物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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10651
通りがかりさん
>>10650 通りがかりさん
違う違う笑
煽りのつもりではなく貴方の理解力の問題だったのですね。
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10652
名無しさん
グレードダウンとは価格も下げます。コストカットは騙しです。価格はそのままです。
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10653
マンション検討中さん
>>10651 通りがかりさん
よく分かりません。
つまりグレードダウンされたということは三井堂島がより低価格で販売されることになったということが仰りたいのですか?
そして、それとブリリアタワー堂島との関連は何でしょうか?
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10654
マンコミュファンさん
>>10653 マンション検討中さん
文脈も空気も読めないのか。10651はあなたと同じ側の発言をしていたのに、誰彼構わず噛み付くから理解力がないと思われてんですよ。敵も味方もわからないの?ってことを仰られています。
そして三井がコスカじゃないと言い張る皆さん、ブリリアは関係ないと言い張る皆さん、大間違いです。三井が足を引っ張ったおかげでブリリアのリセールは伸びなくなりましたからね。
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10655
検討板ユーザーさん
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10656
マンコミュファンさん
>>10655 検討板ユーザーさん
俺は何言ってるか意味がわからないけどね。
価格も仕様もまだ発表されてないのに、善し悪しもないです。 普通に考えて。
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10657
口コミ知りたいさん
>>10654 マンコミュファンさん
グレードダウンの定義とそれがブリリアタワー堂島にどう影響するかを聞いているだけで、誰が敵とか味方とかの話はしていませんよ。
グレードダウンの定義は結局価格が下がるということなんでしょうか。しかし、比較すべきグレードダウン前の元の価格はないので、やはりよく分かりません。
三井堂島の価値が下がると、同じエリアのブリリアの価値も上がらない、という主張については、随分先回りした心配とは思いますが、ブリリア購入者の立場としては理解はできます。
しかし、それでも特定のマンションを貶めるような主張を繰り返すのは、ブリリアを購入できるだけの資産と立場がある方に相応しいとは思いません。
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10658
マンコミュファンさん
>>10657 口コミ知りたいさん
グレードは価格で決まると思ってるようですが、この数年で相場が上がったのはグレードが上がったからなのかな?
ここは1期から毎期値上げしてますがグレードは変わってないですよね笑
他人を批判する前にもう少しご自身の知識の無さを自覚されてはどうですか?周りの方と話しが通じていませんよ。
煽りと変わりません。
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10659
検討板ユーザーさん
>>10658 マンコミュファンさん
教えていただき、ありがとうございます。はい、知識がないので、確認をしております。
コスト、グレード、価格は全て異なる話ですね。
原材料費や人件費の高騰を受けて、コストが上がっている。(事実)
上昇したコストを少しでも下げるために、建築資材や工法のグレードを落とすと思われる。(推測)
しかしそれでも、コストの上昇分を補填することはできないため、グレードを下げても価格は上がってしまう。(推測)
従って、三井堂島のマンションはブリリアタワー堂島よりはお買い得ではない。(推測)
ということを仰りたいという認識で合ってますでしょうか?
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10660
口コミ知りたいさん
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10661
マンション検討中さん
>>10659 検討板ユーザーさん
マンコミュ論争ジャッジですが、言われていることの事実/憶測(個人の見解)の判定は正しいです。
相手側は憶測を周知の事実としてはぐらかしてくるのでお気をつけください("~なのは明らかだ、それがわからないのは無知だ")。
また、議論が落ち着いた頃合に"コスカでガッカリだ"という論調でまた同じ議論をセルフスタートします。なので、この会話はずっと続きます。
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10662
匿名さん
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10663
マンコミュファンさん
>>10659 検討板ユーザーさん
今回の計画変更によって立面図のデザインが変わり、階高が下がっていることをグレードダウンと指摘しました。
資材や人件費の高騰の影響があるので、変更前と後でトータルのコスト削減が達成できているのかは不明です。
推測ですが、変更によって部分的な意味のコストカットはしているでしょう。
価格が決まっていないのでお買い得の比較や判断はできないですね。
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10664
検討板ユーザーさん
三井堂島はハイグレードマンションではないという事ですね。
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10665
名無しさん
>>10664 検討板ユーザーさん
さっきテレビで、大阪万博が建築費高騰が故にコストダウンを強いられたと報道しておりました。三井も仕方なかったのでしょう。ただ躯体にかかる建築費は変わらないと思うので、純然たるコストカットですね。
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10666
名無しさん
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10667
マンコミュファンさん
>>10665 名無しさん
万博の施工会社が見つからず仕様変更しているのは報道の通りだけど
三井堂島がコストダウンした事実はないよ
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10668
マンコミュファンさん
>>10667 マンコミュファンさん
逆ね。事実はあるけど、オフィシャルでの回答が無いだけ。
報道されないと事実にならないの?よく考えようね。
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10669
評判気になるさん
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10670
匿名さん
>>10669 評判気になるさん
そういう言い回し、ズルい人間の常套句よ
他にも「みんな言ってる」とかね
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10671
マンコミュファンさん
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10672
マンコミュファンさん
三井堂島を論難してますが、こちらも同じくコスカマンションですので。
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10673
匿名さん
ここはコスカではなく値上げですよね
資材高騰、人件費増でやむを得ないとはいえ
デベロッパーも大変そうです
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10674
eマンションさん
ブリリアはコスカじゃないよ。むしろ逆でデザイン優先で頑張ってくれた。
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10675
匿名さん
三井堂島の北棟は容積率から計算すると低層の建物になりますね。恐らく10階以下です。
南棟の北側住戸の眺望を潰さないために南棟に全振りしたのでしょう。
ブリリアタワー堂島はFSが入るような躯体だからコスカではありませんよ。
当たり前ですが、構造、デザイン、照明、公開空地全て通常のマンションとは別次元のコストをかけてます。
オーシャンの専有部くらいはコストカットしているかもしれませんね。
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10676
マンコミュファンさん
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10677
匿名さん
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10678
通りがかりさん
まあまあ、ブリリアも三井もコスカ兄弟ということでいいんじゃない?
