物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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3801
マンション掲示板さん
>>3784 匿名さん
という事は、ブリリアも中古になったら厳しいのでは?
立地は堂島座レジデンスの方が上でしょう。
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3802
マンション掲示板さん
>>3795 匿名さん
マンションというのは究極的には空間を買うわけだから天井高も仕様に入ります。空間的な広がりという意味では床面積と同じくらい大事ですし、リフォームで変えれないという点でもかなり評価すべき仕様の一つかと。
もちろん値段を考えると4面ウッドパネルであって欲しかったというのは理解できます。しかしそんな枝葉末節な仕様に拘って、本質的な部分を評価されてないのは理解に苦しみます。決してワンルームマンションのレベルにはありませんよ。
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3803
マンション掲示板さん
>>3801 マンション掲示板さん
ブリリアの発表を受けて新しい相場が形成されていてまだ成約には時間がかかるかと。南にできる三井のマンションもパークコートなりの素晴らしいマンションであればさらに相場形成に拍車がかかるでしょう。
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3804
買い替え検討中さん
>>3802 マンション掲示板さん
天井高はリフォームで変えられます。
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3805
匿名さん
>>3802 マンション掲示板さん
浴室についての言及が、"枝葉末節な仕様"とは大雑把な考えですけどね。天井高いから、浴室はコストカットでも良い、とはならない。まあ、最低限の仕様をどこに置くかでしょうね。CT本町もそうだった。堂島マークレジデンスやグランフロント、グランドメゾン新梅田はちゃんとしてました。
添付しておきましたが、私にとって1面パネルは、やはり賃貸マンションのイメージ。こんな感じだったと思いますけどね。
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3806
匿名さん
もし、仕様のグレードが全然違うようでしたら画像削除しますので、仰ってください。
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3807
匿名さん
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3808
匿名さん
>>3805 匿名さん
ここはこれと同じグレードなんですね。ちょっとこの価格でこれは考えもんです!
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3809
匿名さん
>>3804 買い替え検討中さん
どうやって?
もしかして禅問答?
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3810
マンション掲示板さん
>>3805 匿名さん
大雑把ですかね?一億前後の物件に対してパネルのリフォーム代って20-30万ですよ。それだけでここの物件の評価をするのは木を見て森を見ずでしょう。
グラフロはおいといて、グランメゾンや堂島マークも一長一短なところありますし。
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3811
匿名さん
200万くらい積めば日暮里加工の風呂に出来るよ。
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3812
匿名さん
>>3811 匿名さん
これは上層階仕様ですか?素晴らしい!
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3813
買い替え検討中さん
>>3809 匿名さん
空間があった為、普通にリフォームで。
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3814
匿名さん
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3815
匿名さん
>>3811 匿名さん
まだ何にも出来てないんだから全部これにしてくれたらいいのにな!新築で200万掛けるとかないわー。無駄すぎる。
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3816
匿名さん
>>3815 匿名さん
分譲価格200万アップしてこの風呂だったら許せますか?
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3817
匿名さん
てかそもそも4面ともパネルかなんか貼ってなかったけ。あれオプション?
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3818
買い替え検討中さん
>>3814 匿名さん
あったんだよ10cm。デベは二段天井だったから作り易さとかバランスで低い方に合わせたんだろうね。バランス崩してやった。
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3819
匿名さん
>>3817 匿名さん
記憶曖昧ですが、オーシャンはMRも1面だけウッド調のパネルだったと思います。
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3820
マンション検討中さん
オーシャンの風呂ってこんなチープだったのですね。
ここのマンションの部屋のグレードはフェリーの等級みたいになってますね。
オーシャンはまさに2等クラスです!
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3821
マンション検討中さん
風呂ひとつでオーシャン下げが流行ってるな。業者か?54平米は既に10倍近く倍率つくようだし。
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3822
匿名さん
>>3821
10倍近くってことは完全に転売ヤーですね。
狭い安い部屋あるあるです。
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3823
匿名さん
54平米の部屋の投資ロジック、どなたからか聞いてみたいです。幾らで貸すつもりでしょうか?ランニングだけでも以下はかかりますよね?
