THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

>>595 通りがかりさん
戸田公園のマンションラッシュの中でも、眺望を捨ててるのはなかったと思うよ。階数が低いとかは仕方ないとして、新築でそこを割り切って作ったのはすごい

>>600 匿名さん
できますよ。
久喜からの都内通勤者は１万人弱いるらしいです。

>>601 通りがかりさん
その代わりの南向き住戸はほぼほぼ完全な南向き＋すくなくとも数十年の日当たり保証なんで、どっちがいいかは人それぞれじゃないですかね
眺望なんてなくてもいいって人もいるわけだし
ところで、ネガを指摘するのはいいとして、やたらと売れてないことを強調して投稿する人たちはどういう心理で投稿するんでしょうか？
売れていようが、売れていまいが、投稿してるその人はどうせ買わないんだから関係ないのでは？

ごめん本当の通りすがりで。
ただ売れていないという事実を書いているだけだと思うよ。マンション販売は昔から半分詐欺的な方法で即日完売、とかうたって販売好調をアピールする業界なんだし、竣工済販売じゃない限り事前完売は普通なんだから、販売状況について掲示板で語られているのも普通だと思う。あと、販売終わっていないマンションはもうここぐらいしかないし、みんな暇なんだろう(笑)

>>603 通りすがりさん
すごい、日当たりを遮る何かができたら販売会社が返金してくれるってことか。売る方も色々考えるんだな。保証期間ギリギリに何か出来たらこっちは大儲けやな

ここ浄化槽なんですよね
思っていたより値段は高めでした

>>605 匿名さん
いやいや、返金はしないだろ。
誰か返金してくれる言ったか？

保証なんてするわけないじゃん
GFとここの間の建物が公共施設で、特にこのマンションにかぶってる方は保健所でここ数年でできた建物だからあと最低40年位は建て替えないでしょ
そういういみでほぼ日当たり保証って言ってるんだよ
それに売る側も絶対に大丈夫ですなんて言わない、目の前が公共施設なんで、日当たりが悪くなるような建て替えはしないんじゃないでしょうか、みたいに言って客が納得するかどうかってだけ

それだったら目の前が公園でも学校でも、道路でも同じこと言えるし、駐車場以外は全部同じやん。むしろ戸建てが複数立ってた方がリスク少ないだろ。
遠くにタワマンできたら目の前の施設関係なく日当たり悪くなるし、ただの営業員の無理矢理セールストークか

>>609 マンション検討中さん
そうだよ、だから目の前が公園の物件とか高いじゃん(笑)
戸建ていっぱいが低リスクとか...
その戸建てを全部潰して再開発のリスクあるし
遠くのタワマンが日当たりに影響する？
その遠くってどのレベル？
今回のこの日当たりほぼ保証は普通のセールストークだし，買う人はそこを少なくともネガティヴにはとらえてないと思うよ
じゃなきゃ買わないし

>>611 eマンションさん
戸建ての方がリスク低いよ。むしろ公共施設一つに委ねている方がどう考えてもまずいだろ。まあ安かろう悪かろうを理解している人は気にしないだろうけど。今は買う側もみんなリテラシー高くて営業の言うことを鵜呑みにせず自分で調べたりするからこういうマンションが残るんだろうね

今日、ポストにここのチラシ入っていました。
苦戦しているのかしら。

>>615 通りがかりさん

戸田公園駅改札にも幕貼ってるよ。そのうち看板持った人がティッシュ配り始めると予想。

グリーンフォレストに勝るところがなにもない

マンション販売で日照や眺望の保証はしないと思いますよ。
たいていのマンションでは将来における日照条件や眺望の保証はできないと書いてありますし、数十年の陽当たり保証は売主の営業トークではなく投稿された方のお考えだと思います。

この土曜日に戸田公園でここのティッシュ渡されました。かなり前から販売してたと思うので苦戦してるのかと思ったらやっぱりそうなんですね。
場所や基本設備の悪さも気になりましたが、販売員の売り方が強引すぎて引いてしまったのを覚えています

>>623 マンション検討中さん

予想通りやな

>>619 匿名さん
戸田駅の中古はまだまだ安いからね。戸田駅7分82平米の高層階も今出てるけど4700万切り。修管費用以外はパームスよりも良さそうだし、どうしてこうなった

きっと高値で仕入れてしまったんだろう

一斉には販売せず、申込があったやつだけを売る方式に変更したっぽいな。まあじゃないと売れ残り戸が膨れ上がるから仕方ないか
とは言っても、もう戸田公園、戸田駅の新築マンションはここ以外は完売で、ここしか残ってないからその内売れるだろう

ジオ北戸田とかどうよ？

そんなに売れ残ってるんでしょうか？
先月MR訪問した際は、価格表のほとんどが花マークになってましたけど。。。

>>638 マンション比較中さん
どうもこうもありませんな。

>>639 マンション検討中さん

まあ困ってなければ竣工1年未満、戸田公園駅近のマンションにポスティングはしないでしょうね。ゴミでしかないので投函しないでください。戸田公園から戸田に行く訳ないじゃん

