リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

同じく事前案内会メール来ましたけど、全部埋まってましたね。

エントリー順でもなく、おそらく枠を増やした訳でもなさそうで（？）
たぶん昨日来た組は、売主としては別に来てほしい訳でもなくて、
最後に形だけ送ってきたんだろうなぁ…。
気分は良くないですね。

>>501 匿名さん
3月19日以降は、電話でもある程度、価格の問い合わせができるそうです。それを聞いて自分の想定内なら、購入に向けて具体的に考えます。同じように価格を聞いて進む人、撤退する人が出てくるでしょうから、今回はまあ、第一次予選と言ったところでしょうか。販売業者としても、少し整理しないと営業活動が進められないことでしょう。

羽沢は特殊といえば特殊な立地で、プロでも価格の読めないところがあるから、価格が分かってきたら、がらりと潮目が変わるかも知れませんね。

>>501 匿名さん

私も同じ扱いをされたのかと思いました。
マンションギャラリーも羽沢横浜国大駅近くでは無く新横浜に作ったのも意図的に感じます。
建設地にマンションギャラリーを作る土地が無いのならまだしも、あんなに何も無くマンションギャラリーは作れるかと

>>504 マンション掲示板さん
しかもこれから売り出すために気合いれてマンションギャラリーをしっかり新規で立てたわけじゃなく
1985年築のボロいビルの中にテナントとしてモデルルームがあるんですよ
いろんな新築物件見てきた中でもこのパターンは初めてだｗ
なんか三菱地所側の気合も感じることができず本当に大丈夫なのか不安になってきた。

>>505 マンション検討中さん

個人的には逆の印象かな？
towerとしては立地が、、、ですので、コスパにふったと考えると
余計な販管費が減るならOKだと思います。

>>504 マンション掲示板さん

MRを新横浜にしたのは、単に交通の便を考えてじゃない？現在だと、相鉄は1時間に2本の時間帯もあるんだから。

この物件、MRの場所も販売側で悩んだと思いますよ。
羽沢…駅の周りにドラッグストアしかない
西谷…羽沢より先に行く意味が無い
新横浜…まだ羽沢へ行けない

MRより先に現地に行った方が良いのは確か

新横浜はベストな場所でしょうね。タワーともなればセカンドハウス需要もあり遠方からも来るでしょうからアクセスを考えれば妥当。来年繋がる訳ですし。安ければ高層階を狙う。

事前案内会全て中止とは驚きましたね
幸先悪いですが、事前案内会から弾かれてしまった人には溜飲が下がる思いなのではないでしょうか

>>511 マンション検討中さん

どうして事前案内会が中止になったのですか？

>>512 マンション検討中さん
この３連休に予約していた者ですが
スタッフにコロナの疑いが出て中止になったと電話とメールがありました。
この３連休のみが中止なのかすべての日程で全部中止なのかは不明です。

次がいつになるか分からんし価格帯だけ聞き出せばよかったかなー

>>513 マンション検討中さん

さっそくありがとうございます。では、オンラインの事前案内会は実施するのでしょうか？

>>515 マンション検討中さん
3月19日（土）・3月20日（日）・3月21日（月・祝）の3日間は
MRもオンラインも両方中止です。
一応価格帯だけでもと聞いてはみましたが
案内会前の公表はできないと言われました。
おおよその価格帯を知れるのもまだお預けですね...。

>>516 マンション検討中さん

ありがとうございます。中止の理由は、コロナだけではないかもしれませんね。世の中がガタついているし、販売開始の延期とかもありえるのかなあ？まあ、次のお知らせを待つしかないですね。

今週分は中止になってしまったのですね。
来週参加予定ですが中止にならないこと願ってます。。。
私は実家までも2駅、勤務地も東京でその中間の位置、昔から知っている場所ということもあり、立地がベストなのですが、あの辺りは土地勘ない&車がないと生活に不便さ感じるので、検討から外れる人も多い気がします。

Twitterに中止の連絡くれたときに目安価格聞けたって人がいらっしゃいますね。
3LDKで6000万程～だそうな。
3LDKは21.32坪が一番狭いので
最低坪単価282～286くらいってところでしょうか。
平均320～330くらいになるんですかね。

私も電話がきた時お聞きしましたが、価格帯はまだ公表できないと言われました。教えてもらった方もいらっしゃるのですね？
あの立地でその価格帯が本当ならあまりお買得感は薄れるかなぁ、、、

