| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分
東西線 「北新地」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分
阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
457戸（（一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸）住宅フロア:4階～27階、38階～49階、ホテルフロア28階～37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（鉄骨造）、地上49階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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12151
eマンションさん
こんな高級物件にもアンチがいるんだね
誰からみても妬みにしか見えないからやめとき
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12153
マンコミュファンさん
嫌な予感がしてたのですが、やはり白なので思ったよりは安っぽい感じに仕上がってて少し残念でした。でも中華系の人の人気は凄まじく資産性はバッチリで安心です。
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12154
eマンションさん
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12155
マンション掲示板さん
ここもGGOもネガに対するポジ書き込みが速度よっ！
各々ツッコミどころ満載のタワマン故に、転売ヤーは資産価値の維持に必死っす！
タワマンは成り上がりが人生すごろくのために利用するかのごときファストファッションと同様に刹那的なものです。
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12156
マンション検討中さん
1期1次購入者は時期的に実需が多かったんだろうけど
2年半経過して状況が変わった
相当な値上がり
のため、売却したり賃貸募集する部屋はあると思う
内見もそろそろ終わって未入居転売や賃貸が出てくる時期なので
安く買いたい実需と短期転売勢が
頑張ってるんだと思います
梅田周辺のタワマンは値上がり激しいですが
短期転売業者ではなく
実需の人が買えるといいな
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12157
マンション検討中さん
>>12156 マンション検討中さん
タワマン買うヤツは漏れなく転売ヤーだよ。
短期も長期も無い。全員が銭ゲバのイナゴ。
Q:えっ？お前もどうなんだって？
A:勿論、転売ヤーだよっ！タワマンなんて絶対住まないし、住めたもんでは無い。訪問するのは仲介会社との商談時と換気・清掃時くらいで、寝食はFSで過ごします。
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12158
マンコミュファンさん
>>12157 マンション検討中さん
転売ヤーさんの主張ですかね？
でもね
住宅ローン組んで自宅利用するのは転売ヤーではないよ
国税、銀行が実需として扱ってる
住宅ローン組めないのは転売ヤーだよ
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12159
マンコミュファンさん
>>12156 マンション検討中さん
こんなところに書き込んだからって値上がりも値下がりもしないよ。正気で言ってんの？
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12160
マンション掲示板さん
>>12158 マンコミュファンさん
住宅ローン組んでも転売ヤーだっつうの！
転売ヤーの意味分かってんのか？
短期も長期も関係ないんだよ！
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12161
マンション検討中さん
>>12160 マンション掲示板さん
転売ヤーの自己正当化なのだと思うけどみっともないよ
自宅利用が転売ヤーでないことは
すべての銀行と国(国税庁)が認めてるのよ
そして本来、不動産の転売が認められてるのは
国もしくは都道府県に届け出た宅建業者だけなんだよ
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12162
匿名さん
>>12161 マンション検討中さん
転売ヤーに貴賤を論ずるのは意味ない。
タワマン買い&住まいは文字通り地に足が付いてない連中が行う所業で、住宅ローンや3000万円特別控除に保有期間の縛りを付けたら、タワマンの資産価値なんて真っ逆様になるよ。
国や銀行の認定なんてここではどうでもいいんで、タワマン買うヤツは全て転売ヤーでOKです。
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12163
匿名さん
住宅ローンを利用したハイエナ利殖者が偉そうにするなっつうの！
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12164
名無しさん
>>12162 匿名さん
非宅建業者が転売目的で不動産を買うのは
宅建業法違反だよ
自宅として住むのなら当然問題ないけど
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12165
口コミ知りたいさん
>>12154 eマンションさん
低層界EVが遅いと言ってた人もアンチですか？
情報の精度からは購入者だと思いますし、賛美以外はアンチってのは短絡的かと。実際に私もパークコート青山に住んでたこともあり、白ベースの共用部分を見慣れてはいますが
ここは思ったよりでした。
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12166
マンション掲示板さん
>>12165 口コミ知りたいさん
アンチの話は知らんよ
低層階EVが遅い話も白の共用部分の話も
実需の人っぽいのでいいんじゃないかな？
そして、俺は内見会まだなのよ
そのネタにまだ対応できないんだわ
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12167
eマンションさん
>>12166 マンション掲示板さん
是非内覧会楽しんできてください。
東京組？コート神宮かパコ青山とか白系内装のマンション住んでたことあるなら私の言うことも分かるかと。
もちろん要所要所はオシャレさ、センス光ってるんだけど。材質がなー。それで安っぽく見えてしまうのかな。期待し過ぎたか。
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12168
マンション検討中さん
>>12167 eマンションさん
東京建物に何を期待してるんですか？
マンションは森ビルまたは三井で保有くださいますようお願いします。
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12169
マンション掲示板さん
>>12167 eマンションさん
大阪組です
MRと同じような白ならそれで良いと思いますね
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12170
検討板ユーザーさん
>>12167 eマンションさん
PC青山は嫌いだわ、全く良いと思わない。場所も寂れてるし。
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12171
マンション検討中さん
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12172
匿名さん