管理修繕30780円
固定資税20000円(保守的)
管理委託10000円
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3824
匿名さん
>>3821 マンション検討中さん
その部屋検討中ですが、10倍は聞いてないですね。10人検討者がいる(複数フロアの54㎡の部屋に対して10人)という話では?
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3825
匿名さん
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3826
匿名さん
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3827
マンション検討中さん
>>3823 匿名さん
投資だとしたらすぐ売る人もいるんじゃない?
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3828
匿名さん
ここは構造的に免震にはできないようですが、大林組のDFSのような制振なんでしょうか?
竹中工務店だからTHE制振ダブル心柱かな?
コアウォール+境界梁ダンパーの制振システムではなくただの制振だとしたら揺れますな。
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3829
マンション検討中さん
間取り悪すぎないか?
天井高も最大であって梁がすごいからいまいち。。
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3830
匿名さん
>>3829 マンション検討中さん
間取りはいくらでも変更できますよ。
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3831
匿名さん
>>3830 匿名さん
梁も取れるんですか?へー、知りませんでした。
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3832
マンション検討中さん
>>3830 匿名さん
無理に決まってるやん。いくらでも変更できるなら最初から良い間取りにして欲しいわ。
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3833
マンション検討中さん
>>3824 匿名さん
いや、先週の情報です。20F54平米。oceanはここでいくら下げられようがたぶん抽選じゃない?というかさっきから言ってるように下げようとしてるのが業者じゃないかと思うけど。ここ間取り悪くないし。
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3834
マンション検討中さん
あと全体的に梁目立つしイマイチだけど、天井高を生かすためにリビングの開口は出来るだけ3面以上取ろうとしてる努力に好感もてますけどね。それでも気に入らないなら買わなきゃ良いだけの話で。
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3835
マンコミュファンさん
>>3832 マンション検討中さん
デザインとのトレードオフですからね。オーシャンの中住戸はしっかりした開口部幅を実現してる間取りも少なくないですよ。梁に関しては、最低天井高が2.1mとかいう物件もある中でそこまで気にするレベルでもない。むしろ最低天井高も高い方です。
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3836
マンコミュファンさん
>>3828 匿名さん
モデルルーム来場者限定サイトのクオリティブックに載ってますよ。
ここの制振はdfs以上のものでしょう。また水害対策もかなりしっかりしています。電気室は6階と38階にありますし、災害に対してちゃんと備えをしてあるのは心強いですね。
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3837
匿名さん
>>3831 匿名さん
そんな事いっていたら大阪では買えないですよ。
他にいいマンションありますか?
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3838
口コミ知りたいさん
>>3837 匿名さん
梁も天井からの部屋の中央とかに下がってるのでなければ
許容範囲かなー
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3839
匿名さん
>>3835 マンコミュファンさん
最低天井高2.1mって殆どのタワマンに当てはまるよ。
ここだってオーシャンの窓際の上下の梁合わせたら2.1m台じゃないですか?
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3840
匿名さん
>>3838 口コミ知りたいさん
MR見た感じだと、吊り上げ天井なのでむしろ視覚的には広く感じるように思います。最低天井高よりも、感じ方が大事ですね。
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3841
匿名さん
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3842
マンション掲示板さん
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3843
口コミ知りたいさん
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3844
匿名さん
>>3842 マンション掲示板さん
3840です、折り上げですね。すみません
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3845
匿名さん
>>3843 口コミ知りたいさん
折り上げと聞きました。エグゼクティブ、プレミアムは間接照明です。
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3846
マンコミュファンさん
>>3839 匿名さん
だからですよ。ほとんどのタワマンより高いから別に良くないですかってことです。2m-2.1mでかなりの面積が下り天井になってる物件もあるわけで。
それ言い出したら下の梁が出てる物件もたくさんあるし、FIX窓なら特に。別に優位性は変わらないです。
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3847
マンション検討中さん
>>3845 匿名さん
間接照明はオプションだったような?