大勢の希望者を積み残した事前案内会が、前日に中止を決定したり、19日公表のはずの価格が聞こえてきたり。どこまで本当か分からないけれど、なんかバタバタしてる印象だなあ。

>>519 さん

販売準備室に確認したところ、事前案内会が開催されるまでは一切、価格を公表しないということでしたから、残念ながら、この情報の真偽のほどは定かではありませんね。

>>522 マンション検討中さん
私自身も中止の連絡を受けた際に聞いてみましたがまだ公表できないと言われましたね。
該当のツイートはYahooのリアルタイム検索にてリビオと検索かければ探せます。
ツイートされたご本人もさらっと言われたと仰ってて懐疑的に感じられてますし
なんにせよ早く価格表が見たいものです。

コロナ感染防ぐためのオンラインなのに中止って意味わからないですよね。
準備レベルが低すぎですよ。

コロナ疑惑で接触スタッフも出勤できないから人数が足りないと言ってましたよ。
膨大な予約数に対して、出勤できるスタッフが少ないって事でしょう。
スタッフの自宅からオンライン相談とか大手では無理ではない？
まあ、コンプラとか気にしない人は無関係だろうから理解できない人もいるんだろうが。

>>519 坪単価比較中さん
何年も何物件も見てきたけどこの相場の中そんなに安い事ありますかね…期待するから嘘ならやめて欲しいです。

>>525 さん

とはいえ、何かともたつくのを見ると、これがデベの地力の違いかという不安が頭をよぎる。これが、三井、三菱が主体だったらどうだったかな、とね。

この物件の場合、価格表を提示してから事前案内会の予約を取った方がすっきりするのでは？早くからエントリーしながら、案内会の予約も取れないのはモヤモヤする。価格表を見て圏外だと納得すれば、さっさと撤退するが。

>>527 さん

>>527 マンション検討中さん
いや、三井の物件でかなりもたついてるのに当たったよ。コロナで。

>>518 匿名さん

ヨソ者は遠慮しなってことかな?w

>>525 マンション検討中さん

それを含め想定してろよ。コロナ禍になって何年だよ。
コンプラとかじゃなくてただ舐めてたってことでしょ？
あんた中の人？

事前案内会に希望が殺到するのは、みんな価格帯を知りたいから。延期したついでに、まず、価格を公表し、それから事前案内会の希望を取ってほしい。

他の物件とも比較したいしじれったいよね
気をつけててもどこで拾ってくるかわからないから仕方がないとはいえ
この超大事な時期にコロナ疑惑を起こしたスタッフはこの三連休生きた心地がしないだろうな…。
客にもスタッフにも会社にも迷惑をかけ
復帰後働き辛くならなきゃいいんだが。

>>526 マンション検討中さん
あるよ。都内タワマン 3LDKは５０００万円チョットからある。

Brillia(ブリリア) Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/?rnms=40...

公式HPにモデルルームと設備仕様のリンクが追加されてる気がしますが(comingsoonでまだ飛べませんが)
これもともと最初からありましたっけ…？
設備仕様早く解禁されないかな。
リビオ所沢みたいにNURO光Connect導入だとかなり嬉しい。
サイネージとはいえソニー絡んでるから期待してもいいのかな。

何をもって優先順位を付けているのかは不明だが、とにかくこの3連休の予約者は、まず、ご案内したかったお客様なのだろう。彼らをすべてキャンセルした今となっては、販売業者は、今後どうするつもりなのだろう？

明日以降に予約されている方々には中止のお知らせは来ていないんですよね？
幸先は悪くなるかもしれませんが、何だかんだ売れていくとは私は思いますけどね

>>537 検討板ユーザーさん

こんばんは＾＾
27日に予約しておりますが
キャンセルの連絡は未だきておりませんね。

今日から無事MR事前案内会開始ですね
本日ギャラリーへ来訪組は五組くらいでしょうか
営業さんから価格帯聞けたらいいんですが楽しみですね。

価格は、３LDK6500万～強気の設定らしいです。昨日情報入手しました。

>>540 マンション検討中さん

3LDK22坪とすると、坪300万か。なんか、願望価格っぽいなあw。まあ、今日からは、より確実な価格が判明してくることでしょう。

情報の信頼性は置いといても、坪300～ってのは一番ありそう。高もなく安くもなく。

参加者です。

前半：000～399
中盤：400～699
後半：700～999

６F：1LDK（36.26㎡　北西）　3000万後半
６F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万前半
６F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万前半
６F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万中盤