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12173
検討板ユーザーさん
>>12172 匿名さん
ラウンドカーブの窓周りもホテル上は滑らか、ホテル下はガタガタギザギザですよ。
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12174
購入経験者さん
>>12173 検討板ユーザーさん
ホテル下でカーブの広い部屋を買いました。
内覧会でガタガタギザギザではなかったけど？？
どういう意味ですか？？
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12175
名無しさん
>>12174 購入経験者さん
非購入者の悪質な妬み嫉妬、嫌がらせですので
気になさらなくて大丈夫ですよ
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12176
匿名さん
>>12174 購入経験者さん
そういう方は、そうであって欲しい自分の願望と現実を区別できないんですよ。
ホテル下と上でカーブ率とサッシ幅は同じでどちらも綺麗なラウンド形状してますね。
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12177
購入経験者さん
12175、12176さん
コメント、ありがとうございました。
ですよね（笑）綺麗な仕上がりでした。
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12178
検討板ユーザーさん
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12179
名無しさん
>>12178 検討板ユーザーさん
ww
地方のマンションしか見たことない人かな。
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12180
マンコミュファンさん
>>12178 検討板ユーザーさん
単調なデザインのコスカマンションですよ！
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12181
マンション比較中さん
>>12178 検討板ユーザーさん
外観に関しては同意。
私は全体的に気に入ってるけど、大理石とか使ったゴージャス系が好みの人には刺さらないだろうね。
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12182
マンション掲示板さん
>>12181 マンション比較中さん
内観は当初は大理石をふんだんに使用する予定でしたが、昨今の建築費の高騰を踏まえた結果AEPという仕様に変更したとのことです。残念
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12183
マンション掲示板さん
>>12181 マンション比較中さん
内観は当初は大理石をふんだんに使用する予定でしたが、昨今の建築費の高騰を踏まえた結果AEPという仕様に変更したとのことです。残念
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12184
検討板ユーザーさん
>>12182 マンション掲示板さん
別に残念じゃないかな。
ゴテゴテがお好みならGGOへどうぞ。
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12185
検討板ユーザーさん
>>12183 さん
AEP塗装ってどのあたりに使われてるものですか?エントランスホールでしょうか？
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12186
匿名さん
1階エントランスから2階エレベータホールの質感は少し残念ですね
ホテル上へはホテルエントランスからも行けるのでいいですが
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12187
通りがかりさん
>>12186 匿名さん
少しではなく大変に残念であります。
ホテルエントランスとの差は歴然でして、ホテル上住民はマンションエントランスを利用しないと憤慨しているとかしていないとか、、、
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12188
購入経験者さん
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12189
匿名さん
低層階エレベータが遅いのといい東建・HPLやりたい放題にホテルとホテル上に建築費を集中させています
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12190
匿名さん
低層階が賃貸に出始めました
写真で見るとごく普通のありふれた部屋です
ホテル上とは全く別物
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12191
マンション検討中さん
分譲マンションなんてどこもこんなもんですよ
本当のお金持ちは引き渡しされてから自分好みにリフォームします
リフォーム前提なので
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12192
マンション検討中さん
>>12191 マンション検討中さん
ホテル上を除いていくらコストをかけたスケルトンリフォームをしようが、市場で評価されるか否かは分かりませんよ。
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12193
匿名
エレベーターも乗りましたが
どこもこんなもんですよ
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12194
評判気になるさん
ホテル下も凄く値上がりしましたからね
買わずに見送ったのなら諦めましょう
掲示板で空虚な批判を書き込んでも誰も幸せにならないです
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12195
匿名さん
>>12192 マンション検討中さん
自分好みにリフォームする意味を全く理解できてない笑
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12196
口コミ知りたいさん
>>12195 匿名さん
独善的なリフォームではなく、お手本となるFSのスイートのような部屋をつくることを考えた方がいいと思うけど、大阪は施主も設計士も施工者もダザイから東京の業者に相談した方がええで！
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12197
買い替え検討中さん
想像以上に周りの建物の圧迫感が酷い。。。
飛びつき組に転売かな。
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12198
購入経験者さん
そもそもここの下層階の小さい部屋はリフォームしても変わりばえしない
やっぱりホテル上をさらに豪華にするのが醍醐味だよ
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12199
匿名さん
>>12197 買い替え検討中さん
下層階の何軒か賃貸に出てるが眺望が悪くて閉塞感がある
賃貸も転売も厳しそう
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12200
検討板ユーザーさん
募集してる部屋の小さい方の間取り終わってんな！どうやって住むねんっていうレベルであれをつくる東京建物は酷いわ！
パークコートクラスパークタワー堂島浜はワイドスパンで素晴らしい眺望が展開されますので、是非ご購入くださいね。
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12201
匿名さん
>>12200 検討板ユーザーさん
