プレミスト和光丸山台ってどうですか？

>>250 マンコミュファンさん
平均坪単価はいくらくらいなのでしょうか？

本日見学してきました！
正式価格はまだ決まっていないとのことですが、話からすると平均坪単価310万ぐらいだと思います。
どうせ高いならいいものを！と言わんばかりでした。ディスポーザー、ローシルエットトイレ手荒いカウンター、ほぼ全てのドア引戸ソフトクローズ、玄関前インターホンカメラ、ハンズフリーキーなど仕様はかなり高いのではないでしょうか。
管理費は思ったよりかなり安かったです。

玄関前インターホンカメラはいいですね！
修繕費はどうでしたか？

>>253 マンション検討中さん
㎡単価150円ほどでした。
修積はまあ安ければいいってものでないのでなんともですが

平均坪単価310万は高いですね。
平均ってことはこれより高い部屋もあるわけで、それが4LDK80平米前後ならわかりますがそんな部屋は無いわけだし。
人気の和光だからといって、その価格で出すとコケそうな予感・・・

そんなに高いんですか？プレミスト志村三丁目のようになりそうですね

高いのはデベも承知なので、高くても買える理由をつけたって感じですかね。
まあ自分は6,000万出せないので諦めです。

丸山台の戸建て土地だけで6000万円なので予想通りって感じですね。和光だから安いって方よりは周辺を評価してる方向けですね。

>>252 口コミ知りたいさん

プレミスト平和台と同じような単価。
ありえない価格です。

270万前後の単価と思っていましたが、300オーバーとはビックリです。

さすがに300オーバーはないと思いますし、投稿されている方の単なる所感か、または予定価格より高めに見積もっておくことで価格公開時にお得感出す販売手法なんじゃないかと。

>>261 マンション掲示板さん
違います。
坪単価300オーバーはないというのは「投稿されている方の単なる所感」だと思いますが、いかがでしょうか？

>>262 マンション掲示板さん
はい、私の所感です。
違うというのは、どういうことでしょうか？

ザパークハウス和光市の中古が坪単価300万近くなってるわけだし、あり得なくはないでしょ。

2LDKが3,000万円台だったら欲しいなと思ったんですけど、厳しそうですね。
今度の日曜日に見学予約してるんですけど、2LDKの部屋の間取り図とかはもらえるんでしょうか？

>>260 通りがかりさん
地縁者向けのチョー割高物件ですね。
地縁のない人はまず手を出さないでしょう。

昨日見学に行きましたが、間取り図はもらえましたよ。

>>267 eマンションさん
ありがとうございます。たぶん買えないけど見に行くだけ行ってみます。

>>266 マンション掲示板さん
まあデベとしても、新築マンションの供給がない和光市の小規模マンションでわざわざ広域の需要を掘り起こしたいとは思ってないでしょう

>>269 eマンションさん
でべの視点なんてどうでもいいよ。
あなたはでべですか？

>>270 マンション掲示板さん

いや、市場把握として必要な視点では？
自分視点でしか見れないと、色々把握できませんよ。
和光10分は供給少ないし、小規模だから強気の価格でいけるという予想立てれますよね。

>>270 マンション掲示板さん
どうでもいいわけないでしょ...
デベは市場や購入者の状況を把握して価格とかを決めてるんだから。
価格が高くても納得できる理由があるかぐらい把握しといた方がいいですよ。

>>84と文体が似てるな笑
埼玉で徒歩10分以内なら坪250でも高いだの、戸田と比べてどうだの言ってた人かもしれませんね。
また荒らすのか、、、

>>266 マンション掲示板さん
和光は価格が高めですが、意外と地縁のない人が買うケースも多いらしいですよ。
不動産屋の話では地方からの転勤者からの問い合わせもよくあると言っていた。
大体そういう人は東上線の和光市駅という視点はなく、有楽町線または副都心線で一本で行ける駅としての視点だそうです。

Ftypeはスパン長めで各居室の形状も綺麗でいいですね。
ちょっとキッチンの位置的に家具配置が難しそうではありますが、、キッチン背面にカウンターを作ってくれても良かった気もします。

>>274 匿名さん
パークハウスのような魅力のある物件ならそうでしょうね。

>>179で予想した通り300万超えのようですね。
順調に売れるかどうかはこれからですが、頑張って欲しいです。

業者ではありませんが、戸建も視野にある方であれば下記も良いと思いますよ。立地は申し分ないです。6区画中、残りたぶんあと2区画です。
きっとプレミストと検討層が被るグレードの物件でしょう。
https://baibai.katsumi-f.co.jp/realestate/wako_maruyamadai3.html

