Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

ラグジュアリーホテルでくるのは間違いなさそうですね。
パークハイアット、アマン、マンダリンあたりですね。

パークコート堂島タワーとアパホテル、もしくは東横あたりです。

盤上タワーww
東西に広がるめちゃくちゃ良い立地だからこそできるタワマンでしょ。ワイドに広がる、間取りも良いのができるはず。ブリリアは南北に広がる立地のおかげでうなぎの寝床みたいな間取りが多かったもんな。そもそもブリリアは立地と形状からして三井より弱弱な立地。逆立ちしても勝てないからこそのフォーシーズンズ。

特に1期2次以降に購入した方は辛過ぎる結果となってしまいました。
ある意味で、あの異常な値上げでも購入した方はたいしたもんです。
こればっかりは誰も予想できませんでしたから仕方ないですよ。
果たして東京建物はこの事を知らずにいたのかな？

>>7203 マンション掲示板さん
残念ながらその通りです。認めます。
私は詳しくは言えませんが抽選当たってしまい契約しました。
キャンセルしたいですし、今考えると冷静になっていなかったのかなと悔やみます。
まさかのまさか本当にパークコート堂島キングタワーになるとは！勝つところが何も無い。
東京建物に大分と儲けさせてしまいました。

>>7205 匿名さん
三井の建物が建つなんてみんな言ってたのに、いざそれが実現したら、やめとけばよかったってどんだけ頭使わずに契約してんだよ

三井でこの建物なら
良いホテル引っ張ってきそう
相乗効果でブリリアにもメリットあると思う。
ウメキタ2期のグラメタワー南北がやばいことになりそう

>>7204 匿名さん

1期2次は値上げしてないですよね。

>>7206 匿名さん
まあまあそう言わずに。
抽選当たってしまったのが運の尽きですし、
仕方ないですよ。
抽選に外れたあなたの勝ちです。

>>7206 匿名さん
頭使いましたが裏目にでてしまったて事です。
天井がボコ付きが酷くて契約迷っていた事思い出すと悔やみます。
大阪では当分の間、ここ以上にグレード高いマンションはできないとみなさん言ってましたが、斜め前の更に立地の良い所に建つなんて頭がおかしくなりそうです。
三井は東京建物とでは造り込みが全然違うみたいですね。

ひとの心は
移りにけりな
いたずらに

当方は事前案内会の段階で高層階南東角120㎡超の条件でしか検討しない旨を営業担当さんにお伝えしたところ、今般発表されました三井不動産のパークコート堂島ザ・タワーを推奨されました。
かつ、三井不動産レジデンシャルに確認しましたところ、当方の満足いくレベルの住居を全社一丸となって完成するべく取り組みますとのお言葉を頂戴しました。

その上で束の間の栄光として名高い平家物語の名句「諸行無常」を示唆していたのですが、現実を直視しなければならない段階での混乱ぶりはある種滑稽であります。

当方は嘘をつけない性分ですので正直に申し上げてきたのですが、何度もアクセス禁止にされました。言論封殺をする関係者がいるようなマンションであることを最後に付言しておきます。

今後、新たにパークコート堂島ザ・タワーのスレッドが立ち上がることになりますので、多くの混乱のなかご理解くださいました正直者たちに栄光あれ！

>>7208 名無しさん
していましたよ。

>>7212 匿名さん
さすがです。私は落選して本当に良かったです。当選していたらと思うとゾッとします。

>>7212 匿名さん
その通りです！何も言い返すことはできません。

L字になっている北の部分はどういう建物が建つのだろうか

立面図見る限りデザインはブリリアの方が個人的には好き

>>7217 マンション検討中さん
デザインは好みの問題ですが、嘘か本当か知りませんが造り込みが全然違うと聞きましたよ。天井ひとつとってもツルッとしているみたいですね。
悔しいけど立地は完全に負けました。

あくまで東京都心でのことですが、

三井のパークコート以上であれば買い。向かうところ敵無し。

所詮は分譲マンションですので、資産価値は立地と管理(すなわちデベ)ですよ。デザインは二の次。

パークコートザ・タワーなら間違いなく買い。でも間違いなく高い。
ブリリアの契約者が後悔する意味がわからん。そんなにパークコート住みたいなら、ブリリアは少し住んで売る前提で、三井のも契約すればいいんじゃないの？
どうせ買える値段かもわからないし、抽選で買えるかもわからないんだから。

