物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井3-127-1他13筆(地番) |
交通 |
(1)西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分(4・7・8号棟)・13分(1号棟)・14分(2・5号棟)・15分(6号棟)・16分(3号棟) (2)西武池袋線「石神井公園」駅バス約9分、「JA東京あおば」バス停徒歩3分(3・6号棟)・5分(2号棟)・6分(1・5・8号棟)・7分(4・7号棟) (3)JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「荻窪」駅バス約26分、「JA東京あおば」バス停徒歩4分(3・6号棟)・6分(2・5号棟)・7分(1・7・8号棟)・8分(4号棟) (4)西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分(3号棟)・21分(6号棟)・23分(2・5号棟)・24分(1・8号棟)・25分(4・7号棟)
|
間取り |
2LDK |
専有面積 |
74.17m2 |
価格 |
6898万円 |
管理費(月額) |
1万8620円/月【内訳】〈全体〉1万830円/月 〈住宅〉7790円/月 |
修繕積立金(月額) |
7430円/月【内訳】〈全体〉3570円/月 〈住宅〉3860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年6月26日完了済み |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建(1〜7号棟)、RC7階建(8号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物 旭化成不動産レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
-
3201
マンコミュファンさん
ブリリアシティ西早稲田は立地が良すぎるので別格。
こちらの物件の近所にあるブリリアシティ石神井台も最初は調子良かったのに後半全く売れなくなり、大幅値下げしても竣工後完売まで2年かかったんですよね。
-
3202
マンコミュファンさん
失敬。
ブリリアシティ石神井台は竣工から2年ではなく竣工から3年で完売したようです。
訂正します。
ブリリアシティ三鷹は竣工から2年で一応完売とされていますが、未入居住戸があるようです。
-
3203
評判気になるさん
竣工後売れ残ってると地権者で売りたい人が売れないから、値下げしてでも売らないと困るよね。
第3期は目に見えない下げで来るか直球で来るか?
-
3204
eマンションさん
>>3203 評判気になるさん
売りたい人は建替前に権利をうってるんじゃない?
予約状況みたら、値下げするとは到底思えないけど。。。
-
3205
eマンションさん
第3期で70㎡の3LDKが4500万円程度で出たら検討してあげても良いかも♪
-
3206
評判気になるさん
-
3207
評判気になるさん
>>3206 評判気になるさん 西武線は埼玉県内だと所沢、入間市、飯能と大きな町があるけど所沢は最近ずば抜けて高いし、入間市、飯能他埼玉県内は出物が少ないから東上線内になるだろうな。川越より西かな。
-
3208
評判気になるさん
-
3209
評判気になるさん
東上線沿線ならブリリアシティふじみ野もあるな。ここよりだいたい2000万円くらい安いのかな。
-
3210
マンション比較中さん
東武東上線は個人的には西武線と比べると脆弱なのともっさり感がどうしても拭えない。石神井公園駅までは遠いけど、西武池袋線アクセスのこちらの方が将来価値的にも良い気がしてます。皆さんは価格以外でどこを評価されているのか伺ってみたいですね。
-
-
3211
マンション検討中さん
埼玉県和光市在住の友人に「練馬、板橋よりも和光市のほうが利便性も街の格も上」と言われたが、さすがにダサイタマには勝ってると思いたい。
腐っても23区ですよね。
-
3212
マンション比較中
第3期来ましたね。残り全部販売するのかと思いきや、2号棟と8号棟の販売なんですね。8号棟の上の方は眺望も取れるので、価格によっては人気出そうです
-
3213
名無しさん
>>3212 マンション比較中さん
二期の最後が12戸で先着残しちゃってるんだから、全部は無理。
1000万値引きでも厳しい数字。
-
3214
通りがかりさん
>>3212 マンション比較中さん
1号棟はどうなるんでしょうか?
ご存知の方います?
-
3215
匿名さん
>>3214 通りがかりさん
3期は2.8号棟で、1号棟は竣工後販売と営業さんが秋ごろ言ってましたよ。
-
3216
マンション検討中さん
-
3217
購入経験者さん
>>3213 名無しさん
値引きして欲しいって願望は分かるけど、ココ既に相当の人気物件で知名度も確立されちゃってるから今の相場が大崩れでもしない限りは無理でしょ。
-
3218
買い替え検討中さん
>>3212 マンション比較中さん
眺望重視ならそもそもここ選ばないよ。前列の棟最上階でも庶民的な戸建てビュー。むしろ低層階でも日当り十分な南方位が特徴。特に1-4号棟なら目の前は公道でなく安全やプライバシーも確保された上、1階は広いテラス、2-4階はグリーンビュー。
心配は価格。どのくらい上げてくるかなあ。
-
3219
評判気になるさん
だいたい新築価格を下げてるディベロッパーありませんしね。原価は上昇中だし寡占状態なので赤字で売る理由がありません…
中古価格はようやく下落し始めましたが「崩れる」というレベルではないですし、短期金利が上がらない上にインフレ懸念もあることから簡単には値下がりしない気が。
-
3220
名無しさん
8号棟と2号棟なんですね。
目の前に民家しかなく眺望も取れる8号棟は小さめ住戸が多いのでがっつり値上げしつつ、前に5号棟が目に入る2号棟も少し値上げして割安にみせて売る作戦ですかねー?
-
3221
匿名さん
児童が一気に増えすぎて石神井小学校が飽和することは、ほぼ間違いない状況のようですね。練馬区もデベも無計画なので、小学校のキャパシティを上げる調整はされていないと。
契約者の8割が子育て世代。1家庭に子ども1人としても400名は子供が増える計算です。石神井小学校も建て替え後ですが3階建てで余裕がある状況ではありません。
学年によっては、プレハブまたは学区調整も十分ありうると思っておいた方が良いという話です。
-
3222
マンション掲示板さん
>>3221 匿名さん
よろしければどこ情報か教えていただけますでしょうか?
小学校が近いので検討しようと思っていたのですが、何年生かに購入者のお子様が偏っているということでしょうか?
