が隣を走っていたので、アクセル吹かして50キロ迄加速して見ましたが、エンジン音より貨物列車の音の方が大きく聞こえました。
貨物列車は意外と五月蝿いかも知れません。
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4146
eマンションさん
>>4145 マンション掲示板さん
たしかに貨物列車はそれなりに五月蝿いと思いますが、
制限速度を破った書き込みをしなくてもよろしいかと…
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4147
通りがかりさん
リビオの買い物客用駐車場って立体駐車場かよ!
あの立地で立駐じゃ車のお客さん来ないよ。
大丈夫なのか?
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4148
通りがかりさん
>>4147 通りがかりさん
たしかに。そして、住民は機械駐車場ですよね
さらに、この土地で駐車場当たらなかった場合はかなりキツい。。
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4149
eマンションさん
>>4147 通りがかりさん
なぜ立駐じゃ車のお客さん来ないですか?
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4150
マンション検討中さん
>>4149 eマンションさん
こんな質問がくることに驚き…
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4151
マンション掲示板さん
>>4150 マンション検討中さん
認識不足ですみませんが商業施設に自走式立体駐車場が多いじゃないですか?
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4152
eマンションさん
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4153
口コミ知りたいさん
>>4150 マンション検討中さん
一体何が驚きなんですか?
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4154
通りがかりさん
>>4152 eマンションさん
そう言ってません?機械式は住居ね
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4155
通りがかりさん
マンションのすぐ近くに住んでるので重要な情報を伝えさせて頂きます。
まず、環ニによる騒音はたまに暴走族が走るぐらいで最新のマンションなら全く気にならないレベルです。
が、目の前の貨物の騒音は24時間覚悟して下さい。普通の電車の3倍以上煩く、深夜でもお構いなしに走ります。
なので、
下見する場合は必ず深夜マンション近くに来て下さい。土日の深夜だと貨物の便が異様に少ない場合があります。
我が家は貨物が走るとテレビの音が全く聞こえなくなります。
最新のマンションなのでなんとも言えませんが、神経質な人や睡眠が浅い人は貨物が走る度に起きる可能性があります。
普通電車の騒音の非ではなく、たまに0時頃に汽笛を鳴らしてマイケルジャクソン状態になります。
一生ものの買い物になると思うので、必ず騒音チェックしてから判断する事をお勧めします。
夜中は人が殆ど歩いていませんが、治安があまりいい場所ではありません。
少し上を登ると放置車両があったり、目の前の公園でアジア人がどんちゃん騒ぎ、若い人がスケボーをやる事があります。
兎にも角にも、一番は貨物電車による騒音です。楽をせずに、深夜、夜中、明け方何度も訪れる事をお勧めします。
不動産屋にお願いして、深夜貨物の音がマンションの部屋の中で聞こえるかチェックさせてもらうのが一番ですね。
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4156
マンコミュファンさん
>>4155 通りがかりさん
アジア人ってどんな感じの人が多いんでしょうか?
ただたむろっているだけなら良いのですが、犯罪を犯さないか治安が気になります。
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4157
マンション掲示板さん
>>4156 マンコミュファンさん
たむろしてるだけだって嫌だろ
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4158
口コミ知りたいさん
>>4155 通りがかりさん
貨物線は昼間も走っているのに、なぜ深夜に見に行かなくてはならないのですか?
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4159
マンション検討中さん
>>4158 口コミ知りたいさん
深夜は寝静まってるから、貨物の騒音が鮮明になるのかな?
夜中に行くなら時刻表を見て、重量貨物が停車しないで通過する時間に行かないと見誤ると思う。
長くて重い編成の音と、短くて軽い編成だと音と振動が全然違うよ。
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4160
検討板ユーザーさん
>>4155 通りがかりさん
治安がよくないとは、どこと比べてよくないといっているのですか?
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4161
マンコミュファンさん
>>4155 通りがかりさん
夜物音で起きるたちなので情報参考になります
普通の電車は夜間は走らないですが、貨物列車は昼夜問わずですよね
あと列車にコンテナを積み降ろしする音も中々とのこと
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4162
マンション掲示板さん
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4163
口コミ知りたいさん
>>4155 さん
旅客列車と貨物列車が並走する鶴見や東戸塚もマイケルジャクソン状態なのですか?
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4164
口コミ知りたいさん
ワイは鉄オタなので楽しみや~。友達も招待してやろう。
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4165
口コミ知りたいさん
心配な方は鶴見の線路際のホテルにでも泊まってみればいいですね。よく眠れそうですねw。
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4166
口コミ知りたいさん
中国や韓国人ではなく、ベトナム系?の方々ですね。暖かくなると週1が2で公園で飲んで騒いでました。騒音を気にしてたかはわかりませんが、夜10時頃には解散してましたね。
その方々の繋がりかはわかりませんが、目の前の建物に数人で暮らしてて、夜は数人で窓全開にして歌う方がおり、これは騒音でした。最近歌声が聴こえないので集団で立ち退いた可能性もあります。
後、毎日一言叫ぶ日本人のおじさんが周辺のどこかに住んでいます。
治安は、暴力団とか、半グレがいるとか、風俗店があるとかそう言う類の治安ではなく、薄気味悪い系の治安です。外部から物を捨てにくるとか、そっち系ですね。
元々横浜のチベットですし、深夜営業の飲食系が全くない故に、夜中は人が少なくなるので捨てやすいんだと思います。
騒音は、昼間は色んな騒音があるので、うるさいのはうるさいのですが、全ての音が深夜ほど気になりません。
深夜は周りが静かなのでより騒音が大きく感じるのと、睡眠の妨げ等があります。
昼うるさくてもテレビの音量でかくしちゃえばいいので。
よく、マンションの入り口に
「夜は静かにしましょう」等の張り紙が貼ってありますよね。
人は夜になるとより騒音に敏感になり、神経質になるみたいです。
後、日本の住居で夜中に爆音問題が勃発するのは、暴走族か貨物の騒音だけかと思われますので殆どの人が未経験だと思います。
なので、深夜の騒音を想像しづらいと思うので、確認しにくる事をお勧めします。
こんな私も、以前住んでた場所で騒音問題があったのですが、今回下見した時に、ここなら大丈夫だと判断しました。
そして、貨物が24時間走ってるとは知らず、慣れるまで深夜何度も起きた経験があります。
下見にこられてる方をよく見かけるようになりましたが、マンションの防音次第では後悔する方が必ず出てきますので、高い買い物ですので深夜の貨物の騒音を確認し、静かなマンション内でどう聞こえるか確認する事をおすすめします。
外で聞く分には殆どの方が、深夜の3~5時でもこんな騒音するのかと驚くと思います。
私は仕事柄色んなタワマンに毎日訪れるのですが、最近のタワマンは防音効果が高く、普通電車と隣接してる場所でも全く音が聞こえなかったりします。
しかし、貨物は普通電車の音よりも大きく、かつ24時間走るので確認する必要があるでしょうね。
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4167
名無しさん
アジア人がたむろしてるだけで治安が悪いは流石に言い過ぎでは…?
スケボー少年もいますけど1人2人だし…
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4168
マンコミュファンさん
アジア人に限らないけど、外国人が深夜に大声で電話してて、眠れなかったことがあります。直談判は怖いから警察を呼ぼうかと思ったくらいです。
そのトラウマもあり、外国人に騒がれるのは怖いです。日本のルールとか常識通じなそうだし。
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4169
マンコミュファンさん
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4170
匿名さん
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4171
名無しさん
24時間ひっきりなしって訳ではなく、午前2時頃は走っていない。
コンテナの積み下ろしは知らん。
きっと、深夜にJR貨物の社員がホームでスリラーを踊ってるんだろう。
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4172
マンション検討中さん
>>4166 口コミ知りたいさん
騒音問題を経て貨物近くの立地を選定するセンスはさすがに…しかも戸建てでしょうに
ゴミはどちらに捨てられるのですか?
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4173
口コミ知りたいさん
>>4166 口コミ知りたいさん
参考になります。
臨場感を持ってイメージすることができました
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4174
匿名さん
>>4166 口コミ知りたいさん
毎日一言叫ぶ日本人のおじさんが、あなたなのですか?
