| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番） |
| 交通 |
武蔵野線 「東川口」駅 徒歩1分
埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
143戸 （他、管理事務室1戸、キッチンスタジオ1戸、市行政施設1区画、交番1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年11月中旬予定
入居可能時期：2023年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]MIRARTHホールディングス株式会社
[売主]埼玉建興株式会社
[販売代理]株式会社タカラレーベン
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| 施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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レーベン東川口 GRANDEST口コミ掲示板・評判
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701
東川口在住さん
2030年を目処に、南北線が白金高輪から品川まで延長するみたいですね。更に都心や羽田空港へのアクセスが便利になりそうです。
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702
匿名さん
>>701 東川口在住さん
小一時間かかるのは変わらないでしょうが直通というのは楽かも知れませんね。
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703
ご近所さん
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704
マンコミュファンさん
土地評価上がるんだってさ。
つながるのはまだ先やけどね。
やっぱＳＲ沿線まだまだ上がるねー
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705
マンション検討中さん
4月からオプション会始まるみたいですね。楽しみですね～。
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706
匿名さん
1期で107戸供給となってますね。85から増えていますがどういうことなのでしょうか？
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707
マンション検討中さん
>>706 匿名さん
たしか一期85戸って販売開始後の途中から決めましたから、それまでに案内された方で購入希望者に案内せざる得なくなったとかですかね？
勢いよく要望入って、このままじゃ竣工一年以上残して売り切れちゃう事態だったようです。
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708
匿名さん
>>707 マンション検討中さん
ありがとうございます。
残りの36戸を2期以降に価格を上げながら小出しに販売するイメージですかね？
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709
マンション検討中さん
>>708 匿名さん
恐らく小出しで販売かと思います。竣工まで数ヶ月残して完売は完璧なシナリオですが、半年以上残して完売は値付けミスと思われますしデベも不本意でしょう。
ちなみに最近は竣工後に実物見せながら残りを販売するデベもあります。
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710
匿名さん
>>709 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
今から検討となるとかなり出遅れてしまってますね、、、
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711
マンション検討中さん
>>710 匿名さん
12月下旬からモデルルームスタート、1月要望、2月販売開始、、、まだまだ間に合います！
良いご縁があるといいですね！
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712
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
ご親切にありがとうございます。
とても参考、勉強になりました。
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713
マンション検討中さん
抽選落選者への救済販売だろうね
もう残り36戸だと2期目が最終期になりそう
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714
マンコミュファンさん
その1期2次抽選にも落選したあたいって一体なんなの(>_<)
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715
典子
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716
マンコミュファンさん
それじゃ分からんよう∧( 'Θ' )∧
てか1期3次は無いんだって
2期で2LDKも出すからそっちでまたがんばれだって泣きそー(ﾉД`)
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717
ご近所さん
マンションにここのチラシがポストインされてた。YAHOO不動産では資料請求やモデルルーム見学でクーポンもらえるような販促やってるし、購入希望1巡した後は出だしが鈍いのではないですか。
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718
マンション検討中さん
>>717 ご近所さん
真意は分かりませんが、一期で検討してきた人たちに二期の値上げした価格の案内は刺さりにくいですよね。そうなると新規呼び込みして二期でお初の方々と商談した方が有利。そう考えたとすれば、多少クーポン等のエサを付けても値上げしてるし、お釣りが来ますので戦略的にはアリですよね。
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719
口コミ知りたいさん
見たくない元常連の名前がチラリと。
あの雰囲気の復活は検討の邪魔なんだけどなー・・・
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722
三本木典子
>>682 名無しさん
三本木です。
玄関ドアのタッチレスキーは、今の時点では無理でしょう。
今、ウクライナとロシアの戦争により不動産業界にも悪影響が出てきています。
見えない部分のグレードダウンはあっても、グレードアップは考えにくいです。
駅までの屋根ですが、こちらは検討の余地ありです。
行政が絡んでいるPPP事業ですので、駅ロータリーの整備事業予算を活用すればできないことはありません。
(東川口駅北口をイメージしていたただければ)
こちらは市議会議員に掛け合ってみましょう。
三本木、動きます。
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723
マンション掲示板さん
(またか～、、、)
調べれば出てきますが、川口市って駅前開発にかける予算を川口駅に振りきってて、東川口駅とかは蚊帳の外なんですよね。東川口民は納めた税金を川口駅側に上納してるイメージですね。なので東川口駅前の改良に予算分けてくれるかどうか難しいとこですね。
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724
三本木典子
>>723 マンション掲示板さん
三本木です。
今回のPPP事業を皮切りに、東川口駅周辺の開発事業も進めていく話が前向きに検討されています。
三本木、詳細は明かせませんがその辺りは立場上少し詳しいです。
そして、三本木、知人の市議会議員に掛け合うことも可能です。
南口のロータリー屋根設置を進めて欲しい方、是非ともこの投稿の「参考になる！」を押してください。
その数が三本木の行動の原動力になります。
三本木、そう思いますけど。
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726
口コミ知りたいさん
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746
