プレミスト和光丸山台ってどうですか？

建築看板が出ていましたね。

大和中学校体育館の隣の土地ね。
線路騒音と体育館の音があるからオール二重窓必須。

5階建てとはいえ体育館が真っ暗になっちゃうな。

表に出てる情報はこれだけ。
あとは現地にお知らせ看板あり。

坪単価どのくらいなのだろう

>>4 マンション掲示板さん

徒歩10分、線路沿い。
270前後じゃないですかね。
いくら大和ハウスでも300まではいかないと思うけど。

中学の間隣ってどうなんだろう、、、
別にマイナスな建物ではない気がするけど資産価値もしてはあまりよろしくない？

学校の隣、デメリットとして考えられることは

・音がうるさい（部活動など）
・砂埃がたつ

があります。校庭の砂で洗濯物の汚れが気になると聞きました。

ただ、部活動の音は夜はしないわけなので、静かといえば静か。
学校に近いので保護者の参観日もすぐ行けてよさそう。メリットもありそうですけどね。

学校の隣は長期的にみるとデメリットが大きい可能性があるということを考えて検討したほうがいいです。
校庭は運動会だけではなく、毎週土日に野球チームやサッカーチームが利用したりします。
保護者会や全大会、発表会や音楽界の時も土曜日を利用しますから、親御さんや子供たちの出入りがかなりあること。

夏休みの間も、校庭開放がある学校もありますし、学童が小学校内にある場合、放課後も子供たちの声でにぎやかです。

子供にとっては小学校が近く、すぐ行けるというのはメリットですが。
通って６年間ですから、それ以降のことを考えるとデメリットがあることを考えておいた方がいいかも。

売却する予定なら、子供がいるご家庭にはかなり人気があると思いますから、値が下がるという心配が少ないのがメリットでしょうね。

今年の夏には写研の跡にでっかいヤオコーができるから、すごい便利になるよね。

公式サイト

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

>>9 通りがかりさん

いい情報ですね。
歩いて3～4分でしょうか。ほどよい距離感だと思います。

和光と成増徒歩十分だったらどっちが安くなりそうかな？
成増はマンション供給多いせいか売れ残りがぼちぼちありますね

成増より和光市の方が注目度or知名度は高いですよね、始発駅ならではでしょうか。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/wakoportal/entry-1266129...

>>12 マンション検討中さん

東京都アドレスなら成増10分のほうが高い。
成増駅最寄りでもアドレスが埼玉県なら和光駅10分のほうが高い･･･いや待て、やっぱり成増だな。

成増はダイエーがあの好立地で撤退してしまって１年以上が経ちますが、困ってる方多いでしょうね。
立地だけに、次が待たれるところです。

東武東上線沿線
大山：再開発タワマン計画
上板橋：再開発タワマン計画
成増：デベが不採算と判断し、好立地のダイエー跡地が棚晒し
和光：再開発タワマン計画

再開発計画もない成増の未来は暗い？

楽しみですね！
坪単価250くらいにならないかなあー

>>8 匿名さん
大和中学校はマンモス校です。夜間も剣道やバレーボールなど体育館の利用はありますよ。

まあ和光市の新築マンションてないので売れるでしょうね。

立地がイマイチだけど、相場が高止まりだから
お高いんでしょうね。

白子の方のソライエやサンリヤンは、全然売れなかった。（当初の価格設定が高過ぎて途中で値下げ。サンリヤンはまだ売ってる。）
新倉のエコビレッジも長期戦やってましたね。

一方、丸山台アドレスのパークハウスやライオンズはすぐ完売。
ここも丸山台ですし、200万後半でしょうね。

プレイズ和光市本町285万円
ザパークハウス和光市270万円
ソライエ成増270万円
サンリヤン成増265万円
ライオンズ和光丸山台245万円
イニシア和光240万円
エコヴィレッジ和光新街区235万円
リビオ成増225万円

こちらと、パークハウス成増二丁目だったらどちらが住みやすそうですか？

>>22 あいさん
両方行きましたが、和光は駅からの帰り道が寂しいと思いました。成増は駅に近いけど、着いた駅のきれいな感じは和光の方が上な気がする。でもパークハウスは低層住宅で綺麗でしたよ。

成増二丁目のパークハウスは、人気ありそうな感じでしたか？
和光市の方が人気ですか？
お値段的に似てますか？

>>24 あいさん
成増の方は完成してますが、和光の方はまだ全然できてませんでした。たぶんモデルルームもまだ動いてないので詳細は不明です。成増の方は同じように物件を見に来てると思しき人もいたので、人気なくはないと思いますよ。私は駅前の好み的に和光の方が好きでした。少し歩くのは健康のためと割り切る感じだと思います。

和光のマンションがまだ、だからイメージできないですよね。
成増二丁目マンションは、まあまあ売れる感じの物件そうでしたか？
完売は、なさそうな感じですかね。
詳しく成増あたりわからなくて。相場的に妥当な金額ですかね。

成増のは、パークハウスでなくパークホームズですよね？（三菱でなく三井）
パークホームズ成増二丁目は相場より高いということは無いと思います。
というのも、マンション敷地内の地下に地下鉄が走っており、メトロの地上権やらがあったりであまり高くすると売れないのでしょう。電車の音も気になるし。
完成前販売でなく完成後販売という珍しいケーでもあるし、何か臭う感じがします。
プレミストはもう少し規模感があればいいのにと思います。
あとは値段ですよね。。