-
3223
通りがかりさん
>>3221さん 以前自分が聞いた時は調整済みなので問題ないと言われましたが…ファミリー層で気になる方は直接問い合わせる事をおすすめします。
-
3224
匿名さん
この価格帯だからといって、区立小100%はナイでしょう。都心部より国私立小の割合は少ないかもしれないけど。
-
3225
入居前さん
>>3210 マンション比較中さん
上石神井の再開発を評価してます。
-
-
3226
検討板ユーザーさん
小学校も飽和状態になるのは間違いないけど、それよりも保育園。
100人単位で未就学児が増えるのに練馬区は保育園を全く増やさず。
近隣の保育園枠は合わせても20人~30人しかないし既に枠は埋まってるから実質の空きは一桁。
保育園に入れず仕事を辞めざるを得ない家庭が相当程度出る見込みらしい。
阿鼻叫喚は間違いない。
-
3227
マンション検討中さん
>>3210 マンション比較中さん
住環境(石神井公園。南、離隔、敷地内緑等ランドスケープ)と大規模建替え案件
-
3228
評判気になるさん
この物件の価格帯だと比較的余裕はある所得層でしょうから阿鼻叫喚とまでは行かないのでは…
あと共有施設としてキッズルームがあるみたいですし、余暇のある大人が「みまもり」くらいの対応できるコミュニティが成立すればいいんですけどねー。
-
3229
マンション検討中さん
うちは夫だけで年収が800万円近くあって単独ローンなので保育園に入れなくても問題ありませんがペアローンを組んでるご家庭は夫婦どちらかが仕事を辞めることになるとたちまち厳しくなるかもしれませんね。
申し訳ないですがうちも保育園申し込みますが。
まぁわざわざペアローンを組んでるご家庭なんて今時少ないんでしょうかね?
-
3230
名無しさん
>>3222 マンション掲示板さん
学校関係者の情報です。一学年に固まっているというよりも、教室数が全体として足りなくなる可能性が指摘されています。小学校から区に確認を進めているが動きは相当鈍いということです。
過去、区にも直接問い合わせましたが、一応想定して教室数を確保しているという話でした。しかし、詳しく聞いてみると想定人数は非常に楽観的で、子育て世帯がほとんどで、しかも学区外からの流入が大多数ということを見通していない状況でした。
小学校のホームページに建て替え時の図面が出ています。そちらと今のクラス数を照らし合わせて頂ければ、十分な余裕が無いことはご理解頂けると思います。
-
3231
名無しさん
>>3224 匿名さん
この辺は、公立小が大多数ですよ。駅からも距離がありますし、国私立小学校も現実的な通学範囲で考えると数校しかありません。
-
3232
評判気になるさん
>>3230 名無しさん
なるほど、そうやって調べるんですね!ありがとうございます。調べてみたら確かに若干足りなさそうですね…
図面では各学年3クラスあるようでした。小学校では1クラス35人以下にされるのが一般的なので、全体のキャパは35人×3クラス×6学年=630人。
2022年9月時点の石神井小学校の在籍人数が約530人なので、通学できる残り枠は約100人。1学年に換算すると16人程度ですね。
現時点の本物件の購入者のうち、3人以上の家族構成が64%なので販売戸数538戸のうち、344戸でお子さんがいる可能性が高い。
仮に344戸につきお子さん(未成年)が1人いて、かつ、お子さんの年齢が18歳未満で均等に分かれているとした場合、1つの生まれ年あたり344人÷18=19人いることになり、全員が石神井小学校に通学することになった場合は19人×6学年=114人になるので、若干キャパオーバーになるということでしょうか。
かなり大雑把な計算なので、いろいろツッコミどころはあるかと思いますが、この計算だと3230さんが仰るように足りませんね。
学区を検索したら上石神井小学校や下石神井小学校に近い地域も石神井小学校に通うようになっているみたいなので、その辺りで将来的に学区の調整をしてくれればいいのですが。
-
3233
通りがかりさん
練馬区の対応を期待している声が多いですが、練馬区は他の区に比べて何事も対応が遅く後手後手ですよ。
行政サービスもあまり過度な期待をしない方が良いかもしれません。
小学校や保育園の枠が確実に足りなくなることなんて3年前から言われていたことなのに何一つ対応なしですからね。
-
3234
匿名さん
石小は各学年4クラス、最大5クラスまで対応可能。
ですのでこのマンションから200人通うことになっても大丈夫です。
-
3235
通りがかりさん
>>3234 匿名さん
5クラスだと教室って足りるんですか?
-
-
3236
名無しさん
>>3235 通りがかりさん
ここの人たちの予想が各学年500人くらい増えるのかな?
だと溢れると思う
現状3クラスから4クラスで各学年が構成されてるので余力有り
あとはみなさんが各学年どれくらい増えると予想するかですね。
-
3237
評判気になるさん
子持ち世帯ばかり入居するとなれば独身で購入するのは勇気がいりますね、ここ笑
-
3238
名無しさん
>>3236 名無しさん
たぶん誤字だと思うけど、各学年500人は多すぎて笑ってしまった(笑)
-
3239
評判気になるさん
西武線沿いでマンションを探しており、一度見学に行きました!思ったより川が近く、駅から歩くのが難点でしたが外観や内装は今時な感じですね。
経験上、川沿いだと春先から夏場は虫がよく結構良く出るのでその辺り気になるところです、、7.8階であれば検討したいかなと思った物件でした!
-
3240
マンション検討中さん
地元民ですが川だけでなく大きな公園も近いですし、このあたりは夏に虫がウジャウジャ出ますよ。
虫捕りが好きな子供たちには最高なのではないでしょうか。虫捕り網と虫カゴは引っ越しと同時に買っておいて損はないと思います。
-
3241
匿名さん
>>3239 評判気になるさん
夏場はドブ臭も気になりますね。逆に川と道路の高低差があるからか虫はそれほど気になったことないですね。気づいてないだけかもしれませんが。
-
3242
評判気になるさん
虫とか臭いとかあるんですね、この近辺って。検討開始が秋からだったので盲点でした…
まぁ、1階を除く低層階が残っていなかった(ほとんど地権者が押さえてる)のが、逆に新規購入者には運がいい話かもしれませんね。
-
3243
名無しさん
>>3242 評判気になるさん
地権者が低層階を押さえてるってことは、気にならない程度またはアンチによる賑やかしなのかもしれませんね。
-
3244
マンション検討中さん
地権者はどちらかというと上層階の方が多くない?
