物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番) |
交通 |
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK(1LDK+SIC+N〜3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N) |
専有面積 |
52.47m2〜90.2m2 |
価格 |
5600万円〜9800万円 |
管理費(月額) |
1万5220円〜2万6160円/月 |
修繕積立金(月額) |
5770円〜9920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年1月 |
入居時期 |
2024年4月 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
弁天町は伸び代たっぷりの場所ですから今後発展していきます
その中で新築のマンションは多数建築されていきますがここが一番駅近のマンションです
リセールや将来の価値も、心配ないでしょう
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252
通りがかりさん
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253
マンション検討中さん
良い物件であることに間違いはないですが、さすがに言い過ぎ感はありますね笑
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254
匿名さん
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255
通りがかりさん
戸数少ないけど共用部は
弁天町の他の摩天楼よりはいいかと
ただこれから先
教育センター跡地 市岡商業高校跡地が
空くのでそこにメガタワマン建つと
リセール時に強豪になるかと
まあ他にもタワマン建てば坪単価は上がっていくから
悪くは無いけど
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256
通りがかりさん
にしても
マンションのホームページの1番
初めにプラン別の最安値段を
書く神経は疑いますね
こんなことしてるのここだけです
気品あるべきタワマンが安っぽく見えるので
やめた方が良きかと...
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257
通りがかりさん
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258
通りがかりさん
典型的な無意識クレーマー気質
いいマンションだと思うけど、浸水リスクが
高すぎなんよなぁ、、
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259
マンション検討中さん
専門家じゃないからわからないけど
かなりの確率でデカい地震が来るんでしょ?
その確率と浸水リスクが同じはツラい…
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260
マンコミュファンさん
>>256 通りがかりさん
お気持ちお察ししますが、業界ではごく当たり前のことなんです…
一部屋でもその価格の住戸が残っていれば最低価格として記載できるので、しばらくは今のままかと思います。
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261
マンコミュファンさん
南海トラフで0.5~3メートルなので
1階部分は被害受けそうですね
まぁ西区でも同等の被害予想ですし
津波リスクを避けるなら中央区か天王寺区くらいまで行かないとダメですね
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262
匿名さん
ハザードマップに引っかからないところの方が少ないでしょ
なんの災害の被害に遭わない所を逆に教えて欲しいくらいだわ
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263
口コミ知りたいさん
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264
匿名さん
>>255 通りがかりさん
戸数少なくて共用部にコスト掛けるのって将来的にリスクじゃないのですか?
維持管理も戸数多い方がメリットあるし。
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265
通りがかりさん
>>264 さん
>>264 匿名さん
何をもってリスクと言われているのですか?
豪華な共用部や戸数の多さを考えるなら
300戸以上のメガタワマンを検討されてはいかがでしょうか
本町のブランズタワーはアマテラスという最上階の
巨大共用部があります
中古で良ければパークハウス中之島もいいですよ
バーなどがあります
以上のタワマンは戸数が多いので豪華な共用部を
安い管理費で使用できますよ
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266
購入希望です
私はこの物件を共用部の充実さで選びました
コンシェルジュは居ると便利なので
割と必須条件だったのですがここはいらっしゃる
のでいいですね
谷四のブランズやリバー筆ケ崎、シティー天王寺
は同じ位の戸数なのに共用部が残念だったので
見送りました
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267
匿名さん
>>265 通りがかりさん
将来的に維持費が今より下がることは考えにくい。
資金的に余裕がある人もいれば、資金的にここが限界で買う人もいるので住民が維持管理コスト払っていけるのか。
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268
マンション掲示板さん
>>266 購入希望ですさん
共用部は重要なので要素ですよね
マンション購入の決め手になります
コンシェルジュもいるし装飾も豪華で高級感あります
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269
eマンション
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270
匿名さん
もちろん見てますよ
過去の書き込み見てください
明らかなものがあります
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271
名無しさん
ここのホームページは
投資としての購入を推してますが
将来的にそんなに価値が上がるんですか
このマンション
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272
マンション検討中さん
>>271 名無しさん
正直弁天町は未知ですね~
確実性を求めるならもっと市内の中心を買うべきです。
ただ中心部はすでに相場が高騰してますし、不確実性のリスクを呑み込めるならここは買いだと思います。
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273
名無しさん
来年売り出しの新築から工事費の
関係でどのタワマンも値段が全体的に
上がるそうですね
ギリギリジオの堺筋本町が値上がり前の価格との事
最低でも1.2倍は上がりそうです
そういう意味では今はどこの物件でも買いかも
知れません
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274
名無しさん
スカイラウンジって予約があれば貸切(有料)、予約がなければ居住者誰でも利用可(無料)でしたっけ?
