プレミスト和光丸山台ってどうですか？

>>146 通りがかりさん
いきなりふじみ野を引き合いに出してきたら、失礼ではないですか？143さん

>>147です。
皆さんありがとうございました。
なるほど、様々な要因が重なりあって売れ行きや価格差に影響してくるのですね。
自分が細かいところをあまり気にしないタイプなので、勉強になりました。
ありがとうございました。

>>151 マンション掲示板さん
>>141ははじみのの掲示板にかなり書き込みがあり、こちらのマンションは検討外だと思われるのにこのマンションをディスってきたので書き込んでしまいました。
申しわけありません。

>>142 マンション掲示板さん
「新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所にもマンション」です。
他の方の書き込みがあり、気になっています。

小規模マンションの管理費、どのくらい高いんでしょうね。
自分の性格上、大規模マンションはあまり好きではないと思うため、小規模マンションの方がいいかと思っています。
管理費が高いと月々大変そうでしょうか・・・

近隣住民ですが、こちらの物件に住み替えを考えていて、散歩がてら視察に行ってきました。
土日だったのですが、隣の中学の体育館の部活動の音がかなり気になりますね…
体育館の3階の窓を開けていて音が上に抜けているので、上階でも…という雰囲気です。
平日昼間は不在なので土日静かであれば良いかな、と思ったのですが、そんなことはなさそうです。
その他の住環境としては本当に良いところなのですが、電車含め騒音は覚悟した方がよいかと。
参考になれば幸いです。

既出かもしれませんが、マンションギャラリーが北口の方にできていました。
マンションとは駅挟んで逆側でしかも立地が悪いので、見学が大変そう……
逆にイニシアはギャラリーだけは一等地なのに笑

「新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所」について少し調べてみたところ、ひとつだけ建設中のものがHITしましたが賃貸用のものでした。（柿ノ木坂児童公園の近く）
おそらくこれのことでは？と思いますが、もしこれでなければ現在造成工事まで着手してる物件はないと思うので、3年後とかの話になりプレミストとは検討時期が合わないですね。

>>156 周辺住民さん
確かに駅挟んで反対側ですが、北口側の線路沿いを歩けばこちらからも１０分くらいで現地に行けますよ。
ただし途中に店が何もないので要注意・・・

>>155 周辺住民さん
まあ、防音性の高い仕様にしてくれるとは思いますが
音に敏感な方や窓開けて静かに過ごしたい方などは無理でしょうね。

近くに住んでますが、少し離れたところでも部活の掛け声や校内放送などは聞こえてきますよ。

>>153 マンション掲示板さん

141だか、ふじみの掲示板？いっさい書き込んでいないが、何を根拠に言っている？

>>156 周辺住民さん
情報ありがとうございます！
イニシアが早期完売したら南口の方を使うつもりだったのかもしれませんね。

>>160 マンション検討中さん

もうそういう良いです。
真実だろうと真実でなかろうとどっちでも。
普通にマンションの話しましょう。

>>153 マンション掲示板さん
ディスる？
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
これは事実ではないですか？

>>162 匿名さん

このマンションのデメリットをふせるのはやめましょう！

>>164 マンション検討中さん

デメリット伏せるとは？
ふじみ野の掲示板がどうか言ってるから、
ここと関係ないことはやめてくださいってことですよ。

マンション以外の話は削除依頼しよう。

近くのクレアホームズが坪単価200位で出てますね。
これ、かなりお得だと思うんですがどうなんでしょう。

>>165 匿名さん
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。 141
これに対してディスると。143
そしてふじみ野あたりを検討しろと！
165全部　貴女のコメントですよね？
一体何がしたい。販促活動ですか？

>>168 マンション検討中さん

165本人ですが、162以外コメントしてませんよ。
このマンション本気で検討中なら、こんな論議してないで、マンションの論議した方が良いと思いますよ。
販促活動ならマンション検討中の方からしたら寧ろ好都合では？
なんでこんなにつっかかってくるか分からないですね。
私もあなたが何をしたいのかわからないです。。
もうこんな論議やめてマンションの話しましょう。