こんな部屋に住むのは罰ゲームですね
高い家賃はらって借りる人はいないでしょう
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12202
マンション検討中さん
>>12201 匿名さん
しかも坪2.2万超ってどんだけ強欲やねんって話ですよ。TENGAマンションですか、ここは？
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12203
マンション検討中さん
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12204
eマンションさん
下層階は思ったより賃貸募集が少ない
上層階は中部屋が3億で売りに出てるけどすぐ売れそう
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12205
匿名
残念ですが
それでもここは売れるだよね
外国人が買い手に控えています
すみません
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12206
口コミ知りたいさん
冷静になれ。あくまで堂島や。ここに住んだからって煌びやかな生活は待ってない。オシャレなマンションに住もうが人生は何も変わらない。
低層界はビルビューで外に出たらタバコの煙や。これが現実。こんなとこを高値で買うのは外国人だけ。
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12207
契約者
>>12206 口コミ知りたいさん
購入者の大半が50代60代の大阪の人で、
あと、京都、名古屋、東京の人達など。
それから、契約者はみんな知ってると思うけど、
アメリカ合衆国ね、領事館の官舎。
外国人は少数。
都心のタワマンはビルビュー、当たり前。
田舎じゃないんだから。
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12208
マンション検討中さん
>>12207 契約者さん
そんなことは無いですよ。
タワマンで眺望が無いなんて、下半身を露出して歩いているくらい非常識です。
FSから眺望は無いんですか？
そんな部屋に誰が10万円/泊出して泊まるんですか？
きちんと眺望があるから出店したんでしょ？
すぐに撤退するから無用の心配かもしれんけど。
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12209
匿名さん
>>12208 マンション検討中さん
東京建物とホテルの契約期間中に撤退はないのです。
椿山荘も契約満了まで20年営業した。
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12210
マンション検討中さん
>>12208 マンション検討中さん
インターコンチネンタル大阪は南はグランフロント北館、北はオーナーズタワーが真正面で塞がれているのに出店してますね。
今は西側にはキャノピー、リンクスにも塞がれて抜けている眺望を探す方が難しいくらい。いずれノースレジデンスにも塞がれます。
コンラッド大阪もツインタワーの宿命として同じ高さの東側のタワーが目の前、西側には195mの関電ビルやダイビルです。
リッツカールトン大阪も周りは高層ビルで塞がれてますよ。
あまりにも無知ですねぇ。
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12211
口コミ知りたいさん
>>12210 マンション検討中さん
だから五つ星ホテルとは名ばかりで宿泊費が安いんですね。大阪のホテルは客層が悪くてまともなホテルが無い。
きっとFSも空室だらけの運営を強いられるでしょう。
少なくとも当方は大手町のFSには宿泊します。
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12212
口コミ知りたいさん
そもそもFSの運営大丈夫だろうか。
三井が高級ホテルの誘致に失敗した時点で見込みないもんな。ここの立地では。
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12213
名無しさん
>>12212 口コミ知りたいさん
仰る通りです。
三井の方が間違いなく好立地だし、マーケティング力の上。よって三井が正しい。
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12214
契約者
>>12208 マンション検討中さん
日本語よく読んで下さいな。
眺望無い、ってどこに書いてますかぁ？
都心のタワマンは、高層階からも
周りのタワマン、オフィスタワーが見えてるってこと。
文章きちんと読みましょう！
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12215
匿名さん
撤退も何もここのホテルは中華系のHPLの所有ですから採算が悪ければすぐ他のホテルブランドに換えますよ
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12216
購入経験者さん
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12217
評判気になるさん
>>12211 口コミ知りたいさん
大手町のFSは2回泊まったけど下の方の階だと眺望無しのお部屋もあるでないかと思ったよ。
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12218
匿名さん
>>12212 口コミ知りたいさん
あなたが心配しなくても大丈夫だと思うけど、8/1を楽しみに待ちましょうね。
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12219
eマンションさん
>>12215 匿名さん
契約期間中は業績悪くてもどうにもならんのよ。
撤退できない契約だから。
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12220
マンション掲示板さん
>>12219 eマンションさん
違約金を払っても撤退できない契約など無効です。
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12221
マンション掲示板さん
>>12220 マンション掲示板さん
オープン前から部外者が撤退を心配する滑稽さ
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12222
口コミ知りたいさん
>>12214 契約者さん
ここの眺望は無いに等しいです。
全方位が間近に迫り、そして囲まれたビルビューは眺望が良いとは言いませんので、「眺望は有りません。諦めてください」が正解です。
よって、ホテル下部屋の眺望は皆無ですよ。
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12223
評判気になるさん
>>12211 口コミ知りたいさん
大阪にはラグジュアリーホテルが不足しているというDBJのレポートがあります。
京都は充足しています。
不足しているからこそホテルの誘致によって容積率が緩和される条件が特定街区の要件になりました。
あなたがどこに宿泊しようが誰も興味ありませんよ。
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12224
匿名
この前現地に行って見てきました
ホテル下も見させていただきましたが
眺望とても良かったです
私の目が悪いのかな
最高でしたよ
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12225
検討板ユーザーさん
>>12224 匿名さん
個人差はありますが、一度眼科を受診された方がいいかもしれません。
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12226
eマンションさん
>>12223 評判気になるさん