なんかここ情報が小出し過ぎて疲れた。
初回見学時に管理費や変更プラン、仕様をはっきりさせてほしかったよ。
営業だってまだ出てないんですーって毎回説明するの大変じゃないのかな。
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3848
マンション検討中さん
>>3847 マンション検討中さん
三井のけもありますのでそれは仕方がないです。
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3849
マンション検討中さん
>>3848 マンション検討中さん
三井はまだまだ先なのに関係あるんですか?
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3850
買い替え検討中さん
>>3849 マンション検討中さん
ありますよね。
隣にできる訳だし敷地面積はここより広いし、どう考えてもここより良い物を作りますよ。後発で三井がここより劣るマンション作るとは思えません。
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3851
デベにお勤めさん
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3852
匿名さん
>>3850 買い替え検討中さん
周辺に良い物件増えると、エリアの相場も上がったりするから、良いマンションできるのは別に悪いことではないよ。
三井が安売りするならともかく、今のご時世それないので。
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3853
匿名さん
ブリリアタワーと三井がもしパークコートを作ったらこのエリアの価値が上がるから三井には是非ここより高級物件を作って欲しい。
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3854
マンション検討中さん
ホテル入れないと同じ規模作れないんでしょ?さすがに東建がフォーシーズン入れてるのに三井がグループホテル入れるのは考えづらいから別のアプローチで勝負するんだろうね。それはそれで楽しみ。
とかいってアンダーズとか持ってきたりして笑
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3855
マンション検討中さん
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3856
マンション検討中さん
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3857
匿名さん
>>3856 マンション検討中さん
?括弧内が激寒いんですが
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3858
匿名さん
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
年明け発表しそうなのでそれまで購入するか考えた方がいいのでは?
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3861
匿名さん
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3862
名無しさん
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3863
匿名さん
今までマンション見てきて三井が頭一つ抜けていると思う。
1割程度は高い感じするけど建物もかっこいいのは勿論、細かい部分の質の高さで仕上がりが他とは違うかな。ブリリアも相当カッコいいのでそれを上回るとどんだけ良いのかと考えてしまう。
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3864
匿名さん
>>3863 匿名さん
もう少し具体的に知りたいです。細かい部分の質、とは例えばなんでしょうか。最後の一文は全く意味がわかりませんでした。
>ブリリアも相当カッコいいのでそれを上回るとどんだけ良いのかと考えてしまう。
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3865
匿名さん
でも実際ホテル入れるとなると難しいよなー。どのレベルのホテルを入れるかで物件のクオリティーにも影響出るんだろうし。パークコートにしたいならそれなりのホテルが必要だけど、そもそも需要がそんなあるのかって問題もあるし。
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3866
マンション検討中さん
>>3864 匿名さん
多分思い込みが激しいんじゃないかな。
まだ何も発表されてないのにブリリアを上回るマンションだとこの人の中では確定しているんでしょう。
本当にそうなるといいね。
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3867
匿名さん
>>3865 匿名さん
コロナ前の状況に戻らないと厳しそうですね。
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3868
匿名さん
>>3864 匿名さん
三井と東京建物の物件は数年間で30件は見てますが三井の方が2ステージは上、ので敷地が広い隣には更に良いマンションができると考えます。この物件も良いので期待が膨らみますよ。
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3869
名無しさん
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3870
匿名さん
>>3869 名無しさん
位置関係がはっきり分かりませんが影響のない階数を考えますよ。
影響ある階数なら気になるでしょうね。
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3871
匿名さん
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3872
匿名さん
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3873
周辺住民さん
三井不動産って大阪ではタワーの実績余りないですよね。目立つのは北浜ミッドタワーくらいか。
そもそも東建はもっと実績ないけど。
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3874
マンション検討中さん
>>3868 匿名さん
三井でも色々だから、プリリアより良くなるという確証は無いよ。
何も情報が無いのに妄想が凄まじいね。
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3875
匿名さん
>>3874 マンション検討中さん
妄想魔ていうか妄想中なんだ
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3876
名無しさん
パークハイアット来ないかなー。
