Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>4024 匿名さん
どうやっても規約は変えられないって所はもっとはっきりとデベに根拠を示して欲しいところですね。
ただ規約の変更に〇/〇以上の賛成が必要というだけでは弱い気がします。

はっきりさせると上層階買う方が減りそうです。

>>4029 マンション検討中さん
エレベーター自体は呼べるはずです。最上階の共用施設はこれでいくしかないので。
下層会はホテルフロア押せないとかすごい差別ですね。

ホテルのフィットネスとかレストラン利用時の利用を想定していると思うので
そういう人は上層階に住んでるでしょうという
ホテル側の意向もあるのでは

低層階検討の方が43階のバーを使えるように管理組合で将来変更できるか？笑
買う前から将来のこと考えるなんて、、
いろんな方がいますね、、、。笑

1. そもそもバーの区分所有権が高層階以外にあるか
2. ある場合、利用規約を変える賛成の割合はなにか

使えないバーに区分所有権が低層階にも付与されてるとは考え難いのですがね… 管理費も違うということは、区分所有の範囲も違う、と想定します。

区分所有法 第17条（共用部分の変更）

共用部分の変更は、区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上による集会決議によって行える。なお、標準管理規約では区分所有者数を減じていない。 第2項により、共用部分の変更が専有部分の使用に特別な影響を与える場合は、その区分所有者の承諾が無ければその変更行為は行えない。

素直に解釈すれば、変更は無理ではないでしょうか？

>>4036 マンション検討中さん

そもそも、共用部分といっても高層階住人だけが保有している共用部分なのでは？

4036です。

以下のような理由から、本件のバーについてはそもそも区分所有法の対象にならないと考えるのが妥当なようです。

『共用部分であるが、特定の区分所有者だけが使うことができ、他人が使えない部分を「専用使用部分（専用部分）」と言います。専用部分は、区分所有法に根拠があるわけではなく、それぞれのマンションの管理規約で定められています。』

バーはこの「専用使用部分（専用部分）」に該当するのは間違いないと思います。

>>4032 検討板ユーザーさん
差別って言えばなんでも通ると思わない方がいいよ。権利があるかないかだけ。その権利が欲しかったら正当に対価を払えばいいだけなのでは？

東京から購入検討してますが、大阪はキャラ濃いですね。お一人だけかもしれませんが。高層階用の共用施設は高層階を買って使いましょう。どーのこーの駄々こねて使えるようにしようなんて子供のよう。お金を稼げばいいのよ

図面をみて思ったのですが、エレベーターからホテルにでるところにセキュリティチェックがあります。このキーは上層階のみ解除になっているのではないでしょうか。ただ、入る際は可能な気がします。入る際も上層階のキーのみだとすると完璧なのでしょうが...

上層と下層の対立を煽るのが今の流行りか。

>>4040 匿名さん

どうせ1人ですよ。荒らしが好きな人がいるようで。

ありがとう。必死なヤツいてめっちゃ笑えたわ。

将来、この議題が本当に上がってきたら『あの時の！』ってなってマジで笑えるな

たしかに！笑
上層階買えばすべて解決する話だよね！

>>4042 eマンションさん

対立を煽るというより、権利には義務と対価が発生するのは現代資本主義では当然かと。

上層はバーの利用と
ホテルフロアでエレベーター止まるくらいで
かなりお高くなるから
まぁ悩ましいところだね

>>4048 マンション検討中さん

いえ、それだけではなく、上層はOceanと比較して、眺望が良いです。

ここのマンションは天井高が高いですが、オーバーヘッドシャワーってオプションで付けれるのですかね。

>>4050 評判気になるさん
多分付けれません！

こことグラフロオーナーズタワーならどちらが立地良いですか？

>>4052 匿名さん

立地が何を指すかにもよりますが、駅や各種大型施設へのアクセス性はグラフロの方が勝りますね。別にここの立地が悪いとは思わないですが。

>>4053 匿名さん
数日前に中之島の薔薇園あたりからこのあたりを歩いたけれど本当に良いところでした北浜からロイヤルホテルあたりまで歩くのが平気なもので大好きな界隈です
上層階を買う予定です