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4175
マンコミュファンさん
>>4168 マンコミュファンさん
電話する声で眠れない人が貨物線の音で眠れるわけがありません。それが365日では精神衛生によくありませんよね。
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4176
eマンションさん
アジアの人がどこにお住まいかは分かりませんが、毎日、異国で外国人に囲まれて働いていれば、同邦人と母国語で思う存分に語りたいこともありますよね。それをたむろしているという表現をされるのはなんだか気の毒だなあ。日本人だって明日は我が身かもしれないのに。
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4177
評判気になるさん
>>4176 eマンションさん
郷に入れば郷に従えが出来るかかどうかと思います。
外で飲んだり、大声で騒いだり、ゴミをポイ捨てしたりとあれば元々いた住民から嫌われるのは当然です。このあとりの価値観を合わせるのは難しい
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4178
周辺住民さん
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4179
マンション検討中さん
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4180
eマンションさん
円安で出稼ぎのメリットが薄れつつあるというし、新線の開業で羽沢の地価が上がれば、老朽化した賃貸住宅が減って、羽沢の外国人居住者は減っていくのでしょうね。
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4181
マンション検討中さん
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4182
口コミ知りたいさん
>>4181 マンション検討中さん
しかし、ルフィのニュースなどを聞くと、マンションは比較的安全だと思える。リビオは駅から近くて暗い道を歩かずに済むのは何より。
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4183
匿名さん
>>4180 eマンションさん
地主さんに聞くと、駅開業から古いままで運用してる地主さんは、入居率は以前と変わらず上がらないと言ってました。
駅開業に合わせて建て替えた地主さんは、立て替えても入居率は思うように上がらず、失敗したと言ってました。
周囲の家賃相場が低いので、入居者が集まらないと家賃を下げる様に、借り上げ会社に言われるんだそうです。
近年、建売になってる物件は、古いアパート跡地が主なので、戸建ての宅地としては良い地域なのかも知れません。
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4184
通りがかりさん
>>4183 さん
地主さん所有の土地は駅近とは限りませんから、アパートの客付けには苦労しているのかもしれませんね。リビオの完成および商業施設の開業は地主さんたちにとってもウェルカムですね。
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4185
マンコミュファンさん
>>4180 eマンションさん
夢見すぎかと。住民層が変わるのは何十年もかかる話だし、駅前小規模再開発での影響は限定的
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4186
周辺住民さん
>>4178 周辺住民さん
3つ目をクリックしたら分かるのですが、神奈川区内の令和4年凶悪犯発生は4件で、例年少ない。お隣の港北区は10件、鶴見区でも12件、中区は19件です。粗暴犯も港北区、鶴見区、中区に比べ少ない。また、タワーマンションはセキュリティ、防犯体制の面で優れていますので、全国的に戸建てを売りタワーマンションに転居する理由の一つになっています。
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4187
検討板ユーザーさん
>>4186 周辺住民さん
件数だと田舎の方が低く出るのあたりまえでしょ
数字に弱いのか、夢見すぎて盲目的になってらっしゃるのか、、
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4188
eマンションさん
>>4187 検討板ユーザーさん
羽沢は田舎ですけど、神奈川区は他の挙げられた区と比較して田舎ではないでしょう。
あくまでも区としての比較じゃないですか?
港北区の高田周辺ですとか、点で挙げれば色々あります。
単に都心から離れると田舎ということですか?数字の見方ご指南ください。
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4189
検討板ユーザーさん
>>4185 マンコミュファンさん
その住民層が変わりつつあるのが今なんですよ。
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4190
匿名さん
全国上位5%の高年収の世帯が大多数住民になるので羽沢の経済も変わるでしょうね。
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4191
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4192
マンコミュファンさん
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4193
マンション掲示板さん
>>4192 マンコミュファンさん
住民や買い物客の駐車場の出入りが増えればいなくなることでしょう。まあ、しばらくは気を付けて遊びなはれ。
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4194
マンション掲示板さん
それより、線路と道路のガードレールに挟まれている溝?が、氾濫が危惧される?水路ですよねw。
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4195
eマンションさん
>>4190 匿名さん
それ何ですか?んなこと思ってる購入者なんかいないと思いますよ。タワマン なんて背の高い団地ですよ。しかも、総戸数の半数以上は金融機関の抵当に入っているのだろうし。
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4196
口コミ知りたいさん
>>4192 マンコミュファンさん
これ、地元の中学生では?こんなことまでTwitterに上げるとは、そっちの方が恐ろしいわ。
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4197
通りがかりさん
>>4194 マンション掲示板さん
そうです、危ないと判断するソースがあるようです。笑
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4198
検討板ユーザーさん
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4199
マンション掲示板さん
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4200
マンション掲示板さん
>>4192 マンコミュファンさん
今日、下見に行ってまさしくこの道路を車で通りました!そして、カラーコーン使ってスケボーしてる少年2人がいましたが、すぐにカラーコーンどけてくれましたよ。もちろん、公道で遊んでることは褒められた事ではありませんが、こういう子達が安心して遊べる環境を行政が作って欲しいですね。子どもは未来の宝だと思います。以前、世田谷公園の近くに住んでいましたが、スケボーパークがあって、こういう子達がちゃんとルール守って楽しそうに遊んでました。大人のするべき事はSNSにあげて非難して自分の承認欲求を得る事ではなく、どうしたら安全な場所を提供出来るか考えることじゃないでしょうかね。
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4201
評判気になるさん
それより医療モールの契約が0の方が問題
生活に直結する施設だから、早く契約が増えて欲しいと思います。
良い先生が取り合うくらいの状況を期待してたのに。
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4202
eマンションさん
>>4198 検討板ユーザーさん
いや、それって表面的な数字だけで繁華街とか人口関係なく人が集まったりする立地の条件無視しすぎじゃないですか?
横浜駅の西口って神奈川区ですよ
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4203
匿名さん
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4204
名無しさん
神奈川県随一の高級住宅地の山手だって伊勢佐木町だって中区なんだから、区ごとの犯罪件数なんて大して意味がない。
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4205
マンション掲示板さん
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4206
マンション検討中さん
スケボーキッズが目に余るんだったら、直接注意すりゃいいのに…
こんなことを言うと不審者扱いされるから云々って反論してくるんだろうけど、Twitterで盗撮した画像をあげてる時点で十分に不審者だからね
キッズも新横浜直通線が開業したら、新横のパークに電車で行くんじゃない?
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4207
匿名さん
>>4206 マンション検討中さん
スケボー持って電車に乗るほどお利口じゃないでしょ
直接注意したら何があるか分からないしこういう人間がいないところに棲むのが懸命な判断かと
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4208
eマンションさん
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4209
eマンションさん
>>4203 匿名さん
はいはいすみません、一部という記載が抜けていました。
主に鶴屋町を指しています。
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4210
マンコミュファンさん
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4211
eマンションさん
>>4199 マンション掲示板さん
中学生?がスケボーすると、なぜ治安が心配なのか理解不能。
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4212
マンション検討中さん
>>4208 eマンションさん
私もそうですし、4207が一般的な認識に近いと思います
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4213
マンション検討中さん
>>4201 評判気になるさん
既に内科、小児科、皮膚科、眼科が開業済みで、それ以外の診療科いうのがネックなのかな?高齢化で整形外科はどこも超満員だから、あってもいいよね。歯科は今、過当競争というから駅前の家賃は苦しいのかな?
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4214
マンション検討中さん
呼吸器内科、耳鼻咽喉科、MRIを持っている脳外科もはやっているなあ。
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4215
マンション検討中さん
進学塾はどこも駅前の一等地にあるから、それもいいし、個人的にはカルチャーセンターも嬉しい。
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4216
通りがかりさん
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4217
検討板ユーザーさん
>>4216 通りがかりさん
そうですか?自分は予想通りですよw。
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4218
マンション掲示板さん
>>4216 通りがかりさん
よほど楽観的に予想していたのではありませんかw?
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4219
名無しさん
>>4216 通りがかりさん
一種、賭けの要素が強い物件・土地ですからね
これが実力だと思いますよ。この掲示板の住人は夢見すぎな人が多すぎます
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4220
評判気になるさん
>>4219 名無しさん
何が賭けなのかさっぱり分かりません。新綱島駅直結のタワマン との価格差を見てもこんなものでしょう。リビオの購入者は現実的かつ堅実だと思いますよ。
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4221
匿名さん
予算があれば、こんな所でなくもっと便利な場所買うでしょう。
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4222
匿名さん
>>4220 評判気になるさん
すでに発展している街と比較して、
ここはこれからの発展性が不確実という意味です
もちろん良い方に転べばお得な買い物が出来ます。一方、悪い方に転べば損する、というリスクを承知の上で購入されてるのかと思います。
客観的に見ても堅実とは遠い物件だと思います。だからこうやって購入者が不安になって1日に何回も掲示板を覗きに来てるのでしょう。自信のある物件だったらこんなことになりません
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4223
通りがかりさん
>>4222 匿名さん
購入者が覗きに来るのは分かります。ペットや庭木が気になるのと同じです。それよりも、利害がないはずの非購入者がしつこく書き込みを繰り返すほうが謎ですw。
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4224
マンション掲示板さん
>>4223 通りがかりさん
購入者以外にも購入検討者・周辺住民など興味を持つ人はいるかと。もう少し想像力を働かせてみてはどうでしょう?