間違えました。パークホームズです。
三井の。
電車が走ってるのが建物の下では、なく
駐車場あたりみたいです。話を聞いてみました。
和光市のほうが人気でますか？

>>28 あいさん
知らんがな。自分で考えなさい。

電車が直ぐ傍を通っているけど、
音とか進藤はどうんんだろう。
今はペアガラスも普通なようだし気にはならないと思うけどね。

もしかしてお値段的には安くなっているのかな。

>>30 匿名さん
窓開けて生活したい人には厳しいんじゃないですかね。
まだモデルルームオープンしてないと思うので値段のことは分からないですが、6000近くするんじゃないですか？

電車の音はどうでしょう、もちろんするとは思います。
現地をご覧になればおわかりになりますが、この物件はかなり高台にあって、線路は4階建ての高さ分ぐらいの崖の下なので、真横を走ってるのとは大分違うとは思います。

>>21 通りがかりさん
駅の比較ではなく、不人気なのは物件の立地の問題でしょう。

和光市駅は副都心線や有楽町線の始発駅でもありますから、
並べば座っていけるというのは利点だと思う。
ですが、最近は混んでいて時間に余裕をもって待たないと、なかなか座れる率も低くなってきてしまっています。
電車の音ですが、複数路線が走っていることで、絶え間なく音はすると思いますよ。
終電は１２時くらいで終わりますが、早朝から夜間までは電車の音や踏切の音はしてくるでしょうね。

和光市駅で探しているので、もうここしかないかなぁと思っているのですが、他に新築マンションの計画をご存知の方がいましたら教えて頂きたいです。
パークハウス、ライオンズ、プレイズを買い逃してしまったため、選択肢がないのですよね。

和光市駅周辺は散策するとマンション建てられそうな土地は多いのにあまりマンションできませんよね
北口のタワマン計画位かな？
商業モールは2023年開業みたいですがタワマンも同時期に完成なのかな？

>>36 匿名さん
タワマンは5年後完成予定ですよ。

>>37 マンション検討中さん
そんな早くないと思いますがソースはありますか？

タワマンの方はそんなに後だったんですね
大抵再開発前後にマンション供給ラッシュがくるからもう少し待つと良いのかな

>>36 匿名さん

>>36 匿名さん
逆だと思いますが。
和光市はマンションにできるような土地ほとんどないですよ。

駐車場とか敷地広めの古い戸建てやアパートとかけっこうありませんか？？
朝霞近辺だとそういう土地がどんどんマンションになっていったので、散策したときあわてて買わなくても大丈夫そうだと思ったのですが
和光は手放す人あまりいないのかな？

和光市民ですが、タワマンはまだまだ先じゃないですかね？
タワマン、商業エリアの立ち退き問題も捗ってないようです。
ただ、民間のデベＪＶが交渉に入ってきたので可能性は高まったかなと。
和光は丸山台開発や外環工事の時に地主や地権者が相当お金持ちになったので余裕あるんですよね。
土地を手放すのではなくアパート経営等で税金対策してるケースが多い印象です。なのでアパートだらけ・・・

和光で新築となると今のとこと此処くらいしか計画はありませんが、大手デベ物件や新築に拘らず中古をリノベするとかも良いと思います。
ただ、中古でも結構高いので高値掴みには注意ですね。あと坂は避けた方が無難。
やってしまいがちなのは和光に物件が無いから妥協して朝霞の物件の高値掴みをしてしまうこと。
朝霞がダメという訳ではなく最近の朝霞は値上がりが激しいので、和光と比べるとリセールバリューが低くなりそうな気がします。

>>41 匿名さん
それって北口ではないですか？
北口は再開発のため土地を空けていて、駐車場とかたくさんある気がしますがその他の立地のいい場所はほぼないかとおもいました。

北口開発の件は、前市長が７年くらいのタイムスケジュールでとTwitterで発信されているのでもう少し時間が掛かりそうですね。ただ、デベロッパーは決まっているので長い目で見て楽しみですね！

>>38 マンション掲示板さん
和光市の区画整理だよりに予定がでています。

北口の駅近再開発地域は転地用にスペース空けてるから、タワマン計画以外にマンション立たんよ。地主が賃貸経営する為のスペース。
朝霞と違う点は、和光は圧倒的に駅近にマンション用地が少ない点。
丸山台や本町のような人気エリアに細切れ土地はあるけど、広いスペースがないからマンションが立たない。かと言って坂が多い北口に建つマンションを建てても人気がでない。
丸山台にできたパークハウスはとても稀なケース。あの規模のマンションが南口にできるとしたらヨーカドーが撤退するか、ホンダが移転した時だと思うわ。

和光は現状空きがないと思いますね。
北口のジョナサンの辺りに畑があるくらいじゃないですか？
あとは大和中の近くのセブン横に少し大きい駐車場とかトランクルームがありますかね。

朝霞とかは畑、でかい駐車場が結構ありましたからね。朝霞の森らへんも無駄に余ってる気がするし、和光市に比べるとまだまだ土地が余ってる印象があります。

朝霞だと大きい駐車場とか畑がありますが

資料請求したけど一向に届かない。
いつ頃届く予定か覚えてる方いますか？

今日現地まで歩いてみましたが、オールフラットではないんですね。
でも車通りの少ない線路沿いの直線なので歩きやすかったです。

>>49 匿名さん
道はとても歩きやすいわけではないですが、悪くもない道のりですよね。

>>35
買い逃しの理由にもよるけど、久し振りにあれだけ供給が続いたのに決断できなかったらどうしようも無いと思う。

>>51 匿名さん
説教ありがとうございます。

>>35 マンション掲示板さん
成増になりますが、パークホームズは良さそうですよ
和光は築浅中古マンションがいくつか出ていますが、何ヶ月経っても買われていないですね。

築浅中古でなかなか売れないのはエコヴィレッジでしょ。
ここ最近売りに出てたパークハウス、ライオンズ、シティハウスはすぐ無くなってますよ。
築年経ってるけどコスモヒルズとかクレアホームズも割とすぐ売れるしね。

