Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

倍率下げ工作が始まりましたね。
もっと爆弾投下しないと検討者は減らないかなぁ。
何が何でも欲しい人に当たるといいですね。

>>7053 マンション検討中さん
3期はもう旨味なさすぎて。欲しい人が買えばいいよね。倍率はこんな掲示板に関係なく当然下がってくると思うよ。まぁ供給を絞ってるから一見保たれてるように見えるでしょうが。

>>7054 匿名さん
あなたはなんでここにいるのかな？
私は購入者なので動向を見てるんだけど。
値上がりしても欲しい人は欲しいだろうから旨味とか関係ないかと。

>>7055 マンション検討中さん
それを言うならこの短期間の動向なんて見る必要無いんで、あなたもなんでここにいるの？って私なら思います。ここにいる理由を他人にどうこう言われる筋合いないかと。

そうだね。実需には関係ない。でもここは投資目的がかなりの割合で絡んでたマンションでもあると思うから、やっぱり倍率というか申し込む人数は減るでしょうね。実需の人が当たりますように。

>>7056 匿名さん
動向を見る必要があるかないか、他人にどうこう言われる筋合いは無いかな。
倍率高ければ嬉しいのでチェックしてるんだけど。
買う予定も無い批判的な人が何故検討版に居るのか疑問なんだよね。しかももう3期なのに。
倍率下げ狙いと思っておきますわ。

ホテル下でもコスカ仕様である実態を知り高値掴みしてしまったと自覚した途端に、購入者検討者が入り乱れての内乱カオスが発生します。

大阪ならではの事象と言えます。

>>7058 匿名さん
高値掴みねぇ。
ホテル下だろうが上だろうが、
竣工後に1期より値下がりすることははたしてあるのでしょうか？！
10年後が楽しみ。

>>7057 マンション検討中さん
そゆこと。なんで私がここにいる理由も別に他人のあなたがどうこう言う必要無いでしょ？おわかりかな。
倍率下げとか意味ないって。購入者検討者の中でこの掲示板みてる人なんてごく僅かなのだから。
絡んでくるならレッテル貼るだけでなくて、ちゃんと中身のある返しして下さいね。

>>7059 マンション検討中さん
ホテル下は下がる可能性大いにあるでしょう。堂島マークタワーを参考に考えると坪400の立地ですから。しかもそれはこの物件ができて釣り上がった相場ですし、元は坪330の立地。上げ相場が続かない限り10年後は下がってると思いますよ。楽しみですね。

>>7061 さん
値下がりすると思っているのにここを何度もチェックして、、、嫌よ嫌よも好きのうち。
来世では良い物件に出会えるといいね。

>>7061 匿名さん
その理論が正しいなら堂島マークタワーよりも近くにある堂島アーバンライフの方が参考になるはずです。
つまり、ホテル下は10年後に坪200万に下がることになりますね。

>>7063 匿名さん

資材高騰、インフレだっていうのにね。
ずっと夢見てたらいいんですわ。

ここの部屋はフォシーズンズホテルが入居している限り、買った価格より上がる事はあっても下がる事はまず有り得ないと、物知りの方から教えて頂きました。
フォシーズンズ力は凄いです。

7065さん。フォーシーズンズが入っているからと言って、下がらない事は無いと思います。需要と供給のバランスで価格は決まるので、リーマンショックぐらいのが来たら、当然今より大幅に下がる可能性はありますね。25年程不動産を見てきたからね。
お金に余裕があり、住みたいなら住んだ方がいいのは間違いないですが、投資として買うには微妙ですね。価格と管理費等考えると、利回りは取れないから自分はパスしました。

>>7067 マンション検討中さん

何回目のパス宣言？？

>>7067 さん

>>7067 マンション検討中さん
あまり詳しく無いので教えてください。
ここはそんなに管理費は高いですか？
最近のマンションはこの程度はするなでは？
グランメゾン上本町でも平平4円ちょっとしました。
特にここを購入した方はフォシーズンズがある事が一番の理由な感じです。場所だけでみるとあまり良くないはずです。東京では考えれないです。大阪人独特の何かあるんですかね？

