レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

購入者です。
先日のオプション会を経て将来的にリセール前提のオプション選びの質問とかしたかったのですが、
今はまだまだ厳しそうですね。。

>>1232 名無しさん
中国人？投資目的の人はここには来ませんよー

>>1233 匿名さん
いやここ投資家が結構入ってるみたいですよ。
特に2LDK割安だったからですからね。
即転売ではどこまで利益上げれるかは分かりませんがあと2年のうちにまだマンション価格上がりそうですし。
しかもSR沿線の物件は地味な分なのか比較的まだ安いんで地価の伸びにも期待できそうですよ。

>>1234 匿名さん

もうこの先新築マンションが値下がりすることなんて無さそうですよね。物価・資材の高騰で。
うちは今買わないともうこの先新築なんて買えなそうです

>>1238 口コミ知りたいさん
まあ郊外はそのうち下がるかもですけどね。既に中古は下がる兆しが出ているみたいですし。
都内とか首都圏、大都市近郊はまだ当分は上がり基調でしょうね。
物価の値上がりに乗じて無理に価格に乗っけるような割高の物件も散見されるのは確かですから、物件選びは今まで以上に重要になってくると思います。

>>1239 匿名さん
東川口は首都圏に入るのでしょうか？
一応川口市ですが駅としてはマイナーですよね！？

>>1241 口コミ知りたいさん
マイナーでもメジャーでも、関東＋山梨県が首都圏ですから、東川口も首都圏です。

祝 完売！

>>1252 匿名さん

完売したのですか？！2月に始まり異例の早さですね！

>>1252 匿名さん
完売したのはデュオテラスの方みたいですよ！

物件価格高騰するも、完売。
すごいなぁ。
良いことだね。
経済が回るね。

ここのスレ評価が急に上がったのはなぜですか？
この間まで2.1だったのに。

>>1257 マンション比較中さん
理由は上の方に書いてあるよ。
1点にばかり投票した人がいたからそれをカウントから外したらどこも一気に数字が上がったらしい。
多分あれじゃない？
この前食べログ訴えられたじゃん。
あの件で飛び火して変な監査が入る前にビビって動いたんじゃないかな。

>>1258 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうなんですね。
1点の投票が多かったということですかね。
荒れていたし、１点が多いこともまぁ分かります。

>>1259 マンション比較中さん
確かにここのスレッドの低評価は納得できますよね。
でも1258の方の言うようにスレの評価が資産価値とか物件自体の価値基準に見られる可能性があるとなるとこんな動きを取られても仕方ないのかもしれませんね。

日経新聞の将来資産マンション格付けにこちらのレーベンが載っていますね。
こういうの見せると、デベが金払ってランキング買ってるんだー、どんな調査でランキング作ったか根拠不明だーとか現れますけど、とりあえず普通に嬉しいですよね。

>>1261 匿名さん
これ以前デュオヒルズファーストが同じく星１つ獲得して掲載されてました。
そう考えるとこの格付けって信憑性高いのですかね？
現状の資産価値がよく分からないのでなんとも言えない感じですかね？

来場予約が出来ない状態になってるってことは今度こそ完売したのでしょうか？

オプションのことなのですが、キッチンの蛇口のオプション検討してる方いますか？
モデルルームで標準の蛇口触ってみたんですけど、重くて小回り効かない感じがして。
オプションのやつは小回り効いてていいなと思うんですが、あの値段なので躊躇してます。

1252の者ですが、完売とお伝えしたのに。。。

>>1265 匿名さん
6/17時点で本当に完売してましたか？
6/24の4期抽選会をもって完売ではないですか？

ミラブルのシャワーヘッド、どうせなら最近新しく出た方が良かったですよね…

ソース詳細は言えませんが、まぁフライングしました。

>>1264 名無しさん
私も迷ってます。デザイン性もあって気分一新できそうですよね！
浄水機能があるので使うかどうか、あとリセールの時どうかとか気になってます。