しかも角住戸ばかり抑えてて最初に住戸別の価格表見た時に割とゲンナリした記憶が。
-
3245
マンション検討中さん
地権者の属性(高齢者が多い)を考えると、低層階が多く埋まっているのは納得ですね。
-
-
3246
マンション検討中さん
-
3247
eマンションさん
>>3246 マンション検討中さん
来場者限定ページにある図面をみれば、
3-8号棟まで地権者住戸がわかりますよ。
号棟によって地権者が多い少ないは
ありますが、階はバラけてる印象です。
ただ、水害の懸念か一階は少ないですね。
-
3248
マンション検討中さん
水害のリスクも気になるし、液状化マップを見るとリスクが「極めて高い」エリアに物件がかかっているのが気になって仕方ありません。
-
3249
検討板ユーザーさん
-
3250
匿名さん
>>3242 評判気になるさん
ここ地権者さんも見てると思います。その発想ってどうなんでしょうね。
-
3251
評判気になるさん
>>3250 匿名さん
地権者は環境を承知で買ってるので虫には慣れてる、もしくは気になるほどではないって話なのでは?
あと、地権者の多くが戻ってくる物件ってことは住環境は全体的に良いってことですよ。
-
3252
評判気になるさん
-
3253
評判気になるさん
>>3251 評判気になるさん
我田引水という言葉はご存じですか?新規購入者は運がいいらしいです。環境どうこうではなく、高齢になって住み慣れた場所を離れるのは現実的ではありませんよね。
-
3254
名無しさん
>>3252 評判気になるさん 近隣住民からするとここでハザードつたづたを語るのはナンセンスですね。川沿いですが低地ではありませんし、川は再整備されかなり下を流れているので水害については考えにくいです。
-
3255
マンコミュファンさん
>>3248 マンション検討中さん
もう買っちゃってからそんなこと言ったって仕方ないのでは。それともこれから申し込みする方ですか?
-
-
3256
検討板ユーザーさん
液状化マップを見る限り石神井公園近辺でこの物件のあたりだけ液状化のリスクがあるのですか?
営業からは特に液状化のリスク説明はありませんでした。
-
3257
匿名さん
>>3254 名無しさん
>ここでハザードつたづたを語るのはナンセンス
つたづた、って何ですの?
-
3258
匿名さん
>>3256 検討板ユーザーさん
川に近いから薄黄色がかかっているだけで、地盤工事のうえで建てているマンションには関係ない話だから。
-
3259
検討板ユーザーさん
>>3258 匿名さん
地盤工事は改良ということですか?杭工事は地盤改良ではありません。私も営業さんから液状化の話しは聞ききませんでしたが、その心配はなく地盤改良(支持層までの土の入れ替えなど)も特にしていないからだと思います。
液状化については過去にも同様の投稿ありましたね。
「液状化が起こりやすい河川沿岸の中でも、旧河道(昔の川の流路)は特に要注意」と記載があり、液状化が起こりやすい理由として「地下水位が浅く、昔の川底に堆積する砂がとても緩いため」とのことです。この土地の一部は昔河川だったようですね。液状化が起きると建物というよりインフラのダメージが大きいようです。どうしても気になるという方はやめた方がいいかもきれませんね。
-
3260
匿名さん
このマンション嫌いな人も、買えなかった人も、買わなかった人も
石神井川の桜綺麗ですよ。
すでに花びら川に流れています。
好きな飲み物でも飲んでマンション建築地めぐりをするのもいい感じですよ。
-
3261
職人さん
>>3254 名無しさん
「つたづた」って伝々とおっしゃりたかった?
それなら云々の間違いですわよ奥様。
同じ「云々」を「でんでん」と読んだ人よりはマシですが。
-
3262
通りがかりさん
>>3260 匿名さん
酒飲みながらフラフラ歩く老害や土建屋が目につく街にしたいのですか?食べ歩きとか飲み歩きとか、行儀が悪くて汚わらしい。
品がないので、そういった発言は謹んで下さい。
-
3263
通りがかりさん
>>3261 職人さん
誤字とか勘違いで揚げ足取りするのはやめませんか。
有益な情報交換の場としたいです!
-
3264
マンション掲示板さん
桜も見頃かと思ったら、雨続きで残念です。来週の晴れ間にまだ残っていれば良いのですが…。
-
3265
匿名さん
>>3234 匿名さん
マンション新規入居者からの小学生が200人を超えることは十分あり得ると思いますよ。現状入居者のうち30代が58%、40代が21%と、子育て世代が集中していますので。この先、10年ほどが山場ですかね。
ちなみに、今の1年生は例年よりもかなり人数が多く、直前になって4クラスとなることが判明して学校側も大変そうでした。教室が足りるかという問題だけでなく、先生を確保するのも一苦労のようです。
-
3266
匿名さん
>>3262 通りがかりさん
あなた的には「好きな飲み物」= 酒、になるんですかね。
老害だの土建屋だのの表現もいただけません。あなたがここのマンション購入者でないことを祈りますw
-
3267
マンション検討中さん
>>3263 通りがかりさん
誤字や勘違いではなく単に無知なのかと。
-
3268
マンション掲示板さん
>>3254 名無しさん
あまり適当なこと言わないでください。
現地付近や公園を起点に南側も北側も登り坂になっています。周囲と比べるとここは明らかに低地ですよ。豪雨時は低地目がけて水が流れてきます。水害の履歴もありますし、そういうリスクのある場所だということは理解しといた方がいいですよ。
-
-
3269
口コミ知りたいさん
まあ、だから安いんやろなあ。安いのには理由がある。そこも含めて受け入れられるか、無理なら更にいいところを探すべし、ですね。
-
3270
評判気になるさん
-
3271
匿名さん
外環の青梅街道インターが完成したら、資産価値が上がりますかね?