>>7051 さん
労働者階級の人にそんな事言われても困ります。

場所が良くないという人は東京の人なのでは？
少なくともスミフの梅田ガーデンよりは遥かに立地は良いかと。
梅田最後の所有権物件かも知れませんしね。
管理費他は調べてね。

ここの公開空地はスケボーしたり煙草吸ったり出来る？
大規模な開発だから地元貢献に期待してるんだけど？

>>7067
リーマンショックは絶好の買場でしたね。
次にリーマンショック級が来ても5年もすれば回復してるので投げ売りさえしなければ損をすることはなさそうです。

>>7068 匿名さん
利回り悪いからパスしました→
明日あたりどの部屋か申し込み→
運良く当たったら未入居転売狙いでは？
だってもう3期だよ？何でここにいるの？って話でしょ。

>>7069 匿名さん
ここの場所はそんなに悪いでしょうか。
西日本最大ターミナル駅まで徒歩9分、徒歩圏内に16駅あります。
東京で言えば東京駅徒歩9分です。

ここが最高の立地とは思いませんが、ここより立地のいい大阪のマンションは数えるほどしかありません。
ホテルだけでなく天井高や仕様が大阪市内マンションの最上階クラスなので価格も割高とは思いません。

>>7063 匿名さん
比較するには古すぎる

>>7069 匿名さん
大阪人は堂島と梅北だと堂島を選びます。
梅北は梅田墓地があった場所。
だから梅田最後の空き地として残っていたのです。
それを知らない東京人が梅北を高値で買う。
これが現実。
グランメゾン梅田も墓地の向こうの寂れた場所だったのですがね。

>>7077 マンション検討中さん
？？？
梅北一択です、、。

ディスってる人がうめきたを1期1次で買えればいいけど、抽選落ちて買えなくる、再販も落ちるということがあり得ることわかってる？

うめきたの再販価格とブリリアの今の値段と、どっちがどうなのかは誰にも分からない。

ここが嫌ならもうやめといたらええ。

>>7076 名無しさん
そうですね、だから他の要素を無視して立地が近くというだけでその立地の他のマンションと同じ価格にはなりませんよね？という>>7061の理論を否定する為のお話しですよ。

大阪独特のおかしな現象ですが、フォシーズンズがある限り下がらない。
しかし契約更新しなかった場合は、すごい事になりますよ。移転の可能性も十分に考えられます。

>>7081 匿名さん
どこにわざわざ移転？するの？
んなわけ。会社のお引越しとはワケが違うんだよ。

>>7082 マンション検討中さん
契約満期時のことですよ！

そんな先のことまで心配してくれてあんがと
うめきた買えばいいやん、
頑張って

うめきた一期とかここよりも確実なのはグランフロントの中古が良いのでは？　うめきた一期がここより高い価格設定なら、グランフロントは今の価格より上がる事は必須だろうしね。

>>7085 マンション検討中さん
うめきた1期がグランフロント大阪ですね。

グランフロント大阪オーナーズタワーの中古はうめきた2期開業の期待を織り込んで今の中古価格まで上昇してしまった状態なのでこれからも上がるかは不明です。

2年後には築10年を超えることと2期の新築分譲価格や内容次第かなと思います。
未入居物件に高いプレミアムがつくように日本は新築信仰が強いです。築15年や20年になる頃の売却時まで価格を維持できるかがリスクになります。

それでも仕様のクオリティやサービスは大阪一で2期の開業で利便性は確実に上がるので住むなら大淀付近のマンションよりもいい選択肢だと思います。

>>7086 匿名さん

マジメかっ！

>>7086 匿名さん

え、なぜ大淀…
ローレルとかグラメのこと言ってるのか

クオリティはここが1番ですよ！
2期は単調なその辺のマンションに毛がはえたくらいでしょう。
オーナーズタワーなんて北浜のデザイン参考にしたみたいですよ。
梅北2期の北側マンション立面図みてわかるけどしょうもないマンションですね。

