Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

排水性能や半地下について議論されているので、既に居住している方にご質問です。
最近、そちらで大雨は降りましたか？
購入検討者さんは現地見学できると思うので、ぜひ行ってみて下さい。
もし、降っていて排水が悪ければ、8号棟周辺の植栽を見たら分かるはずです。木の根元や茎部分に泥が付いてるはずです。
私はこの前、バス停側から入りましたが植栽は綺麗でした。

>>4401 購入経験者さん
現地見学した時に、色々しつこく聞いて、後で詳しい建築時の情報を連絡してもらうのも手ですね。

>>4395 検討者さん

>貴方は買いたいんですか？
>高低差を把握せず半地下と騒いだり、こんな匿名掲示板>で曖昧な情報を集めるより、、

こんなこと言われたら普通は聞けなくなります。匿名掲示板とはいえ相手への配慮は必要だと思いますよ。

>>4401 購入経験者さん

最近そこまでの豪雨はありません。現段階で排水に問題あることはないと思いますよ。逆にあったら大問題です。

>>4400 口コミ知りたいさん

仰る通りだと思います。水害リスクの懸念より物件の魅力が上回るのであれば買うという判断になるのだと思います。最後は本人の決めの問題ですよね。

とりあえず、過去の記録では周囲が床上浸水しても3丁目19番は道路冠水に留まってる事実の考慮は必要ですね。更に、その頃にはなかった環七調節池や石神井川の拡幅工事が現在はあります。

>>4406 マンション比較中さん

川の氾濫については過去の記録やリスク軽減の工事などがはっきりされているので大分安心できるのですが、
今心配されているのは、豪雨で南の高度が高い方の坂道から流れてくる大量の水を処理しきれる程の排水性能がマンションとマンション周辺道路にあるかどうかの水害リスクですね。
マンホールなどから水が溢れて浸水するリスクです。

過去の19番の情報は団地の建物の時までのデータですので、建て替えて排水性能や建物の一階の高さも変更されていますから、過去のデータは当てはまらず別物と考えた方が良いと思います。

そのレベルはもう地すべりとか気にした方がいいレベルでは…
そんな想定を超える豪雨だと高台も安全ではありません。

この辺の石神井川は拡幅工事済なので割合安心ですよ。この辺の地理に詳しい方なら周知の事実ですが、すぐ上流の武蔵関駅近辺で拡幅が未完了なので、容量を超えた水はこの付近に流れてくる前にそこで溢れます。将来は分かりませんが、武蔵関公園～武蔵関駅は左右が道路と西武新宿線なので拡幅は容易ではないです。

>>4408 入居済みさん

そうなんです。地滑りとか気にした方がいいレベルで南側は崖になっているのですよここは。
南側道路挟んで向かいの崖の上に戸建てが沢山建っています。
特に7号棟8号棟は崖まで近いです。
グーグルマップではまだ見れない新しく作られたマンション南側の外周区道を歩いてみて下さい。

崖というほど大層な崖でもないかもですが、このマンションの2階くらいの高さまではあります。

高台から豪雨の雨水は下に流れて溜まって行きますので、
高台よりも坂の下の土地の方が排水機能がパンクしやすいものです。

5号棟の向かいのストリートビューです。このくらいすぐ向かいに崖というか段差があります。コンクリートも結構傷んでいます。
所々、坂道が挟まれて通っていて、そこから雨水がこちらのマンションに向かって勢いよく流れこんで来ます。

こういった事実を楽観視せずに向き合った上で、購入した方が良いですよ。
私は水害リスクあっても住むと決めた人です。

楽観的に大丈夫だと書き込み続けている人達は何者なんでしょうか？
購入検討者の一人なんですよね？
水害リスク心配して購入迷っている人がいる中で、これでも良いと思うなら、ここで水害リスク無いと否定なんかしていないであなた方はさっさと買えばいいのです。お得ですよ。

少し値段上がりますが新しく始まった第四期販売の1号棟は川沿いなので南側崖からは離れているため豪雨による浸水リスクが少しだけ低いかもしれませんね。
川の方は氾濫対策が進んでおり、川に大量の雨水がすぐ落ちていってくれるので。

私はこの掲示板で色々やり取りてきた上で、水害リスクをある程度受け入れて購入検討中の身から購入決定者になりましたので、そろそろ書き込むのをやめます。

水害リスクが楽観的でなくしっかり認識されれば、
防水や排水機能の更なる強化などマンションの管理組合が取り組んでくれる可能性が高まり、住んでいく上で皆の安心材料が増えるので、水害リスクについて周知できてよかったです。

この値段で23区西側で、新宿と池袋まで10分台の両方急行止まる駅で、治安も良く、子育て環境も近所に整っていて、自然もかなり豊かで、地震耐久性も高い建物で、その上で新築の物件はここしかないと思いました。
水害リスクを加味しても、永住するつもりならここはかなり良い物件ですよ。
もっと水害対策してくれればもっと最高になるのですけどね。

そもそもこの水害リスクの話題が始まったのは、

>>4330 さんが「なぜこの8号棟の1階の部屋は安いのに売れ残ってるの？ワケあり？」

というような事を書き込んだ事に対するアンサーから始まりました。

ワケはあったという話です。

フェアに情報得た上で購入の判断すれば一番だと思います。

>>4418 eマンションさん

8号棟1階のワケは水害リスクだけではないと思いますよ。

8号棟に限らず、1階って植栽越しとはいえ結構、通りから見えてしまうのが難点かなって気がしました。生活感溢れるといいますか何といいますか…

>>4420 入居済みさん

そうですね。勿論、庭や導線、階下に人がいないなど1階ならではの魅力もあるので、総合的な判断ですね。

マンション一階のメリットは戸建てのメリットと丁度中間くらいの感じですね。
この地域の新築戸建てよりはかなり安く買えますし。
庭付き、エレベーターや階段降りなくてよくて、
でも戸建てと違って自分で修繕や手入れしなくていい楽さがあります。