-
3272
匿名さん
3期1次の予定価格帯が、4,500万円台~8,400万円台。2期より上げますね。
-
3273
通りがかりさん
-
3274
マンション検討中さん
2期でもあれだけ売れなかったのに…近隣のブリリアシティと同じく竣工後何年も経ってから大幅値下げの売り尽くしセールする未来が見えますね。
-
3275
検討板ユーザーさん
>>3274 マンション検討中さん
あれだけ売れなかった?
事実とことなるデマは流さない方が良いですよ。
-
3276
マンション検討中さん
ブリリアシティ石神井公園アトラス
第1期 4598万円~8498万円
第2期 4398万円~8688万円
第3期 4500万円台~8400万円台(予定価格)
-
3277
検討板ユーザーさん
>>3275 検討板ユーザーさん
1期に比べて2期の売れ行きが悪かったのは事実な気が。
-
3278
匿名さん
>>3277 検討板ユーザーさん
抽選住戸は1期の方が多かったけれど、売れ残りは1期の方が多かった(まだ1期は完売していない)。2期は爆売れじゃないけど、着実に売れた感じのようです。
-
3279
匿名さん
2期5次は12戸売り出しで先着が8戸なので完璧です。
>4,500万円台~8,400万円台。2期より上げますね。
86平米から90平米になってるよ
-
3280
マンション検討中さん
1期が複数残ったまま3期って、、、1期販売から1年経過してまもなく竣工なんですが。
1号棟も販売時期未定で残るとすれば完売はいつになることやら。。。
売れ残りマンションのレッテルだけは貼られないようにしてくれないかな?
-
3281
匿名さん
>>3280 マンション検討中さん
1号棟はもともと竣工後販売の予定
完成してから評価が上がるマンションとマンマニさんも言っていたっけ。
-
3282
マンション比較中さん
大規模物件は竣工後にその価値が再認識されるパターンが多く、こちらは既に広域で認知されているので堅いでしょう。ま、売れ残り云々も時がくれば分かりますし、デベでもなければ外野には関係無いお話ですからどうでも良いのでは?
-
3283
マンション検討中さん
>>3280 マンション検討中さん
1期の残りは、広め低めのものが残り、
2期最後に更に値上げして販売したので、
そのまま残っているわけではないですよ。
恐らく、3期広めの住戸よりはお値打ち感が
でてさくって売れると思います。
-
3284
評判気になるさん
竣工後は現物を確認して即時入居可能って強みが生きてくるので事前販売より売りやすいですよ。しかもここ、中古物件+α程度の金額で新築が買えるわけですし。
-
3285
マンション検討中さん
-
3286
マンションさん
-
3287
匿名さん
>>3282 マンション比較中さん
竣工後に加速する場合と減速する場合の2パターンあります。先日、現地を見てきましたがここは後者だと思います。やはり設備や仕様は価格に見合ったものですし、画一的な配当やデザインはまさに団地を彷彿させるものでした。購入者さんには申し訳ないけど、これ素直な感想です。まあお金掛けてないからそれはしょうがないですよね。ただ環境やロケーションは抜群にいいわけですから、時間掛けずに青田で完売を目指す物件だと思いますけどね。
-
3288
検討板ユーザー
>>3277 検討板ユーザーさん
1期にくらべて2期は値上げ&眺望悪化なので鈍化したのは当然です。
そんな悪条件の中、着実に150戸以上売れているのに、「あれだけ売れなかった」は、アンチの戯言にしか感じませんよ。
-
3289
評判気になるさん
>>3287 匿名さん
「団地」って別に悪いものでもないですよ。画一的なデザインは良質な素材で大量発注かけて品質対価格で優位になりますし、全戸似た仕様で南向きなのは余計なヒエラルキーも産まないですし。そもそも生活のしやすさといった機能優先で設計された結果が世界共通の「団地スタイル」です。
あと、タワマンに多いシャレオツなデザイン先行の物件は飽きた後には維持費等のデメリットに悩むので、そこを避けたい層はいるんじゃないですかね…
-
3290
名無しさん
本物件は「令和版団地妻」なんて言われてますが、大きな公園も近く都会の喧騒から離れた大自然を感じられて住環境はとても良いのではないのかなと思ってます。
-
3291
名無しさん
×「令和版団地妻」
◯「令和版団地」
失礼しました。官能小説の読みすぎかもしれません。
-
3292
マンション掲示板さん
この物件が買えない人?この物件を舐める
この物件が買えるけどもっと良い選択肢がある人?褒めるもしくは黙る
-
3293
評判気になるさん
まぁ、ここって1階や単身向けを除けば実質5000万円スタートなので平均年収では手が届きませんしね…
あと単身向けは坪単価が高いので買うのは結構勝ち組じゃないかと。
-
3294
マンション検討中さん
23区内最安値物件のどこが勝ち組?
足立区や江戸川区の新築より安いってだいぶ負けだと思うけど。
-
3295
通りがかりさん
正直東京23区内では大負け・最下位レベルであることは分かってる。
ただ首都圏全体まで含めたら平均的だし全国規模で見たら羨望の眼差しの対象だろうと思うよ。
-
3296
マンション掲示板さん
>>3294 マンション検討中さん
全国の平均年収と比較してるのかもしれませんね。どうもここは下を引き合いに出して自己承認したがる人が多いようです。価格や物件の特性を表しているようにも思いますね。
-
3297
匿名
このマンション結構ディスられてますけど、この価格で敷地内に入る前にセキュリティのゲートがあるのは結構魅力的だと思いますけどね。
-
3298
周辺住民さん
-
3299
口コミ知りたいさん
> 足立区や江戸川区の新築より安いってだいぶ負けだと思うけど。
なぜか買えない人にディスられます。
どうしたらいいでしょう?