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4225
評判気になるさん
正直医療モールなんていらなかったかな、隣のクリエイトに入ってるんだし。
大型スーパーを2階分入れればよかったのに。
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4226
ご近所さん
リビオタワー羽沢横国大は新横浜線が開業する3月18日以降はペースアップして売れるのかなと思います。
建物仕様がこれだけ良くて、JRも東横線も直通なタワーマンションの価値は半端ないと思う。首都圏のタワーマンションの中ではかなり割安感が出てくると思う。
周辺の新横浜物件や大倉山物件よりも立地、建物共に優れている。
駅ができないと想像しにくかったイメージが根底から変わると思う。
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4228
名無しさん
>>4224 マンション掲示板さん
その辺は織り込み済みでしょう。平易な内容を上から目線に書いても程度が知れますよ。
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4229
マンコミュファンさん
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4230
管理担当
[No.4227と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4231
口コミ知りたいさん
>>4230 ご近所さん
ファクトは?全部あなたの感想ですよね?
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4232
マンション検討中さん
去年あたりは「リビオタワー羽沢横浜国大を買えば将来値上がりして儲かる」みたいなことを言ってる人をちらほら見て、なんか投資用マンションみたいなこと言ってる人いるなあと思いながらここは検討から外しました。
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4233
eマンションさん
2年前に周辺に戸建て買って1,500万円値上がりしてるワイは勝ち組(^o^)
リビオもまだあがるんじゃないのかな??
ここ数年の周辺相場の上がり方すごいですよ。
そろそろ公示地価の発表があるころかな?
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4234
評判気になるさん
前に書き込みありましたが、購入者はそちらの板に移動しませんか?ここで買わなかった9割の方と争っても、元々の価値判断軸が違うので、不毛な争いにしかなりませんし。笑
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4235
マンション検討中さん
みなとみらい住みの部外者が客観的に資産価値を判断しますね。
低層階の6,000万台の部屋であれば今の新築界隈の中では比較的低リスクだと思いますよ。
反面オーシャンビュー等の特徴もない高層階に8,000万とかは正直申し上げてリスクが大きすぎると思います。
新綱島や武蔵小杉のタワーと比較して利便性は格段に劣りますのでそこと変わらない金額で買う理由が見当たりません。
1億(横浜駅、みなとみらい)>8,000万(武蔵小杉、新綱島)>6,000万(羽沢)
結論、利便性を考慮すると6,000万台で買えばひとまず大失敗はないと思います。
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4236
リフォーム検討中さん
非購入者を含めて書くのが検討スレなので書き込みが謎で、繰り返しの書き込みが気になるなら購入スレをご利用になられてはいかがでしょうか。
それでも検討スレにこられるのは、検討者、非購入者の意見が気になる、購入したことを肯定したいということなのでしょうか。
自分のペットや庭木はみんなに良いと言われる必要はないのでは。
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4237
通りがかりさん
ネガティブな同じネタを使い回しているネガさんは、購入者がいるとやりにくいのですねw。
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4238
契約者
自分は実需で買ってるので正直資産価値とかそこまで気にしなかった。
駅1分で都心へのアクセスが良く予算内に収まる物件がここしかなかった。下駄は最低限のものがあれば十分。
もし15年後くらいに売るとなったとしても残債同等であれば御の字だと思っています。
投資向けの物件が欲しいなら都内一択です。
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4239
マンション検討中さん
>>4236 リフォーム検討中さん
ペットや庭木が他人に褒められるのを見たいわけではありません。愛着があるから、どうしているかな?と様子を知りたいだけです。毎日、見に行くわけにはいきませんから。購入していない人には分からない心境かもしれませんねw。
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4240
マンション掲示板さん
>>4239 マンション検討中さん
購入した人にもう見えないものがあるのなもしれませんねw。
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4241
マンション掲示板さん
>>4237 通りがかりさん
必ずこういうことを書く購入者がいるからじゃないですかね。
検討者からみればどっちもどっち感ある。
ネガだけでなく、購入者もありふれた同じ言い回しで笑とかwとかつけてマウントとろうとするからじゃないかと思いますよ。
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4242
マンコミュファンさん
購入者の間違った発言が訂正されてるだけのスレ
訂正レスは全て僻みや妬みだと言う発想を捨てようね。
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4243
評判気になるさん
>>4238 さん
これとか、>>4235の内容に全く違和感ありません
「半端なく価値がある」「秀逸なマンション」「リセールバリューに期待できる」とか世間の認識と離れた頭の中お花畑発言が荒れる原因なのかと思います
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4244
マンション検討中さん
-
4245
eマンションさん
-
4246
マンコミュファンさん
>>4244 マンション検討中さん
年収アンケートに84票付いてるからそこそこ人いるんじゃない?
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4247
マンション掲示板さん
>>4235 マンション検討中さん
相場の捉え方が数年前の板マンションか10~15年前のタワーマンションか面接が小さいディンクスタイプですね。こんな金額でファミリーが買えるのは、エレベーター無しLSアパート分譲(ありませんが)程度でしょうね。70平米台がいくらていどなのか今の建築費がいくらなのかもっと研究しましょう!
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4248
名無しさん
-
4249
マンコミュファンさん
>>4238 契約者さん
我が家も同じく。こういう人多いんじゃないかな。
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4250
評判気になるさん
>>4238 契約者さん
都内は少なくとも1億ないとゲームに参加すらできないよ。それ以下なんて、誰もが手を引きたいババ物件。
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4251
マンション検討中さん
-
4253
検討板ユーザーさん
>>4247 マンション掲示板さん
誰もファミリーとも70平米とも言ってないのに勝手に突っ走っていらっしゃる
-
4254
通りがかりさん
単価の話しをし出したら、今はマンションを買うのに適した時期では無い、となってしまうのでは?
適正価格に落ちた時の価値を考えたら、買える物件は少ないと思う。
羽沢みたいな田舎は候補にも上がらないよ。
現況が続く前提がないと厳しい立地、羽沢に限らず、数年で支払い済み額を上回る値落ちをしたら、萎える。
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4255
マンション検討中さん
-
4256
評判気になるさん
>>4254 通りがかりさん
買わない人は値上がりも値下がりも関係ないからお気楽だね。予算も無制限w。
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4257
eマンションさん
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4258
匿名さん
>>4233 eマンションさん
投資なら良いが、実需ならいくら含み益があっても売らないと手に入らない。仮に売ったとして次にどうするのでしょうかね。友人にも1000万ぐらい上がってるけどねーって人います。
公示地価が上がれば税金も上がりますし。
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4259
通りがかりさん
>>4255 マンション検討中さん
でも否定出来ない、事実と現実の内容ですよね。
テナント募集も進んで無いですし、現実は甘く無いと言う事なんでしょうね。
ずーっと前から指摘されてた事が、現実になりつつ有る今、未来をどう読み解くか?が重要だと思います。
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4260
評判気になるさん
>>4259 通りがかりさん
テナントがどうたらは来年の4月におっしゃってくださいまし。竣工もしていない建物ですから。水面下の交渉は部外者には分かりませんし。今の段階で鬼の首でもとったかのような、しつこい書き込みは飽き飽きです。
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4261
匿名さん
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4262
マンション検討中さん
>>4258 匿名さん
税金の心配は余計なお世話。家族構成や生活状況の変化により今後の住み替えは大いに考えられるのだから、自己所有物件の価値が上がって喜ぶのは当然。いい大人?が嫉妬心メラメラは見苦しいぞ。
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4263
口コミ知りたいさん
アメックス跡地は、徒歩6分だから駄目だと言ってた人が居たけど、徒歩1分の優良テナントである筈のリビオさん、テナントが殺到してあっと言う間に埋まるかと思いきや、、、。
早く埋まらないと、開店準備期間が取れなくなるね。
医療区画も、圧倒的なステイタスを求める医師達が殺到する筈が、、、。
未だ契約0のまま募集中ですよ。
今後どうなって行くか楽しみですが、6月がリミットと考えると、期待薄だとも思ってしまう。
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4264
検討板ユーザーさん
>>4263 口コミ知りたいさん
ただの検討者なのでどっちの味方とかないですが、私が経営者or医者なら、新線開通の様子見てから決めるので、開通後どうなるか次第だと思いますよ。
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4265
口コミ知りたいさん
>>4263 口コミ知りたいさん
6月のリミットって何の話?
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4266
検討板ユーザーさん
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4267
通りがかりさん
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4268
検討板ユーザーさん
>>4264 検討板ユーザーさん
新線開通してもいまの段階では羽沢に何がある訳じゃないから結局地元住民しか使わないと思われ
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4269
通りがかりさん
>>4268 検討板ユーザーさん
新線が開通したところで今この駅に用がある人は0に等しいので、小規模店舗や個人がテナントを出そうとなるわけがないし、そんな甘い考えで出店する経営者はすぐに倒産するだけ。
まずは近隣集客できる目玉の大型施設を固めて、ある程度の商圏を担保し、そこへ来場する人たちの属性もイメージできる状況を作らないとテナント契約は決まらないよ。
なので、デベには早めにスーパー等のメイン施設情報を開示して欲しいところだが、どう考えているのだろうね。
販売が苦しくなってきた頃に情報開示→ついでに販売価格値上げとかを狙っているのかな?
