THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

>>141 匿名さん

すみません。
レーベンって西川口の駅前の物件ですか？どこのレーベンの物件を言ってるのか分からなくて、出来れば教えていただきたいです。
それとも、新築ではなくて、中古物件ですか？

>>141 匿名さん

戸田公園の駅近レーベンしか知らないです。戸田公園のレーベンは竣工の半年以上前に完売したみたいですし、中古も現状出てません。

>>141 匿名さん
東川口なら完売したはずですよ

>>142 口コミ知りたいさん
分かりづらくて大変申し訳ございません。
東川口駅前レーベンになります。
144の方がおっしゃるようにもしかしたらまだ竣工1年半前の段階ですが既に完売してしまったのやもしれません。
ただ中古の売り出しもあるはずですので注視していきます。

東川口の承認欲求がえげつないな。わざわざ他のマンションスレにまで来て、資産価値云々。やばいだろ

>>146 マンション検討中さん
確かにそうですが資産価値も重要ですね。
また私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ戸田縛りなのでしょうか。
埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。

>>147 周辺住民さん

またあんたか。駅1分だから資産価値は保ちやすい。残債割れなど大きく下がる事はないと思うよ。上振れだけど、所詮東川口だからそれは難しいと思うよ。つまり、年々価値としては落ちていくよ。

>>148 マンション検討中さん
うーん、戸田公園も東川口も再開発がイマイチ進まないのが悩みの種ですよね。
ちなみに戸田公園駅徒歩1分の物件は価値上がってますか？

>>145 匿名さん

返信ありがとうございます。
完売したとの話もありますが、線路に面してなく音も気にならなそうで、駅徒歩1分、路線も二路線、資産価値はありそうですね！住居としてでなく、投資で買われる方も多いとのことです。

ただ、駐車場の台数がかなり少ない（24台）ので、車を持ちたいとかの希望がある場合は厳しそうですね。あと天井位がかなり低いので、圧迫感がある感じになりそうです。ただ、立地は最高ですし、すぐ完売しそうですね！って、完売したとの話？もありますので。

ただ、私は戸田市で物件を探してたので、（住みやすさ、保育園の多さ、子ども医療費の助成が長いなど子育てしやすい環境で、充実しているのと、通勤の良さがあるため。）レーベン東川口は候補としては入らないですが、情報ありがとうございます。

>>149 匿名さん

何年前に比べてのことを言ってますか？

戸田公園、戸田は基本的に10年前に比べて土地の物価は上がってますよ。
ただ、物件の、と言われてしまうと、築年数とか、物件の内容とかによっても変わってきますので、一概に上がったとは言えないでしょう。

>>151 検討板ユーザーさん
地価が徐々に上がっていることは存じ上げておりますよ。
そうですよね、物件ごと色々な諸条件によって変動に違いありますよね。
分かりづらく申し訳ありません。
それ以前に戸田公園駅徒歩1分の物件ていくつかありますでしょうか。
もしご存じでしたらご教示頂きたくよろしくお願いします。

>>152 匿名さん
戸田公園徒歩1分かは分からないんですが…

西口出てすぐに、グランカムル戸田とエトワール戸田公園があります。昨年、賃貸で出てました。（確か1分って書いてあったような？）
東口出てすぐ左手側にはパークタウンハイツ？という二階建てのアパートがあり、右手側にはプラウド戸田公園マークスがあります。

1分というと、ここら辺かなぁと思います。

>>153 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
思ったよりも多数あるのですね。
この中でプラウドが駅ナンバーワンなのですかね。
駅徒歩1分ともなるといずれも購入時より値上がりしているでしょうから羨ましいです。
今は新築とても高いのでこれから買うとそうはいかないですよね。

戸田駅周辺がとても住みやすい感じですね。それに、街中には監視カメラが張り巡らされてるので、治安もかなり良いとか。
隣の三角の区画は、現在駐車場ですが、将来は小さな公園になることが決まってるので、現在の様子と比べて、良い意味でかなり変わりそうです！（戸田市区画整理）

駅近くて、居住環境も良く（部屋はシックで素敵ですし、ほとんど南向きの部屋で日当たりも良好。）住環境も良い。（スーパ近く、子育て環境も充実、坂なし。）
まあ、前にも誰かが同じようなコメントしてましたが、値段見たら高いですが、相対的に見たら安いと思う感じぢゃ無いですかね。

