レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

このマンションの掲示板、最近は本質から全く外れた会話多いですね。
建設的で無い投稿は管理担当の方に全て削除いただきたい。
(元々そういう場であることは承知しているが、正直クソ寒い投稿は読む気が起きない)

三本木です。
なんだか投稿しようとすると認証画面になってしまいましたが、投稿できるようになりました。

お待たせしました。
またレーベン東川口の話や、東川口駅周辺のことで情報交換できたらと思いますので、皆様宜しくお願い致します。

三本木、こう思いますけど。

>>509 一本木透さん

元気！男気！！一本木！！！
人気！陽気！！三本木！！！

私はいつでも元気よ。
行方不明だなんて止めてちょうだい。

そうね、周辺マンションとの比較なんていいわね。
新築マンションだとデュオヒルズ東川口テラスがあるけど、ちょっと駅から離れているのよね。
部屋の広さと平置き駐車場、子供の通学等という点ではテラスのメリットもあるから、家族構成によっては比較検討できるかしら？

駅周辺だと、近隣の中古マンションとの比較になるわね。

>>510 三本木典子さん
一本木だ。
はっはっはっはっは！さすが人気と陽気の三本木だな。
昔からなんも変わってねえ。

やはりこの辺で唯一競合するとしたら新築だとデュオテラスだよな。
少し離れるが新井宿のほうでイイナベースというのがあるが、
そこもデュオテラスと系統が似ていて部屋が広い。
東川口より不便だが何せ安いから妥協してあっちに行くやつもいるかもな。

>>512 一本木透さん
典子よ。
イイナベース、バウス川口新井宿のことね。
残念ながら、新井宿は駅力が足りないわ。
埼玉高速鉄道利用者は、通勤時間帯は新井宿からではほぼ座れない。
でも電車賃は高い。
川口駅も利用できなくはないけど、ちょっと遠いわね。

川口グリーンセンターやイイナパークは近いけれども、生活圏内に122と298の幹線道路が走っているのも子供がいる家庭は心配の種ね。

総じて、レーベンを上回るメリットはないと思うわ。
このレーベンと比較するなら、武蔵浦和駅辺りとの比較じゃないとダメね。

三本木、そう思いますけど。

独りで複数人演じるのも大変だなぁ～。
と思いながら拝見しています。

こちらの物件ですが、間取りは事前に
何パターンか選択肢はあるのでしょうか？

>>514 三本木典子さん
一本木だ。
まあその通りだな。
安いのは安いなりにってやつだ。
おいおいあそこから川口駅はさすがに厳しいだろ。
バスでもかなり時間くうぜ？

確かにここに比肩する物件は武蔵浦和や南浦和方面行かなきゃ見つかんねえだろて。
あとはまあ川口駅とかな。
典子は昔から資産価値にしか目がなかったからな。
困った子猫ちゃんだぜ。

>>516 東川口在住さん

三本木です。
ここの間取りは、2LDKと3LDKよ。
DIKSNもしくは3人家族向けね。
駐輪場は1世帯1台と思った方がいいわよ。
もし2or3台必要なら、駅周辺の月極駐輪場を借りることも一案よ。

グランデストな生活に、言葉は、いらない。
さあ、高貴な生活の、扉を、開けよう。

三本木、そう思いますけど？

>>516 東川口在住さん
一本木だ。
完全に三本木の言う通りだな。
聞いた話しだと地元の高齢金持ち夫婦とかがよく買ってるみたいだぜ。
それも見越して駐車場や駐輪場が少ないのかもな。老人だし。
それにしても地元には熱烈なファンが多いようだぜ。
ここに骨を埋めたい！ってのはおれらだけじゃねえって話しさ。

>>516 東川口在住さん

三本木です。
伝えそびれましたが、間取りは2LDK or 3LDK合わせて13パターンあります。
資料請求されたり、モデルルームには行ってないのですか？
既に半分近くは成約・申し込みが入っているようですよ。