戦略的に情報をコントロールしているのであればいいのだが…
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4270
名無しさん
従業員トレーニング、1ヶ月
店舗工事、契約から工事開始までの期間や資材調達、工期を合わせると、最速3ヶ月~一般的には6ヶ月
店舗設計、最速1ヶ月~一般的には3ヶ月
銀行の融資審査2~3ヶ月
開業まで13ヶ月は必要だから、来月に未契約の区画は歯抜けオープンになるかもしれない。
これ以上時間が経過してしまうと、運営から突貫開業をお願いされるパターンになりそう。
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4271
マンション検討中さん
>>4270 名無しさん
その理論を当てはめると同時期開業っぽい横浜フロントタワーの方も同様の状況になりそうですね。
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4272
マンション検討中さん
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4273
マンション検討中さん
>>4272 マンション検討中さん
同じ開業スケジュールでテナントが埋まってないからです。
上記理論に当てはまるならおかしな話ではないでしょう。
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4274
マンコミュファンさん
同様の状況だとしたら何?
他の物件も同じなのだから問題ないってこと?
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4275
匿名さん
>>4262 マンション検討中さん
税金の話程度は笑い飛ばして欲しかったねですね。
だからね、"自己所有物件の価値が上がって喜ぶのは当然"の人達が実際に何年も掛けた果に住替えをして具体的にいくら得した例があるのか聞きたいのですよ。
引っ越し貧乏って言葉もあるでしょう。なんとなくトータルで見たら、ランニングコスト低い所で引っ越さないのが一番堅実な気がしますけどね。
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4276
通りがかりさん
>>4273 マンション検討中さん
流石はフロントタワー、沢山のテナントが契約済みで、残りが僅か3区画。
これなら安心ですよね。
眼前のニンジンを追う馬では無いのだから、その先も見据えて意見して欲しい。
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4277
通りがかりさん
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4278
eマンションさん
>>4277 通りがかりさん
畏れ多くも賢くも天下の横浜駅西口と比べられてもねぇ。他人の買い物のことで、なんでそこまで頭に血を昇らせてんだかwww。
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4279
口コミ知りたいさん
>>4278 eマンションさん
>>4271が他の物件を何とか引き合いに出そうとして、フロントタワーのテナント総数も知らずに3件残ってたのを見て「状況同じだからウチも大丈夫」と言っちゃったのでしょうね
結果、余計に火をつけることに、、
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4280
通りがかりさん
店子が集まるのか?維持出来るのか?難しいと思う、と懐疑的だった地元民の予想が正しかった。
次は維持出来るのか?に直面するかもね。
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4281
名無しさん
>>4280 通りがかりさん
本当に誘致厳しい段階になったら賃料下げて無理矢理にても入居してもらいそうだけど、その場合の負担は住民の管理費とは切り離されてますよね?相鉄が損するだけ?
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4282
名無しさん
>>4280 通りがかりさん
新横浜線の開通とリビオの入居が完了する、来年の春がリビオの真価を評価すべき時期だと思いますが、なんでそうも無責任な結論を急ぐのでしょうかw?リビオには一山当てようというタイプの購入者は少ないでしょうから、どういうシナリオが実現してもあまり関係ないと思いますよ。
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4283
検討板ユーザーさん
>>4281 名無しさん
なんで相鉄?真剣にマンションの購入を検討しているなら、もう少しお勉強しましょう。
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4284
マンション検討中さん
>>4281
相鉄かどうかは知らんが店舗部の所有権を持つ人の負担に決まってる。
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4285
口コミ知りたいさん
>>4283 検討板ユーザーさん
寺田倉庫か、デベのイメージ無かったわ
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4287
管理担当
[NO.4286と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4288
マンコミュファンさん
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4289
マンコミュファンさん
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4290
評判気になるさん
>>4289 マンコミュファンさん
商業様子見の人が多いだろうね…
新線開通だけで引っ張るのはこれ以上厳しそうか
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4291
マンション検討中さん
>>4289
2期1次も40戸未満だったみたいだし、急にってほどではない気が。1-2期でトータル250-300位?300売ってれば竣工前に何とかなるかね。1LDKとかは残りそうだけど。
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4292
匿名さん
商業施設の情報待ちの方もいるのでしょうけど、医療商業共に来年4月オープンっぽいので、確定的な情報が出るのは当分先になりそうですよね。
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4293
通りがかりさん
>>4291 マンション検討中さん
確か1kが40戸くらいあったはず。それをどうするのか興味を持って見ています。相鉄などは近年駅近にノックスとかいう賃貸マンションシリーズを持っているので、そういう使い方も可能性があるのかなあ?
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4294
eマンションさん
>>4292 匿名さん
ここまできたら今、買う必要はないと考える人がいるのは理解できます。自分でも全体像を見て買いたいだろうと思います。
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4295
eマンションさん
まあ、素人が思いつくくらいのことは、百戦錬磨の販売会社はお見通しのことでしょう。
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4296
第一期購入者です
久しぶりに板を見ましたが、購入者の名を語って書き込みをしている方々は本当に購入者ですか?万が一購入者の方がいらっしゃれば、購入者用の板に移動しましょ!検討の方々が購入者に答えて欲しい質問があればその限りではありませんが、読んでいて気持ちの良い結果にならないと思います。ご検討よろしくお願い致します。
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4297
名無しさん
>>4296 第一期購入者ですさん
購入者板をご利用になっていますか?閑古鳥が鳴いているようですが…。自分はインテリアの相談など全く興味がないものですみません。
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4298
第一期購入者
>>4297 名無しさん
購入者様ですか?私と何かやり取りするのであれば購入者板に移動の検討をお願い致します。なお、購入者にとっては新たな情報がないので購入者板が閑古鳥なのだと思います。
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4299
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4300
マンション掲示板さん
>>4298 第一期購入者さん
なにこの人、なぜ貴方に指示されないといけないのか
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4301
口コミ知りたいさん
>>4300 マンション掲示板さん
使い回しのネガネタを書き込みたいのでしょうね。
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4302
通りがかりさん
最近売れてないようですね。
リビオの価格もグッと上がって、ここで買ったら損した気分になりますもんね。
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4303
マンコミュファンさん
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4304
マンション検討中さん
>>4303 マンコミュファンさん
売れてないのに値上がりしたら誰も買わんだろ
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4305
名無しさん
ここのマンションの管理組合の議決権は、商業施設が1/4を持っているようですがこんなもんなのですかね?
総会に必要な出席者は最低1/2、議事は出席者の議決権の過半数で決するため、商業に有利すぎるのではと思うのですが…
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4306
マンション検討中さん
>>4305 名無しさん
そうなのですね。
上大岡のタワーマンションで、低層の商業施設とマンションが対立して、別々に修繕したり問題になった所がありましたが、大丈夫でしょうか。
そこは、面積が少ないのに、議決権の過半数を商業施設側が持っていたみたいですが。
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4307
口コミ知りたいさん
新横浜のマンション建設現場での痛ましい事故を知り、やはり地盤は大切だということを再認識した。作業員の方のご冥福をお祈りする。
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4308
マンション掲示板さん
>>4307 口コミ知りたいさん
地盤ではなく土留めの作業ミスかと。人の不幸をだしにして自分の物件を誇ろうとするのは流石に人格を疑います
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4309
eマンションさん
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4310
マンション比較中さん
>>4307 口コミ知りたいさん
そのマンション建設現場の事故原因が地盤のせいだと確定されたのですか?