-
3300
検討板ユーザーさん
足立区の2LDKや、3LDKでも60平米前半しかないマンション、江戸川区の駅距離24分のマンションを引っ張り出してきて「1000万円勝ってるんだ!!」ってちょっと見苦しくないでしょうか…?
-
3301
周辺住民さん
-
3302
匿名さん
他の物件のurlを貼っている周辺住民さん、適切な投稿ではないと思いますよ。
それに1階、2LDK+S、キャンセル住戸と比較するのもどうかと思います。
-
3303
eマンションさん
-
3304
周辺住民さん
>>3302 匿名さん
あー、個別物件を出してしまうのは不適切だったかもしれませんね…
とはいえ、リスト表示の中から何件か見てみれば足立区の相場感はわかりますよ。例示したのはキャンセル住戸ではありますが他も同じ価格帯です。
-
3305
マンション検討中さん
>>3304 周辺住民さん
周辺住民さんは広域検討されてるんですね。
いいマンションが見つかることを祈ってます。
-
3306
名無しさん
てか何でこのマンションを購入しているだろう人が検討板にいるんだ?無事に購入できたらおめでとうございます、で住民板へどうぞ
あと何でこのマンションを否定するだけの人がずっと検討板にいるんだ?買う気がないなら他のマンションの検討板にどうぞ
ただの悪口の言い合いはここでするべきではなく、真剣に検討する場所であるべきだ
と、ツッコミが入りそうな会話ですね!
-
3307
検討板ユーザーさん
>>3306 名無しさん
購入者でも過去の検討者でも無い人が荒らしてるだけな気がします。
-
3308
名無しさん
>>3307 検討板ユーザーさん
そんなことないと思いますよ。3186さんとか3229さんとかここのマンション買ってますと公言してる人もいますし。
まあ、購入者さんが検討板に来てくれて検討に有益になる情報をくれるのはいいと思うんですけど、絶対にここのマンションを否定したいマンとその反対の人があまり根拠のない会話ばかりしてるので、検討板の役目を果たしていないなと思いまして。すみません。
-
3309
マンコミュファンさん
結局住む人のライフスタイルで、価値が変わるだろ。
車通勤の人は駅から近くなくていいし、電車通勤の人は駅近い方がいいし。
-
3310
評判気になるさん
購入者が何を以って購入したのかは検討スレの話題だと思うんですけどね。住民スレは購入後のオプション等の話ですし。
たとえば、よく話題に出る災害リスクは探せばどこかに信頼できる機関の情報源があるものですが、ポジティブネガティブ双方で情報源を把握しているのは購入者もしくは本気の元検討者です。情報源がない発言は検討材料に値しないと考えた方がいいかと。
-
3311
名無しさん
>>3310 評判気になるさん
仰る通りですね。何を以て購入したのか、もしくは、どこがウィークポイントなのか、といった検討に有益となる情報ならいいのですが。
『江戸川区や足立区とくらべて~』等といった根拠のない個人の感想によった他者叩きは意味がないのでしないで欲しいです。
-
3312
検討版ユーザー
>>3308 名無しさん
レスありがとうございます。
仰る通り、購入者の意見は有益だと思いますよ。
他方、同じく買わなかった方の根拠ある意見も有益かと思います。
目的がよくわからない方が、根拠なく、ハザードだー、
葬儀だー、売れ行き悪くて値下げだー、地権者だーと
いって荒らしてるだけのように感じます。
勿論、根拠のあるネガは大事な情報だと思います。
-
3313
名無しさん
>>3312 検討版ユーザーさん
仰る通りですね。ただ、ハザードは行政が出している資料なのでエリアの特性を理解する上では有益な情報だと思っています。(反論しているわけではないです。ハザードの話で不要な悪口に近いような発言は意味がないと思っています。)
3312さんのように冷静にコメントを読んでいらっしゃる方もいて良かったです。
-
3314
検討版ユーザー
>>3313 名無しさん
ありがとうございます。
ハザードも仰る通りですね。
思い込みや悪意あるようなコメントもありますが、ハザードマップや地歴、護岸整備などは根拠もあり大切だと思います。
-
3315
口コミ知りたいさん
>>3294 マンション検討中さん
この板にいるってことはあなたも同等レベルということだと思いますけど。
同等レベル同士仲良く検討しましょう。
-
3316
マンション検討中さん
すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり
メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模
デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク
-
3317
評判気になるさん
>>3316 マンション検討中さん
概ねそれで間違いないのですが、この2つはリスク範囲を明確にしておく必要はあると思うんですけどね。
>①ハザードが一部かかっている
1,4,7号棟の道路側のみ。嵩上げして予想深度以上にはされている。
>②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
3号棟のみ。他は周辺同等。
あと、客観評価は難しいけど地権者と既に存在するコミュニティは
メリット・デメリット双方で認識しておく必要あるかと思われます。
主たる購入層の30代~40代の若者(?)にとって親世代かそれ以上なので、
最初から「仲良く出来る気がしない」って人は避けるべきでしょう。
私は都会の孤独に疲れたのでコミュニティに参加すること込みで考えてますが。
-
3318
匿名さん
>>3317 評判気になるさん
「地権者と既に存在するコミュニティ」は子供がいないプレシニアの当方にとってありがたいです。23区の新築マンションで大きなコミュニティがある中で老後を迎える、しかも限界**ではなく若い世代もたくさん住まわれるのは安心感があります。
-
3319
匿名さん
-
3320
通りがかりさん
>>3291 名無しさん
オモシロ過ぎます(爆)
大自然や住環境などとのギャップもたまりませんね。
-
3321
eマンションさん
>>3270 評判気になるさん
水害履歴で現地の冠水は一回だけのようですけど隣接地の床上床下浸水はかなり多いのですね。これはこれでちょっと怖いかも。。
-
-
3322
匿名さん
人気なスレッドは更新順で上位に来るので、掲示板に張り付いているこの物件をよく知らない通りすがりの人も多く書きこみます。結果、荒れてしまうのです。他の物件でもこの特徴が共通してました。荒れたくないのなら、書き込まないことです。
-
3323
評判気になるさん
>>3321 eマンションさん
周囲は戸建てですからね。戸建てなら50cm程度で床上浸水してしまいますがマンションだと地盤改良工事に加えて基礎部分の高さもあるので敷地内の道路が冠水する程度で済んだって話かと…
-
3324
マンション掲示板さん
>>3322 匿名さん
それは本末転倒ですね。荒れたくないなら、書き込まない、ではなく、皆さんで倫理観を持って有益な情報交換をしましょう。検討板の意味がありません。
荒らすことを正としないように心掛けたいですね!
