サウスオールシティについて

先日モデルルーム見学しました。皆さんは値引きありましたか？

残念ながら無いです・・・

＜877
難しい質問ですね。

今は事業主が１社アウトになって厳しい状況ではないでしょうか…

最近は新価格とか言って値段を下げてる物件も多々ありますが、
しばらくの間サウスは値引きしないんでしょうね。
フロントウイングが完成した後なら確実に値段が下がると思い
ますが、それを待つ間の賃貸料を考えると…。
というわけでうちは購入に踏み切りました。
この近辺の完成済みの物件と比較すると値段は高めなんですけ
どね。

ニチモがつぶれて、また販売とまってますよね。
このせいで売れ残りが増え、値下げになったらいやですね。

うちは十項目以上手直しをお願いしてきました。(-_-;
なんとなくですが、見えにくいところで手を抜いている印象がありました。

例えば、
良く使用する戸口付近の床はきちんとなっていましたが、
壁際のところでは床を押すと数ミリ沈んで隙間ができるところがありました。
といった感じです。

フローリングの材質がクッションの入ったものなのである程度沈むの
でしょうが、あまりにも酷いと思われたので手直しをお願いしました。

基本は丁寧に仕上がってましたね。
ちなみにフローリングは思ったほど沈み込むのは無かったのですが、
ワックスが薄い気がしましたね・・・
皆さんワックスは自分でしますか？それとも業者？

我が家は項目欄に書ききれないほど手直しをお願いする箇所がありましたよ！
床と巾木の間に隙間があったり（光が通ってまるわかり！）
ワックスはかかってるの？と思うくらい光沢がなかったですね。
ＵＶフィルムとワックスは知り合いの業者にお願いする予定です。

今晩の新聞に
赤字の見出しで長谷工の名前が大々的に載っていましたよ。大手の長谷工がヤバいって。危険水位だって。株価も下がる一方で。販売不振の中に、今回のニチモの影響もかなり大きいみたいですね。皆さん、無事に入居出来ますように。

３月５日にニトリ堺大仙店がオープンしますね＾
サウスオールシティーから車で１５分チョイくらいですかね＾自転車でも充分行けますよ。
今からとても楽しみです♪

８８７さんへ

本当ですか？
嬉しい〜〜！！
近くに欲しかったんです、お値段以上。

８８６さんへ

この一年色々なことありすぎです。
これから先も何かと不安だらけ。

不動産、激ヤバですねぇ・・・。

この前の内覧会で採寸をしてくれたので今日アリオでカーテンを依頼しました。
60％引きから10％キャッシュバックでお金が戻ってきたのでそこそこ安く買えたかも。

依頼する方は来週の火曜日までに行ったほうがいいですよ。

こんなこと聞くのは大変申し訳ないのですが……

契約済みの皆さんは頭金少しでも入れていらっしゃいますよね？
頭金無しでの購入は無謀だと思われますか？
金利が下がったチャンスを逃すのが惜しい気がするのですが、不況の世の中で不安もいっぱいだし親族もいまひとつな反応で……


ご意見お聞かせ下さい。

891さん
頭金有り無しが問題ではなく、
物件の価格が収入（旦那のみor夫婦合算）の５倍程度であるかどうかだと思います。
ただ、サウスオールシティは３０００万弱の物件〜なので、
頭金ゼロだと世帯の収入が６００万前後無いと厳しいかも・・・
そのあたりは別の「住宅ローン、保険」スレの方が詳しいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

ただ、旦那さんの生命保険は、団信で相殺されるので、生命保険の見直しは出来ます。
あとは、旦那さんの仕事がこの不景気に負けない安定した会社なら、
この住宅ローン減税＆低金利は有りですね。

892さんへ

ありがとうございます。
とりあえず旦那の会社は大丈夫そうなのですが、やっぱり世の中何があるか分からないし親も心配して色々言ってくるので、いろんな方の意見を参考にじっくり考えてみようと思いまして書き込みました。さっそくスレ見てみます。