外装や配管配線の大型修繕の事です。内装修繕はもちろん自分でですが。

>>4413 名無しさん
Google mapで見てみました。この家は数年前からあるでしょうし、空き地と道路を隔てているのでマンション5号棟まで距離があります。老朽化で崩れてもそこまで被害が甚大ではない気がします。住んでる方々も補修工事や対策すると思いますし....マンションとの間に車道がありまして、歩道との高低差があるので、水は道路を流れて上手く石神井川に流れて行ってくれると良いですね。

>>4424 マンション検討中さん

仰るように5号棟はまだリスク低いと思います。入り口前に雨水避けの防潮板も整備されているようです。

しかし1番水害が懸念される8号棟の方は5号棟の前ほど距離は無く、同じような段差が続いているんです。
防潮板も整備されていません。
そして更に東側の部屋はテラスが道路から埋まるように1階分ほど下がっております。
つまり南崖から2～3階分も下がっています。
8号棟前の新道路はまだマップで見れないので代わりに参考として5号棟前を載せました。

すげーなここ。駅からクソ遠いのにちゃんと売れてんの？ブランド力と石神井公園の閑静さ。あとは坪単価300を切る安さか？小竹向原のプラウド検討してたけどここにすれば高級車も買えるなあー

>>4426 マンコミュファンさん

もうあと今回の四期の1号棟だけで最後ですよ。
高級車買っても平置き駐車場が人気過ぎて置けないかもしれませんが。

都立公園の穴場的な良さを知ってる近隣の人だけ買ってるのかと思ったら、そうでもないようなので、安さのインパクトが大きかったのかもしれませんね。
公園の周りにはひっそりと豪邸が建ち並んでいます。
そのくらい公園の自然と治安は良いですよここ。

リスクデメリットはもう出切ったと思うので、そこを納得できるならおすすめです。

プラウドシティ小竹向原の情報見てきたら、そっちも結構良いですね。
緑に囲まれてて、駅まで5分で池袋まで5分。
駅前何もないけどその近さなら気軽に池袋行けば良いし。

値段が高い代わりに部屋設備がこっちよりも良い。
部屋設備と駅近にどのくらい価値を感じるかどうかですね。

でも2000万円くらい石神井公園の方が安い。
迷うのが値段の高さなら買っておけとは言うけれど。

賃貸でもチェックしているけど、20万前後で出て次々と消えてってるので、借りられているようですね。
最初は地権者しか賃貸出しちゃいけないらしいけど、後々賃貸で出すことになっても損はしなさそう。

今からすぐに賃貸で住んでみて住み心地良かったら来年春の第四期2次あたりで購入というのもありかも。

ローンがあるうちは賃貸できませんよ。
どうしても貸したいなら金利が高い投資用ローンに借り換える必要があります。

>>4430 マンション検討中さん
パートナーが転勤になり、転勤先で賃貸を借りる場合で一時的に賃貸に出す場合でも投資用ローンに借り換える必要があるのでしょうか？？無知ですいません

一時的でも同様ですね。
当然、住宅ローン控除も受けられなくなります。
金融機関に内緒で賃貸に出したのがバレてローンの一括返済を求められる例もありますので、金融機関への相談は必須です。

全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。乗りきれずにずっと待っても乗れないってあるのでしょうか？詳しい方教えてください。

>>4431 マンション検討中さん
脅してる方もいますが、実際にはキチンとローン借入している金融機関に相談すれば転勤とかの事情であれば大抵はそのままのローン契約で賃貸に出すのを認めてくれますよ。金融機関側も手堅い実需向け住宅ローンはありがたい存在なので、黙って賃貸に出すとか非常識な事は間違ってもしない方が良いです。

>>4434 匿名さん
だってサラリーマンで30年転勤無しとか普通ありえないでしょ？それで住宅ローンが使えずってのだったら機能しないですよ。

>>4433 評判気になるさん

近所に住んでる者ですが、今のところバスの本数がかなり多くて、万が一、半分に減ったとしても十分かと思います。
満車で乗れなかった経験は無いのでわかりません。

バス便利用という事は石神井公園駅へ行かれると想像してお話ししますと、
徒歩で公園の池の前を歩いて駅まで行く場合、景色がかなり良く、体感10分程度に感じるくらい気持ち良いですので、
私は基本バスを使わず徒歩で20分程度かけて石神井公園駅まで毎日ピクニック気分で運動も兼ねて通っています。
池の景色が最高に良いですよ。
池の前に建ち並ぶ豪邸を眺めるのも楽しいです。
参考になれば幸いです。

もしも小さいお子様数人を毎日バスで連れていかれるような感じでしたら、子連れのゆっくり徒歩だと30分程度かかると思いますので、流石にバスか自家用車か自転車必須かもしれませんね。

最寄りのバス停の時刻表です。
https://transfer.navitime.biz/seibubus-dia/smart/diagram/Search/bus?co...

