グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングスってどうですか？

NHKが大きくとりあげていますね。
４人が死亡しました。消防と警察によりますと、死亡した人のうち３人はパチンコ店の客で、ゴトウ・ハルコさん（６０）と５０歳の女性、それに６９歳の男性、もう１人は、２５歳の女性従業員です。このほか、店が入っているビルの３階にある学習塾にいた１５歳の女子生徒を含む、男女１９人がけがをし、このうち１２人が病院に運ばれました。５人が重傷だということです。現場は、阪神・なんば線の千鳥橋駅の前にある６階建ての雑居ビルの１階にあるパチンコ店で、消防によりますと、出火当時、客と店員あわせて９５人が店の中にいたということです。警察の調べによりますと、３０歳くらいの男が、南東側の出入り口から店の中に入ってすぐに、ガソリンのようなものをまいて火をつけ、別の出入り口から逃げたということです。警察は放火と殺人などの疑いで捜査しています。

現在マンションギャラリーリニューアル準備中
7月下旬リニューアルオープン予定
詳細は後日、当ホームページにてお知らせいたします。

公式ＨＰより。

放火犯が自首して逮捕されたようです。

山口県警岩国署によると、
出頭した此花区に住む男（４１）を、
現住建造物等放火や殺人などの容疑で逮捕。

パチンコ　CR天才バカボン 41才の春だから

パチンコ　CR天才バカボン

容疑者も41才の春だから

パチンコ　ＣＲ火の海物語

No.25～No.28の書き込みされた方は不謹慎極まりないですね。
被害者に対して失礼だと思いませんか？
もう少し考えて書き込みされた方がいいと思いますよ！

放火のあったパチンコ店の上に確かにマンションのモデルルームはあるけど、放火の話はここでしなくてもいいと思います！亡くなった人も居るしふざけたりしないで欲しいです！暇つぶしなら違うとこでしたら？

掲示板だから色々あるさ。
相手が見えないから言いたい放題なんだよ。

モデルルームの入っているビルって今月は閉鎖されたままなんでしょ

商店街、夜歩いてみると環境判ります。

その上で判断しても遅くありません。

駅近、利便性有りこの価格！！！環境・治安を望むのは無理じゃない。価格が示すお土地柄でーす。

全然このマンションの話動きないね…購入予定の人とか居ないの？ユニバーサルや西九条のマンションはにぎやかなのに…

此花奥地工業用地と入り口商業地区の間で中途半端だし
なにより治安悪そうだから仕方ないね。
けど工業用地よりマシだと私は思います。

此花区の中では、治安まだましな方と思ってますが…。年配者が多いから、昔から住んでる人が多い地域…。此花区の中でも、新築のマンションや一戸建てが少ないと思います。夜中に近所の公園とかに集まる子供達が、うるさいし嫌い。銀行やスーパー、病院、コンビニなど徒歩でも10分かからないし、駅前だから通勤には便利だと思います。

早くに契約しました！！
価格も手頃で、環境も住みやすくていいと思いますが、
何で関心がイマイチなんだろう？？？
だれか、教えてください。。。
８月２２日にモデルルームがリニューアルオープンするらしいよ。（Ｈ．Ｐ．より）

此花区内で探しているなら利便性はピカ一でしょう。
usj周辺はあの地区のみ住居開発可能であとは全て工業用地
だし将来人口減少によりまた空洞化するのは明白。西九条は
これまたこれ以上開発も無く北港よりマシだけど意外と不便

既に６月に契約済みの者です。
私は結婚して此花に来て、千鳥橋近辺に住み始めましたが、生活する上で特に不便を感じたことはありません。

銀行・郵便局・区役所・スーパーといずれも徒歩圏内若しくは自転車圏内で充分動けますし。

グランアッシュに決めたのも、今までの生活スタイルが変わらないという利便性です。

契約された方、これから契約される方、どうぞよろしくお願いします。

私も契約しました！でも後一年近く待つのが…ちょっと長いですよね…西九条やユニバーサルのマンションは年内に出来るので悩みましたが…。

四貫島小学校は生徒数がかなり少ないですよね？マンションが出来たら生徒数増えるのでしょうか？160件近くの世帯が入居するなら何人かは居るのですかね？しかし、転校は親子で大変なので、入学前のお子さんの居る家族が多いのかなあ？とも思ってますが。