皆さん、フロアコーティングはされますか？
我が家は未だに迷っています・・・

890さん
遅くなってすいません。
カタログからも選べますよ。カーテンの見本はちょっと少ないです。
私はショールームに行って品番を控えていろんなお店に行って見積もってもらいました。
アリオが一番安かったですよ。
価格を重視するならホームセンターのオリジナルのほうがもっと安いです。

でも、私はせっかくの新築なのでブランド物のしっかりしたカーテンをと思いアリオで購入しました。

部屋がどんな感じになるか今からとても楽しみです♪

ニチモに続き、アゼルの脱退。長谷工の株価暴落。心配だらけですね。値下げ値下げで叩き売りになるのは悲しい限りです。気に入った物件だけに、最高の気持ちで入居したいですね。

アゼルの脱退は本当ですか？
情報下さい。

本日、再内覧会に行ってきました。直してほしいと依頼した分はすべて直してありました。
アゼルの脱退は本当です。簡単な説明書きも頂きました。
詳しくは、再内覧会でご自分の耳でお聞きになったほうが確実でしょう。

我が家は明日なので、聞いてきます。
そろそろフロントウイングの間取りも分かってきたんですかね？

Ｎｏ．９０１さんへ
フロントウイングの間取りはまだ公開されていないのでは？
けれども、契約時にもらった　サウスオールシティの「重要事項説明書」P．２８～３１に各部屋の占有面積一覧が載せてあります。ルーフバルコニーのあるなしも分かります。それを見ればレフト・ライトの間取りとの比較である程度は予想できますね。

902さん、お返事ありがとうございます。
いよいよ、入居ですね。
そういえば、一戸建て横の建物は賃貸ですかね？

８５６です。

内覧会の時、レフトウィングのメールボックスまで花のゲート側から１次セキュリティなしで入れるとスタッフの方から聞いていたのですが、再内覧の時にもう一度ゼネコンの方に確認してみると、「それはありません。」「宅配業者もメインエントランスのインターホンで管理人さんにちゃんと許可をとってから入るようになっています。」と言われたのでとりあえずホッとしました。

それにしても販売スタッフの方なのか分かりませんが、適当な説明をしてもらっては困りますね。

でもまあ、とりあえずセキュリティはちゃんとしているようでよかったです。

その件、微妙に気になってました。
まあ、セキュリティは大丈夫そうでよかったですね。
アゼルさんの件、ようやく聞けました。
この方法だと、今回以降、販売ストップは無さそうですね！
あと、気になったのがエレベーターの広さです。狭くないですか？

再内覧会行ってきました。
引渡しも予定通りでアゼルさん脱退もさほど影響ない(？)みたいですね。

とりあえずは一安心です。
販売開始はいつなのでしょうか…

アゼルは販売会社からは抜けるのですが、アゼルの持ち物として売れ残りの約８０部屋ほどが持ち分になるとのことでした。
これはアゼルが賃貸に出すのか売却するのかは不明だそうです。
万一アゼルが倒産とかになるとこの８０部屋はどうなるのでしょうか？
また、ほとんどの方は３月２０日にはカギ渡しができるそうですが、一部には住宅ローン提携先銀行が今回の承認関係でまだOKを出していないそうでその方々はカギ渡しは先に延びる可能性があるそうです。
なかなか大変ですね。

アゼルが倒産すると恐らく共同で買い取る可能性が高いと聞きました。
まだ現役の内は買い取れないらしいので、販売できない期間を作りたくない為のアイデアでしょうね。

え、そんなに売れてるんですか？
もっと売れ残りがある気がしますが…

レフトは全然売れ残ってるって聞いてます。

やはりライトよりもお墓に近いですもんねぇ。仕方ない気はします。
賃貸は本当やめてほしいです。

私が今、パソコン打っている目の向こう、お墓が広がっています
今度も、ドア開けたら目の下、お墓。結構、いけますよ

お墓の件ですが、レフトの横を通って駐車場に入るときにまともに火葬場が見えていますよね。
これって塀をもう少し高くしてもらえれば見えないのになと思うのです。
住んでいる人はこの事は了解して購入しているので問題は無いでしょうが、お客さんが車で来た時には一番最初にマンション敷地内で見る景色ですから何とかならないかなぁと思いました。

