匿名さん
[更新日時] 2023-02-21 16:47:02
駅から少しあるけど、自分の部屋からスカイツリーや花火が綺麗に見えそうです!
浅草の華やいだ雰囲気はいつ行ってもワクワクしますし、隅田公園を通っての東京ソラマチや東京ミズマチの散策も楽しそう。
価格面も気になりますが、物件の事や環境面の事など色々と情報交換をしたいです。よろしくお願いします。
売主:株式会社アーネストワン
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社
所在地 東京都台東区東浅草一丁目31番4他(地番)
交通 東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分
総戸数 54戸(他管理事務室1戸、エントランスホール兼集会室1戸)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
入居予定時期 西暦2023年3月下旬
販売提携(代理) 日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
設計監理 株式会社光和設計
【物件概要を追記しました。2021.9.24 管理担当】
[スレ作成日時]2021-09-12 14:13:29
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物件概要 |
所在地 |
東京都台東区東浅草一丁目31番4他(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩14分 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩16分 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩16分 つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸(他管理事務室1戸、エントランスホール兼集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社アーネストワン [販売代理]日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクレイドル浅草レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
通りがかりさん
>>99 検討板ユーザーさん
個数ではなく戸数です
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103
匿名さん
>>100 マンション検討中さん
Yahoo!不動産だと確かに11戸になってるね
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104
マンション検討中さん
>>103 匿名さん
それもそうですし、公式の物件概要にも11戸と書いてあります。
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105
マンション検討中さん
>>103 匿名さん
>>103 匿名さん
すみません間違えました。公式の物件概要には8戸と書いてあります。
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106
検討板ユーザーさん
>>101 匿名さん
特別安くはないのでは?直近で売れた60㎡ 5798万円は、坪単価で316万円。浅草、南千住からこのくらい駅距離あると、1年前でも坪単価270-290万くらいでしょ。今の相場は上がってるからこれくらい普通かもだけど。
もちろん、54㎡と60㎡で狭いから総額が抑えられてるので総額しか見ない人は安いと思うかもしれないけど、スペックや坪単価ベースは特段安くはないと思う。
相場より激安の有料物件は、今の時代速攻で完売するから。
物件価格よりも、管理費がネット代込みとはいえ、内廊下でもないし、ディスポーザーや立体駐車場もないのに㎡300円超えは、ちょっと高いかなと感じた。
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107
マンション検討中さん
>>106 検討板ユーザーさん
その売れたって言うのがAタイプなのかDタイプなのか分かりませんが、5798万円だとするとAタイプだと9階より上、Dタイプだと12階より上なので高層階ですよ。このマンションの平均坪単価はやはり今の時代からしたら安いと思います。
管理費は安くはないと思いますけどね。インターネット料金込みなだけマシなくらい。
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108
マンション検討中さん
ここ、スペックは最低限だけど、一時取得にはちょうどいいですよね。
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109
マンション検討中さん
サンクレイドルってブランドじたいが一次取得向けみたいですね、マンションマニアさんによると
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110
検討板ユーザーさん
一時取得=コストカットマンションでもokっていうのもおかしいよ
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111
マンション検討中さん
>>110 検討板ユーザーさん
もっと予算高い人は他のマンションにするでしょう。
一次取得は持家売却による含み益がなく、年齢も若い人が多いから予算をそこまで出せない人が多いんですよ。
そういう意味で一次取得にいいと言ってるんです。
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112
eマンションさん
>>111 マンション検討中さん
リセール考えるんだったらこの場所はないな
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113
マンション検討中さん
>>112 eマンションさん
そういう考えも当然だと思います。値上がることはないでしょうね。
それでも最寄り浅草の新築にこの値段で住める!という実需の重視の方は検討余地はあるんじゃないですか?
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114
マンション検討中さん
最寄り浅草(徒歩16分、1.2km)で浅草に住んでるって言えますかね?ホームまで20分以上かかるのでは?
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115
マンション検討中さん
向かいバス停から八重洲まで一本やから、駅使わないよ
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116
マンション検討中さん
まだ入居まで一年以上ある物件で、掲載からまだ2ヶ月とかなのに売れてないってしつこく書き込んでる人はよっぽど売れたら困る立場の人なんでしょうね。
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117
マンション検討中さん
>>116 マンション検討中さん
とはいえ売れる物件はすぐ売れるからなー。
まぁサンクレイドルは地元というか付近に住んでる人をメインに営業してるって別のサンクレイドル見に行った時に言ってたね。
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118
マンション検討中さん
ここって駅からMRまで結構あるけど、その倍くらい実際の物件まであるよね。検討者はしっかり現地見に行った方がいいと思う。
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119
マンション検討中さん
>>118 マンション検討中さん
いや倍って、、あなたこそ現地行ってるのでしょうか、、
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120
検討板ユーザーさん
>>115 マンション検討中さん
私も八重洲勤務なんですが、この物件検討する人は、やっぱりバスが基本なんでしょうか。公式もバス停が近いことをアピールしてましたけど。
通勤で朝バスを使うのは、時間が読めなそうで怖いですが、実際どんなものでしょうか。
朝、電車で帰りバスだと定期もったいないですし。
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121
eマンションさん
>>116 マンション検討中さん
多分そうだと思います
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122
マンコミュファンさん
花川戸や浅レジと比べると本当目に優しい値段ですね…
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123
eマンションさん
>>122 マンコミュファンさん
比べるならそこじゃなくて三ノ輪物件じゃない?