>>155 通りがかりさん
相対的に見たら安いってどこらへんが？
坪単価いくらなら妥当なの？
あんたここ買うわけ？

>>154 匿名さん

何を持ってナンバーワンというのか分かりませんが、徒歩1分に価値を見出す人と、そうでない人はいます。1分というと、ホームから見ても目の前ですから、発車ベルの音や、駅員のアナウンスなど毎日聞こえる距離になります。毎朝その音が聞こえる、通過せずに止まっている電車から眺められる距離にあるという事にストレスを感じる人は合わないでしょうから、結局は人それぞれの価値観によると思います。

>>156 口コミ知りたいさん

なんでそんなケンカ越しなの？本人がそう思うならとやかく言われる筋合いはないかと。

>>158 マンション検討中さん
そうですね。
あんたって…笑
それに意見を述べただけで買うの？って。
156さんなんでそんなケンカ越しなんでしょうかね。

別に155さんは安い、156さんは高いと思うってことで良いかと。
それぞれここで意見を述べれば良いわけであって、それぞれ思うところは人それぞれ違うってことで、尊重してきましょう！

>>156 口コミ知りたいさん
相対的に見たら安いってどこらへんが？
→普通に155さん詳しく書いてくれてますよね。
いくらなら妥当なの？
→逆にあなたはいくらなら妥当ですか？
あんたここ買うわけ？
→158.159さんが言うように、なんでそんな怒ってるんですか？この掲示板普通に荒したいだけですか？

>>160 マンション検討中さん
え？全然怒ってないけど？
日本語分からない人？

>>159 マンション検討中さん
どこがケンカ越し？
安いと思う理由が言えないならダメだよね？

>>158 マンション検討中さん
ケンカ越し？
どこがよ？
筋合いはないけど、安いの判断おかしいよね？

>>156 口コミ知りたいさん

155の者です。
家なので安い買い物では無いですが、この立地でこの物件でこの値段なら妥当だなあと思いました。物件も現在6割売れてますし。人気あるんだなと思ってます。
ここら辺なら、坪単価220～260が妥当かと。
購入は検討しています。

逆に156さんは、こちらの物件購入を考えますか？また、坪単価どのぐらいの物件、どんな物件が良いと思ってますか？教えていただければと思います。

え。家のレスなのにw
めっちゃキレてる人おるwって思ったけど、本人が喧嘩越しで無いってことでw

>>165 マンション検討中さん
うん！全然キレてないよ？
ましてやケンカ越しでもない。
ちゃんと文脈読まないとね。

>>164 通りがかりさん
6割売れてて人気なら値段妥当なの？
典型的な日本人気質してるね！
他力本願で自分では何も判断できないんだね。
まあ納得できるなら買えばいいさ。
かわいそうに。