さすがにあのイビツな地形だとタワマンは無理かぁ。三井もギリギリまで隣接地の買収努力したんだろうけど。

どうせマリオットとかヒルトン、インタコ、ハイアットとかの会員になっているんだから、わざわざフォーシーズンズに泊まるなんて滅多にないと思いますけどね
そんなにフォーシーズンズを持ち上げる必要ありますか

>>7221 マンション検討中さん
160mってタワマンじゃないの？

パークコートなら高いというけど、ブリリアも十分に高かったはず。一期ですら、値下げしてますからね。そんなに値段変わらないと思います。

>>7167 匿名さん
南側の低層階も人気になりそうですね
素晴らしいアイデアだと思いました

>>7224 マンション掲示板さん
確実にブリリアの3期の価格より高い。後発の三井がブリリアより低い価格で出すわけないし、もしパークコートなら確実にそう。安く出すならパークタワー。まあそれでもブリリアより安いことはないよ。ブリリアの価格で売れてるのに上げない理由ないもん。

>>7226 匿名さん
ないない。三期より高い価格で一期の販売戸数捌けるわけないやん。一期こけたら大量の売れ残りが出るマンションで、最初から冒険するかいな。3期よりむしろ安くでるでしょうし、一期と2期の間くらいの値段でまずは半分くらいさばくでしょう。
というかライバルは梅北二期の北区のマンション。立地で遥かに負けてる分、価格で勝負するしかない。なのでブリリアより安く出てもおかしくないかな。あとは何処のホテルが入るかによる。
言っとくけど、ブリリアはボッタクリ価格だよ？販売戸数絞ってるからなんとか今の値段売れてるだけで、相場形成されてるわけでもなし。すぐに値段下がると思う。

>>7227 マンション掲示板さん
笑える。いつの時代の相場観だよ。

>>7228 匿名さん
もちろん今のですが。笑
じゃなんでブリリアの一期は今の3期の値段で売り出さなかったか答えてー？。アンケートもとって市場調査もしてるはずだけど？その上で値下げあったの覚えてないか。マンションの販売方法知らないなら勉強することをおすすめするで。

>>7229 マンション掲示板さん
東京建物が1期の値付け失敗したから、大抽選会になったんだよな。それ見て三井がおなじことするわけないかな。
新築マンションは戸数捌かないといけないから、ある意味ブリリアの1期みたいに価格の歪みは出やすい。その点は同意。

パークコートで
南側は坪1000万～になりそう
ウメキタは坪800万で堂島勢圧勝やね

そうなるとあら不思議梅田ガーデンレジデンスが売れ出します

全体の相場が上がっていくよね。
東京なんて完全にそんな感じ。大したことないマンションがかなりの価格で売りに出されて、しかもそれが普通に売れるという。目利きが重要になるよね。

>>7230 匿名さん
失敗というか成功でしょ。確かに一部住戸に倍率は偏ったけど、そこを完璧に調整するのは不可能。投資家が多い側面、倍率は出やすくインパクトはあったけど、ホテル下の倍率とか普通だったし、失敗というのは早計。ホテルより上は残り数戸とかからの値上げやろ？笑
なんにせよ3期の値段で今売れてるからって、一期からその値段で販売してたらまた違う未来が待ってたよ。それは誰にも分からないけど、今の値段で売れてるからって一気の値付けが間違えとか相場自体がそうってのは浅はかすぎ。

>>7234 マンション掲示板さん
いやいや、東京建物の社内で低くしすぎたということで問題になってるくらいだから。

住友とかならもっとずっと高値だったろうね。
白金ザスカイでも東京建物は弱気だったよね。
三井はそんな弱気ではないよ。

値上げするときのお決まりセールストークですやん
ピュアか

値段強気に行けるのもタワマンだけだからな

そこまで高くすると売れへんに決まってる。

梅田ガーデンがあの価格で全く売れていないから分かるはず！

>>7239 マンション検討中さん

三井も定借なの？

>>7240 匿名さん
定借でなかったら買いたい

定借なわけ。
どうでもええこと議論する前に、北側の建物はどうなってるのか検証よろ。今回の建築面積に含まれてるんだよね？

一期一次で当選してしまい購入してしまった者です。三井の堂島はマンションにはなるかもと予想していましたが、まさかブリリアの真似をし、ホテル一体型になるとは夢にでも思わなかったし、やられた感がすごいです。フォシーズンズクラスのホテルが入居するみたいですし、何一つ勝っているところが無いです。
購入価格プラス購入時に掛かった手数料で未入居で転売するつもりですので、どうぞ宜しくお願い致します！利益は全く本当に考えていません！
一期二次以降で購入した方はすごい価格で掴んでしまっていると思うと、自分は本当に助かりました。
東京建物は、今後は価格下げてもかなりの値上げ分で逃げ切りそうですね。