確かに、四貫島小学校は児童数が少ないですが、
先生の目も児童一人一人に行き届くので安心できます。
このマンションに小学生のお子さんがいるご家族がどれだけ入居されるかはわかりませんが、
期待はしています。もちろん、就学前のお子さんもいずれは四貫島小学校に入学されるので、
四貫島小学校に行くお子さんが、たくさんいればいるほど大歓迎です！！

四貫島小学校は人数少ないから、毎年近所の梅香小学校との合併になる！て噂ありますよね。昔から何度も聞いてます。学区内にマンションが出来るのも久しぶり。（ファミリー物件で世帯数が多いマンションは、学区内にはわすがしかない為）このマンションが出来ても、あまり生徒数が増えないなら、これから先も増えない可能性が高いので、四貫島小学校がなくなる。かもしれない。と近所の人が話してました。本当かは、わかりませんが。噂ですが…

幼稚園も、伝法が3年保育になると聞きました。
未就園児の保育もあるし、なんといっても私立より安いですね。

梅香小学校は先生が逮捕されたのが気になりますね。
他の先生は大丈夫なのでしょうか。

四貫島は幼稚園はどこでも通いやすいですよね！朝日橋、春日出、梅香、伝法などだいたい似た距離にあるし、小学校も近いし。ただ中学校が遠いのはネックですが。
春日出幼稚園てどうですか？ユニバーサルのマンションの子供で一杯と聞きますが？

春日出ですが、定員を超えても、とりあえず抽選は避けられているようですよ。
ただ、キングマンションやリバーのアリスの方も人が増えるので、
来年度はどうかわかりませんが。。。その分、先生の目が行き届かないとか。
通わせているお友達からは、あまり評判は良くないようですが、
感じ方は人それぞれですからね。

私の周りも春日出幼稚園あまりいい話は聞かないです。通わせてる人によって考えは違いますが。来年からユニバーサルのマンションの子供達で固まりそうですね。

公立って伝法しかないんですよね。
費用的に考えても設備や評判も私立よりイイ感じなので
検討しようかと思っているのですが、どうなんでしょうか。
私立はどこも、何かしらひっかかるところがあるような・・
ちなみに梅香は検討外です。
朝日橋は始まりも遅いですが、終わりも遅いので生活時間が悪くなりそうだし。
春日出と同じ系列なんですよね？違いましたっけ。
色々な幼稚園の情報をいただけるとたすかります。

梅香幼稚園は此花区の中では一番高い幼稚園と聞きましたが、色々豪華な内容らしいです。朝日橋幼稚園はいいも悪いも聞かないです。伝法幼稚園はお母さん達がよくおしゃべりしてるイメージがあります。まあ、どこのお母さん達も集まっておしゃべりしてますが(笑)

梅○幼稚園は、夏祭りに行きましたが
教室は汚いし、狭い園庭は壊れた遊具があったりして
どこで遊ぶんだろうという印象でした。
此花区で一番高額だなんて…！聞いてビックリしました。
子どももさることながら、やはり親同士も仲良くなれるような環境がいいですね。

昔、梅●幼稚園のお祭りに行ったことあります、確かにかなり狭いですよね！下の運動場？でゲームや食事を食べましたが、人数に対して、あまりにも狭くて疲れた思い出があります。制服はかわいいですね。

他のマンションのスレから売り主の、ホームズが倒産するかも？とか危ない？とかを目にします。何か噂あるんですか？この不景気な時なので絶対倒産しない！とは言えませんが。完成まで約8か月、長いです！契約者しました！て人も居ないし、売れてないんですかね～。ユニバーサルみたいには…

＞５５さん

先月に、モデルルーム見に行きました。

日曜のお昼時に、行ったのですが私達夫婦のみで帰るまで２時間の間に
スーパー帰りに、近所のおばちゃんらしき人が見に来た位でしたよ。
あまり、残念ながら売れている印象はなかったですね。