>>53 通りがかりさん
むしろ築浅マンションの在庫がないと思いますが。
売りに出た物件はすぐに売れてしまっている印象です。
そもそも中古は３ヶ月で売れれば早い方なので、何ヵ月経っても買われないのは普通ですよ。

コスモヒルズは築20年以上、シーアイハイツに至っては築40年弱なのに、これらが4～5000万の値が付いて流通してるんだから和光恐るべし。
全部が全部じゃないが、それだけ需要があるんでしょうね。
ここも含め、駅徒歩10分圏内を買っておくと北口の再開発が終わった頃の売却で利が出るかもしれないね。

ある意味北口方面には近いですね！

成増の新しいホームズは真下に地下鉄が走ってるというのがイヤ｡
周りもゴチャってて道も狭かったりと色々難ありだから安く売られて人気がでてるけどね｡
あそこ買うなら成増北口のホームズかシティーテラスの中古にする｡

和光市の北口開発ってどの程度進んでるんですかね。
前市長のTwitterでは７年程度かけて開発していくとのことでしたが、もう地権者の合意もすんであとは工事するだけなのか、まだ様々な利権者と合意形成の途中でそもそも実現するか不確定なのか、気になります。

>>59 eマンションさん

まだまだ合意形成の途中ですね。
ただ、朝霞方面からの県道のT字路が伸びて外環側道まで繋がるのは時間の問題で、道路は来年くらいには完成すると思われる。
北口駅前の再建築不可のボロボロの家は駅前開発に賛成でしょうし、その人達が立ち退いて道路も完成すれば、反対派の人も賛同するでしょう。
駅前開発と道路開通は既定路線でしょうけど、その周辺の開発は未定と言っても良いくらいなんじゃないかな。
北口開発と言っても駅前だけでなく意外と広いので。

>>60 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
まだまだ長期的な目で見た方がいいのですね。

ちなみに、「駅前」というのはこの画像の部分のこエリアのことを指しているのでしょうか。

>>61 口コミ知りたいさん

画像が添付できておらず失礼しました。

>>58 マンション検討中さん
地下鉄が通っているのは駐車場の下で、建物の下ではないですね。
都内駅近だから、道幅はあんなものでしょう。

仮にタワマンができたら駅徒歩10分以内のマンションは値が下がるんじゃないかと思うのですが、どうなんでしょうか。駅周辺だけ栄えて徒歩5分以上のエリアは衰退しそうで怖いです

普通は上がりますね
タワマンがすごく安かったら別ですがあの立地で再開発もあって安いわけ無いので
タワマンの相場につられて周辺中古の相場も上がります
タワマン基準で安ければ売れる、という感覚で値付けするので
和光は住みたい人多いわりに出物少ないので駅から10分位でも需要あると思いますよ
ヤオコーできたら便利な立地ですし
和光はスーパー少ないので尚更です

タワマンができたタイミングで住み替えも悪くない。その間の家賃のキャッシュアウトを考慮すると投資としても良いのでは。

駅前開発以外にも新倉PAのSA化により、道の駅みたいな商業施設が出来て外環利用者以外でも利用できる様になるなど、街としての発展代はありますね。

再開発予定もなく好立地のダイエー跡地も棚晒しの成増に比べると、街としての将来的伸びしろは和光の方が断然上。
東京アドレスが欲しいという地方出身者に多い意味不明なプライド捨てて不動産実利を選ぶなら和光だろうね。

>>65 匿名さん
スーパー少ないは言い過ぎかと。
ヤオコーはもう1件建設予定ですし、Belcも出来ましたのでだいぶ充実するな～という印象です。

>>64 マンション検討中さん
タワマンとこことじゃ価格がまず全然違うので購入者も基本は被らないかと思います。
北口にマンションたくさんできるなら別ですが、基本は再開発の恩恵を受けて価格は上がると思います。

埼玉アドレスで徒歩10分
坪単価250以下が妥当だと思いますが。

>>71 検討板ユーザーさん
妥当？そんな安いわけない。

>>65 匿名さん
そういうものなんですね！
ありがとうございます

坪単価270くらいかな

>>72 マンション検討中さん
270で販売しても250が妥当では？
駅距離、線路沿い。。250でも高いのではないか。

>>75 検討板ユーザーさん
250では買えませんよ

>>76 マンション検討中さん

パークハウス和光市と同じくらいってことですか？
間取りが狭いにしても、この立地の悪さで270だと買い手がついてこれるのかな。
プレミストまた苦戦ですかね。

>>77 検討板ユーザーさん
パークハウスの販売時とはとは時代が違ってますからね。
先日のパークハウスも坪単価285万くらいで中古が取引されてましたよね。
仮にパークハウスが今販売されてたら坪単価300でもおかしくないかと。

>>77 検討板ユーザーさん
パークハウスは値上っています。先日も新築時5000万ちょっとの部屋が中古6180万で売りに出ていましたが、1ヶ月くらいで売れてしまいました。和光市新築マンションというだけで欲しい人はいると思います。

>>72 マンション検討中さん
パークホームズ戸田公園が坪単価245
パークホームズ成増二丁目が260
3LDKなら250が妥当では？
よく知らんが、和光ってそんなにするの？
駅から10分以上だし、資産価値もないのでは？