-
3325
匿名さん
>>3323 評判気になるさん
すみません、道路冠水で済んだという感覚がいまいちわかりません。実際に住んでいて敷地内が冠水していく恐怖は相当なものだと思います。また道路だけの問題ではなく、GLと同じ高さにある共用部や設備機器や車などは全て水に浸かります。水道電気ガスや交通通信物流などの生活インフラへの影響もあるでしょうし一時的に住めなくなる可能性だってあります。不安を煽るつもりではありませんが、数千万の買い物をするわけですし、ここで子育てをする方や高齢の方も多いと思います。安いから環境がいいからと飛びつくのではなく、そのあたりのリスクを十分理解した上で購入する物件だと思いますよ。
-
3326
匿名さん
電気設備などGLより高いところにありますよ。モデルに行けば見れる図面で確認できます。
-
3327
評判気になるさん
あと、ハザードに掛かってる部分は嵩上げしてたり開発側も水害リスクには対応してるんですよね。石神井川の護岸工事で解消されれば無駄な面もあるのは承知の上なんでしょうが、こういう点は過去の災害を経験した地権者の意見が活かされてる部分かなと。
-
3328
口コミ知りたいさん
>>3325 匿名さん
で、貴方は購入するのやめたんですよね。
やめたのならなんでそう必死になっているのか分からん。基本、購入者はそういう問題は調べてから申し込み・契約してるよ。
しかももう販売最後のほうじゃん。disるには遅すぎるw
-
3329
マンション検討中さん
>>3328 口コミ知りたいさん
購入者?ここ検討板ですから購入者向けのコメントではありませんよ。これから検討する上では事実情報として知っといた方がいいと思うし、安易に安心とか問題ないとかで買い煽るのどうかと思いますよ。
-
3330
マンション検討中さん
>>3316 マンション検討中さん
すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり
メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模
⑥令和版団地妻 ←new
デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク
⑥地権者の存在
-
3331
匿名さん
>>3330 マンション検討中さん
追加で
デメリット
⑦買えなかった人からの文句
-
3332
評判気になるさん
日本に住む以上は安心で問題がない土地なんてどこにもないわけで。
この物件で災害リスクを考えた選定基準はこんなところじゃないですかね。
・過去、道路冠水するレベルの水害はありました。
石神井川の護岸工事で大半はハザードから外れましたが、1,4,7号棟の一部はリスクが残っています。
また、記録にある大雨では大丈夫な対策は打たれていますが、それを超えたらどうなるか分かりま
せんので、心配な方は1階は避けましょう。
・大地震に対して練馬区は硬い地盤の上であり、首都直下地震では震度5弱程度と想定されています。
練馬区も被害を受けると懸念されている多摩東部地震では震度6強の可能性はありますが、支持地盤まで
杭を打ち込んでいることが明記されており、かつ、新耐震基準では倒壊しない設計になっています。
ただし、3号棟の立地は旧河道であり液状化リスクが周辺よりやや高いと判定されていますので、
大震災の際のインフラ破壊が気になる方は避けましょう。
-
3333
評判気になるさん
-
3334
口コミ知りたいさん
>>3325 匿名さん
今回の開発に伴ってGLが上がってると思うんですけど、それでもやっぱり危ないんですかね?
例えば図面によると7号等の電気室前の車路は+1170上がってるみたいでした。
-
3335
マンション検討中さん
-
3336
マンション検討中さん
すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり
メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模
⑥令和版団地妻
⑦東京23区最安値
デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク
⑥地権者の存在
⑦買えなかった人からの文句
-
3337
評判気になるさん
>>3334 口コミ知りたいさん
ハザード部分の底上げですね。
武蔵小杉の件でブリリアブランドを毀損する事態も発生していますから、その後計画された物件では同じことは起こさない配慮は入っているんじゃないかと。
-
3338
マンション掲示板さん
武蔵小杉の台風冠水の影響でトイレ禁止令が出たタワマンの風評被害を受けたのがブリリア武蔵小杉でしたね。。
ブリリアは全く関係ないのに◯痢の音みたいだと散々な言われようでした。
これからでもきちんと対策してブリリア武蔵小杉の二の舞はやめてほしいなと思います。
-
3339
マンション掲示板さん
>>3336 マンション検討中さん 事実でっち上げないで下さい 全く以て田舎ではないです。
-
3340
評判気になるさん
>>3339 マンション掲示板さん
それ、もういろいろとデタラメですからw
23区最安値でもありませんし地権者の存在はメリットにもデメリットにもなる中立要因です。
あとエッチなことしてくれる団地妻もいません。
-
3341
マンション掲示板さん
>>3340 評判気になるさん
この団地妻って購入者の方から名誉毀損で訴えられたらどうするんですかね。誹謗中傷・名誉毀損とも思えるんですけど。
書き込んでる本人たちからしたら悪気のない軽はずみな発言なのかも知らないですけど、やってることスシローペロペロと同じですよね。
-
3342
口コミ知りたいさん
-
3343
マンション検討中さん
>>3336 マンション検討中さん
メリット:共用設備が充実
デメリット:室内設備はいまいち
-
3344
マンコミュファンさん
>>3342 口コミ知りたいさん
練馬区の学童問題は知らなかったです。ありがとうございます。
公園駅前に民間学童が数個ありますが、費用が高いですね。
練馬区は子育てしやすいのかと勝手に解釈してましたが、追いついてないところはありますね。
-
3345
口コミ知りたいさん
>>3344 マンコミュファンさん
うちは、保育園は、今通っているところにそのまま継続通園も検討しています(区外ですが)が、学童は、、、どうしようかな、在宅勤務メインなのでなんとかなるのだろうか、、、って感じです。
-
3346
検討板ユーザーさん
>>3341 マンション掲示板さん
自分はそのカキコミ当事者ではないが、貴方の意見はくだらない言いがかりだ。
団地妻なんてワード、単なるジョークだ。
やたら名誉毀損なんて息巻いているのも白ける。
それよりここは浸水するだの地権者が邪魔だの高齢者がマンション価値を下げるだのと書き込んでる奴のほうがヤバいぞ。
-
3347
匿名さん
>>3346 検討板ユーザーさん
横からで悪いが、名誉毀損にジョークとか子供がやった事とかは関係ない
「団地○」なんて自分の配偶者に言われたら腹がたつ
-
3348
評判気になるさん
>>3346 検討板ユーザーさん
「目くそ鼻くそを笑う」って言葉はご存知?