>>1269 購入者さん

24日の4期が12戸全て売れてれば、残り6戸
迷ってるうちに終了かも

残り6戸の中に自分の望むプランと階数があるかを確認した方がいいと思う

>>1270 通りがかりさん　

実はもう完売してたりして

>>1270 通りがかりさん
1264です。通常タイプだと、蛇口の本体部分に3～4ヶ月で交換する浄水カートリッジが内蔵されているようです。
オプションのやつだと、シンク下の収納棚の奥に一年交換の浄水カートリッジが設置されるようです。
オプションのやつは、デザイン性があって私もいいなと思いました！あとは、浄水カートリッジのみシンク下にしてもらって、例えばセンサー式でタッチレスの蛇口に換えれたりもするのであれば、選択肢が広がっていいなーと思いました。
同じような問い合わせした方いますか？

>>1272 名無しさん
詳しくはわかりませんがあのマンション自体全ての水がタカラの水なので玄関の外に浄水器の機械が付くそうなので蛇口の見た目の問題だけで、蛇口やキッチン下に個別なカートリッジが付くことはないと説明されました。
その玄関先の機械のカートリッジの交換は2年ごとと言ってました。

>>1271 匿名さん

完売おめでとうございます！

さあ、いよいよこの掲示板も閉鎖ですね。
以降は住民板へ。

>>1275 匿名さん
ですね。
住民版が活用される日を待ちわびて首長竜と化しました。

>>1273 通りがかりさん

オプション会のときに聞いたのは1272のとおりでしたが、二年の話はモデルハウスの担当の人からも聞いた気がするので、次回モデルハウス行ったときに確認してみます。

キャンセル住戸でましたね、要らないけど。

>>1280 契約者さん7さん
出ましたね。でも約7000万は上乗せしてないですか？

>>1281 マンション検討中さん
元から6892万じゃなかったでしたっけ。

必死にビラまで配ってもねえ。
東川口だし明らかに割高だし変な人居そうだし、買う気しないですよねぇ。

>>1283 マンション検討中さん
そんなことないですよ？変な人いませんから
約7000万ならお買い得ですよ？

東川口っていや駅前よく水没してるよね

>>1286 匿名さん

今はしてないよ。地下に貯水槽デッカいのを市が作ったから。

>>1287 名無しさん
それでもこの値段なら妥協して三郷パクハ買う手もあるよね

>>1288 匿名さん
それは間違いないです

>>1288 匿名さん

同じ武蔵野線とはいえ、東川口と三郷は乗車だけで16分かかるくらい遠く、同じ生活圏とは言い難いです。車だと深夜298がすいてる時を除けば片道1時間かかるので、周辺環境知る人なら両方同時に検討はしないと思います。

むしろ川口駅の中古マンションと天秤かけられると思いますよ。

>>1290 名無しさん
それはあくまで一般論だよね。おれがここと三郷検討してることなんで否定してるの？
てか東川口と川口は乗車だけで何分かかるの？車だと深夜122がすいてる時を除けば片道何分かかるの？

>>1291 匿名さん
25分

>>1292 名無しさん

何が？？

>>1293 マンション掲示板さん

車だよ。電車はないと思った方がいい。

>>1294 eマンションさん

深夜すいてる時間を除いて混んでても25分か。
あれ？川口元郷って駅無かったっけ？

>>1295 口コミ知りたいさん

そこから川口まで歩く人いないよ。

>>1296 匿名さん
元郷も川口に違いないよ。
JR使いたいなら南浦和乗り換えで川口方面に向かった方が早い。

プランはいいと思いましたが、駅まで遠いとか、車がないと無理とかの口コミが気になっています。
駐車場 24台は、足りるのかちょっと心配です。
143戸のうち24台超える場合は敷地外駐車場でしょうか。

モデルルームは3LDK、玄関横のN（納戸？）が広そうで、クランクインなので玄関からトイレが見えないのもよさそう。
LDK横の部屋がスライドのドアなのでテレワーク用にもできそうでした。バルコニーも広くていいと思います。