朝のラッシュ時は1分～10分以内ごとにバスが来続けています。
7時台などは1時間で9本も来ます。

公園周辺は夜真っ暗になるし、女子供が夜一人歩きするのは向かないよ。相当危険だと思う。

>>4434 匿名さん

そうなんですね！！
とても参考になります
ありがとうございます

>>4438 マンション掲示板さん

そこそこ暗くはなりますが、閑静な普通の住宅街並みには街灯はちゃんとありますよね。

犯罪率はかなり低い地域らしいですが、確かに女性と子供の夜道の一人歩きは心配かもしれません。

女性の公園周辺夜道一人歩きはまあまあ見ますけどね。

公園の周りは夜のジョギングしてる人もかなり多いし、犯罪犯す側からしたらすぐ後ろからジョギングしてる人が来そうで、なかなか襲いにくいと思いますよ。

>>4431 マンション検討中さん
転勤なら賃貸出せますよ。海外転勤の時に銀行に相談したら何の問題もなく貸せました。転勤辞令の証明書を求められるという情報もありましたが私の場合はそれすらも求められなかったです。某メガバンクです。

夜たまにジョギングしてた妻に聞いたら、やっぱり女性目線では夜の池の周りはちょっと怖いらしいです。

朝の通勤時にもしバスが満車で乗れないようなら歩いて行って、帰りはバスというのが丁度いいかもしれませんね。

男性目線でも怖いです！！とくに三宝寺池側は鬱蒼としていて夜は近寄り難い雰囲気ありますよね。子どもとカブトムシを採り行きましたが、河童が出そうと怖がってカブトムシどころではありませんでしたww

石神井公園に限らず公園や学校の周辺は暗い時間帯の独り歩きは危険です。あと死角が多い住宅地も犯罪の温床となるので男性も気を付けたほうがいいですよ。

夜道はどこであれ、性別関係なく、気をつけた方がいいとというのは同感です。

確かに三宝寺池側は真っ暗で、夜のランナーもいないので怖いです。

しかし、石神井公園駅からこの物件に帰宅するには三宝寺池側は通らないですし、

他の地域よりもこの地域が怖いかというと、犯罪率が23区内でもかなり低い方というデータがちゃんと出ていて、怖がらせすぎるのも違うと思います。

町を歩いていても、ガラの悪そうな人は少なく、穏やかそうな人が多い地域です。

帰路のボート池側は、街灯もあって夜のランナー多いので、そこまでじゃないですよ。
普通の住宅街と同じ感じです。
流石に商店街や大通り沿いよりは暗いですが。


そもそも朝の通勤時間にバス便が減るかもしれないのが不安だけどこの物件近くのバス便は大丈夫そう？ というような趣旨の話の流れだったはず。

徒歩での夜の帰宅が怖い人は、朝より時間に余裕あるでしょうし、バスを待ったり、駅前のシェアサイクル台数が充実しているのでそちらで帰ってくれば良いと思いますよ。

>>4446 住民の人に質問したいさん

うん？犯罪とか柄の悪い人とかそう言う話ではなく、普通に夜は暗くて怖い公園だと思いますよ。良くも悪くも自然が多か残されてるので、街灯の灯が届かないところも多いです。人より蛾やヘビやスズメバチなんかが怖いですw
行ったことある人ならわかると思います。怖がらせようとかでなく素直な感想ですね。

渋谷区から引っ越してきましたが、このあたりって人当たりがいい人が多いですね。見知らぬ誰かと目が合っただけでも挨拶返されますし、コンビニとかスマホ決済でもたついても店員は温かく待ってくれますし、後ろから舌打ち飛んでくることもありませんし。
まぁ、悪い人はいるんでしょうが、ちょっとした地方都市のような印象を受けてます。

>>4449 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。笑
通りですれ違った人やコンビニで後ろに並んだ人だけで、街の人あたりがいいというのは浅慮と言えますね。

>>4446 住民の人に質問したいさん

駅前のシェアサイクルレンタルして帰宅する場合どこに自転車停めるのでしょう？

オフィス地区と住宅街の違い。
タイパで生きる連中は冷たい。

>>4447 評判気になるさん

公園の中の道を夜に通って帰ったら、それはもちろん怖いです。
おっしゃるように蛇や蜂などもいるような自然豊かな公園ですから。

でも、ここは購入を検討している方が見る掲示板ですので、通勤通学で、わざわざ真っ暗な公園の中を通って帰るなんていう話はしておりません。外周の、ランナーも多い住宅街に面してる道を通って帰宅するのが普通ですので、
そちらの道はよその住宅街と比べて特別危険などという事は考えすぎだというフラットな情報を書き込んでいるわけです。

>>4451 eマンションさん

一番近いバス停前にも返す置き場ありますし、このマンションのすぐ横の川沿いにもハローサイクルの置き場が2箇所くらい新設されましたよ。
各5台くらいずつ、15台くらいは停めれると思います。

>>4447 評判気になるさん

ご近所の方ならわかるでしょう？
石神井公園駅からブリリアシティに帰る時の通り道は、公園外周の、豪邸が立ち並んでる池の脇の綺麗な歩道ですよ。

そんな他の地域の住宅街に比べて危険だなんていう事はないです。
普通くらいです。

わざわざ暗い公園の中の道を通って帰る人は稀だと思います。
そんな話はしていません。

>>4455 匿名さん

帰宅ルートの話しをしてるのですね。それは遠いだけで別に危険は感じないのではないですか？
私は単純に夜の石神井公園の話しをしています。危険というかメチャ怖いです！？