そもそもラグジュアリーホテルが不適格な街だから、従前より大阪には不足してかつ短命に終わってしまうので、まともな五つ星ホテルが無いという事実を踏まえると、レポート以前の問題のような気がしますけどね。
今後どのように対応するんですかね。
レポートや都市計画でお墨付きを貰ったからといって、実体が伴うかどうかは別の話では？
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12228
マンション掲示板さん
買えない何人かの嫉妬が惨すぎる。
買わないマンションの掲示板でしょーもない書き込みするくらいなら、他のこと頑張れよ。
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12229
匿名さん
いくらなんでもここのホテル下に嫉妬する人はいないだろうね
買ってしまったのは転売業者さんが多そう
本人・家族・会社の名義を動員して何口も抽選申込んでいた
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12230
検討板ユーザーさん
検討してない人、買えない人、
自分が買える物件、買いたい物件の掲示板を見たら？
暇なの？
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12231
匿名さん
賃貸物件の写真を見ると窓まわりの中間梁の張り出しで狭い部屋がさらに狭いですね
バルコニーに出られないし眺望が悪く閉塞が半端ありません
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12232
マンション検討中さん
なんかここにきてやたらとアンチが増えてて笑える。
次の販売はホテルのオープン後だっていうのに急にどうした？
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12233
eマンションさん
竣工前の完売が達成出来なかった浪人タワマンと聞きましたが、売れ残り部屋も相当残ってそうですし、購入者ながら少し心配しています。
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12234
匿名さん
売れ残った下層階の小部屋は竣工前ならまだしも、できあがって現物を見られてしまうとますます売れないでしょうね
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12235
通りがかりさん
賃貸一気に出てきたな
それにしても賃料280万はすごい
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12236
eマンションさん
>>12234 匿名さん
売れ残った34戸は既に買う人は決まっているみたいですよ。東京建物が提示する価格が嫌ならば一般に売り出されるみたいです。GGO北と同じレベルの坪単価らしいです。
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12237
匿名さん
フォーシーズンズに莫大なホテル運営委託費を払うので東建は必死で稼ごうとする
払えなくなったらホテル撤退
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12238
マンション比較中さん
>>12235 通りがかりさん
賃料280万＋管理費20万で月300万
これは安い！気がする
賃貸は少し増えたけど
売りは1件のみ
5期のホテル下まで、すべて買っておけばよかった展開か
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12239
契約者
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12240
名無しさん
>>12238 マンション比較中さん
誰も借りない賃料でアドバルーンを上げても、糸の切れた風船のごとく誰にも相手されないですよ。
今の募集賃料は割高過ぎる。
表面利回り6%台なんて強欲の極み。
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12241
マンション掲示板さん
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12242
購入経験者さん
>>12237 匿名さん
ホテル運営委託費はありません。
知らない部外者はデタラメを書かないように。
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12243
契約者
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12244
マンション比較中さん
>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです
最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います
人気の物件ならよくある水準かと思います
売り物件が出なくて
賃貸物件も少なくて
住みたい人が多ければ利回りは上がるかと
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12245
匿名さん
>>12244 マンション比較中さん
300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3～3.3万円の部屋も散見されます。
ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
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12246
マンション比較中さん
>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？
そうかもしれません
>誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
今募集中です
東京の高級マンション賃貸需要が悪い
大阪の高級マンション賃貸需要が良い
ということかもしれません
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12247
通りがかりさん
>>12246 マンション比較中さん
下剋上を目指して高値挑戦してるんですねw
マンションシルエットの如く、ピンピンにピンピンにですね。皆さん、強欲ですね！
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12248
マンション比較中さん
>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて
内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います
新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います
おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり
内覧されていないのであれば
乖離を大きく感じるのではないかと思います
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12249
検討板ユーザーさん
>>12248 マンション比較中さん
では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪
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12250
通りがかりさん
>>12249 検討板ユーザーさん
引渡しが5月末なので
契約者以外はまだ内見できないです
3ヶ月ほど大人しくお待ちくださいませ
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