パークハウスは別物。こことは比較になりませんよ。　
ダイワに騙されないように。

>>80 検討板ユーザーさん
なぜ路線も全然違う戸田公園を例に挙げるのでしょう、、、

よく知らないのであれば、妥当かどうか、資産価値があるかどうか分からないと思いますよ。

まあ、建物の詳細がわからないのに坪いくらだと論争してもしょうがないでしょう。
資料が届くまで待ちましょう。

>>82 eマンションさん

同じ埼玉で都内隣接だから。
貴殿はデベですか？

>>83 評判気になるさん
わたしもそう思います

最近の和光市は、東京アドレスの成増より高かったりしますからねえ。
和光アドレスで地下鉄成増から徒歩10分のイニシアが@250万前後。立地はイニシアより良いので、部屋によっては＠250万オーバーも十分あり得るでしょうね。

東上線で販売中のパークハウス朝霞台レジデンスが坪270、ブリリア志木ガーデンが280です。
パークホームズ成増2丁目は、売れ残っているリビオ等を見て弱気になって260なのかな。即完売しそうですね。

電車の利便性は成増より和光市の方が良いし再開発もあるので、ここは駅距離はありますが強気な価格かも。
戸数も少ないし高くてもすぐ完売しそう。

>>84 検討板ユーザーさん
違いますけど。

東京に隣接してれば比較可能という発想がわかりません。
普通に和光市のマンションか隣駅のマンションとかで比較すべきでしょう。

>>88 評判気になるさん

定住者じゃなければ、通勤時間が同じくらいのところを比較するのでは？
発想？考えかたは人それぞれ、分かる必要はないと思いますが。

>>89 マンション掲示板さん
いや、なんでここのマンションの住む人があなたと同じエリアに通勤する前提なんですか？
ここのマンションは本田技研とか理研に勤めている方も検討するかもしれないし、始発駅という違いがあります。

あなた自身の通勤時間が似たようなエリアを例にあげて、「妥当では？」とか言われても困りますよ。

資料が届きましたが大したこと書いてありませんでしたね。

エコヴィレッジ新街区が新築時も中古も売れてないのが気になるな。
ここのマンションより駅遠で坂の下とはいえ、場所的には近いので。

なんで売れないんかな？

エコヴィレッジは失敗だったね。
エコを意識するあまり、植物のカーテンやウォシュレット無しとかいう変な仕様な上に駅徒歩10分以上、それで5000万と言われたら誰も買いたくないよね。
その頃はまだ価格高騰の値段に目が慣れて無かったのもあるかな。
そのあとすぐにライオンズ、パークハウスの発表があり更に駅に近いとなればみんなそっちに目がいくのは当たり前。
しかもその頃の和光市駅はまだショボかったしな。
まあ、時期と価格設定がアカンかったんやろね。

>>93 匿名さん
なるほど。

今も坪単価210くらいで売りに出てるけど売れてないのが気になる。

まあでも、築４年、徒歩12分、坂、周りや駅までの道にお店がほぼないってことを考えるとそんなもんなのかな。

>>80 検討板ユーザーさん
和光は新築物件が少ない、東京に近い、3路線使える、成増ほどごちゃついてないなどで高いんだと思います
米軍基地が返却されて戸建てエリアが出来たらなぁと一人でよく想像してますw

坂＋駅徒歩10分超だと目に優しい価格でないと難しいんでしょうね。
成増のリビオも苦戦してるみたいだし。
ここはギリギリ10分だし、坂も許容出来る範囲と思うけど……まずは価格を待ちたいですね。

丸山台ってだいたい工業地域だけど、ここは違うのでそこは価値があるような、ないような。

>>97 マンコミュファンさん
ここは住居地域なので、隣の駐車場にマンション建つ場合でもそれなりの日照は確保されるはずですね。
パークハウスは道路挟んだところに高い建物建って一日中日陰になっても文句言えないですからね。
まああそこに高い建物建つこともなさそうですが、古い集合住宅あるからなあ。

まあなんにせよ、よっぽどのことがない限り売れるでしょう！
朝霞、朝霞台、志木でも坪単価250オーバーの物件がバンバン売れる時代。
ここは少し駅遠だが和光市駅まで坂が少なく、個数も少ない、３年も新築がない、個数も少ないので坪単価欲張らなければ売れるでしょう！

丸山台・本町・新倉・白子の立地/町名の違いを知らない人とは価格の議論が出来ないし、そういう方にとっては難しいマーケットエリアでしょうね。

武蔵野台地の安定地盤の上か、台地の下・崖の下かなんですよ。地元でのアドレス評価は全然違いますからね。歩けばわかるんだけど、地図だけ見てる地元じゃない人は見誤るよ。

デベ自身が見誤って、崖の下なのに台地の上の値付けして全然売れず、途中で販売価格を引き下げたのが成増・白子のソライエ。

今売ってるパークホームズ成増二丁目は台地の上なのにそこそこの値付けだからよく売れてる。
リビオ成増・サンリヤン成増は崖の下。

単純に和光市駅vs成増駅じゃ価格を比べられない。和光も成増も、台地の上は200万後半の価格帯で買う人いっぱいいるし、崖下は200万前半でも売れるのに時間かかったりするってことですよ。

>>100 通りがかりさん
まあ、丸山台、本町と新倉、白子ではイメージに雲泥の差が出ちゃいますからね

丸山台も区画整理前までは下新倉だったんだけどね(笑)
今じゃ線路の向こうとこっちじゃ大違い。
ただ、丸山台といっても工業地域だったり造成地（谷を埋立てたので地盤が緩い？）だったりも有るので、昔を知ってる側からすると全部が全部良いイメージではないかな。
町名よりも、駅10分圏内で坂を下らない高台の範囲、且つ近くに店があるというのが貴重なエリアだと思う。