12F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万前半
12F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万中盤
12F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万中盤

18F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万中盤
18F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万後半
18F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万後半

管理費＋修繕積立金（月額）
1LDK（36.26㎡）　17653円
2LDK（56.34㎡）　26873円
3LDK（70.48㎡）　33363円
4LDK（83.16㎡）　39173円

引き渡し時一括（管理準備金＋修繕積立一時金）
1LDK（36.26㎡）　295300円
2LDK（56.34㎡）　458900円
3LDK（70.48㎡）　577800円
4LDK（83.16㎡）　677400円

最低坪単価
６F：1LDK（36.26㎡　北西）　337～365の間
６F：2LDK（56.34㎡　北東）　293～317の間
６F：3LDK（70.48㎡　南西）　281～300の間
６F：4LDK（83.16㎡　南西角）334～346の間

>>543 マンション検討中さん

THANK YOU!

>>543 マンション検討中さん
お、こと細やかにありがとうございます！

予想通りっちゃ予想通りの価格帯じゃないですか？

本当に情報ありがとうございます。
この価格帯なら私はやっぱり他を探したくなりそうです
、、、

>>543 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ちきれず別のマンション買っちゃったので、純粋な感想です。
価格は予想通りですね。もう少し高く来るかと思っていました。
商業施設と将来の発展の見込みが激弱な所をどう見るかですが、都心アクセスさえ良ければOKという人の需要を取り込んで、堅調に申込みは入りそうですね。
ある程度売れたら値上げしていくのもあるのかもしれませんね。
管理費と修繕積立金合わせて473円/㎡は一見高く見えるかもしれませんが、最近の相場で、下駄付きで、内廊下で、各階ゴミ置き場ありで、357戸しかないことを考えれると奇跡的な安さですね。
どういったトリックを使ったのか気になるところです。
防災センターの設置を免れたとか、コンシェルジュがいないとか、定期的に修繕一時金があるとか、そういうのがあるのかな？
坪320ぐらいで、当初の管理費と修繕積立金は合わせて650円/㎡ぐらいを想定していましたのでやや驚きでした。

意外に高くない。1LDKしか手が出ないかなと思ってましたが普通に2LDK買える。しかも上層階。

想像していたより、高いですね。まあ、ほぼ駅直結みたいなものだしな。

タワマン良いよね。

やすすぎない？
構造が心配になるレベル

YOKOHAMA FRONTの半額をやや下回るぐらいですね。
そんなものなんですかね。
何を基準にすればいいのかよく分かりません。

>>552 マンション検討中さん

YOKOHAMA FRONTと羽沢を比べても、何の意味もないと思いますがw。

>>551 マンコミュファンさん

土地にしろ資材にしろ、仕込みをしたのはしばらく前のことだろうから、こんなものでは？この立地で320万を超えるようでは、他に流れるだろうし。

ここはほんと評価が難しい。駅1分はすごい強みだけど、横浜のチベットと呼ばれた羽沢・菅田地区。恐ろしいほど周りに何もない。

幹線道路と鉄道に囲まれて結構騒音や排気ガスもあると思うんだけどこのあたり考えられてるんですかね…

>>556 マンション検討中さん
幹線道路はトラック以外はそんなにうるさくないですよ。
今どき排気ガスってそんなにないと思います…

鉄道も貨物の線なので一日に十本程度なので常にうるさいって訳ではないですね。

リビオタワー羽沢横浜国大は投資目的、
どこかのタイミングで売り抜ける考えだと悩む価格なのかもしれないけど、実際に住む実需感覚だとそこまでべらぼうに高いとは思わないかなと。

鉄道の直通先はとても多く便利だし、車移動も主要幹線道路が色々な方向に伸びていて使いやすい。
羽沢池辺線が完成したらららぽーとまでも15分かからないかも。
HAZAWA VALLEYが完成した時を想像したら全然お買い得に思えますね。

周辺がどこまで開発されるかはまだ分からないけど三枚町に大型公園が出来たり駅から歩ける距離でいちご狩りが出来るのは羽沢がもつ大きなポテンシャル。
小さい子供がいる家庭には便利さと自然体験のとてもいいバランスがとれたマンションに思えます。

>>558 通りがかりさん
羽沢バレーって、なんか御大層だけど、タワマン が完成したら、ほぼ終わり。子どもに何より大事なのは、いちご狩りができる農園でなく、安全に通学できる場所にある学校。高い買い物だから、冷静に評価したいと考えている。

