物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1(地番)、大阪府大阪市此花区西九条6丁目1番125(住居表示) |
交通 |
大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分 阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分 桜島線 「西九条」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
365戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン西九条BIO口コミ掲示板・評判
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751
物件比較中さん
世の中にはこんなに子供の様な人が沢山いるとは驚きですね。
高いマンション(金持ち)に住む人は上品で
安いマンション(貧乏)に住む人は下品なんて本当に思っているんですね。
また地域で下品・上品なんてありえませんね。
いちど中途半端な高級住宅街と呼ばれている所に住んでみるといいですよ。
「隣の家はE320を買ったから私達はE500にしましょう」
なんて下品な会話が飛び交っています。
まあどちらにしてもここの掲示板に書き込みしている方々はそれ以下の下品そのものですね。
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752
入居者
福島区(福島駅前)の物件が手頃だと感じる方はおそらくお金持ちなのでしょうね。
福島タワーは価格もBIOより遥かに高いですし、駐車場も高いですね。住宅ローンと管理費・修繕費・駐車場費用をあわせるとかなりの額に・・・
安治川は不便すぎる・・・西九条と安治川を比べないでほしいですね・・・価格の差は間違いなく交通の便でしょうね。
750さんのおっしゃる通り野田も福島も駅前は下町だと思います。居酒屋ばっかり。
この辺りは区で分けるよりも駅で考えた方がわかりやすいと思います。
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754
匿名
幼稚な書き込みでもちょっとくらい注目をされている証拠なのでガマンしましょう。
幼稚な人さえいなくなり書き込みが全然ないのも寂しいではありませんか。
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756
匿名さん
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758
匿名さん
値引き始まったんですか?HPには載ってませんが、詳しく教えてください。
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761
匿名さん
たぶん値引きが少しでも始まれば、一瞬で完売でしょう。
これほどパーフェクトなマンションはめったにないし、此花区という響きが影響してるだけ。
それでも便利な西九条なんだから本来なら問題ないはず。
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762
匿名
此花区という響きだけで全てに影響してるのだから恐ろしい…
でもここは戸籍をおくのに問題がある土地とかではないから、
住めば都と思います。
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763
匿名
此花区が影響じゃなく此花区の割に高いからではないですか。
適正価格になれば素敵なマンションだし場所もいいので完売しますよ。
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764
入居済み住民さん
最近見学客でモデルルームが混んでいるのでしょうか。
見学をする場合はあらかじめ連絡するような立て看板をよく見かけますね
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765
匿名さん
営業さん少なく
案内の部屋の数多いからじゃないですか
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766
匿名
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768
匿名さん
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか?Part2|マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/
積水は値引きせんでしょう。
伊丹なんて、完成してから丸3年近く経つのに、まだぎょうさん売れ残っとる。
でも値引きせんから売れない。
で、この悪循環。
値引きすると、定価で買ったもんからクレームが来るとか思ってるんやろうけど
ここまでゴースト状態が続くんやったら値引きでも何でも売りつくして入居者を入れて欲しいわ。
未入居で下げようが下げまいが、もう資産価値が大幅下落してるのは解ってるからな。
でも、西九条は駅からまだ近い方やからようござんすね。
羨ましいわ。
あとは、30年以内に90%で来るとかいう東南海地震では、完全お陀仏地域やろうから
そこらへんをどう考えるかやろうけど、梅田の地下街も水没して大阪自体がダメになるやろうから、
もうそん時はあきらめるのもええかもね。
此花区もいい印象ないけど、西成とか住之江みたいに悪い印象もないからいいでしょ。
何と言っても、駅からの近さが最高に羨ましいですわ。
伊丹なんて徒歩40分やで(笑)
全く信じられんマンション買ってもうた。
伊丹もマンション自体は、ものすごく気に入ってるけど、住んで見てはっきり解ったけど、この糞加減。
これやったら、大阪狭山市とか能勢町の戸建てに住んでるのと変わらん不便さ。
自己責任とはいえ失敗したわ。
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770
匿名
結構空いてるようですが空いてる部屋番号が決まっているようです。南側は一軒も売れてないようです。順番に売っている風に見えますけど実際は分かりませんが明らかに端から埋まってます。入居した時はだれか購入希望がいないか聞いてきたけれども今はあまり急いで売るつもりはなさそうな感じです。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
1年間で10戸弱は売れたんですね!
このペースだと完売まで約10年!?
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775
匿名さん
そんなに売れ残ってるとマンションの修繕をするときの費用が想像を絶する金額になりそうですね。
売れ残ってる部屋分を、現在住んでいる人たちがカバーしないといけないんだからそう思うと末恐ろしい・・・。
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780
匿名
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782
匿名さん
TVで30年以内に、M8以上の
東海、東南海地震がおきるって」やってたけど、
この辺りはどうなるの?