間違いなく東川口でNo.1のマンションになることが約束されている、最&高のマンション。

それが、レーベン東川口、グランデスト。

三本木、そう思いますけど？

2期の販売価格おいくらでしょうか？予定が合わず私は行けてないので、モデルルーム行かれてご存知の方教えていただきたいです。

>>539 東川口在住さん
横からすみません。
全部の部屋タイプできるかはわからないのですが、間取りの変更は無料でできます。
3LDKの部屋はリビングに隣接してる一部屋を繋げて2LDKっぽくできます。

>>541 通りがかりさん
分かり易く教えて頂き、ありがとうございます！
建築前なので、多少の仕様変更は出来ると思っていました。

>>544 三本木典子さん
質問には通りがかりさんに答えて頂きましたので、敢えて繰り返さなくて良いです。また、私が申込みをしていないと、憶測で書き込むのは問題だと思います。
早期完売する等の意見は書いて良いと思いますが、その線引きが出来ていない点に、記入内容の危うさを感じます。

>>546 三本木典子さん
以前、物件を購入されたかの質問に対して、プライベートな質問に答えないとのやり取りを見ましたが、申込みしたか、モデルルームに行ったかについても、プライベートな質問になるのではないでしょうか？
ちなみに、仕事柄、推察力があるとの事でしたが、間違いだらけです。コメントにすみません、とありましたが、何に対してなのか、全く理解出来ません。
過去の投稿に、『コメントを控えて下さい』『変な人沸いてて、ほんまお気の毒です』と書かれていましたが、あなたにとって根拠ある書き込みにも関わらず、そう言う評価を貰っている事も含めて、『三本木、そういう女ですけど。』が成り立つのでしょうか？

>>554 三本木典子さん
一本木だ。
おれもその考えには大賛成だ。
特に一個人を攻撃するような投稿は悪質だから即刻やめるんだ。
兎にも角にも楽しく討論を続けようじゃないか。

>>554 三本木典子さん
ちがうちがう。○本木シリーズのコントをやめるのが一番有意義なスレッドになる方法です。

2期の締切はいつかわかりますか？
そもそも何期までに分けて販売するのでしょうね。
普通の人達とやりとりしたいです。

１期で85戸完売
残りは58戸
2期目で終了？

>>572 評判気になるさん
一本木だ。
公式HPではそもそも2期の販売開始が3月中旬となっているな。
だが少し前には3/5・6、2期モデルルームオープンとなっていたのだから
実際は既に販売は開始しているのだろう。
そう考えると締め切り日はある程度流動的に考えているのかもしれないぜ。
詳しく知りたいのなら三本木の言うように直接問い合わせすべしだ。
何期までかはこのペースでいくと3期待たずに終わってしまう可能性まであるぞ。
なにしろ基本的には要望の入った住戸を売りに出す戦略なのだからな。

風呂1317狭くない？

>>576 マンション検討中さん

1418の部屋もある

一本木だ。
確かに基本が1216か1317だな。
1418は70㎡以上ある部屋にしかない。
せめて全ての3LDKに1416は取れなかったものだろうか。
またやはり建物容積的に詰め込んだ感は否めないから
色々な箇所で狭さを感じるかもしれん。
例えば天井高2.4に対する圧迫感などだ。

リビング2.4の他、廊下とか洗面所とか天井高低めですよね。。。排気ダクトとの取合いから2.1m位でしょうか？

>>579 東川口検討中さん
一本木だ。
その通りだ。
廊下や洗面所などは2.1だし下り天井も多く圧迫感がかなりある。
ＭＲのオプションには騙されるなとみな口を揃えるが、
天井高盛ってるのはいかがなものだろう。
そこも割り引いて見ておかないとあとで痛い目見そうだぜ。