保育園が遠いです。

>>553 マンション検討中さん

横浜市　駅近　都心直通　大規模　タワー

>>561 マンション検討中さん

YOKOHAMA FRONTのペントハウスは6億円とか。要するにそういうマンションなのです。

>>561 マンション検討中さん

ワードだけ並べるとヨコハマフロントと一緒だ笑
気に入った人は買えばいいんじゃないですか？自分はいらないです。

ここは電車が事故で止まった場合バスとなるのでしょうか。。。

正直、この立地でその価格は買わないな
駅1分と多数の行き先がいいだけで、それ以外の魅力がないわけではないが中途半端感が拭えない
多数行き先があっても使用するのは年数回程度だし
とにかく高すぎるので、その金額だすなら別の物件考えるわ

高層階を検討してますがどの位になるんでしょうかね？最上階は天井高いようなのでできれば最上階が良いと考えています。

ここは金持ちじゃないと買えない物件なのか（ ; ; ）

>>564 マンション検討中さん
複数路線走ってない駅はどこもそうなるのでは？
まぁメインの路線ではないので、止まる可能性は高いと思ったほうがいいですね。
止まったら新横浜まで行ってタクシーですかね。

>>566 マンション検討中さん

販売業者に問い合わせればいいのではありませんか？

>>564 マンション検討中さん

質問の意図がよく分かりませんが、相鉄東急と相鉄JRの2系統が停まるのだから、どちらかが使える可能性もあるのでは？新横浜に行くバスは、今のところは1時間に一本位ですね。徒歩でも新横浜まで1時間くらいですかね。先日、歩いてみようとしましたが、途中で飽きて、来たバスに乗ってしまいましたw。

>>565 職人さん

こういうお声に同感ですが、具体的な物件でいうと、どのあたりをお考えなのか、教えていただける方がいらしたらありがたいです。

>>571 マンション検討中さん

やはりヨコハマフロントタワーですかね、

>>572 さん

そんなにヨコハマフロントが羨ましいですか？自分なら、あれだけの金を出すなら都内一択だなあ。

>>571 マンション検討中さん
ここが　18F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万後半　なら

プラウドタワー川口クロス　　JR京浜東北線 「川口」駅徒歩3分
Eタイプ　3LDK　70.24㎡
18階　6800万円台　坪単価320万円
https://manmani.net/?p=39847

>>570 マンション検討中さん
歩くのであれば、地下鉄の三ツ沢上町や片倉町の方が近いですね。
30分ちょっとではないでしょうか？
通常歩くのはないですが、緊急時にはありですかね。

>>575 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。今度、三沢下町から歩いてみようかな。建設中の？公園も見られるのかな。

三ツ沢エリアのマンションとか新築でも全然安いですよね。建売戸建でよければ選択肢広がりますし。
首都圏在住地方勤務とかで新幹線を週1以上利用する方なら羽沢も良いのかなと思いますが、それ以外でここを検討している方には？がつきます。思ったよりは高くないが、ちょっと冷静になろ！羽沢ですよ！って感想です。微妙な価格設定なので、まぁ売れるんでしょうが。

庶民は相手せずって感じで行くだろうな

寧ろ金持ちからはスルーされそうな物件だと思うけど。金持ちはこういう中途半端なのには一番金を落とさないでしょ。
ヨコハマフロントは価格層が違いすぎるから比べるなら新綱島の方が近いと思う。私なら少し積んで新綱島かな。あそこも微妙だけど。

>>574 匿名さん

川口いいですねえ。自分は勤めが横浜なので、埼玉はちょっと無理ですが、そうでなければ全然アリだなあ。

のらえもんさん？の坪160万予想は、頭を丸めてもいいレベルのハズレ方w。自分は素人だけど、新築の瀬谷のステーションスクエア300万より高く、中古の二俣川のタワーの320万？より安いという大雑把な予想が、ほぼ的中。土地勘のない人は、地元民にかなわないというのが分かった。

>>581 通りがかりさん

ただの湾岸ブロガーが、経済を語ったりちょっと痛い人=。

マンションマニアさんの寸評見る限り、住宅設備等マンションそのものは良いみたいですね。

周辺環境の感じ方は人それぞれですが、都心アクセスも良いですね。

マンション名にもある横国大との連携って何やるんですかね？

横国大は教育学部もあるし、子育て世代に嬉しい特典有りとか！（そりゃないか）

駅前広場に面した第3者所有地は、中層までの建物が建てられるようだけど、何ができるのだろう？エントランスの目の前だから、気になる。スポーツクラブとか学習塾、保育園、郵便局、コンビニとかは、この町にあってもよさそうだけど。下駄の商業施設には、小さくてもいいから成城石井があるといいなあ。まさかパチンコ屋じゃないよねw。