>>4052 匿名さん
比べるまでもない。グラフロの圧勝です。

>>4055 匿名さん
活気のある緑溢れる賑やかな街並みになりそうですね
街開きが待ち遠しいです

>>4053 匿名さん
JR大阪や西梅田も近いですし、オーナーズタワーより便利じゃないですか？

>>4057 匿名さん
どちらも歩いてみたところＪＲ大阪駅まではちょうど同じくらいでしたＪＲ北新地駅はブリリア堂島からはすぐでした

うめきたができれば、この議論も意味がなくなるでしょう。

やっぱりお水の方が多いですか？心配

>>4060 匿名さん
夕方出勤時と朝方はお姉ちゃんめちゃくちゃ多い。

マンションからホテルへの出入りにはカードキーのタッチが必要と営業さんに聞きましたよ。
よって低層階の方はフロアに降りる事が出来たとしても扉を開ける事が出来ないです。

>>4061 口コミ知りたいさん

お姉ちゃん。。。
今どきビートたけしでもその表現してないよな。

>>4059 匿名さん
立地は間違いなくうめきたでしょ。再開発ど真ん中なんだから。ただここ買おうと思っていている人の中でこの投稿見て「やっぱそうだよね、グラフロ買お」なんて人いないと思うけど。うん、知ってる知ってる、でもそこじゃない。っていう。

うめきた北側マンションの横がウォルドルフだったみたいですね。
南側はパークハイアット、アマンとかになりそうですね。

>>4065 匿名さん
すでに3981で書かれています

>>4002 口コミ知りたいさん
ホテル上の部屋は抽選になる部屋が多いと担当から今連絡ありました

>>4067 検討板ユーザーさん
最上階の10億の部屋が今３倍とのこと

>>4067 検討板ユーザーさん
私の話しとは本当に全く違います。抽選になる部屋教えてもらいましたがほんの数部屋でした。

ホテル上は販売戸数が少ないから抽選必至

>>4070 匿名さん
ホテル上の自分が希望してる部屋は全て抽選のようでした

>>4069 匿名さん
ホテル下の部屋の話なのでは？？

梅北二期の販売開始っていつなんですか？
どなたかわかりますか？

>>4073 マンション検討中さん
2023と聞いてます

ある程度高層でなくても眺望が抜けてるのは北、東？

大人気マンションですなー。

ダメだ、最低2.3倍覚悟だと、、当たる気しないm(__)m

>>4074 マンション掲示板さん
2024だと聞きました

>>4078 eマンションさん
また伸びたんだここどんどん遅れる

>>4070 匿名さん
4054ですがホテル上の部屋は抽選になる部屋も多そうで厳しいですねもともと事業関係者用の部屋が多く売り出した部屋が少ないですので想定内ではありましたが買えると良いですねお互いに

西隣のビルも建て替えそうな予感します！

全方位が壁ドンになる可能性があります。

ここのようなマンションは例えばグランフロント端、中之島リバービュー、大阪城ビューなどで採用すべきデザインであって、立地や環境とのバランスが不釣り合いです。FSの出店すら不合理であります。やはり大阪のタワマンで眺望がないのは資産価値の維持は厳しそうです。

昨日のブラタモリで放送していましたが、代々木公園明治神宮ビューはマンハッタンのような美しさがあります。東京の資産家の方々には、パークコート渋谷ザタワーのパークビュー(但し定借がネック)などをサクッと現金買いして一定期間経過後に組み替えするといった戦略は選択しづらいと申し上げます。

>>4082 マンション検討中さん
気に入らないなら買わないだけですよ。
東京からわざわざ買いに来ることもないです。
私は様子見しますが、きっとすぐ完売するんだと思います。

>>4082 マンション検討中さん
そんなにここはやばいんですか？

>>4084 周辺住民さん
壁ドンが好きなんですが少数派なんでしょうか
落ち着きますが
余計なもの見えずに

>>4085 eマンションさん
タワマンの意味ありますか？

>>4082 マンション検討中さん
東京はたしかに公園や皇居など緑地が多いので抜け感が恒久的に期待できる場所が多いし、値上がり率も地方とは全く違う。
同じ事を大阪に期待するのは無理だよ。
うめきたの端→買えるといいね、中之島リバーw→抜けてはいるけど汚い川、大阪城→見えるようなところに住みたいか?
大阪駅まで徒歩10分なので周りに建物が建っても資産価値の維持も大阪なりには出来ると思います。
あ、三井の人かな？リバービューw