>>579 東川口検討中さん
直床なら2.5とれたかもですが、その場合、将来の水回りの間取り変更が難しくなるので、二重床のメリットデメリットをどう捉えるかですね。
階高も3をギリギリとれてるかとれてないか微妙なところですね。

一本木だ。
昔は二重床は上階の物音が響きにくいとよく言われたりしていたものだが、
最近の調べではまさかのその逆で直床の方が遮音性能が上だったりするらしい。
水回りの大幅なリフォームには二重床が欠かせないが、
いったい何パーセントの家庭でそんな大改造するのだろう。
そのためにリビングで毎日窮屈に過ごすのかと思うと
どっちが大事なのかは火を見るより明らかだ。
まあ賛否両論あると思うがな。

今さらどうしようもないけど、ぶっちゃけこの一等地はレーベンではなくメジャー7辺りの良いモノ作りしてくれるデベが良かった。レーベンは仕様低すぎる。メジャー7以外でも天井高は普通に2.5m取る中でこの結果ですし。

一本木だ。
その通り。
だがコンペでのプレゼンが高評価だったレーベンなる会社が
この土地で建てる権利を川口市から得てしまったのだ。
そのコンペにメジャー7が出ていなかったことは
大人の事情が絡んでいそうな匂いがプンプンするぜ。

>>582 一本木透さん
その通り。昔は二重床・二重天井が絶対と言われていたが、そのメリット(特に二重床)はリフォーム時だけ。
遮音性はあまり差がないし(二重床の方が響くという意見もある)、むしろ天井が低くなるというデメリットが大きい。大幅なリフォームもおっしゃる通りだね。

天井高2.1か。
MRはどれぐらいあるんだろ

三本木です。
たしかに浴室は狭いですね。
でも1317あればゆっくり入ることはできるし、浴室の掃除はだいぶ楽になるサイズとも言われています。
タカラの水やミラブルヘッドがあれば、メリットの方が上回る(天井高や狭さは実際に住んでみれば何も困ることはない＝慣れる)。

三本木、そう思いますけど。

>>584 一本木透さん

三本木です。
そのあたりは我々があれこれ詮索するのは止めましょう。
好奇心旺盛な一本木の気持ちは分かりますが・・・私達は一本木ではなく一般人。
でももしそのあたりの詳しい話を知りたい人が一定数いるのであれば、少しだけお話してもいいかなと思います。
裏話を知りたい方は、「参考になる！」を押してください。
三本木、そう思いますが。

>>596 一本木透さん
三本木よ。
裏話というほどのことはここでは話せないわ。
このPPPは埼玉建興さんとGA建築設計さんありきの話なのよ。
そのあたりに詳しいと、自ずとタカラレーベンが売主になった理由が見えてくるわ。
私が話せるのはここまでね。
でも間違いなく東川口No.1のマンションになることは間違いないわ。
レーベンはこのプロジェクトの責任者に相応しい人物が陣頭指揮を取っているわ。

ところで一本木、あなたもここに住むの？
それならばご近所さんになるわね。
今後ともまた宜しくね。

三本木、そう思っています。

>>589 三本木典子さん
『参考になる！』は、共感されて得るものであって、駆け引きして得るものではありません。

このスレって面白い展開してますね。

ところでこんな記事を見つけました。
三本木さんが仰っている裏話のヒントになるでしょうか。
「責任者に相応しい人物」らしき人もチラリと登場します。

『威力絶大 PPP×企画提案力 タカラレーベン「レーベン東川口GRANDEST」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6456-ppp-grandest

>>597 三本木典子さん
一本木だ。
そうだったのか。
つまり最初から建設会社と設計事務所は決まっていたのだな。
だからといってメジャー7がコンペに出られなかった理由がよく分からない。
やはりデキレースだったんじゃないかと思えてしまうぜ？
まあ建物外観はすばらしいしプレゼンはそれなりに良かったんだろうがな。

おおもちろんそうだ。
再来年にはおれもここに住むことが決まっている。
こちらこそ宜しく頼むぞ。