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10679
評判気になるさん
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10680
坪単価比較中さん
ブリリアは免震にして欲しかったな。
竹中と言えば免震。
コストカ兄弟だからしゃあないか
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10681
評判気になるさん
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10682
マンコミュファンさん
>>10678 通りがかりさん
三井と同じ括りにするのはかわいそう。
ブリリアは土地代が安く手に入ってる分、同時期のタワマン比較ではかなり躯体にお金かけてる、ゴージャス仕様。三井も安く土地を仕入れてるはずだけど、変更後はコストカットの嵐で、デザイン流用されたもの。手抜き手抜きのチープなタワマン。
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10683
マンコミュファンさん
>>10680 坪単価比較中さん
コスカというか躯体の形が長方形でないから難しいんだよね。まぁ釣りだろうけど。
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10684
名無しさん
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10685
検討板ユーザーさん
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10686
口コミ知りたいさん
ブリリアはあえて制震でしょうね
地理的に水ハザードで免震は使いにくいのと
タワー駐車場があって制震フレーム向きと判断したんじゃないかな?
HPLとフォーシーズンズが設計から入ってるので
コスカは許されないでしょう
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10687
匿名さん
>>10686 口コミ知りたいさん
水ハザードでもグランフロントオーナーズタワーは免震?
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10688
匿名さん
グランフロントは免震のようですが
水に弱い設備を地下に設置しない設計が今は主流で
制震の方がよいと判断したんじゃないかな?
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10689
マンコミュファンさん
あえて制振でもコスカで制振でもないって笑笑
ブリリアは形が左右対称でないでしょ?免震にできないのよ。これは建築かじってたら分かること。
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10690
評判気になるさん
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10691
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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10692
通りがかりさん
>>10689 マンコミュファンさん
ほとんどの免震タワマンは、左右非対称だよ。タワーパーキングが片側に設置されてるから。
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10693
マンコミュファンさん
>>10692 通りがかりさん
あとエレベーターも階段も一方側面に設定
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10694
匿名さん
今売り出している部屋は買いですか?やめた方がいいですか?
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10695
評判気になるさん
>>10692 通りがかりさん
えーと...そゆこと言ってるわけではないけど、分からないですかね?笑
厳密な話をし出したら世の中に左右対称のものはないし、やっぱり話通じないか。
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10696
通りがかりさん
>>10694 匿名さん
実需なら、気に入ってて、支払いに問題なければ買えば良いのでは?
儲かるかという意味なら、そんなの誰にもわかりません。自分で判断するしかないです。
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10697
マンコミュファンさん
制振だろうと免震だろうと南海トラフがくれば倒壊しなくてもダメージは受ける
津波浸水にも浸かる
フォーシーズンズは撤退だろう
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10698
マンコミュファンさん
>>10695 評判気になるさん
なるほどブリ堂くらいの非対称なら免震も可能なのにコスカの制振にした、ブリリア営業か購入者が必死に言い訳書いてるという状況ですね。中之島近辺は江戸時代の蔵屋敷にも丸太杭を打込んでた弱地盤、基礎構造のコスカはダメでしょう。
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10699
匿名さん
家の購入にあたっては、セキュリティ、価格下落、震災リスクをそれぞれ考える必要があると思っています。
戸建てはセキュリティ、価格下落共にリスクが高く、都心のマンション(言わずもがな主ににタワマン)の方が統計が示す通り客観的な合理性があります。他方、震災リスクをどこまで考慮、妥協するかは個人の判断次第ですが、私は免震じゃないと不安ですね。
ブリリアも、免震には出来たと思いますよ。しなかった理由は色々あったと思いますが、最終的にはコストでしょう。
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10700
匿名さん
免震・制震といっても倒壊しないというだけ(命が助かるのは大きいが)
損傷をうけて使えなくなる可能性があります
しかもこれは1回の地震を前提としているので南海トラフ半割れで2回地震がくると例え免震であっても壊れます
したがって免震も制震もたいして変わりません
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