>>4452 評判気になるさん

それは偏見だね。

昔品川駅の海側に住んでいた時は、夜中に浮浪者が叫んだりしててかなり怖かったですが、石神井公園で怖い思いをしたことはないですね。

>>4456 通りがかりさん

そうです。最初からずっと帰宅ルートの話をしています。

バス便が減るかもしれないのが不安という購入検討者さんの話の流れから、徒歩での帰宅ルートの話になりました。

夜の石神井公園の中は、おっしゃるように暗くて怖いです。同意です。

>>4458 匿名さん

ホームレスこの辺りで見た事ないですね。

たまに認知症っぽい方が歩いていて、少し怖いというのはありますが、その程度ならこの高齢化社会どの地域も同じです。

>>4449 検討板ユーザーさん

酔っ払いさんですか？
喧嘩腰の発言は規約違反なので止めましょう。

そもそも、偉そうでも何でもない普通の書き込みです。
渋谷に対してコンプレックスでもあるんですか？

渋谷より石神井の方がとても良いという肯定的な書き込みですよ。

私はここは治安が良い、変な人怖い人少ないと書き込んできましたが、
そうではない人の書き込みが続いてるので、近隣に住んでいる私自身、ちょっと怖くなってきました。。

意外と怖い人たち住んでいるのかって。

夜の書き込みですし、普段普通の人がたまたま酒に酔ってのやらかし書き込みであることを願います。

どこでも変な人はいますが数と程度の問題だと思いますよ。

東京近郊では真っ昼間から見るからにヤバい人たちが地べたで酒盛りしていたり、上半身裸で何語か分からない怒鳴り合いやストリートファイトしてるような地域もありますが、こんなのに比べりゃちょっと怪しいお爺さんが徘徊してる程度は気になりません。

>>4462 eマンションさん
日中帯でも歩きタバコに逆ギレしてる輩がいるって投稿が契約者スレでもあったし、一定数やばい人はいるのかも

>>4461 eマンションさん

人に対する評価を指摘されてるのかと。

>>4462 eマンションさん
こんな匿名掲示板に変な書き込みがあったからって実際の治安が不安ってｗ
私はアナタのほうが心配ですよ

>>4460 口コミ知りたいさん

それは認知症の方対する偏見と差別ですね。匿名掲示板とはいえ、もう少し配慮があるといいですね。

>>4466 匿名さん

あなたのように半分煽りの(w)付けて突っかかってくる書き込みがあると不安になるのです。
煽り行為は削除対象の書き込みですので、この掲示板の治安を乱す行為です。
あなたがこの地域に住んでいるという事は治安を平気で乱す人がこの地域に住んでいるという事実なのです。

私が心配性なのはその通りです。

>>4467 名無しさん
認知症患者の加害事件って少なくないので目の前にいたら怖いですし偏見って問題では片付きませんよ。安全圏からとやかく言うだけってのは熊を殺すなとか抗議してるプロクレーマーと同じです。

>>4467 名無しさん

中程度以上の認知症の方がちょっと危険で怖い突飛な行動にたまに出てしまう事は事実です。
だからこそ、見守りや介護が必要なのです。
つまり偏見でも差別でもありません。

私も認知症になる可能性十分にありますし、認知症の方を特別さげすむような意図はありませんので、ご了承下さい。

購入検討の内容から多少話がズレがちですので、検討材料になるような情報の話に戻しましょう。


たまにフラフラと歩きながら独り言つぶやいてるようなお爺さま方はいらっしゃいますが、たまにですので、
他の地域と比べてそれ程多いかというとそうでもないと思います。


子育て世代も長く永住してきた定年後世代も満遍なく住んでいる印象の町です。


カフェに入ると定年後の方々の溜まり場になって席が埋まってしまってる駅前も多いですが、ここの駅前のカフェは各世代満遍なく利用者が居ます。

若干お爺さま方が多い時もありますが、現在の日本の人口比率と同じ程度のバランスという感じです。


購入検討の材料にしてくだされば。

>>4470 さん

認知症だから危険で怖い突飛な行動をとるという根拠はあるのですか？また中程度以上の認知症すべての方に該当する行動と言えるのですか？言えないのであれば、それはあなたの偏見と言わざるを得ませんね。
あなたが認知症になるかどうかとか、蔑むつもりがないとか、そういう問題ではないと言うことがわかりませんかね。
いまや65歳以上の15%が認知症を発症すると言われています。ここを見ている人の中にも家族が認知症で辛く苦しい思いをされてる方がいるかもしれません。匿名掲示板とは言え、もう少し配慮や理解が必要と思いますけどね。

>>4469 eマンションさん

ここの購入者さんですか？恐ろしいことを言いますね。

>>4472 通りがかりさん

認知症の介護経験者であれば、認知症の方が危険で突飛な行動に出るという事は普通の事だとわかっています。
ですから介護者が付き添う事も多いです。


町を歩いているちょっと挙動のおかしなご老人の事を、認知症っぽいな、と決め付けたような書き込みは、確かに少し配慮が足らなかったかもしれません。
ごめんなさい。


購入検討スレですので、また話がズレていってしまいますので、どうぞ、お怒りを鎮めてください。

>>4474 住民の人に質問したいさん

認知症の方が危険で突飛な行動をとることで、危害を加えられるというのですか？そしてそれが普通のことなのでしょうか？ここは介護経験者以外の人も見られていますので、誤解を生むような発言はお控えください。またご自身気付かれていないかもしれませんが、配慮だけでなくもう少し言葉を選ばれた方がいいと思いますよ。