フォーシーズン、パークハイアットとあれば少なくとも趣味の良さと客層ではウォルドーフより良さそうだし笑
三井がいいモノを作ってくれればいい街になりそう。
どちらかで迷ってるにしてもより良い仕様になれば金額も上がるからね。今ブリリアが気にいってるならブリリアでもいいかもよ?第二期三井に合わせて値上げがあるかもしれないし。
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3877
マンション検討中さん
>>3874 マンション検討中さん
これだけ近くに建てるのに業界1位の三井が劣るものを建てるのは考えづらいよねっていうのは普通に理解できる。そうすると東建より上のクラスを作るか路線を変えるかのどちらかというのも自然。そもそもここまでのものを作られるとマンション作らない可能性もあるのではないかと。
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3878
マンション検討中さん
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3879
匿名さん
>>3878 マンション検討中さん
なんで?。良いじゃないですか、パークコートで素晴らしい物件ができたら嬉しいです。
でも上の方がおっしゃってるように三井だから優れた物件を建てるという予想にはハテナです。不動産屋は素晴らしい物件を作るより、売れる物件をつくることに重きを置いてるからです。後発として三井が取り得る作戦としては、ここより素晴らしい物件をつくるか、価格で勝負するかですね。後者である可能性もなきにしもあらず、かなと。
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3880
匿名さん
>>3879 匿名さん
どちらも買える経済力無いので三井とラグジュアリーホテルができれば後悔します。
フォーシーズンズ以外全てにおいて負けてます。
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3881
マンション検討中さん
>>3879 匿名さん
価格勝負ってブランド力と企画力で劣る会社が取る戦略ですよ。そんな目先利益重視の短絡的なことが採用されるわけないでしょ。
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3882
口コミ知りたいさん
三井とパークハイアット、三井とアマンの可能性大ですね。
梁、間取りは完璧にしてきそうでここ買うのが不安です。
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3883
マンション検討中さん
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3884
マンション検討中さん
>>3882 口コミ知りたいさん
アマンとマンションは無いと思う。
アマンとオフィスビルならあり得るかなぁー。
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3885
匿名さん
>>3882
三井が完璧に仕上げてきたらここが割安に見える価格設定になると思うので心配ないです。
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3886
マンション検討中さん
>>3885 匿名さん
ブリリアが割安に見える が正解だと思う。
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3887
匿名さん
オーシャンのお風呂も一応日ポリのユニットバスなんですか。
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3888
マンション検討中さん
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3889
匿名さん
レジデンスと考えるとフォーシーズンに対抗してアマン。
世界でもアマンレジデンス無いからアマンレジデンス、或いはアマン付きマンションがブランドイメージ増になる。大阪で存在感を見せると思う。
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3890
匿名さん
>>3889 匿名さん
虎ノ門麻布台がアマンレジデンスでは…?
一部屋何十億。
普通のパークコートにアマンは有り得んでしょ。
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3891
マンション検討中さん
>>3888 マンション検討中さん
申し込みは今月末からですよ。
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3892
匿名さん
>>3891 マンション検討中さん
でも既に契約済みの人もいるんでしょう?
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3893
匿名さん
>>3890 匿名さん
そうでしたね、アマンは消えたから新たな外資ホテルあるだろか
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3894
匿名
>>3892 匿名さん
煽りにしてはつまらんな。
今月は関東方面からの予約が多い様子。本当かどうかわからないけどそっちのが反応良いらしい。
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3895
買い替え検討中さん
関東の方は京都に興味ある方が多いですが、大阪はあまり聞いた事がないですね。
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3896
匿名さん
東京が高いのと今までにない斬新なマンションだから興味を持ったのでは。
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3897
坪単価比較中さん
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3898
匿名さん
>>3897 坪単価比較中さん
値段も下がったことで、割安感は出てきましたね。それでもやはり、持ち家であれ賃貸であれ、個人的にはせっかく住むなら眺望は妥協したくないですね。それでも人気があるなら、やはり需要があるのだな、と思います。眺望が気にされない方の視点もぜひ頂きたいです。
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3899
マンション検討中さん
>>3898 匿名さん
人の好みは色々だから、
貴方のように気にする人もいれば気にならない人もいる。ただそれだけ。
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3900
匿名さん
>>3899 マンション検討中さん
別に眺望悪いことを好む人はいないでしょう。人それぞれカードを出す話題ではないと思うよ。
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