何かここに居るの、自分含めて数人な気がする。
同じ文脈が多いのが見て取れる。
こんなとこ忙しい人とか金持ちは見ないし書き込みとかしないか。

営業さんはおよそ３０Mまでの高さ制限があるのと
パチ屋や雀荘といった類は地域の決まり事があり絶対に建たないと言ってました。
再開発は駅前しか期待できないので
B-1、B-2、D敷地にはみんなが納得するような便利なものができるといいですよね。
貨物駅がなくなるとそれはそれはもう期待度が爆上がりしますが
重要な駅っぽいしほぼ確実になくならないでしょう。

マンションマニアさん…売れ過ぎて価格上がってしまうから褒めるのは程々にしてくれ。

>>583 評判気になるさん

貼るのならこちらの方が
https://manmani.net/?p=40417

10年経っても開発がそこまで進んでないかもしれない。
ひょっとしたら化けてもっといいマンションに住み替えれるかもしれないけど、そこまでの生活が不便だと収支的に上手く行ってもトータルでどうかって考えたら苦しい。
加えて収支的に上手くいくかについてもギャンブルなら、ここに飛びつける層は限られたものになるんじゃないかというのが私の考え。
マンマニさんの予想は概ね肯定的に読んでるケースが多いけど、ここに関して言えば肯定できないなぁ。
あっちはプロなんで数年後に私の見通しの甘さを痛感することになるのでしょうが…まあ自分で納得できない買い物をする理由はないですからね。

この物件って、近所でちょっとお買い物するにも、カフェで一息するにも顔見知りのマンション住民ばかりになってちょっと窮屈になるのでは、、なんて懸念をしております。実に小さなことだけれども、意外に大きなことかも？

やっぱ同じﾀﾜﾏﾝでも武蔵小杉、綱島、南町田を検討しちゃいます

>>590 マンション検討中さん

一棟100戸のマンションに住んでいましたが、顔見知りなんて上下左右くらい。お子さんでもいるとそうなるんですかね？

横浜市　羽沢駅周辺まちづくりガイドライン
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
横浜市会（市議会）
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/

>>591 マンション検討中さん

590さんではないですが、私も590さんと同じことを思いました。あなたの言ってることは、因果関係が逆だと思います。マンション以外の人はほとんどいない立地だから、外で顔見知りになった人は、結果的にマンションの人である確率が高い、ということ。

広いのやめて2LDKにする。物少ないし値段も余裕。どうせ老後二人だしな。

>>594 タワーさん
同じくです。

>>594 タワーさん

私は、「どうせ老後一人だしな」です。

エントリー2000人越えとか言っても、無責任なネットの予想価格、坪160万円とか言うのを信じて期待していた人もいたのだろうな。元々、横浜で真剣にマンションを探していた人は、坪160万円の可能性なんて微塵も考えていなかったと思う。とすると、このマンションの実質的な検討者はどのくらいいるのだろう？

先日どこかで(Twittterかな？)見かけましたけど、ここを検討されてる方の半分くらいは南町田の方も検討していると。まぁ普通に考えたら向こうの方がよいですよね。

まぁ羽沢の成長性がどの程度なものかは分かりませんが、羽沢地区の土地計画で環状2号線を挟んだF地区も一応駅近隣にふさわしい様に開発していくと書いてありますし、羽沢貨物駅も無くなる事は無いかもですが、施設の集積に伴い空いた土地は有益に活用すると書いてあるので一応伸びしろはあるんでしょうね。

ただそれが5年後なのか、はたまた10年後なのかが分からないっていう事ですが。。

このエントリー数の大半は仰るとおり
価格を期待しての人の割合がかなり多いでしょう。
予算が全然足りない人が半分くらいいそうな気もします。
抽選にはなるだろうけど何十倍ってかんじにはならないと思います。

>597

エントリーして実際にモデルルームに行くのは数割、モデルルームに行って実際に購入に至るのは1割程度といわれてるから、売る側としてはまだまだ足りないから宣伝してるだけ。資料請求や来場の多さを謳うのって実は苦戦してるパターンだったりする。