後、数日後に営業の方から電話があり、未だ検討中と言うと
凄くまわりくどい説明をされて、正直不愉快でした。

知人も、ホームズ倒産？危ない？っと言っていたので候補から外しました。

以前、名古屋かどこかの、なんとかホームズが倒産した時に、一度、モデルルームで、営業の人に、倒産とか、大丈夫ですか？て聞いたら、うちは関係ないです、大丈夫です～て言ってました。しかし、大丈夫じゃないです！とは言わないしね～。ホームズヤバいんですか？

今は不動産業界に限らず厳しいところが多いですよね。
ホームズさんも決して順調とは言い難い状況でしょう。中小デベがこの2～3年くらいで
土地を取得して処分できていなかったら危険信号かもしれませんね。(高値取得により建設も売却も損になってしまう等。。。)
そろそろ土地の決済時期があるはずでしょうから、もし気になるようでしたら、自社販売の会社なので社員さんに
未販売の土地の状況を聞いたら教えてくれると思いますよ。何も知らないようでしたら末端まで会社の情報を下ろしていないかもしれませんね。
ご参考になれば幸いです。

毎日沿線を通ってるのですが、ここに近い川が埋め立てて高速道路を作ってるんでしょうか？
出来てしまったらかなり騒音や環境悪くなってしまう気がするのですが

高速は地下？になり上に公園が出来ると聞きました。完成はまだまだ先らしいですが。

もう、銀行から融資が受けることができない不動産会社は、引渡しまでに完売できないと厳しいでしょう。
企業体力次第ですね

61さんへ。検討中なのですが…。ホームズの事を話しているのですか？不動産会社全般の話ですか？

業界で噂になっているのですか？

会社の体質も…

最近このマンションの売り主の経営状態のスレしかないですね！私は、買う方向で検討中です。でもスレを見てたら、とても不安になります。本当に経営状態が悪く、倒産が確実など本当なら、事前にわかり、助かります。しかし、書き込みをみても、ヤバいの？とか倒産するの？とかばかりで、事実かわからず、契約するか、悩んでしまいます。他のマンションのスレは、マンションの情報や地域の情報など楽しいのに…。契約した人や検討中の人の意見があれば嬉しいです！

ホームズについて情報交換しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57115/

叩き売りが始まってるとの噂を聞きましたが、本当でしょうか？誰かそのような交渉をされたと言う
方はいらっしゃいますか？定価で買った上に倒産の話まで出てるとなると、、、がっかりです。本当に値下げがされてるのであれば、契約済みの人達も平等に、してもらいたいものです。後久、トラブルのもとです。ほかのマンションで同様のことがあり、モデルルームに殴りこみにこられた噂、きいてます。やはり、イメージが悪くそのマンションは断念しましたが、このマンションも同様なんですかね？すでに契約された方はどの位いらっしゃるんでしょうか？

私もすでに契約しています。ホームズ倒産の噂が出ているとここで知り大変不安になっております。今から契約をキャンセルすることも可能なのでしょうか？

手付金を放棄すればキャンセルは可能です。

私も契約してます。

完成後に契約したら良かったと後悔してます。
早く完成して入居したいです。不安です。

参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47580/

此花区周辺の新築マンション（グ○ン・コー○伝法、サー○ス此花ネオ○タイル ）はアウトレット化に進むのだから、ここもこんな話になるのはしょうがない。

購入した人も居るのに、アウトレット化とか言うのは失礼と思わないのですか？

手付き金を放棄してまで後々の事を考えると契約を解除するほうがいいのか、こういった噂が出ると悩んでいます。

ホームズは今、他社物件販売代理業務に、ほとんど力を入れていない。社員全員で、自社物件を売りぬけようと、最後の、あがき中。Ａ工務店の二の舞か。

＞75　デベにお勤めさん
ホームズ系のマンションによく出てくる方ですか？
（このスレでも名前を変えて、かなり書かれておられますよね？）
どこにそういう噂があるのか、ちゃんと教えていただけませんか？
あおるだけではちょっとアンフェアですよね。
デベにお勤めとのことなので、ぜひ詳しく教えてほしいです。
個人的に大手系が苦手で、中堅系ばかり気になっているので。
やっぱりこのご時世、中堅系は厳しいんですかね？