>>102 匿名さん
そうでしたか。知りませんでした。

>>102 匿名さん
谷を埋立てたのって、どのへんですか？
丸山台に谷があったなんて知りませんでした。

>>106 匿名さん
谷と言ってもそんなに深い谷ではありませんよ。
道とん堀あたりが少し低くなってますよね。
昔あの辺りに小さな川が流れてたと聞いたことがあります。
そこを埋め立てて今の感じなので、昔はもっと低地だったんでしょうね。

>>90 評判気になるさん

定住者以外は、広域で探すものだよ。
本田とか理研勤務？極めて少数では。
困るって　単価が安いと困るんですか（笑

>>108 マンション掲示板さん
はぁ。
ホンダ勤務の方とかは少数だと思いますよ。極端な例を挙げただけで。
そもそも通勤時間で比較してるのがおかしいって言ってるんですよ。

通勤時間なんて人それぞれですからね？和光市に住む人が皆会社まで同じ通勤時間なわけないでしょう？
それとも、勤務地が遠い方には安く売ってくれるんですか？

例に挙げただけならともかく、和光市もよく知らないくせに通勤時間で比べたなどという謎の根拠で「妥当なのでは？」っていう日本語の使い方おかしいんじゃないですかってことを言いたいんですよ。

適当な発言で掲示板が混乱するから困りますよ。
日本語をもう少しきちんと使ってください。

>>109 マンション検討中さん
>>108ではありませんが
あなたも献身的な言い方をしたほうがいいと思いますよ。掲示板が混乱します。

>>110 マンション検討中さん
>>109 さんの意見、混乱もなにもごもっともだと思います。
埼玉アドレス徒歩10分は資産価値ないとか、
自身の通勤時間が同じところと比べてみて、坪単価は250以下が妥当とか言ってたからですよね。
比べること自体が悪いと言っているわけではなく、
地域も違うのに通勤時間で比べたところは、一括りにして同等の価格と思ってるのが普通におかしいですよね。ってことでは？
大袈裟にいうと、埼玉に会社があるとして、茨城と東京を比較して通勤時間一緒だから同等ですよね？って言ってるようなもんですよ。

>>110 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
申し訳ございません。

まあ色々な意見があっても良いと思いますよ。
和光も戸田も池袋まで20分弱なら比較検討の範囲に入って当然だと思います。
ただ、戸田と和光を同じ土俵で比べるのはどうかと思います。
戸田がダメというわけでなく、供給量が和光に比べて全然多い。（ライバルが多い）
更に戸田はほぼ全域がハザードマップ内なのに対して和光のプレミストは範囲外。
結局、色々な要素とマーケットを見て値付けされるわけで、〇〇エリアなのに高すぎというのは当人の思い込みだったりすることが多い様に思います。
とは言ってもデベも価格設定をハズすことありますからね。まずは価格待ちかな。

>>111 通りすがりさん
意見の内容を指摘しているのではありません。
献身的な発言をしないと、ごもっともの意見だったとしても、掲示板が荒れて混乱を招いてしまうということです。

>>114 マンション検討中さん

戸田と和光を比較したって、荒れないし誰も混乱しないよ。

>>115 マンション掲示板さん
戸田と和光を比較することで掲示板が荒れる、混乱すると言っているのではありません。

和光の魅力は有楽町線と副都心線の始発駅という点。
そこを魅力と感じる人は戸田は選択枠に入らない、池袋や渋谷までの時間を重視する人は戸田も和光も検討範囲って事かと。
ハザードも大きな違いですが。

先日周辺を歩いてきました。
ご存じの方がいたら教えていただきたいのですが、このマンション予定地から東上線を渡って（川越街道と逆側）坂を下った先にある十字路について、いかにも中途半端な状態で道路が止まってるのですが、この先の延伸予定はあるのでしょうか。
その先は住宅街なので道路が伸びる気配は全くないのですが・・・
あるとすればどこまで伸びてどのくらい先の話なのでしょうか。

>>114 マンション検討中さん
献身的な意見？？
建設的な意見では　^_^

>>119 マンション掲示板さん

日本語をもう少しきちんと使って下さい！笑

>>118
確かに言われてみれば。
調べたところ計画道路になってますが、途方もない年月が掛かりそうですね。
下記の諏訪越四ツ木線というやつですね。

http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/toshikeikaku/toshishisetsu....

http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0102/4105/2020112515404.pdf

>>118 買い替え検討中さん
あの道路、直進も右折も延伸の計画はありますが、期待しない方がよいでしょう。
少なくとも数年以内とかは無いと思われます。
最低でも2桁年数は要するかと。

>>116 マンション検討中さん
では何に対して荒れる、混乱すると言っているんですか？
誰がどのように混乱するんですか？

すいません、マンションの話でなく板が荒れるとか混乱するとかのやり合いは、よそでやって頂けますか。
見ていて見苦しいです。

>>123 マンション掲示板さん
言葉遣いが悪くて喧嘩腰になると掲示板が荒れるってことでしょ。

>>121 通りがかりさん
>>122 匿名さん

情報ありがとうございます。
なるほど、計画はあれど実現には相当な年数がかかりそうですね。
仮に１０～２０年後に住み替えとなった場合、これらの計画が動き出してたらプラスの要素になりそうですが、こればかりはわかりませんね。

ここの建設地から大和中を挟んだ反対側の空き地に何か建ててますがあそこって何ができるか知ってる方いますか？

>>127 通りがかりさん
あの現場、去年くらいから全然進捗してないように見えますが、資金繰り等がうまく行かなくなったんでしょうかね。
基礎の大きさや杭工事してないとこみると、RCマンション等ではなさそう。