>>7089 マンション検討中さん
しょうもなくても立地と新築で充分
墓地もなかったし

>>7085 マンション検討中さん
毎日毎日、正月でさえも若者で溢れかえり、騒がしく、マナーの無い者がマンション周りをうろつく場所が好きなら梅北おすすめですね。
グレードの低めの、スタイリッシュなマンションが嫌いで、誰でも思い付きそうなデザインのマンションが好きなら更に良いでしょう。
因みにオーナーズタワーはザ北浜の真似です。建築関係では有名みたいですね。

>>7091 マンション検討中さん
オーナーズタワーは住んでてとても静かです
北のはずれなので

>>7092 名無しさん
今の話をしてるんじゃないでしょう。
今更オーナーズタワーは買わないよ。

>>7093 マンション検討中さん
そうですね今後はずっと人であふれそうですね
今年に入って出られた方すごく多いと聞きました
売り時ですもんね

>>7094 名無しさん
連投すみません
ちなみに賃貸です
同じく今更買わないです
それで北区のタワーいろいろチェックしてます

>>7089 マンション検討中さん
立面図ほんとに見た？？
一階に広がる共用部分みたいなのは、ほかのマンションじゃ見ないけどな。あとは上の方の階高違う部分もあって凄そうだけどね。

>>7096 匿名さん

分かる分かる。
この時期の立面図から完成形を想像するの楽しいですよね。
僕もワクワクして推測しています。

>>7096 匿名さん
真面目に細かく立面図見ましたよ。上層階が階高変わる事は何も珍しい事でもなく、至って普通の事ですよ。マンションの高さと階数からも想定できますが、ブリリアのように非常に残念ながら天井高は取れませんね。フォーシーズンズが入居するのでここのつくりは別格です。
一階のに広がる共用部分みたいなのは、おそらくオーナーズタワーと同じく平面駐車場ですね。平凡なタワーマンションですよ。
梅北の幹事はどこなのかご存知ですか？積水ですよ！
三井ではありませんよ。

>>7098 マンション検討中さん
積水も東京でいくつか良い物件あるけど三井の方が優れてるのには賛成。
あとやっぱり建ててる数が違うから三井は何かと分かってるなぁと思うことがある。

>>7098 マンション検討中さん
うめきたは北側も南側も積水かあ

>>7100 名無しさん
残念ながらそうですね。
完成パースのような外観になると積水の方に聞きました。
間違いなく平凡なマンションになりますよ。

>>7098 マンション検討中さん
ベランダない、、
中間梁のせいで実質の窓部分は1.9m～、、
中間梁の幅、、
屋上の共用部分が意外に小さな範囲、、
間取りの悪さ、、風呂の狭さ、、
EV格差、、
ホテルより上は良いけど、下は値段ほどあるかと言われると、ない。別格とはなんぞや。パークコートはこういう細かい作り込みでも上だよね。フラット天井とか、間取りの良さとか。

>>7098 マンション検討中さん
高層で階高が変わるという話しではなくて「階高の違う部分」は38階に二層吹き抜けになっている場所の事だと思いますよ。
南街区にはなさそうなパークビューラウンジでもあるんでしょう。テラスになっててもおかしくない構造です。

建設地にある看板の立面図や配布資料の総合仮設計画図でも見れますね。
4階建の付属棟と住宅棟の一部が駐車場になると記載されているので付属棟に自走式平面駐車場、住宅棟にタワーパーキングでしょう。
これはグラフロとほぼ同じ仕様。平面駐車場が40台くらいあります。
他のタワマンにはない贅沢な駐車場です。