本当、不安がつのるばかりです。でも、確かに契約金まで放棄して、解約をする事は考えにくいです。私的には、気に入っいる物件なんで。叩き売りするなら、いっそ、価格改定し、大々的に売りにでた方がいいと思いませんか？もちろん、契約済みの人にも平等に。現時点で、どれくらいの人が契約してるんですかね～？気になります。契約された方々、不安ものこりますが、前向きに頑張りましょう。

はっきりとした事はわかりませんが、ホームズクラスの会社は、こんなご時世ですので、他には手を出さず、自社物件に専念し、やってるみたいなんで大丈夫だろうと聞きました。今はほとんどの会社が対策をとってるとのことです。例え潰れたとしても、完成前なら、あたらしい売主が決まれば手付金は返却されるとのことらしいです。鍵の引渡しが終わってると無理みたいですが、、、、。少し安心しました。

77さん、私も契約してます。とてもお気持ち分かります。穴吹工務店の件で更にマンションの売れ行きが悪くなるのは確実ですよね。

価格を契約すみの私も下げてくれるなら、値下げも賛成ですね！売れないマンションだとさらに倒産が近くなるだけだし。

来年の6月末まで長いですね！オプション会など楽しみな事より、先に無事に入居出来るかが優先になるのは、悲しいです。

いろいろな噂聞きますが、ここのマンション、売れ行きはそれなりにいいみたいですよ。いいといっても、このご時世にしてはの話ですが。私達も購入するか迷ってますが、前向きに考える予定です。高見の友達もここのマンションきになってるといってました。ダンナはこのご時世、どこがつぶれてもおかしくないし、ホームズに限った話じゃないから買いたいと思った時が買い時と言ってます。１００万円還元もあるし何より四貫島は住みやすいですもんね～。

最近、ここのレス、書き込みないですね。最新情報等、お持ちの方、教えてください。売れ行きとかどうなんでしょう？

そこそこ売れているみたいです。
やっぱり阪神なんば線使えるのはメリット大きいかな。
モノもいいと思いますので。
ただ、千鳥橋駅前の店がドラッグストアなのよね。

中層階の人気のある間取りは、売れてしまっているみたいですね。

人気の間取りはどのタイプですか？値下げとかはしてないんですかね～？キャンペーンしてるみたいですが、皆があたるわけじゃないんですよね～？物件は気にいってますが、こんなご時世なんで悩み中。

実際、どのくらい売れてるんですかね～？半分くらいは売れてるのかな～？

けっこう売れてるみたいですね！！！！

ここの売主、賃貸管理もしてるところも強いと思うし大丈夫じゃない！

大手の方がしんどいんじゃない。

同じ値段、同じくらいの大きさで・・・
グランアッシュなら南（正確には南西？）向き、
西九条ＢＩＯなら西向き物件、で悩んでしまいます。

グランアッシュは全室、南西向きだし、
ＢＩＯはさすが大手なだけあって全体的に質のいい感じがしました。
（何せ棟内モデルルームなのでわかりやすい）

でも、グランアッシュは電車が近すぎるし、ＢＩＯは流れのない川が横だし･･
地盤的にもいろいろと悩んでしまいます。

あ、管理費・修繕費がちょっと違うとこですけど・・・
長い目で見るとよくわかりません。

管理費…
確か、BIOの方が高かったような。
でも、自走式駐車場だから、修繕積立分で行きそうだけど。
BIOは収納がしっかりしているから、西向きがいやなら、2LDKでも十分ではないですか？
南向き3LDKならこっちになるでしょうけど。

ここも、結構安くなってるんでしょうね。あえてここを選ぶメリットはないですもんね。

それが・・・たいして値下がりしてません。

単純に（地域抜きにして）駅近にしては安い。
けど、上の階はソコソコ高い。

駅に向かって線路がカーブしてるので電車のキーってブレーキが･･･
下の方はうるさくないのかなあ。
気にならない範囲なのかなあ。

いくらぐらい値下げしてるんですか？キャンペーンの事を言ってるんですか？

売り出した時の値段表よりは下がってましたが、
いくら下がった、まではチェックしませんでした。

あのキャンペーンは微妙ですね。
営業は平気で当たるか当たらないかわからない（多分当たらないのに）
当選金額も見込んでいろいろ言ってくるのですが･･･
藤和さんくらいのキャンペーンなら即決だったかも。
（もう終わっちゃったけど）