>>127 通りがかりさん

養豚場では？

>>129 eマンションさん
ソースはありますか？

Googleマップの上空写真を見るに1K×4戸って感じな間取りの基礎に見えますね。
鉄骨造2階建のアパートとかでしょうか。

>>128 匿名さん
この辺りは、マンションを建てるほどの価値がないと言うことですね。

>>132 eマンションさん
そういう毒吐きは無用です。さようならー

たしかに。
仮に鉄骨造2階建のアパートを建てるということであれば、マンションを建てる価値がないのかもしれませんね。

この辺りに価値がないというわけでなく、分譲マンション建てられるほどの広さがないので必然的にアパートか一般住宅になるということですね。
ここは丸山台の住居地域なので良い場所ではありますが、いかんせん土地がせますぎですね。

パークハウス並みの規模の土地はもう丸山台には無いですもんね。

まあ、坂の上の丸山台はそもそも土地がなさすぎる、、、

ご存じの方いたら教えてください。
少し前に、新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所にもマンションができると聞いたのですが、場所とか時期とかデベとか、知ってたら教えてください。
分譲であればプレミストと比較したいところですが、なんせ情報がないもので。
ネットを色々探しましたが全然出てこないとこみると、まだまだ先か賃貸マンションか、はたまたガセネタか・・・

>>138 マンション検討中さん
存じ上げず申し訳ないですが、まだ建築看板が出ていないのであれば、竣工は３年以上先ではないでしょうか。
そうなると、計画が判明したとしてもデベロッパーくらいしか分からないのでろくに比較できないのではないかと思います。

資料請求者に専用サイトパスワードを知らせてくれて、MOVIE公開しているみたいです。ムービー、どうでしたか？

総戸数36戸で小規模なので、人気があったら売れると思います。
駅まで徒歩10分。高台の落ち着いた場所に建っていて雰囲気が素敵だと思います。

近くに新築マンションも建ちそうですね。気になるものの3年以上先なら待ってられるかどうか…。

>>140 匿名さん
人気があったら売れる？それは当たり前ですね。
小規模なので管理費高い
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
はたして人気があるのでしょうか？

>>140 あいさん
近くの新築マンションとはどこからの情報ですか？

>>141 マンション検討中さん
あなたはふじみのあたりしか買えないので検討しても意味がないのでは？

>>143 マンション掲示板さん

ふじみ野に住んでる方に失礼ではないですか？

>>143 マンション掲示板さん
ふじみ野市民だが、馬鹿にしてんのか？

ふじみ野をっていうよりかは141さんをじゃないですか？
和光市に比べたらふじみ野は土地が安いのは真実ですよ。
確かに言い方に難ありですが。

>>100 通りがかりさん
地元民ではなく、良く理解できていないのでよろしければ教えてください。

ここ最近の和光、成増のマンションの売れ行きを見ていますが、あなたの仰るとおり坂の下と上で売れ行きが全く違います。

ただ、価格差がここまで大きくなる理由がわかりません。坂の上だろうと下だろうと周りに坂が多いことに変わりはないですし、駅までの道のりは不便かも知れませんが坂があるだけでそこまで評価が下がってしまうのがしっくり来ません。

>>147
坂の上り下り、道のりの不便さが価格差につながっているということではありません。

地位（じぐらい）と言いますが、良い土地かそうでもない土地か、という昔から地元民の間で形成された共通意識・評価が、場所ごとにあります。

大昔から、住むなら風通し・見晴らし・日当たりの良い高台が好適なのであって、風通しの悪いジメジメした谷底、河川の氾濫、洪水が起こるかもしれない低地は好まれません。
現代では治水も進んで、浸水などあまり現実に起きないかもしれませんが、それでもハザードマップというものはあって気にする人は多いですし、不動産売買において説明義務のある重要事項です。

この辺が売れ行きや価格につながる違いですね。

>>147 マンコミュファンさん
坂の下というだけでなく、駅徒歩10分を超えて且つ坂の下だと評価が下がる感じじゃないでしょうか。

>>147 マンコミュファンさん
坂が多い新倉、下新倉の多くの物件の特徴としては、
駅までの間に激しいアップダウンが無駄に多い。
狭い道が多く入り組んでいる。
歩道が十分に確保されていないところが多い。
スーパーなどの買い物施設が少ない。
コンビニも少ない。
大きな病院もない。
ハザードマップが危険なところが多々ある。
路線バスが貧弱。
中学校や、市役所などの公共施設が遠い。
など、坂の問題だけでなくマイナス要素が非常に多いです。
つまり住みづらそう。。と思う方が大半かと。
魅力が低ければ価格を下げなければ売れません。

一方、人気とされる本町や丸山台は上記のマイナス要素はほぼありません。

丸山台は路線バスが無いに等しいですが、無くても困らないレベルです。

>>146 通りがかりさん
いきなりふじみ野を引き合いに出してきたら、失礼ではないですか？143さん

>>147です。
皆さんありがとうございました。
なるほど、様々な要因が重なりあって売れ行きや価格差に影響してくるのですね。
自分が細かいところをあまり気にしないタイプなので、勉強になりました。
ありがとうございました。

>>151 マンション掲示板さん
>>141ははじみのの掲示板にかなり書き込みがあり、こちらのマンションは検討外だと思われるのにこのマンションをディスってきたので書き込んでしまいました。
申しわけありません。

>>142 マンション掲示板さん
「新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所にもマンション」です。
他の方の書き込みがあり、気になっています。

小規模マンションの管理費、どのくらい高いんでしょうね。
自分の性格上、大規模マンションはあまり好きではないと思うため、小規模マンションの方がいいかと思っています。
管理費が高いと月々大変そうでしょうか・・・