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275
匿名さん
>>274 さん
そうです
ただし無料利用可なのは17時までです
短すぎますよね
仕事帰りにふっと立ち寄って夜景見たいって方
多いと思うんですがね……
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276
通りがかりさん
>>274 さん
そうです
ただし無料利用可なのは17時までです
短すぎますよね
仕事帰りにふっと立ち寄って夜景見たいって方
多いと思うんですがね……
あと貸し切り利用は
1時間1000円か2000円だったと思います
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277
匿名さん
>>276 通りがかりさん
17時は早い…
気軽に夜景が見れたら嬉しいですね
淀川の花火大会の日なんか抽選の倍率すごいんでしょうね
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278
通りがかりさん
>>277 匿名さん
ほんとそうですよね
HPによると淀川の花火も綺麗に見えそうですね
匿名さん購入者さんですかね?
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279
匿名さん
>>278 通りがかりさん
そうですよ
内覧でスカイラウンジに上がりましたが、なかなかの景色だったので、すごく期待してます
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280
通りがかりさん
そうですか私も購入しましたが
実際に物件を見てみるとなかなか良かったですよね笑
そういえばここ購入時に大規模修繕の話ありました?
大規模修繕時に一戸あたりの追加の負担があるのか
などの話です
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281
匿名さん
>>280 通りがかりさん
特に営業の方から話はなかったです
こちらからいくつか質問はしましたが
少なくとも初期の積立額では大規模修繕費が足りないでしょうね
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282
通りがかりさん
ですよね
南海トラフも2030年頃には来そうだし
10年したら引越したいところです
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283
契約者さん
>>274 名無しさん
私もゲストラウンジの使用時間が短すぎと思う方なので、皆さんで管理会社さんに相談してみませんか?
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284
名無しさん
>>283 契約者さん
ぜひ!
使用細則の変更になるので、おそらく総会で過半数の賛成が必要ですががんばりましょう。
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285
通りがかりさん
29階の方は自分の階をうろちょろされるので
嫌かもしれないですが
他の階の住人や他の方角の住人的には
長時間の利用可能なほうがいいですよね~
入居後初めの総会の議案は
スカイラウンジの使用時間で決定ですね
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286
通りがかりさん
ちなみにですが
このマンションって万が一災害等で共用部に
浸水 破損が起きた際は
何らかの保険で賄えるのですかね
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287
名無しさん
この立地ですし普通は管理会社が共用部の水災保険を見込んでくれていると思います
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288
購入者
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289
匿名さん
>>285 通りがかりさん
利用時間拡大したらどの位コストアップするんですか?
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290
購入者
バーサービスなど人件費のかかる設備は
ないのでコストはありません
ただこなマンションのもともとのシステムとしては
コンシェルジュがスカイラウンジの
鍵を掛けに来るシステムで
コンシェルジュは午後9時には業務終了なので
午後9時過ぎも開けておくなら実質夜通し
鍵があきっぱになってしまいますね
繁華街のマンションだと鍵があきっぱだと
夜間の連れ込みなどのトラブルが起きかねないです
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291
匿名
オートロック付いてるからマンション関係者しか出入りはありませんよ
そもそも鍵をかける必要はありません
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292
購入者
いやそういう意味ではなくて
言い方よろしくないですが
住人の方が
夜景を餌に女性を連れ込むこと等が懸念されるという
意味です
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293
検討板ユーザーさん
>>292 購入者さん
招くくらいならルールの範囲内ですが、その先は住人のモラル次第ですよね
このマンションにそういう人がいるかは知りませんが、一部のモラル欠如者のためにせっかくのラウンジの利用が制限されるのは悲しい話です…
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294
購入者
まあそうですよね~
仕事帰りの癒し>セキュリティ
ですよねー
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295
匿名さん
人が施錠するんだったら管理会社に払うのは1時間プラス2000円位?