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4311
マンション掲示板さん
>>4310 マンション比較中さん
昨日の事故ですから、調査はこれからでしょうね。道路陥没の際も一回目の調査がより生かされていれば、二回目はなかったかもしれませんから、しっかり調べてほしいですよね。
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4312
匿名さん
>>4308 マンション掲示板さん
事故をここのマンション自慢のだしに使ったんだね。それは良くない。
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4313
口コミ知りたいさん
>>4311 マンション掲示板さん
道路工事は一回目は土砂の取り込みすぎ、二回目は穴埋めするコンクリートの流し込み不足が原因です
今回は穴のなかで作業する際の土留めが不十分だったと言われています。
三つとも原因は別物ですが何れも作業ミスによるものなので対策はしっかり取って欲しいことには変わりません
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4314
通りがかりさん
他のマンションの現場事故をダシにして他物件下げかよ。不快すぎるから削除を申請しました。
どういう神経してんだ、購入者じゃないことを祈るばかり…
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4315
評判気になるさん
>>4312 匿名さん
自分の想像で他人の人格を貶める、この発想が信じられません。
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4316
通りがかりさん
>>4314 通りがかりさん
残念なから購入者でしょうね。しかも広きなおってらっしゃる。。
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4317
口コミ知りたいさん
ここのマンション購入者はなんだか深く物事を考えられない稚拙な人が多い印象。管理組合とかめっちゃ苦労しそう。
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4318
匿名さん
>>4307 口コミ知りたいさん
ツッコミが多数入っているがなぜこのスレで、そして地盤に言及したのか。
そんなつもりではないでは済まされない、本当にそうだとしたら余りに浅はかだ。どう捉えられるかの想像力に欠けている。擁護してる人も同じだ。
地盤がなんて言いながら東急新横浜線には喜々として乗るんだろうな、恥を知れと言いたい。危ないなら廃線にしろ。
只々、ご冥福をお祈りします。
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4319
eマンションさん
>>4317 口コミ知りたいさん
隣人になると思うとゾッとします
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4320
eマンションさん
>>4317 口コミ知りたいさん
同じ感覚を持っています。ツイッターでここを買った人のアカウントが何個かあるのですが、みなさんなんというか盲目的だなと思って…
購入した物件に愛着を持つのは素晴らしいことですが、購入者だからこそもう少し客観的かつ冷静に現実を捉えてほしいなと思います。
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4321
匿名さん
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4322
マンション掲示板さん
Twitterでの情報発信、共有というのは別に良いじゃないですか。自分もよく見てるんで続けて貰えば嬉しいけど
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4323
口コミ知りたいさん
>>4322 マンション掲示板さん
情報発信がダメだとは誰も言ってないかと思います。
こういう状態なので、まさに>>4317のように「深く物事を考えられない稚拙な人」だと言われるんですよ
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4324
検討板ユーザーさん
>>4323 口コミ知りたいさん
情報発信が別に良いと言ってるわけじゃなくて、自分もそこから情報を取得するので盲目的だと指摘するのはちょっと言い過ぎるじゃないかと思うだけ
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4325
マンション検討中さん
>>4307以降の流れを読んで
4307は「地盤は大切だと再認識した」と近隣の事故ニュースの感想を述べただけで、「自分は購入者である」とも「本物件は安全だから誇りに思う」とも言っていないと思います。なので、以下書き込みには疑問を持ちました。
・購入者と勝手に決めつけている
>>4309
>>4316
・「他物件を貶めて本物件の自慢をする」という書き込み意図を勝手に決めつけている
>>4308
>>4312
>>4314
4307に落ち度があるとすれば、
地盤が原因かどうかまだはっきりしない中で地盤を原因としている点、くらいかと。
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4326
マンション検討中さん
>>4325 マンション検討中さん
発言者が購入者かどうか、他の物件を比較して自分の物件に安堵した意図ではなかったのか、はそりゃ確証は持てませんよ。匿名掲示板なので。
ただ、内容的にそう捉えられてしまうのは明らかだから、これだけの反響があったのではないてしょうか
あまり顔を真っ赤にせずに匿名掲示板の使い方に慣れていくと良いかと思いますよ
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4327
マンション検討中さん
>>4325
一番の問題はわざわざここのスレに書き込んでることじゃない?
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4328
匿名さん
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4329
匿名さん
>>4327 マンション検討中さん
その通りですね。例えそう思ったとしてもそれを発言して良いことはありませんね
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4330
マンション検討中さん
最近見てて思うけど。
いつもの人が掌返しを始めたんじゃ無い?
少し前にも同様の状況になってたし。
掲示板には、引き篭もりの掲示板依存症が必ず居るからね。
書き込み時間が昼間や夜中の物は変なのが多い。
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4331
マンコミュファンさん
>>4320 eマンションさん
そう言う発信するような人は、変わってる方は一定数確率論的にいるでしょう。既に217戸売れてる事ですし。
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4332
マンコミュファンさん
>>4320 eマンションさん
そう言う発信するような人は、変わってる方は一定数確率論的にいるでしょう。既に217戸売れてる事ですし。
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4333
マンション検討中さん
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4334
口コミ知りたいさん
>>4333 マンション検討中さん
直通運転開始後に大きな遅延とかがあったら陸の孤島になるんですかね。引き込み線とかがあれば当駅止まりで調整もできたはずだが…
JR/相鉄の境界駅でも必ずしも鉄道設備が整っているわけではないのね
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4335
評判気になるさん
>>4334 口コミ知りたいさん
現状JRの方は羽沢折り返しになるパターンが多いので運休にならない限りは大丈夫ですよね。
東急の方は西谷に引き込み線があるためそこまで行ってくれるのか、新横浜折り返しになるのかまだわかりませんね。
後者なら相鉄側も新横浜止まりを運行してくれることを願いたいです。
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4336
匿名さん
JRが羽沢折り返し、横浜駅からの電車が西谷折り返しをすると
東急直通線は新横浜折り返しになりそう。
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4337
eマンションさん
サウナ・温泉が好きなんですがここって近くにありますか?
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4338
マンション
>>4337 eマンションさん
満天の湯
4.0
(2692)
スーパー銭湯 ・ 上星川3丁目1?1 モリヤマビル
営業中 営業終了: 1:00
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4339
eマンションさん
>>4338 マンションさん
ありがとうございます。ちょっと面倒ですね、西谷で乗り換えて行く感じですか
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4340
周辺住民さん
近隣の競合新築マンションと比較していますが、
(当物件)
売主:日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス
施工:熊谷組
(レ・ジェイド新横浜)
売主:日本エスコン
施工:ファーストコーポレーション
(メイツザ・マークス新横浜)
売主:名鉄都市開発
施工:長谷工コーポレーション
(プレミスト大倉山)
売主:(メイン)大和ハウス工業株式会社、東京建物株式会社、中央日本土地建物株式会社、三信住建株式会社、ナイス株式会社
施工:ファーストコーポレーション
私は当物件の売主、施工会社が一番信頼性が高いのかなと思う。人により様々だとは思いますが、私はどちらも大切だと思います。
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4341
口コミ知りたいさん
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4342
マンコミュファンさん
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4343
口コミ知りたいさん
>>4341 口コミ知りたいさん
信頼性高いも何も、あくまで一個人の感想に過ぎませんから。
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4344
周辺住民さん
確かに不正建築や耐震不正があった場合の対応は大手はしっかりとしているが中小や新興はどうかなという感じですね。デベロッパーも建築会社も同じ。
寄らば大樹の陰ではないが信頼性や企業の規模や企業の経歴は非常に大切で妥協はしたくない。特に、施工の質や安全性ではなく、割安性や柔軟さや建築工程の省略化(合理化)等を謳っているところは信頼性がない。
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4345
検討板ユーザーさん
>>4342 マンコミュファンさん
ログハウスですね。「大草原の小さな家」みたい。いいなあ
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4346
匿名さん
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4347
評判気になるさん
>>4344 周辺住民さん
>>4342を読まれては?
別に良いですが大手だから思考停止で安心って考えは短絡的だと捉えられますよ
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4348
マンコミュファンさん
>>4344 周辺住民さん
それ、分かります。三井が傾きマンションをいち早く建て替えたのは、今後の他所でのビジネスに支障があるから。欠陥が発覚して倒産してしまう会社ではどうしようもない。だから、たとえ割高でも信頼できる会社の物件を買う価値はある。
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4349
マンション検討中さん
>>4340 周辺住民さん
レジェイドは信頼性以前にちょっと。。。
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4350
eマンションさん
>>4348 マンコミュファンさん
またミスリードしてますね。重大な不正があったらさすがにどこのデベも建て替え対応します。
今してる話は施工会社ですよ。このケースを見るに堂々と信頼性があるとは言えないかと
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4351
匿名さん
途中経過はどうあれ、最終的に財務的に対応できるかって話でしょ。施工不良なら、当然デベは建設会社へ求償するので、施工会社は大事ですよ。
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4352
マンコミュファンさん
結局リビオは、立地、デベや施工会社、バザードマップ、予算面でのバランスがいいということですね。そりゃ、あら探しをすればいくらでも出てくるでしょうが、普通の人は予算にリミットがありますからね。
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4353
検討板ユーザーさん
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4354
検討板ユーザーさん
>>4353 検討板ユーザーさん
訂正します。日栄建設工業はアゼルになってから倒産しましたね。
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4355
評判気になるさん
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4356
通りがかりさん
リビオって人気無いんだ、掲示板を見るだけで分かる。
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4357
検討板ユーザーさん
>>4356 通りがかりさん
予算引っ張れる人はこんなところ検討しないからね。諸々を妥協してたどり着く物件なのだからこんなものでしょう。
それでも地道に売れてはいますので人気がないわけではないと思いますが。
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4358
名無しさん
>>4353 検討板ユーザーさん
テナント崩壊のダメージを防げるか、の方が売却時に重要な気がする。
商業一体型は、テナントがゴースト化したら特大ダメージ喰らうから。
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4359
匿名さん
>>4358 名無しさん
テナントやばくないですかね、この立地で。
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4360
マンコミュファンさん
テナントの心配など全く無用。新横浜線、JRが利用でき、回りに競合店がないこのマンション内のテナントはそれなりに様々な業種がつくだろう。そのうち横国大生も増えるだろうし、人口が増えれば小中学校の新設も検討されるかもしれない。357軒の邸宅ができるのだから、少なくとも可処分所得20~30億円の市場が真上にできる。
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4361
eマンションさん
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4362
検討板ユーザーさん
>>4361 eマンションさん
君仕事できるって言われない?