>>4475 マンコミュファンさん

あなたも書かれていない事まで何度も拡大解釈し過ぎですよ。
受け取り手が拡大解釈し続ければ、どんなに言葉を気をつけても誤解が生まれ続けてしまいます。

認知症の方への配慮を要求するスレではありません。
この物件購入の検討のための情報を書き込むスレです。

スレの趣旨からずっと逸脱しているのはあなたですので、お控え下さい。

認知症の話が始まった
>>4460 の書き込みを見れば、明らかに購入検討のための地域の雰囲気についての書き込みです。

この書き込みの、認知症っぽい人という言葉に過剰反応拡大解釈し過ぎて、あなたはその件についてのみ書き込み続けています。

言葉遣いが気になってしまったのは理解しますが、
ここは地域住人のフリートーク交流掲示板ではありません。

あなたが知っている、マンションの購入検討になるような情報についての書き込みをして下さい。

>>4476 さん

まずあなたの偏見差別的なコメントが原因ということを自覚された方がいいと思いますよ。あと訂正しつつも他意はない、拡大解釈、スレチなど言い訳がましく自分を正当化されていますが、そのあたりがこのやり取りを長引かせてることがわかりませんか？
端から偏見差別的な言葉を訂正するつもりはなく感情的に弁駁されているように受け取れますが、それであればこの先不毛なやり取りにしかなりませんのでこれで控えますね。
ただ何気ない一言で人を傷つける可能性があるということは知っておいた方がいいと思いますよ。主体はあなたではなく相手がどう思うかです。

今はこの検討スレよりも住民スレの方を見てる方が購入検討の参考になりますね。

とても住人の満足度が高いようですが、第四期での値上がり幅が大きいです。

とはいえ、近隣の物件は空きがほぼなく、範囲を広げて調べると、23区西側地域としてはまだお安いですね。

金利がついに上がっていくというニュースを見て住宅ローンでの購入大丈夫か戸惑っています。

>>4479 口コミ知りたいさん

ここに書き込みしてるのほぼ住人しかいないと思います。匿名性が担保されると本音が出るものです。ネガコメに対して感情的になって誹謗中傷コメを連発するのもここの住人の特徴です。マンコミュのスレを見ていると、そのマンションのことがよくわかります。マンションの質をよく現していると思います。

>>4481 匿名さん
私はしょっちゅうコメントしてますが完全に外野ですよ。

>>4481 匿名さん

住人スレは穏やかなので、この検討スレでネガコメに感情的になるのは住人よりも販売関係者も結構書き込んでいるのではと感じます。

売れなくなると一番都合が悪いのは販売関係者ですので。

もちろん自分で住人だと仰られていて感情的になっている方も数人いらっしゃいますが。

住人スレの感じを見てこの物件はそこまで住人の質悪くはないと思いたいですね。

でもまあ比較的安く買える物件なので、余裕のない人も多いかもしれませんので
あまり期待しない方がいいかもしれませんね。

>>4484 匿名さん
荒らしてるつもりないですが、そもそもここの規模と住民＆検討者の層を考えれば、こんな誰でも好き放題書き込み出来る匿名掲示板にアクセスしてる方はほとんど居ないと思いますよ。ってか、それ以前にそんな情報有意性を求めるなら然るべき有料情報サービスを利用した方が良いかと思います。

>>4480 マンション比較中さん

上がってるのは長期金利なので変動金利型ならまだ大丈夫です。あと、変動金利って実は30年くらい全然変わってない(変わってるのは全期間引き下げの優遇金利幅)なので、コールO/Nが2%程度までであれば短プラ連動型を選んでおけばおそらく大丈夫です。(短プラ連動を約束していないものは「銀行の判断」で引き上げられる懸念は大きいです)

ただ、これ以上日銀が無秩序な国債購入を続けるとハイパーインフレが懸念され始めており、トルコみたいになれば短期金利も2％どころじゃ済まず短プラ連動型でも＊＊ます。常識的に考えれば可能性の低いリスクではありますが、ここ10年くらいの日銀(特にこの2年は気が狂ってるレベル)は市場関係者が想像もできない非常識をやっているのでリスクとして頭の片隅には入れておいた方がいいです。

>>4394 >>4396 >>4397 で聞かれていた8号棟の排水機能がどの程度のレベルなのか、半月経っても誰も書き込みが無い上に、安い1階の先着販売部屋もまだ売り切れてないようなので、
多分尋ねた人も満足のいく回答が得られなかったのでしょうね。
排水性能は平均レベルか、それ以下と考えておいた方がよさそうですね。
やはり豪雨時の水害リスクは他の平均的な物件より少し高いと許容した上で購入した方がよさそうです。

排水性能以外の点で、日当たりの悪さ等が理由で売れてないだけかもしれませんが。

>>4487 マンション比較中さん
あそこ、排水以前に通りから見下されてしまう構図なので現地が見れる現在ではちょっと引きますね。
植栽が生い茂っても透けて見えそうですし、いずれ目隠しが設置されるんじゃないかと。

>>4483 評判気になるさん

住人スレが穏やか？マナーを守れない人や感情コントロールできない輩で溢れていますよ。ここの検討スレや住民スレを見て、価格と住人の質が比例することがよくわかりました。

>>4482 匿名さん

外野がしょっちゅう書きこんでるんかーいww

>>4487 マンション比較中さん
災害リスクが高いのは港湾埋立地の液状化歴のあるようなエリア。石神井公園は地盤も良いし安全ですよ。

>>4490 マンコミュファンさん

比較的穏やかで冷静なコメントが続いてたんですけどね。
ここ二日間で急に住人スレの書き込み微妙になりはじめて私もガッカリです。

まあ、価格なりって事なんでしょうね。
他のマンションに比べて特別住人の質がヤバいと言うほどでもないけど、価格なり。
期待しないでおいた方がいいです。

>>4492 名無しさん

またそうやって話を戻す… 散々、個々のリスクが丁寧に書かれてきたのに。

もちろん湾岸エリアの方が地震液状化津波など災害リスク高いですし、
でもここは大雨での浸水リスクがそれなりにあります。
安全と一括りに言うのは大雑把過ぎますよ。

>>4494 名無しさん
埋立地で液状化歴のある軟弱地盤だと命の危険がありますからね。石神井公園の方が安全性高いのは間違い無いでしょう。

>>4495 eマンションさん

それはもちろんです。埋立地の物件よりはここの方が絶対に安全性高いです。
浸水リスクは平均的なマンションより少し高いですけどね。

浸水リスクはあるという事も理解した上で買いましょうと何度も

ここのリスクの話しをしているのに、なぜ湾岸と比較？となりますけどね。それで安心感を得られるのが不思議というか羨ましいです。川沿いだし旧河道だし窪地だし、周囲と比べると明らかに水害リスクの高いエリアだと思いますが。