>>167
良い出物ですね。7階ですし。
築14年なので新築で買ってからずっと住んでる方の売却だと、一定程度のリフォームが必要かもしれないとは思います。
業者が買い取って綺麗にしてから転売すると4000万後半とか5000万になっちゃうかもしれませんね。

リクルートの2021年版住みたい街ランキングTOP100が発表されましたね。
和光市駅は33位でした。昨年の43位から10位も躍進。
ここ数年どんどん知名度が上がってる印象です。

>>170 通りがかりさん
そうですね～自分はタイミング的に来年でないとダメなので断念しますが惜しいです。
室内の写真無いので自信がないのかもしれませんね！

シーアイハイツは業者が入りフルリノベで5000万オーバーで売りに出している。
和光おそるべし。

駅から遠いといいますが、ほぼ信号なしで線路沿いに真っ直ぐ歩けばいいだけなので、体感近いです。
ここを検討しているのって、ある程度落ち着いた環境を望んでる方だと思うので、駅から近ければいいという話ではないのかな、と思います。

>>174 匿名さん
それは言い過ぎな気がしますけどね～
ここと全く同じ条件で徒歩3分、5分のマンションがかあったら全員そちらを買うと思いますよ。

和光市駅で検討してる方にとっては、落ち着きがなくてガヤガヤしてる場所のマンションなんて駅近だろうとそもそもないし、広域で落ち着いた住環境を求める人がわざわざ注目するマンションでもないしね。

そもそも中学の真隣を落ち着いてると感じれるひとってそんなにいるの？って思いますけど。

そりゃ同じ条件で徒歩3、5分の建てば買うでしょうね。
和光市にそんな土地は空いてないし、金額も同じとはいかないので仮定自体が無意味なのでは。
同じ徒歩時間でも、確かに入り組んだ道よりは真っすぐの方が近くは感じます。

メリット
南口の再開発（済）、北口の再開発（予定）、3路線使える始発駅
市役所周辺の複合施設の建設、写研跡地のヤオコー
これらを踏まえて今後の発展性に期待できる和光市
＋住宅地に適した丸山台の土地

デメリット
隣の中学校、電車の騒音で窓を開ける生活は難しい
人によっては徒歩10分は遠いと感じる
出回り物件が少ないので値段が吊り上がる可能性大

そもそも自分は予算オーバーで買えない予感がしています；；

>>176 マンション検討中さん
174さんの意見に反論できてるので意味はありますね。

まー、約2年前のザ・パークハウス和光市やプレイズ和光市本町の分譲時よりも相場全体は一段上がってますから、ダイワハウスは300万の壁に勝負するかもしれません。

そうすると3LDK 65㎡ 5580万から6180万てとこじゃないですかね。

丸山台の価値を認めていて、中学隣接は妥協して折り合いをつけられ、かつこの金額出せる人が買えば良いですし、気に入らない・折り合いが付けられない人は、ほかに行けば良いと思います。

>>179 通りがかりさん
そうですね。
一般的なマンションは10人見て1人が買いたいと思えばいいと言われますが、和光市は需給が崩れているので30人に１人でもOKというマーケティングであれば300超もあるかもしれませんね。
戸数も少ないですし。
丸山台では7,000万出しても戸建は買えないですからね。

>>179
仰る通りですね。
一部変な人が沸いてネガキャンに必死ですが、中学隣接を妥協検討する価値は充分あると感じています。

@300万オーバーは厳しいような気がします。
小規模だからディスポーザーは無いだろうし管理費等も少し高めになるでしょうから目に優しくないと難しそう。
@250～270万くらいかなと予想。

ザ・パークハウス和光市の時も、目の前の旧川越街道がうるさいんじゃないかとか排気ガスがとかネガなコメントはたくさんありましたが、200万後半の価格帯で150戸がすぐ売り切れましたし、というか1期だけで100戸も売れてしまいました。

300万というのはやや大袈裟なようにも思いますが、企業も簡単に達成できる目標は設定しませんから、あり得なくは無いかなと思います。

和光市の良い場所で新築が欲しいと思ってる人は、予め妥協できることは覚悟して躊躇してる暇は無いですよ、みたいな。もし200万後半のままだったら、販売始まった途端こんな状況になったりするかもしれませんね。