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4363
マンコミュファンさん
ゲタ店舗が中長期的に安定して維持できるとしたら
寺田倉庫は本当に見事だと思う
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4364
マンコミュファンさん
>>4361 eマンションさん
その知識豊富なあなたはどんなところに住んでいるんですか?数字に強い人がこんな所で揚げ足取ってるわけないから妄想であの物件買ってたらいくら儲かったとかシミュレーションして楽しんでるタイプの人ですか?
家はマンガ喫茶か実家とか?
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4365
通りがかりさん
>>4361 eマンションさん
素敵な情報ですね。ありがとうございます。
上星川のサミットの1次商圏半径0.5km以内:4153世帯、8501人とのことですが、ここの商圏は以下の感じでしょうか。
羽沢南一丁目 1,115世帯 2,156人
羽沢南二丁目 1,110世帯 2,254人
羽沢南三丁目 676世帯 1,385人
羽沢南四丁目 355世帯 733人
リビオ羽沢 357世帯 767人(1世帯平均2.1人と試算)
ここまでの計
3,613世帯 7,295人
これに環状2号線を挟んだ羽沢町(3,773世帯 7,502人)の3割程度(1,000世帯 2,000人)も見込むと
計 4,613世帯 9,295人
意外と戦えるかもね。車アクセスも悪くないし。
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4366
マンコミュファンさん
>>4361
>>4365
こういう客観的な情報、とてもありがたいです。
自分も商圏大丈夫だろうかと漠然と不安視しておりましたが、こうやってみると最低限のラインはクリアできているのかもしれませんね。
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4370
マンション検討中さん
たった1軒のスーパーマーケットと言うけど、売り場面積557坪(バックヤード込みで894坪)だから相当デカいけどね。
たった1軒という言い方ではなく、坪あたりで比較すべきだね。
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4371
口コミ知りたいさん
羽沢の強みの一つは新横浜に近いことなので、新横浜の発展は羽沢の発展にも大いに影響することかと思います
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4372
マンコミュファンさん
>>4360 マンコミュファンさん
可処分所得とは所得-社会保険料-税金のことでそのうち数割が消費に振り向けられます。文章をよく読んでね。私はおそらく平均800万~1500万/年の世帯が中心購買層だと思う。仮に少なめに可処分所得744万円/年なら、7,440,000円×357≒26.6億円ということ。
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4373
管理担当
[No.4367~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4374
評判気になるさん
>>4372 マンコミュファンさん
無学が露呈するので喋らない方が懸命ですよ、、
可処分所得全体をパイにして考えるのであれば、例えば、住居費・通信費・水道光熱費・交通費・保険料、これらもゲタの物件で済ませるおつもり?それに貯金も含まれますね
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4375
名無しさん
>>4371 口コミ知りたいさん
レジェイド新横浜>>>>>>ここってことでいい???
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4376
名無しさん
>>4375 名無しさん
物件の比較をしても荒れるだけなので優劣を付けるつもりはありませんよ
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4377
口コミ知りたいさん
>>4372 マンコミュファンさん
ところで下駄って何が入るか情報まだないの?
スーパーくらいは決まってて欲しいんだが。
オーケーとかがいいな
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4378
検討板ユーザーさん
>>4373 マンション掲示板さん
「357邸の購買力が20億あるからゲタの心配は不要」って書き込みに対して、「20億って商業施設にとって対した額じゃないよ」と教えてあげたのです。このくらい平易に書いたら分かりますかね
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4379
通りがかりさん
>>4378 検討板ユーザーさん
まあそもそも下駄に対して357邸で試算するのが無意味なんですが、周辺の商圏加味して不安となる結論はどのようにお考えなんでしょうか?
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4380
名無しさん
リビオの修繕積立金、商業部の利益からも積み立てる計画になってる?
だとしたら、私は怖くて買えない。
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4381
名無しさん
>>4379 通りがかりさん
リビオの商圏って、駅と道路と山と谷で分断されてません?
駅近に住宅が少ないから、実際に357邸が利用のメイン層になるのでは?
商圏が小さいから利益薄いと思うんだけど、、、。
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4382
マンコミュファンさん
>>4376 名無しさん
比較する以前にレジェイドの方がうえだもんな
こんな辺鄙なとこは買うヤツいないだろ
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4383
検討板ユーザーさん
>>4380 名無しさん
テナントが空いた際の商業部の修繕、管理費は寺田倉庫が負担することになっていますよ
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4384
匿名さん
商業部は寺田倉庫の所有と知らされていたが、今まで売り出されたことがない1kの行方が気になるんだよね。自分は、リビオの部屋を賃貸しようとしているので。
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4385
マンション掲示板さん
ここらへんの土地は車社会だそうです。
羽沢の住所だけではなく、その隣の東川島町、上星川の住民も、車に乗って国大駅横のクリエイトを使ってると聞いてます。
なのでリビオの下駄についても、みなさんが思うよりもう少し広域の集客力があるのでは?
そこまでネガにならなくてもいいと思います。
もちろん下駄に魅力がなければ誰も来ないと思いますが……。
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4386
マンコミュファンさん
>>4372 マンコミュファンさん
26.6億円の2割が店舗購入に回るなら約5億円の販売額になる。もちろん、これだけでやっていけるわけではないが、下支えにはなる。また、この店舗商圏は非常に予測しがたいので(東急直通線の利用客数、その推移予想が鍵になります)、期待は大きいが不安も少しといったところが商業事業者の本音だろう。ただ、予測しがたいものの賃料次第、契約条件次第で魅力的になる。
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4387
契約者1
>>4385 マンション掲示板さん
上で>>4365さんが書いてくれていますが、1次商圏でも案外いるなという印象です。おっしゃる通り車を使う2次商圏も加えたらそれなりの規模にはなりそうなのでさほど心配はしていません。
広域の集客となると、普段使いするモールとしての直接の競合は星川にあるイオンでしょうか。そこと差別化できれば光は見えてきそうな。
もちろんさらに視野を広げれば新横浜や港北、横浜がありますがそちらは利用シーンも違いますから。
とにかく地域の人が使いやすいモールになることを祈るばかりです。
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4388
匿名さん
車社会は流入があれば流出もある。
テナントの力、道路渋滞、駐車場利用率など色々関係するから難しい。
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4389
評判気になるさん
ずっと見ていると、リビオ購入者が利することを是が非でも許したくない人たちが何事にも反論しネガを書いているのでしょうね。そのような人たちはどういう気持ちで書いているか自身に問いてみれば自分がどういう性根を持った人間か分るでしょう。
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4390
匿名さん
集客力のあるテナントを誘致できるかどうか、だよなー。
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4391
通りがかりさん
>>4390 匿名さん
広域集客にはスーパーが超大事だと思ってます。
あとは地味に農業支援施設(直売所かな?)もポイントでしょうか。
その他のテナントで集客に大きなインパクト与えるものは特にないような…
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4392
マンコミュファンさん
そんなこんな話してるうちに、今日は3期の結果日ですね。年末の209戸越から約2ヶ月でどれくらいの成約があったのでしょうね。
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4393
検討板ユーザーさん
>>4392 マンコミュファンさん
物件概要を見ると3期1次は25戸みたいですよ。
ちょっとスピード落ちてきたかなー
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4394
匿名さん
商業の情報がオープンにならないとGOできないわ。周りなんもないんだもん。
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4395
マンション検討中さん
>>4394 匿名さん
↑リビオ・レジェイド・メイツの板に張り付いてネガしまくってる暇人。スルー推奨
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4396
評判気になるさん
>>4394 匿名さん
レジェイドの方がましですね
ここは何もないからなあ
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4397
マンコミュファンさん
不動産業に限らずですが、こういう暇人も相手にしないといけないtoC業は大変ですね..笑
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4398
名無しさん
>>4393 検討板ユーザーさん
セールストークも織り込みかと思いますが、
わざと分割して販売してるとのことでしたよ。
価格調整がしやすくなり、利益調整できるので。
まあ少なくとも新鮮開通前にわざわざ強気な設定は
しないでしょう。
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4399
口コミ知りたいさん
匿名掲示板ですからね。
ポジだろうがネガだろうが、それで売り上げが上がるわけでも、下がるわけでもないですから。
何か書いてるなぁ位に参考程度に冷静に見ましょうよ。
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4404
管理担当
[No.4400~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4405
通りがかりさん
>>4404 管理担当さん
4回連続で削除されるって何を書いたんだ…
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4407
マンション掲示板さん
連日のようにメディアで新横浜線のニュースが流れている。想定されていた事態とはいえ、広告費は無料だから売主はほくほくだね。
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4411
検討板ユーザーさん
トレッサは駐車場無料(完全フリー)
ららぽーとは平日駐車場無料(平日は発券ナンバー入力無し)
リビオも発券なしの無料にしないとダメだな。
買い物しないと有料だと更にダメな気がする。
良いテナントが入れば行くけど、イオンやぺぺ以下の魅力だったら地元民は行かないでしょうね。
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4413
マンコミュファンさん
>>4411 検討板ユーザーさん
トレッサやららぽーとは不便なところにあるから、駐車場を無料にしないと集客できないが、駅前のリビオがそれをやったら大変なことになる。
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4416
匿名さん
>>4413 マンコミュファンさん
となると電車ユーザーが主要顧客になるのかな
車ユーザーは身軽だから駐車場無料でなければトレッサとか星川とか行くんじゃね
周辺需要の取り込みは厳しそうね
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4417
eマンションさん
>>4416 匿名さん
また出た!テナント話。この話は開業するまでは結論は出ないと言うのがいつもの結論。
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4418
匿名さん
>>4417 eマンションさん
ここ検討板だからね?