-
3349
通りがかりさん
-
3350
評判気になるさん
>>3349 通りがかりさん
言いがかりをつけて撹乱するのが大好きな人がいるんですよ。あなたのような、ね?
-
3351
評判気になるさん
私もユーモアがあって面白いと思いましたけどねぇ。
つまらないことに目くじら立てて波風立てる人がご近所さんになりませんように。
-
3352
通りがかりさん
>>3350 さん
ちなみに3342と3345、3349の書き込みは私です。
(名前が毎回変わってしまう)
軌道修正しようと思って別の話題を投入しても毎回くだらない言い争いが起きて苦笑してるだけです。
あなたのそういう嫌味ったらしい書き方も充分感じ悪いですよ。
私は団地妻のくだりは、過去の言い間違いから来る、ただのジョークだと受け止めていますので、逆に面白い人もいるなぁ、と感じました。
-
3353
eマンションさん
>>3352 通りがかりさん
自分は3350です。団地妻のジョークには笑っていたのに、「くだらない言い争い ニッコリ」なんて揶揄するから、3347の再投稿だと思いました。失礼
-
3354
マンション検討中さん
学童や保育問題も大変ですが、この辺りには大手の塾もありません。これから中学受験や高校受験をするお子さんたちは何処まで行くのでしょうか?夜遅くの塾帰りの道のりも熟考する必要がありそうです。
-
3355
評判気になるさん
中学受験はちょっと大変ですが、高校受験なら電車で新宿まで15分なのでいくらでも…
オンラインの塾も急速に増えましたし教育環境ならコロナ前より充実しているように思えます。
-
3356
匿名さん
>>3354 マンション検討中さん
大手塾は、石神井公園駅に早稲田アカデミー、上石神井駅に日能研がありますよ。SAPIXだと練馬、高田馬場、吉祥寺のどこかまでいく必要がありますね。
-
3357
マンション検討中さん
自分が子供だったら、こんなマンションに住みたいと思える家ですね。ここはgoodな物件です。
駅近は電車に乗る人にはメリットが多いが電車を利用しない人は少し離れてた方がいい。
-
3358
検討板ユーザーさん
バス便で駅へのアクセスが不便な分、通勤しなくて良い人やリタイア後の老人にはうってつけの物件かもしれませんね。
第3期はあまり強気な価格設定ではないようなので、買い時かもしれません。
-
3359
マンション掲示板さん
塾ですか...。保育園、学童のことだけでいっぱいいっぱいなのに(白目)
まだまだ先なのでその時が来たら考えます ←
-
3360
匿名さん
>>3358 検討板ユーザーさん
もう3期の値段はでてるんですか?
-
3361
匿名さん
>>3360 匿名さん
ホームページに出ているのは、
2LDK 4,800万円台~3LDK 5,400万円台~4LDK 7,700万円台~
-
3362
検討板ユーザーさん
-
3363
評判気になるさん
ホームページの価格ってあまりあてにならない気もするんですよね。2期でも提示金額以下の部屋がありましたし。購買層を選びたい(安い部屋があるのは見せたくない)戦略ですかね。
-
3364
匿名さん
>>3363 評判気になるさん
ホームページはここの掲示板同様に外野も見るから情報はきちんと商談した本当の検討者に頂ければそれで良いと思いますよ。一度訪問したら後はメールや電話で必要情報頂けてますし。
-
3365
口コミ知りたいさん
>>3361 匿名さん
安いですね。全く値上げしなかったか、むしろ2期より下がってる?
-
3366
匿名さん
-
3367
検討板ユーザーさん
>>3365 口コミ知りたいさん
おなじHP掲載の値段で、2期は2LDK 4700万台~、3LDK 5400万台~でした。4LDKは7100万代から出てたと思います。これを見るとメインの3LDKは据え置きという感じなのでしょうか。
-
3368
匿名さん
安いから転売で利益出ると思っていた人はちょっとキツイ販売状況になってますが、住環境重視の人たちはなんも関係無い
-
3369
評判気になるさん
この物件は自己居住用の制限付きなので転売目的は手を付けづらいと思うんですけどね。あと、練馬区が下落するとしたら埼玉の方が先に下げるでしょうから、値下げ期待はまだまだ先では…
-
3370
匿名さん
>>3369 評判気になるさん
制限は賃貸に関してじゃないの?
売買まで禁止になってた?