>>166 口コミ知りたいさん

人を呼ぶ時にあんたなんて普段から言わないでしょ。あんたとか、な訳？なんて言葉使っといて文脈もくそもないだろ。

>>168 匿名さん
そこかい？　
でもまぢでケンカ越しじゃないよ。
そんなことよりこの辺民度低い人多いのかな？

ところで戸田と戸田公園の駅ナンバーワンマンションてどれ？
駅ナンバーワン物件くらい普通は決まってるもんよ？

東川口のやつに煽られて口論とかダサっ。

皆さん東川口、東川口って話題になってないのに急にどうしたんですか？

>>168 匿名さん

ごもっともすぎて草。
とりあえず人の意見にヤジ飛ばしたい奴ですよw質問されても答えられない奴ですから、気にしない方が良いっすよw

>>167 口コミ知りたいさん

本人が納得してるんだから可哀想も何もない。むしろヤジだけ飛ばして、匿名掲示板で当たり散らしてる貴方がとてもとても可哀想だよ。

>>172 匿名さん

142らへんでレーベン東川口の話題が出てましたよ。

>>170 口コミ知りたいさん

戸田、グリーンフォレスト戸田
戸田公園、グランシンフォニア

ぢゃないでしょうか？

>戸田公園、グランシンフォニア

って浸水リスク高すぎません？

https://www.homes.co.jp/archive/b-22784951/

>>177 匿名さん

正直高いと思います。
戸田は全体的に浸水リスク高めです。

https://www.katada-lab.jp/toda_ws/pdf/todahb02.pdf

>>178 eマンションさん

5mって高めっていうレベルじゃないですよね（汗）
確かに暴れ川の荒川近いですもんね

>>179 匿名さん

そうですね。
一階には、庭が広く付いてる物件もあり、値段も上層階に比べて安く、下の人がいないという利点もありますが、浸水リスクもありますね。

補足ですが、戸田市隣接している川口市も同様に浸水リスクは高いです。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/011-012.pdf

>>177 匿名さん

浸水リスクが気になるなら精神衛生上、戸田はおすすめしませんが、皆さん懸念される荒川ハザードは、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を現在建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫は無いと思いますね。

みんな大好き二子玉川も同じようにハザード地区なのにあんまり言われないよね。地価もめちゃくちゃ高いし。人間て愚かだと思うわ。

>>175 マンション検討中さん
レーベン東川口って完売したんだよね？
もう話題しなくて良くない？

>>183 口コミ知りたいさん
それで急に皆さん東川口、東川口って言い出したんですね。

謎な荒らしがいるね
6割が買ってるから価格が妥当ってより、価格が妥当って思ってる人間がいるから6割売れてんでしょ
個人的には高いと思うけど、とはいえ契約したけど
あと、東川口と比較する必要はなくない？
この物件見てる人っておそらく埼京線か京浜東北線で都内に出やすくて駅チカで調べてるはずで、武蔵野線とか埼玉高速鉄道とか論外でしょ

>>185 匿名さん

東川口から派遣されてる荒らしがいます。その方は東川口駅前のレーベンを購入された方で、承認欲求の塊から東川口が戸田より優れている。その東川口の駅前マンションは世界一と言って欲しいが為に、戸田及戸田近辺のマンションスレに登場し、下げる活動をしています。東川口など同商圏ではないし、検討にも値しないと何度言っても、戸田に拘るのがおかしいと、独自の理論をかまします。無視した方がいいです。

>>187 匿名さん

戸田市スレでひたすら戸田の悪口書き続けてるのもその方です。

川口と戸田を比較して、戸田ディスはまだわかる
東川口はないって・・・
南北線で都内出れる！
東京も王子で乗り換えれば余裕！
っていうかもだけど、京浜東北線なら乗換なしなんですよね
戸田からなら乗り換えあるけど、池袋新宿渋谷恵比寿は乗換なしだし、自分の普段使いする路線がどっちかで決めるだけよな
だから、戸田(～戸田公園)か川口(～蕨)で迷ってる人はほぼほぼ間違いなく東川口では悩まない

>>199 匿名さん
そう思います。ただ最近は毎日通勤電車乗る人も減ってるそうで羨ましい限りです。
地下鉄も羨ましいなあって。
しかも戸田ですとちょっとした荒天や人身事故で埼京線遅延やストップ多いですし平日朝晩満員御礼痴漢電車で有名なので避ける方も多いですしそもそもすし詰め状態に乗りたくないですわね。女性専用車両乗ってますけどそれでも気分悪いです。もう１路線あればなあって思います。

>>201 周辺住民さん

なんで地下鉄が羨ましいの？SRの話したいの？日比谷線とか丸ノ内線とかすし詰めだよ。むしろ埼京線の方が空いてるって笑。ちょっとした荒天で止まるのはむしろ武蔵野線でしょ。とにかく東川口、浦和美園は興味ないので。

一番よく止まるの、武蔵野線じゃんｗ
埼京線も止まる方だけど
というかJRはまんべんなく止まる、長いからしゃーないけど
というか、女性専用車両に乗って気分悪いって、わがままがすぎませんか

>>205 匿名さん

普段電車乗らないから知らないんだよきっと。

>>205 匿名さん

嘘つかないでね～
https://toyokeizai.net/articles/-/330619?page=5

>>206 マンション検討中さん
ううん私毎朝毎夕電車通勤ですよ。
女性専用車両でもかなりギチギチでつらいのは本当です。今の時期汗びしょびしょにもなるし気持ち悪いのも本当ですよ。
地下鉄は遅延が少ないですし、南北線は比較的空いてるから羨ましいって思ったら変ですか？
東川口は戸田と違ってJRも使えるから遅延とかしても逃げが使えて便利だしやっぱりちょっと羨ましいですもん。