>>641 さん

ですね。私が販促担当なら北戸田を重点に戸田寄りの蕨辺りまでは配布します。ただ、戸田公園も今新築マンション出物が全部完売してないので、どうしても新築にこだわる人は戸田公園の人も戸田までは探すかも。

>>642 マンション掲示板さん
戸田３駅は同じですな。

>>643 まさるさん

マンション価格、乗降客数、人口数
戸田公園≧戸田＞北戸田

>>644 通りがかりさん
誤差の範囲ですな。

>>645 まさるさん
確かにそうですな（笑）
さらに言うと、北赤羽、浮間舟渡、（北）戸田（公園）、武蔵浦和、中浦和、あたりまで街のキャラ的にもほとんど同じようにしか見えないです。

>>646 マンション検討中さん
まさにその通りですな。

ですねさんが来なくなったと思ったら今度はですなさんかよ。変なやつしか集まって来ないな。

>>648 マンション検討中さん
戸田３駅の時代は終わりましたな。

将来性は北戸田駅一択
戸田も戸田公園も10年後ゴミになるよ
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E5%8C%97%E...

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%88%B8%E...

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>>650 匿名さん
北戸田も同じ運命ですな。

>>651 まさるさん

北戸田駅は10年後プラス14ポイントですよ
戸田と戸田公園はマイナス29～34ポイント
その差歴然
戸建はまた違う結果みたいですが

>>650 匿名さん

1年先も見通すのが難しい今の時代、10年後の予測を信じて今の北戸田を買う勇気があるかどうかだろうね。というかよく見ると2022年の予測外してないか？戸田公園なんてマンション価格上がり続けてるぞ？2020年の予測だろうから2年後の予測すら出来てないサイトなんて見てないで現実を見た方が良い。

>>650 匿名さん

戸田公園は過去10年でもこの先10年でも最低なんだ（笑）

>>650 匿名さん

ゴミなのは2年後の予測すら外れるこのデータかと。まああくまで予測ですから、真に受ける人はいないと思ってましたが。

>>650 匿名さん

北戸田にマンション作っても売れないですよ。現に北戸田徒歩7分の新築物件ですら閑古鳥状態。スレの勢い見れば、需要があるか無いかは一目瞭然。地元需要にしては値段が高過ぎるし、地縁がない人は選ばない駅。10年後に上がるというのが理解出来ない。しかもこのサイト根拠が全く書いていない。

こちらは確か11月下旬から入居がはじまるんですよね。
もし住人の方がいらっしゃれば住み心地、共用施設のご感想、マンションに住んでいらっしゃる方の雰囲気など何でも構いませんのでレポートしていただけると嬉しいです。

今日福祉センター行く用事があって、あまりにもこのマンションが目の前でびっくりした。もはや駐車場の一部の勢い。ベランダも丸見えだし、最初は施設の老人ホームができたのかと思ったよ

この土日もガッツリ駅前でティッシュ配ってましたね。スタートダッシュする気でパビリオンに金をかけたんでしょうが、マンション建物や設備に金かけた方が売れたと思います
この後の販売スケジュールもずれるから大変だろうな中の人

9割は売れてるってよ

次期と先着順で出ているのが10戸。最終期ではなさそうだから他に5-10戸残ってるとしたら、1/5～1／6ぐらいの売れ行きか。もう売れ残っているのはここだけなのに、それでもブーストかからないのはキツイね。今から建つマンションはもっと高いと思うが

>>670 マンション検討中さん

地元需要でどんだけ捌けるかだね

もうそろそろ入居開始ですよね？住民の方レポお願いします！

北戸田ってイオンがあるのに人気がないんですか？マンションの数が多すぎるからでしょうか。
一時期は結構人気がありましたが周辺にマンションが沢山出来てしまったことが要因なのかしら。
マンションの外観に不評があるようですが、それほどひどいのかしら。あまり気にされない方は良いですが
バルコニーが丸見えなのはちょっと微妙かもしれませんね

>>675 匿名さん
北戸田マンション供給過多なのかもしれませんな。

戸田市で中古も新築もみています。
戸田駅と戸田公園駅は中古70平米で1000万以上差がありますが、新築はここも含めてあまり差がないんですね。それなら公園駅で新築を、を思うですが、それはそれで高くてローン額に不安が生まれて踏み切れない

住んでいるけどなんか質問ある？

>>679 入居済みさん
戸境騒いでたお宅はどうなりました？

>>681
すいません、存じ上げないですね。
具体的にはどこですかね？
毎日アート引越センターが引越大変だなーという感じと、ゴミ出しルールが守られてなくて、管理人が大変そう。。。

>>665 まさるさん
老人ホームw

入居時のあるあるなトラブルなので、管理組合が動き始めたら変わるでしょう。
まぁこんな小さいこと気にしてたら、一生マンション買えないかな。

>>687 入居済みさん
はてあるあるなトラブルとはどれのことですかな。

郵送のダイレクトメールが来た。
ってかずっと割引やってないここ？最初から売値高くしてるだけやん

他人の家眺めるのは良くないけど、あの場所だと目の前の福祉施設の正面玄関からほぼ全戸丸見えだからね。
何号室の人かもわからないのにマサルさんがその家を特定できたのだとしたら、そもそもの問題があるのでは