マンション掲示板さん
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747
マンコミュファンさん
あたいは１年前に調査お願いしたよう
でも返事なし>_<
マンさんもお願いしたら？
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748
口コミ知りたいさん
もう107戸売れたって早すぎませんか？そんなに人気なのか？価格が安ずきたのか？
残り36戸ですね。
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749
マンコミュファンさん
うんだから安すぎるみんな言ってるやん。
担当ちゃんにも言ったんだけど気にしないんだって
早く完売したら次のマンションに回れるからそれでいいんだってさあ(´･_･`)
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750
匿名さん
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751
名無しさん
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752
周辺住民さん
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753
マンコミュファンさん
うんそだねー。
ブランド好きは買わなくてよかよー
東川口好きな人だけ買えばいいんよ
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754
通りがかりさん
東川口は発展しないよ。武蔵野線でしょ。どこに行くにも乗り換え必須じゃん。
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755
マンコミュファンさん
うんそだねー。
どこにも行かなくても住むには便利だけどね。
てかどこ行きたいの？
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756
マンション検討中さん
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757
評判気になるさん
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758
マンコミュファンさん
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759
口コミ知りたいさん
>>754 通りがかりさん
ディズニーリゾートには1本だよー
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760
マンコミュファンさん
うんそだねー。
府中も中山も浦和も１本やもん
稼ぎたい放題よ
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761
マンション検討中さん
>>168 評判気になるさん
ビルは何のビルになりますか
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762
ご近所さん
黄色の場所に何か建つこと決まったんですか？ 真ん中辺りの東向き（画面右側向き）の建物は築10年経ってないですよね。
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763
マンコミュファンさん
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764
匿名さん
こちらの物件は、3LDKで5500万円くらいですか？
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765
匿名さん
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766
マンコミュファン
うんそだよー。
3LDKなら5500から6500くらいで大体買えるよー
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767
口コミ知りたいさん
>>766 マンコミュファンさん
それって相場的に安いの？高いの？
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768
マンコミュファンさん
まあまあかなあ。
ナンバー１やからね。
カネーの記事出たから見てみ？
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769
マンション検討中さん
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770
マンコミュファンさん
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771
口コミ知りたいさん
それで完売で終了？
2月から販売開始でで異例の早さですね
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772
eマンションさん
異論反論承知で書きますが、ここのマンションって市役所一体というのもあり、ブリリアタワー池袋をかなり意識したデザインですよね。
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786
名無しさん
[No.720～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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787
口コミ知りたいさん
PPP、市の公共施設などが入る場合、通常の建物より頑丈に作ったりしますか？
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788
匿名さん
>>787 口コミ知りたいさん
これは私見ですが、営業の方に聞いてみるのが確実です。
そう思いますけど。
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789
名無しさん
何をもって頑丈と言えば良いか分かりませんが、役所は有事の際の避難所にもなりますし、頑丈に作るのではないでしょうか。(※素人目線です)
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790
マンコミュファンさん
交番もろかったら大変よ！
頑丈に決まってるやんp(^_^)q
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791
口コミ知りたいさん
そしたら最近地震も多いし、価値さらに上がりそうですね
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792
名無しさん
純粋な住居用マンション以外で商業一体型マンションはよくあるけど、交番・役所が一体化したマンションは日本全国探してもいくつあるのか？って感じなので希少ですよね。←且つ駅徒歩1分以内で
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794
匿名さん
>>792 名無しさん
てことはリセール狙えますかね？
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795
名無しさん
>>794 匿名さん
リセール(値上がり)は市況や駅前開発などの外部要因が大きいのでなんとも言えないですが、残債割れはないと思ってます。
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796
匿名さん
>>795 名無しさん
なるほど。ならまあ買っといて損はないってことですね。
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798
匿名
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799
マンコミュファンさん
2期でついにゲットでけたー！
3LDKになって高くついちゃたけども売る気ないからいいんだ（≧∇≦）
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800
マンション比較中さん
このスレって個性的な方が次々登場なさいますね。
いえ、いいんですけど。
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