>>4493 匿名さん

検討板と住民板で感情的に跋扈しているのは文体から同一人物と思われます。その数人でマンションの質を決めるのは乱暴ですが、ここのターゲットを象徴しているようにも思いますね。

>>4486 マンション住民さん

つまり変動金利は今後どうなりますか？また上がるとしたら借入者のローン破綻だけでなく業界全体が破綻しませんか？

>>4499 マンコミュファンさん
要約すると誰も将来の変動金利がどうなるかは分からないからそれぞれがしっかりリスク管理しましょうねって話だが。。。

>>4500 匿名さん

4486さん？

まいばすけっと来週オープンするんですね。思ってたより早い

>>4499 マンコミュファンさん
業界が破綻しようが金利さんは知ったこっちゃないです。
そもそもアベノミクスって、だらだらデフレ続けるくらいなら円が紙屑になるリスク覚悟で国債バンバン発行して全部日銀が買ってゼロ金利に押さえ付けて、株も不動産も日銀が買いまくって吊り上げようって無謀な挑戦ですから。

こんな状況でマンション買わなきゃいけない人は全員被害者。だけど、こんなバカげた政策を熱烈歓迎したのは日本国民なので、いずれ連帯責任を取らされます。

>>4503 さん

つまり強引に2%インフレにするためにゼロ金利で均衡保っていたのに、ここにきてゼロ金利解除と言い出した。物価だけでなく金利も上昇するけど賃金はマイナス2%推移で増税もするけど皆さん頑張って！ということでしょうか。この理解であってます？

>>4504 名無しさん
強引にゼロ金利にしたところで物価上昇しなかったのに海外でインフレが進んで金利が上がった。一方で日銀はそれでもゼロ金利を諦めず国債全部買い占めて円暴落。品目によっては2％どころじゃなく30％とかのレベルで物価高騰。

給料？大手企業はちょっとだけ上げてきてますね。これを「好循環」と言い張ってるので日本人は×ねって言われてますね。頑張れるレベル超えてます。

>>4505 eマンションさん

確かに頑張れるレベル超えてますよね。会社は一時金などで対応してくれますが、物価上昇分はとてもカバーしきれません。この先、金利まで上昇されたら持ってる不動産も売り難くなるし、不安しかありません。。自分の身は自分で守らないといけませんね。

教えてください。
第四次って何棟を販売してるんですか？

こんなこと言うとあれだけど、団地ってオレの地元もやはり低所得者の情弱が集まって治安悪くてそのまま高齢化したもんな。煽りでなく事実として。違うのかな。

>>4508 マンション検討中さん
分譲の団地は高度成長期は憧れだったのよ
低所得者でないと入居出来ない公営賃貸住宅と同じに考えてはいけない
と思う

>>4497 口コミ知りたいさん
直下型地震が来た時に地盤の脆い湾岸に住むリスクより高いリスクってそうそうないよ。

>>4509 マンション掲示板さん
その分譲の団地は今どうなってる？

>>4511 マンション検討中さん
綺麗に建て替わってますが（本物件）

>>4511 マンション検討中さん
ここのように建て替えが進んでいるんじゃない?
阿佐ヶ谷とか小竹向原とか方南町とか
元々土地に余裕があるからね

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...
こんな人もいるのよ

>>4512 マンション掲示板さん

それはほんと良かったね。
２０年後が楽しみだ。
高島平や多摩ニュータウンも同じでいいかな。
その時々に同じ考えの同じ年齢層が集まると言う点においては興味深いですね。

>>4513 通りがかりさん
少子高齢化なんてのは解決された話なの？

>>4510 マンション検討中さん

そういう話しではなくて、石神井のマンションの比較対象として湾岸は相応しくないのでは？ということです。このエリアで買うのだからせめて周辺エリアとの比較かなと思いますが。
あとそもそもですが災害リスクを比較してという考え方に違和感覚えます。他よりマシではなくて、ここが安心かどうかという話しかと。そういう意味ではここは川沿い・旧河道・窪地で異常気象や集中豪雨の頻発する練馬ですから不安ですよね、となるのだと思います。

>>4509 マンション掲示板さん

所得制限はないものの23区最安なんて言われ、やはりそういう層が集まっていると思われる。

>>4517 名無しさん
具体性に欠けるので、どのような層か明示頂けますか？

>>4514
そのあたりは高度経済成長期の失敗例。しかも外国人まで入り乱れてスラムの様相を呈してたり国家の失敗までが見え隠れする。

失敗を教訓にした現代では同年代ばかり入居させるリスクは思い知ったので、この物件みたいに様々な間取りを取り入れて画一的な層に偏らせなかったり、30～40代と70～80代の地権者を入れて一斉に老化することを避けてる。