安い下の階のお部屋からどんどん売れてるようでした。

かなり久しぶりに見たら、書き込みあって嬉しかったです。後4か月程で完成だし…。もっと色々な情報を知りたいですね！

本当に書き込み少ない･･･　みんな検討外？
さみしいです。。。

ここの物件、いいとおもいますよ。私達は早くに契約しました。いろいろ言う人もいるみたいですが、５件ほどまわった末に、ここにきめました。完成が楽しみです。

去年の夏に、契約してますが、いつの間にか、契約した時の営業の人移動したらしく、契約したら挨拶もないの？と呆れてます。
その営業の人、値引きは絶対しません！と何回も言ってたな～と思い出して笑えました。値引きしてるし……。

どこでも値引きはするでしょう・・・そこはあきらめてます。
それより最初に契約した方々はいいお部屋を選べてよかったじゃないですかー！
どんな安さをアピールした物件でも結局良いお部屋は安くないし早くになくなっちゃうんですよねー
それで逃してしまって後悔しています・・・

近隣住民の立場から、このマンションはいいと思います。よく、西九条の某新築マンションと比較されますが、住居として住みやすいのは千鳥橋だと思います。確かに西九条にはライフがありますが、それだけというイメージ。銀行の支店も西九条から千鳥橋に統合などで移動していますし。
最近のマンションはどこも値引きをしているのが現状で、ここもそうかもしれませんが、元々お手頃な値段ですし、購入された方もそれを覚悟の上で、希望の階や部屋タイプを優先して決められたんだと思います。人間、購入した後に値引きされると損をした気分になりますが、仕方ないですよね。駅から徒歩2分で、この値段であればお手頃だと思いますよ。
次に経済的な観点からですが、販売業者について個人的には不動産会社の倒産は１段落したように思います。今、残っているところは、あの不況を乗り切ったのですから、優良とは言わないまでも変なところではないと思います。景気のいい時に物件を手当して、このタイミングで（入居者やテナントが決まっていないのに）どんどん竣工している物件は多数あります。そういう物件を多く持っていたところが、倒産…ということになっているのではないでしょうか？

値引きってどのくらいされてるんですか？竣工もまだなのにこの時期に値下げ？？具体的な値下げ額教えてください

値引き額を聞きたがる人は多いですけど、あくまでも個別対応ですよ。
誰かが５００万円引いてもらったからといって自分も５００万円
ひいてもらえるかというとそうではありません。
単純に値引き交渉に臨んで来るお客様に関しては営業側からしたら
おいしいお客様です。
本来７００万円引けるところでも２～３００万円で交渉しつつ５００万円程度の値引きで
落としてあげれば喜んで尻尾振ってくれますしね。
営業側は本来引けるはずの７００万円から浮いた２００万円を次の「買ってほしい人」
に上乗せで値引きをしてあげる事ができます。
７００万プラス２００万で９００万クラスの値引きですね。
ここで値引き額を公開するような方は対応してればすぐにわかります。
なので情報操作の意味も込めて本当の値引き枠は影すらみせません。
本当に欲しければ値引きのない噂の物件でも誠心誠意交渉して見てください。
○○万円さえサービスしてくれれば夢の物件が手に入るという状況でしたら
その夢の物件を手にするための努力を相手に見せて、なおかつ足りない分を
助けてもらえるよう熱意を持って訴えてみてください。
それで駄目な場合はあきらめましょう。値引き枠がない事だったあります。
逆に値引き枠がある場合でも、口先だけの値引き交渉野郎には足元をすくう
手段を整えてお待ちしておりますので心してご来場下さい。

ここの物件で500～700万も引いてくれたら気持ち悪い。
そんなにひどい物件！？と思ってしまいます。　
まだこの時期にそこまでの値引きはないんじゃないの？
まあ最初の値段よりは確かに下がってますが。