近隣住民ですが、こちらの物件に住み替えを考えていて、散歩がてら視察に行ってきました。
土日だったのですが、隣の中学の体育館の部活動の音がかなり気になりますね…
体育館の3階の窓を開けていて音が上に抜けているので、上階でも…という雰囲気です。
平日昼間は不在なので土日静かであれば良いかな、と思ったのですが、そんなことはなさそうです。
その他の住環境としては本当に良いところなのですが、電車含め騒音は覚悟した方がよいかと。
参考になれば幸いです。

既出かもしれませんが、マンションギャラリーが北口の方にできていました。
マンションとは駅挟んで逆側でしかも立地が悪いので、見学が大変そう……
逆にイニシアはギャラリーだけは一等地なのに笑

「新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所」について少し調べてみたところ、ひとつだけ建設中のものがHITしましたが賃貸用のものでした。（柿ノ木坂児童公園の近く）
おそらくこれのことでは？と思いますが、もしこれでなければ現在造成工事まで着手してる物件はないと思うので、3年後とかの話になりプレミストとは検討時期が合わないですね。

>>156 周辺住民さん
確かに駅挟んで反対側ですが、北口側の線路沿いを歩けばこちらからも１０分くらいで現地に行けますよ。
ただし途中に店が何もないので要注意・・・

>>155 周辺住民さん
まあ、防音性の高い仕様にしてくれるとは思いますが
音に敏感な方や窓開けて静かに過ごしたい方などは無理でしょうね。

近くに住んでますが、少し離れたところでも部活の掛け声や校内放送などは聞こえてきますよ。

>>153 マンション掲示板さん

141だか、ふじみの掲示板？いっさい書き込んでいないが、何を根拠に言っている？

>>156 周辺住民さん
情報ありがとうございます！
イニシアが早期完売したら南口の方を使うつもりだったのかもしれませんね。

>>160 マンション検討中さん

もうそういう良いです。
真実だろうと真実でなかろうとどっちでも。
普通にマンションの話しましょう。

>>153 マンション掲示板さん
ディスる？
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
これは事実ではないですか？

>>162 匿名さん

このマンションのデメリットをふせるのはやめましょう！

>>164 マンション検討中さん

デメリット伏せるとは？
ふじみ野の掲示板がどうか言ってるから、
ここと関係ないことはやめてくださいってことですよ。

マンション以外の話は削除依頼しよう。

近くのクレアホームズが坪単価200位で出てますね。
これ、かなりお得だと思うんですがどうなんでしょう。

>>165 匿名さん
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。 141
これに対してディスると。143
そしてふじみ野あたりを検討しろと！
165全部　貴女のコメントですよね？
一体何がしたい。販促活動ですか？

>>168 マンション検討中さん

165本人ですが、162以外コメントしてませんよ。
このマンション本気で検討中なら、こんな論議してないで、マンションの論議した方が良いと思いますよ。
販促活動ならマンション検討中の方からしたら寧ろ好都合では？
なんでこんなにつっかかってくるか分からないですね。
私もあなたが何をしたいのかわからないです。。
もうこんな論議やめてマンションの話しましょう。

>>167
良い出物ですね。7階ですし。
築14年なので新築で買ってからずっと住んでる方の売却だと、一定程度のリフォームが必要かもしれないとは思います。
業者が買い取って綺麗にしてから転売すると4000万後半とか5000万になっちゃうかもしれませんね。

リクルートの2021年版住みたい街ランキングTOP100が発表されましたね。
和光市駅は33位でした。昨年の43位から10位も躍進。
ここ数年どんどん知名度が上がってる印象です。

>>170 通りがかりさん
そうですね～自分はタイミング的に来年でないとダメなので断念しますが惜しいです。
室内の写真無いので自信がないのかもしれませんね！

シーアイハイツは業者が入りフルリノベで5000万オーバーで売りに出している。
和光おそるべし。

駅から遠いといいますが、ほぼ信号なしで線路沿いに真っ直ぐ歩けばいいだけなので、体感近いです。
ここを検討しているのって、ある程度落ち着いた環境を望んでる方だと思うので、駅から近ければいいという話ではないのかな、と思います。

>>174 匿名さん
それは言い過ぎな気がしますけどね～
ここと全く同じ条件で徒歩3分、5分のマンションがかあったら全員そちらを買うと思いますよ。

和光市駅で検討してる方にとっては、落ち着きがなくてガヤガヤしてる場所のマンションなんて駅近だろうとそもそもないし、広域で落ち着いた住環境を求める人がわざわざ注目するマンションでもないしね。

そもそも中学の真隣を落ち着いてると感じれるひとってそんなにいるの？って思いますけど。

そりゃ同じ条件で徒歩3、5分の建てば買うでしょうね。
和光市にそんな土地は空いてないし、金額も同じとはいかないので仮定自体が無意味なのでは。
同じ徒歩時間でも、確かに入り組んだ道よりは真っすぐの方が近くは感じます。

メリット
南口の再開発（済）、北口の再開発（予定）、3路線使える始発駅
市役所周辺の複合施設の建設、写研跡地のヤオコー
これらを踏まえて今後の発展性に期待できる和光市
＋住宅地に適した丸山台の土地

デメリット
隣の中学校、電車の騒音で窓を開ける生活は難しい
人によっては徒歩10分は遠いと感じる
出回り物件が少ないので値段が吊り上がる可能性大

そもそも自分は予算オーバーで買えない予感がしています；；

>>176 マンション検討中さん
174さんの意見に反論できてるので意味はありますね。

まー、約2年前のザ・パークハウス和光市やプレイズ和光市本町の分譲時よりも相場全体は一段上がってますから、ダイワハウスは300万の壁に勝負するかもしれません。

そうすると3LDK 65㎡ 5580万から6180万てとこじゃないですかね。

丸山台の価値を認めていて、中学隣接は妥協して折り合いをつけられ、かつこの金額出せる人が買えば良いですし、気に入らない・折り合いが付けられない人は、ほかに行けば良いと思います。