日当たりの件と眺望の件では、ライトでも東向きは眺望が一番いいと思うのですがお昼過ぎには日が翳ってしまいますし、その分お値段も安いのですから一番はライト・レフトともやはり南向きなのでしょうね。
施設も充実しているのですから早く完売して住人皆で財産を大切に共有していきたいですよね。

再内覧会も終わり後は入居日を待つだけですね！
その前に支払いがあるのは憂鬱ですが・・・。
内覧会のとき、リビングの扉を開けて一番に目に入ったのが前に立つアリオでした。
あまりに大きかったのでちょっとびっくり＾＾：
でもバルコニーからの眺めはとても良かったです。
下には鳳公園があり、のんびりとした環境だしアリオを除いて高い建物は周りに無いですし東側にはＰＬの塔も見えました。
食事をしながら花火！とても楽しみです。
長谷工というブランドマンションだし、値下げせずに完売してほしいな～

ニチモに始まってアゼルの問題は、頭の痛い種として残っています。
先日、アゼルは帳簿価値４３億の資産を３２億で売ってしまいました
当座の運転資金だと思いますが、上場維持も難しい今、矛先をサウスにだけは
むけてほしくありません　
まあ長谷工が買ってくれればいいのですが・・・・

いよいよあと一週間で入居開始ですね。
販売も早く再開してほしいです・・・

もうじき入居というのに、この板はなんとなく盛り上がりませんねぇ。
まあ引越しの準備やら、金の工面やら大変ですしね。
諸費用振り込んだらお金ほとんど残ってないからしゃれなりませんわ。
ところで素敵ネットだかしりませんが、ほんとに素敵なんでしょうかねぇ？
まぁマンションの諸手続きができるのは結構アリなのかもしれませんが。
あれのために無線LANの電波が障害される可能性について書いてたので、
もしかしたら引越しのときに色々ややこしい設定しないといけないかも…
でもネット接続費用が安くなりそうなのはちょっとうれしいかも。

私もドラフトnが使いたかったのに競合するかもと言われてがっかりしています。
そういえば、団信の決定通知って来ました？

墓場が隣やわ、4社ある事業主の一つがつぶれるわ。更にもう一つの事業主もやばいわ。とりでの長谷工もやばいわ。
何がえええんかな。このマンション。生活音に関してもいまいちな仕様。
マンション前の道路も混む。良い面を聞きたいですね。

９２２さん　書き込みが増えそうな話ですよね。
確かに貴方が言うのも分かりますよ
個人、個人考え方が違いますよね。私は歳をとって歩いて買い物が色々と出来て、孫とマンション内の広場や横の公園で遊んで、第三の住居？裏の墓へ入りたいですね。誰しも何れはあちらへ行かないとね？
生活音と言うのも市内とは比べられない位静かですよ。渋滞も確かに週末は込んでますが、その渋滞してまで皆が行きたいアリオが横に在るここが気に入って購入するつもりです。確かにアリオが出来て近隣の商店などは打撃をうけてるでしょうし、良く思っていない人も居ますよね。そこが考え方の違いですよね？
それに来週から入居が始まるんで購入者の方々はもうここをあまり見ていない様なきがしますが？どうなんでしょうか？？？　私も購入を決める予定の者です＞
確かにマンション販売は今厳しそうですが、長谷工だから潰れないと思ってます。解りませんが＊＊＊

貴方が裏の墓に入りたくても、関係の無い人は嫌でしょう。
それと墓参りって少し距離があるから、改まることも出来るんです。
毎日毎日墓参りの気分にさせられる身にもなってみては？
誰もがあちらの世界に行くことは誰もが知っています。
どうもこう言う屁理屈多いですね。
まあ確かに価値観の違いなんでしょうけどね。

生活音というのは長谷工の物件はどうも隣や階上の生活音によるトラブルが多いような
感じがしたもので。そう云う書き込みが多いようですから。
アリオって安いんですか？？

荒らしはスルーで

荒らしさんが来るということは人気の証拠！しかしほんとにもうすぐ入居ですね♪引越し準備に追われてますが、めっちゃワクワクです☆