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783
匿名さん
この辺はどうなる以前に、液状化のマップでは、大阪市内は全滅(赤〜オレンジ:かなりひどい)状態でしたよ。
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784
買いたいけど買えない人
便利かと思ったんですが…
1.川
2.校区
3.価格
以上の点で外しました。
皆さんはどうお考えでしょうか?
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785
匿名
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786
匿名さん
中古でこの価格って、めちゃ高いと思うけど、
まだ売れ残ってる新築って値下げしたら
どんな感じなんでしょう?
モデルルームの時は、リーマンショック前だから、
この価格でも普通だったかも知れないけど。
グランドメゾン西九条BIO 大阪市此花区西九条六丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 :2,980万円
間取り :3LDK
専有面積 :70.93m2 築年月 :2009/10
物件種別 中古マンション 管理費 10,630円
構造 RC 修繕積立金 5,670円/月
建物階/所在階 地上14階建て/12階部分 そのほかの費用 840円/月
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 西 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 12.16m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 365戸 情報公開日 2011年11月26日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2012年2月3日
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物件概要:グランドメゾン西九条BIO
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...
販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 92戸
販売価格(税込) 2,770万円 ~ 5,850万円
最多販売価格帯 3500万円 (各9戸)
間取り 1LDK + DEN + N ~ 4LDK
専有面積 65.64㎡ ~ 93.63㎡
バルコニー面積 7.79㎡ ~ 24.60㎡
その他施設費用 テラス使用料/500円(月額)
管理費(月額) 9,840円 ~ 14,040円
修繕積立金(月額) 5,250円 ~ 7,490円
修繕積立基金 420,000円 ~ 599,200円(入居時一括)
その他諸費用 セキュリティ料金/840円(月額)・管理準備金/6,500円 ~ 9,300円(入居時一括)
情報登録日 2012年01月29日
次回更新予定日 2012年02月07日
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787
匿名さん
なんかもう検討版にあげる必要もないような気がする。。
そっとしておいて上げて下さい。
誰かが適当に処理してくれると思います。
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788
匿名さん
結構交通至便で、スーパーも真横。ビオトープなんかもあって。知り合いで気に入って買った人がいますが、そんなにダメなんですか?でも、その人は、今でも良い選択をしたと喜んでいるみたい。
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789
匿名さん
人間は自分の買ったものは「良いモノ」という思い込む生き物だから。
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790
匿名さん
積水ハウスって、建物は立派だけど、どの物件も立地がダメだよな~
知人が、2年前に、大阪市内から泉南郡岬町のリフレ岬っていう
積水の分譲戸建団地に引っ越して去年行ってきたんだが、
もう毎日の通勤が苦痛で仕方ないって凄く後悔してたよ。
ただ、街並みも綺麗だったし、家も本当に良かったけど
とても住む気にはなれんかった。
戸建は公害の環境と引き換えって感じもあるが
マンションは立地代みたいなもんだからな。
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791
匿名さん
まあ、皆さん色々言ってますが、
要は金ですよね?金。
現在の日本社会はお金がないと、厳しいのが現状。
色々いう人はいるけれども、
お金があれば、マンション選びの選択幅は広がるし、
お金が無い人は、選択の幅が限られてくる。
金ですよ!お・か・ね!!
その理由を、エリアだの、学区だの、隣の川だの色々言い換えているだけ。
そですよね!
どのこ掲示板を見ても色々悪いこと書かれているが、
金・金・か〜ね!!
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792
匿名さん
よくわかってるじゃないか。坊主。
谷町四丁目のビルを丸ごと購入することも可能な俺が認めてやる。
だが、今はオフィス需要は皆目駄目なのでビルには手をださんようにしてるがな。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
オフィス需要どころか、駅前路面店すら危険水域ですよ(笑)
認識が甘い!!!
今は規模の大きいところのみが強く、強いものが勝つ。
そういう世の中です。
建築も、小売も、医療も、サービスも、運送も・・・すべての分野でな。
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795
購入経験者さん
またまたよくわかってるじゃないか坊主!
長いものに巻かれて病院を売却した
俺が認めてやる。
姫路のビルを現金で買える俺は
生活保護者を金に変えてやるんだよ、
参考になったか、坊主!
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796
匿名さん
南海トラフのリスクが広く報道され厳しいかな。
此花区普通にレッドゾーンだったし(´д`)
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797
匿名
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798
匿名さん
津波の想定は此花の海べりで最大3点8想定だったから、関係ないと思いますよ。
でも、此花の海側の物件は選びにくくなったなぁ・・。
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799
匿名さん
実際、此花区の西九条地区はまだ下落幅はマシだが、酉島や伝法、四貫島とかかなり危険…。
桜島とか島屋とかは論外ね。
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800
購入検討中さん
最近、新聞の折り込み見て、この物件の事しりました。
入居されている方で、このマンションの良いところがあったら是非教えて下さい!
駅近いし、価格がそれなりまで安くなれば、買おうと思っています。
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