>>179 通りがかりさん
そうですね。
一般的なマンションは10人見て1人が買いたいと思えばいいと言われますが、和光市は需給が崩れているので30人に１人でもOKというマーケティングであれば300超もあるかもしれませんね。
戸数も少ないですし。
丸山台では7,000万出しても戸建は買えないですからね。

>>179
仰る通りですね。
一部変な人が沸いてネガキャンに必死ですが、中学隣接を妥協検討する価値は充分あると感じています。

@300万オーバーは厳しいような気がします。
小規模だからディスポーザーは無いだろうし管理費等も少し高めになるでしょうから目に優しくないと難しそう。
@250～270万くらいかなと予想。

ザ・パークハウス和光市の時も、目の前の旧川越街道がうるさいんじゃないかとか排気ガスがとかネガなコメントはたくさんありましたが、200万後半の価格帯で150戸がすぐ売り切れましたし、というか1期だけで100戸も売れてしまいました。

300万というのはやや大袈裟なようにも思いますが、企業も簡単に達成できる目標は設定しませんから、あり得なくは無いかなと思います。

和光市の良い場所で新築が欲しいと思ってる人は、予め妥協できることは覚悟して躊躇してる暇は無いですよ、みたいな。もし200万後半のままだったら、販売始まった途端こんな状況になったりするかもしれませんね。

最近は朝霞がマンション建設ラッシュで相場価格を押し上げたので、朝霞で５千万なら和光なら６千万でも仕方ないか、、という考えの人も多いでしょうね。
その辺を踏まえての価格になるのでしょうから多少お高くなるのかも・・・

ディスポーザーは期待できないですが、とりあえずタンクレス＆手洗い仕様にはなってるし、もし天井高2550以上を確保できれば見栄えは相当よくなるので、上で書かれてるデメリットは相殺できるかもしれませんね。

洗濯機上収納はパークハウスではオプションでしたがここは標準ですね。廊下側もアウトフレーム化していますし、ディスポーザーが無くても良いなら仕様としては良い方だと思います。坪285と予想します。

間取りにディスポーザー通気管って書いてありますね

そうでしたか。
仕様としては中々高いものになりそうですね。
そうなると、コンセプトとしては「高くても良いものを」ということになりそうですので、高単価になりそうですね。

65㎡ 3LDK
5,310万(@270万)
5,600万(@285万)
5,900万(@300万)
6,190万(@315万)

1階上がるごとに100万(@5万)上がるとして5階建ですので、@20万ぐらいの幅、角部屋とか考えると@30万ぐらいのレンジでの価格設定でしょうか。

さて、どこらへんで出てくるでしょうね。
私は、少なくとも最上階は300万超えでも売れるような気がしますね。

ちなみに不動産の見立てには色々な意見や予想があって然るべきで、他者の意見を論破しようとすることに意味はありませんので、私もそういう意図はなく、勝手に自分の考えをコメントしているだけです。
不動産の情報交換は、色んな人の着眼点と捉え方を知ること、自分が気付いていなかった情報をカバーすることに意味がありますよね。

ちなみに価格予想は、本当に欲しい人は希望的観測で安めに想像するバイアスがありますし、外野の地域住民の立場だと丸山台の資産価値が上がれば嬉しいので高めに考えるバイアスがあると思います。私は後者なので高めに言ってます。

仕様で言うと、内廊下なら学校の騒音も少し軽減されるかなと思ってましたので、廊下に縦格子手摺と書いてあるのを見る限り内廊下では無いかもしれません。もしそうだとすると少し残念ポイントですかね。

こんにちは。
直接このマンションとは関係ありませんが、北口の再開発エリアに新しめの賃貸アパートがたくさんあります。
これは再開発の計画の一部なのでしょうか？

>>183 通りがかりさん
パークハウスと比較するの？
ここはDINKSやシングル向けでしょ。
駅から遠いのはかなりマイナス。

>>180 マンション掲示板さん

土着民向け、割高物件ということですね。

>>190 マンション検討中さん
8分と10分なんだが。

>>191 マンション検討中さん
デベの立場に立てば、「和光市で2～3年供給が出てないし、戸数も36戸だけだけど是非和光市に地縁のない方にも買ってもらいたい！」とはならんでしょう。
需要が多ければ、供給側が強気に出れるのは当たり前。
それで売れれば、それは結果的に「安かった」ということになる。

>>192 マンション検討中さん
駅距離だけで比較するの？
パークハウス158戸ファミリー向け、ここ36戸DINKS向け。スケールもそうだけど、立地も条件付きでは？

>>193 マンション検討中さん

購買側の立場に立てば、地縁のない人は見向きもしない！となるのでしょうね　笑

>>194 マンション検討中さん
190が駅距離で比較してるからそう書いたんですが。

>>195 マンション検討中さん
坪単価300ともなればそうだと思いますが。

徒歩10分で騒音の懸念が高い立地か。
和光だからって調子に乗った値付けして、ソライエ、サンリヤン、エコヴィ、リビオの様な悲惨な事になるに一票です。
その点、成増のパークホームズは賢いと思う。

>>198
賢いとは言わないな。
あれだけ即行で売れたらデベとしてはもっと高くしておくべきだったということでしょう。非営利団体じゃないので。

>>199 eマンションさん
確かに売れ行き良すぎたから、賢いは言い過ぎだったかも。ただ線路脇で且つ隣に変電所っていう点と、失敗例が多かった事からある程度仕方なかったと思う。
予想と真逆の事を言うようだけど、ここは丸山台2丁目で高台に位置してるが騒音懸念が強いから、ちゃんとそれなりの価格設定にして欲しい。