駅まで遠い？1分だけど。

>>1299 匿名さん
まあ確かにSRの改札まではかなり遠いんですよね。

>>1300 マンション比較中さん

入口からホームまで歩いて5分くらいか。地下鉄だししゃーないね。

買おうかなあ、どうしよう。
ラス１だよね？

>>1302 検討板ユーザーさん
優良物件ですが高いです。
判断が難しいところです。

建築コストもまだまだ上がるみたいですしねぇ。

>>1304 名無しさん
どこ情報でしょうか？

>>1305 匿名さん
ネットニュースや新聞で普通に載ってますよ。

>>1306 通りがかりさん
なるほどあてにならない情報でしたね。

>>1307 匿名さん

いや、、、ニュースや新聞がアテにならないって、じゃあどこの情報ならアテになるの？
あと、日々の経済見たほうがいいですよ。

>>1308 名無しさん
見てますよ。でも確実に上がる話しは無かったです。根も葉もない情報ばかりですからね、ネットニュースは。あなたも気をつけた方がいい。

>>1309 匿名さん

すみませんが、勉強してから批判に来てください。。。

>>1309 匿名さん

worldbankとかIMFのデータ渡せば信じてくれます？笑

>>1309 匿名さん
遠くまでいかなくても、まともな資料はいくらでもあります。日本銀行の見解です。全文を読んでみた方が良いでしょうが、「物価の中心的な見通し」でも一度読んでみてください。
https://www.boj.or.jp/mopo/outlook/gor2301a.pdf

>>1312 検討板ユーザーさん
残念ながらそれっていつも外れてる予想屋まがいの情報ですがまさか鵜呑みにしてるとは、、、

>>1310 検討板ユーザーさん

すみませんが、そのままお返しします。。。

>>1314 匿名さん

結局批判以外なにもできない阿呆。

https://m.sanshin-est.com/blog/entry-422601/

>>1315 eマンションさん
結局情報に躍らされてる阿保ですねww

>>1315 eマンションさん
お前やばあ情弱やんただの

日本銀行が予想屋扱いするとか、無知を晒していてそれが恥ずかしいことであることすら分かってない。立派すぎて世の中の常識では入らない器をお持ちのようです。笑

日銀があの体たらくだから今の日本の凋落なんじゃね？
予想屋よりタチが悪いよ。

>>1316 匿名さん

未来のことだし、誰にも正解は分からんが、否定するなら自分はこういう根拠・理由から異なると考えてるって示さないと何も生まれない。
一方だけが理由を提示→否定。一方だけが理由を提示→否定。これ、否定側の暇人が結局ネットで遊びたいだけの阿呆なのよね。

マンションの原価構造(新築作るにあたり何にお金がかかるのか)や、デベの利益率が把握できていれば、価格下がる余地は限定的と自分は予想するけど。
値下がりは金利リスク位だが、デベも赤字販売は基本しない。そうなると中古は下がるが、新築は高止まり。(長くなるので終了するけど)

何の話してんの？
建築コストが上がる話からマンションの価格の話に飛躍してるけど。

建築コストは現に上がってて、企業も一度上げたものを簡単には下げないから値上げのまま暫く推移するっていう一般常識の簡単な話で終わりでいいやん。

>>1320 eマンションさん
実際にかなり金利が上がり新築マンション価格は少し下がります。
これが数年後の実態になります。
以上です。

>>1322 マンコミュファンさん

はい。それは既に一般的に広まってる認識で、同意します。数年後の見通しの話ですけどね。

>>1323 eマンションさん
じゃあこの価格は高すぎということですね。

>>1324 マンション掲示板さん
ですねですね！

>>1324 マンション掲示板さん

お馬鹿ちゃん(笑)

>>1326 マンション掲示板さん
ですねですね！

今出ている部屋はキャンセル住戸でしたか。
キャンセルの部屋だからと言って表示価格から値引きしていただけなそうですか？
某経済情報サイトでキャンセル住戸は売れ残りのサインで値引き交渉が成立しやすいと書いてありましたが、当てはまるんでしょうか。

>>1328 匿名さん
これは値引き難しいでしょうね。
なにしろほとんどの住戸が抽選販売でしたから。
それに竣工までまだ半年以上あります。
半年経っても残っていたら値引き交渉してみたらいかがでしょうか。

再び完売

>>1330 匿名さん
やはりすぐ売れてしまいましたね。
出遅れました。