そもそも市内で4方向眺望抜けてるとこなんてほとんどないやん。市内なら低層は壁ドンでもおかしくないし、それでも売れてる。ここは立地に加えて共用部分も充実してる大阪最高峰のマンションだから強みあり。心配ご無用。

まもなく第1期販売開始となりますが、15階未満は次期以降の販売となるのでしょうか？

>>4089 ご近所さん
来年の初旬だと思いますよ。十五階未満は抽選多いと思いますよ。

7、8千万あたりの部屋は抽選の部屋もあるでしょう。竣工前完売してほしいです。

そりゃ大阪駅徒歩圏内なんだから壁ドンもありあるよ。だからみんなマジで札入れないで、お願い。。1部屋は確保したい、、

>>4091 周辺住民さん

竣工前完売してほしい？
誰目線？
早く資金回収したいのかな？

>>4093 マンコミュファンさん
くだらないことでいちいち突っかからないでください。面倒くさい

ここは、関係者のコメントが多いところですね。。
なんか必死感ありすぎで、検討してましたが不安になってきた。

>>4095 マンション検討中さん
じゃあやめれば良いと思います
2、３倍でも買いたいと思ってますよ

東建は掲示板への書き込みもする。
また、あのオープンな商談スペースは億ション販売にあたりあり得ないと考えます。
ちなみにすみふも然り。

やはり上品かつ人気ナンバーワンの三井パークコートザタワーを待つべきでしょうか？もちろん三井は個別ブースを設けますので、その点も流石っす。

>>4097 マンション検討中さん
ちゃんと検討してれば個室に招待されますよ笑

>>4097 マンション検討中さん
あの、ってどの? オープンな商談スペースとかあるの？堂島じゃない所の話？　私は逆に個室しか知らないけどね。すぐバレるような嘘書く理由は買いたいからかな？別に三井がいいなら待ってればいいだけなのに。

低層階、高層階のどちらも魅力的で大変悩ましい物件です。
おそらく今後これ以上グレード、デザイン性の高い物件はなかなか出てこないでしょう。
リセールの事考えると低層階が無難ですよね？

>>4100 匿名さん

逆ですよ。
間違いなくホテル上です。
資産価値を維持するのに最も重要な点は需要と希少性であります。

>>4101 マンション検討中さん
三井が出来たら希少性なくならないですか？

>>4100 匿名さん
ここの低層階の魅力って何なんでしょうか？
教えて下さい

>>4103 口コミ知りたいさん
魅力を感じ無いなら買わなければいいだけでは？
うちは買わないけど、買う人はホテル下でも上でも羨ましいよ。

>>4103 口コミ知りたいさん
魅力は大阪では圧倒的な天井高、グレード、デザインです。
世界的ラグジュアリーホテルフォーシーズンズも入る事です。
梅田三丁目ビル、NTT 跡地にもラグジュアリーホテルの予定なので
三井には世界的ラグジュアリーホテルはないのでは？

>>4101 マンション検討中さん
高層階はリセール悪いので？
かなりたたかれそうです。
大阪の需要は明らかに少なそうです。
希少性ていっても色々な意味で希少かもわかりませんが。

>>4101 マンション検討中さん
上層階の需要があるないなどふたを開けてみないことにはわからないですね。
あるのであればもうすでに他のデベロッパーもしていますよ。

>>4106
高層階のリセールは良いと思うのですが。
たたかれると言うのは分譲時の2～3割引き程度ですか?