>>4519 マンション住民さん
70～80代の地権者がいるため、老化のスピードは更に早いと考えられる。の間違いじゃない？

>>4520 マンション比較中さん
世代交代も早いと思われ

地権者が他界した空き住戸には若い世代が入りますからね。で、その頃には今の40代あたりが高齢者の仲間入りして「現在の地権者」の役割を担い始める。
失敗団地は一斉に高齢化して一斉に空き住戸が発生して埋められなくなること。

本当に第一期はお手軽価格の良いマンションでしたね

4期は価格は上がりましたが周辺地域並か若干は安い程度ですし、住環境は素晴らしいマンションですよ。近隣と十分すぎるほどの空間があって、これほどの植栽が整備されてる物件はなかなかありません。
募集されてるのは主に1号棟ですがこちらも上石神井駅は近いですし、帰宅経路に安価なスーパーや100均があるのも生活に助かります。

4ldkは完売してしまったんでしょうかね。

>>4523 マンコミュファンさん

一期でも高層階はマシですが、低層は目の前の崖の上に立つ戸建ての人と目が合いますからね。5～7号棟はその点がイマイチ。安いのにはワケがあります。

>>4526 名無しさん
7号棟の高層階はマシどころか富士山が見えたり最高ですよ。

>>4527 マンション住民さん
１号棟や4号棟でも富士山眺望の部屋があるそうです。

>>4528 匿名さん
１号室の道路向きの窓ですかね…
もしかすると他の部屋と価格が違うかもしれません。

>>4529 口コミ知りたいさん
角部屋だけじゃなく中住戸でも、西側の開けているほうが見える住戸の上の方なら見えるそうです。

ここはやはり地方出身者が多いのかな？微妙な富士山が見えて何がいいのかちょっとわからないw

日本人としてはやはり富士山ビューは憧れますよね。

>>4532 匿名さん
そうですね。眺望って、何が見えるかがポイントです。東京なら、皇居、富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリーや御苑等の緑が人気ですね。

>>4532 匿名さん
やっぱ日本人にとっては特別な存在ですよね。東京だけでも「富士見」って地名が多いのが物語ってます。石神井公園にも富士山ビューポイントがありますね。

「富士山ビュー」は素敵だと思います。
一方で第１期に販売された中でも低層階の「戸建てビュー」や第２期～第３期で販売されたベランダから前の棟の玄関しか見えない「団地ビュー」は最悪だと思います。

>>4538 マンション掲示板さん
べつに最悪だとは思いませんね。
じゅうぶんな間隔がありますし将来的に環境が変わらない安心感もあります。
ケチを付けたい方は何にでもネガティブ要素をみつけるものですね。

>>4538 マンション掲示板さん
都内で家を買ったら、目の前に玄関はまぁありますよ。戸建ては隣の家の中が見えるはアルアルです。なんせ、もうぎゅうぎゅうに建ってますから。
それが嫌な人は、郊外の建売住宅にするんじゃないかなと思います。だいぶ、都心から離れれば可能。

ここの良いところは低層でも日照が豊かなこと。1階の広い専有庭、2階３階のグリーンビュー。特に１号棟は庭先が公道でもプロムナードでもなくプライバシー性が高く魅力です。もちろん上に行けば空が広くなり、住戸によっては富士山、新宿の高層ビル群等が見えるのもスペシャルですね。

しかし窓の外の景色ってそれほど見てるわけでもないんですよね。レース掛けてますし。
景色が重要なのって住戸より日常的に歩く共用部の廊下だったりする気がします。
団地ビューとは言いますが、夜になるとこの物件の光景自体がなかなか壮観です。

>>4531 評判気になるさん

都内に住むとビル、家の密集なので富士山見えると
良いなと思います。やっぱり綺麗なのでちょっと得した気分です。
あと、部屋によってはスカイツリーが見えます。
前の家からも見えていて、引っ越後には見れなくなるなーと寂しい気持ちでいましたが、見えました！
世界〇〇デーごとに色が変わるので、楽しみにしてます。

>>4542 マンション住民さん
1号棟の共用廊下からの石神井公園ビューは素敵ですね。多分2、3号棟からも。春はさらに桜もきれいだと聞きました。

10月入居前に撮った写真です(6号棟)。

>>4545 住民さん
すぐ目前にさえぎる高い建物が無くて良いですね
スカイツリー見えますね
空の青と雲が素敵です

>>4545
住民さんって言ってるけど営業ですねw
あからさまにどの部屋から撮ったと分かる写真、個人が特定されるから普通の感覚なら上げないw

>>4547 さん

10月に入居した住民です。6号棟はおそらく売り切れなので営業する必要がないですね。
少し悪意があるような推測がされて嫌ですが、営業と言われると眺望が良いと認めてくれて嬉しいですね

>>4547 匿名さん
営業さんなら、もう買えない棟ならではの眺望上げるかな？　１期で買えたら良かったと思わせるだけじゃないですか？
リセールの営業か売主かも。

>>4549 匿名さん
営業ならどんなに良かったことか、、、

このご時世に自分の家からの眺望の写真をネット上にあげるとか、ネットリテラシー低すぎて、やっぱこのマンションの民度低いんだなぁ、って感じ

>>4550 口コミ知りたいさん
で、具体的にこの写真にどんなリスクが潜在するって言いたいの？幾つかの部屋のいずれかと推測出来て、そこから悪意を持った第3者が何が出来るって言ってる？ネットリテラシーって言葉の上っ面だけ聞き齧っての知ったかの方がよほどみっともない。