-
3371
マンション比較中さん
>>3370 匿名さん
売買までは制限されていないですね。
色々な事情で売却しなければならない可能性もありますので、そこまでは制限できないのだと思います。
-
3372
口コミ知りたいさん
>>3367 検討板ユーザーさん
直接営業さんに確認していないので推測ですが、8号棟は他と比べて3LDKは65平米と小さめの部屋がメインです。
なので、2期と比較して金額帯が同程度の場合、坪単価としては若干の値上げなのかなと思っています。
※最多価格帯対象が70平米→65平米になっている。
-
3373
匿名さん
>>3361 匿名さん
お知らせいただき有難うございます。
ホームページに記載されているのは把握しておりました。
他の方の書き込みを見ると、第2期と同等ないし坪5~10万円ぐらいの値上げでしょうか。第1期から第2期は坪10~20万円位の値上げだったと思いますので、比較的落ち着いた値付けになりそうですね。
-
3374
匿名さん
>>3372 口コミ知りたいさん
最多価格帯ではなく予定販売価格なので、3LDK65平米の最低価格かと思います。
第二期は3LDK65平米が約5350万円からでしたので、坪5~7万円値上げして、100~140万円増の5400万円台といったところではないでしょうか。
また、これまでも号棟によって価格差がありましたが、2号棟と8号棟では坪5万・100万円以上の差をつけるのではないかと想像しています。
-
3375
eマンションさん
ガツンと値上げするかと思いましたが、かなり控えめでしたね。
まさか2期と変わりないとは。
他の新築マンションは軒並み大幅値上げしてるんですけどね。
-
3376
匿名さん
>>3375 eマンションさん
まだ、万円~という予定販売価格の記載ですし、
他の物件だとパンダ部屋で記載金額を抑える方法もあります。
階や号棟の差額をより大きくつけてくる可能性もありますよね。
-
3377
匿名さん
もうちょい予算出せる人はプラウドシティ小竹向原を目差すので、ここの3期の値段はどうなるか興味あり。
-
3378
マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原とは比較になりません。
あっちは駅徒歩5分の駅近だけど3LDKで8000万円~1億円台でしょう?
買えるものなら買ってますよ。
-
3379
マンション検討中さん
近しい条件で、もう少し予算を上げるとなると、候補になるのはシティテラス善福寺公園とかですかね。
あちらもスミフらしくない控えめな価格帯で一期はスタートしていますが、本物件の値上げが控えめだと、中々値上げし辛いかもですね。
-
3380
評判気になるさん
5000万円台の物件と1億円の物件を比較するのって馬鹿にするのを通り越してもはや誹謗中傷・名誉毀損でしょ。
訴えられてもおかしくないと思う。
-
3381
匿名さん
-
3382
マンション検討中さん
>>3371 マンション比較中さん
引き渡しの際に住民票を移すところまでは求められてますね。
一旦引き渡されれば後は自由です。
-
3383
匿名さん
最近は都内のマンションでも値下げする物件がちょくちょく出てきているので、小刻みでも値上げできているここは優秀だよ。まあ売りがわかりやすいからね。その分リセールもやりやすいだろうね。なんてったって戸数が多いから適正価格がちゃんと形成されていく。
-
3384
検討板ユーザーさん
>>3383 匿名さん
ないない。
資産価値を求めるタイプの物件ではない。
残債割れは覚悟しておくべき。
-
3385
マンション検討中さん
現在の相場が異常値なのでどの物件買っても5年以内には残債割れでしょ笑
ただ、元の値段が割安なので他よりは傷が浅くて済むと思うけど。ここは。
-
3386
eマンションさん
>>3384 検討板ユーザーさん
数年住んだ後に残債割れするマンションなんていまや一割もないのにこれだけ販売順調なマンションが割れるのはないでしょ。残債割れって例えば5年住んだら15%の値下がりなんだけどここが築5年で坪単価200万前半で売ってたらそこそこ需要あるだろうし。
-
3387
評判気になるさん
>>3386 eマンションさん
その「いまや」って黒田総裁が人為的に作ったバブルだって認識あります?次期総裁の植田氏は常軌を逸した国債買い占めは早々に停止する可能性が高いのですが、そうなると不動産含む「資産」の価値は当然に下落します。
-
3388
マンション検討中さん
>>3387 評判気になるさん
黒田総裁って凄いんですね。ではなぜこの15年、どの先進国も都市圏の不動産価格は上昇していたのですか?黒田総裁がいないのにも関わらず。
-
3389
匿名さん
>>3388 マンション検討中さん
そりゃー凄いですよ。金を無限に動かせる奴が「値段が上がらなければ俺が買い占めればいい」とばかりに国債も株も不動産も買いまくったんですから。
誰でも考えることですが本当にやったのは黒田総裁だけですね。
ちなみに他国は経済成長で価格上昇しています。
-
3390
名無しさん
>>3388 マンション検討中さん
日本と他の国の不動産価格上昇の理由の違いもわからないの?
-
3391
匿名さん
>>3390 名無しさん
>日本と他の国の不動産価格上昇の理由の違いもわからないの?
需給の問題以外で価格が上昇する仕組みが理解できないので
私みたいなアホでもわかるように説明してください。
-
3392
通りがかりさん
今回100平米が出ましたね。最上階ですし、コレはプレミア感ありますねー。倍率高めの予感がします。
-
3393
匿名さん
>>3392 通りがかりさん
物件概要には見当たりませんが・・・
-
3394
評判気になるさん
>>3393 匿名さん
来場者限定ページで8号棟の間取りが見れます。
-
3395
匿名さん
>>3394 評判気になるさん
8号棟の広い部屋は販売済みじゃないですか
-
3396
検討板ユーザーさん
-
3397
口コミ知りたいさん
>>3389 匿名さん
日銀が土地を買ったんですか?知らなかったです。ソースは?
-
3398
検討板ユーザーさん
ここの近所の桜。
お花見が近くでできるのはポイント高いです。
-
-
3399
名無しさん
>>3398 検討板ユーザーさん
桜の写真はどうでもいいんですが、右奥に見える戸建てはすべてかなり地面から嵩上げしてますね。
石神井川の洪水対策はバッチリに見えます。
対してこちらのマンション1階は大丈夫なのでしょうか?
建設中の写真を見たところこちらの戸建てほど対策できてないように思いましたが。。
-
3400
匿名さん
>>3399 名無しさん
現地行ってみるとわかりますが、違いますよ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件