値引き交渉・・・どこも多分、頭金が少なく買う人より、
ある程度ある人の方が交渉のテーブルにはついてくれるかも知れませんねえ～～
頭金が少ない人は選べないんだから、大きく値引く必要ないですもんね。

５００万引きは例えで出しただけですよ。
この物件でいくらひいてるかは知りません。
それと、頭金はゼロで何の問題もないです。
頭金が多い事は値引き交渉に何のプラスにもなりませんよ。
この物件で選ばなくても頭金がない人は
他の物件を選べばいいだけですから。
販売サイドとしてはそれが一番怖い訳です。
頭金があってどこでも買える人ならそれこそ
値引き交渉の必要はありません。
「物件価格が３０００万以内になるなら買う！」
その要求にこちらが応えるかどうかだけですから。
「値引きないんですか？」「なんぼ引いてくれるんですか？」
というお客様はこちらの提示を受けて「じゃあそれで考えて見ます」
などと結論を延ばしたあげく結局買わない事の方が
多いですからね。「これだけの値引き提示を受けた」と
よそで情報を垂れ流すタイプは頭金があることを
有利だと考えてるお客様が多いです。
そういう方は投資マンションを買えばいいのにと思ってしまいます。

よかったー　
ご来場なんて書いてあるから、ここの関係者かと思って読んでいました・・・
一安心です。

実家が此花でつい一年前くらいまでこのマンションの近くに住んでいたものです。

大阪市内の割には手ごろなお値段だし、いい物件だなーという印象です。

モデルルームもみてきたけど、設備もきちんとしていて快適な感じでした。

近くにダイコ○さんもあるし、便利。
梅田や福島にも自転車で十分いけるし、お出かけにも便利でした。

なんば線が通った後なのに、逆にこの手ごろな値段はなぜ？と思ったくらいでした。

うちはまだマンション購入はちょっと先にならないと検討できないのですが＾＾

此花だから･･･
でもこれからどんどん変わりそうで期待してます。
ただベイエリアは全体的に低所得のイメージがあるのが悲しい。。
このイメージはなかなかぬぐえないと思います。
あとは大手の施工でない･･･
その２つが値段の安い大きな理由と思いました。

でも西成みたいな怖い地域ではないので、全然問題ないと思ってます。
でもなーー　これも外の人にはわかってもらえないのかもーー（ＴＴ）

変わるとしたらジエン台風からもう何年？
当時この辺は全て水没。今後直下型ではなく海溝型地震が起こり
軟弱地は長周期地震動　共振によりマンションは壊滅だから
湾岸エリア・軟弱地はさけたいのです。

根深い理由に納得しました。
確かに大震災のとき、正連寺川付近で倒壊した古いお家がたくさんありました。
でも国の基準みたしたマンションだし大丈夫かな、なんて甘い考えしてました。

つか、大変な買い物しちゃったのかなー　
凹む。

あとどのくらい残ってるんでしょう？
売れてるといいのだけど

地震で壊滅する、なんて個人の思い込みをあたかも本当のように書く人いて困りますよね。

１０２番さん、教えてもらいたいのですが、最初の値段より、どれくらい値引きされてたんですか？できたら具体的にお願いします。もう竣工目前だし、今になったら、もっと値引きされてるのかな～？

１０１さんは、おそらく経験者でしょう。
残念ながらそれが相場です。

ローン契約の案内が届きましたね。マンションもシートを一部外して完成間近ですね！

来ましたねーー
結局、他の大手金融機関には検討してもらえないまま･･･
「近畿大阪銀行」で案内来ちゃいました。
まあ優遇いいし、問題ないですかね？

それはあなたの属性が悪いからでは？？

うちも近畿大阪銀行です。優遇もよかったですよ。違う銀行3つありましたが…

116さん、そういうのは控えてくださいね。

シートを外してますね。完成間近ですね！

見てきました！
（ちょっとBIOぽい？嬉しいけど(^^;)）
明るいイメージでとても良かったです！
新築はやっぱりいいなあ･･･

明るいイメージで良かったです。完成したらもっとよくなりそうですね。楽しみです。