結論出るまでにあーだこーだ議論するのがここの目的。すぐに都合の悪いことに耳を塞ごうとするのは良くないですねぇ
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4419
eマンションさん
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4420
匿名さん
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4421
マンション検討中さん
>>4416 匿名さん
電車乗ってわざわざ羽沢横浜国大で降りて買い物する人なんているのかなー。
どんな店が入るのかにもよるけど。
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4422
匿名さん
何事も検討、想像している時が最も楽しいっていいますよね。3/18の開業でこんな感じかぁと思い、下駄がオープンしてこんな感じかぁとなり、日常に成るのでしょう。
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4423
eマンションさん
>>4421 マンション検討中さん
相当魅力的な店舗じゃないとわざわざ来ないよね
少なくともどこにでもある大衆店じゃ厳しい
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4424
検討板ユーザーさん
でも正直住む立場だったら、どこにでもある店に入ってもらったほうが使い勝手良くて助かるだろうなあ
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4425
eマンションさん
>>4420 匿名さん
3期1次は25戸販売だったから要望書でたのに申込入らなかった戸が8戸もあったのね。
1/3ってちょっと多くない?
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4426
通りがかりさん
>>4417 eマンションさん
開業してからの結論では遅いですよ。
事前にに予測して、リビオを買うかどうか検討してるのが分かりませんか?
現状だとガラガラだから、話題にされたく無いのは分かりますが、事実ですから仕方ないです。
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4427
口コミ知りたいさん
>>4426 通りがかりさん
こんなとこで素人が寄り集まってあーだこーだと言ったって仕方ないでしょ。素人が思いつくぐらいのことは、とっくに出尽くしてますよ。各自が自ら購入か撤退か決断しているのだから、あなたの出る幕はありませんよ。
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4428
検討板ユーザーさん
>>4425 eマンションさん
2期の後も20戸弱の先着順を出していたね。先着順に寄ってくる客は購入意欲が高くて次期の商談に結び付けやすいだろうから、なるほどね、と思った。
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4429
マンション掲示板さん
>>4428 検討板ユーザーさん
うーむ、先着順の経緯が気になる。
まぁ売主しか知らんことだが。
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4430
通りがかりさん
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4432
管理担当
[No.4408~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4433
匿名さん
テナントの情報が出る前は、どんな店が入るのかな?最高の立地だから期待大だと、何度も書いてたのに。
不利になったら、竣工までは確定しないと言い始めてしまう?常に行き当たりばったりですね。
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4434
口コミ知りたいさん
>>4425 eマンションさん
一期の頃から、失速すると言ってたネガさんの予想が当たりだったんじゃ無いか?
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4435
名無しさん
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4436
名無しさん
ちなみにですが、ほんの一握りの物件を除けば、基本的にどの物件もある程度販売速度は落ちるものですよ。笑
検討者なので購入者を擁護したいわけではないですが、あんまり気にしなくてよいかと笑
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4437
匿名さん
悔しくて悔しくて どうしてもリビオに成功して欲しくない人が必死に頑張ってます。
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4438
eマンションさん
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4439
eマンションさん
>>4438 eマンションさん
深夜早朝(0時・3時・4時・6時)の本数多いですね、これは気になる人は寝れない
少なくとも窓開ける生活は考えない方がいいですね。タワマンなのに
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4440
匿名さん
>>4438 eマンションさん
鉄オタには人気出そうなマンションですね
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4441
マンション検討中さん
私購入者ではないですが、まあ、新線開通したら売行きはかなり良くなり早々に完売するであろうことは容易に想像つきますね。新線開通の効果というのはそういうものです。
西谷あたりも相当評価の見直し入ると思いますよ。
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4442
検討板ユーザーさん
>>4441 マンション検討中さん
普通に考えればそうなりますよね。それが気に入らない人が騒いでるだけ。虚しくないのかね~
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4443
eマンションさん
>>4439 eマンションさん
タワマンほど窓開けないのが普通だと思うけど。
高層階ほど風が強くて窓開けてられない。
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4444
マンション掲示板さん
>>4439 eマンションさん
タワマンって大半は電車か大通り面してたりするので、本物件問わず割とそういうものかと思いますけどね。
窓を開けて寝ても音がしないような閑静な生活がお好みの方は、そもそもタワマンや駅前(ましてや1分の場所)は合わないかもしれないですね。
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4445
通りがかりさん
完売するのは当たり前です、横浜市内ですよ?
新線開通したらってw
あと2週間で開通する新線が、現時点で効果を発揮してないと言ってます?
無抽選で買える物件なのに、評価し過ぎ。
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4446
マンション掲示板さん
まあまあ。
大半の方は投資家ではないと思うので、需要変動に捉われすぎず、ここでの生活や物件に魅力を感じるのであれば買えば良いのではないでしょうか。
まあもし投資家で本当にリセールバリューを求めるなら、現時点や近日の評価、現状の都市計画のみに捉われるなんてナンセンスですけどね。
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4447
マンション掲示板さん
>>4439 eマンションさん
はいはい、騒音ネタね。次は洪水ネタの番かな?で、それが終わると、またテナントネタに戻る、と。
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4448
通りがかりさん
>>4447 マンション掲示板さん
電車の本数が少ない話、スケボーキッズがたむろしてる話、それともたぬきが出た話でもします?
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4449
eマンションさん
>>4446 マンション掲示板さん
ここは周りが市街化調整区域だからこれからの発展を見込んで投資家はいないはず。普通に実需がメインだと思うよ。1LDK,1Kはちゃんと捌けるのか。
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4450
マンション検討中さん
>>4448 通りがかりさん
全部知ってるよ。イノシシか熊が出たら教えてください。あっ、あと外国人の方も公園にいるんだよね。でも、あそこは見通しはいいけど半ば孤立した場所だから、ある種の配慮はあるのかもなあ。
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4451
匿名さん
>>4449 eマンションさん
4446さんは、現状の都市計画とわざわざ断ってるよね。
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4452
マンション検討中さん
>>4451 匿名さん
ここが将来に渡って広域で再開発されるイメージはないですね。実需ですが、この田舎感がいいのでこのままでいいです。
正直、大発展を見込んで投資目的で買おうとする方がいればセンスないかと
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4453
匿名さん
1kが販売されないのは、何か計画があるのかなあ?一棟のアパートを持つより管理が楽だし切り売りもしやすいから、誰かがまとめて買うとか?
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4454
匿名さん
タヌキくらい出るよな。大倉山~新横浜の鶴見川沿いでもたまに見かける。
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4455
検討人
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4456
匿名さん
>>4447 マンション掲示板さん
洪水の話しも酷いですよね
「公的に安全だと横浜市のハザードマップで保証されてる」
「地域で最も安全な場所」
「氾濫警報は間違いだから気にしなくて良い」
こんな嘘をなん度も書き込む人が居ましたからね。
横浜市のハザードマップで、浸水域に指定されてると分かったら、こんどは耳にタコだから止めろと騒いでますね。
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4457
検討板ユーザーさん
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4458
検討板ユーザーさん
リビオの辺りは色がついてないね。確かに周辺より高いからね。普通に考えて東に流れる。三枚町辺りが心配だね。
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4459
坪単価比較中さん
>>4458 検討板ユーザーさん
リビオの周囲は山だから、色は付かない地域になってる様ですね。
地形を考えたら、溢れた水はリビオ前に一旦集合し、集合してから三枚町方面にお出掛けしていくんでしょう。
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4460
検討人
また訳の分からない嘘を書いている人がいますね
。洪水や浸水があるとか煽ってとにかくdisりたいんでしょう。
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4461
匿名さん
>>4459 坪単価比較中さん
リビオの前ではなくて、リビオ脇の道路の横の溝に集合ね。
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4462
名無しさん
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4463
マンション掲示板さん
>>4455 検討人さん
ここの1Kってどこに需要あんの?