このあたりは被らないと思いますが、急に優しい価格になってきますね。立地は価格なりかと思います。
https://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/F54Y7A0D/
https://house.ocn.ne.jp/sp/new-ikkodate/detail/96184121.html

成増のパークホームズが路線価で10万高いのに坪単価平均260ほどなんですが、それでも和光市プレミアでそんくらい行くんですかね？
本当に地縁者しか響かなさそう。。

>>281 口コミ知りたいさん
値段も異常ですが、高い値付に肯定的なクチコミが多いのも気になります。

別に肯定的なつもりはありません。高いなーと思いますよ。
ただ、和光市駅周辺マンションの新築の供給が３年間無かったことや、中古相場が上昇していること、設備仕様がかなり高いことを考えると売れるか売れないかは分からないと思いますね。
成増のパークホームズは見ての通り売れ行きかなりいい(つまり、結果的に安いと判断されている)のでそこと比較するのは少しずるい気もします。

>>284 マンション掲示板さん
すみません、あとは小規模なので多くの人に売る必要がないということもあります。

>>279 通りがかりさん
一つ目の丸山台２の物件、被らないでしょう。
上物入れたら8000万オーバーになるはずで、このマンションのさらに上の層がターゲットかと。
むしろ総予算的には2，3つ目の方が近く、駅10分のマンションか10分オーバーだけど戸建か・・で迷うことはあるかも。
丸山台って名前はイメージ良いけど、和光知ってる者からすると丸山台3丁目になるとちょっと残念な感じ。

>>118 買い替え検討中さん
http://inouewataru.blog.shinobi.jp/Entry/1888/
こちらのブログに言及がありました。

>>284 マンション掲示板さん
84ですか、割高とカキコミしたり、隣の戸田市と比較することがなぜ荒らしに当たるのか説明して下さい。

>>289 通りがかりさん
割高と着込みすることや戸田と比較することではなく、あまりに根拠のない意見をあたかも当たり前のように書き込んでしまったからでしょうね。
また、その事に気付けていないからでしょう。
まあ、今後注意すれば問題ないかと。

まあ的外れにしろ、それも一意見なので多めに見てあげれば。
煽るような書き方は直したほうがいいけど。

週末モデルルームにいった方どうでしたか？

間取り、資料請求者用のサイトで限定公開中のようです。
Bタイプのみ公開されていたので見ました。BタイプとFタイプ、どちらも同じくらいの広さですが、同じ漢字の間取りですか？
Bタイプの方がWICがあるので広く感じるでしょうか。

私もモデルルームに行けてないので、どんな感じか知りたいです。
どんな感じなんでしょうか？

>>293 匿名さん
資料請求すればFタイプの間取りも見れますのでどうぞ。

>>293 匿名さん
Fタイプの間取り見れました？どういう感じでしたか？

モデルルーム行ってきました。素人なのでお手柔らかにお願いします。

部屋タイプ：F

部屋の感想：設備は充実していたと感じました。収納も充実していると思います。玄関ドアの下部に通気用の仕組みがあり便利そうでした。カウンターキッチンではなく壁に向かっているので背面のカウンターオプションはあったほうが便利そうでした。ウォールドアは全て天井からのぶら下げ？方式なので開放時のフラット感は良かったです。バルコニーは間取り図で見るよりも広く感じることができました。

周辺の感想：
線路沿いの道が結構細くかつ車通りが何気に多いので通勤時は歩きにくいかもしれません。マンションから駅方面に向かってちょっときつめの下り坂があります。電灯はほぼなさそうなので夜道は不安かもです。マンション正面の道はトラックなどの車両が多く見受けられ、電車の音よりもそちらの音の方が気になりました。建設中でしたのでバルコニーからの眺望などは確認できませんでしたが、前方に高い建物は今の所ありません。一番高いのは線路側、道を挟んだ向かいのマンションで6階建てでした。

>>296 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
助かります。
価格はどのくらいでしたか？

丸山台のパークハウスは中古で値上がりしてるけど、似た時期に売られてたライオンズの中古は値上がりしてるの？
ブランドイメージとしてプレミストってライオンズに近いから、気の利いた価格帯にならないかなー。

設備仕様が高いとは全く思わなかったな
丸山台という立地だけで強気に価格設定してる気がする
都民からすると所詮埼玉
あの辺知ってる人からするとプレミアつく感じするのかな？

>>299 マンション検討中さん
いやいや、普通に高かったでしょ。
都内でもあの戸数でディスポーザー付けてるとこなんてほとんどないし、食洗機ですらカットされるとこもあるよ。
そりゃ都内の坪単価400超えるとことかからすれば普通かもしれないけど