それを1戸当たりの面積で按分していくと。
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296
マンション掲示板さん
>>295 さん
>>295 匿名さん
相場はそれくらいですね
仮に毎日1時間延長したとすると
コンシェルジュは週5勤務なので
2000円×20日 40000円/月の管理費増
1戸あたり約200円/月です
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297
通りがかりさん
コンシェルジュはそのままでいいんちゃいますか
スカイラウンジを基本鍵閉めないようにする
って事でええやん
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298
eマンションさん
>>286 通りがかりさん
ここ非常用発電機が地下にあるのが残念ですよね
地下にあったら結局浸水時使えない
同じ浸水リスクのあるタワマンの
シエリアタワー大阪福島は
3階に発電機置いてたりエレベーターは浸水リスクの
ある時は自動で3階で止まっとくらしいです
機械系は壊れたら厄介なんで湾岸タワマンなら
そういうところは対策して欲しかったですね
2年前のムサコみたいになって欲しくないので
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299
マンコミュファンさん
スカイラウンジでパーティとかする方は基本 夕方からが多いのでは? なので17時以降は予約のみ。予約無ければ施錠しておく。(備品の破損や盗難、火災などの管理上)
昼も予約優先で、予約が無ければフリーで入れる。 予約が入っていればフリーでは使用出来ない。
と言うのがどこのタワマンでも一般的だと思いますよ
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300
匿名さん
それだと使える時間が短すぎて
何のためのスカイラウンジか分からないから
変えようって話してるんですよ
盗品対策なら最悪防カメつけたらいいでしょう
私も仕事柄帰宅が9時頃なので
スカイラウンジで夜景見ながら一息つきたいです
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301
匿名
盗難のこと言い始めたらキリがないでしょ
ソファなんか100万のもの置いてるんだから
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302
マンション検討中さん
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303
eマンションさん
いよいよですね~
メールボックスとかタワーパーキングとか内覧の時に一応使い方の説明は受けましたが最初は手こずりそうです
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304
通りがかりさん
>>303 eマンションさん
ですよね
今住んでるマンションが築15年くらいなので
新しい設備についていけませんよ~(笑)
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305
eマンションさん
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306
匿名
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307
eマンションさん
IR次第では良い方に大化けしそうですね
京阪さん少し弱気の値づけですよね
北摂のブリリアとか
大国町のcityタワーを見てみると
ここももう少し高くしても良さげじゃないですかね
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308
匿名さん
>>307 eマンションさん
ここはこれでむしろ高いです。周辺環境見ても妥当かと。
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309
検討板ユーザーさん
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310
評判気になるさん
>>308 匿名さん
そうですかね
弁天町は新しいタワマンは
クロスタワーぐらいでそれでも17年前
ですから比較対象ではないでしょう
今のご時世の価格を考えたら
高いってことはないんじゃないですか
大国町でもなかなかな価格帯なんですから
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311
職人さん
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312
名無しさん
>>311 職人さん
再開発すれば
イメージ悪かった阿倍野天王寺エリアも
大化けしたぞ
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313
マンション掲示板さん
>>310 評判気になるさん
災害リスクが一生つきまといます
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314
マンション検討中さん
>>313 マンション掲示板さん
福島 梅田 本町 難波等も同じですけどね
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315
匿名さん
スカイラウンジは子供の遊び場になるのは困りますが、住人がいつでも利用できればいいですよね。
施錠は特になしでも問題なさそうですが、事故を防ぐためにもスカイテラスの方は施錠した方がいいかも。
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316
検討板ユーザーさん
>>315 匿名さん
そういう心配もありますね。。
スカイテラスはスカイラウンジの動線上にあるので、おそらくスカイテラスのみの施錠はできないかと思います。
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317
eマンションさん
スカイテラスは梅田のファインタワーみたいなのではなく
ただ吹き抜けのテラスなので飛び降り等はできません
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318
eマンションさん
こことリバーガーデンタワー
なら皆さんどちらにされますか
リバーは若干古くさいデザインだなと
ただ皆さん思われているようにこちらは災害リスクが
と思っています
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319
検討板ユーザーさん
総合的に考えるとこっちですかね
商品性や災害リスクという論点からは少しそれますが、リバーガーデンは共用部分の充実度合いに対して管理費・修繕積立金の金額が安すぎる印象です
購入者として安いに越したことはないですけど、見込むべきものは入れてもらわないと後々困るので
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320
検討板ユーザーさん
リバーのは社会実験として見ています。
あの管修でやれるのか非常に気になりますね。
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321
名無しさん
>>319 検討板ユーザーさん
リバーガーデンって上本町のですか?