付近に会社ないから単身赴任サラリーマン需要も薄ければ、大学生には価格帯が高め。それに大学の授業もリモートが普及して、大学の近くに住みたい人は減ってる傾向
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4464
マンション掲示板さん
>>4463 マンション掲示板さん
新横浜にはどっさりオフィスがあるし、医療従事者や地方公務員など、ここの家賃払える人は多いよ。
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4465
マンコミュファンさん
>>4464 マンション掲示板さん
そういう人は新横浜で借りるのでは?
ここの1Kの想定賃料知らないけど、新横浜の一般的な賃貸と変わらないんじゃない?わざわざ不便な場所で住みたい人がどれくらい居るのかなと
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4466
検討板ユーザーさん
>>4464 マンション掲示板さん
羽沢に住むのは低家賃を求める倹約家
払える人は利便性重視で羽沢には住まないイメージ。
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4467
口コミ知りたいさん
>>4466 検討板ユーザーさん
そうそう。
賃貸で住む人にとって羽沢に求めるニーズと合ってない気がするのよね
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4468
マンション掲示板さん
>>4452 マンション検討中さん
大開発は難しいのでバケはしないかと。
ただ貨物駅、貨物駅付近のポテンシャル活用、大学付近である固有性の活かし方次第では、ある程度栄えた街に持っていけそうなんですけどね。(大学までのシャトルくらい出してあげればいいのに)
まあ前にコメントありましたが、
この物件の価値向上は、この駅自体の発展云々より、
沿線各駅の繁栄に伴う波及効果ですよね。
アクセスが最大の強みなのに、駅付近の話でわちゃわちゃ言うのは実需視点以外ではほぼ無意味ですね。
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4469
通りがかりさん
>>4467 口コミ知りたいさん
夜間、新横浜から歩くよりも、ここの方が安全。それに職場や大学に近すぎるのは嫌と言う人は少なくない。学生にはもったいない気もするが、セキュリティのよいところに住ませたいという親御さんはいるだろうね。沿線には横浜国大だけでなく、慶應やフェリスもあるからね。購入者の中には地方在住でセカンドハウスとしての使用を考えている方もいるようだが、もしかしたら、お子さんが住むのかもね。
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4470
名無しさん
>>4469 通りがかりさん
んー、枝葉末節に聞こえますね。
安全性は前にここで犯罪率の議論があって大差なかったですよね。一丁目は敬遠する人はいるかもしれませんがそれ以外は一般的には危険な認識はないかと
フェリスって山手?慶応って日吉のことを言ってる?
そうであればわざわざ羽沢に来ないかな
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4471
検討板ユーザーさん
>>4470 名無しさん
以前の犯罪率比較は区単位の比較だったので参考になりませんよ。
ここで言うフェリスは緑園都市の方でしょう。都内で行動する機会が多い人にとっては良いかもしれません。
たしかに慶應生は選ばないでしょうね。
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4472
通りがかりさん
>>4471 検討板ユーザーさん
日吉も三田も藤沢キャンパスも新線で一本ですからね。しかし、都内のタワマンの家賃が払えるなら、もちろん羽沢は選ばないでしょうw。新横浜の駅から夜間10分歩くのは、私は嫌ですね。だから、もし私が地方在住の金持ちなら、羽沢を買って子どもを住ませることは考えてみるでしょうね。新幹線にも羽田にもアクセスがよいので、自分が上京した際の足場にもなるし、子どもが巣立ったら賃貸しても売ってもいい。もちろん、もっと金があれば都内の億ションを買いますがねw。
-
4473
通りがかりさん
まあ、今の話題は羽沢駅前の新築マンションに賃貸需要はあるか?ということですよね。私はあると思いますよ。駅から離れた場所にある、老朽化した賃貸住宅と同じと考えると見誤りますね。
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4474
匿名さん
>>4472 通りがかりさん
折角関東に出てきて、キャンパスが都内だ東横線だなのに住むのが相鉄なんて子供が嫌がりそう、機会損失、金の無駄。
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4475
マンション検討中さん
-
4476
通りがかりさん
>>4473 通りがかりさん
比較対象がおかしいことにも気づきません?
駅から離れたところにある老朽化マンションと同じ価格で賃貸に出すなら別ですが
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4477
通りがかりさん
>>4476 通りがかりさん
?おっしゃる意味が分かりません。リビオに賃貸需要があるのか?という疑問に対して、あると思いますよという答えです。羽沢の駅から遠い賃貸住宅は、空きが多くて地主さんが困っていると、前にこちらで読みましたので。
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4478
匿名さん
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4479
マンション検討中さん
ネガなのかポジなのかしらないが、発言に噛みついてくる人が多すぎる
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4480
匿名さん
盛り上がってるねー!さすが人気沸騰中の注目マンション!
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4481
eマンションさん
>>4477 通りがかりさん
「羽沢の駅から遠い賃貸住宅は、空きが多くて地主さんが困っている」と「リビオに賃貸需要がある」の繋がりが全く理解できないんだが
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4482
匿名さん
「駅から離れた場所にある老朽化した賃貸住宅は空きが多いけど、リビオは駅徒歩1分の新築だから賃貸需要がある」っていうこと?
駅からの距離や築年数以前に、そもそも羽沢という土地に賃貸で住もうって思う人が少ないからかもしれないじゃん。
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4483
eマンションさん
>>4480 匿名さん
まぁ注目はされてますよねw
悪目立ちかもしれんが
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4484
検討板ユーザーさん
下駄のスーパーはロピアとTwitterに書かれていましたが本当ですか?
行ってことないスーパーですがどうなんでしょう。
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4485
マンション掲示板さん
>>4484 検討板ユーザーさん
どこからの情報でしょうか?差し支えなければURLなど教えていただきたいです!
ちなみにロピアはよく利用していますが、
比較的安くファミリー向けのスーパーとして有名です!
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4486
名無しさん
>>4485 マンション掲示板さん
Twitterを見るには飲み屋の噂話みたいだけど…安いらしいから、できたらいいなの願望かも。
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4487
検討板ユーザーさん
>>4486 名無しさん
そんな勝手な憶測の かもな情報なんていらないよ。
知らないなら黙ってれば
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4488
マンコミュファンさん
>>4487 検討板ユーザーさん
匿名掲示板で確実な情報を探し求める虚しさに気付けよ
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4489
口コミ知りたいさん
>>4488 マンコミュファンさん
誰も探してないし。よた話ししか出来ないならスッコんでな
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4490
検討板ユーザーさん
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4491
名無しさん
>>4489 口コミ知りたいさん
youは何求めてこの掲示板へ?
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4492
通りがかりさん
-
4493
名無しさん
-
4494
名無しさん
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4495
口コミ知りたいさん
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4496
匿名さん
スーパーどこになるのか気になりますね。
普段使いしやすい価格帯で、飲食できるスペースもあればいいな。
ロピアは神奈川に多いですね、行ったことないけど、カト○○の夫のスーパーというネット情報で初めて知った店です。
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4497
匿名さん
-
4498
口コミ知りたいさん
>>4496 匿名さん
間違い無いですね。いい食材欲しい時は取り寄せるor横浜なり新横浜なりで購入するので。
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4499
マンション掲示板さん
入って欲しい店や、目指す生活環境が有るのなら
其れ等が既に備わってる物件を買うべきですよ。
何も無い小さな開発環境に、求める何かが備わるに違い無い、と思うのは間違いだと思う。
現状、何も無い地域に住む人々を助ける存在にはなるだろうが、無いよりはマシな施設で終わる可能性が高い立地だと思う。
他の地域のタワマンとは違う属性の物件ですよ、だから一期から抽選無く買えるし、残りの販売予定を熟す為に先着販売をしてるのでしょう。
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4500
口コミ知りたいさん
>>4499 マンション掲示板さん
誰も他のタワマンとなんか比較してないと思いますし、そんなこと織り込みの上で魅力に感じた人・ニーズマッチした方が買われてるに決まってるでしょ。長文のわりに当たり前のことしか言ってない。
あとどう評価してるか知らないですけど、少なくとも販売期間10ヶ月で238戸売れてますよ。
リビオタワー羽沢横浜国大 [【先着順】]
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所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番)
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交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
- 価格:6,108万円・8,088万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.93m2・70.93m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 357戸
ご近所マンション
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