>>7094 名無しさん

>>今年に入って出られた方すごく多いと聞きました
こういう中途半端な又聞きのていを取った書き込み、本当にしょうもない。

>>7104 匿名さん
お引越しされる方が管理人さんに御挨拶されてそう言う会話になったとのことですので私が直接管理人さんからお聞きしたわけではありません

相変わらずうめきたと比べて上から目線で語ってるヤツいるけどそっちの方が好きなら黙ってそっち買えば良いやん。だけど、キミらが馬鹿にするこの物件ですらこの倍率やのにうめきたなんのコネなく買えると思ってるの？
僕はこの物件住むために買うたけどうめきたも気になるよ。でも待てなかったし当たる気がせーへんわ。
フォーシーズンズが出て行くとかは妄想が過ぎるわ。立地が悪い？大阪に高級住宅街もないのに街中ならマシな方ちゃう？うめきたは街ごと開発やからキレイやろから散歩に行かしてもらうわ

>>7103 匿名さん
魅力的なマンションになる事を強く望みますが、ここ最近の積水のタワーマンションみればわかると思いますがどこもかしこもたいしたマンションありません。

>>7108 口コミ知りたいさん
そうですね。積水単独なら全く期待してなかったと思います。
今の情報だけ見ても天井高など仕様でここを超えるのは難しいでしょうが仕様も価格も高い方が抽選倍率も下がるので魅力的なマンションになって欲しいです。
うめきた2期の後は大阪で高級物件はしばらく出ませんからね。

ここを買えたのでうめきた2期も当たればラッキーなくらいで気が楽になりました。

>>7106 匿名さん
大阪にも東京でいう港区みたいな場所があったらいいのにね。位置的には中津あたりがなり得る気もするけど、いまのところ高級感は無いね。

大阪で複数のマンション所有するのはもったいないですよ！
それなら東京の物件購入する方が良いです！

>>7110 マンション検討中さん
そうやね。中津がそうなるとも全く思えへんけどね笑　
書いたら怒る人もいるかもしれへんけど、ホテル上の100平米以上を買える層くらいだけを集められるといいのかも。中津の川沿いとかで芦屋浜にあるようなゲート付き住宅街を作れたら面白いね。
現状どこのタワマンも賃貸に出すから変な人の出入りは避けられへんもんね。
そういう意味ではブリリアのホテル上は戸数も少ないしラウンジもあるし近所付き合いあってもいいかもね。

>>7111 口コミ知りたいさん
そう思う人はそうすれば良いだけやろ

>>7111 口コミ知りたいさん
地震が

名和晃平の作品ってどんなものが飾られるのかな。
今日から映像作品が上映されるみたいだけど。
そんなに有名な方なのか？

3期1次は終わった？
また抽選？

>>7109 匿名さん

天井高は実に大事。これからは天井が高い物件が、立地も相まって価値を保っていく。海外のレジデンスは一般的に3000mmなので日本の平均の2500mmだと息苦しく感じる傾向にあり日本でも二次取得者を中心に天井高を気にする人が増えている。

いま在阪で購入できる物件で天井高のあるタワーマンションは、

１、ブリリアタワーTHESKY 4000mm
２、シエリア上町台タワー最上階　3140mm
３、プレミスト靭本町最上階　3000mm
　　ブリリアタワーEXE　3000mm

三井の更地に直径2m.長さ3mぐらいの鉄の筒みたいなものが横たわってました。そろそろ動きがありそうです。

>>7118 通りがかりさん

楽しみですね！！

>>7117 購入経験者さん
もともと狭い土地ですので三井の物件がこれらを超えることはないでしょう。
天高3M以上は居住が大変しやすく心がおおらかになり特に大阪では希少な存在です。FIX窓サイズが大きければよりベター。

>>7117 購入経験者さん
中古を含めるとどうでしょうか。
うめきたのグランドメゾンは中層でも天井高かったと思います。住民板も書き込みが多く注目されています。

>>7120 買い替え検討中さん
狭さと天井高はほぼ関係ない。採算が取れるかどうかか、経営的な側面でしかない。個人的に三井も天井高は高く設定してきそうだけどペントハウスでも4mは厳しいだろうな。まぁここも梁とか天井凸凹(というか折り上げの狭さとリビング以外の居室の天井高のチグハグ感)とかツッコミどころは多少なりともあるからそこを改善したものを出してきそう。パークコートなら2.8m -3.3mで窓際までほぼフラットにつくったりしてるし。
三井は値段で訴求していくかラグジュアリーさで魅了してくるのか。図面である程度わかるから続報が待ち遠しい。