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322
検討板ユーザーさん
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323
評判気になるさん
どなたか内覧とかの時にエントランスホール見られた方、印象はいかがでしたか? 大規模タワーではないので圧倒的な迫力はないでしょうがイメージとしてはどんな感じでしょうか? 個人的にはエントランスロビーの雰囲気大事にしたいと思ってるので‥hホテルライク、、ではないでしょうね・
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324
購入経験者さん
>>322 検討板ユーザーさん
なぜここと上本町のリバーが比較検討されるのでしょうか?
立地が全然違いますが・・・。
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325
匿名さん
>>324 購入経験者さん
微妙な立地、微妙なデベの安いタワマンで維持費が安いのが共通だからなのかな?
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326
検討板ユーザーさん
>>324 購入経験者さん
上本町ーううん
ギリギリそうかな
あそこはまあ鶴橋かな
普段使いで上本町はしんどいなと思う
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327
マンション掲示板さん
>>323 評判気になるさん
同じ規模の他のタワマンを
見ていただくと分かりますが
かなり頑張ってますよ
個人的に京阪さんのデザイン好きです
ガラス部分が多くまた吹き抜けで
コンシェルジュまでいますからね
私は現在分譲中の同じ規模のタワマンでは
イチオシです
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328
名無しさん
>>325 匿名さん
ファインタワーの方は管理費高いぞ
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329
口コミ知りたいさん
>>324 購入経験者さん
比較されるのは
価格面で似ているからです
向こうは占有部が充実
こちらは共用部が充実
同じ額のマンションでどちらをとるかですね
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330
通りがかりさん
通りかかって外観見てきましたが、何で壁真っ白なんだろ?
ペンキ塗りだし。
すぐ汚れそうだし、高級感なくないですか?
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331
口コミ知りたいさん
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332
口コミ知りたいさん
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333
マンション検討中さん
>>330 通りがかりさん
私も何度か外観を見ましたが、窓とガラスサッシが大部分で真っ白という印象は受けませんでした。
ちなみにどこがペンキ塗りなのでしょうか??
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334
マンコミュファンさん
>>333 マンション検討中さん
買えない人の妬みじゃね
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335
名無しさん
>>333 マンション検討中さん
確かに写真で見ると窓とガラスサッシか目立ってますが、近くで見ると壁は白ですね。
タイル張りとかでなく普通の壁で白のペンキを塗ってあるごく一般的な壁かな。
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336
名無しさん
>>335 名無しさん
白色の部分は吹き付けタイルじゃないですかね?
図面の外壁仕上げに記載があります。
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337
マンション検討中さん
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338
匿名さん
>>334 マンコミュファンさん
ここ安いから欲しければ買えますよ。逆にここしか買えなかった私達をバカにされてる気がします。低属性なのでしょうがないです。
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339
マンション検討中さん
>>338 匿名さん
安く感じてるのは麻痺ですよね
数年前だと今の新築は全部高級マンションですよねー
バカにはしてないでしょう
坪300のマンション買える人なんて
一握りですよ
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340
口コミ知りたいさん
>>339 マンション検討中さん
まぁそれはそうですが、今の現状では安めなので。
ひがむほどのマンションではないですねぇ。
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341
検討板ユーザーさん
>>336 名無しさん
実物見た方がいいんじゃないですかね。
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342
名無しさん
-
343
検討板ユーザーさん
>>338 匿名さん
市内は勝ち組ですよ
もちろん西成と住之江除いて
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344
名無しさん
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345
評判気になるさん
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346
マンション検討中さん
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347
マンション検討中さん
弁天町と検索すると空気汚いと出てくるのですが
確かに弁天町は交通量の多い高速や中央大通り
がありますがこの条件は阿波座~森ノ宮
等のエリアも同じではないでしょうか
なぜ弁天町だけ空気悪いと言われているのですか
分かるかた教えてください?
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348
通りがかりさん
>>347 マンション検討中さん
悪名高い国道43号線のせいだと思います。かつては余りにも排気ガスが酷く、ここより少し北側の西淀川区や尼崎市で健康被害が続出、大規模な裁判になりました。
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349
口コミ知りたいさん
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350
マンコミュファンさん
>>348 さん
なるほど
でも現地周辺歩いてても空気の悪さは
感じませんでしたよ
田舎に比べたら汚いかもだけど
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