>>4551 匿名さん

とにかく自宅からの眺望なら削除依頼した方がいいですね。そもそも何目的での投稿でしょう。検討板で自慢したかったのですか？

部屋からの眺望自体が第三者では検証できないので特定に至ることはないと思いますけどね…
1期とはいえ最上階は安くなかったでしょうし、冬は寒くて夏はクソ暑いとか我慢することも多いので眺望を自慢したいくらいはいいんじゃないかと笑

>>4553 マンション住民さん

それで本当にアップしちゃうあたりがね。
民度が低いと言われてもしょうがないのかなあ。

>>4547 匿名さん
既に入居者もいますし、インスタで景色上げてる人もいるので、逆に、営業しなくても売れると思います。

>>4552 eマンションさん
それくらい治安が良いってことではないですか？

>>4553 マンション住民さん
ふふふ、冬なのにあったかいです。
夏はですね、ベランダが広い分、リビングに注ぐ光が軽減されるので、直射日光当たる一軒家より涼しいのです。
日照の角度の違いを計算して設計されてます。
夏は太陽が高いから、日陰になる。
冬は低いからリビングに光が入ると。

>>4557 口コミ知りたいさん
そのあたりは他の住戸も同じで、今のところ暖房が必要な日がほとんどないのが驚いてるくらいですが、最上階は天井が外気に触れてるって事情が違うんですよね。
まぁ、この物件の断熱性能は高い気がしてますが、私は前の住居で電気代きつかったのもあったので今回は避けました笑

早速の階数カースト、最上階マウンティングと、買えたのにあえて買わなかった対決ですか。ご苦労様です。

いやいや、電気代を気にしてる時点で最上階を買える器じゃなかったってことですよw

階数も特定出来ないのに勝手にどの部屋かをこうした掲示板に書き込むのはそちらの方が不適切行為です。荒らし目的の外野以外は誰もこのようなマンションで階数マウントなどは意図してないでしょうし。おかしな輩の投稿はむやみに反応せずに削除依頼をかけるのが良いかと思います。

眺望の共有なら共用部とかにして欲しいですね。5号棟だと住人なら誰でも入れるので理想的なんですが、高いところにたどり着けるのは階段だけな上に視界を他の棟に遮られてるのが残念です。

住民板は駐輪場の枠で揉めてる模様。子ども乗せ電動ママチャリ必須の検討者は駐輪場外れた場合はどうするかよく事前想定してから申し込むのが吉。

購入者板の書き込みが他の掲示板でも話題になってるよ。
「このマンションは子育て世代にあまりにも冷たいマンションだ」って。
子育てに関する意見はすぐに潰される。過剰なまでに反対されるよ。

住民板見てると、ここで3人乗り自転車を保有するのは難しそうですね。自転車でマンション諦めるのも残念な話しですが、必須というか方は検討から外すべきですね。

3人乗り自転車に拘るなら埼玉や千葉に行くか戸建て買うべきですね。高くて敷地が狭い都区内のマンションは向いてません。

>>4576 買い替え検討中さん

いやこのマンションに問題があるだけです。しかも台数というより住人の問題のような気がしますね。住民板見るとよくわかります。

23区の大規模マンションで平置き駐輪場がこんなに用意されてる方が珍しいと思うが。人気のタワマン物件だとまずない。

購入を検討しているのですが、今から購入した場合、駐車場と自転車2台の空きはあるのでしょうか。

>>4579 eマンションさん
抽選次第ですよ。

>>4579 eマンションさん

もうないよ。

西武新宿線 上石神井駅の高架化が決定しましたね！
資産価値向上に寄与しそうです。

高架化と一緒に上石神井駅東口ができれば、4号棟だと徒歩7分程度まで短縮されますね。立派な駅近物件に昇格です。

工事完了までたったの15年ですからね！あっという間ですよ(棒)。

>>4582 エスパーさん

何か直近で新しいニュースありましたっけ？

高架化なんてとっくの昔に決まってるよ。
何を今さら。

高架化されると再開発も進みますし、楽しみですよね。

上石神井駅の高架化より西武新宿駅の地下道の方が先に完成しそうですね。こっちは西武新宿線全体の価値が向上します。

>>4583 マンション住民さん
東口なんて過去にも現在にも構想すらない。
自分の脳内を事実のように語らないでほしい。

>>4579 eマンションさん

駐車場と駐輪場は抽選の際に、デベロッパーが未販売住戸分として抽選に参加されていて一定台数確保されていますよ。

ただ、駐車場や平置き駐輪場などは人気のため、確保できるかどうかは抽選次第です。

>>4589 匿名さん
東口として作らなくても高架化するのですからアプローチは改善されますよ。あと、車両基地の一部を空けて西友を移転する構想があるので、そうなれば必然的に東側にも入口ができます。

子供の足音が響かない物件はおそらくない(踵から着地するのでゴムハンマーで殴ってるのと同然)ので親の躾が第一になってしまうんですが、ゴムハンマーで殴っても音が吸収されるような厚手の低反発素材を敷けばかなり緩和されます。

手っ取り早いのは厚手のジョイントマットですね。3cmもあれば十分な気はしますが高いので、安上がりに済ませるにはダイソーの一番厚い奴の2枚重ねか3枚重ねです。

住民がヤバすぎ
安かろう悪かろうって本当だな。

skyduo外れました。
ここ南向きで神間取りに見えます。

仕様は落ちますが、ランコス安いですね。

1ヶ月ほど住んでますが、この物件の良識は元地権者さんですね。
紹介会社からはデメリットとして説明は受けてましたが逆のようです。

>>4599 評判気になるさん
デベが地権者多いことをデメというのですか？
通常、地権者＝事業協力者ですが、ここは建替だから地権者は事業の主体くらいのポジションかと思いますが。