>>208 周辺住民さん

東川口スレいきなよ

>>207 eマンションさん
ほう、イメージとは怖いもんだねぇ
武蔵野線はとりあえず風が強いと止まるもんだと思ってたんだがな
埼京線と京浜東北は景気が悪くなると止まりだすのかな
ただ、あなたもだし、208の方もだけど、そんなに東川口がいいなら東川口買えばいいじゃんｗ
こっちは別に埼京線が止まっても気にしない人たちが買うから、無理に東川口大好きな人に買ってもらわなくてもいいわけよ

んなことより、洋室2もアイセルコでスライドドアにすりゃよかったかな
物置としてしか使う予定がなかったから変更しなかったけど、ロボット掃除機に掃除させるならスライドドアのほうが死角がすくなかったな

>>210 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。
ロボット掃除機に掃除させるなら洋室2もアイセルコでスライドドアにすれば良かったかもしれませんが東川口は東川口で環境抜群だとは思いますが戸田は戸田でそれほど環境悪くはないですもんね。

>>209 マンション検討中さん
ううん東川口だけじゃないよ。
浦和美園も新井宿も鳩ヶ谷も見てるもん。
地下鉄南北線はくまなく探してるよ。
今は戸田住みだから戸田にもアンテナは張っておかないとだけどね。

平らなので歩きがいいです。可能性十分感じたのもいい。見てもいいですか？

>>213 マンション検討中さん
はい！見てもいいですよ！

評判が良さそうなので、前向いて考えます。夏休みにでも見たいですね。

>>215 マンション検討中さん
ちなみに東川口と浦和美園のどちらを検討するんですか？

>>216 通りがかりさん
ごめんなさい。欲しいのは戸田だけですから他はいいです。

>>217 マンション検討中さん
え？じゃあ可能性感じて夏休みに見たいというのはどこですか？

敷地配置完成予想図を拝見しますとマンションの敷地にパサージュガーデン（自主管理公園）なるものができるようですが、これは何ですか？
一見すると普通の通路のように見えますが公園なんでしょうか？

こんなハザード危険地帯で買うより東上線の成増～志木間で買った方が断然良いですよ。埼京線は本数少ないし終電も早い、しかも激混み。和光市以北なら、待てば毎日座って地下鉄通勤できるよ。
あっ、東川口は論外。各停しかなくて時間かかりすぎ。

>>220 匿名さん
東上線は池袋～新宿、
埼京線は赤羽～新宿＋赤羽～東京、
京浜東北は赤羽～東京＋赤羽～新宿、
とカバー範囲がやや異なる。特にすでに戸田エリア住みの人だと東京方面もカバーしたいニーズがあるので東上線は刺さりにくいのではないでしょうかね。

東川口は論外。都内でるだけで往復1000円とか無理。

>>220 匿名さん

ハザード危険地帯て言うけど、一度荒川が氾濫するような事があったら、直接的な被害はこのエリアや江東3区だけじゃなく、地下鉄を通って銀座まで水浸しだよ。当然東上線沿線エリアだってタダじゃ済まない事は容易に理解できると思うけど。

>>222 マンション検討中さん
こーゆー極論は嫌い。
荒川が氾濫した場合、戸田だと浸水5m、川口だと2.5mと被害量（正確な数値覚えてません）は異なるし大宮台地エリアなど被害なしのエリアもある。
ハザードマップを参考にリスク回避でそのエリアを選択しないとか、リスク許容で水害保険を厚く掛けるとか高層階を選択するとかをするわけで、他も水没するからヨシッ！とはならないでしょ。

>>223 匿名さん

よしとは誰も言ってません。被害の大小はあれど、ハザードを気にするのであれば、直接的な被害だけを気にしても仕方がないという事です。
あと、あなたに言われなくても戸田を検討してる人はみんな一応は気にはしてますよ。ただ、必要以上に怖がる必要はないし、ましてやこんなハザード地帯を選ぶなんて理由出来ないなんて、言われる筋合いはないんですよ。人それぞれ価値観が違うので。