>>7243 マンション検討中さん
手付金流さないの？

>>7243 マンション検討中さん
本気なら、どの辺りの部屋か教えて。

>>7244 匿名さん
詳しくは言えませんが金額が金額ですので。
価格に利益は取りませんが転売は難しそうですか？
明日、不動産会社に相談に行くつもりです。
東京建物は本当に何も知らなかったのかな？

>>7246 マンション検討中さん

私も今度会った時に直接聞いてみます。
知らなかったと回答されるのか。。
それで済まされるんですかね！？

>>7244 匿名さん
わざとらしいネタ投稿ですね

諸行無常ひびきありの方の言っていた事が本当になってしもた。

みなさんに言っておきますが、ブリリア堂島の倍率高い部屋は、一人の方が複数の法人名義使い倍率が上がっているだけですので！

>>7250 マンション検討中さん
だからなんなの？

三井はブリリアやガーデンを研究して
ホテル一体型
天井高め
定借ではなく所有権
で来るはず

問題は価格で
建築費高騰が乗っかるから
かなり高めになるけど
ブリリアの人気を見て売れると踏んだのでしょう

>>7243 マンション検討中さん
ネタだろうけど、本当に書いてる通り思うのなら相当センスないよ。もう不動産買わない方が良いと思う。

>>7252 匿名さん

元々ブリリアもかなり上乗せしてる。なのでこの建築費でも行けると踏んだのでしょう。
天井高はほぼ互角でくると踏んでます。ただ三井の方がよりフラットに仕上げてきそう。あとは上層階と下層階の格差を少なくしてくるかな。間取り、共用部分は三井の圧勝だと思われる。あとはホテルの格がどうか。

完成前からすでにこんな、どこから見てもわかりづらく、どう考えてもつまらなくなってしもたマンションもなかなかないですね！
本当にどこにあるかわからないタワーマンションですね。
東京建物らしいといえばそれまでですが。
フォーシーズンズ10年後の契約満了時に移転の可能性大ですね。

>>7254 マンション掲示板さん
業界誌の情報では、パークハイアット、アマンは大阪に興味あるみたいです。

ザペントハウスからは、中之島公園、大阪市役所も見えないってどうでしょうか

Twitterでは投資家のはたけ氏がいち早くこの三井のタワーマンションに言及されており、早速話題になっていますね。

発売時期はいつぐらいなるの？
ブリリアのケースを見るに来年ぐらいかな。

>>7256 匿名さん

そのどちらかがうめきた2期に入るのではとの憶測が以前ありましたね。結局ウォルドーフ・アストリアになりましたが。

こんな大どんでん返しがあるとは

>>7261 匿名さん
めちゃくちゃ前から噂されてました...

こんな異常過ぎる上乗せ価格の物件買わんといて助かった。気分爽快。
一生後悔する所やった。
マンションは一に立地、二に立地という事も理解していたら迷う事もなかった。反省。
三井の抽選は1人1口です。複数法人名義はできません。

>>7262 eマンションさん
ラグジュアリーホテル一体型のマンションですよ！

>>7263 匿名さん
出来ますよ。
法人と個人は別人格です。

>>7264 匿名さん
されてましたよ。

ここ購入した方はフォーシーズンズと言うブランドのみので購入してしまっているので、近くの立地の良い場所に三井が同じ事すると一気に価値が下がります。
おそらく購入してしまった方はたまらんでしょう。
いい気分ではないし、わかっているなら三井の方買うでしょう。
歴史は東京建物が古いみたいですよ。

直前で何か言い訳つけて買わないことをイモると言う。おそらく三井見てもイモる。こんなのタワーじゃないとかウメキタ待つとか言うてイモる。

>>7267 匿名さん
三井がいいのを建てて、大阪盛り上げてくれたら
ブリリアも含めて周りの地価は高くなりますよ。

>>7267 匿名さん
というか、低層階の人はふと我にかえるでしょうね。眺望も悪い、立地も悪いマンションを高値で買ってしまったのだから。ここの南面低層の方がよっぽど価値あると思います。
マジでブリリア堂島の抽選はずれてよかったぁぁぁ。

皆さんの言う通り、ここの購入者が1番の＊＊＊ですね。
ホテル上に当選してしまい今は本当に辛いです。
このままではパークコートができる事が分かったのに残念ながら設計変更までしてしまうかもしれません。