2025年ごろまでは大阪の不動産市場も好況だろうけど、まぁ2030年ごろにはせいぜい坪400から500が限界だろ。無論、ホテル上だけどね。

この先、日本は人口減少とともにますます東京一極化が加速し、圧倒的に富や人口の偏在が生じ、地方経済は枯れるまで衰退する。

3、4割は覚悟して購入してください。

>>4108 匿名さん
なぜリセール良いと大阪思えるのですか？
リセール良いのなら第1期は高層階ほとんどの部屋が抽選になります。

上の悲観論者に対してヒント。
日本の不動産は世界から見てめちゃくちゃ安い。大阪市の人口はまだまだ増える。スタグフレーション。万博、カジノ。上がる要素多数。

買えない人、指咥えてみといてください。

大阪は上がりません。

この先人口減少下において同規模国の稼ぐ力も鑑みて、日本において成長する都市は東京だけです。
例えば、イギリス(ロンドン)、フランス(パリ)などのように国際線が就航する都市もやがて羽田、成田のみになりますよ。

大阪はかろうじて中国や韓国など東アジアとの関係を継続するほかなく、チャイナタウン化するのです。

2000年以降、日本の大企業における国内成長率はわずか5%、他方で国外成長率は200%です。
海外で稼ぐ日本の大企業がその富を還元するのは、唯一成長し続ける東京のみなんです。

>>4112 匿名さん
浅はかな考えというか楽観的ですね。
万博なんていつの時代の事ですか？
気に入って一生住む覚悟で買うならいいと思いますが特に上層階はリセールは
かなり悪いですよ。

急に悲観論者が湧いてきましたね。わざとらしい。買わない理由なんていつの時代もありますが、まだまだ大阪は割安ですよ。

これはネガでもなんでもなく、東京に住んでいる者からすると、大阪中心部をこの価格で買えるのは本当に羨ましい。

>>4114 マンション検討中さん

皆が皆リセールを考えてるわけだとは思わないし、
投資だとしても下がったら下がったで仕方ないくらいの感じで買うのがいいですね。
自分が気に入って買うなら多少下がっても許せるでしょう。

>>4113 マンション検討中さん
大阪だいぶ上がってきてますよ！
新築で坪400万超は当たり前。グラフロ中古は坪550万、
中津3兄弟も坪350?400万。2,3年前と比べても2割は上がってます。再開発やIRでまだ上がるのは確実でしょう。

>>4118 eマンションさん
部屋によります
グランフロントオーナーズタワーでも
直近下がってるものも

>>4119 検討板ユーザーさん

下がってる部屋あるよね。あれっ？て僕も思った。

ここであーだこーだ言っててもどうせ売れるんですよ。
野田辺りで坪300万までいってますよ。板マンで。

>>4120 匿名さん
グラフロで新築時から下がってる部屋なんてないですよ。
高望みしてちょっと売れないからちょっと下げただけでしょう。

いま上がってても2年後に経つマンションが経った後どうなるかは分かりませんね。
コロナがきて、次何がくるかも分からない。
もうあんまり驚かなくりましたが、もう何も起きて欲しく無い。

今は買い時ではないと多くの不動産関係者は言ってます。
はたして吉と出るか凶と出るか。

よろしいですか？
そもそも年間の物件価格上昇率を上回る所得上昇率を確保出来る方々なら、ご自身の道楽以外で崩壊することが目に見えているバブル相場で高値掴みする必要なんてないんです。
昨日の日経新聞記事によると、今のマンション価格は統計開始の1973年以降で最高値だそうです。

未曾有の低金利ローンを起因する価格上昇でローン控除も40㎡からという更なるあと推しを進めようとしていますが、東京のマーケットの売り物が枯渇して、大阪に価格上昇が派生しているだけです。

大阪はすでに衰退しているのですが、2027年のリニア開通前後から更なる加速が進むと言われ、今は風前のともしびで賑わっている状態です。

>>4125 マンション検討中さん
要は買いなのですか？

コロナ新波による将来懸念
インバウンド再加熱、消滅
行き過ぎ物価高に対する金融引き締め
管理者・施工者不足によるタワマン維持・再建築不可

道楽で買うならどうぞって感じでしょうか！もちろん5から10年後には転売はお忘れ無くね。

>>4127 マンション検討中さん
要は買いなのですね。

関西マンションすごろくさんが、今日のブログで、かなりの高評価との内容出されていますね。