>>223 匿名さん

水害リスクが高いから東京に近いのに比較的安いと言うのもある。1度冠水したらマンション価格な暴落するだろうけど未来は誰にもわからない

そうなのですね。
やはり水害ハザードは重要項目でしょうか。
戸田市には北戸田と戸田の他に南戸田もあるそうですが、
一律にハザードリスク高い地域なのですか？
また川口市には川口のほかに西川口と東川口もあるそうですが、
東川口は生活環境が良く、逆に西川口は生活環境が悪く治安も悪く、川口はその中間的な環境という感じなのでしょうか。
あまり埼玉県に詳しくなく申し訳ありません。

>>224 マンション検討中さん
必要以上に怖がるかどうかは個々人のリスクに対する考えに寄るでしょ。ハザード煽りと同様に安心煽りも好きではないですね。
それと私は220ではないですよ。周辺住民でリスク許容して中層階の選択と水害保険に加入してます。
ゼロリスクを求めたら高級エリアか交通利便性悪いエリアになってしまい、都内通勤を考えるとこれ以上北上はしたくないので。
逆に周辺住民で過去X年大丈夫だったので今後も大丈夫だと本気で思っている人はいるのでしょうか？大雨時には荒川の定点カメラをチェックするくらいにはひびっているのでは？

>>227 匿名さん
確かにそれもそうですね！
大雨時には荒川の定点カメラをチェックするようにします！

>>225 匿名さん

特に数年前だとそのおかげで安く買えましたよね。今の新築価格には水害リスク分が盛り込まれてない気がします。


東川口君はスルーでいきましょう。

>>229 匿名さん

なんて数年前に購入済なのに戸田のマンション板荒らしてるの？

>>226 マンション検討中さん
南戸田という言い方よりは戸田公園駅エリアの方が一般的かな
戸田市は全域がハザード浸水エリアになります。荒川近いし。市も公にしてます。
もともと田んぼ地帯で埼京線が出来てから開発されたエリアのため地盤も弱めと言われています。
東川口はよくわからないですが、西川口はもともと風俗街で、風俗店はかつてより減りましたが、いまはチャイナタウン化して混沌とした街です。
川口は近年めっちゃプッシュされてますが、戸田同様めちゃくちゃ浸水します。
タワマン乱立でラッシュ時の川口駅に入場規制がかかるほど混雑しています。

>>230 匿名さん
周辺住民が見たらだめですか？私の場合は相場観を調べたいのでマンコミュもSUUMOも定期的に覗いてますよ。
荒らしてるつもりはないのですが。もしかしてハザードについてモウマンタイ以外のコメントは荒らし扱い？スレ違反に抵触しているなら削除依頼してください。

>>231 デベにお勤めさん
ご説明ありがとうございます。
なるほど、南戸田ではなく戸田公園なのですね。
西川口のチャイナタウンはTVで見たことあります。
なんだか面白そうだし美味しそうな料理もありそうですよね。
タワマンは流行っていますが乱立するくらいだと住みにくくなりそうでしょうか？
そうなると戸田はタワーマンション少ないので住みやすいのですかね。

>>234 匿名さん
じゃあどこがオススメですか？
都内は安全ですか？

>>235 マンション検討中さん

さいたま市（浦和エリア他）、蕨かな
https://address-hazardmap.com/saitama-saigai/

>>236 匿名さん
なるほどですね。
それらを避けるようにしたいと思います。
ありがとうございます！

>>234 匿名さん

心配ならあんたが買わなきゃ良いだけだろ。わざわざ戸田のマンションスレでハザード煽りしてんなよ。

>>234 匿名さん

第二第三調整池知らないの？

>>227 匿名さん

ここにいるよ。全然びびってないし、荒川の定点カメラなんて見てないよ。そんなもん見るより、ニュースみた方が早いし。台風19号ですら氾濫しなかったのは彩湖の第一調整池が機能したからだよ。いま第二、第三調整池作ってて、完成したら今の2.3倍だよ治水能力。100%はないけど、自分が生きてる間には氾濫しないと思ってる。だから購入した。