三井も当選したら買う予定ですが、当たらなかったら買えないと思います。

>>7271 匿名さん

絶対買ってないでしょう あなた

あのね！高級ホテルはタワー形状で内廊下って相場は決まってるの！だからフォーシーズンはブリリアに入ったの！
板マンしかも2棟構成、外廊下マンションに入るかって？それは言わなくてもわかるでしょ！？

>>7272 匿名さん
なんでですか？購入者は後悔してないとでも？

>>7272 匿名さん
本当にホテル上買いましたよ。運悪く当選してしまい辛いです。。

>>7206 匿名さん

ぜんぶ嘘に決まってんじゃん
自分が買った家わざわざ下げるかよ

>>7275 匿名さん

違約金払ってでも実際にキャンセルする人いるのかな

どう見ても見えないマンションを高値掴みした連中が嗚咽しているが、パークコート堂島ザタワーは外廊下ではない。さらに、ホテルはFSという噂も耳にしています。

明日の朝に伊丹空港へバスに乗る予定なのですが、朝日新聞ツインタワー辺りから工事中のマンションを眺められますので、傷心ながら黙祷を捧げようと思います。

三井に期待してたタワー好き富裕層が残念がってるやろね。まさか、板状で2棟構成とは。マンション名にタワーって付けたらみんな怒るよ。
ブリリアの人はどうかエセタワーと呼ばないであげてほしい。

ブリリア、三井、いろいろ言ってたらいいと思うね
最強はうめきた

そして、これから大阪は手に届かない価格になるってことわかってるよね。
ブリリアは安かったよ。

>>7278 匿名さん

だから、タワーって呼んじゃダメだってば

>>7280 マンション検討中さん
キングタワーですが？

>>7282 マンション検討中さん
高値掴みって、
ブリリアそんなに高かったかな？
建設費高騰一歩手前で安かったんちゃう？

>>7284 匿名さん

どうみてもどこからみても安い

2期以降は完全に高掴み、これは業界ではみんな同意見です。
2期以降にローン組んでまで買った方の気持ちは本当に何とお言葉いえば思いつきません。
東京建物も価格見直しですね。

>>7284 匿名さん
高いよ。建築費なんてずっと高騰してきてるし。安いと思えるのは二期以降の値上げの印象に引っ張られてるから。

>>7286 匿名さん

ここから売れるか見ものですね。
抽選祭りが懐かしいですね。

板マンの方がタワマンと比べて工事単価は安くなるから三井待ってた人には朗報かもね。けど知らない人が多いから内装だけ豪華に見せて高値でくるかもね。三井が板マンと分かってたら無理してでもブリリアタワー買っとくべきだったか、、、

>>7289 マンション検討中さん
飽きた。もうちょい芯を食う内容でどぞ。

板マンはタワーに比べて良くないって聞くことよくありますが、なぜなんでしょう。

>>7291 匿名さん
富裕層はタワマン以外興味ない

板状マンションってどこのこと？勘違いしてる方がいますね。

bt堂島：敷地面積 4,828.17平米、容積対象 57,900.58平米、463戸＋ホテル
pc堂島：敷地面積 5,755.23平米、容積対象 53,500平米、514戸＋ホテル＋事務所

推測するに
pc堂島はbt堂島と比べて
　ホテル面積が狭くFSと同格もしくは格上ホテルの可能性は低い
　住戸1戸あたりの専有面積も同等かちょっと狭め
　土地面積に対して建物サイズが小さく販売価格高め
　建築コスト大幅増による販売価格高め
　南面の眺望は良さそう（北向き住戸もある？）
　中之島側からよく見える

pc堂島は中之島側からの見栄えを重視
bt堂島は遠くからの高さを重視
どちらも地上の雰囲気は良く相乗効果が見込める

bt堂島としては中之島側から目立ちにくくなるのと
マンション供給増による需給バランス悪化が気になるが
そこまで脅威でもなさそうに思える
後発で坪単価引き上げてくれる可能性も？

ブリリ!!あっ!タワー買っちゃったお漏らしさんの怨恨レスが凄いね。

横幅が26.6メートルあれば外廊下じゃなくて内廊下可能でしょう？

>>7295 マンション掲示板さん

タワマンじゃなくても三井買う人いるよね。
ドンマイ！

板マン、外廊下とかありえない！
40階で、外廊下とか怖すぎるやろ！
常識で考えなさい！

中之島新設校がセレブ学校化しそうですね。
前からN4タワーやザパークハウス中之島タワーあたり買ってた人はほんと恵まれてます。

あのね！あたしはブリリア購入者ではないのよ！
イモって買えなかった人が買えた人をバカにしてるのが嫌いなだけよ！三井もイモって買えない。タワマンじゃないからやめたって言うのよ！