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124
マンション検討中さん
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125
匿名さん
浅草駅まで7~8分、浅草橋まで20分、東京駅まで40分くらいでしょうか?
東京駅行きは本数多くないですが、乗り換えなくいけるのは便利かなと思います。昼間しか分かりませんがそこまで時刻表から遅れてる印象はありません。
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126
匿名さん
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127
マンション掲示板さん
東京駅勤務だとバス一択になりそうですね。
銀座線や浅草線沿い勤務だと歩きか自転車で駅まで通うことになりそう。
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128
eマンションさん
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129
マンション検討中さん
MR訪問した者です。自分が把握してる分だけ価格記載します。
・Aタイプ
4階:4648万
7階:5348万
8階:5498万
9階:5598万
10階:5648万
12階:5748万
・Dタイプ
3階:4698万
6階:4998万
7階:5098万
8階:5198万
9階:5298万
10階:5398万
12階:5498万
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130
マンション検討中さん
明らかに次期以降のお部屋価格も含まれてそうだけど。だとしたら本当に売れてないんだろうね。
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131
マンション検討中さん
>>130 マンション検討中さん
からくりを言うと、価格表は一次販売対象の部屋の値段しか記載されてなくて歯抜けだったんですが、その場で聞けば値段は販売時期関係なく教えてくれました。私がMR訪問したのはかなり早い段階でしたので売れてるか売れてないかは分かりません。
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132
マンション検討中さん
MR訪れた人の職業みて価格表って変えてるんですかね?私が見たのは全く価格違いますよ
A13階5998万、9階5798万、6階5448万
D11階5798万、5階5198万、2階4798万
でした。ご参考に
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133
通りがかりさん
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134
マンコミュファンさん
契約者です。
そんなわけないですよ。値上げしてるんですよ。
2個前の建物の杭が地中に残っていることが分かってそれを撤去するのに費用がかかるから値上げすると。
ただし現時点で契約してる人は値上げしない。
杭を取り除くのに時間がかかるので竣工も3ヶ月遅れるとのこと。
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135
マンション検討中さん
上げすぎではないですか?1戸300万くらいの値上げ?
誰が買うねん
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136
検討板ユーザーさん
単純に 54×300の1億5000万くらいの計算だけど、杭抜くだけにそれだけかかるの?
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137
マンコミュファンさん
3億って言ってましたよ。それが本当なら値上げも抑えてる方なんじゃないですかね。
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138
マンション検討中さん
一体、何戸くらい売れてたんやろか
2、3戸
事前に買えてラッキーでしたね。おめでとうございます
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139
マンコミュファンさん
>>138 マンション検討中さん
ありがとうございます。
1つ言えるのはこのマンションはいいマンションだと思うので、値上げとかの観点なしでこれから検討する人は見て欲しいものです。
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140
マンション検討中さん
マイナス300万と思うと、いくらいいマンションって言っても買う気は失われますね。3階上を買えるってことなので、、、
私なら、現在の価格では買いたくないなー
それもあって売れてないんじゃないでしょうか?
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141
マンション検討中さん
値上げってことは、住友やグランドメゾンの花川戸見て、自分達も少しはいけると勘違いしちゃったのかな?
花川戸とか、坪500コースでもほぼ即完売状態だけど、あちらは立地がスペシャルなだけでなく、ブランド力も、スペックもこことは比較にならないからね。住友は言うに及ばず。
ここで、やたら売れないと叫ぶアンチがいるけど、こういうところが嫌われんじゃないかな。
値上げするなら上手くやらないと。竣工は先なんだし、もう少し後から販売すれば最初から高値設定できてイメージ保てたのに。
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142
マンコミュファンさん
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143
マンション検討中さん
>>142 マンコミュファンさん
段階的上がることはあっても下がることはあるのでしょうか?完売のために下がることはありそうですが
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144
評判気になるさん
初期にMR行きましたが、完成後も空き部屋の場合は会社が買って賃貸に出すと言ってたと思うので、値下げするかは微妙ですね。あの時買っておけば良かったかー。
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145
マンション検討中さん
3月完成から7月に遅れる理由はコロナで工期の見通しがたたないって言ってたけど、杭抜くのに時間がかかるとなると言ってることおかしいねー詐欺になるの?
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146
通りがかりさん
色々と大丈夫か不安になる会社、マンションですね。購入者の方には申し訳ないですが、、、
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147
マンション検討中さん
値上げに関してはその値段で買うかどうかの話だから、仕方ないと思いますけどね。値上げした価格で売れなければ価格を下げるしかなくなるだろうから、そこが適正値段なのでは。ただ前にも書いてる人いますが、入居まで結構あるからせめて年明けとかに価格公表すればよかったのにね。
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148
マンション検討中さん
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149
マンション検討中さん
>>148 マンション検討中さん
間取りが微妙なのと駅からさらに遠いのと平米単価でみると値上げ後のここより高いですが、内廊下がいいですねー。
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150
マンション検討中さん
杭が残ってて撤去に金かかるから値上げするって、仕入れや企画の担当者がどんだけ収支組むの下手くそやってことなんだけど。
そんな言い訳ふつうする?
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