>>7122 評判気になるさん
天井がぼこぼこで最大3mとフラットで2.8mだとフラットな方がいいかな
下り天井の割合にもよるんだけども

>>7123 通りがかりさん
おっしゃる通りで、
例えば、グランドメゾンザクラブレジデンスの最上階は3メートルあります。しかし、最上階ですら下がり天井がひどいです。
最上階はプレミアム価格で、多額の金を取っておきながら実態はコストカットマンションなのがわかります。
ベランダへ出る窓の大きさが他のマンションに比べ非常に小さい。最上階なのにfix窓が2300しかないのは致命的です。天井高さと窓の大きさ、両方良いのが良いマンションです。

今まで泊まったホテルで、どこが天井高が高かったかなんて思い出せないんですよね。天井高で満足度が変わってたかというと、そうでもないし。個人的な意見ではありますが、天井に異常な執着するのもどうかなと思います。

ブリリアでもフラットな間取りがあるんでしょうか？これ見た感じ、凹凸多い部類でしょうか？

>>7125 匿名さん
低い天井のホテルはないし宿泊するだけのホテルの天井高について考える人はいないと思います。
マンションの天井高はよく比較されるスペックの一つですね。
それを異常に執着するという表現はどうかなと思います。

一体いつになれば三井の堂島は計画発表するのかな？ブリリアの販売終了待っているのかな？

>>7127 匿名さん

なんだかんだで天井高いと気持ちはいいでしょうね。
それが毎日ならなおさらです

　別物件のモデルルームで、三井の担当者さんが、Brillia tower堂島の販売状況をみて、三井がこの物件より立地のいい堂島浜に格下の物件を作るわけにはいかないので、気合をいれたプランを作成中と聞きました。ですので、１期出た部屋より条件の悪い部屋を1期より高い値段で買うのは止めた方がいいと思い、検討をやめました。特に三井とお見合いになる南東方向は厳しいのではないでしょうか？

>>7133 匿名さん
立地を考えないとしてタワーでここより格上とは例えばどのマンションですか？

>>7133 匿名さん
一担当者の言うことを鵜呑みにするのもどうかな。
嘘はつかないだろうけど計画が変わることだってあるしね。しばらく更地のままということだってあり得る。

>>7134 匿名さん

格上とか格下とか、例外なく意味が無い議論。

パークコートになるんじゃないですか>>7134 匿名さん

三井のところは38階建のマンションになるという話です。

>>7138 評判気になるさん高さ、規模感、クオリティ的にもパークコート渋谷ザ・タワーに似た感じになりそう

三井が大阪で初のパークコートなら価格はウメキタと同等かそれより高い可能性もありそう。

>>7140 匿名さん
パークコートにするならすでに発表してるよ

>>7138 評判気になるさん

38階は正しいかも。
でも
マンションではないですよ。

>>7142 匿名さん
またサービスレジデンスっていうつもりですか。
知ったかやめて下さいね。

>>7140 匿名さん
三井が大阪で初のとか、知ったかやめてください

パークコート千里桃山台があります

パークコート高槻もそうですよね

えっ？
まだみんな三井の計画見てないんですか？

40階建
分譲住宅・ホテル複合
高さ161.85メートル
2026年8月完工
ですよ。

>>7147 翔平さん

有難う御座います！！

>>7147 翔平さん
ソース、どれですか？

三井がマンション売るならもっと前から概要だけは知らせてるでしょうよ。
まあ、あって定借。

>>7147 翔平さん

ないから。

>>7151 匿名さん
ん？
なにがないの？