最近は朝霞がマンション建設ラッシュで相場価格を押し上げたので、朝霞で５千万なら和光なら６千万でも仕方ないか、、という考えの人も多いでしょうね。
その辺を踏まえての価格になるのでしょうから多少お高くなるのかも・・・

ディスポーザーは期待できないですが、とりあえずタンクレス＆手洗い仕様にはなってるし、もし天井高2550以上を確保できれば見栄えは相当よくなるので、上で書かれてるデメリットは相殺できるかもしれませんね。

洗濯機上収納はパークハウスではオプションでしたがここは標準ですね。廊下側もアウトフレーム化していますし、ディスポーザーが無くても良いなら仕様としては良い方だと思います。坪285と予想します。

間取りにディスポーザー通気管って書いてありますね

そうでしたか。
仕様としては中々高いものになりそうですね。
そうなると、コンセプトとしては「高くても良いものを」ということになりそうですので、高単価になりそうですね。

65㎡ 3LDK
5,310万(@270万)
5,600万(@285万)
5,900万(@300万)
6,190万(@315万)

1階上がるごとに100万(@5万)上がるとして5階建ですので、@20万ぐらいの幅、角部屋とか考えると@30万ぐらいのレンジでの価格設定でしょうか。

さて、どこらへんで出てくるでしょうね。
私は、少なくとも最上階は300万超えでも売れるような気がしますね。

ちなみに不動産の見立てには色々な意見や予想があって然るべきで、他者の意見を論破しようとすることに意味はありませんので、私もそういう意図はなく、勝手に自分の考えをコメントしているだけです。
不動産の情報交換は、色んな人の着眼点と捉え方を知ること、自分が気付いていなかった情報をカバーすることに意味がありますよね。

ちなみに価格予想は、本当に欲しい人は希望的観測で安めに想像するバイアスがありますし、外野の地域住民の立場だと丸山台の資産価値が上がれば嬉しいので高めに考えるバイアスがあると思います。私は後者なので高めに言ってます。

仕様で言うと、内廊下なら学校の騒音も少し軽減されるかなと思ってましたので、廊下に縦格子手摺と書いてあるのを見る限り内廊下では無いかもしれません。もしそうだとすると少し残念ポイントですかね。

こんにちは。
直接このマンションとは関係ありませんが、北口の再開発エリアに新しめの賃貸アパートがたくさんあります。
これは再開発の計画の一部なのでしょうか？

>>183 通りがかりさん
パークハウスと比較するの？
ここはDINKSやシングル向けでしょ。
駅から遠いのはかなりマイナス。

>>180 マンション掲示板さん

土着民向け、割高物件ということですね。

>>190 マンション検討中さん
8分と10分なんだが。

>>191 マンション検討中さん
デベの立場に立てば、「和光市で2～3年供給が出てないし、戸数も36戸だけだけど是非和光市に地縁のない方にも買ってもらいたい！」とはならんでしょう。
需要が多ければ、供給側が強気に出れるのは当たり前。
それで売れれば、それは結果的に「安かった」ということになる。

>>192 マンション検討中さん
駅距離だけで比較するの？
パークハウス158戸ファミリー向け、ここ36戸DINKS向け。スケールもそうだけど、立地も条件付きでは？

>>193 マンション検討中さん

購買側の立場に立てば、地縁のない人は見向きもしない！となるのでしょうね　笑

>>194 マンション検討中さん
190が駅距離で比較してるからそう書いたんですが。

>>195 マンション検討中さん
坪単価300ともなればそうだと思いますが。

徒歩10分で騒音の懸念が高い立地か。
和光だからって調子に乗った値付けして、ソライエ、サンリヤン、エコヴィ、リビオの様な悲惨な事になるに一票です。
その点、成増のパークホームズは賢いと思う。

>>198
賢いとは言わないな。
あれだけ即行で売れたらデベとしてはもっと高くしておくべきだったということでしょう。非営利団体じゃないので。

>>199 eマンションさん
確かに売れ行き良すぎたから、賢いは言い過ぎだったかも。ただ線路脇で且つ隣に変電所っていう点と、失敗例が多かった事からある程度仕方なかったと思う。
予想と真逆の事を言うようだけど、ここは丸山台2丁目で高台に位置してるが騒音懸念が強いから、ちゃんとそれなりの価格設定にして欲しい。